原創(chuàng)裝配式混凝土建筑增量成本、成因、對(duì)策來(lái)自實(shí)際項(xiàng)目數(shù)據(jù)的深度解析

1、原創(chuàng) 裝配式混凝土建筑增量成本、成因、對(duì)策來(lái)自實(shí)際項(xiàng)目數(shù)據(jù)的深度解析 大力發(fā)展裝配式建筑，是落實(shí)中央城市工作會(huì)議精神，推進(jìn)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要途徑。國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)的關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)，全面系統(tǒng)指明了推進(jìn)裝配式建筑的目標(biāo)、任務(wù)和措施。但目前我國(guó)新建建筑中裝配式建筑比例不足5%，制約其快速發(fā)展的重要原因之一，就是相較于傳統(tǒng)的現(xiàn)澆建造方式，裝配式建造方式的增量成本（下文簡(jiǎn)稱“增量成本”）偏高。本文通過(guò)深入分析引發(fā)增量成本的原因，為合理降低增量成本提出對(duì)策建議。 建設(shè)工程項(xiàng)目總成本包含的內(nèi)容非常廣泛。裝配式建造方式與傳統(tǒng)現(xiàn)澆建造方式的差異主要在于現(xiàn)場(chǎng)施工環(huán)節(jié)，因此其成本方面的差異主要體

2、現(xiàn)在建筑安裝工程費(fèi)方面，為避免干擾因素影響研究結(jié)果，突出問(wèn)題關(guān)鍵，本文選取裝配式混凝土建筑和傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土建筑的建筑安裝工程費(fèi)進(jìn)行對(duì)比研究，而不涉及采暖工程、給排水工程、電氣工程等差異不大的分部工程。增量成本統(tǒng)計(jì)分析 本文選取了2014年以來(lái)施工的12對(duì)結(jié)構(gòu)形式相同、建筑高度相近、施工時(shí)間相近的裝配式混凝土項(xiàng)目與傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土項(xiàng)目作為研究樣本。選取的研究樣本具有5個(gè)特點(diǎn)：一是從技術(shù)體系上看，涵蓋了目前國(guó)內(nèi)的主流技術(shù)體系，施工技術(shù)和組織管理水平具備較強(qiáng)的代表性；二是從結(jié)構(gòu)體系上看，涵蓋了框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)等；三是從預(yù)制率看，涵蓋了不同預(yù)制率水平的項(xiàng)目，主要的預(yù)制構(gòu)件包括外墻、內(nèi)墻、疊合板、樓梯

3、、陽(yáng)臺(tái)板和空調(diào)板，少量項(xiàng)目還包括預(yù)制梁、預(yù)制柱及其他一些預(yù)制構(gòu)件；四是從抗震設(shè)防要求看，涉及了不同抗震設(shè)防烈度的地區(qū)；五是從建筑類型上看，涵蓋了住宅建筑和公共建筑。因此，本文選取的研究樣本相關(guān)數(shù)據(jù)具有較好的代表性，能夠充分、全面反映出當(dāng)前我國(guó)裝配式混凝土建筑在建造階段的增量成本。本文將兩者單位面積的建造成本計(jì)算差額后統(tǒng)計(jì)如表1所示。 通過(guò)以上項(xiàng)目的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，抗震設(shè)防等級(jí)為6-8度、預(yù)制率30%以上的裝配式混凝土項(xiàng)目的增量成本約為200500元/，其中有一定規(guī)模的項(xiàng)目的增量成本基本可以控制在300元/，部分增量較大的項(xiàng)目多為規(guī)模較小的實(shí)驗(yàn)性工程，部分預(yù)制率較低的項(xiàng)目增量約為150元左右。當(dāng)然，不

