珠海老年公寓

1、目 錄一、珠海市房地產(chǎn)市場簡析1(一)城市建設(shè)與經(jīng)濟運行情況11.工業(yè)平穩(wěn)較快增長，利潤增幅有所回落12.固定資產(chǎn)投資增長較快，商品房銷售降幅收窄13.消費市場平穩(wěn)增長，物價高位徘徊14.財政財政收入增速加快，金融平穩(wěn)運行1(二)2011年珠海市房地產(chǎn)市場回顧11.房地產(chǎn)投資活躍，同比增長增幅達67%12.銷售量同比減少，但成交價格逆市上揚13.上半年銀行加息不斷，購房者貸款壓力增大14.珠海房價上漲全省第一，限購風聲全城縈繞1(三)珠海市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢預測11.限購或再次調(diào)整珠海房地產(chǎn)發(fā)展，后市需隨政策變化調(diào)整12.舊城改造力度加大，珠海市市場格局面臨新變化13.國內(nèi)外房地產(chǎn)大鱷登陸珠海

2、，珠海市居住環(huán)境進一步提升14.西區(qū)市場持續(xù)發(fā)力，極大提升區(qū)域市場的吸引力1二、老年人住宅市場分析2(一)老年人住宅市場機遇分析21.我國已進入老齡化社會階段22.“老年人住宅市場”潛力巨大23.老年人養(yǎng)老逐步向養(yǎng)老院轉(zhuǎn)移24.家庭因素催生老年人住宅的產(chǎn)生和發(fā)展25.國家鼓勵開發(fā)商進行老年人住宅地產(chǎn)的開發(fā)26.老年人選擇珠海養(yǎng)老倍受熱寵27.總結(jié)2(二)珠海市老年人住宅市場現(xiàn)狀21.老年人住宅明顯不足22.戶型設(shè)計不合理、功能相對單一23.住宅區(qū)規(guī)模小、配套設(shè)施不足24.環(huán)境質(zhì)量有待提升25.服務人員缺乏專業(yè)培訓26.總結(jié)2(三)老年人住宅市場發(fā)展趨勢21.產(chǎn)權(quán)式老年人度假公寓將成為未來老年人

3、住宅市場的發(fā)展趨勢22.老年人住宅將逐步從主城區(qū)向城郊轉(zhuǎn)移23.老年人住宅的開發(fā)以中檔為主、輔之中低檔和中高檔產(chǎn)品24.“山水型老年公寓”將更受消費者青睞2(四)國內(nèi)著名老年公寓分析31.北京東方太陽城32.上海綠地21城孝賢坊33.浙江江南太陽城34.廣州友好老年公寓35.澳門老年公寓3三、項目分析4(一)項目情況分析41.地理位置42.周邊環(huán)境43.區(qū)域規(guī)劃發(fā)展機遇44.客戶群分析45.項目SWOT分析4(二)項目產(chǎn)品規(guī)劃41.園區(qū)規(guī)劃設(shè)計要求42.園區(qū)規(guī)劃特征43.園區(qū)構(gòu)架44.總體平面布置45.產(chǎn)品功能組合46.園區(qū)會所設(shè)計與布置47.園區(qū)內(nèi)環(huán)境規(guī)劃設(shè)計48.單體建筑設(shè)計49.戶型及戶

4、型面積控制410.車位、商業(yè)配套的設(shè)置4(三)項目定位分析41.整體定位42.案名與推廣主題43.定價分析4四、項目營銷推廣策略5(一)整體構(gòu)思51.營銷方面52.宣傳推廣方面5(二)營銷階段劃分5(三)各階段營銷策略部署5五、項目投資及財務分析6(一)項目基本情況及一些財務參數(shù)簡介61.項目的基本情況62.項目進度預判63.參數(shù)介紹6(二)開發(fā)成本估算61.土地成本估算62.前期工程費63.建安工程費64.基礎(chǔ)設(shè)施費65.公共設(shè)施配套費66.開發(fā)期間稅費67.不可預見費68.開發(fā)成本合計6(三)經(jīng)營收入估算6(四)開發(fā)費用估算61.管理費用62.經(jīng)營費用6(五)詳細投資計劃6(六)投資計劃與

