某項目物業(yè)管理顧問合同

1、ABC項目物業(yè)管理顧問合同本合同于200 年 月 日由 與國貿物業(yè)酒店管理有限公司在中國北京訂立。甲 方： 地 址： 法人代表： 乙 方：國貿物業(yè)酒店管理有限公司地 址：北京市朝陽區(qū)建國門外大街1號法人代表：鐘榮明物業(yè)管理資質：壹級，證書編號：（建）1050131甲、乙雙方都是具有合法經營權的企業(yè)法人。根據中華人民共和國有關法律、法規(guī)，在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方為ABC項目（以下簡稱“本項目”）提供物業(yè)管理顧問服務的有關事宜達成一致意見，特訂立本合同。1 總則1.1 甲方委托乙方為本項目提供物業(yè)管理顧問服務。1.2 乙方接受甲方的委托，并按照本合同約定的模式為本項目提供物業(yè)

2、管理顧問服務。1.3 甲方具有本項目的物業(yè)管理權；乙方具有本項目物業(yè)管理方面的建議權。1.4 甲、乙雙方在履行本合同的過程中，均應遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)及地方政府的有關條例。2 名詞釋義2.1 在本合同中，除非另有規(guī)定或主題與上下文相抵觸，否則，下列名詞具有下文所賦予之含義：2.1.1 ABC項目：指坐落于 ，定名為“ABC項目”的建筑群體及其附屬設施、設備，物業(yè)類型為 ，總建筑面積為 平方米。2.1.2 物業(yè)管理顧問服務酬金：指乙方接受甲方的委托為ABC項目提供物業(yè)管理顧問服務而獲得的，由甲方定期支付的服務報酬。2.2 在本合同中，凡提及任何立法之處，須理解為中國政府或北京市頒布并生

3、效的法律、法規(guī)。如因法律、法規(guī)的修改使任何一方的經濟利益發(fā)生重大變化時，雙方應及時協(xié)商，并對本合同的有關條款做必要的修改或調整，以維護雙方根據本合同所享有的利益。3 物業(yè)管理顧問服務形式3.1 在本項目物業(yè)管理前期，乙方根據甲方需求，派專業(yè)人員定期（每周一次）到現(xiàn)場進行顧問咨詢和指導；其它時間通過電話、傳真、電子郵件等方式提供顧問咨詢服務。3.2 在本項目物業(yè)管理籌備期和物業(yè)正常管理期，乙方向本項目派駐1名首席物業(yè)管理顧問、1名高級物業(yè)管理顧問，為甲方提供物業(yè)管理顧問服務。3.3 乙方對其派駐的物業(yè)管理顧問人員的工作質量和服務行為對甲方負責；甲方對其聘用的其它物業(yè)管理和服務人員的工作質量和行為

4、負責。3.4 在合同執(zhí)行期內，乙方總部將提供必要的后援技術支持服務。4 物業(yè)管理顧問服務內容4.1 物業(yè)管理前期的顧問服務內容：4.1.1 對本項目的功能布局提出建議；對本項目的功能布局方案提出建議，使本項目功能布局充分考慮使用者的合理需求及以后的物業(yè)管理的需要。4.1.2 對設施、設備的選型及建材的選料提出建議；乙方從今后使用及物業(yè)管理的角度，為本項目的設施、設備選型和建筑材料的選用向甲方提供建議。4.1.3 對工程進展情況進行跟進并提出建議；參加甲方召開的工程例會，協(xié)助甲方對承包商和監(jiān)理公司的工作提出建議，對工程的設計方案、施工等方面出現(xiàn)的與物業(yè)管理相關的問題提出建議。4.1.4 協(xié)助甲方

5、測算本項目的物業(yè)管理費；根據甲方提供的有關本項目的定位、經營方式、設備、設施等資料及政府相關政策規(guī)定，測算本項目的物業(yè)管理費。4.1.5 協(xié)助甲方制定臨時管理規(guī)約；根據國家建設部及ABC項目所在地政府的有關規(guī)定，草擬本項目臨時管理規(guī)約，提供甲方參考。4.1.6 對本項目銷售提供物業(yè)管理方面的支持。向本項目的銷售人員提供物業(yè)管理業(yè)務咨詢；對本項目的銷售推廣活動提供物業(yè)管理業(yè)務支持。4.2 物業(yè)管理籌備期的顧問服務內容：4.2.1 乙方將指導甲方的物業(yè)管理機構制定物業(yè)管理籌備工作計劃，其中包括但不限于以下方面：4.2.1.1 物業(yè)管理啟動資金預算和管理費用測算；4.2.1.2 物業(yè)管理機構的部門設

6、置和人員編制；4.2.1.3 物業(yè)管理機構各部門的職能和崗位職責；4.2.1.4 物業(yè)管理機構人員培訓計劃；4.2.1.5 財務管理和物品采購計劃；4.2.1.6 物業(yè)管理機構內部管理制度和工作程序。4.2.2 協(xié)助甲方物業(yè)管理機構落實物業(yè)管理籌備計劃，在以下諸方面提供協(xié)助、指導和建議：4.2.2.1 用戶手冊的編制；4.2.2.2 協(xié)助甲方做好物業(yè)的竣工驗收工作；4.2.2.3 協(xié)助甲方做好物業(yè)的接管驗收（承接查驗）工作；4.2.2.4 指導甲方做好工程圖紙的接收和歸檔管理工作；4.2.2.5 指導甲方物業(yè)管理機構制定本項目的工作程序、工作標準及各項規(guī)章制度；4.2.2.6 協(xié)助甲方完成特約