4、同的結(jié)構(gòu)形式、技術(shù)體系、抗震設(shè)防水平、預(yù)制率、氣候條件、管理模式、管理水平、項(xiàng)目規(guī)模、建筑高度會(huì)在很大程度上影響增量成本的具體數(shù)值。由于當(dāng)前國(guó)內(nèi)已完成決算的裝配式混凝土工程項(xiàng)目數(shù)量較少，無(wú)法得到按每種假定條件進(jìn)行單獨(dú)分析的更有說(shuō)服力的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，因此本文只給出增量成本的大概范圍，待未來(lái)數(shù)據(jù)充足時(shí)再進(jìn)行更深入的研究。增量成本組成分析 通過(guò)對(duì)研究樣本的增量成本按分項(xiàng)工程對(duì)比分析可以發(fā)現(xiàn)，裝配式建造方式的建造成本相比傳統(tǒng)現(xiàn)澆方式有增有減，因各項(xiàng)目的基本情況差異較大，本文重點(diǎn)選取成本差異較大的分項(xiàng)工程進(jìn)行分析，并按照成本增加和成本減少分別總結(jié)如下。1成本減少部分 鋼筋工程和混凝土工程：根據(jù)預(yù)制率的不同，

5、裝配式混凝土建筑工程的部分鋼筋工程和混凝土工程轉(zhuǎn)移至預(yù)制構(gòu)件廠進(jìn)行，減少了這部分費(fèi)用。 砌筑工程：因大部分樣本項(xiàng)目均采用預(yù)制內(nèi)外墻板，雖然現(xiàn)場(chǎng)還有零星砌筑工作，但其工程量遠(yuǎn)低于傳統(tǒng)現(xiàn)澆方式，在綜合單價(jià)沒(méi)有太大差異的情況下，使得裝配式混凝土建筑工程這部分費(fèi)用有所減少。 措施費(fèi)：由于使用預(yù)制構(gòu)件，裝配式混凝土建筑工程施工過(guò)程中現(xiàn)場(chǎng)模板及支撐、模板支拆量大大減少，降低了模板費(fèi)用；同時(shí)如果使用爬架替代腳手架，也可降低措施費(fèi)。 抹灰工程：由于預(yù)制構(gòu)件是工廠制作，其平整度優(yōu)于現(xiàn)澆住宅，施工的過(guò)程中只需對(duì)安裝好的構(gòu)件進(jìn)行一些簡(jiǎn)單的修復(fù)，無(wú)需進(jìn)行更多的找平工作，減少了大量的抹灰工作，相應(yīng)減少了人工成本。2成本

6、增加部分 預(yù)制構(gòu)件產(chǎn)品和運(yùn)輸費(fèi)用：以預(yù)制夾芯保溫外墻板為例，目前大部分地區(qū)的預(yù)制構(gòu)件價(jià)格在25003500元/m3之間，以預(yù)制率40%的項(xiàng)目為例，折合建筑平米的價(jià)格約為500元/，是影響增量成本的主要因素。其中構(gòu)配件的運(yùn)輸費(fèi)為預(yù)制構(gòu)件從生產(chǎn)工廠運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)的費(fèi)用，與運(yùn)輸方式和運(yùn)輸距離密切相關(guān)，如按運(yùn)距60km以內(nèi)考慮，預(yù)制構(gòu)件的運(yùn)輸費(fèi)用的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)約為100150元/m3。 預(yù)制構(gòu)件吊裝費(fèi)用：主要是構(gòu)件垂直運(yùn)輸費(fèi)、構(gòu)件安裝費(fèi)、專用工具攤銷等費(fèi)用等，以預(yù)制率50%的項(xiàng)目為例，預(yù)制構(gòu)件的吊裝費(fèi)用約為300元/左右。 機(jī)械費(fèi)：預(yù)制構(gòu)件一般尺寸和重量較大，傳統(tǒng)的塔吊等機(jī)械無(wú)法滿足要求，而大型機(jī)械的個(gè)性化

7、需求提高了設(shè)備的租賃成本。此部分費(fèi)用可通過(guò)優(yōu)化構(gòu)件設(shè)計(jì)，進(jìn)而優(yōu)化塔吊型號(hào)，從而降低成本。 墻板和樓板拼縫處理及相關(guān)材料費(fèi)用：裝配式混凝土建筑的外墻縫表面用高分子密封材料封閉，以達(dá)到良好密封防水效果，增加了部分費(fèi)用。引發(fā)增量成本的原因分析1預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)和安裝方面 預(yù)制構(gòu)件相對(duì)傳統(tǒng)現(xiàn)澆做法費(fèi)用有所增加 預(yù)制構(gòu)件的成本一般由材料費(fèi)、制作費(fèi)、措施費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金共七部分構(gòu)成。其中材料費(fèi)約占30%，制作費(fèi)、措施費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)三項(xiàng)合計(jì)約占40%，管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金三項(xiàng)約占30%。管理費(fèi)一般按直接費(fèi)的15%以內(nèi)進(jìn)行計(jì)算，利潤(rùn)一般按5%10%進(jìn)行計(jì)算。構(gòu)件廠增值稅稅率為17%，同時(shí)預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)過(guò)程中

