投資項(xiàng)目策劃招商策劃

1、Having professi onal Having appreciati on燁隆房產(chǎn)2003第二章產(chǎn)品篇一、本案總體分析上海華盛投資有限公司在桃浦鎮(zhèn)投資開發(fā)的項(xiàng)目共占地29公頃，約435畝，建筑面積25萬(wàn)平方米，投資額高達(dá)4.5億人 民幣。目前本案為已建成總約6300平方米的都市型標(biāo)準(zhǔn)廠房，均為三層混凝土框架結(jié)構(gòu)。廠房底層層高4.5米，荷載800kg/m2，二、三層高3.9米，荷載600 kg/m2，單風(fēng)光積約30008000平 方米不等，均配有2T/臺(tái)的運(yùn)載貨梯。擁有專業(yè)擁有贊美 華盛國(guó)際商務(wù)花園營(yíng)銷報(bào)告Having professi onalHaving appreciate n燁隆

2、房產(chǎn)2003二、本案優(yōu)勢(shì)分析1.地段本案地處上海市區(qū)，處于上海陸路輻射長(zhǎng)江三角洲和內(nèi)陸省份的物流樞紐中心西北綜合物流園區(qū)內(nèi)，又是 該地區(qū)的開發(fā)標(biāo)志以后島的中心地段，中心地段的地理 位置給本案的去化帶來(lái)諸多便利。2.交通本案處于上海陸上交通最發(fā)達(dá)的地區(qū)，它毗鄰?fù)猸h(huán)線，依托滬嘉、滬寧高速公路，連接204、312國(guó)道，距上海張華浜集裝箱貨運(yùn)中心僅15分鐘車程，距虹橋機(jī)場(chǎng)、上?；疖囄髡緝H一箭之遙，可謂面向世界、輻射全國(guó)。3 / 153.物業(yè)治理本案從整體效果動(dòng)身關(guān)注建筑空間與環(huán)境的有機(jī)聯(lián)系，為入駐的業(yè)主提供多樣化的有用空間。廠區(qū)內(nèi)24小時(shí)的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)，另有巡邏、消防報(bào) 警系統(tǒng)配備的

3、周全治理及無(wú)微不至的細(xì)心呵護(hù)，能滿足客戶 以后進(jìn)展的靈活需求。4.綠化及景觀合理的交通布局使每一幢廠房之間形成了安靜的院落，庭院內(nèi)風(fēng)格各異的綠化景點(diǎn)，為廠房營(yíng)造了輕松宜人的室外環(huán)境，是工作人員業(yè)余休閑的良好場(chǎng)所。廠區(qū)內(nèi) 東西延伸的寬幅綠化帶與南北走向的庭院形成垂直軸線，大 大增加了園區(qū)主入口的景觀效果，而各小庭院組織成集中的 中央休閑景觀空間，則豐富了廠區(qū)的空間層次，增加了廠區(qū) 的凝聚力。擁有專業(yè)擁有贊美華盛國(guó)際商務(wù)花園營(yíng)銷報(bào)告Having professi onal Having appreciate n燁隆房產(chǎn)20035.現(xiàn)有廠房及產(chǎn)證齊全廠房不同于許多住宅公寓房，廠房的目標(biāo)消費(fèi)群更注重時(shí)

4、刻確實(shí)是金鈔票的觀念，比起其他開 發(fā)中的工業(yè)園區(qū)，已建成的廠房更能吸引目標(biāo)消費(fèi)群的目光。 另外，當(dāng)本案的目標(biāo)消費(fèi)群進(jìn)行大筆投資購(gòu)買廠房時(shí)，產(chǎn)證 的齊全使本案在周邊同類區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)脫穎而出。6.園區(qū)規(guī)劃整體性“華盛國(guó)際商務(wù)花園”不僅僅只建筑單一的廠房，更是從人性化的角度考慮業(yè)主的各方面的需求， 后期開發(fā)的國(guó)際商城、物流倉(cāng)儲(chǔ)、18層酒店公寓樓及公寓樓南邊的沿人工湖所建的28幢獨(dú)體商務(wù)不墅，都形成了該園區(qū) 的規(guī)劃理念一體性，成為本案進(jìn)行銷售的最大亮點(diǎn)5 / 15華盛國(guó)際商務(wù)花園營(yíng)銷報(bào)告Having professi onal Having appreciate n燁隆房產(chǎn)2003三、本案劣勢(shì)分析1.目

