萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)弱電智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)特點(diǎn)研究_第1頁(yè)
萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)弱電智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)特點(diǎn)研究_第2頁(yè)
萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)弱電智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)特點(diǎn)研究_第3頁(yè)
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1、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)弱電智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)特點(diǎn)研究發(fā)布時(shí)間:2012-09-27 作者:王龍淼 來(lái)源:北京國(guó)安電氣有限責(zé)任公司2000年后,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)商業(yè)綜合體項(xiàng)目在全國(guó)各大中心城市飛速發(fā)展, 北京國(guó)安電氣近四年來(lái)積極參與包頭青山萬(wàn)達(dá)、武漢萬(wàn)達(dá)中央商務(wù)區(qū)、蕪湖鏡湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、廈門(mén)集美萬(wàn)達(dá)等十二個(gè)萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體弱電智能化深化設(shè)計(jì)工作,在智能化設(shè)計(jì)深化工作中,積累了一些經(jīng)驗(yàn)與同行探討。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)通過(guò)將不同的業(yè)態(tài)融為一體,有機(jī)地整合了商業(yè)、商務(wù)、休閑及居住等多種城市功能,在業(yè)態(tài)間形成了良好的互動(dòng)作用。在規(guī)劃設(shè)計(jì)中,通過(guò)建筑功能分區(qū)實(shí)現(xiàn)綜合體中不同業(yè)態(tài)的劃分與互動(dòng)。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)弱電智能化設(shè)計(jì)與其它項(xiàng)目的智能化系統(tǒng)相比,具有以下

2、特點(diǎn):一、 智能化子系統(tǒng)較多。包括:安防系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、樓宇控制系統(tǒng)和其它系統(tǒng)十幾項(xiàng)。弱電機(jī)房設(shè)備密集二、各子系統(tǒng)前端點(diǎn)位很多,而且分布密集;管槽錯(cuò)綜復(fù)雜且主干線(xiàn)槽截面較大。地下室配線(xiàn)空間復(fù)雜三、由于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的整體施工周期大概比其他商業(yè)綜合體短1-2年,施工周期的縮短增加了單位時(shí)間內(nèi)的施工量,對(duì)施工單位的能力要求很高。四、由于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的施工周期短,智能化系統(tǒng)的設(shè)備安裝、調(diào)試階段,大部分的工作面都需要其它專(zhuān)業(yè)徹底完工后才可以展開(kāi)。但其它專(zhuān)業(yè)的施工完成后,給智能化專(zhuān)業(yè)剩下的施工期就比較短了,如果施工單位的組織不力,極易造成在開(kāi)業(yè)前有一部分子系統(tǒng)不能完成交付驗(yàn)收。針對(duì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的功能和技術(shù)要

3、求等特點(diǎn),智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)的初期階段,需要認(rèn)真核對(duì)圖紙,積極與集團(tuán)規(guī)劃院、項(xiàng)目公司、商管公司和百貨公司等相關(guān)單位溝通,及時(shí)匯報(bào)圖紙的情況,關(guān)注給智能化系統(tǒng)預(yù)留的機(jī)房、弱電井、設(shè)備間等重要區(qū)域是否符合弱電系統(tǒng)的相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,及時(shí)提出整改意見(jiàn),并在集團(tuán)規(guī)劃院與項(xiàng)目公司的協(xié)助下,督促設(shè)計(jì)院完成相關(guān)設(shè)計(jì)調(diào)整工作。在智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)過(guò)程中,保持與集團(tuán)規(guī)劃院、項(xiàng)目公司的有效溝通,并認(rèn)真聽(tīng)取商管公司與百貨公司的意見(jiàn)。依據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和管控要求,并結(jié)合具體項(xiàng)目的實(shí)際情況,在保證不超成本的前提下,盡量滿(mǎn)足商管公司、百貨公司對(duì)智能化系統(tǒng)的功能需求。針對(duì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目工期緊、施工量大的特點(diǎn),我們盡量做到在設(shè)計(jì)

4、階段發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、解決問(wèn)題,不把問(wèn)題遺留到施工階段,這樣會(huì)大大縮短智能化系統(tǒng)的施工期,使智能化施工的工作更加順暢。設(shè)計(jì)單位應(yīng)該密切關(guān)注萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的節(jié)點(diǎn)時(shí)間要求,急客戶(hù)之所急,想客戶(hù)之所想。與萬(wàn)達(dá)合作的這四年來(lái),深深體會(huì)到萬(wàn)達(dá)人對(duì)于節(jié)點(diǎn)時(shí)間的重視程度。我們也隨之養(yǎng)成了“守時(shí)”的好習(xí)慣。不管什么原因,都要在節(jié)點(diǎn)時(shí)間前完成設(shè)計(jì)任務(wù)。這是我們與萬(wàn)達(dá)合作的鐵的紀(jì)律!蕪湖鏡湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)由于招標(biāo)的時(shí)間與智能化方案評(píng)審會(huì)的節(jié)點(diǎn)時(shí)間之間只有不到十天的時(shí)間,接到中標(biāo)通知書(shū)后,根本來(lái)不及等著簽合同。憑著我們與萬(wàn)達(dá)合作多年的信任與默契,整個(gè)方案設(shè)計(jì)階段,調(diào)動(dòng)了整個(gè)公司的資源,按系統(tǒng)、分區(qū)域的進(jìn)行交叉設(shè)計(jì),保質(zhì)保量地按時(shí)完成了

