房產(chǎn)之商鋪銷售代理合同

1、“××××”項(xiàng)目銷售代理合同 項(xiàng)目銷售代理合同 編號： 目錄第一條 項(xiàng)目概況與授權(quán)第二條 本合同相關(guān)詞語解釋第三條 銷售代理內(nèi)容第四條 銷售代理期限、保底銷售額及銷售目標(biāo)承諾第五條 獨(dú)家銷售權(quán)與銷售不成功第六條 銷售價格第七條 甲方的權(quán)利與義務(wù)第八條 乙方的權(quán)利與義務(wù)第九條 乙方銷售人員管理與特別約定第十條 銷售代理提成與銷售溢價提成第十一條 銷售代理費(fèi)的支付方式第十二條 廣告費(fèi)用第十三條 履約擔(dān)保、違約與索賠第十四條 雙方工作原則第十五條 不可抗力第十六條 其它條款甲方： 乙方： 甲方授權(quán)委托乙方以甲方名義銷售代理“ ”項(xiàng)目，經(jīng)雙方協(xié)商一致，約定各方權(quán)

2、利義務(wù)如下:1. 項(xiàng)目概況與授權(quán)1.1 項(xiàng)目名稱： （以下簡稱“本項(xiàng)目”）。1.2 項(xiàng)目地點(diǎn)： 。1.3 總建筑面積：約 m2，其中：A.地下室 層，約 m2；B.商業(yè)面積 層，約 m2；C.住宅面積 層，約 m2； D.其它 。1.4 甲方授權(quán)乙方銷售代理1.3條款中的【 】和【 】和【 】和【 】部分。2. 本合同相關(guān)詞語解釋（本合同其它條款的內(nèi)容與本條款詞語解釋不一致的，以本條款的詞語字面解釋為準(zhǔn)。）銷售代理：指甲方授權(quán)委托乙方在本合同規(guī)定的期限內(nèi)以甲方名義預(yù)【現(xiàn)】售（以下統(tǒng)稱銷售）指定的待出售房屋，房屋價款歸甲方所有，乙方根據(jù)本合同約定的代理費(fèi)計(jì)算方法獲得代理收益的房屋銷售方法。代銷房

3、屋：指本合同1.4條款確定的乙方銷售代理的待出售房屋。該房屋的平面分布及數(shù)量（以政府的最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)），由甲方以附件形式提供。開 盤：指代銷房屋在甲方確認(rèn)具備銷售條件后，由乙方以甲方名義開始對外預(yù)【現(xiàn)】售的行為。代 理 費(fèi)： 基于甲方對乙方的授權(quán)，乙方通過完成本合同約定的房屋銷售目標(biāo)獲得本合同約定的收益（該收益由銷售提成和溢價提成組成）。保底銷售額：乙方向甲方承諾在約定的時間完成約定的銷售面積時，達(dá)到本項(xiàng)目房屋銷售的最低銷售房款總額。乙方對保底銷售額部分按照合同約定的代理費(fèi)比例和方式計(jì)提代理費(fèi)用；乙方完成保底銷售額后溢出的部分為銷售溢價。銷售底價：甲方同的每套房屋對外銷售的合同最低簽約價格（

4、銷售價格表作為本合同附件隨附），甲方可以單方根據(jù)市場情況對銷售底價進(jìn)行調(diào)整。乙方可以高于或者等于但不得低于該價格對外銷售和簽約。如果乙方低于銷售底價銷售的，差額部分由乙方補(bǔ)足和承擔(dān)；銷售底價非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得調(diào)整。乙方制定的全部代銷房屋銷售底價之和不得低于保底銷售額。銷售溢價：指乙方完成保底銷售額后的溢出部分。乙方對溢出部分按照合同約定的分配比例和方式計(jì)提溢價提成。銷售合同：指乙方以甲方名義與購房者簽訂的房屋買賣合同，該合同必須使用由武漢市國土資源和房產(chǎn)管理局與武漢市工商行政管理局印制并要求使用的武漢市經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同。該合同之條款簽訂前已經(jīng)過甲方審核、確認(rèn)與固定，條款非經(jīng)甲方書面確

