深圳地產(chǎn)崩盤(pán)中介首當(dāng)其沖---中天置業(yè)”總裁蒸發(fā)

1、深圳地產(chǎn)崩盤(pán)，中介首當(dāng)其沖-中天置業(yè)”總裁蒸發(fā)    -    2007年11月14日    晶報(bào)   “中天置業(yè)”總裁蒸發(fā)？ 該公司總部掛出整頓歇業(yè)告示 昨有8名客戶報(bào)案被騙房款，金額已達(dá)588.1萬(wàn)元 從昨天中午開(kāi)始，位于羅湖區(qū)人民南路天安國(guó)際大廈C座17層的深圳中天置業(yè)評(píng)估有限公司 總部開(kāi)始大門(mén)緊閉。涌上門(mén)來(lái)討債的客戶尋找該公司的總裁蔣飛未果，擔(dān)心其“攜款逃 跑”，遂以“合同詐騙”向深圳警方報(bào)案。 公司總部：要債人多過(guò)上班員工 昨天上午9時(shí)，業(yè)主劉先生早早來(lái)到了深圳中天置業(yè)評(píng)估有限公司總部，他約好了

2、該公司一 名高層來(lái)解決欠款問(wèn)題。 據(jù)劉先生講，9時(shí)30分，約他的這名高層還沒(méi)有出現(xiàn)。情急之下，劉先生徑直往辦公區(qū)闖， 被前臺(tái)值班的文員攔住了。該文員稱，今天公司的高層領(lǐng)導(dǎo)都不會(huì)來(lái)了，公司出了事，都在 商量解決辦法。隨后，劉先生被安置在等候區(qū)。 記者接報(bào)后趕到中天置業(yè)總部，在這里，已經(jīng)有多名到公司要債的業(yè)主在此等候了。 劉先生告訴記者，他七月份委托中天將房子賣掉，買主將錢(qián)打入“中天置業(yè)”的賬戶，中介 卻只給了他一部分，欠28萬(wàn)未還。他多次催要。他自稱與“中天置業(yè)”總部打交道多年了， 以前公司上下班都很正規(guī)的，不到9時(shí)，員工們都到齊了，就開(kāi)始忙碌起來(lái)。這兩天公司幾 乎沒(méi)人上班了，公司的高層也是如此

3、。記者詢問(wèn)先來(lái)的幾名業(yè)主的目的，他們異口同聲地回 答：“要債?！?趁前臺(tái)文員不注意，記者悄悄溜進(jìn)了公司辦公區(qū)看到，偌大的區(qū)域只有三四名員工在工作， 與其說(shuō)工作還不如說(shuō)是在上網(wǎng)聊天。他們最忙碌的身影就是反復(fù)地打開(kāi)水。 公司高層：老板突然“失蹤”了 “我們老板半個(gè)月前來(lái)過(guò)公司一次，這也是他最后一次公開(kāi)露面。這之后，我們有什么事請(qǐng) 示他還接聽(tīng)電話。但從上周五起，就再也沒(méi)有見(jiàn)到他，打電話他也不接了，我們這才感覺(jué)到 情況不妙了。”該公司多名高層這樣對(duì)記者說(shuō)。 上午11時(shí)，前來(lái)辦業(yè)務(wù)的客戶聽(tīng)說(shuō)老板卷款逃跑后，不少人情緒激動(dòng)，更有甚者沖進(jìn)公司辦 公區(qū)內(nèi)開(kāi)始動(dòng)手搬東西。 一名姓劉的先生告訴記者，“中天置業(yè)”評(píng)

4、估有限公司總部欠他28萬(wàn)元的房款一直不還。他 多次找到蔣飛質(zhì)問(wèn)，蔣飛每次都推托說(shuō)過(guò)幾天就還，蔣飛還與他簽訂了一份還款協(xié)議，稱一 定會(huì)在10月31日前還款，每晚一天愿意賠5萬(wàn)元。 劉先生說(shuō)，這個(gè)協(xié)議簽訂后他就懷疑這個(gè)公司有問(wèn)題了。他說(shuō)，哪個(gè)公司敢與客戶簽這么高 的賠償協(xié)議，這不是公司倒閉的預(yù)兆也是老板想跑的信號(hào)。于是，他每天都到公司來(lái)找蔣 飛，在軟磨硬泡中，公司陸續(xù)還了一些，目前還欠他16萬(wàn)元。 上午11時(shí)30分，約見(jiàn)的老總還沒(méi)有出現(xiàn)，劉先生和其他客戶開(kāi)始煩躁起來(lái)，也想試圖沖進(jìn)公 司搬東西。記者也想到蔣飛的辦公室里一探究竟，但蔣飛的辦公室大門(mén)緊鎖著。蔣的秘書(shū)告 訴記者，老板都跑幾天了，辦公室里什

