北京華遠(yuǎn)中心北京匯廣告策劃提綱_175PPT_同路

1、1源于北展 高于北展華遠(yuǎn)中心廣告策劃提綱 同路沃土2中國的北京的首旅，華遠(yuǎn)北展，莫斯科餐廳，小劇院長河，有故事的歷史，1000年，100年，50年陽光，天空，五角星，樹，磚。動物園，34西部商業(yè)市場由于投資市場不成熟，客戶群體非常清晰。中關(guān)村商圈以IT業(yè)為主，寫字樓價(jià)格在8800-13000元。由于供應(yīng)量較大、IT業(yè)下滑、產(chǎn)品雷同（缺乏特色） 在售項(xiàng)目銷售周期較長。金融街輻射商圈受政策影響較多的集中了銀行和國企。在兩大版塊中間存在著另一市場，既以兩院為中心的（北建和建院）建筑設(shè)計(jì)公司和海歸企業(yè)的市場。這一市場的逐漸形成（99-04）使西二環(huán)至三環(huán)的商住市場價(jià)格上升了2000元左右，此區(qū)域的寫字

2、樓目前供不應(yīng)求。結(jié)論1：本案寫字樓銷售市場環(huán)境良好，主要針對海歸企業(yè)、建筑設(shè)計(jì)、國有企業(yè)、境外公司代表處，市場潛在層面較寬，銷售前景良好。市場環(huán)境15市場環(huán)境2整體西部商業(yè)氛圍不如東部，但不意味著需不如東部。東部的豐聯(lián)、國貿(mào)、東方都是國際化的商業(yè)街模式。而西部不但高檔商場較少，僅有百盛、雙安、當(dāng)代等，高檔商業(yè)街缺乏，使南二環(huán)的SOGO成為了西南成最好的中高檔商業(yè)。結(jié)論2：國際化的商業(yè)街是現(xiàn)代發(fā)達(dá)城市的標(biāo)志，本案的商業(yè)街將成為西部的亮點(diǎn)。6城市的CBD與RBD的規(guī)劃與完善是城市建設(shè)中的重點(diǎn)，而RBD（中央生活區(qū)）是城市文化、經(jīng)濟(jì)特色的最好體現(xiàn)。一個(gè)城市的CBD一般只是一個(gè)，而RBD可以是多個(gè)的。

3、依托北京展覽館與動物園，本案可以塑造出比東部更具北京特色的RBD。市場機(jī)會7推廣重點(diǎn)本案將是西部價(jià)格最高的商業(yè)地產(chǎn)，必須包裝成為超級名盤。特殊的地理位置決定了：本案不是一個(gè)獨(dú)立的項(xiàng)目，而是極具文化、歷史特質(zhì)的商業(yè)文化區(qū)，展覽館的大院必須充分利用。定位高度應(yīng)該是國際化的，本案的設(shè)計(jì)具備與現(xiàn)代國際建筑共同引領(lǐng)時(shí)代的條件。8“創(chuàng)意人群”我們的目標(biāo)客戶是一群正在崛起的9藝藝 術(shù)術(shù) 品品 及及 古古 董董時(shí)時(shí) 裝裝 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì)軟軟 件件 及及 資資 訊訊 科科 技技 服服 務(wù)務(wù)遊遊 戲戲 軟軟 件件10廣廣 告告電電 視視電電 影影音音 樂樂11漫漫 畫畫建建 築築設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 電電 影影 出出 版版表表

4、 演演 藝藝 術(shù)術(shù)12案名。13案名1北京匯14案名2隨館15案名3長河邊上16案名4西館17案名5玩意18定位語19長河低層Office院落商業(yè)20SLOGAN21第一則22始建于1954。SINCE 1954 。23第二則24有根建筑。25第三則26是創(chuàng)意，皆生活。27第四則28滋養(yǎng)思想。29創(chuàng)意部分30VI31標(biāo)志一3233延展343536373839標(biāo)志二4041延展424344454647標(biāo)志三484950延展51525354555657標(biāo)志四58596061延展6263646566676869707172737475767778798081828384858687標(biāo)志五8889延展