5、認(rèn)同意，乙方不得變更、修改或添加。完成銷售：指乙方完成了代銷房屋預(yù)（現(xiàn)）售簽約，且購房者的首付款（比例按照國家相關(guān)政策規(guī)定）已經(jīng)到達(dá)甲方指定賬戶、收齊全部有效按揭資料并經(jīng)過了指定銀行審批通過 (達(dá)到此條件方為認(rèn)定乙方業(yè)績之標(biāo)準(zhǔn))。當(dāng)達(dá)到（1）貸款購房者完成放貸，合同款項(xiàng)全部到達(dá)甲方指定賬戶或（2）無貸款購房者一次性支付全額合同房款并全部到達(dá)甲方指定賬戶，即視為乙方對該房源“完成銷售”。3. 銷售代理內(nèi)容3.1 乙方接受甲方委托并以甲方名義完成1.4條款約定的房屋銷售，簽訂購房合同、辦理購房手續(xù)等和提交銷售日、月、周報表。3.2 從簽約日起指派專業(yè)人員制定和執(zhí)行本項(xiàng)目廣告策劃方案，包括本項(xiàng)目行銷

6、企劃、產(chǎn)品廣告包裝形象設(shè)計(jì)（含各種媒體的平面設(shè)計(jì)及各種宣傳資料的設(shè)計(jì)等）、策劃及方案的制訂，根據(jù)市場反饋及時修改、調(diào)整。乙方應(yīng)當(dāng)就廣告策劃方案的使用合法性及其有關(guān)知識產(chǎn)權(quán)和第三人權(quán)益等承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)責(zé)任和其它法律責(zé)任。 3.3 從簽約日開始銷售方案和計(jì)劃的制訂、修改、執(zhí)行。3.4 從簽約日開始配套銷售制度、銷售流程、統(tǒng)一說辭及業(yè)務(wù)表格的建立。3.5 從簽約日起開展代銷房屋的銷售推廣與簽約，按約完成銷售。3.6 從簽約日起按月出具市場月度報告或分析書、按月提交項(xiàng)目推廣及活動建議書、根據(jù)甲方要求出具與項(xiàng)目相關(guān)的專題研究報告或分析書。3.7 組織例會會議并建立備忘錄，

7、組織每周例會和月度例會并形成會議紀(jì)要，紀(jì)要應(yīng)當(dāng)由雙方代表簽字確認(rèn)。例會內(nèi)容包括：每周市場動態(tài)分析、每周來電和來訪客戶分析、相應(yīng)營銷調(diào)整計(jì)劃、每周須甲方支持的其他方面工作、每周階段性推廣建議、每周客源組織方案。3.8 在項(xiàng)目結(jié)算階段，出具書面結(jié)案報告和結(jié)算報告。4. 銷售代理期限、保底銷售額及銷售目標(biāo)承諾4.1 本合同銷售代理期限自 年 月 日起 至 年 月 日止。4.2 乙方承諾在上述銷售代理期限內(nèi)：4.2.1 實(shí)現(xiàn)保底銷售額計(jì)人民幣 元（￥ ）。4.2.2 分別并實(shí)現(xiàn)最終銷售率達(dá)到本合同1.4條款約定銷售物業(yè)總面積的 %，具體銷售目標(biāo)表如下（按可銷售面積計(jì)算）：階段期完成時間累積完成銷售面積

8、（平方米）累計(jì)完成銷售額（元）第一期階段從 年 月 日起至 年 月 日。第二期階段從 年 月 日起至 年 月 日。第三期階段從 年 月 日起至 年 月 日。第四段從 年 月 日起至 年 月 日。4.3 當(dāng)乙方同時滿足前述4.1和4.2條款之條件時即視為完成保底銷售額的目標(biāo)。5. 銷售權(quán)與銷售不成功5.1 甲方確認(rèn)本合同1.4條款的代銷房屋由乙方銷售代理，因甲方自需或?qū)ν怅P(guān)系需要自銷（甲方直接銷售給第三人，且價格由甲方?jīng)Q定）的，累積總量不得超過本項(xiàng)目總面積的 %，此種甲方自銷售情況仍計(jì)入乙方完成銷售面積,但該房屋銷售款從乙方承諾的保底銷售額中相應(yīng)扣除，同時甲方不需向乙方支付自銷部分房屋的代理費(fèi)及

