[四川]廉租住房項目監(jiān)理規(guī)劃

1、 監(jiān)理資料下載xx縣廉租住房三期工程項目監(jiān)理部監(jiān) 理 規(guī) 劃文件號：工程名稱：xx縣廉租住房三期工程編制：審批：發(fā)放號：受控狀態(tài)：受控2011年 08月 23日編制 2011年08月24日實施四川xx建設(shè)工程監(jiān)理有限公司xx縣廉租住房三期工程項目監(jiān)理規(guī)劃目 錄第一章 建設(shè)工程慨況.2第二章 監(jiān)理工作范圍.2第三章 監(jiān)理工作內(nèi)容 .2第四章 監(jiān)理工作目標(biāo).13第五章 監(jiān)理工作依據(jù).15第六章 項目監(jiān)理機構(gòu)的組織形式.15第七章 項目監(jiān)理機構(gòu)的人員配備計劃.16第八章 項目監(jiān)理機構(gòu)的人員崗位職責(zé).17第九章 監(jiān)理工作程序.20第十章 監(jiān)理工作制度.49第十一章 監(jiān)理工作方法.54第十二章 監(jiān)理工作

2、措施.55第十三章 監(jiān)理設(shè)施及進場計劃.96一、建設(shè)工程概況工程名稱：xx縣廉租住房三期工程工程地點：位于xx縣城東門，xx二中東面，xx鎮(zhèn)熊河碥片區(qū)xx村工程組成及建筑規(guī)模：共1-10#幢、門衛(wèi)室及綠化等組成，占地10畝，新建廉租房250套，建筑面積12674.71 m2，建筑層數(shù)6層（僅門衛(wèi)室為一層），高度17.85m。結(jié)構(gòu)類型：磚混結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用墻下條形基礎(chǔ)，以稍密卵石層作持力層，地基承載力要求fak>250kpa；建筑結(jié)構(gòu)類別為2類，抗震設(shè)防烈度為7度，建筑耐火等級二級，屋面防水等級為級。預(yù)計工程投資總額：1322.00萬元計劃工期：270日歷天（2011-06-27至2012-

3、03-20）工期質(zhì)量要求：合格建設(shè)單位：xx縣房管局設(shè)計單位：洪雅縣xx建筑設(shè)計有限公司地勘單位：核工業(yè)xx勘察設(shè)計研究院有限公司施工單位：四川省眉山市xx建筑工程有限公司質(zhì)檢單位：xx縣質(zhì)量安全監(jiān)督站二、監(jiān)理工作范圍監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容為施工準(zhǔn)備階段、施工階段、保修階段的投資、進度、質(zhì)量、安全控制、合同管理、信息管理、組織協(xié)調(diào)等。三、監(jiān)理工作內(nèi)（一）、施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作內(nèi)容1委托監(jiān)理合同簽訂后十天內(nèi)，監(jiān)理單位將項目監(jiān)理機構(gòu)的組織形式、人員構(gòu)成及對總監(jiān)理工程師的任命書面通知建設(shè)單位。2在簽訂委托監(jiān)理合同及收到設(shè)計文件后，由總監(jiān)主持、專業(yè)監(jiān)理工程師參加編制監(jiān)理規(guī)劃，并經(jīng)單位技術(shù)負責(zé)人審核批準(zhǔn)，在召開

4、第一次工地會議前，報送建設(shè)單位。3工程項目開工前，監(jiān)理人員參加由建設(shè)單位主持召開的第一次工地會議，并負責(zé)起草會議紀(jì)要。4根據(jù)工程特點制定監(jiān)理工作總程序，并按工作內(nèi)容分別制定具體的監(jiān)理工作程序。5在設(shè)計交底前，總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理人員熟悉設(shè)計文件，并對圖紙中存在的問題通過建設(shè)單位向設(shè)計單位提出書面意見和建議。6項目監(jiān)理人員參加由建設(shè)單位組織的設(shè)計技術(shù)交底會，總監(jiān)理工程師對設(shè)計技術(shù)交底會議紀(jì)要進行簽認。7工程項目開工前，總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包單位報送的施工組織設(shè)計（方案）報審表，提出審查意見，并經(jīng)總監(jiān)審核、簽認后報送建設(shè)單位。8工程項目開工前，總監(jiān)理工程師審查承包單位現(xiàn)場項目管理機

5、構(gòu)的質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系，確能保證工程項目施工質(zhì)量時予以確認。對質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系審核以下內(nèi)容（1）、質(zhì)量管理、技術(shù)管理和質(zhì)量保證的組織機構(gòu)；（2）、質(zhì)量管理、技術(shù)管理制度；（3）、專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。9分包工程開工前，專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包單位報送的分包單位資格報審表的分包單位有關(guān)資質(zhì)資料，符合有關(guān)規(guī)定后，由總監(jiān)理工程師予以確認。10專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包單位報送的工程開工報審表及相關(guān)資料，具備開工條件時，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)，并報建設(shè)單位。11專業(yè)監(jiān)理工程師按以下要求對承包單位報送的測量放線控制成果及保護措施進行檢查，符合要求

