工程組工作手冊(2014.10)

1、目錄序號文件名稱編碼頁碼一組織架構(gòu)QW-JX-GC-013二部門職責QW-JX-GC-024三崗位說明書QW-JX-GC-0351工程主管崗位說明書QW-JX-GC-03-0152維修領(lǐng)班崗位說明書QW-JX-GC-03-0273運行領(lǐng)班崗位說明書QW-JX-GC-03-0384配電工崗位說明書QW-JX-GC-03-0495公區(qū)巡查崗位說明書QW-JX-GC-03-05106綜合維修工崗位說明書QW-JX-GC-03-06117裝飾維修工崗位說明書QW-JX-GC-03-0712四管理制度QW-JX-GC-04131工程組交接班制度QW-JX-GC-04-01132機房管理制度QW-JX-G

2、C-04-02153配電房值班制度QW-JX-GC-04-03164集水坑管理制度QW-JX-GC-04-0418五作業(yè)文件及規(guī)程QW-JX-GC-05201設(shè)備綜合管理作業(yè)規(guī)程QW-JX-GC-05-01202供配電設(shè)備設(shè)施操作運行作業(yè)規(guī)程QW-JX-GC-05-02233供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程QW-JX-GC-05-03254給排水設(shè)備設(shè)施操作運行作業(yè)規(guī)程QW-JX-GC-05-04275給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程QW-JX-GC-05-05296柴油發(fā)電機操作運行作業(yè)規(guī)程QW-JX-GC-05-06327柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程QW-JX-GC-05-07358電梯運行管理

3、規(guī)程QW-JX-GC-05-08379電梯困人救援作業(yè)規(guī)程QW-JX-GC-05-093910配發(fā)電應(yīng)急預(yù)案QW-JX-GC-05-104111燃氣應(yīng)急處理作業(yè)規(guī)程 QW-JX-GC-05-1143六質(zhì)量記錄QR-JX-GC-06441交接班記錄表QR-JX-GC-06-01442發(fā)電機維護保養(yǎng)運行記錄表QR-JX-GC-06-02453機房清潔衛(wèi)生記錄表QR-JX-GC-06-03464設(shè)備登記卡QR-JX-GC-06-04475設(shè)備臺賬QR-JX-GC-06-05486物品借用登記表QR-JX-GC-06-06497供配電（專配）設(shè)備運行記錄QR-JX-GC-06-07508弱電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)

4、施運行每日巡視記錄表QR-JX-GC-06-08519用電計量表QR-JX-GC-06-095210用水計量表QR-JX-GC-06-105311特約服務(wù)項目及收費標準QR-JX-GC-06-115412污(集)水坑巡查表QR-JX-GC-06-125613派工單統(tǒng)計表QR-JX-GC-06-135714工程組鑰匙信用登記簿QR-JX-GC-06-145815設(shè)備房進出施工手續(xù)單QR-JX-GC-06-155916設(shè)備設(shè)施檢查維保技術(shù)參數(shù)記錄表QR-JX-GC-06-166017水泵運行記錄表QR-JX-GC-06-176118設(shè)備設(shè)施應(yīng)急處理記錄表QR-JX-GC-06-186219電梯每日

5、運行巡視記錄表QR-JX-GC-06-196320專用開閉所運行記錄QR-JX-GC-06-206421公區(qū)巡查表( 班)QR-JX-GC-06-2165一、組織架構(gòu)QW-JX-GC-01二、部門職責QW-JX-GC-02職責內(nèi)容1負責設(shè)備、設(shè)施的維修改造和全面管理工作2努力完成公司總經(jīng)理下達的各項管理指標和經(jīng)濟指標，確保工程部管理的設(shè)備、設(shè)施處于安全、良好的運行狀態(tài)3工程部有權(quán)制止一切可能危及設(shè)備、設(shè)施安全運轉(zhuǎn)的違規(guī)行為4執(zhí)行政府部門制定的有關(guān)行業(yè)安全法規(guī)，加強安全管理和安全教育，健全各級安全制度，防止安全事故5對各部門的設(shè)備、設(shè)施的正確使用負有安全操作培訓(xùn)的義務(wù)，指導(dǎo)各部門正確使用相關(guān)器械