9、溢價提成。5.2 乙方應(yīng)按甲方確認(rèn)的銷售合同樣本條款與購房者簽訂購房合同。購房合同條款（含補(bǔ)充條款和附件）與樣本合同條款不一致的，應(yīng)當(dāng)及時通知甲方或甲方委托人員（以書面授權(quán)委托書為據(jù)）并經(jīng)甲方確認(rèn)同意后方可簽約，否則由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失與法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方通知甲方時應(yīng)當(dāng)制作通知記錄并由甲方人員簽字確認(rèn)，沒有甲方人員簽字確認(rèn)的視為乙方未通知。5.3 若已交定金的客戶違約，其定金或由此形成的違約金歸甲方所有，且乙方不計(jì)提該套房屋的代理費(fèi)，已計(jì)提的從當(dāng)期銷售代理提成中扣除或乙方及時返還。5.4 在本合同有效期內(nèi)，乙方不得從事本項(xiàng)目半徑三公里范圍內(nèi)的其它樓盤的銷售代理服務(wù)。本合同無論基于因何種原因

10、終止或者解除，乙方均不得在本合同終止或者解除本合同后6個月內(nèi)，在本項(xiàng)目半徑三公里范圍內(nèi)代理的其他委托人項(xiàng)目中使用與本項(xiàng)目相同或相似的行銷企劃、產(chǎn)品廣告包裝形象設(shè)計(jì)（含各種媒體的平面設(shè)計(jì)及各種宣傳資料的設(shè)計(jì)等）、策劃及方案等。6. 銷售價格6.1 乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方出具的房屋銷售價格表執(zhí)行。6.2 根據(jù)市場走向及實(shí)際銷售情況，乙方可依各階段的銷售情況和市場情況對房屋銷售價格表的內(nèi)容提出浮動調(diào)整建議，但該建議只有經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可執(zhí)行。6.3 乙方應(yīng)恪守經(jīng)甲方確定的房屋銷售價格表，非經(jīng)甲方同意，乙方不得以低于價格表載明的價格進(jìn)行銷售，否則由此形成的差價部分由乙方承擔(dān)和補(bǔ)足；乙方未按時補(bǔ)足的，甲方有

11、權(quán)從銷售代理費(fèi)中抵扣，不足部分甲方有權(quán)追償；當(dāng)乙方低于價格表銷售的，甲方有權(quán)立即單方終止本合同并追究乙方的違約責(zé)任。7 甲方的權(quán)利與義務(wù)87.1 對本合同項(xiàng)下之物業(yè)擁有合法處置權(quán)。 7.2 向乙方提供本項(xiàng)目基本信息，并提供營銷策劃及銷售代理所需圖文資料（如可能存在的項(xiàng)目總平面圖、單體平面圖、項(xiàng)目地理位置示意圖和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)說明等等）。7.3 對乙方提交的廣告方案及費(fèi)用預(yù)算，有權(quán)提出異議并進(jìn)行單方刪除和修改，乙方應(yīng)按照甲方簽章確認(rèn)的廣告方案和費(fèi)用預(yù)算執(zhí)行。7.4 本項(xiàng)目所有的對外銷售法律文件樣本，包括但不限于認(rèn)購書和武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同等由甲方提供。非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得變更前述法律文件的

12、條款內(nèi)容或使用未經(jīng)甲方同意的其他對外銷售法律文件。7.5 負(fù)責(zé)收取本項(xiàng)目購房者繳納的購房定金、購房預(yù)付款和購房款并辦理相應(yīng)收款手續(xù)，負(fù)責(zé)購房合同的登記備案、協(xié)助辦理銀行按揭審批手續(xù)及協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)文件。7.6 有權(quán)派員監(jiān)督乙方整個策劃、宣傳和代理過程，對乙方的銷售代理活動進(jìn)行監(jiān)督，并對乙方違約違規(guī)行為提出改進(jìn)、更正建議或制止。7.7 有權(quán)對乙方工作人員的服務(wù)態(tài)度、專業(yè)質(zhì)素和執(zhí)行情況提出意見和建議。如基于乙方工作人員原因遭到客戶投訴，甲方認(rèn)為該被投訴人員違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重或可能會損害甲方利益的，甲方有權(quán)要求乙方及時更換該工作人員和追究相應(yīng)責(zé)任，乙方不得拒絕。7.8 經(jīng)雙方核算無誤后，向乙方支付符合本合同

