房地產(chǎn)住宅工程統(tǒng)一做法

1、央派一期工程統(tǒng)一做法 土建部分 單位：mm類別編號名稱工程做法備注屋面上人屋面保溫屋面1、 鋼筋混凝土屋面板，原漿收光；1、用于大屋面、露臺及機(jī)房屋面；2、管道出屋面的防水構(gòu)造詳西南03J201-1/53。2、陶?；炷?：8（改為爐渣1：6，起點厚40，坡度2%）；3、20厚1：3水泥砂漿找平層，60006000設(shè)置分隔縫，并設(shè)透氣管（主管采用32，支管采用15，管壁上鉆進(jìn)氣孔，支管出口敷設(shè)至女兒墻泛水所刷氯丁膠上口平齊）；4、4厚SBS改性瀝青防水卷材；5、20厚1：3水泥砂漿保護(hù)層，60006000設(shè)置分隔縫； 6、25厚的擠塑聚苯板7、40厚C20細(xì)石砼剛性層，配筋b4200(雙向),

2、加4%防水劑,30003000設(shè)分格縫,縫內(nèi)嵌油膏；8、分格縫上刷150寬一布兩涂氯丁膠乳瀝青蓋縫,天溝內(nèi)滿刷氯丁膠乳瀝青二遍,靠女兒墻側(cè)刷至離地（完成面）最低不少于250高水平 ；遇無天溝R角處刷氯丁膠乳瀝青至離地最低不少于250高。不上人屋面不上人屋面1、 鋼筋混凝土屋面板，原漿收光；2、陶粒混凝土1：8（改為爐渣1：6，起點厚40，坡度2%）；3、20厚1：3水泥砂漿找平層，60006000設(shè)置分隔縫，并設(shè)透氣管（主管采用32，支管采用15，管壁上鉆進(jìn)氣孔，支管出口敷設(shè)至女兒墻泛水所刷氯丁膠上口平齊）；4、4厚SBS改性瀝青防水卷材；5、20厚1：3水泥砂漿保護(hù)層，60006000設(shè)置分

3、隔縫； 6、25厚的擠塑聚苯板7、40厚C20細(xì)石砼剛性層，配筋b4200(雙向),加4%防水劑,30003000設(shè)分格縫,縫內(nèi)嵌油膏；地面地面1地下室車庫地坪1、土方回填夯實；（有回填處）用于局部一層、局部地下室2、100厚C15砼墊層，內(nèi)配鋼筋6200單層雙向；（有回填處）3、建筑面層C30細(xì)石混凝土原漿收光（最薄處30、坡度詳建施），按不大于60006000設(shè)分格縫。（施工單位出圖）地面2車道1、100厚C15砼墊層； 2、20厚1：2.5水泥砂漿找平層;3、4厚SBS改性瀝青防水卷材；4、25厚1：2.5水泥砂漿保護(hù)層；5、車道結(jié)構(gòu)層(350厚按結(jié)構(gòu)設(shè)計)；6、50厚C25細(xì)石混凝土，

4、留防滑凹槽，寬深(2010)半圓，間距120mm，按不大于60006000設(shè)分格縫。地面3地下室設(shè)備間1、設(shè)備基礎(chǔ)，管溝施工；用于設(shè)備間2、連砂石回填（厚度根據(jù)設(shè)備間要求確定）；3、100厚C20基層,內(nèi)配6.5200,單層雙向；4、水泥漿結(jié)合層，水灰比0.40.5 ；5、30厚1：2.5水泥豆石地面（原漿壓光），按不大于60006000設(shè)分格縫。（建議采用防滑地磚）樓面樓面1水泥砂漿面1、結(jié)構(gòu)層；室內(nèi)大面積地坪（樓梯間踏步陽角嵌玻璃條2、水泥砂漿結(jié)合層，水灰比0.40.5；3、25厚1：2水泥砂漿加4%膠水找平拉毛。樓面2衛(wèi)生間、廚房1、結(jié)構(gòu)層；1、衛(wèi)生間翻邊高度1500，保護(hù)層搓毛；2、陽