5、90919293949596979899100101102標(biāo)志七103104標(biāo)志八105106標(biāo)志九107108標(biāo)志十109110標(biāo)志十一111112標(biāo)志十二113114標(biāo)志十三115116標(biāo)志十四117118119120121延展122123124標(biāo)志十五125126品牌形象定位（華遠(yuǎn)HIP項(xiàng)目品牌基礎(chǔ)）高端文化地產(chǎn)出品人高端文化地產(chǎn)出品人華遠(yuǎn)HIP的出品是立足北展圈，將近現(xiàn)代社會人文、建筑人文、歷史人文、商務(wù)人文 的一次融會貫通；如同愛普生發(fā)明打字機(jī)是畢升發(fā)明印刷術(shù)的時(shí)差1000年的創(chuàng)意延續(xù)；如同IBM快速集成的升級是人類發(fā)現(xiàn)咖啡以來效率革命的創(chuàng)意延續(xù)；如果說新天地在回味歷史，那么華遠(yuǎn)HI

6、P在創(chuàng)造歷史，在延伸社會與建筑的文脈。首旅華遠(yuǎn)是現(xiàn)代文化地產(chǎn)的整合專家華遠(yuǎn)HIP是現(xiàn)代文化地產(chǎn)的復(fù)合產(chǎn)物首旅華遠(yuǎn)品牌規(guī)劃127首旅華遠(yuǎn)的社會價(jià)值：致力社會人文的延續(xù)與升級。華遠(yuǎn)HIP的核心價(jià)值：致力營造現(xiàn)代商務(wù)創(chuàng)意狀態(tài)。128品牌形象推廣策略：1、用華遠(yuǎn)HIP激活北展圈 用北展圈的新創(chuàng)意升級“首旅華遠(yuǎn)”2、在城市主場建立首旅華遠(yuǎn)與項(xiàng)目形象 城市主場指：機(jī)場、高爾夫賽場、大型國際活動現(xiàn)場， 展示形式以導(dǎo)示與廣告牌為主。3、進(jìn)行軟性宣傳。4、展開創(chuàng)意地產(chǎn)、文化地產(chǎn)論壇129軟性宣傳130策略：1、將首旅華遠(yuǎn)打造為高端文化地產(chǎn)的出品人，宣傳強(qiáng)制“出品人：首旅華遠(yuǎn)”。2、北展圈的片區(qū)總結(jié)與創(chuàng)意3、高端

7、文化地產(chǎn)系列4、應(yīng)用媒體，報(bào)紙，航空雜志夾頁，商業(yè)周刊131報(bào)紙132第一套133134第二則135136第三則137138報(bào)紙139第二套140141第二則142143第三則144145第三套146147第二則148149第三則150151我們的工作現(xiàn)場152153154155156我們的房子157158159160161銷售工具建立各種具有創(chuàng)意特色的銷售工具。鐵皮樓書情景模型電影樓書（電子樓書形式）中國折扇式折頁162釋放建筑的風(fēng)格與性格163品牌形象推廣策略：1、用華遠(yuǎn)HIP激活北展圈 用北展圈的新創(chuàng)意升級“首旅華遠(yuǎn)”2、在城市主場建立首旅華遠(yuǎn)與項(xiàng)目形象 城市主場指：機(jī)場、高爾夫賽場、大

8、型國際活動現(xiàn)場， 展示形式以導(dǎo)示與廣告牌為主。164高爾夫賽場贊助165促銷活動舉辦各種創(chuàng)意主題活動。時(shí)尚展，時(shí)裝展，畫展，原創(chuàng)建筑展，166設(shè)計(jì)藝術(shù)展167航 天 展華遠(yuǎn)HIP168169170軟性宣傳171策略：1、將首旅華遠(yuǎn)打造為高端文化地產(chǎn)的出品人，宣傳強(qiáng)制“出品人：首旅華遠(yuǎn)”。2、地產(chǎn)文藝術(shù)復(fù)興的主張3、高端文化地產(chǎn)系列4、應(yīng)用媒體，報(bào)紙，航空雜志夾頁，商業(yè)周刊172173 策略核心策略核心 立足城市現(xiàn)狀，面向全社會，激發(fā)大眾的強(qiáng)大想象力與興趣，引發(fā)對未來的美好愿景。形成一場空前的城市藝術(shù)運(yùn)動，有文藝復(fù)興之感。 活動形式活動形式 文章、照片、繪畫等 參與對象參與對象 全體市民，不限年齡 執(zhí)行方式執(zhí)行方式 報(bào)紙系列展、大型現(xiàn)場展（作品做成5米X8米的展