13、約定的銷售代理費(fèi)。7.9 若乙方違約或不能按時完成本項(xiàng)目的銷售代理目標(biāo)，甲方有權(quán)單方解除本合同，并有權(quán)按未完成總金額的10%對乙方進(jìn)行索賠及追究違約責(zé)任。7.10 樣板房、售樓處等裝修裝飾財(cái)產(chǎn)以及由甲方出資購置的售樓處辦公用品和其它項(xiàng)目內(nèi)可拆分的財(cái)產(chǎn)等的收益和處分權(quán)歸甲方所有。7.11 基于甲方商鋪整體銷售考慮，甲方有權(quán)就乙方銷售戶型、旺鋪與普通商鋪銷售次序、進(jìn)度、樓層等進(jìn)行總體銷售控制，乙方無條件接受。8 乙方的權(quán)利與義務(wù)8.1 承諾具備履行本合同所應(yīng)具有的合法資質(zhì)、能力和專業(yè)技術(shù)人員，乙方針對本項(xiàng)目成立項(xiàng)目組，并實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，建立銷售隊(duì)伍，在甲方授權(quán)范圍內(nèi)實(shí)施銷售行為。8.2 依照本

14、合同的約定，接受甲方的銷控，合法完成合同約定的銷售代理目標(biāo)。8.3 特別約定：乙方以甲方名義實(shí)施房屋銷售時，應(yīng)積極維護(hù)甲方的聲譽(yù)，合理合法使用甲方商號，不得做出任何有損甲方商號和商業(yè)信譽(yù)的行為，不得超越授權(quán)范圍違法使用甲方商號。非經(jīng)甲方書面授權(quán)，乙方不具有對本項(xiàng)目的分銷權(quán)，嚴(yán)禁乙方以任何形式轉(zhuǎn)分銷。8.4 乙方承諾在接受甲方委托后為履行本合同形成的包括但不限于各類文件資料、廣告方案與推廣方案等，其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定和公序良俗，不得損害第三方的合法權(quán)益。因履行本合同所形成的知識產(chǎn)權(quán)權(quán)益歸甲方所有。8.5 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目相關(guān)例會、專題會議的組織工作，向甲方提供營銷策劃和廣告策劃等方面的意見與建

15、議。負(fù)責(zé)起草和擬定推廣、廣告宣傳和銷售方案，該方案經(jīng)過甲方確認(rèn)后予以嚴(yán)格執(zhí)行。8.6 隨時應(yīng)甲方要求通報業(yè)務(wù)進(jìn)展情況，乙方應(yīng)對本項(xiàng)目周邊競爭項(xiàng)目、配套環(huán)境及宏觀市場進(jìn)行調(diào)查，并按甲方要求及時提交書面市場調(diào)查報告，反映最新市場競爭狀況，提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)分析。8.7 負(fù)責(zé)建議、設(shè)計(jì)項(xiàng)目售樓書、推廣宣傳單張、戶型圖、模型、效果圖、展覽板、展銷帶、認(rèn)購書、認(rèn)購須知等相關(guān)銷售資料，并監(jiān)督銷售資料的制作。8.8 負(fù)責(zé)編制銷售手冊并取得甲方確認(rèn)。乙方在代理期內(nèi)的銷售講解內(nèi)容不得超越該銷售手冊確定的范圍，否則由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，但因甲方提供的文件、圖紙或確認(rèn)的銷售手冊錯誤而造成的責(zé)任除外。8.9 按月向甲方提供