5、臺翻邊高度300，保護(hù)層砂漿收光。2、300g丙綸，樓面標(biāo)高周邊上翻1500（衛(wèi)生間）或300（廚房）3、1030厚1：2水泥砂漿找坡保護(hù)層（坡向地漏，最薄處10厚）樓面3設(shè)備間（含水管井、電井、機(jī)房樓面、空調(diào)管井）、儲藏間1、結(jié)構(gòu)層；2、水泥漿結(jié)合層，水灰比0.40.5 ；3、25厚1：2水泥砂漿面層，鐵板趕光。樓面4陽臺1、結(jié)構(gòu)層；管道周邊做300寬涂膜防水2、水泥砂漿結(jié)合層，水灰比0.40.5；3、1：2水泥砂漿加4%膠水找平拉毛。（坡向地漏，坡度1%,最薄處15mm）,成型面與室內(nèi)高差5080mm)外墻外墻1鋁塑板玻璃幕墻等1、基層處理；另詳外裝、裝修方案圖2、外裝裝飾面層外墻2外墻涂

6、料1、基層；用于屋面、露臺女兒墻內(nèi)側(cè)，臨屋面炮樓外墻，車道內(nèi)壁及室外直接淋雨的部位；涂料基層砂漿內(nèi)摻水泥用量5%的防水粉及杜拉纖維（每m3砂漿用0.7kg）；涉及外墻保溫的另詳專項方案。 2、10厚1：3水泥砂漿打底；3、8厚1：2水泥砂漿罩面；4、外墻彈性膩子三遍（0.35m2/kg）；5、水性抗堿底漆一遍 （8m2/kg）；6、彈性外墻漆二遍（4m2/kg）。外墻3地下室外墻防水1、鋼筋混凝土（防水砼）結(jié)構(gòu)層；2、用1：2.5水泥砂漿找局部找補(bǔ)3、4厚帶砂面SBS改性瀝青防水卷材；4、30厚聚苯乙烯泡沫板，用聚醋酸乙烯膠粘劑點粘；5、素土回填夯實。內(nèi)墻內(nèi)墻1膩子飾面1、基層處理；用于室內(nèi)辦

7、公區(qū)域墻面,室內(nèi)柱抹灰至板底,墻面抹至梁底；兩種不同材料的墻體交接縫處粘300寬玻纖網(wǎng)；樓梯間、同前述作法，面上刷內(nèi)墻乳膠漆一底兩面2、20厚1：0.3：3混合砂漿兩遍成活；3、滿刮膩子兩遍；內(nèi)墻2乳膠漆面1、基層處理；用于地下室墻面2、20厚1：3水泥砂漿兩遍成活；3、滿刮膩子兩遍，4、刷內(nèi)墻乳膠漆一底兩面。內(nèi)墻3水泥砂漿面1、基層處理；用于衛(wèi)生間墻面2、20厚1：3水泥砂漿打底搓毛；踢腳線踢1明踢腳裝飾樓梯、電梯前室，詳二裝設(shè)計用于裝飾樓梯、電梯前室踢2平踢腳1、基層同墻面做法；用于樓梯間高度120高。2、滿刮膩子兩遍；3、刷灰色工程漆。頂棚頂棚1水泥砂漿頂棚1、基層清理；用于地下室頂棚2

8、、滿刮膩子兩遍；頂棚2混合砂漿頂棚1、鋼筋混凝土基層；用于室內(nèi)臥室、客廳、陽臺、2、滿刮膩子兩遍；3、刷內(nèi)墻乳膠漆二遍。（僅用于樓梯間、設(shè)備間）頂棚3廚房、衛(wèi)生間1、鋼筋混凝土基層清理室外附屬工程及其他暗溝西南04J812（1b/3），靠墻沿建筑周邊設(shè)置,墊層150厚C15混凝土，內(nèi)配8200鋼筋，蓋板04J812（A2/3），溝面位于室外地面下10cm厚C15混凝土，內(nèi)配8150鋼筋，短向植入剪力墻內(nèi)，縱向8200。蓋板04J812（A2/3），溝面-1.90m厚C15混凝土，內(nèi)配8150鋼筋，短向植入剪力墻內(nèi)，縱向8200，蓋板04J812（A2/3），溝面-1.90m。盡量采用磚暗溝散水