6、時，再對承包單位報送的施工測量成果報驗申請表予以簽認：（1）、檢查承包單位專職測量人員的崗位證書及測量設(shè)備檢定證書；（2）、復(fù)核控制樁的校核成果、控制樁的保護措施以及平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)和臨時水準(zhǔn)點的測量成果。12總監(jiān)理工程師指定的專人收集、整理、歸檔工程項目建設(shè)前期的重要文件（1）、施工圖設(shè)計文件；（2）、招標(biāo)文件；（3）、投標(biāo)文件；（4）、工程施工預(yù)算書；（5）、施工承包等合同文件；（6）、施工方發(fā)出的施工組織設(shè)計、開工申請等文件。13其它。（二）、工程施工階段的監(jiān)理工作內(nèi)容1、安全管理：（1）、嚴格執(zhí)行建筑工程安全生產(chǎn)管理條例、建質(zhì)2004213號文件，貫徹執(zhí)行國家現(xiàn)行的安全生產(chǎn)的法律

7、、法規(guī)，建設(shè)行政主管部門的安全生產(chǎn)的規(guī)章制度和建設(shè)工程強制性標(biāo)準(zhǔn)； (2)、督促施工單位落實安全生產(chǎn)的組織保證體系，建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制； (3)、督促施工單位對工人進行安全生產(chǎn)教育及分部分項工程的安全技術(shù)交底； (4)、審查施工組織設(shè)計的安全技術(shù)措施是否符合強制性標(biāo)準(zhǔn)； (5)、檢查并督促施工單位，按照建筑施工安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，落實分部、分項工程或各工序的安全防護措施； (6)、監(jiān)督檢查施工現(xiàn)場的消防工作、冬季防寒、夏季防暑、文明施工、衛(wèi)生防疫等各項工作； (7)、進行質(zhì)量安全綜合檢查。發(fā)現(xiàn)違章冒險作業(yè)的要責(zé)令其停止作業(yè)，發(fā)現(xiàn)安全隱患的應(yīng)要求施工單位整改，情況嚴重的，應(yīng)責(zé)令停工整改并

8、及時報告建設(shè)單位； (8)、施工單位拒不整改或者不停止施工的，監(jiān)理人員應(yīng)及時向建設(shè)行政主管部門報告。2工程質(zhì)量控制工作內(nèi)容（1）、總監(jiān)理工程師簽認承包單位上報的，經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師審查過的調(diào)整、補充或變動的施工組織設(shè)計。（2）、專業(yè)監(jiān)理工程師要求承包單位報送重點部位、關(guān)鍵工序的施工工藝和確保工程質(zhì)量的措施，審核同意后予以簽認。（3）、專業(yè)監(jiān)理工程師要求承包單位報送新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備等相應(yīng)的施工工藝措施和證明材料，組織專題論證，經(jīng)審定后予以簽認。（4）、專業(yè)監(jiān)理工程師對承包商在施工中報送的施工測量放線成果進行復(fù)驗和確認。（5）、專業(yè)監(jiān)理工程師從以下五個方面對承包單位的試驗室進行考核：1

9、）、試驗室的資質(zhì)等級及其試驗范圍；2）、法定計量部門對試驗設(shè)備出具的計量檢定證明；3）、試驗室的管理制度；4）、試驗人員的資格證書；5）、本工程的試驗項目及其要求。（6）、專業(yè)監(jiān)理工程師對承包單位報送的擬進場工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備的工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報審表及其質(zhì)量證明資料進行審核，并對進場的實物按照委托監(jiān)理合同約定或有關(guān)工程質(zhì)量管理文件規(guī)定的比例采用平行檢驗或見證取樣方式進行抽檢。對未經(jīng)監(jiān)理人員驗收或驗收不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備，監(jiān)理人員應(yīng)拒絕簽認，并簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，書面通知承包單位限期將不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備撤出現(xiàn)場。（7）、項目監(jiān)理機構(gòu)定期檢查承包單位的直接影響工程

10、質(zhì)量的計量設(shè)備的技術(shù)狀況。（8）、總監(jiān)理工程師安排監(jiān)理人員對施工過程進行巡視和檢查。對隱蔽工程的隱蔽過程、下道工序施工完成后難以檢查的重點部位，專業(yè)監(jiān)理工程師安排監(jiān)理員進行旁站。 （9）、專業(yè)監(jiān)理工程師根據(jù)承包單位報送的隱蔽工程報驗申請表和自檢結(jié)果進行現(xiàn)場檢查，符合要求予以簽認。對未經(jīng)監(jiān)理人員驗收或驗收不合格的工序，監(jiān)理人員拒絕簽認，并要求承包單位嚴禁進行下一道工序的施工。（10）、專業(yè)監(jiān)理工程師對承包單位報驗的檢驗批、分項工程質(zhì)量和檢驗資料進行現(xiàn)場檢查和審核，符合要求后予以簽認；總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理人員對承包單位報驗的分部工程和單位工程質(zhì)量和檢驗資料進行現(xiàn)場檢查和審核，符合要求后予以簽認。（

11、11）、對施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，專業(yè)監(jiān)理工程師將及時下達監(jiān)理工程師通知，要求承包單位整改，并檢查整改結(jié)果。（12）、監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)施工存在重大質(zhì)量隱患，可能造成質(zhì)量事故或已經(jīng)造成質(zhì)量事故時，將通過總監(jiān)理工程師及時下達工程暫停令，要求承包單位停工整改。整改完畢并經(jīng)監(jiān)理人員復(fù)查，符合規(guī)定要求后，總監(jiān)理工程師將及時簽署工程復(fù)工報審表?？偙O(jiān)下達工程暫停令和簽署工程復(fù)工報審表，宜事先向建設(shè)單位報告。 （13）、對需要返工處理或加固補強的質(zhì)量事故，總監(jiān)理工程師責(zé)令承包單位報送質(zhì)量事故調(diào)查報告和經(jīng)設(shè)計單位等相關(guān)單位認可的處理方案，項目監(jiān)理機構(gòu)對質(zhì)量事故的處理過程和處理結(jié)果進行跟蹤檢查和驗收?？偙O(jiān)理工程師及