6、設(shè)備，保證設(shè)備安全運行6制定設(shè)備設(shè)施安全事故處理預(yù)案，以保證發(fā)生事故時能夠做到妥善處理，協(xié)調(diào)有序，減少損失7負責設(shè)備、設(shè)施的運行、維修和保養(yǎng)工作，保證設(shè)備、設(shè)施的正常運行8制定設(shè)備、設(shè)施維修、保養(yǎng)計劃和方案9組織員工的政治思想教育和專業(yè)技能培訓(xùn)，不斷提高員工的綜合能力和素質(zhì)10負責組織對公司接管的設(shè)備、設(shè)施進行驗收，跟進配套設(shè)施完善工作11負責組織技術(shù)文件和設(shè)備檔案的接管、建立和管理工作12積極倡導(dǎo)和培育班組之間和部門之間和團結(jié)協(xié)作精神13負責外包工程、外協(xié)加工合同、工程造價的初審14負責對裝修工程在施工過程中的安全控制及監(jiān)督15定期向總經(jīng)理匯報工作，完成總經(jīng)理交辦的其它工作三、崗位說明書QW

7、-JX-GC-03工程主管崗位說明書QW-JX-GC-03-01崗位名稱工程主管崗位編號GLC005直接上級管理處主任直接下級維修領(lǐng)班、運行領(lǐng)班崗位職責：業(yè)務(wù)工作確保轄區(qū)內(nèi)設(shè)備正常運行，統(tǒng)籌安排部門內(nèi)工作；負責建立完善轄區(qū)設(shè)備設(shè)施臺賬；負責技術(shù)檔案管理工作，督促下屬做好設(shè)備維修、故障處理，零部件更換記錄，并整理歸檔；建立物資臺賬，統(tǒng)籌控制物資消耗，制定新增物資計劃；負責轄區(qū)設(shè)備運行管理，能耗的統(tǒng)計、分析管理并制定改善措施；現(xiàn)場督導(dǎo)重要維護工程及整改工程施工，控制工作質(zhì)量與進度；設(shè)備發(fā)生故障及時組織檢修，發(fā)現(xiàn)隱患及時組織處理，做好技術(shù)把關(guān)工作；負責制定所管轄系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施月度和年度的維修保養(yǎng)計劃，

8、并督促計劃的實施；督導(dǎo)下屬員工嚴格執(zhí)行操作規(guī)程及員工守則，認真執(zhí)行設(shè)備維修保養(yǎng)制度；組織本部門員工學(xué)習安全、技能知識，負責本部門員工的基礎(chǔ)考核管理工作監(jiān)督客戶的裝飾裝修，控制違規(guī)、違章施工，使之合理利用，確保主體結(jié)構(gòu)安全；協(xié)助設(shè)備設(shè)施大中修計劃的制定及組織實施；對管理區(qū)域內(nèi)電氣設(shè)備設(shè)施修繕過程中的施工安全予以指導(dǎo)；對提高設(shè)備利用率、降低設(shè)備能耗負有統(tǒng)籌、監(jiān)控和提出改進方案的責任；提交設(shè)備設(shè)施大、中型維修維保實施意見書；協(xié)助上級辦理地方職能部門需要的相關(guān)手續(xù)；其他負責下屬的培育工作；完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作；權(quán)限：設(shè)備、設(shè)施的管理權(quán)和維修、養(yǎng)護權(quán)。工程類費用的建議權(quán)。部門職員級人員任免的建議權(quán)、獎

