國有土地使用權(quán)租賃合同范本

1、國有土地使用權(quán)租賃合同 編號：合同雙方當(dāng)事人：出租方： （以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）甲方經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)將國有土地使用權(quán)出租，現(xiàn)甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例和國家、地方有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，制訂本合同。一、租賃國有土地使用權(quán)的基本情況1、 甲方同意將位于 的第 號國有土地使用權(quán)租賃給乙方使用。2、租賃地塊的總面積為 畝（折合 平方米）。3、租賃地塊的四至范圍由附件一之附圖確定。該附圖經(jīng)甲乙雙方蓋章確認(rèn)有效。二、租賃地塊的用途為臨時標(biāo)準(zhǔn)廠房。規(guī)劃用地性質(zhì)、建筑容積量、密度、綠化率、消防以

2、及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等各項規(guī)劃要求詳見附件二。三、租賃地塊的租賃年限為十年，從二五年 月 日起至二一五年 月 日止。四、租金1、租金的計算方式：每年每平方米 元人民幣，十年租金總額為 元人民幣（大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元）；起算時間為乙方生產(chǎn)之日(租期順延)。2、租金的支付時間：本合同簽訂后 日內(nèi)一次性支付十年租金。五、甲方應(yīng)于二五年 月 日前將符合本合同約定的租賃地塊交付乙方使用（廠房建設(shè)期限為3個月，包括在租賃年限內(nèi)但不計算租金）。甲方提供的租賃地塊應(yīng)完成“五通一平”（給水、排水、道路、通訊、電力、場地平整），乙方進(jìn)場施工之前，首先提供“三通一平”（施工用水、施工道路、施工用電、場地平整，其

3、中“一平”為黃海標(biāo)高4米）。六、租賃地塊項目建設(shè)租賃地塊上的廠房由企業(yè)自行建設(shè)，并由龍灣區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)指揮部統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一監(jiān)理、統(tǒng)一驗收，涉及土地上的關(guān)鍵建設(shè)項目的費用均由企業(yè)自行承擔(dān)。具體范圍和標(biāo)準(zhǔn)見附件三。乙方建設(shè)、使用本合同項下租賃地塊過程中必須嚴(yán)格按照附件二規(guī)定的規(guī)劃用地性質(zhì)、建筑容積量、密度、綠化率、消防等以及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等各項規(guī)劃要求執(zhí)行。乙方必須保證安全施工，并在施工過程中接受甲方的監(jiān)督、管理。如果在施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量、安全問題或發(fā)生安全事故，乙方負(fù)全部責(zé)任。主體工程完工之后，必須經(jīng)過有關(guān)質(zhì)檢部門驗收，否則不允許乙方投入生產(chǎn)使用。乙方如將未經(jīng)過質(zhì)檢部門驗收的工程投入生產(chǎn)使用

4、，甲方有權(quán)解除合同。七、特別約定1、乙方不得將本租賃合同項下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。如需轉(zhuǎn)租，必須經(jīng)甲方同意；2、乙方不得將本租賃合同項下的土地地塊上的建筑物、構(gòu)筑物、其他附著物作轉(zhuǎn)讓、抵押（或其他擔(dān)保形式）等處分，出租必須經(jīng)甲方同意；3、在本合同約定之土地租賃期間，政府因公共利益需要而收回土地導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行的，雙方終止本合同，土地由甲方無條件收回，租賃地塊上的廠房歸甲方所有，并按照如下方式處理相關(guān)問題：（1） 甲方退還預(yù)收的剩余年限之租金；（終止之日起30日退清，逾期按日以1%計收滯納金）（2） 由甲方委托中方機(jī)構(gòu)對廠房進(jìn)行評估，根據(jù)本合同剩余年限，在廠房殘值價值范圍內(nèi)每年以建筑成本的8%

5、的金額給予乙方補(bǔ)償(具體計算公式為：本合同剩余年限×建筑成本的8%×殘值）；（3） 乙方搬遷費以中介機(jī)構(gòu)評估價為基準(zhǔn)給予適當(dāng)補(bǔ)償。4、本合同期滿時，政府部門對上述地塊土地使用權(quán)的用途仍規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn)廠房的，乙方可優(yōu)先續(xù)租，租金按照土地面積的當(dāng)年市場價確定并重新簽訂土地租賃合同。5、本合同租賃年限屆滿后，承租人未申請續(xù)租，或雖申請續(xù)租但政府有關(guān)部門出于社會公共利益之需要不予批準(zhǔn)，則出租人收回土地使用權(quán)，租賃地塊上的廠房歸甲方所有；但乙方可在90日內(nèi)自行拆回各可再利用物。6、承租人要求提前終止本合同的，應(yīng)當(dāng)書面告知出租人，出租人同意解除本合同的，則雙方租賃合同自然終止，其法律后果為

6、：乙方無權(quán)要求退還已交租金，甲方收回土地使用權(quán)，租賃地塊的廠房歸甲方所有；但乙方可在90日內(nèi)自行拆回各可再利用物。八、違約責(zé)任及合同的解除1、出租人未按本合同的約定交付租賃地塊的，承租人可以解除租賃合同，并請求支付違約金。承租人未按本合同約定支付租金的，出租人有權(quán)責(zé)令承租人限期支付，并按日加收1%的滯納金；承租人逾期2個月未支付租金的，出租人可以解除本合同，并請求支付違約金。2、任何一方違反本合同約定單方面終止合同的，須承擔(dān)違約責(zé)任。3、承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)解除合同、要求支付違約金并收回土地租用使用權(quán)：未按本合同約定的土地用途、規(guī)劃要求進(jìn)行項目建設(shè)的；有違反本合同第七條之1、2項約定情形的；本合同其他條款約定的出租人有權(quán)解除合同的情形。4、出租人有下列情形之一的，承租人有權(quán)解除合同并要求出租人支付違約金：未按照本合同的約定的期限、標(biāo)準(zhǔn)交付租賃地塊；擅自提高租金；本合同其他條款約定的承租人有權(quán)解除合同的情形。5、本合同約定的違約金為租賃地塊當(dāng)年年租金的 倍。九、爭議的解決雙方均應(yīng)自覺遵守中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)履行本合同各項條款。本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如本合同發(fā)生糾紛，甲、乙雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十、本合同由甲、乙雙方簽字蓋章并經(jīng)溫州中信公證處公證生效。十一、本合同正本壹式叁份，甲、