12、時向建設(shè)單位及本監(jiān)理單位提交有關(guān)質(zhì)量事故的書面報告，并將完整的質(zhì)量事故處理記錄整理歸檔。（14）、總監(jiān)理工程師組織編制監(jiān)理月報，并簽認后報建設(shè)單位和本監(jiān)理單位。（15）、專業(yè)監(jiān)理工程師行使質(zhì)量否決權(quán)，協(xié)助做好付款控制。（16）、專業(yè)監(jiān)理工程師主持、組織質(zhì)量協(xié)調(diào)會。（17）、其它。3工程造價控制工作內(nèi)容（1）、項目監(jiān)理機構(gòu)依據(jù)施工合同有關(guān)條款、施工圖，對工程項目造價目標(biāo)進行風(fēng)險分析，并制定防范性對策，研究確定預(yù)防費用索賠措施，以避免、減少對方的索賠量。（2）、對計劃、施工、工藝、材料及設(shè)備等作必要的技術(shù)經(jīng)濟比較論證，以挖掘節(jié)約投資、提高經(jīng)濟效益的潛力。（3）、及時處理費用索賠，并協(xié)助業(yè)主進行反索

13、賠。（4）、嚴格控制工程變更，力求減少變更費用。總監(jiān)理工程師應(yīng)從工程造價、項目的功能要求、質(zhì)量和工期等方面審查工程變更的方案，并宜在工程變更實施前與建設(shè)單位、承包單位協(xié)商確定工程變更的價款。（5）、根據(jù)項目業(yè)主責(zé)任制和有關(guān)合同的要求，協(xié)助做好應(yīng)由業(yè)主方完成的與工程進展密切相關(guān)的工作，如按期提交合格施工現(xiàn)場、按質(zhì)、按量、按期提供材料和設(shè)備等。（6）、專業(yè)監(jiān)理工程師按施工合同約定的工程量計算規(guī)則進行現(xiàn)場計量，并審核承包單位填報的經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師質(zhì)量驗收合格的工程量清單和按施工合同約定的支付條款，審核工程款支付申請表，并報總監(jiān)理工程師審定，簽署工程款支付證書，并報建設(shè)單位。（7）、專業(yè)監(jiān)理工程師及時

14、建立月完成工程量和工作量統(tǒng)計表，對實際完成量與計劃完成量進行比較、分析，制定調(diào)整措施，并在監(jiān)理月報中向建設(shè)單位報告。（8）、專業(yè)監(jiān)理工程師及時收集、整理有關(guān)的施工和監(jiān)理資料，并為處理費用索賠提供證據(jù)。（9）、其它。4工程進度控制工作內(nèi)容（1）、專業(yè)監(jiān)理工程師依據(jù)施工合同有關(guān)條款、施工圖及經(jīng)過批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計制定進度控制方案，對進度目標(biāo)進行風(fēng)險分析、論證，制定防范性對策，經(jīng)總監(jiān)理工程師審定后報送建設(shè)單位。（2）、總監(jiān)理工程師審批承包單位報送的施工總進度計劃，年、季、月度施工進度計劃。（3）、專業(yè)監(jiān)理工程師對進度計劃實施檢查、分析，并記錄實際進度及其相關(guān)情況，當(dāng)實際進度符合計劃進度時，要求承包單

15、位編制下一期進度計劃；當(dāng)實際進度滯后于計劃進度時，簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單指令承包單位采取調(diào)整措施；當(dāng)實際進度嚴重滯后于計劃進度時及時報總監(jiān)理工程師，由總監(jiān)理工程師與建設(shè)單位確定采取進一步措施并監(jiān)督實施，每月、季、年提交各種進度控制報表。（4）、協(xié)調(diào)業(yè)主方供應(yīng)材料、設(shè)備的供應(yīng)進度計劃并進行控制，使其滿足施工要求；（5）、在施工過程中，做好對人力、材料、機具、設(shè)備等的投入控制工作以及轉(zhuǎn)換控制工作、信息反饋工作，使進度控制定期連續(xù)進行；（6）、研究制定預(yù)防工期索賠措施，做好處理工期索賠工作。 （7）、總監(jiān)理工程師在監(jiān)理月報中向業(yè)主報告工程進度和采取進度控制措施的執(zhí)行情況，并提出合理預(yù)防由建設(shè)單位原因?qū)?/p>

