Hr物業(yè)管理委托合同

1、物業(yè)管理委托合同委托方（以下簡稱甲方）：受托方（以下簡稱乙方）：簽約地點：簽訂日期：年月日物業(yè)管理委托合同委托方（以下簡稱甲方）：受托方（以下簡稱乙方）：根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié) 商一致的基礎(chǔ)上，甲方將（物業(yè)名稱）委托給乙方進行物業(yè)管理，特訂立本合同，以資信守。第一章總則第一條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落位置：市區(qū)路（街道）號。四至：東南西北占地面積：平方米建筑面積：平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細U見附件一。第二條乙方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的 全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項第三條 房屋建筑

2、共用部分的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、 承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廓通道、門廳、。第四條 共用設(shè)施、設(shè)備及場地（所）的使用、維修、養(yǎng)護、運行和管理，包 括：共用的上下水管道、落水道、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖 氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、第五條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、連廊、棚、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、第六條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第七條 附屬配套建筑和設(shè)施維修、養(yǎng)護的管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的

3、清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、O第九條交通與車輛停放秩序的管理。第十條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的丄程圖紙、住用戶檔案與竣丄驗收資料。第十二條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十三條負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：1、物業(yè)管理服務(wù)費;2、公共水電分攤費用:3、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)付的其他費用（如有償維修服務(wù)費、車位使用費等）:第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部分、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護， 在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù) 情節(jié)輕重，有權(quán)采取批評、規(guī)勸、警告、制止、以全體業(yè)主和

4、物業(yè)使用人名義或以 自己的名義代表全體業(yè)主和物業(yè)使用人提起法律訴訟等措施。以全體業(yè)主和物業(yè)使用人名義或以自己的名義代表全體業(yè)主和物業(yè)使用人提起法律訴訟的，視為已經(jīng)獲得授權(quán)。第十六條其它委托事項:、2、3、o第三章委托管理期限第十七條 委托管理期限為。自年月日時起至年月日時止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十八條A甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會）1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3、審定乙方擬訂的物業(yè)管理制度；4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算；6、在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平

5、方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于:7、在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米。由乙方按下列第 項執(zhí)行：（1）無償使用；（2）按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于、8、負責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方移交；9、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責(zé)催交或以其他方式償 付；10、協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：（1）、（2）、11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；12、非因乙方管理不善之原因造成物業(yè)管理費出現(xiàn)入

6、不敷出時，不足部分山屮 方先行墊付，待日后管理費出現(xiàn)盈余時逐步攤還給中方。B甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）1、在業(yè)主委員會成立之前，負責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租/售合同的附 件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守，并要求購房人在入伙前與乙方簽訂前期物業(yè)管理 服務(wù)協(xié)議；2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行悄況；4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算；5、委托乙方管理的房屋、設(shè)施設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題， 按以下第種方式處理：（1）負責(zé)返修；（2）委托乙方返修，支付全部費用；（3）（3） 5、在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供平方

7、米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于:6、在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米。由乙方按下列第項執(zhí)行：（1）無償使用；（2）按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于8、負責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方移交。9、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責(zé)催交或以其它形式要求業(yè)主和物業(yè)使用人償還;10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：(1) (2) 11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；12、第十九條乙方權(quán)利義務(wù)1、

8、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；2、依據(jù)甲方的委托、業(yè)主公約的規(guī)定和本合同的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人 違反業(yè)主公約和住宅管理法規(guī)、政策的行為進行處理；3、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任 轉(zhuǎn)讓給第三方；4、負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備綠化等的年度維修養(yǎng)護 計劃和大、中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施，維修費用從公用設(shè)施專用維 修基金中提??；5、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修 物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責(zé)監(jiān)督；6、負責(zé)編制物業(yè)管理年度管理il劃、資金使用計劃及決算報告；7、每個

9、月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目；8、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、 擴建或完善配套項LI,須與屮方協(xié)商，經(jīng)屮方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施；9、本合同終止時，乙方必須向中方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物 業(yè)管理的全部檔案資料及有關(guān)的資料；10、在認為必要時，可以尋求法律、審計、工程技術(shù)咨詢、保險咨詢等專業(yè) 人士的幫助，此類專業(yè)費用在管理費中支出。11、可以根據(jù)物業(yè)的實際狀況和管理工作之需要，選擇合適險種投保，保險 費在管理費中支出。乙方按照省、市物業(yè)管理法規(guī)之規(guī)定，按物業(yè)管理業(yè)務(wù)支出的10%計提管理酬金作為乙方的核定利潤，每月1日前自動