9、懲建議權(quán)。工作協(xié)作關(guān)系：內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系管理處工程組外部協(xié)調(diào)關(guān)系管理處各部門任職資格：教育水平大專及大專以上學(xué)歷專業(yè)建筑、機械、機電等專業(yè)培訓(xùn)經(jīng)歷具有相關(guān)的職稱證經(jīng)驗從事相關(guān)行業(yè)四年以上工作經(jīng)驗知識物業(yè)管理知識、設(shè)備原理、房屋結(jié)構(gòu)及構(gòu)造、裝修管理等技能技巧會電腦，能識圖，熟練使用auto cad軟件其他：具有較強的管理能力和服務(wù)精神。工作時間特征標準工時制維修領(lǐng)班崗位說明書QW-JX-GC-03-02崗位名稱維修領(lǐng)班崗位編號GLC006直接上級主管直接下級綜合維修、裝修整改崗位職責：業(yè)務(wù)工作負責所管轄物業(yè)區(qū)域的建筑及設(shè)施巡檢、維護工作，保證安全隱患及時發(fā)現(xiàn)和排除；負責整理、編制轄區(qū)內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的臺

10、賬，標識工作，保證系統(tǒng)清晰；負責所管轄區(qū)域設(shè)備設(shè)施的運行維護，節(jié)約成本開支；每日工作安排，臨時任務(wù)協(xié)調(diào)，部門工作記錄檢查；負責維修工具、配件的管理；協(xié)助做好設(shè)備、設(shè)施管理制度的完善；及時處置所轄區(qū)域業(yè)主報事報修；負責安排本部門日常維修工作；其他負責下屬的培育工作；完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。權(quán)限：對下屬的任用有建議權(quán)；對下屬工作有督促、督查、考核權(quán)。工作協(xié)作關(guān)系：內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系公司各部門外部協(xié)調(diào)關(guān)系社區(qū)相關(guān)職能部門（社區(qū)、街道、協(xié)會）任職資格：教育水平高中或中專以上學(xué)歷專業(yè)建筑、機械、機電等專業(yè)培訓(xùn)經(jīng)歷具有相關(guān)的上崗證經(jīng)驗具備相關(guān)行業(yè)2年以上工作經(jīng)驗知識物業(yè)管理知識、設(shè)備原理、房屋結(jié)構(gòu)及構(gòu)造、裝修管

11、理等技能技巧會電腦，能識圖，熟練使用auto cad軟件其他：踏實肯干，勤勉敬業(yè)。工作時間特征綜合工時制運行領(lǐng)班崗位說明書QW-JX-GC-03-03崗位名稱運行領(lǐng)班崗位編號GLC007直接上級主管直接下級配電工、公區(qū)巡查崗位職責：業(yè)務(wù)工作負責可視對講、消防監(jiān)控等弱電類維修工作；負責辦公區(qū)域、業(yè)戶室內(nèi)等處網(wǎng)絡(luò)維護工作，同時也承擔日常水電維修、接房、驗房工作；負責消防、監(jiān)控、可視設(shè)備的維護保養(yǎng)工作，確保弱電類設(shè)備的正常使用；工程設(shè)備檔案管理（建立、更新）；項目網(wǎng)絡(luò)運行維保；運行工工作統(tǒng)籌安排及檢查，每月能耗分析；公區(qū)巡查計劃工作制定（日/周/月）；車庫道閘運行保養(yǎng)；服從上級的調(diào)度和工作安排，及時

12、、保質(zhì)、保量地完成工作任務(wù)；其他負責下屬的培育工作；完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。權(quán)限：弱電維修、保養(yǎng)的建議權(quán)；弱電費用的建議權(quán)；對下屬工作有督促、督查、考核權(quán)。工作協(xié)作關(guān)系：內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系公司各部門外部協(xié)調(diào)關(guān)系社區(qū)相關(guān)職能部門（社區(qū)、街道、協(xié)會）任職資格：教育水平高中或中專以上學(xué)歷專業(yè)工程管理、機電等相關(guān)專業(yè)培訓(xùn)經(jīng)歷弱電操作證經(jīng)驗具備相關(guān)行業(yè)2年以上工作經(jīng)驗知識工程管理、機電等相關(guān)專業(yè)知識技能技巧其他：踏實肯干，勤勉敬業(yè)。工作時間特征綜合工時制配電工崗位說明書QW-JX-GC-03-04崗位名稱配電工崗位編號直接上級運行領(lǐng)班直接下級無崗位職責：崗位職責1熟悉設(shè)備的工作原理、構(gòu)造和運行情況，正確合理操