7、服務項目的確定和收費標準的制定。4.2.3 協(xié)助甲方做好本項目的開業(yè)慶典及入伙的工作安排；4.2.4 上述各項工作，可根據甲方需求以及實際情況在工作進度安排上進行調整。4.3 物業(yè)正常管理期的顧問服務內容：4.3.1 指導甲方物業(yè)管理機構制定物業(yè)管理年度計劃，包括但不限于以下方面：4.3.1.1 本項目的整體物業(yè)管理計劃；4.3.1.2 物業(yè)管理機構的日常運行及管理費用計劃；4.3.1.3 設施、設備的日常維修與保養(yǎng)管理計劃；4.3.1.4 本項目客戶管理與服務方案；4.3.1.5 物業(yè)管理機構的員工管理及培訓計劃；4.3.1.6 物業(yè)管理機構財務和物品采購計劃。4.3.2 指導甲方物業(yè)管理機

8、構實施物業(yè)管理年度計劃；4.3.3 指導甲方物業(yè)管理機構按照國家及當地的有關法律、法規(guī)和臨時管理規(guī)約等規(guī)定管理本項目。5 甲方的權利和義務5.1 甲方應承擔涉及本合同與物業(yè)管理相關的全部費用。5.2 甲方應指定專門負責人出任本項目協(xié)調人或物業(yè)管理機構的總經理，負責物業(yè)管理事宜。5.3 甲方應為乙方派駐的物業(yè)管理顧問無償提供必要的工作條件（其中包括辦公室、電腦、通訊工具等辦公設施）。如需乙方物業(yè)管理顧問赴外埠出差，由甲方承擔食、宿、交通等費用。5.4 按照本合同的有關條款，按時向乙方支付管理顧問服務酬金等費用。5.5 有權就本項目有關物業(yè)管理的問題要求乙方出具咨詢意見。5.6 如乙方顧問人員不能

9、勝任工作，有權要求乙方調整顧問人選，但須同乙方達成一致意見后實施。6 乙方的權利和義務6.1 應按照本合同的有關條款及本項目的實際進展情況，向甲方提供各階段相應的物業(yè)管理顧問服務。6.2 乙方應在甲方進行本項目營銷推廣過程中，就涉及物業(yè)管理與服務方面提供建議。6.3 協(xié)助甲方對其招聘的管理和服務人員進行日常物業(yè)管理培訓。6.4 乙方的物業(yè)管理顧問應忠實履行其義務，提供周全的物業(yè)管理顧問服務。6.5 乙方派出的物業(yè)管理顧問應遵守甲方制定的有關管理規(guī)定和制度。6.6 在本合同的有效期間內，乙方有權根據實際情況調整派出的物業(yè)管理顧問人選，但須同甲方達成一致意見后實施。7 物業(yè)管理顧問服務期限7.1

10、物業(yè)管理顧問服務期限自200 年 月 日起至200 年 月 日止，共計 個月。8 物業(yè)管理顧問服務酬金、駐場顧問人員的人工成本及支付方式8.1 物業(yè)管理顧問服務酬金為人民幣： 元/月。8.2 自乙方顧問人員駐場之日起，甲方需支付乙方駐場顧問人員的人工成本，首席顧問人民幣： 元/月.人，高級顧問人民幣： 元/月.人。8.3 甲方應于每月10日前向乙方支付當月物業(yè)管理顧問服務酬金及駐場顧問人員的人工成本。上述費用由甲方匯入乙方指定的銀行賬戶或以支票的形式支付。開戶公司名稱：國貿物業(yè)酒店管理有限公司開戶行：中國工商銀行北京商務中心區(qū)支行國貿大廈分理處開戶行賬號：0200041609067097254

11、8.4 如甲方未按本合同約定的時間向乙方支付上述款項，甲方應向乙方支付滯納金，滯納金按未付款項的3/天計算。9 商標及服務標識9.1 在本合同執(zhí)行期內，雙方同意在各自進行業(yè)務推廣及制作有關宣傳資料時，以下面規(guī)定的方式引用對方公司名稱及服務標識，并且雙方不因此額外向對方收取任何費用，雙方相互引用的方式如下：甲方引用乙方：“物業(yè)管理顧問：國貿物業(yè)酒店管理有限公司”乙方引用甲方：“顧問項目：ABC項目”9.2 本合同終止后，雙方均不得在各自的業(yè)務推廣及有關宣傳資料上繼續(xù)引用對方公司名稱及服務標識。10 修改或終止合同10.1 對本合同的修改和變更，必須經甲、乙雙方協(xié)商一致，并簽署有效的書面協(xié)議方能生

12、效。10.2 由于不可抗力的發(fā)生，致使本合同無法履行，可提前終止合同。10.3 雙方同意根據下列情況可提前終止本合同，但需提前30日以書面形式通知對方。10.3.1 任何一方嚴重違反或未履行本合同中所列任何條款的職責，并接到對方書面通知起計20天內未能改善及履行有關條款的職責；10.3.2 任何一方破產清算；10.3.3 甲方喪失本項目的物業(yè)管理權。10.4 由于甲乙雙方的單方責任，導致本合同終止時，有責任方應承擔違約責任。11 爭議的解決11.1 凡因在履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商加以解決。通過協(xié)商不能解決時，則任何一方可向合同履行地人民法院提起訴訟。12 違約責任12.1 甲、乙雙方任何一方有違反本合同的行為，違約方應就其違約行為給對方造成的經濟損失進行賠償，如屬雙方的過錯，則依雙方過錯程度各自分擔相應的法律責任。13 附則13.1 甲、乙雙方從對方處獲得的商業(yè)機密，均不得泄露給第三方。13.2 在合同期內或在合同終止后一年內，甲乙雙方均不應以任何方式勸導對方的任何人員受雇于本方。否則，違約方應向對方進行經濟賠償。賠償金額為：首席顧問（或同等級別）50萬元/人，高級顧問（或同等級別）30