住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)監(jiān)理方案

1、目錄一、監(jiān)理目標(biāo) 2二、組織機(jī)構(gòu) 2三、監(jiān)控重點(diǎn) 2四、質(zhì)量常見問題預(yù)防及整治措施 3熙龍國際 7#樓及附樓、 8#樓工程 住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)監(jiān)理方案為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量常見問題的專項(xiàng)治理工作，減少工程質(zhì)量常見問題的發(fā)生， 為住戶提供合格的住房，特制訂本方案。一、監(jiān)理目標(biāo)從項(xiàng)目開工至竣工期間，通過開展各種工程常見質(zhì)量問題專項(xiàng)治理活動（以下 簡稱“本專項(xiàng)活動”），使承建住宅工程防治覆蓋率達(dá) 100%，質(zhì)量水平明顯提高，住宅 性能明顯改善，質(zhì)量投訴明顯減少，住戶滿意度明顯提高的目標(biāo)。二、組織機(jī)構(gòu)為了更好的落實(shí)上級文件精神， 明確責(zé)任，項(xiàng)目監(jiān)理部決定成立本專項(xiàng)治理領(lǐng)導(dǎo) 小組，名單如下：組 長：賓

2、能球副組長：王高宗組 員：劉軍三、監(jiān)控重點(diǎn)1、外墻滲漏、屋面滲漏；2、外墻外保溫墻面裂縫、滲漏；3、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫，填充墻裂縫及墻頂斜磚做法不規(guī)范，墻面抹灰裂縫；4、門窗洞過梁擱置長度不足，窗邊、窗臺細(xì)部處理不當(dāng)；5、廁浴間墻體混凝土翻邊高度不足；6、構(gòu)造柱鋼筋偏位；7、落水口處理、地漏及存水彎安裝不規(guī)范，水封深度不足；8、管道穿墻、樓板細(xì)部做法；9、走道、樓梯等水平段臨邊細(xì)部處理；10、混凝土鋼筋保護(hù)層厚度控制；11、不同混凝土強(qiáng)度等級梁柱節(jié)點(diǎn)質(zhì)量控制；12、樓面處柱、剪力墻施工錯位；13、結(jié)構(gòu)樓板上預(yù)留管槽深度超深；14、竣工圖編制不及時；15、現(xiàn)場索賠、簽證資料的檢查等四、質(zhì)量常見問

3、題預(yù)防及整治措施1、地下防水防水工程1.1 卷材防水層鋪貼完成后，應(yīng)及時做好保護(hù)層，防止結(jié)構(gòu)施工碰損防水層；外 貼防水層施工完后，應(yīng)按設(shè)計砌好防護(hù)墻。1.2 卷材平面防水層施工，不得在防水層上放置材料及作為施工運(yùn)輸車道。1.3 防止卷材搭接不良：接頭搭接形式以及長邊、短邊的搭接寬度偏小，接頭處 的粘結(jié)不密實(shí)， 接槎損壞、 空鼓；施工操作中應(yīng)按程序彈標(biāo)準(zhǔn)線， 使與卷材規(guī)格相符， 操作中齊線鋪貼，使卷材接長邊不小于 100mm短邊不小于150mm1.5 防止空鼓： 鋪貼卷材的基層潮濕，不平整、不潔凈、 產(chǎn)生基層與卷材間窩氣、 空鼓；鋪設(shè)時排氣不徹底，窩住空氣，也可以卷材使卷材空鼓；施工時基層應(yīng)充分

4、干 燥，卷材鋪設(shè)應(yīng)均勻壓實(shí)。1.6 管根處防水層粘貼不良，施工時應(yīng)徹底徹底干凈，注意操作，將卷材壓實(shí)， 不得有張嘴、翹邊、折皺等現(xiàn)象。1.7 滲透：轉(zhuǎn)角、管根、變形縫處操作部擋而滲漏。施工時附加層應(yīng)仔細(xì)操作； 保護(hù)好接槎卷材，搭接應(yīng)滿足寬度要求，保證特殊部位的質(zhì)量。2、鋼筋混凝土工程2.1 模板分項(xiàng)工程2.1.1 模板搬運(yùn)時應(yīng)輕拿輕放，不準(zhǔn)碰撞柱、墻、梁、板等混凝土，以防模板變 形和損壞結(jié)構(gòu)。2.1.2 模板的接縫不應(yīng)漏漿；在澆筑混凝土前，兩頭側(cè)面縫隙：雙面膠帶彌封； 墻、梁、柱側(cè)模縫隙：雙面膠帶彌縫；柱、墻側(cè)模根部縫隙：采用砂漿坐底。模板應(yīng) 澆水濕潤，但模板內(nèi)不應(yīng)有積水。2.1.3 與混凝土

5、接觸的模板表面應(yīng)認(rèn)真涂刷脫模劑， 不得漏涂，涂刷后如被雨淋， 應(yīng)不刷脫模劑。2.1.4 拆除模板時要輕輕撬動，使模板脫離混凝土表面，禁止狼砸硬撬，防止破 壞模板和混凝土。2.2 鋼筋分項(xiàng)工程2.2.1 鋼筋網(wǎng)的綁扎。四周兩行鋼筋交叉點(diǎn)應(yīng)每點(diǎn)扎牢，中間部分交叉相隔交錯 扎牢，但必須保證受力鋼筋不移位。雙向主筋的鋼筋網(wǎng)，則需將鋼筋相交點(diǎn)扎牢。綁 扎時應(yīng)注意相鄰綁扎點(diǎn)的鐵絲扣要成八字形，以免網(wǎng)片歪斜變形。2.2.2 當(dāng)采用綁扎搭接連接時，在搭接長度內(nèi)，綁扣不少于 3 個，綁扣要向柱中 心。如果柱子主筋采用圓鋼筋搭接時， 角部彎鉤應(yīng)與模板成 450, 中間鋼筋的彎鉤應(yīng)與 模板成 900 角。2.2.3