8、主材費(fèi)、輔材、模具、包裝運(yùn)輸費(fèi)等可進(jìn)行抵扣，綜合計(jì)算，抵扣后增加的稅金在7%12%之間，經(jīng)咨詢多家預(yù)制構(gòu)件廠，本文取9%。 當(dāng)前很多地區(qū)預(yù)制構(gòu)件價(jià)格相對(duì)較高，以北京市某預(yù)制構(gòu)件廠為例(表2)。按同等條件現(xiàn)場(chǎng)澆筑進(jìn)行對(duì)比，預(yù)制外墻較現(xiàn)澆方式每建筑平米增加223元，預(yù)制內(nèi)墻增加188元，樓梯增加40.04元，樓板增加26.96元(詳見(jiàn)表3)。其中材料費(fèi)差異不大，預(yù)制構(gòu)件的人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)有所減少，模板費(fèi)、廠房和機(jī)械折舊費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和稅金是造成兩者價(jià)格差異的主要因素。 預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)未實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益。這是當(dāng)前部分地區(qū)預(yù)制構(gòu)件價(jià)格較高的最主要原因。因此，如何實(shí)現(xiàn)預(yù)制構(gòu)件的規(guī)?；少?gòu)、規(guī)?；a(chǎn)、規(guī)

9、?；\(yùn)輸是降低其價(jià)格的關(guān)鍵所在。 由于企業(yè)管理費(fèi)和稅金以直接費(fèi)為基數(shù)進(jìn)行計(jì)算，因此模板費(fèi)、廠房和機(jī)械折舊費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等直接費(fèi)是分析構(gòu)件價(jià)格較高的關(guān)鍵所在。而這些費(fèi)用大多是攤銷費(fèi)用，與構(gòu)件的產(chǎn)量息息相關(guān)。為分析構(gòu)件價(jià)格與其產(chǎn)量的關(guān)系，本文分別對(duì)“按供給單個(gè)項(xiàng)目”、“按供給較大規(guī)模項(xiàng)目”兩種情況進(jìn)行價(jià)格對(duì)比，如表4所示。 現(xiàn)階段預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)規(guī)模小數(shù)量少，往往導(dǎo)致大投入小產(chǎn)出，土地、設(shè)備和人工等得不到充分利用，這就使得攤銷費(fèi)用巨大。但由表4可以看出，當(dāng)預(yù)制構(gòu)件的產(chǎn)量達(dá)到一定規(guī)模后，由于機(jī)械折舊和攤銷費(fèi)、模具攤銷費(fèi)及構(gòu)件制作費(fèi)大大降低，導(dǎo)致預(yù)制構(gòu)件的直接費(fèi)大大降低，間接費(fèi)也隨之降低。因此，實(shí)現(xiàn)規(guī)?；?/p>

10、生產(chǎn)是降低預(yù)制構(gòu)件價(jià)格的重要途徑。 運(yùn)輸效率不足導(dǎo)致運(yùn)輸費(fèi)較高。當(dāng)前國(guó)內(nèi)預(yù)制構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)化較低、規(guī)格尺寸多，被迫采用散裝運(yùn)輸方式，加之運(yùn)輸方對(duì)裝運(yùn)工具、運(yùn)輸方案、相關(guān)設(shè)備材料認(rèn)識(shí)不足，對(duì)運(yùn)輸路線的實(shí)際狀況不清楚，導(dǎo)致運(yùn)輸效率偏低，運(yùn)輸費(fèi)較高。2建筑方案設(shè)計(jì)方面 不同建筑部位采用預(yù)制構(gòu)件對(duì)增量成本的影響 在不同建筑部位采用預(yù)制構(gòu)件引發(fā)的增量成本差異很大，某些部位采用可以不增加成本，某些部位采用后成本增加幅度較大。為科學(xué)測(cè)算未來(lái)不同預(yù)制構(gòu)件對(duì)增量成本的影響，本文根據(jù)濟(jì)南市裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)建筑工程定額研究成果(表5)，對(duì)上述北京市某裝配式混凝土建筑項(xiàng)目重新核算，可以發(fā)現(xiàn)使用預(yù)制外墻和預(yù)制內(nèi)墻費(fèi)用增