5、資金籌措6(七)項目財務分析61.經(jīng)營稅金及附加62.土地增值稅計算63.全部投資現(xiàn)金流量表64.財務凈現(xiàn)值（FNRV）65.內(nèi)部收益（FIRR）66.投資利潤率67.項目經(jīng)濟效益評價指標匯總78.敏感性分析79.最低可行性價格7(八)結(jié)論匯總7一、 珠海市房地產(chǎn)市場簡析(一) 城市建設(shè)與經(jīng)濟運行情況1. 工業(yè)平穩(wěn)較快增長，利潤增幅有所回落2. 固定資產(chǎn)投資增長較快，商品房銷售降幅收窄3. 消費市場平穩(wěn)增長，物價高位徘徊4. 財政財政收入增速加快，金融平穩(wěn)運行(二) 2011年珠海市房地產(chǎn)市場回顧1. 房地產(chǎn)投資活躍，同比增長增幅達67%2. 銷售量同比減少，但成交價格逆市上揚3. 上半年銀行

6、加息不斷，購房者貸款壓力增大4. 珠海房價上漲全省第一，限購風聲全城縈繞(三) 珠海市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢預測1. 限購或再次調(diào)整珠海房地產(chǎn)發(fā)展，后市需隨政策變化調(diào)整2. 舊城改造力度加大，珠海市市場格局面臨新變化3. 國內(nèi)外房地產(chǎn)大鱷登陸珠海，珠海市居住環(huán)境進一步提升4. 西區(qū)市場持續(xù)發(fā)力，極大提升區(qū)域市場的吸引力二、 老年人住宅市場分析(一) 老年人住宅市場機遇分析1. 我國已進入老齡化社會階段2. “老年人住宅市場”潛力巨大3. 老年人養(yǎng)老逐步向養(yǎng)老院轉(zhuǎn)移4. 家庭因素催生老年人住宅的產(chǎn)生和發(fā)展5. 國家鼓勵開發(fā)商進行老年人住宅地產(chǎn)的開發(fā)6. 老年人選擇珠海養(yǎng)老倍受熱寵7. 總結(jié)(二) 珠

7、海市老年人住宅市場現(xiàn)狀1. 老年人住宅明顯不足2. 戶型設(shè)計不合理、功能相對單一3. 住宅區(qū)規(guī)模小、配套設(shè)施不足4. 環(huán)境質(zhì)量有待提升5. 服務人員缺乏專業(yè)培訓6. 總結(jié)(三) 老年人住宅市場發(fā)展趨勢1. 產(chǎn)權(quán)式老年人度假公寓將成為未來老年人住宅市場的發(fā)展趨勢2. 老年人住宅將逐步從主城區(qū)向城郊轉(zhuǎn)移3. 老年人住宅的開發(fā)以中檔為主、輔之中低檔和中高檔產(chǎn)品4. “山水型老年公寓”將更受消費者青睞(四) 國內(nèi)著名老年公寓分析1. 北京東方太陽城2. 上海綠地21城孝賢坊3. 浙江江南太陽城4. 廣州友好老年公寓5. 澳門老年公寓三、 項目分析(一) 項目情況分析1. 地理位置2. 周邊環(huán)境3. 區(qū)

8、域規(guī)劃發(fā)展機遇4. 客戶群分析5. 項目SWOT分析(二) 項目產(chǎn)品規(guī)劃1. 園區(qū)規(guī)劃設(shè)計要求2. 園區(qū)規(guī)劃特征3. 園區(qū)構(gòu)架4. 總體平面布置5. 產(chǎn)品功能組合6. 園區(qū)會所設(shè)計與布置7. 園區(qū)內(nèi)環(huán)境規(guī)劃設(shè)計8. 單體建筑設(shè)計9. 戶型及戶型面積控制10. 車位、商業(yè)配套的設(shè)置(三) 項目定位分析1. 整體定位2. 案名與推廣主題3. 定價分析四、 項目營銷推廣策略(一) 整體構(gòu)思1. 營銷方面2. 宣傳推廣方面(二) 營銷階段劃分(三) 各階段營銷策略部署五、 項目投資及財務分析(一) 項目基本情況及一些財務參數(shù)簡介1. 項目的基本情況2. 項目進度預判3. 參數(shù)介紹(二) 開發(fā)成本估算1. 土地成本估算2. 前期工程費3. 建安工程費4. 基礎(chǔ)設(shè)施費5. 公共設(shè)施配套費6. 開發(fā)期間稅費7. 不可預見費8. 開發(fā)成本合計(三) 經(jīng)營收入估算(四) 開發(fā)費用估算1. 管理費用2. 經(jīng)營費用(五) 詳細投資計