9、按總平施工室外坡道坡道貌岸然另由總平或外裝方案確定。室外踏步按總平施工勒腳詳外裝方案電梯底坑內(nèi)壁1、基層處理；用于電梯底坑底板側(cè)墻防潮2、15厚1：3水泥砂漿找平層；3、2厚聚氨酯涂膜防水；4、18厚1:2.5水泥砂漿、表面壓光。擋水線所有落地窗及外掛幕墻內(nèi)側(cè)均設(shè)200150(寬高)擋水帶。(采用磚砌)根據(jù)外裝收口要求另出甲方通知單滴水線混合砂漿35*8厚1：2水泥砂漿外墻洞口、樓梯欄桿、門窗、防水、節(jié)能另出專項方案。 水電部分 單位:mm類別編號名稱作法備注給排水部分給排水部分給水(生活)主支管及閥門1、室內(nèi)給水主管采用村塑鋼管，支管采用PP-R管。適用于所有建筑室內(nèi)及室外部分2、室外管用P

10、E熱熔管。3、衛(wèi)生間及廚房給水管道施工至各給水點，預(yù)留衛(wèi)生器具給水接口，接口用堵頭封堵。4、室內(nèi)暗埋給水管竣工時必須畫線（綠色及大紅色）以示冷熱水管走向，畫線線寬15mm，顏色統(tǒng)一。5、預(yù)留的冷熱水接口，在衛(wèi)生間洗臉盆處用一根DN15的300mm長金屬軟管（1.0MP）將冷熱水管連通，洗衣機(jī)接口安裝DN15鑄鐵龍頭（1.0MP）,其余均用PP-R絲頭封堵，熱水管堵頭用紅色漆涂刷，冷水管堵頭用綠色漆涂刷。6、陽臺雨落水鋼套管（壁厚2mm）高出完成面50mm，屋面的套管高出完成面100mm。7、De63及以下的PPR給水閥門用原廠配套截止閥，De63以上鋼塑、PPR、PE管閥門按設(shè)計圖選型施工。8

11、、管洞預(yù)留及吊洞，除剪力墻出戶套管按國標(biāo)制安外，其余用焊接鋼管（壁厚2mm）制安。給水(消防)主支管及閥門1、DN100及以下管用熱鍍鋅鋼管絲接，室內(nèi)管刷銀粉漆兩遍，噴淋管坡向末端試水裝置。適用于所有建筑室內(nèi)及室外部分2、DN100以上管用熱鍍鋅鋼管卡箍連接，室外管全焊接且三油二布防腐處理。3、套管離完成面高度同生活給水做法。（剪力墻套管預(yù)埋由土建單位完成）。4、消防給水閥門按設(shè)計圖型號選用，安裝位置必須便于后期維修操作。5、管洞及暗裝消防箱洞預(yù)留及吊補(bǔ)洞由土建單位完成，吊補(bǔ)洞需按照國家標(biāo)準(zhǔn)圖集施工。 7、管洞、消防箱預(yù)留及吊洞，除剪力墻出戶套管采用防水套管按國標(biāo)制安外，其余套管用焊接鋼管（厚

12、2mm）制安。金屬支架除銹刷防銹漆一遍，面層油漆與管子油漆一致。排水(雨水)排水(雨水)主支管主支管1、采用硬聚氯乙烯塑料管，粘接，按照設(shè)計及圖審要求設(shè)置伸縮節(jié)和檢查口。適用所有建筑雨水管施工2、所有出戶管均施工雨水溝并接至總平雨水井（雨水溝，室外部分用加強(qiáng)型室外管并做好保護(hù)。3、管洞預(yù)留及吊洞、堵洞，除剪力墻出戶套管按國標(biāo)制安外，其余套管用焊接鋼管（厚2mm）制安。4、露臺、屋面地漏頂板標(biāo)高與同層地面完成面標(biāo)高相平。5、地下室排污泵出水管用焊接鋼管直接接入室外最近雨水井，室內(nèi)部分刷銀粉漆兩遍，室外部分做三油兩布防腐。6、管段穿防火分區(qū)加裝阻火圈。橫管超過4米中間加伸縮節(jié)。7、地下室穿出剪力墻