5、么也沒(méi)有。 中午時(shí)分，也有幾家銀行的業(yè)務(wù)員到公司打探虛實(shí)。記者離開(kāi)“中天置業(yè)”總部時(shí)，公司員 工也開(kāi)始搬運(yùn)自己的物品，隨后公司大門(mén)緊鎖，門(mén)口還貼出一張寫(xiě)有“公司內(nèi)部整頓，暫時(shí) 歇業(yè)”的告示。 客戶喊慘：有人被騙了260萬(wàn)元 昨天中午，有部分被騙的客戶來(lái)到深圳市公安局經(jīng)濟(jì)犯罪偵查局報(bào)案。記者看到，兩名民警 將這些被騙客戶的金額登記后，每人發(fā)一張報(bào)案回執(zhí)。記者看到，僅這八名被騙客戶的金額 就高達(dá)588.1萬(wàn)元，最多的260萬(wàn)元，少的也有3萬(wàn)元。 “我們都被蔣飛給害慘了，那些錢(qián)都是銀行的貸款呀！”被騙的客戶七嘴八舌地告訴記者 說(shuō)。劉女士本指望買房款給了“中天置業(yè)”評(píng)估有限公司后，房子就能很快拿到了，

6、下個(gè)月 就可以給兒子辦婚禮了。誰(shuí)知道，9月份將錢(qián)直接給了中介后，連房子的影子也沒(méi)看到，催 了多次也沒(méi)有結(jié)果。她說(shuō)：“這錢(qián)都是從銀行貸出來(lái)的，孩子的婚禮可以往后推，這么一大 筆錢(qián)可怎么還呀！” 在經(jīng)濟(jì)犯罪偵查局大廳，一名身穿紅色上衣的女孩淚流滿面。她說(shuō)她姓趙，剛參加工作不 久，為能把年邁的父母從農(nóng)村接到身邊生活，她從銀行貸了50萬(wàn)元委托“中天置業(yè)”評(píng)估有 限公司購(gòu)買了一套房子。銀行將這筆貸款匯到該公司監(jiān)管后，公司找了多種借口遲遲不給辦 理。 “今天我這是多少次來(lái)催要房子都記不清了，他們答應(yīng)今天給我辦理，沒(méi)想到等到的是這個(gè) 結(jié)果。我剛參加工作不到一年，這錢(qián)萬(wàn)一沒(méi)了，父母非氣死不可?！?“中天置業(yè)”

7、評(píng)估有限公司內(nèi)部員工稱，蔣飛攜款資金可能超過(guò)5000萬(wàn)元，也可能有2個(gè) 億?！熬唧w有多少這要經(jīng)公安部門(mén)偵查后才能知道，反正不是一個(gè)小數(shù)目?！眴T工們議論紛 紛。 關(guān)于中天置業(yè) 深圳市中天置業(yè)評(píng)估有限公司，成立于2003年3月4日，是集房地產(chǎn)信息咨詢、評(píng)估、經(jīng)紀(jì)代 理等多項(xiàng)業(yè)務(wù)為一體的專業(yè)化公司。 2003年，中天在深圳羅湖區(qū)起步、在福田區(qū)發(fā)展、在南山獲得突破；2004年，中天進(jìn)入深圳 龍崗、寶安兩區(qū)，業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋特區(qū)內(nèi)外；2005年，中天正式啟動(dòng)全國(guó)戰(zhàn)略，業(yè)務(wù)觸角延伸 至華東、華西、華北等全國(guó)各地。截至200 6年上半年，中天置業(yè)已擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分行150余間、員工逾2000人，初步建立了以深圳

8、為 總部、以北京、上海、成都為區(qū)域中心、輻射全國(guó)的龐大業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)。（據(jù)中天置業(yè)網(wǎng)站） 原因探析 樓市低迷引發(fā)資金鏈斷裂 天安國(guó)際大廈A座20層，有一個(gè)“中天長(zhǎng)盛”擔(dān)保公司，它是“中天置業(yè)”評(píng)估有限公司總 部的一個(gè)下屬公司，主要為客戶辦理資金擔(dān)保和監(jiān)管。昨天上午，在這里一名不愿透露姓名 公司高層向記者透露了一些內(nèi)幕。據(jù)其介紹，公司這兩年攤子鋪得太大，上海、成都都開(kāi)了 分公司，目前公司有100多家分行。 這名高層說(shuō)，公司老板蔣飛今年才33歲，幾年前在一家房地產(chǎn)公司當(dāng)售樓員，2003年3月自 己?jiǎn)胃?，成立了這個(gè)房屋中介公司，公司由起初的四家店鋪，慢慢發(fā)展到目前的100多家， 可謂白手起家?！肮境Y飛