16、每月的銷售情況統(tǒng)計(jì)分析。根據(jù)市場銷售情況，及時向甲方提出促進(jìn)銷售的各類建議。包括但不限于對下列資料涉及內(nèi)容的修正：項(xiàng)目整體營銷推廣方案、項(xiàng)目各類宣傳資料文案、設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目階段性推廣方案、房屋銷控方案等。8.10 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和解決購房者與甲方關(guān)系，按甲方要求配合完成向購房者的交付工作，維護(hù)甲乙雙方信譽(yù)和利益。8.11 負(fù)責(zé)協(xié)助甲方完成購房合同的登記備案、銀行按揭審批手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)等。8.12 嚴(yán)格按照甲方委托事項(xiàng)和權(quán)限從事銷售代理活動，不做任何超越甲方委托事項(xiàng)及權(quán)限的書面或口頭承諾。因乙方超越授權(quán)權(quán)限的行為影響甲方聲譽(yù)或造成甲方損失的，甲方有權(quán)單方終止本合同并要求乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。8

17、.13 非經(jīng)甲方書面同意或授權(quán)，乙方不得向購房者收取任何費(fèi)用。8.14 承擔(dān)售樓部銷售過程中產(chǎn)生的電話費(fèi)、水電、保潔、安保等費(fèi)用，負(fù)責(zé)簽約后至解約前階段內(nèi)全部商鋪及鋪前場地的衛(wèi)生環(huán)境清理維護(hù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，達(dá)到各個商鋪樓面干凈整潔，玻璃無破損，地表無雜物和廢棄物，室內(nèi)無異味。8.15 負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的現(xiàn)場銷售管理監(jiān)控，因乙方過錯（含故意或過失）引起經(jīng)濟(jì)糾紛或投拆，由乙方承擔(dān)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。8.16 按本合同約定向甲方收取銷售代理費(fèi)。9 乙方銷售人員管理與特別約定9.1 乙方承諾派駐本項(xiàng)目的銷售人員均已經(jīng)依法與乙方建立有合法的勞動合同關(guān)系或者雇傭關(guān)系，并依法辦理了社保手續(xù)。因乙方人員在本項(xiàng)目過

18、程中形成的工傷、自傷自殘或者造成的對任何第三人的侵權(quán)損害，其法律責(zé)任均由乙方獨(dú)立全部承擔(dān)。甲方對此不承擔(dān)任何法律責(zé)任和連帶責(zé)任。9.2 乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供派駐本項(xiàng)目銷售代理人員的花名冊，該名冊應(yīng)當(dāng)注明銷售人員的姓名、身份證號碼、勞動合同簽訂情況、含工傷在內(nèi)的社保繳納情況、品行情況、現(xiàn)住址、聯(lián)系方式和其他信息資料。甲方對乙方提供的上述資料承擔(dān)保密義務(wù)。乙方為該項(xiàng)目所聘用的營銷經(jīng)理、策劃、銷售人員需經(jīng)甲方確認(rèn)后方可派駐本項(xiàng)目。9.5 乙方應(yīng)依法安排乙方人員的工作時間，承擔(dān)乙方銷售人員的薪金及工資福利等，并依照勞動法律法規(guī)的規(guī)定履行用人單位的法律義務(wù)。9.6 銷售代理過程中，乙方銷售人員應(yīng)注重職業(yè)道

19、德與個人形象，自覺維護(hù)甲方的市場聲譽(yù)，堅(jiān)持文明銷售，禮貌待客，不得隨意承諾客戶，不得參與有損于甲方聲譽(yù)和利益的活動。對甲方公司及項(xiàng)目（含客戶資料）的相關(guān)資料嚴(yán)格保密，嚴(yán)禁非法使用或以其他方式向第三人披露或出賣，嚴(yán)禁用于任何其它用途。9.7 乙方應(yīng)對其派駐人員在防火、防盜、自救消防等方面進(jìn)行必要的安全知識培訓(xùn)和采取一定的職業(yè)安全防護(hù)措施。乙方有合理和妥善保管甲方物業(yè)和售樓部內(nèi)財(cái)產(chǎn)，注意安全防護(hù)的義務(wù)，如因乙方工作人員原因造成毀損或者滅失的，乙方須負(fù)責(zé)修理、更換或者賠償；因疏于管理導(dǎo)致的第三人的人身財(cái)產(chǎn)損失由乙方承擔(dān)。9.8 乙方及乙方人員不得利用甲方授權(quán)或工作之便，私自收取客戶差價、酬金、好處費(fèi)