6、 板、次梁與主梁交接處，板的鋼筋在上，次梁的鋼筋居中，主梁的鋼筋在 下；當(dāng)有圈梁或墊梁時，主梁的鋼筋在。在主、次梁受力筋均應(yīng)墊墊塊（或塑料卡） ， 保證保護(hù)層的厚度?？v向受力鋼筋采用雙層排列時，兩排鋼筋之間應(yīng)墊以直徑支5mm的短鋼筋，以保持其設(shè)計距離。梁筋的搭接長度末端與鋼筋彎折處的距離，不得小于 鋼筋直徑的 10 倍。224構(gòu)造柱伸出鋼筋發(fā)生位移時，如位移在 40mn及40mm以內(nèi)，彎曲坡度不超過1:6，可用冷彎或熱彎處理，使上下鋼筋對齊；如位移大于40mm應(yīng)用加墊筋或墊板焊接處理。2.2.5 板的鋼筋網(wǎng)綁扎應(yīng)注意板上部的負(fù)筋， 要防止被踩下； 特別是雨篷、 挑檐、 陽臺等懸臂板，要嚴(yán)格控制

7、負(fù)筋位置，以免拆模后斷裂。2.3 混凝土分項(xiàng)工程2.3.1 梁柱節(jié)點(diǎn)鋼筋較密時， 澆筑此處混凝土?xí)r宜用小粒徑石頭同等級的混凝土澆 筑，并用小直徑振棒振搗。2.3.2 澆筑板混凝土的虛鋪厚度應(yīng)略大于板厚，用平板振搗器垂直澆筑方向來回 振搗，厚板可用插入式振搗器順澆筑方向拖拉振搗，振搗完畢后用大杠刮平、長木抹 子抹平。施工縫或有預(yù)埋件及插筋處用木抹子找平。澆筑板混凝土?xí)r不允許用振搗棒 鋪攤混凝土。3、砌體工程3.1 構(gòu)造柱、外墻內(nèi)大模板混凝土墻體以及圈梁混凝土澆筑， 混凝土要分層進(jìn)行， 振動棒不能直接碰沖墻體，以免造成磚墻鼓脹。如在振動時發(fā)現(xiàn)磚墻已經(jīng)鼓脹變形， 應(yīng)隨時拆除重砌。3.2 構(gòu)造柱砌筑應(yīng)

8、注意使構(gòu)造柱磚墻砌成馬牙槎，設(shè)置好拉結(jié)筋，應(yīng)從柱腳開始 先退后進(jìn)；馬牙槎就退尺寸準(zhǔn)確、上下吊直。構(gòu)造柱內(nèi)的落地灰、磚渣雜物應(yīng)清理干 凈，防止夾渣，以免影響構(gòu)造柱的整體性。3.3 磚應(yīng)提前1-2小時澆水濕潤，濕潤程度達(dá)到水浸潤磚體15mm為宜，含水率為10%-15%；灰砂磚、粉煤灰磚含水率 5%-8%。不宜在砌筑時臨時澆水，嚴(yán)禁干磚上墻， 嚴(yán)禁在砌筑后向磚墻沖水。4、屋面工程4.1 屋面積水：有泛水的屋面、檐溝，因泛水過小，不平順：基層應(yīng)按設(shè)計或規(guī) 定做好找坡，油氈卷材鋪貼后，屋面坡度、平整度應(yīng)符合屋面工程技術(shù)規(guī)范的要求。4.2 屋面滲透：屋面防水層鋪貼質(zhì)量有缺陷，防水層鋪貼中及輔貼后成品保護(hù)不

9、 好，損壞防水層。加強(qiáng)細(xì)部操作，管根、水落管口。伸縮縫和卷材搭接處，應(yīng)做好收 頭粘結(jié)， 施工中保護(hù)好接槎， 相縫時應(yīng)清理， 使干凈的接槎面相粘， 以保證施工質(zhì)量， 認(rèn)真做蓄水實(shí)驗(yàn)。4.3 卷材防水層空鼓：多發(fā)生在找平層與卷材之間，尤其是卷材的接縫處。原因 是基層不干燥，氣體排除不徹底，卷材粘結(jié)不牢，壓不實(shí)；應(yīng)控制好各工序的驗(yàn)收。4.4 細(xì)部處理陰陽角是防水的薄弱環(huán)節(jié)，須做加強(qiáng)處理；涂刷基層處理劑后，在陰陽角處用密封膏涂封，距離為每邊100mm鋪設(shè)卷材附加層，剪縫處用密封膏封固。5、實(shí)施與檢查： 項(xiàng)目管理人員進(jìn)行宣傳與動員工作，明確職責(zé)，落實(shí)到人。項(xiàng)目部每月開展一次 本專項(xiàng)活動，檢查可與項(xiàng)目質(zhì)量周檢結(jié)合進(jìn)行。項(xiàng)目部落實(shí)執(zhí)行經(jīng)審批的專項(xiàng)方案， 并做好相關(guān)記錄工作，并將質(zhì)量檢查相關(guān)記錄留存項(xiàng)目部備查，檢查時發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及 時下發(fā)質(zhì)量問題整改通知單，并跟