酉陽市場調(diào)查報(bào)告

1、樓樓盤盤名名稱稱華華章章財(cái)財(cái)富富天天街街地地理理位位置置桃花源中路項(xiàng)項(xiàng)目目性性質(zhì)質(zhì)商住一體項(xiàng)項(xiàng)目目定定位位建材、百貨售售樓樓電電話話75669888總總建建筑筑面面積積26萬方商商業(yè)業(yè)面面積積6萬方停停車車位位面面積積900個(gè)左右業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)分分布布及及價(jià)價(jià)格格情情況況面面積積業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)規(guī)規(guī)劃劃層層高高銷銷售售時(shí)時(shí)間間返返租租前前價(jià)價(jià)格格返返租租合合價(jià)價(jià)格格負(fù)負(fù)一一層層10000百貨、尚美街562011年只租不售一一層層6000精品、建材462011年均價(jià)30000二二層層7000建材4.85.22011年均價(jià)15000三三層層3000餐飲4.85.22011年均價(jià)9000其其他他樓樓層層租租售售模

2、模式式租租賃賃租租賃賃年年限限出出租租率率物物業(yè)業(yè)管管理理費(fèi)費(fèi)3年80%2元/銷銷售售銷銷售售模模式式銷銷售售率率直銷85%返返租租首首返返年年限限返返租租年年限限回回報(bào)報(bào)率率返返租租期期滿滿處處理理方方式式返返租租回回報(bào)報(bào)支支付付方方式式3年現(xiàn)不返租10%可續(xù)租、可自營辦卡周周邊邊商商業(yè)業(yè)環(huán)環(huán)境境該項(xiàng)目處于桃花源大道中路，老城中心，周邊的銀行、學(xué)校較平均，多數(shù)是獨(dú)立門面。商商鋪鋪銷銷售售分分析析該項(xiàng)目總的銷售平均為85%左右（一期），現(xiàn)只有一樓的少數(shù)門面未銷售，宣傳工作做的較好，主要靠報(bào)媒、墻體、廣告、DM單，34個(gè)月更新一次。商商鋪鋪?zhàn)庾赓U賃分分析析一樓非品牌不入駐，二樓統(tǒng)一管理（家居、建

3、材），三樓家電（蘇寧），出租率95%客客戶戶群群分分析析該項(xiàng)目客戶多數(shù)是酉陽本地的個(gè)體戶（占60%），周邊區(qū)縣（黔江、秀山）占25%，其他地區(qū)（重慶、湖南）占15%項(xiàng)項(xiàng)目目優(yōu)優(yōu)勢勢分分析析該項(xiàng)目處于桃花源大道中路，在主干道旁，位置相對來說較好，項(xiàng)目開盤時(shí)間較早，集建材、百貨、餐飲為一體，交通便利，家居生活館，交房較快。項(xiàng)項(xiàng)目目劣劣勢勢分分析析沒有大品牌作支撐，經(jīng)營業(yè)態(tài)太雜碧碧津津廣廣場場桃花源中路商住一體建材、百貨、餐飲、休閑、娛樂85061888、850668881650008萬方500個(gè)左右銷銷售售情情況況面面積積業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)規(guī)規(guī)劃劃層層高高銷銷售售時(shí)時(shí)間間返返租租前前價(jià)價(jià)格格返返租租合合價(jià)價(jià)

4、格格租100%負(fù)負(fù)一一層層9000永輝5m2013.7按揭9.8折、一次性9.5折售：85%租55%一一層層2000品牌服飾、小吃、珠寶5m2013.73580054800按揭3445352738、一次性3379851123售：100%租95%二二層層2800國美、家紡、餐飲5m2013.71880020800按揭1809320017、一次性1753919405三三層層3000新華書店、影院、美食58m2013.7730010800按揭702610394、一次性681110076其其他他樓樓層層負(fù)2F、3F娛樂美食城、娛樂2013.740005000按揭38494812、一次性37324665

5、租租賃賃租租賃賃年年限限出出租租率率物物業(yè)業(yè)管管理理費(fèi)費(fèi)13F20年（華盛堂）、北廣場2F12年100%3元/銷銷售售銷銷售售模模式式銷銷售售率率直銷80%返返租租首首返返年年限限返返租租年年限限回回報(bào)報(bào)率率返返租租期期滿滿處處理理方方式式返返租租回回報(bào)報(bào)支支付付方方式式3年國美12年、華盛堂20年8%開業(yè)主大會(huì)，自行處理按季度返（前三年6%，每三年遞增10%）地處人流商業(yè)中心，周邊商業(yè)較集中，商業(yè)氛圍濃厚，在酉陽縣具有較高人氣和知名度1、項(xiàng)目臨街位置能銷售的已經(jīng)全部銷售完，銷售情況較好。2、未銷售的主要集中在靠小商品街的橋邊商業(yè)，位置和商業(yè)氛圍較臨街差?？偨Y(jié)：商業(yè)銷售位置至關(guān)重要，臨街的已1