20、、回扣或者其它表現(xiàn)形式的財(cái)物報酬。否則乙方應(yīng)按收受財(cái)物金額十倍的標(biāo)準(zhǔn)向甲方承擔(dān)損害賠償責(zé)任，甲方有權(quán)從當(dāng)月代理費(fèi)或履約保證金中直接扣除；乙方或其人員的行為涉嫌犯罪的，直至追究刑事責(zé)任。10 銷售代理費(fèi)的計(jì)算10.1 乙方通過實(shí)施銷售代理行為，可以獲得的代理收益包括：銷售代理提成和銷售溢價提成。10.2 銷售代理提成在按期完成銷售承諾后一次性結(jié)算：本項(xiàng)目銷售代理提成保底銷售額×費(fèi)率，銷售代理提成費(fèi)率為 %。10.3 銷售溢價提成在按期完成銷售承諾后一次性結(jié)算：對溢價部分按照甲方占 %，乙方占 %的比例進(jìn)行分配。溢價提成=（合同簽約總額-保底銷售額）×分配比例。10.4 雙方同

21、意，從開盤日之日起，每天銷售結(jié)束后甲方乙方進(jìn)行當(dāng)日銷售情況匯總核對（包括銷售房屋編號、套數(shù)、建筑面積、總銷金額、首付房款、按揭付款以及資料收齊情況等），為銷售分析提供依據(jù)。11 銷售代理費(fèi)的支付方式11.1 銷售代理提成的支付：當(dāng)乙方按期完成銷售承諾后，在甲乙雙方結(jié)算無異后支付。但因乙方原因?qū)е录追綗o法對乙方銷售數(shù)據(jù)進(jìn)行按約結(jié)算的，支付時間順延且甲方不承擔(dān)遲延責(zé)任。11.2 銷售溢價提成的支付：按本合同約定在乙方形成銷售溢價和完成本合同第4條的目標(biāo)并且達(dá)到該項(xiàng)目可銷售物業(yè)總面積的100%時，在甲乙雙方結(jié)算無異后一次性支付。11.3 若甲方對乙方完成銷售房屋的數(shù)據(jù)有異議的，應(yīng)及時向乙方提出，雙方

22、再行核對。11.4 各方按國家規(guī)定承擔(dān)繳納義務(wù)，乙方收取代理費(fèi)應(yīng)交付合法稅票。11.5 當(dāng)本合同提前終止或解除的，甲方有權(quán)先行從應(yīng)付代理費(fèi)中扣除違約金后再行支付剩余部分代理費(fèi)。12 廣告費(fèi)用12.1雙方約定，由甲方承擔(dān)的本項(xiàng)目推廣、展示與廣告費(fèi)用累積不超過人民幣 萬元整（￥ ）的最高限額，超出部分由乙方承擔(dān)。廣告費(fèi)用由乙方先行支付。12.2 乙方未能按本合同的約定按期完成保底銷售額，廣告費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)；乙方按本合同的約定按期完成保底銷售額，廣告費(fèi)用全部由甲方承擔(dān)。 13 履約擔(dān)保、違約與索賠13.1 因乙方違反本合同義務(wù)、承諾、約定、陳述或保證而導(dǎo)致甲方由此產(chǎn)生的任何直接或間接損失(包括但

23、不限于違約金、各類經(jīng)濟(jì)損失、對第三人的賠付和義務(wù)的履行、對第三人的違約賠付、訴訟仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)用、罰款、其他形式的財(cái)產(chǎn)支出、判決和處罰執(zhí)行支付、額外義務(wù)等)，由乙方承擔(dān)，其中違約金按乙方未完成銷售額的10%計(jì)算。對于前述費(fèi)用的產(chǎn)生，甲方有權(quán)在履約保證金和未支付乙方的代理費(fèi)中直接予以扣除，不足部分，仍由乙方承擔(dān)，乙方對此予以確認(rèn)。13.2 乙方未按本合同按照銷售目標(biāo)表完成銷售目標(biāo)的，甲方有權(quán)單方終止本合同，并按照銷售目標(biāo)表當(dāng)期應(yīng)完成銷售目標(biāo)額的10%要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)在履約保證金和未支付乙方的代理費(fèi)中直接抵扣違約金。13.3 銷售代理中甲方發(fā)現(xiàn)乙方人員違反操作規(guī)程或有其他類似行為的，