16、致的工程延期及其相關(guān)費用索賠的建議。（8）、開好進度協(xié)調(diào)會議，及時協(xié)調(diào)有關(guān)各方關(guān)系，使工程施工順利進行。（9）其它。5工程組織協(xié)調(diào)監(jiān)理工作內(nèi)容（1）、參與本工程建設(shè)的各單位的配合協(xié)調(diào)工作，協(xié)助業(yè)主處理有關(guān)問題，并督促總承包單位協(xié)調(diào)其分包單位的關(guān)系。（2）、協(xié)助業(yè)主向各建設(shè)主管部門辦理各項審批事項。（3）、協(xié)助業(yè)主處理各種與本工程項目有關(guān)的糾紛事宜。（4）、在施工過程中，總監(jiān)理工程師定期主持召開工地例會。會議紀(jì)要由項目監(jiān)理機構(gòu)負責(zé)起草，并經(jīng)與會各方代表會簽。（5）、監(jiān)理工程師或?qū)I(yè)監(jiān)理工程師根據(jù)需要及時組織專題會議，解決施工過程中的各種專項問題。（6）、其它。6工程信息、監(jiān)理資料管理監(jiān)理工作內(nèi)容

17、（1）、監(jiān)理工程師設(shè)計一個以監(jiān)理為中心的信息流結(jié)構(gòu)。（2）、確定信息目錄和編碼。（3）、建立信息管理制度以及會議制度等。（4）、督促施工、材料及設(shè)備供應(yīng)等單位及時整理工程技術(shù)、經(jīng)濟資料。（5）、總監(jiān)負責(zé)監(jiān)理資料的管理，并指定專人完整地整理，有序分類，具體實施。（6）、工程建設(shè)中的有關(guān)信息主要包括：1）、有關(guān)主管部門發(fā)出的文件、規(guī)定等。2）、業(yè)主對工程各方的意見和看法，下達的指令。3）、勘察、設(shè)計方發(fā)出的工程變更等文件。4）、承包商發(fā)出的專項施工方案、進度計劃、支付申請、質(zhì)檢報告、索賠等文件。5）、監(jiān)理機構(gòu)生成的監(jiān)理記錄，主要包括質(zhì)量、計量、支付記錄等，現(xiàn)場監(jiān)理人員對工地當(dāng)天施工內(nèi)容、人員、機械

18、和工程實施情況等按監(jiān)理日記要求進行記錄；項目監(jiān)理負責(zé)人對當(dāng)天所作重大決定，發(fā)生和解決的糾紛，對承包商發(fā)出的主要指令等進行記錄；各專業(yè)工程師對有關(guān)工程質(zhì)量、進度和投資方面的情況進行處理的記錄；總監(jiān)理工程師在信息管理員收集的情況基礎(chǔ)上，組織編制并簽認后向業(yè)主和本監(jiān)理單位報送每月監(jiān)理情況記錄工程監(jiān)理月報。6）、會議專人記錄，形成會議紀(jì)要。（7）、在各階段監(jiān)理工作結(jié)束后，監(jiān)理機構(gòu)將監(jiān)理資料及時整理歸檔。（8）、監(jiān)理檔案在編制的保存上按有關(guān)法規(guī)及本監(jiān)理單位的規(guī)定執(zhí)行。（9）、其它。7工程合同管理監(jiān)理工作內(nèi)容（1）、參加合同制定和談判，掌握第一手資料，為合同管理奠定良好的基礎(chǔ)。（2）、對合同各類條款進行分

19、門別類的認真研究和解釋分析，并制定預(yù)防索賠和處理索賠的措施。（3）、委任具有應(yīng)變能力又能堅持合同原則的監(jiān)理工程師擔(dān)任合同管理工作。（4）、建立合同目錄、編碼和檔案。（5）、按合同的有關(guān)條款做出工作流程圖、質(zhì)量檢查表和協(xié)調(diào)關(guān)系圖等以幫助有效地進行合同監(jiān)理與檢查。（6）、進行各類合同的跟蹤管理，包括合同各方執(zhí)行的情況的檢查。（7）、總監(jiān)及時處理與本工程項目有關(guān)的索賠事宜及合同糾紛事宜，調(diào)解合同爭議。（8）、項目監(jiān)理機構(gòu)按合同規(guī)定處理合同解除后的有關(guān)事宜等。（9）、合同終止后，項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)作好合同的檔案管理工作，將全部合同文件及有關(guān)資料加以系統(tǒng)整理，建檔保管。（10）、其它。（三）、工程竣工驗收監(jiān)

20、理工作內(nèi)容1總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件及施工合同，對承包單位報送資料進行審查，并對工程質(zhì)量進行竣工預(yù)驗收。對存在的問題，及時要求承包單位整改。整改完畢由總監(jiān)理工程師簽署工程竣工報驗單，并在此基礎(chǔ)上提出工程質(zhì)量評估報告。工程質(zhì)量評估報告經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位技術(shù)負責(zé)人審核簽字。2收集、整理工程竣工階段的有關(guān)信息，總監(jiān)組織編寫項目監(jiān)理工作總結(jié)。3項目監(jiān)理機構(gòu)參加由建設(shè)單位組織的竣工驗收，并提供相關(guān)監(jiān)理資料。對驗收中提出的整改問題，項目監(jiān)理機構(gòu)要求承包單位進行整改。工程質(zhì)量符合要求，由總監(jiān)理工程師會同參加驗收的各方簽署竣工驗收報告。4協(xié)助辦理工