11、加較多，預(yù)制樓梯增加費(fèi)用較少，而使用預(yù)制樓板可以降低造價(jià)(表6)。 建筑體型和預(yù)制構(gòu)件設(shè)計(jì)對(duì)增量成本的影響 不同建筑體型對(duì)預(yù)制構(gòu)件成本和用量的影響很大，采用相同裝配式建筑技術(shù)體系的兩棟建筑，由于建筑體型、外立面復(fù)雜程度的差異，成本相差很大。建筑設(shè)計(jì)中不同種類的預(yù)制構(gòu)件越多，構(gòu)件形式越復(fù)雜，則模具的成本會(huì)越高。因此,提高預(yù)制構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化程度顯得尤為重要。 以往的預(yù)制構(gòu)件設(shè)計(jì)先進(jìn)行單體設(shè)計(jì)再進(jìn)行拆分，很難實(shí)現(xiàn)較高的標(biāo)準(zhǔn)化程度。而若在項(xiàng)目開(kāi)始階段就以工業(yè)化和標(biāo)準(zhǔn)化的思維進(jìn)行單體設(shè)計(jì)，可以大大提高構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化程度，提高模板周轉(zhuǎn)次數(shù)，據(jù)萬(wàn)科測(cè)算，如將構(gòu)件模板周轉(zhuǎn)次數(shù)由現(xiàn)狀的6070次提高至100次，則模具費(fèi)

12、用能降低80100元/m3。同時(shí)，通過(guò)在設(shè)計(jì)階段合理控制單個(gè)構(gòu)件重量可以有效降低塔吊費(fèi)用，提高安裝效率，進(jìn)而降低成本。3現(xiàn)場(chǎng)施工方面 設(shè)計(jì)生產(chǎn)施工脫節(jié)導(dǎo)致裝配式建造方式優(yōu)勢(shì)未充分發(fā)揮 建筑的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)與施工應(yīng)是一個(gè)完整的、密切聯(lián)系的整體，必須統(tǒng)籌考慮，這對(duì)于裝配式建造方式尤為重要。但由于目前國(guó)內(nèi)建筑的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)與施工都是相互獨(dú)立的企業(yè)運(yùn)營(yíng)，使得裝配式建造方式的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工環(huán)節(jié)嚴(yán)重脫節(jié)，產(chǎn)業(yè)鏈各主體未從項(xiàng)目整體效益最大化出發(fā)，使得裝配式建造方式優(yōu)勢(shì)未充分發(fā)揮，甚至引發(fā)成本增加、工期延長(zhǎng)等問(wèn)題。造成這一問(wèn)題的根本原因在于沒(méi)有推行設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工一體化的工程總承包建設(shè)模式，傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式和建設(shè)模

13、式亟需創(chuàng)新突破。 部分項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)不足導(dǎo)致人工費(fèi)等減量成本降低不明顯 調(diào)研中發(fā)現(xiàn)部分項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)不足，未能在施工組織設(shè)計(jì)階段進(jìn)行合理的施工準(zhǔn)備。由于缺乏科學(xué)的計(jì)劃組織，這些項(xiàng)目在施工階段普遍出現(xiàn)人員窩工、材料浪費(fèi)、設(shè)備閑置以及工種、專業(yè)、工序發(fā)生矛盾的現(xiàn)象，特別是使得裝配式建造方式本應(yīng)在施工階段減少人工費(fèi)方面的效果不明顯，進(jìn)而增加了工程項(xiàng)目的增量成本。 部分項(xiàng)目預(yù)制構(gòu)件安裝效率不高導(dǎo)致機(jī)械費(fèi)和人工費(fèi)增加 一是當(dāng)前預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)、運(yùn)輸與安裝存在一定程度的脫節(jié)，降低了預(yù)制構(gòu)件的安裝效率。二是施工人員經(jīng)驗(yàn)不足導(dǎo)致構(gòu)件安裝進(jìn)展慢，如某些實(shí)驗(yàn)性項(xiàng)目第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層的構(gòu)件安裝時(shí)間往往在一個(gè)月以上。三是很多項(xiàng)目