24、有權(quán)制止并書面要求乙方限期整改；乙方未在限定期限內(nèi)按甲方要求完成整改的，甲方有權(quán)單方解除本合同，且履約保證金不退還。13.4 本合同項(xiàng)目嚴(yán)禁轉(zhuǎn)包，若發(fā)現(xiàn)乙方有轉(zhuǎn)包行為，甲方有權(quán)單方解除本合同，履約保證金不退還。13.5 甲方按本合同約定單方解除本合同的，乙方應(yīng)無條件退場，給甲方造成其它經(jīng)濟(jì)損失的，乙方還應(yīng)對此部分承擔(dān)賠償責(zé)任。13.6 銷售過程中，乙方擅自向購房者承諾改變銷售合同樣本內(nèi)容與購房者簽約，或造成銷售合同及相關(guān)重要銷售文件丟失，或以書面或口頭形式向客戶做出不符合銷售統(tǒng)一說辭的承諾等，產(chǎn)生的一切后果及法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)，乙方對此損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，同時甲方有權(quán)單方終止本合同。13.

25、7 有下列情形之一的，甲方有權(quán)另行委托第三方完成本項(xiàng)目的銷售，所產(chǎn)生的損失費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，甲方給予乙方寬展期的，乙方還應(yīng)當(dāng)按照銀行同期貸款利率的雙倍承擔(dān)寬展期期間未完成銷售部分房屋售價總額的雙倍利息損失；甲方并有權(quán)在本項(xiàng)目完成結(jié)算之前停止向乙方支付銷售代理費(fèi)：a 乙方未能按本合同約定的銷售目標(biāo)完成銷售任務(wù)的。b 經(jīng)甲方書面催告后或給予合理寬展期，乙方在催告限定的期限內(nèi)或?qū)捳蛊跐M時仍不能完成銷售目標(biāo)的。13.8 本合同涉及違約方違約條款的，該條款約定了違約情形和違約金計(jì)算方法的，從其約定；該條款僅約定了違約情形，但沒有約定違約金計(jì)算方式，違約金的計(jì)算方式按乙方未完成銷售額部分的10%計(jì)算；但實(shí)

26、際損失超過違約金金額的，以實(shí)際損失為準(zhǔn)。一方實(shí)施了多項(xiàng)違約行為的，違約金或損失的計(jì)算按照條款約定分別計(jì)算，累計(jì)承擔(dān)且不重疊。13.9 當(dāng)本合同到期或終止時乙方不能在合同規(guī)定的期限內(nèi)完成本項(xiàng)目銷售目標(biāo)的，除乙方承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)當(dāng)對剩余未售出的房屋進(jìn)行購買，購買數(shù)量以履約保證金的金額和不低于壹個房屋單元為限；對剩余房屋的購買形成的溢價部分不屬于乙方可提取的銷售溢價組成。購買時遇價格上漲的，按新價格執(zhí)行；購買時價格下降的，按本合同已銷售房屋總額的平均銷售單價為標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。13.10 簽約和履約保證金：乙方在簽訂本合同之前，向甲方支付簽約保證 金人民幣 萬元整（￥ ），該簽約保證金在乙方簽訂本合同后

27、自動轉(zhuǎn)換為履約保證金。13.11 該履約保證金于本合同執(zhí)行完畢且乙方已經(jīng)完成本合同約定要求任 務(wù)的情況下（兩條件需同時滿足），甲方一次性全額無息返還；條件不成就的，甲方有權(quán)直接抵扣收取該履約保證金作為乙方不能完成合同的違約金。該履約保證金的扣除不影響甲方對乙方存在的其它違約行為并依據(jù)其它違約條款追究乙方違約的責(zé)任。13.12 雙方確認(rèn)：乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金和對甲方的損失賠償金，除本合同另有約定外，甲方均有權(quán)從履約保證金和乙方結(jié)算款中直接予以抵扣，不足部分，乙方仍需承擔(dān)。14 雙方工作原則14.1 甲方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為 ，乙方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為 。14.2 甲、乙雙方指令性文件均需項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字并加蓋公司公章，各方對其負(fù)責(zé)人遞交的文件負(fù)責(zé)；雙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人員若有變更