房地產(chǎn)項(xiàng)目全程營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)合同

1、 浙江杭州房地產(chǎn)項(xiàng)目全程營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)合同浙江杭州房地產(chǎn)項(xiàng)目全程營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)合同甲 方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）法定代表人： 地 址： 乙 方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）法定代表人： 地 址： 甲方項(xiàng)目位于 ，項(xiàng)目名稱(chēng)為_(kāi) _（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該項(xiàng)目）。 現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等合作的態(tài)度，甲方委托乙方為該項(xiàng)目進(jìn)行全程營(yíng)銷(xiāo)策劃、廣告平面設(shè)計(jì)及銷(xiāo)售策劃和銷(xiāo)售代理等服務(wù)。特簽訂本合同如下：總則、一、 本合同一經(jīng)簽署即行生效，甲方與乙方之間的委托咨詢(xún)服務(wù)關(guān)系自合同簽訂之日起至該項(xiàng)目所有可售物業(yè)售罄為止。其中自合同簽訂之日起至項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)（以該項(xiàng)目首期物業(yè)預(yù)售許可證頒發(fā)日期為準(zhǔn)，以下稱(chēng)正式開(kāi)盤(pán)）為前期策

2、劃期，正式開(kāi)盤(pán)后至該項(xiàng)目所有可售物業(yè)售罄為后期銷(xiāo)售代理期。二、 在乙方擔(dān)任該項(xiàng)目全案營(yíng)銷(xiāo)代理期間，甲方承諾不會(huì)委托除乙方以外任何單位或個(gè)人作為其項(xiàng)目的全案營(yíng)銷(xiāo)代理在 _或其他地區(qū)推廣該項(xiàng)目。如甲方委托除乙方以外任何單位或個(gè)人銷(xiāo)售此項(xiàng)目，則此單位或個(gè)人所銷(xiāo)售的該項(xiàng)目業(yè)績(jī)歸乙方所有，甲方按合同約定進(jìn)行結(jié)算。三、 本合同生效后，乙方制定該項(xiàng)目詳盡的推廣策劃、平面設(shè)計(jì)和銷(xiāo)售計(jì)劃，提出推廣策略及銷(xiāo)售方案，并經(jīng)甲方認(rèn)可后方予執(zhí)行。故甲、乙雙方在整個(gè)合同期限內(nèi)，均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行上述策略及方案，以保證該項(xiàng)目的銷(xiāo)售成功。如果市場(chǎng)變化，該策略及方案可由乙方提出變更建議，在征得甲方同意后方可執(zhí)行。四、 合同期內(nèi)所有的項(xiàng)

3、目策劃、推廣策劃、平面設(shè)計(jì)等工作成果的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲、乙雙方共同所有。五、 甲方須在該項(xiàng)目的所有報(bào)紙、電視、燈箱、橫幅等各類(lèi)廣告或媒體上以全案策劃及銷(xiāo)售代理的身份刊登乙方公司的名稱(chēng)、標(biāo)記及聯(lián)系方式等。六、 本合同生效后，甲乙雙方必須遵守合同保密條款，該合同保密條款包括合同內(nèi)容、合同條款、合同金額及雙方公司商業(yè)秘密。甲乙雙方不得以任何方式向外泄露保密條款內(nèi)包含內(nèi)容，若其中一方違反，則向?qū)Ψ匠袚?dān)相應(yīng)責(zé)任。第一條 市場(chǎng)推廣費(fèi)用一、 廣告投放計(jì)劃及市場(chǎng)推廣預(yù)算由乙方制定，并向甲方提交，經(jīng)充分討論、得到甲方批準(zhǔn)后方能實(shí)行。二、 該項(xiàng)目之廣告及市場(chǎng)推廣費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。三、 其他即時(shí)發(fā)生的預(yù)算外推廣費(fèi)用

4、，乙方應(yīng)事先向甲方提交預(yù)算，經(jīng)批準(zhǔn)后以實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)方式由甲方支付。四、 廣告發(fā)布權(quán)審批工作由甲方負(fù)責(zé)。第二條 甲方權(quán)利與義務(wù)一、 甲方應(yīng)向乙方提供與該項(xiàng)目銷(xiāo)售有關(guān)的所有資料、圖紙與相關(guān)銷(xiāo)售工具（如銷(xiāo)售中心、銷(xiāo)售中心一切設(shè)備、銷(xiāo)售模型等）。營(yíng)銷(xiāo)中心日常使用費(fèi)用由甲方承擔(dān)。二、 甲方可指定一名工作協(xié)調(diào)人，該工作協(xié)調(diào)人代表甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方提供需確認(rèn)的各項(xiàng)事宜進(jìn)行簽字審核、匯報(bào)確認(rèn)。在本合同期間甲方發(fā)生有關(guān)項(xiàng)目銷(xiāo)售事宜的變動(dòng)，應(yīng)由協(xié)調(diào)人及時(shí)向乙方進(jìn)行傳達(dá)和通報(bào)。協(xié)調(diào)人員名單確定與變更由甲方書(shū)面通知乙方。三、 甲方組織與乙方每周進(jìn)行例會(huì)，交流與討論項(xiàng)目運(yùn)作情況。特殊情況視工作需要可機(jī)動(dòng)安排例會(huì)時(shí)間。四、 甲方