6、00%銷售，剩下的未銷售的20%全在背街位置。商鋪?zhàn)赓U引進(jìn)大型品牌商家，給項(xiàng)目帶來品牌效應(yīng)及人流量。主要是本地個(gè)體戶、外出打工者、公務(wù)員及周邊縣城的個(gè)體戶、投資客等華華章章財(cái)財(cái)富富天天街街桃花源中路商住一體建材、百貨7566988826萬方6萬方900個(gè)左右返返租租回回報(bào)報(bào)支支付付方方式式辦卡該項(xiàng)目處于桃花源大道中路，老城中心，周邊的銀行、學(xué)校較平均，多數(shù)是獨(dú)立門面。該項(xiàng)目總的銷售平均為85%左右（一期），現(xiàn)只有一樓的少數(shù)門面未銷售，宣傳工作做的較好，主要靠報(bào)媒、墻體、廣告、DM單，34個(gè)月更新一次。一樓非品牌不入駐，二樓統(tǒng)一管理（家居、建材），三樓家電（蘇寧），出租率95%該項(xiàng)目客戶多數(shù)是酉

7、陽本地的個(gè)體戶（占60%），周邊區(qū)縣（黔江、秀山）占25%，其他地區(qū)（重慶、湖南）占15%1、地理位置優(yōu)越，位于酉陽城中心核心位置。2、是酉陽800年州府所在地，自然環(huán)境及人文環(huán)境佳。3、引進(jìn)品牌商家較多。4、是酉陽首個(gè)配備人防工程的項(xiàng)目1、設(shè)計(jì)格局不合理，導(dǎo)致橋下及周邊商業(yè)銷售困難。2、人流動(dòng)線不合理，從橋中心已把人流分散該項(xiàng)目處于桃花源大道中路，在主干道旁，位置相對來說較好，項(xiàng)目開盤時(shí)間較早，集建材、百貨、餐飲為一體，交通便利，家居生活館，交房較快。沒有大品牌作支撐，經(jīng)營業(yè)態(tài)太雜黔黔龍龍陽陽光光新新世世界界桃花源南路商住一體獨(dú)立門面75533888、7568333340萬方1萬方左右1期1

8、40個(gè)銷銷售售情情況況面面積積業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)規(guī)規(guī)劃劃層層高高銷銷售售時(shí)時(shí)間間返返租租前前價(jià)價(jià)格格 返返租租合合價(jià)價(jià)格格銷銷售售情情況況100%負(fù)負(fù)一一層層80%一一層層獨(dú)立門面5.2m2013.1已售完90%二二層層70%三三層層其其他他樓樓層層租租賃賃租租賃賃年年限限出出租租率率物物業(yè)業(yè)管管理理費(fèi)費(fèi)100%銷銷售售銷銷售售模模式式銷銷售售率率自定100%返返租租首首返返年年限限返返租租年年限限回回報(bào)報(bào)率率返返租租期期滿滿處處理理方方式式返返租租回回報(bào)報(bào)支支付付方方式式1、全是散戶經(jīng)營、不成規(guī)模、雜亂無章。2、人流量不集中，商業(yè)氛圍不濃厚全是獨(dú)立門面，銷售良好全部租賃完大部分是關(guān)系戶，主要集中在公務(wù)

9、員、生意人。碧碧津津廣廣場場桃花源中路商住一體建材、百貨、餐飲、休閑、娛樂85061888、850668881650008萬方500個(gè)左右返返租租回回報(bào)報(bào)支支付付方方式式按季度返（前三年6%，每三年遞增10%）地處人流商業(yè)中心，周邊商業(yè)較集中，商業(yè)氛圍濃厚，在酉陽縣具有較高人氣和知名度1、項(xiàng)目臨街位置能銷售的已經(jīng)全部銷售完，銷售情況較好。2、未銷售的主要集中在靠小商品街的橋邊商業(yè)，位置和商業(yè)氛圍較臨街差?？偨Y(jié)：商業(yè)銷售位置至關(guān)重要，臨街的已100%銷售，剩下的未銷售的20%全在背街位置。商鋪?zhàn)赓U引進(jìn)大型品牌商家，給項(xiàng)目帶來品牌效應(yīng)及人流量。主要是本地個(gè)體戶、外出打工者、公務(wù)員及周邊縣城的個(gè)體戶