14、規(guī)模小，無(wú)法分段流水施工，造成安裝成本較高。 機(jī)械費(fèi)用控制體現(xiàn)在塔吊布局和選型的經(jīng)濟(jì)性上。構(gòu)件設(shè)計(jì)得過(guò)多吊裝效率下降，構(gòu)件設(shè)計(jì)得過(guò)重遠(yuǎn)端構(gòu)件可能無(wú)法起吊，這都將影響到施工成本。同時(shí)，裝配式建筑的節(jié)點(diǎn)施工往往需要借助其他工具來(lái)輔助施工，新的施工操作方式使得人工成本提高。 產(chǎn)業(yè)工人缺乏導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)施工效率提高不明顯 裝配式建造方式的核心是建筑工業(yè)化，其重要標(biāo)志是建筑業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，而提高勞動(dòng)生產(chǎn)率的關(guān)鍵在于培育產(chǎn)業(yè)工人。裝配式建造方式完全不同于傳統(tǒng)現(xiàn)澆，許多工種如抹灰工、砌墻工及其作業(yè)人數(shù)大幅度減少。取而代之的是大幅度增加的技能型操作工序，這對(duì)操作工人的技術(shù)能力提出了更高的要求。但目前國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)工人

15、嚴(yán)重缺乏，導(dǎo)致施工現(xiàn)場(chǎng)的勞動(dòng)生產(chǎn)率提高不明顯。同時(shí)，由于建筑工人流動(dòng)性大，導(dǎo)致出現(xiàn)培訓(xùn)新人、新人上崗、掌握技能、項(xiàng)目結(jié)束工人離開(kāi)的怪圈，增加了大量的人工費(fèi)支出。降低增量成本的對(duì)策1通過(guò)有效措施合理降低預(yù)制構(gòu)件價(jià)格 在當(dāng)前兩種工法并存的現(xiàn)狀下，應(yīng)充分發(fā)揮現(xiàn)澆和預(yù)制各自的優(yōu)勢(shì)，在策劃和方案設(shè)計(jì)階段系統(tǒng)考慮建筑方案對(duì)深化設(shè)計(jì)、構(gòu)件生產(chǎn)、運(yùn)輸、安裝施工環(huán)節(jié)的影響，努力提高構(gòu)件重復(fù)率，減少模具種類提高周轉(zhuǎn)次數(shù)，降低成本。同時(shí)改進(jìn)構(gòu)件生產(chǎn)和施工工藝，提高生產(chǎn)效率；改進(jìn)構(gòu)件裝運(yùn)形式，提高運(yùn)輸效率，節(jié)省運(yùn)費(fèi)。以項(xiàng)目1為例，外墻出廠價(jià)格約為3500元/m3。而目前預(yù)制構(gòu)件產(chǎn)能較為充足地區(qū)的售價(jià)大概在240027

16、00元/m3之間，部分已出臺(tái)或即將出臺(tái)的地方定額價(jià)格也在此區(qū)間。為測(cè)算合理降低預(yù)制構(gòu)件價(jià)格后的效果，本文選取濟(jì)南市預(yù)制構(gòu)件定額相關(guān)研究成果(表5)對(duì)項(xiàng)目1的增量成本重新進(jìn)行估算，該項(xiàng)目建造成本的增量由505元/降低為204元/，效果顯著。2加大政策扶持力度彌補(bǔ)部分增量成本 面積獎(jiǎng)勵(lì)方面 一是給予3%以內(nèi)的容積率獎(jiǎng)勵(lì)。如北京市規(guī)定在原規(guī)劃的建筑面積基礎(chǔ)上獎(jiǎng)勵(lì)一定數(shù)量的建筑面積，項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)面積總和不超過(guò)實(shí)施產(chǎn)業(yè)化的各單體規(guī)劃建筑面積之和的3%。按北京市相關(guān)計(jì)算方法，以某10萬(wàn)平米左右的裝配式混凝土建筑假定測(cè)算對(duì)象，假定給予該項(xiàng)目3%的容積率獎(jiǎng)勵(lì)。不考慮因申請(qǐng)面積獎(jiǎng)勵(lì)帶來(lái)的開(kāi)盤時(shí)間滯后等因素，經(jīng)測(cè)算，