9、外，還有另兩名股東，但這兩名股東不管理公司，只是掛個(gè) 名，公司的管理和財(cái)務(wù)都是蔣飛一個(gè)人說(shuō)了算。” 這名高層說(shuō)，這幾年，深圳的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和二手房市場(chǎng)火爆，蔣飛借著這個(gè)勢(shì)頭也賺了不少 錢(qián)，蔣飛此人做生意潑辣，很多時(shí)候?qū)⒖蛻舻腻X(qián)壓著不放，不是客戶逼得急，他很少將房款 給客戶。從今年7月份開(kāi)始，這種行為尤為突出，有時(shí)甚至是拆東墻補(bǔ)西墻。 記者了解到，蔣飛經(jīng)常對(duì)員工講，少于10萬(wàn)的手機(jī)他不用，買車低于200萬(wàn)一輛的不買。不 少員工看到，蔣飛從香港買的手機(jī)上都鑲有鉆石，他自稱這個(gè)手機(jī)的價(jià)格在6位數(shù)以上。 “公司的攤子鋪得太大，資金鏈一旦被打破，就像多米諾骨牌一樣，而深圳最近兩個(gè)月二手 房低迷的走勢(shì)，就是

10、推倒的第一張牌?！边@名高層分析說(shuō)。中天置業(yè)評(píng)估有限公司內(nèi)部員工 分析認(rèn)為，最近一段時(shí)間，深圳二手房交易低迷給了蔣飛的資金鏈致命一擊。 受國(guó)家近來(lái)調(diào)控政策的影響，加上深圳市規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些相關(guān)政策，如11月10日的二 手房只成交2套，均價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米，12日成交192套。從9月開(kāi)始的低迷成交量已經(jīng)明顯 拖累了深圳的地產(chǎn)中介行業(yè)，地鋪關(guān)門(mén)、中介人員流失，地產(chǎn)中介行業(yè)舉步維艱的時(shí)候到 了。 “從9月份開(kāi)始，我們的業(yè)務(wù)就開(kāi)始下滑了，客戶的業(yè)務(wù)只接受不兌付。老板攜款逃跑是蓄 謀已久的了。”員工們這么說(shuō)。 溫馨提示 如何保障房款安全 2007年1月22日，建設(shè)部與中國(guó)人民銀行聯(lián)合發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)房地

11、產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算 資金賬戶管理有關(guān)問(wèn)題的通知，為解決房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)挪用交易資金問(wèn)題，要求建立存量 房交易結(jié)算資金管理制度。根據(jù)存量房交易結(jié)算資金管理制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證 機(jī)構(gòu)必須在銀行開(kāi)立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶，房產(chǎn)買方應(yīng)將資金存入或轉(zhuǎn)入客戶交 易結(jié)算資金專用存款賬戶下的子賬戶。交易完成后，通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式劃入房產(chǎn)賣方的個(gè)人銀 行結(jié)算賬戶，不得支取現(xiàn)金。 據(jù)廣東知明律師事務(wù)所黃遠(yuǎn)伸律師介紹，按照相關(guān)規(guī)定，房款須由可靠的第三方來(lái)管理，比 如銀行以及房產(chǎn)管理部門(mén)指定的機(jī)構(gòu)。他認(rèn)為，為進(jìn)一步保障市民資金安全，房地產(chǎn)交易中 心應(yīng)開(kāi)設(shè)市民代存交易資金的業(yè)務(wù)：即買賣雙方辦理買賣登記手續(xù)

12、時(shí)，由買方將購(gòu)房款存入 交易中心指定銀行，待辦理過(guò)戶后，由交易中心將購(gòu)房款直接付給賣方，這就是房地產(chǎn)交易 中心代為暫存的程序，這種方式保證了二手房交易過(guò)程中市民資金的安全。 有中介忙擴(kuò)張“醉翁之意不在酒” 目前中介公司參與房產(chǎn)交易時(shí)，一般都是要求購(gòu)房者在合同簽訂的3天內(nèi)，將首期款(一般是 售房款的兩到三成)打入指定銀行賬戶，進(jìn)行資金監(jiān)管。等到國(guó)土房管部門(mén)登記，合同生效 后，中介公司才會(huì)把房款付給賣方。由于目前沒(méi)有嚴(yán)格的法律限制，購(gòu)房款在中介公司賬戶 上的停留時(shí)間短則一個(gè)月，長(zhǎng)則半年或更久。由于鋪面多、業(yè)務(wù)量大，加上缺乏監(jiān)管，一些 不法房地產(chǎn)中介就利用收、付款的時(shí)間差，挪用這些資金，用于炒房、炒股，或開(kāi)設(shè)門(mén)店， 追求短期利潤(rùn)。 對(duì)于很多中介公司而言，開(kāi)設(shè)的門(mén)店就等于銀行的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。門(mén)店越多，吸納的房款就越 多，可以騰挪的空