5、應(yīng)及時(shí)配合乙方一起完成經(jīng)雙方確認(rèn)的在推廣策略中所提出的銷(xiāo)售道具準(zhǔn)備、媒體發(fā)布與廣告計(jì)劃實(shí)施等工作。五、 在乙方擔(dān)任該項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)代理期間，甲方有權(quán)更改有關(guān)項(xiàng)目的單位銷(xiāo)售價(jià)格或付款方式，但應(yīng)事先征詢(xún)乙方意見(jiàn)，并根據(jù)銷(xiāo)售情況，由雙方共同制定合理有效的執(zhí)行方案。第三條 乙方權(quán)利與義務(wù)一、 乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)推廣、銷(xiāo)售組織、銷(xiāo)售培訓(xùn)、銷(xiāo)售控制、銷(xiāo)售管理和銷(xiāo)售執(zhí)行等工作，并提前報(bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn)，確認(rèn)后實(shí)施。二、 乙方所提出的營(yíng)銷(xiāo)方案、各類(lèi)銷(xiāo)售資料的制作、銷(xiāo)售策略等一系列工作及計(jì)劃均需事先征詢(xún)甲方意見(jiàn)并獲得甲方批準(zhǔn)確認(rèn)后方予實(shí)施。三、 乙方委派項(xiàng)目主管組建該項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)案組，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)工作，并保持人員穩(wěn)

6、定。乙方委派項(xiàng)目主管的工資及獎(jiǎng)金均由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)提供操作人員名單，如有人員變更應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。四、 乙方委派銷(xiāo)售專(zhuān)案經(jīng)理及銷(xiāo)售人員若干名組成該項(xiàng)目的銷(xiāo)售專(zhuān)案組，在正式開(kāi)盤(pán)后常駐銷(xiāo)售案場(chǎng)，進(jìn)行該項(xiàng)目的銷(xiāo)售管理及現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售工作。乙方銷(xiāo)售人員的工資及獎(jiǎng)金均由乙方自行承擔(dān)。五、 乙方指定一名工作協(xié)調(diào)人，該工作協(xié)調(diào)人負(fù)責(zé)對(duì)于甲方提出須確認(rèn)的各項(xiàng)事宜向乙方公司匯報(bào)審批并簽字確認(rèn)。六、 乙方須獨(dú)立完成本合同約定的營(yíng)銷(xiāo)代理服務(wù)內(nèi)容，不得以任何形式向第三方轉(zhuǎn)包、分包合同約定的工作內(nèi)容。7、 在本合同生效后，根據(jù)甲方確認(rèn)的廣告預(yù)算，乙方根據(jù)實(shí)際銷(xiāo)售情況，提出和確定各 類(lèi)媒體廣告的發(fā)布日期及設(shè)計(jì)

7、、投放及分布工作，并報(bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn)，輔助甲方實(shí)施。第四條 銷(xiāo)售代理費(fèi)計(jì)取及支付方式一、 前期策劃期費(fèi)用及支付n 前期策劃期服務(wù)費(fèi)用為人民幣 壹佰伍拾 萬(wàn)元整；n 當(dāng)甲、乙雙方簽訂本合同后三日內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣 _ _ 萬(wàn)元整；n 當(dāng)乙方完成項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告后三日內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣_(tái) _萬(wàn)元整；n 當(dāng)乙方完成項(xiàng)目定位報(bào)告后三日內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣_(tái) _萬(wàn)元整；n 當(dāng)甲方售樓處動(dòng)工之日起三日內(nèi)（若截至 年 月 日仍未開(kāi)盤(pán)，則甲方應(yīng)于該日將最后一筆策劃服務(wù)費(fèi)支付給乙方），甲方向乙方支付人民幣_(tái) _萬(wàn)元整。二、銷(xiāo)售代理費(fèi)用的計(jì)取與支付1、 關(guān)于基本銷(xiāo)售代理費(fèi)的計(jì)算及支付，雙方同意按該項(xiàng)目