21、程項目移交手續(xù)。5檢查確認委托監(jiān)理合同約定的監(jiān)理工作已完成，項目監(jiān)理機構(gòu)可撤離施工現(xiàn)場。6其它。四、監(jiān)理工作目標(biāo)1、投資控制目標(biāo)：控制在預(yù)算范圍內(nèi)2、工期控制目標(biāo)：按施工承包合同約定總工期目標(biāo)進行總進度控制，按施工組織設(shè)計進度計劃和季、月、周進度計劃進行動態(tài)控制。3、質(zhì)量控制目標(biāo)：建設(shè)工程質(zhì)量合格及業(yè)主的其它合理要求。 質(zhì)量目標(biāo)控制分解及要求一覽表 序號子項名稱質(zhì)量目標(biāo)目 標(biāo) 要 求1地基與基礎(chǔ)工程合格地下、墻面及水池防水等項必須符合設(shè)計要求和不滲不漏的功能要求，達到合格標(biāo)準(zhǔn)。地基持力層及坑槽（樁孔）尺寸標(biāo)高必須隱檢符合設(shè)計要求，鋼筋制安、砼澆注應(yīng)嚴格按相關(guān)工藝標(biāo)準(zhǔn)進行檢查合格。2主體結(jié)構(gòu)工程

22、合格標(biāo)高、軸線及模板、鋼筋、砼成型必須符合設(shè)計和規(guī)范要求，達到合格標(biāo)準(zhǔn)。鋼材、水泥、砼配合比、試件幾實抽檢必須達到設(shè)計和規(guī)范要求，并要求施工方對砼和填充砌墻體系采取防裂的預(yù)控措施。3地面與樓面工程合格按交工標(biāo)準(zhǔn)控制標(biāo)高、厚度符合設(shè)計和規(guī)范要求，每道工序的操作應(yīng)符合工藝標(biāo)準(zhǔn)，防止其空鼓、開裂、麻面等質(zhì)量通病。地面的基層應(yīng)按設(shè)計夯填，底基層和基層每道工序應(yīng)作嚴格控制，嚴防房心土沉降引起地面開裂。4門窗工程合格外形尺寸及標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝的連接固定及防雷接地應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)定和設(shè)計要求，以保證使用安全。施工安裝中應(yīng)按規(guī)定保證垂直、方正、開啟靈活、無滲水漏水，外觀無損傷和污染等影響使用功能和觀感效果

23、。5裝飾工程合格本工程裝修標(biāo)準(zhǔn)較高，施工方應(yīng)編制專項方案實施外墻面磚應(yīng)按專門的施工規(guī)范和設(shè)計要求施工，并作相關(guān)的檢驗合格，重點應(yīng)對基層抹灰砂漿厚度，分層操作，配合比、掛網(wǎng)防裂、防脫落等工序應(yīng)嚴格控制，保證使用安全和防水功能。6屋面及廚衛(wèi)防水工程合格應(yīng)嚴格控制材料復(fù)檢和各構(gòu)造層的工序隱檢驗收以及細部構(gòu)造處理、管線預(yù)留預(yù)埋的旁站監(jiān)理。按規(guī)定作功能試驗，達到屋面防水試驗一次成功，并力爭廚衛(wèi)防水一次通過。7給排水工程合格設(shè)備安裝、管道安裝應(yīng)按工藝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。管道的試壓、通球、灌水功能試驗必須按規(guī)定全部檢驗合格。設(shè)備調(diào)試及試運行正常。各子分部及分項工程驗收合格。8電氣安裝工程合格凡供變電系統(tǒng)由專業(yè)部門按行

24、業(yè)要求實施的，其質(zhì)量控制及驗收由該部門全權(quán)負責(zé)，監(jiān)理可協(xié)助業(yè)主予以全力配合。除行業(yè)管理以外的其他電氣工程如照明、備用電源、動力、防雷接地等按設(shè)計文件和現(xiàn)行規(guī)范作監(jiān)理質(zhì)量控制。9室外環(huán)境工程合格協(xié)助業(yè)主進行設(shè)計方面質(zhì)量行為的控制和完善，保證使用安全及功能。按正規(guī)設(shè)計文件要求，重點把好鋪砌工程的質(zhì)量關(guān)及部分小品的結(jié)構(gòu)安全可靠性。10室外管網(wǎng)工程合格嚴格按照設(shè)計文件和規(guī)范控制管線位置、標(biāo)高，并保證隱蔽工程準(zhǔn)確完善。按規(guī)定作好工序施工質(zhì)量控制和各項檢測，保證各項指標(biāo)符合設(shè)際文件及規(guī)范要求。11安全防護結(jié)構(gòu)合格本工程錯合多、臨空面大，其安全防護結(jié)構(gòu)工程量亦較大，必須按現(xiàn)行強制性條文規(guī)定把好設(shè)計施工關(guān)。認

25、真按規(guī)定把好材料檢測、隱蔽驗收和相關(guān)的幾何尺寸，確保使用的安全功能和耐久性。五、監(jiān)理工作依據(jù)1國家及有關(guān)主管部門頒布實施的中華人民共和國建筑法、建筑工程質(zhì)量管理條例、中華人民共和國安全生產(chǎn)法、建筑工程安全生產(chǎn)管理條例等現(xiàn)行政策、法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、規(guī)范。2工程所在地有關(guān)建設(shè)主管部門的管理規(guī)定和規(guī)范。3計劃主管部門等有關(guān)主管部門的立項批文、設(shè)計批復(fù)、批準(zhǔn)的工程建設(shè)文件如規(guī)劃許可證、施工許可證、圖紙文件及證明等。4工程建設(shè)監(jiān)理合同。5其它工程建設(shè)合同。6相關(guān)工程設(shè)計文件、施工圖紙。7工程實施過程輸出的有關(guān)工程信息。8地方現(xiàn)行的預(yù)算定額、材料預(yù)算價格及工程造價信息等。9其它相關(guān)文件及有