17、當(dāng)房屋售價(jià)大于1.8萬(wàn)元/時(shí)，該政策可彌補(bǔ)其300元/的建造部分增量成本。 二是預(yù)制外墻不計(jì)入建筑面積。如上海市規(guī)定裝配式建筑外墻采用預(yù)制夾心保溫墻體的，其預(yù)制夾心保溫墻體面積可不計(jì)入容積率，但其建筑面積不應(yīng)超過(guò)總建筑面積的3%。獎(jiǎng)勵(lì)原理與3%以內(nèi)的容積率獎(jiǎng)勵(lì)類似，但需處理好與現(xiàn)行房屋測(cè)繪規(guī)定之間的關(guān)系。 房屋預(yù)售方面 一般的房屋預(yù)售條件為項(xiàng)目投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，7層以上的商品房項(xiàng)目已完成地面以上三分之二層數(shù)。而深圳等城市的鼓勵(lì)政策中提出，對(duì)于裝配式建筑，已完成地面以上三分之一層數(shù)即可提前辦理房屋預(yù)售。以深圳市某10萬(wàn)平米左右的住宅項(xiàng)目為例，按此預(yù)售政策，當(dāng)房屋售

18、價(jià)大于2.2萬(wàn)元/時(shí)便可彌補(bǔ)其300元/的建造部分增量成本。因此，提前預(yù)售的鼓勵(lì)政策對(duì)于房?jī)r(jià)較高的城市能夠在很大程度上彌補(bǔ)裝配式混凝土建筑的增量成本，提前預(yù)售的時(shí)間越長(zhǎng)，給開(kāi)發(fā)企業(yè)帶來(lái)的收益會(huì)越大。3推行住宅全裝修，充分發(fā)揮工期縮短的資金節(jié)約優(yōu)勢(shì) 裝配式建造方式相比傳統(tǒng)現(xiàn)澆建造方式,在墻鋼筋綁扎、墻模板安裝、墻混凝土澆筑、墻模板拆除、水平模板支設(shè)、板混凝土澆筑等工序上時(shí)間有所縮短，但新增的預(yù)制墻板吊裝、灌漿作業(yè)及疊合板吊裝增加了工期?？傮w來(lái)看，結(jié)構(gòu)總工期相差不大。但實(shí)施全裝修的裝配式建筑，由于可以提前室內(nèi)裝修作業(yè)進(jìn)場(chǎng)時(shí)間、縮短外墻裝飾作業(yè)時(shí)間、提前室外工程開(kāi)始時(shí)間，可以大大縮短總工期。按照萬(wàn)科

19、部分項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，以15層樓為例，宏觀工期可縮短3個(gè)月左右，具體如表7所示。 對(duì)于施工企業(yè)，以某10萬(wàn)平米的住宅項(xiàng)目為例，建造成本按照2000元/計(jì)算，施工部分投資額為2億元,以總工期縮短3個(gè)月計(jì)算，年息8%，分3次回款，節(jié)省的利息為146萬(wàn)元(見(jiàn)表8)。4建立產(chǎn)業(yè)工人隊(duì)伍，擴(kuò)大人工費(fèi)減少優(yōu)勢(shì) 用工和人工費(fèi)降低優(yōu)勢(shì)成為大力發(fā)展裝配式建筑的重要原因 近年來(lái)，裝配式建筑得到迅速推廣，這一方面是因?yàn)槲覈?guó)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的要求，另一方面則是人口紅利壓力下不得不為的改革。近年來(lái)，在工地上從事一線施工工作的多數(shù)都是年齡在50歲以上的“老年”農(nóng)民工。同時(shí)，自1996年開(kāi)始，我國(guó)建造成本中人工費(fèi)的比重從5%逐步攀升到目前的2530%左右，之前依靠低廉人工成本優(yōu)勢(shì)的局面不再出現(xiàn)。而裝配式建筑的最大優(yōu)勢(shì)之一就是節(jié)約勞動(dòng)力，降低人工費(fèi)。裝配式建筑推廣較為成熟的國(guó)家或地區(qū)的人工費(fèi)占比一般在4060%，用工成本也遠(yuǎn)高于國(guó)內(nèi)水平。以香港為例，2013年香港建筑工人平均工資為906元/工日，大陸建筑工人平均工資為126元/工日，兩者差