8、的銷(xiāo)售進(jìn)程分比例核算，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照以下比例分級(jí)計(jì)算：銷(xiāo)售進(jìn)程銷(xiāo)售率比例未達(dá)標(biāo)費(fèi)率達(dá)標(biāo)費(fèi)率超標(biāo)費(fèi)率開(kāi)盤(pán)后三個(gè)月30%2.0%2.3%2.5%開(kāi)盤(pán)后六個(gè)月50%2.0%2.3%2.5%開(kāi)盤(pán)后九個(gè)月70%2.0%2.3%2.5%開(kāi)盤(pán)后十二個(gè)月85%2.0%2.3%2.5%2、在銷(xiāo)售代理期，若該項(xiàng)目所有可售房源需要分期銷(xiāo)售的，則銷(xiāo)售率考核按照當(dāng)期所有可售房源為基數(shù)，進(jìn)行分期考核。3、銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)按照每月實(shí)際成交銷(xiāo)售總金額的1.8%每月計(jì)提一次，待每期考核階段結(jié)束后再結(jié)算一次服務(wù)費(fèi)，若產(chǎn)生考核達(dá)標(biāo)或超標(biāo)跳傭，則一次性補(bǔ)足此前比例的不足部分。4、在該項(xiàng)目公開(kāi)發(fā)售后，以每月的1號(hào)作為上月銷(xiāo)售代理費(fèi)用的結(jié)

9、算日，該費(fèi)用每月結(jié)算一次，屆時(shí)甲方須一次性支付乙方當(dāng)月的基本銷(xiāo)售代理費(fèi)及相應(yīng)的補(bǔ)足部分。5、 其他事項(xiàng)n 在乙方擔(dān)任該項(xiàng)目銷(xiāo)售代理期間，該項(xiàng)目的全部可售單位的銷(xiāo)售均應(yīng)納入乙方獨(dú)家銷(xiāo)售代理收費(fèi)的計(jì)取范圍。n 客戶(hù)簽訂預(yù)售合同或出售合同，合同經(jīng)雙方簽字生效，即視為成交，即可計(jì)提傭金。第五條 退房退定處理一、 購(gòu)房客戶(hù)在未簽訂合同前，如因故取消購(gòu)買(mǎi)意愿，其先前所付的訂（定）金，按甲方規(guī)定辦理。二、 客戶(hù)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，如因客戶(hù)原因取消購(gòu)買(mǎi)，扣取的違約金歸甲方所得，但乙方不退還銷(xiāo)售代理傭金。三、 客戶(hù)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，如因乙方原因取消購(gòu)買(mǎi)，甲方不予支付乙方銷(xiāo)售服務(wù)費(fèi)，如乙方已提取，應(yīng)退還甲方。因此所產(chǎn)生

10、的對(duì)外賠償由乙方承擔(dān)。四、 客戶(hù)在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，如有退房后再次出售情形，應(yīng)以最后成交的房?jī)r(jià)核算服務(wù)費(fèi)，在乙方已提取的銷(xiāo)售服務(wù)費(fèi)中多退少補(bǔ)。第六條 合同的終止或延期一、 在本合同履行期間，甲方應(yīng)按本合同第五條規(guī)定的金額和時(shí)間向乙方支付費(fèi)用，每逾期支付一天，應(yīng)承擔(dān)應(yīng)支付金額千分之二的逾期違約金，逾期超過(guò)十天時(shí)，乙方有權(quán)暫停履行下階段工作，并書(shū)面通知甲方。二、 乙方應(yīng)嚴(yán)格按照雙方約定的時(shí)間要求進(jìn)行工作，如因乙方原因未能完成計(jì)劃內(nèi)工作，逾期一天，乙方應(yīng)向甲方支付當(dāng)期服務(wù)費(fèi)用的千分之二作為違約金，逾期超過(guò)十天，甲方有權(quán)終止合同，如因甲方或第三方原因?qū)е鹿ぷ魍蜓悠?，乙方不承?dān)相應(yīng)責(zé)任。三、 于本合同生效期限終止時(shí)，本合同自動(dòng)終止。四、 若雙方需延長(zhǎng)本合同期限，則需在本合同終止前另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第七條 違約、賠償責(zé)任及協(xié)議解決方式一、 如違約方的違約行為給守約方造成損失的，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于違約所造成的損失且包括但不限于相應(yīng)的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，雙方在簽訂本合同時(shí)，對(duì)本合同的約定已經(jīng)充分預(yù)見(jiàn)并完全理解。二、合同履行中，雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商，經(jīng)協(xié)商無(wú)法解決的，依法向人民法院進(jìn)行訴訟。第八條 其他一、 本合同適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)，本著公平、公正的原則制訂。本合同未盡事宜，雙方