26、關(guān)會議紀(jì)要。10項目業(yè)主的正當(dāng)要求等。六、項目監(jiān)理機構(gòu)的組織形式1. 項目組織（圖1）勘察、設(shè)計單位業(yè) 主監(jiān)理單位 施工單位 基礎(chǔ)工程主體結(jié)構(gòu)工程建筑安裝及裝飾工程圖1 項目組織結(jié)構(gòu)圖2.項目監(jiān)理組織機構(gòu)圖（圖2）監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師質(zhì)量、進度、投資控制組織協(xié)調(diào)合同、信息管理 安裝監(jiān)理土建監(jiān)理合 同信 息給排水暖通電氣建筑結(jié)構(gòu)圖2 項目監(jiān)理組織機構(gòu)圖七、項目監(jiān)理機構(gòu)的人員配備計劃（見下表）姓名專業(yè)崗位職務(wù)崗位證書證書編號備注土建項目總監(jiān)土建總監(jiān)代表安裝專監(jiān)土建專監(jiān)測量專監(jiān)土建監(jiān)理員八、項目監(jiān)理機構(gòu)的人員崗位職責(zé)（一）、總監(jiān)理工程師的崗位職責(zé)1確定項目監(jiān)理機構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)。2主持編寫項目

27、監(jiān)理規(guī)劃、審批項目監(jiān)理實施細則，并負責(zé)管理項目監(jiān)理機構(gòu)的日常工作。3審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見。4檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項目的進展情況可進行人員的調(diào)配，對不稱職的人員應(yīng)調(diào)換其工作。5主持監(jiān)理工作會議，簽發(fā)項目監(jiān)理機構(gòu)的文件和指令。6審定承包單位提交的開工報告、施工組織設(shè)計、技術(shù)方案、進度計劃。7審核簽署承包單位的申請、支付證書和竣工結(jié)算。8審查和處理工程變更。9主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查。10調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期。11組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報、監(jiān)理工作階段報告、專題報告和項目監(jiān)理工作總結(jié)。12審核簽認分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗評定資料，

28、審查承包單位的竣工申請，組織監(jiān)理人員對待驗收的工程項目進行質(zhì)量檢查，參加工程項目的竣工驗收。13主持整理工程項目的監(jiān)理資料。（二）總監(jiān)理工程師代表的崗位職責(zé)1負責(zé)總監(jiān)理工程師指定或交辦的監(jiān)理工作。2按總監(jiān)理工程師的授權(quán)，行使總監(jiān)理工程師的部分職責(zé)和權(quán)力。附：總監(jiān)理工程師不得將下列工作委托總監(jiān)理工程師代表：1、主持編寫項目監(jiān)理規(guī)劃、審批項目監(jiān)理實施細則。2、簽發(fā)工程開工/復(fù)工報審表、工程暫停令、工程款支付證書、工程竣工報驗單。3、審核簽認竣工結(jié)算。4、調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭議、處理索賠，審批工程延期。5、根據(jù)工程項目的進展情況進行監(jiān)理人員的調(diào)配，調(diào)換不稱職的監(jiān)理人員。（三）專業(yè)監(jiān)理工程師

29、的崗位職責(zé)1負責(zé)編制本專業(yè)的監(jiān)理實施細則。2負責(zé)本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實施。3組織、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當(dāng)人員需要調(diào)整時，向總監(jiān)理工程師提出建議。4審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計劃、方案、申請、變更，并向總監(jiān)提出報告。5負責(zé)本專業(yè)工程檢驗批、分項工程驗收及隱蔽工程驗收。6定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況報告，對重大問題及時向總監(jiān)理工程師匯報和請示。7根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況做好監(jiān)理日記。8負責(zé)本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報。9核查進場材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測報告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況，負責(zé)對進場材料、設(shè)備、構(gòu)配件進行平行檢驗；取樣

30、、送樣見證、復(fù)試，合格時予以簽認。10負責(zé)本專業(yè)的工程計量工作，審核工程計量的數(shù)據(jù)和原始憑證。（四）、監(jiān)理員的崗位職責(zé)1在本專業(yè)監(jiān)理工作師的指導(dǎo)下開展現(xiàn)場監(jiān)理工作。2檢查承包單位投入工程的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運行狀況，并做好檢查記錄。3復(fù)核或從施工現(xiàn)場直接獲取工程計量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證。4按設(shè)計圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對承包單位的工藝過程或施工工序進行檢查和記錄，對加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進行記錄。5擔(dān)任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報告。6做好監(jiān)理日記和有關(guān)的監(jiān)理記錄。（五）、旁站監(jiān)理人員的崗位職責(zé)1旁站監(jiān)理員的主要職責(zé)是對房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理的管理，保證工程質(zhì)