13、部分或其他部位雨水橫管加30*3 U形角鋼支架，支架間距遵循施工驗收規(guī)范。排水(污水)主支管1、采用硬聚氯乙烯塑料管，粘接。 適用于所有建筑污水管施工2、所有出戶管接至總平污水井。3、管洞預(yù)留及吊洞、堵洞，除剪力墻出戶套管按國標(biāo)制安外，其余套管用焊接鋼管（厚2mm）制安4、衛(wèi)生間地漏為自帶水封式地漏；其余空調(diào)外機(jī)板、陽臺（露臺）地漏為無水封直通式地漏；洗衣機(jī)排水設(shè)專用地漏，連接地漏洗衣機(jī)的排水支管要求設(shè)帶檢查口的135P型；浴缸、淋浴房排水支管要求設(shè)帶檢查口的135P型；所有水封式地漏和管道存水彎的有效水封高度須50mm。所有地漏箅子低地坪（包括貼面磚部分）完成面35mm；5、接便器的排水不安

14、裝存水彎，管口露出離完成面200mm，所有預(yù)留管口統(tǒng)一用封口膠封堵。強(qiáng)電部分防雷接地部分基礎(chǔ)、主體及墻體，橋架和各控制箱體等1、電纜橋架的接地采用 BVR-4mm2黃綠雙色接地線跨接，不設(shè)通長接地扁鋼，但橋架全長不得少于兩處與接地裝置可靠聯(lián)結(jié)，跨接線螺栓由電纜橋架供貨商在生產(chǎn)橋架時實施，必須確保電氣聯(lián)結(jié)可靠。 適用于所有建筑內(nèi)防雷接地2、所有等電位盒用成品安裝。3、衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)端子箱安裝于衛(wèi)生間門后、標(biāo)高0.5m、距門框0.4m墻體暗裝4、防雷引下線按圖施工。線管敷設(shè)地下室、各樓層及墻體等1、 所有暗埋管均用塑料管（消防上用阻燃塑料管），線盒即用配套產(chǎn)品。適用于所有建筑2、所有暗埋管內(nèi)

15、均要穿牽引鐵絲。3、線管、橋架洞口和箱體位置預(yù)留、封堵（用防火膠泥），出戶套管按國標(biāo)制安。線纜敷設(shè)室內(nèi)電路、設(shè)備設(shè)施線路及柜體到箱體1、 施工單位必須及時就地下室各專業(yè)的橋架管線走向分布、各配電井內(nèi)設(shè)備、電纜布置作二次深化設(shè)計，以保證建筑功能和設(shè)備運(yùn)行維護(hù)對空間的要求。設(shè)計成果報甲方審核后實施；2、配電箱內(nèi)柜式空調(diào)插座回路和各普通插座回路采用下出線，壁掛式空調(diào)插座回路和照明回路按上出線安裝，進(jìn)線在配電箱左側(cè)，出線在配電箱右側(cè)；3、電梯電源柜到機(jī)房配電箱的電纜按圖施工到位。4、排污泵、消防水泵電源控制箱內(nèi)線纜按圖施工到位。5、防火卷簾門控制箱電源線纜按圖施工到位。箱柜、設(shè)備安裝1、樓梯應(yīng)急燈具采

16、用自帶電池吸頂燈、安全出口采用自帶電池安裝到位，戶內(nèi)分回路暗敷，寬板開關(guān)、插座安裝到位；戶內(nèi)為塑料平燈頭，白熾燈安裝到位。樓梯間吸頂燈安裝到位(聲光控)。適用于所有建筑2、客廳柜式空調(diào)插座選用AC250V 16A帶安全門三孔插座，安裝高度0.3米，距側(cè)墻0.2米；壁掛式空調(diào)插座選用AC250V 10A帶安全門三孔插座，安裝高度2.3米。所有空調(diào)穿墻套管不得與排水立管等沖突。煤氣報警器、抽油煙機(jī)合用一組AC250V 10A帶安全門五孔插座，插座安裝高度2.2米，與煙道的水平距離為0.3米；除煤氣報警器插座、抽油煙機(jī)插座之外的廚房、衛(wèi)生間插座選用AC250V 10A五孔插座，帶防濺盒，安裝高度為1.5米；洗衣機(jī)插座選用AC250V 10A帶安全門三孔插座，帶開關(guān)及防濺盒，安裝高度為1.5米，且必須位于洗衣機(jī)配水點同側(cè)墻上相應(yīng)位置。開關(guān)、插座安裝高度上同一室內(nèi)誤差不超過5mm；廚房、衛(wèi)生間內(nèi)的開關(guān)、插座盒在不貼磚的情況下高出墻面完成面15m