5、標(biāo)客源層單一本案由于產(chǎn)品的專門性，決定了本案的目標(biāo)客源層是具有一定生產(chǎn)規(guī)模的企業(yè)，而在選擇消費(fèi)的過(guò) 程中，起到?jīng)Q定性作用的是這些企業(yè)的導(dǎo)航人，他們的企業(yè) 主。另外，由于本案是整體性規(guī)劃園區(qū)，后期開發(fā)的諸多項(xiàng) 目都與已建成的廠房銷售息息相關(guān)，因此如何使目標(biāo)客源層 接收到有效的信息是本案的最大困難點(diǎn)。在大眾媒體上進(jìn)行 本案的廣告宣傳，關(guān)于本案的市場(chǎng)推廣是毫無(wú)作用的，如何 尋求有效的廣告媒體也就成了本案在進(jìn)行市場(chǎng)推廣時(shí)的擁有專擁有贊美難點(diǎn)。7 / 15好，整個(gè)江、浙兩省各地區(qū)都在進(jìn)行積極地招商引資，這關(guān) 于本案來(lái)講，同類市場(chǎng)選擇面太廣因此使本案所處的市場(chǎng)競(jìng) 爭(zhēng)更為激烈。同時(shí)，同類產(chǎn)品中有許多地區(qū)關(guān)于

6、外商投資給 予的不僅有本案所包含的企業(yè)工商注冊(cè)登記等，更有本案所 欠缺的稅費(fèi)優(yōu)惠政策，關(guān)于入駐長(zhǎng)江三角洲投資的企業(yè)主來(lái) 講，這是一個(gè)專門大的吸引點(diǎn)，正是這一點(diǎn)造成本案在同類 市場(chǎng)上缺乏一定的競(jìng)爭(zhēng)力。擁有專業(yè)擁有贊美 華盛國(guó)際商務(wù)花園營(yíng)銷報(bào)告Having professi onal Having appreciate n燁隆房產(chǎn)20032.同類市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈由于現(xiàn)時(shí)期長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)前景大四、本案的目標(biāo)客源層分析9 / 15濟(jì)進(jìn)展前景大好， 吸引了眾多境外華人及非華人廠商來(lái)此地 進(jìn)行投資。其中，由于大陸地區(qū)勞動(dòng)用工成本較低，當(dāng)?shù)卣?府眾多優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，吸引了有意來(lái)大陸投資廠商的目光。 上海，作為長(zhǎng)

7、江三角洲區(qū)域熠熠閃光的明珠，良好的經(jīng)濟(jì)大 環(huán)境，便利的地理交通位置，更是外商投資建廠的首選。本 案所處的地理位置得天獨(dú)厚，空港、海港、物流近在咫尺， 現(xiàn)有的廠房證照齊全，注重綠化景觀布局，物業(yè)治理完善， 園區(qū)規(guī)劃的系統(tǒng)性關(guān)于外商來(lái)講差不多上選擇投資建廠的重 要考慮因素。a.臺(tái)灣省生產(chǎn)型企業(yè)主在亞洲金融風(fēng)暴后，臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)受到極大的沖擊，長(zhǎng)期陷入低迷狀態(tài)，由于勞工費(fèi)用高居不下， 使專門多生產(chǎn)型企業(yè)的順利運(yùn)作遭到阻力。而大陸良好的 投資環(huán)境，以及之前眾多企業(yè)來(lái)大陸投資的成功經(jīng)驗(yàn)，增 強(qiáng)了在臺(tái)灣本省的企業(yè)主來(lái)大陸投資的信心。上海，作為國(guó)際化的大都市，帶動(dòng)了整個(gè)長(zhǎng)江三角洲區(qū)域乃至全國(guó)的 經(jīng)濟(jì)進(jìn)展。臺(tái)商在選

8、擇投資地點(diǎn)時(shí)，上海自然是首選。b.菲律賓生產(chǎn)型企業(yè)主菲律賓由于長(zhǎng)期的政治動(dòng)蕩，政1.境外投資性企業(yè)主目前，由于整個(gè)長(zhǎng)江三角洲地區(qū)的經(jīng)局不穩(wěn)定，排華現(xiàn)象嚴(yán)峻，都加速了菲律賓華商想要回大陸投資的意愿。擁有專業(yè)擁有贊美 華盛國(guó)際商務(wù)花園營(yíng)銷報(bào)告Having professi onal Having appreciate n燁隆房產(chǎn)2003c.日本生產(chǎn)型企業(yè)主日本常年的泡沫經(jīng)濟(jì)，通貨膨脹嚴(yán)峻，物價(jià)日益飛漲，都使部分中小性生產(chǎn)企業(yè)舉步維艱。 大陸飛速進(jìn)展的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，使精明的日本廠商關(guān)注已久。 而上海由于地理位置上的優(yōu)勢(shì)，是日本最先接觸到的大型 都市。投資建廠自然首選上海。2.江浙兩省臺(tái)商協(xié)會(huì)進(jìn)入江浙兩省投資的臺(tái)商早已形成一定的規(guī)模，就江蘇省的昆山市而言，整個(gè)昆山的經(jīng)濟(jì)進(jìn)展、 都市建設(shè)差不多上