31、量。2對房屋建筑工程的關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序進行旁站監(jiān)理。在基礎(chǔ)工程方面包括：土方開挖、回填、后澆帶及其他結(jié)構(gòu)混凝土澆筑，防水混凝土澆筑，防水層細部構(gòu)造處理；在主體結(jié)構(gòu)工程方面包括：梁柱節(jié)點鋼筋隱蔽過程、混凝土澆筑。3旁站監(jiān)理員在監(jiān)理工程師指導(dǎo)下負責(zé)具體實施。4檢查施工企業(yè)現(xiàn)場質(zhì)檢人員到崗，特殊工種人員持證上崗，以及施工機械、建筑材料準(zhǔn)備情況。5在現(xiàn)場跟班監(jiān)督關(guān)鍵部位，關(guān)鍵工序的施工執(zhí)行施工方案以及工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)情況。6核查進場建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土的質(zhì)量檢驗報告等，并可在現(xiàn)場監(jiān)督施工企業(yè)進行檢驗或者委托具有資格的第三方進行復(fù)驗。7做好旁站監(jiān)理員記錄和監(jiān)理日記，保存旁站監(jiān)理原始

32、資料。8旁站監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)施工企業(yè)有違反工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)行為的，有權(quán)責(zé)令施工企業(yè)立即整改；發(fā)現(xiàn)其施工活動已經(jīng)或者可能危及工程質(zhì)量的，應(yīng)及時向監(jiān)理工程師或總監(jiān)理工程師報告，由總監(jiān)理工程師下達局部暫停施工令或采取應(yīng)急措施。（六）見證人員的崗位職責(zé)1取樣時見證人員必須在現(xiàn)場進行見證。對試樣制作中的不規(guī)范行為有權(quán)提出整改意見、拒絕簽字和向質(zhì)量監(jiān)督部門投訴舉報。2必須對試樣進行監(jiān)護，并和施工人員一起將試件送至檢測單位。有專用送樣工具和封樣條件的工地，見證人員必須親自封樣。3必須在試件檢測委托單上簽字，并出示見證人授權(quán)書。4對試件的代表性和真實性負有法律責(zé)任。查看完整章請進入九、工程項目監(jiān)理工作主要程序

33、1、工程建設(shè)監(jiān)理工作總程序圖項目監(jiān)理部進駐現(xiàn)場熟悉圖紙及有關(guān)資料，編制監(jiān)理規(guī)劃及實施細則監(jiān)理人員名單通知監(jiān)理工程師權(quán)限通知 監(jiān)理程序通知使用報表樣表 送承包單位施工現(xiàn)場調(diào)查施工組織設(shè)計審批 參與圖紙會審分包單位資質(zhì)審查承包商填報GB50300-2001表A.0.1“施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄”、GB50319-2000表A2和GB50319-2000表A3總監(jiān)檢查GB50300-2001表A.0.1、GB50319-2000表A2和GB50319-2000表A3并簽署檢查結(jié)論監(jiān)理部參加業(yè)主主持召開的第一次工地會議總監(jiān)審批承包商填報的GB50319-2000表A1和開工報告總監(jiān)簽發(fā)開工指令實施監(jiān)督

34、與管理，督促承包商嚴格按規(guī)范、圖紙及工藝標(biāo)準(zhǔn)施工，按規(guī)定及要求填報GB50319-2000表A4、GB50300-2001表.0.1、E.0.1、F.0.1并報驗隱蔽工程、檢驗批、分項、分部工程檢查施工現(xiàn)場的安全防護、環(huán)保設(shè)施承包商組織(子)單位工程竣工初驗、評定，符合要求后填報GB50300-2001表G.0.1-1,提交工程驗收報告及完整的質(zhì)量資料總監(jiān)簽署工程竣工報告提出質(zhì)量評估報告參與建設(shè)單位組織的竣工驗收，總監(jiān)簽署驗收結(jié)論總監(jiān)參與簽署工程竣工驗收綜合驗收結(jié)論監(jiān)理總結(jié)2、建設(shè)施工監(jiān)理程序框圖監(jiān)理階段施工單位監(jiān)理工作內(nèi)容監(jiān)理單位施工準(zhǔn)備階段提供與解釋承發(fā)包單位熟悉與提問提 報分包單位資質(zhì)檢

35、查確認編 報施工組織設(shè)計參與審查建 立質(zhì)量保證體系督促檢查參 加施工圖設(shè)計較底檢查確認復(fù) 測測量資料檢 查審 查單位工程開工報告審批或參與審批質(zhì)量控制內(nèi)容自 檢隱蔽工程檢查簽證工程施工階段對標(biāo)自檢施工質(zhì)量檢查與旁站提報合格證工地材料設(shè)備檢查確認上 報工程質(zhì)量事故參加處理組織申請創(chuàng)優(yōu)活動參加評檢進度及投資控制內(nèi)容組織進行年、季施工計劃參與審查編 報驗工計價核實簽認提 取 不可預(yù)見費用審 核申 請變更設(shè)計參與審批或?qū)徟?求索賠處理協(xié) 調(diào)竣工驗收階段提報資料質(zhì)量檢驗報告提 報整理提報竣工文件監(jiān)督檢查請求驗收竣工驗收參 加及時處理保修工作協(xié) 調(diào)3、工程進度控制的基本程序承包單位編制施工總進度計劃填寫

36、施工進度計劃報審表 不同意注：如總進度計劃為施工組織設(shè)計的一部分，可不單獨審批。總監(jiān)理工程師審批承包單位編制年、季、月進度計劃填寫施工進度計劃報審表總監(jiān)理工程師審批按計劃組織實施監(jiān)理工程師對進度實施情況進行檢查、分析嚴重偏離計劃目標(biāo)基本實現(xiàn)計劃目標(biāo)總監(jiān)理工程師簽發(fā)監(jiān)理通知指示承包單位采取調(diào)整措施承包單位編制下一期計劃4、 工程質(zhì)量控制的基本程序4.1 工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量控制基本程序承包單位填寫工程物資進場報驗表方法：1. 審核證明資料2. 到廠家考察3. 進場材料檢驗4. 進行驗證承包單位另選監(jiān)理工程師審核 不合格 合格承包單位使用 4.2 分包單位資格審查基本程序選擇分包單位總承包單