5、方案的設(shè)計(jì)及圖紙的整體架構(gòu)和平面點(diǎn)位設(shè)計(jì)。廈門(mén)集美萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的建筑面積較小,也沒(méi)有插蠟燭公寓,導(dǎo)致智能化系統(tǒng)的造價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了計(jì)劃成本。通過(guò)我們與集團(tuán)規(guī)劃院、集團(tuán)成本部、項(xiàng)目公司、商管公司及百貨公司的積極溝通,在方案評(píng)審會(huì)后又單獨(dú)召開(kāi)了一次智能化系統(tǒng)成本優(yōu)化會(huì)議,分系統(tǒng)逐個(gè)討論,在確保功能需求的前提下,優(yōu)化了部分智能化子系統(tǒng)的設(shè)計(jì)思路,大大降低了整個(gè)項(xiàng)目的智能化系統(tǒng)投入。消防安防中心的布置問(wèn)題為智能化設(shè)計(jì)的核心及難點(diǎn)問(wèn)題,即要滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)范,又要滿(mǎn)足業(yè)主要求 ,廈門(mén)湖里項(xiàng)目消防安防中心我們通過(guò)精心設(shè)計(jì),總結(jié)如下工作經(jīng)驗(yàn):廈門(mén)湖里項(xiàng)目消防安防中心1、安防中心相關(guān)規(guī)定:按照GB503482004

6、0; 安全防范工程技術(shù)規(guī)范,我們?nèi)f達(dá)的監(jiān)控中心要滿(mǎn)足以下要求:【條文】  監(jiān)控中心的面積應(yīng)與安防系統(tǒng)的規(guī)模相適應(yīng),不宜小于20,應(yīng)有保證值班人員正常工作的相應(yīng)輔助設(shè)施?!緱l文】  監(jiān)控中心室內(nèi)地面應(yīng)防靜電、光滑、平整、不起塵。門(mén)的寬度不應(yīng)小于0.9m,高度不應(yīng)小于2.1m?!緱l文】  監(jiān)控中心內(nèi)的溫度宜為1630°C,相對(duì)濕度宜為30%75%?!緱l文】  監(jiān)控中心內(nèi)應(yīng)有良好的照明。【條文】  室內(nèi)的電纜、控制線(xiàn)的敷設(shè)宜設(shè)置地槽;當(dāng)不設(shè)置地槽時(shí),也可敷設(shè)在電纜架槽、電纜走廊、墻上槽板內(nèi),或采用活動(dòng)地板?!緱l文】  根據(jù)機(jī)架、機(jī)

7、柜、控制臺(tái)等設(shè)備的相應(yīng)位置,應(yīng)設(shè)置電纜槽和進(jìn)線(xiàn)孔,槽的高度和寬度應(yīng)滿(mǎn)足敷設(shè)電纜的容量和電纜彎曲半徑的要求?!緱l文】  室內(nèi)設(shè)備的排列,應(yīng)便于維護(hù)與操作,并應(yīng)滿(mǎn)足消防安全的規(guī)定。【條文】  控制臺(tái)的裝機(jī)容量應(yīng)根據(jù)工程需要留有擴(kuò)展余地。控制臺(tái)的操作部分應(yīng)方便、靈活、可靠?!緱l文】  控制臺(tái)正面與墻的凈距離不應(yīng)小于1.2 m,側(cè)面與墻或其他設(shè)備的凈距離,在主要走道不應(yīng)小于1.5m,在次要走道不應(yīng)小于0.8m?!緱l文】  機(jī)架背面和側(cè)面與墻的凈距離不應(yīng)小于0.8m。2、深化設(shè)計(jì)布置中遇到問(wèn)題:由于所有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的安防監(jiān)控中心都要與消控中心合用。所以便會(huì)產(chǎn)生以下問(wèn)題

8、:由于我們安防的控制臺(tái)與電視墻必須要按照規(guī)范進(jìn)行布置,由于各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)單位不同,便會(huì)與消防設(shè)備的機(jī)柜位置擺放發(fā)生沖突。管理公司會(huì)根據(jù)自身情況,將安防操作臺(tái)與消防操作臺(tái)設(shè)置在同一排面上,由于各專(zhuān)業(yè)施工單位不同,會(huì)造成同一排面的操作臺(tái)樣式不同而影響美觀(guān)。由于安防系統(tǒng)的UPS會(huì)設(shè)置在機(jī)房?jī)?nèi),UPS在線(xiàn)工作時(shí)會(huì)發(fā)出持續(xù)的噪音,從人性化的角度出發(fā),不利于監(jiān)控室工作人員的身心健康。3、深化設(shè)計(jì)中針對(duì)以上問(wèn)題解決辦法:給予監(jiān)控中心足夠的建筑機(jī)房面積,機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)施擺放位置,由安防設(shè)計(jì)單位提交自身設(shè)備擺放大樣圖于消防設(shè)計(jì)單位,由消防設(shè)計(jì)單位統(tǒng)一出圖。各施工單位進(jìn)場(chǎng)后,應(yīng)進(jìn)行監(jiān)控中心碰頭會(huì),統(tǒng)一操作臺(tái)及機(jī)柜樣式已達(dá)到美觀(guān)效果。消控中心應(yīng)獨(dú)立設(shè)置UPS間,以隔絕UPS所發(fā)出的噪音。通過(guò)在規(guī)劃院、設(shè)計(jì)院

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