10、、投資客等1、開發(fā)商實(shí)力雄厚。2、單價(jià)低、數(shù)量少、消化快1、人流量不集中，商業(yè)氛圍不濃厚。2、散戶經(jīng)營，不成規(guī)模。3、二期拆遷難度大1、地理位置優(yōu)越，位于酉陽城中心核心位置。2、是酉陽800年州府所在地，自然環(huán)境及人文環(huán)境佳。3、引進(jìn)品牌商家較多。4、是酉陽首個(gè)配備人防工程的項(xiàng)目1、設(shè)計(jì)格局不合理，導(dǎo)致橋下及周邊商業(yè)銷售困難。2、人流動(dòng)線不合理，從橋中心已把人流分散金金山山購購物物廣廣場場桃花源中路商住一體百貨756969992萬方700046個(gè)面面積積業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)規(guī)規(guī)劃劃層層高高銷銷售售時(shí)時(shí)間間返返租租前前價(jià)價(jià)格格 返返租租合合價(jià)價(jià)格格銷銷售售情情況況負(fù)負(fù)一一層層2200車庫6.5未銷售負(fù)負(fù)一一

11、層層一一層層2200珠寶、皮具、化妝品、服裝5.2m2013.1.19 2.5萬3萬按揭9.6折、全款9.4折99%一一層層二二層層2200服裝4m2013.1.191.1萬1.3萬100%二二層層三三層層2200服裝4m2013.1.1962008800100%三三層層其其他他樓樓層層2200未定未銷售其其他他樓樓層層租租賃賃租租賃賃年年限限出出租租率率物物業(yè)業(yè)管管理理費(fèi)費(fèi)租租賃賃100%3元/銷銷售售銷銷售售模模式式銷銷售售率率銷銷售售售后返租99%返返租租首首返返年年限限返返租租年年限限回回報(bào)報(bào)率率返返租租期期滿滿處處理理方方式式返返租租回回報(bào)報(bào)支支付付方方式式返返租租3年15年7.32

12、%業(yè)主商議決定位于桃花源大道中路，地處酉陽核心，商業(yè)中心緊臨酉陽縣人民政府，周邊有賓館、銀行、移動(dòng)、聯(lián)通，以及成熟的商業(yè)步行街全部出租，主要是百貨、服裝銷售狀況良好，開盤半年銷售率就達(dá)到了99%，客戶就是看準(zhǔn)了地理位置，投資就要中心地段，再加上面積小投資門檻低，客戶消費(fèi)群就相當(dāng)?shù)膹V泛?？蛻粝M(fèi)群相當(dāng)?shù)膹V泛，因面積小，總價(jià)底，首付低，主要消費(fèi)群集中在生意人、老師、公務(wù)員等，加上村身地段好也吸引了不少的外地客戶。地處酉陽核心商圈，加上開盤早，搶占了市場先機(jī)，面積小，總價(jià)低投資門檻低，不擇消費(fèi)群沒有大型的品牌支撐，生命力有限，另外它以集中商鋪為主，只能集中經(jīng)營，業(yè)主很難有自主權(quán)，所以后期經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)

13、的大桃桃源源新新都都會(huì)會(huì)城北新區(qū)（體育館對面）綜合體餐飲、娛樂、休閑、百貨、家私756901117萬多方4萬多方1萬方面面積積業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)規(guī)規(guī)劃劃層層高高銷銷售售時(shí)時(shí)間間返返租租前前價(jià)價(jià)格格返返租租合合價(jià)價(jià)格格銷銷售售情情況況16000車庫、超市5m201360000120000業(yè)主8折、對外8.5折50%（辦不到產(chǎn)權(quán)）8000左右珠寶、皮具、百貨、餐飲5m20111500030000多每少200元，全款9.8折80%8000左右餐飲、娛樂、百貨4m2011900012000每少200元，全款9.8折，老客戶2000，新客戶300090%2200家具、美容院、茶樓4m20118000左右100%租租賃賃年年限限出出租租率率物物業(yè)業(yè)管管理理費(fèi)費(fèi)8年90%2.4元/銷銷售售模模式式銷銷售售率率行銷80%首首返返年年限限返返租租年年限限回回報(bào)報(bào)率率返返租租期期滿滿處處理理方方式式返返租租回回報(bào)報(bào)支支付付方方式式3年8年12.00%看客戶，要自己做也可以，要統(tǒng)一管理打卡緊鄰桃花源景區(qū)、體育館、酉洲古城、時(shí)代3星級酒店，本項(xiàng)目適合做餐飲、娛樂該項(xiàng)目商鋪銷售