37、位填寫分包單位資格報審表監(jiān)理工程師審查、協(xié)調(diào)簽認審查意見 不同意 同意總承包單位與分包單位簽訂分包合同分包單位進場施工4.3、施工測量質(zhì)量控制流程：測量儀器及鋼尺的檢定 承包單位通知承包單位將儀器、鋼尺送計量器具檢定部門檢定檢查儀器及鋼尺的檢定證書 監(jiān)理工程師檢查結(jié)果不合格或未送檢定合格監(jiān)測起始依據(jù)監(jiān)理工程師校測起始依據(jù)承包單位當(dāng)起始依據(jù)是鄰近原有建筑或構(gòu)筑物時，各有關(guān)方面代表要到現(xiàn)場指定與確認當(dāng)起始依據(jù)是規(guī)劃紅線樁和水準(zhǔn)點，要校測紅線樁和水準(zhǔn)點承包單位重新測設(shè)場地控制網(wǎng)監(jiān)測結(jié)果不合格合格構(gòu)筑物定位、樁位、基坑放線 承包單位對構(gòu)筑物定位、樁位基坑驗線 監(jiān)理工程師驗線結(jié)果不合格承包單位重新定位放

38、線合格辦理簽證開挖基坑、基槽到達設(shè)計標(biāo)高 承包單位 檢驗基坑、基槽的土質(zhì)情況 設(shè)計師基底土底與驗槽結(jié)果承包單位按設(shè)計師指令進行處理設(shè)計不符在基礎(chǔ)墊層上，對基礎(chǔ)進行測量驗線監(jiān)理工程師做基礎(chǔ)、基坑墊層后，基礎(chǔ)測量放線 承包單位合格驗線結(jié)果承包單位重新測量放線不合格測量放線及填報測量質(zhì)量驗收單 承包單位合格整改在現(xiàn)場進行檢查或監(jiān)測 監(jiān)理工程師基礎(chǔ)完工，進入主體施工的測量內(nèi)容：1、 每層墻體；2、 每層豎向控制；3、 每建完一層后，作沉降觀測，直至竣工驗收檢查或監(jiān)測結(jié)果對測量記錄進行鑒證認可 總監(jiān)理工程師不同意 果4.4隱蔽工程質(zhì)量控制程序施工單位自檢合格，自檢人員簽字認可后向監(jiān)理方申報工程報驗單并附

39、隱檢記錄、驗收及有關(guān)資料施工單位施工現(xiàn)場檢查驗收各專業(yè)監(jiān)理工程師下達監(jiān)理通知、提出整改要求監(jiān)理工程師不合格合格整改后再次申請施工單位隱蔽記錄單上簽字認可監(jiān)理工程師合格再次檢查驗收監(jiān)理工程師 施工單位進入下一道工序施工施工單位下達不合格項目通知限期整改監(jiān)理工程師 整改后第三次申請施工單位 合格第三次檢查驗收監(jiān)理工程師 不合格下令停工整頓或簽發(fā)更換施工隊伍的通知監(jiān)理工程師 4.5分項分部工程簽認基本程序承包單位達到分項工程報驗條件進行自檢承包單位進行糾正承包單位填寫分項/分部工程施工報驗表監(jiān)理工程師審查 不合格 合格 監(jiān)理工程師簽認分項工程承包單位繼續(xù)施工達到分部工程驗收條件自 檢承包單位進行糾正

40、承包單位填寫分項/分部工程施工報驗表監(jiān)理工程師審查 不合格 合格總監(jiān)理工程師簽認分部工程程 4.6 單位工程驗收基本程序承包單位自檢合格填報單位工程預(yù)驗收報驗表監(jiān)理工程師核查質(zhì)量控制資料 承包單位進行整改有缺陷缺缺缺陷缺陷監(jiān)理單位進行竣工預(yù)驗收項目監(jiān)理部簽發(fā)監(jiān)理通知 監(jiān)理單位向建設(shè)單位提交工程質(zhì)量評估報告參加由建設(shè)單位組織的竣工驗收在單位工程驗收記錄上簽字總監(jiān)理工程師簽發(fā)竣工移交證書4.7建筑設(shè)備安裝工程質(zhì)量監(jiān)理程序 隱蔽工程熟悉和審查圖紙專業(yè)監(jiān)理工程師申報施工方案施工單位修改意見監(jiān)理工程師審批 驗收施工材料報工程材料報驗單施工單位 換材料見證取樣監(jiān)理工程師驗收、審批 不合格 同意制作零部件、預(yù)埋件及現(xiàn)場預(yù)埋施工單位 返 工現(xiàn)場制作零部件、預(yù)埋件及現(xiàn)場預(yù)埋檢驗專業(yè)監(jiān)理工程師 不合格設(shè)備基礎(chǔ)、管道孔洞、預(yù)埋件坐標(biāo)位置及標(biāo)高等埋件和暗管應(yīng)在隱蔽