10、從管理費帳戶劃至乙方帳戶。第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第二十條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理。1、房屋外觀：2、設(shè)備運行：3、房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護：4、公共環(huán)境：5、綠化：6、交通秩序：7、保安：8、急修：9、小修：10、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：11、小區(qū)在乙方接管后年內(nèi)達到標(biāo)準(zhǔn)。12、乙方在確保每年完成各項收費指標(biāo)合計元以上，合理支出元以下。具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二。第六章物業(yè)管理服務(wù)費用第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費1、本物業(yè)的管理服務(wù)費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。环亲≌课萸曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2、管理服

11、務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按調(diào)整。3、空置房屋的管理服務(wù)費，由乙方按建筑面積每月每平方米元向開發(fā)商收取。4、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第項處理：(1) 從逾期之日起按每天元交納滯納金；(2) 從逾期之日起，按每天應(yīng)交而未交管理費的交納滯納金；(3) 第二十二條 車位使用費由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?、1、露天車位：2、車庫：3、第二十三條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部分、自用設(shè)備、毗連部分 的維修、養(yǎng)護及其他特約服務(wù)，山當(dāng)事人按實際發(fā)生的費用計付，收費標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)屮 方同意。第二十四條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項L1和收費標(biāo)準(zhǔn)如下：1、高層樓房電梯運行費按實結(jié)算，

12、由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；2、小區(qū)公共水電費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。3、4、第二十五條房屋的共用部分、共用設(shè)施設(shè)備、公共場所(地)的維修、養(yǎng)護 費用：1、房屋共用部分的小修、養(yǎng)護費用，由承擔(dān)；大中修費用，由承擔(dān)；更新費用，由承擔(dān)。2、房屋共用設(shè)施設(shè)備的小修、養(yǎng)護費用由承擔(dān)；大中修費用，由承擔(dān)；更新費用，由承擔(dān)。3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護費用，111承擔(dān)；大中修費用，由承擔(dān)；更新費用，由承擔(dān)。4、公共綠地的養(yǎng)護費用，由承擔(dān)；改造、更新費由承擔(dān)。5、附屬配套建筑的小修、養(yǎng)護費用，由承擔(dān)；大中修費用，曲承擔(dān)；更新費用由承擔(dān)。第七章違約責(zé)任第二十六條 屮方違反

13、合同的約定，使乙方未完成規(guī)定管理LI標(biāo)的，乙方有權(quán) 要求甲方在指定的期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)解除合同；造成乙方經(jīng)濟 損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十七條乙方違反合同的約定，未能達到管理LI標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方 限期整改，逾期未整改的，情節(jié)嚴(yán)重的乙方應(yīng)向甲方支付元的違約金，同時，中方有權(quán)解除合同；造成中方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)予賠償。第二十八條 乙方違反合同的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方 清退；造成屮方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。第二十九條 乙方管理不善或重大失誤，造成甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人經(jīng)濟損 失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償屮方或業(yè)主、物業(yè)使用人的經(jīng)濟損失（以物

14、業(yè)所在 地房地產(chǎn)主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）。第三十條任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?違約金元；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第八章附則第三十一條 自本合同生效之日起日內(nèi)，根據(jù)中方委托管理事項，辦理完 交接驗收手續(xù)。第三十二條合同期滿后，乙方全部履行合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主 和物業(yè)使用人反映良好，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)訂合同。乙方在同等條件下拿有優(yōu) 先權(quán)。第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補 充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十四條本合同的附件均為合同的組成部分。在本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、 法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十五條本合同正本連同附件共頁，一式份，甲乙雙方及物業(yè)行 政主管部門（備案）各執(zhí)份，每份均具有同等法律效力。第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用 功能造成重大事故的，由責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任并作善后處理，乙方不承擔(dān)責(zé)任。產(chǎn)生質(zhì) 量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng) 按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十八條本合同在履行中如發(fā)生爭議雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請