13、作，使設(shè)備安全經(jīng)濟運行；經(jīng)常巡視檢查各運行參數(shù)值是否在規(guī)定范圍內(nèi)，聲音、溫度等是否正常；發(fā)現(xiàn)異常現(xiàn)象迅速查明原因，正確處理2嚴格遵守安全操作規(guī)程，正確操作，確保設(shè)備和人身安全，遵守交接班制度，認真準確地做好運行和保養(yǎng)記錄3做好供電線路的巡視、檢查以及發(fā)電機的管理，發(fā)現(xiàn)事故隱患及時處理；按照設(shè)備維護保養(yǎng)計劃的要求完成設(shè)備的維護保養(yǎng)工作，保證設(shè)備正常運行和發(fā)電機經(jīng)常處于待發(fā)電狀態(tài)4熟悉所轄供電系統(tǒng)和設(shè)備的性能、控制原理及其運行狀況，分析日耗電量和日、月負荷等運行參數(shù)，發(fā)現(xiàn)異常情況及時匯報，正確處理5對設(shè)備故障的檢修嚴格按照“供配電設(shè)備設(shè)施標準操作規(guī)程”作業(yè)，保證檢修質(zhì)量，做好設(shè)備檢修的原始記錄6配

14、電區(qū)域地面應(yīng)注意衛(wèi)生，不許亂丟煙頭，隨地吐痰，值班人員應(yīng)保持室內(nèi)清潔，交班時，值班人員對配電區(qū)域應(yīng)負責打掃干凈7配電室共用工具、物品，在交接班時應(yīng)認真做好交接手續(xù)，做到上不清，下不接8非工作人員未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意嚴禁入內(nèi)，同意進入人員，值班人員應(yīng)在備注記錄本登記9密切注意設(shè)備運行狀態(tài)，做到腿勤，眼尖，耳靈，手快，腦活，及時發(fā)現(xiàn)和處理隱患10完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作權(quán)限：強電維修、保養(yǎng)的建議權(quán)。強電費用的建議權(quán)。任職資格：教育水平學(xué)歷、專業(yè)知識中專以上專業(yè)工程管理、機電等相關(guān)專業(yè)知識經(jīng)驗工作經(jīng)驗一年以上相關(guān)工作經(jīng)驗培訓(xùn)資質(zhì)技能證強電操作證公區(qū)巡查崗位說明書 QW-JX-GC-03-05崗位名稱公區(qū)巡查崗

15、位編號直接上級運行領(lǐng)班直接下級無職責概要：崗位職責1熟悉設(shè)備的工作原理、構(gòu)造和運行情況，正確合理操作，使設(shè)備安全經(jīng)濟運行；經(jīng)常巡視檢查各運行參數(shù)值是否在規(guī)定范圍內(nèi)，聲音、溫度等是否正常；發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象迅速查明原因，正確處理2嚴格遵守安全操作規(guī)程，正確操作，確保設(shè)備和人身安全，遵守交接班制度，認真準確地做好運行和保養(yǎng)記錄3做好供電線路的巡視、檢查以及發(fā)電機的管理，發(fā)現(xiàn)事故隱患及時處理；按照設(shè)備維護保養(yǎng)計劃的要求完成設(shè)備的維護保養(yǎng)工作，保證設(shè)備正常運行和發(fā)電機經(jīng)常處于待發(fā)電狀態(tài)4熟悉所轄供電系統(tǒng)和設(shè)備的性能、控制原理及其運行狀況，分析日耗電量和日、月負荷等運行參數(shù)，發(fā)現(xiàn)異常情況及時匯報，正確處理5對

16、設(shè)備故障的檢修嚴格按照“供配電設(shè)備設(shè)施標準操作規(guī)程”標準作業(yè)，保證檢修質(zhì)量，做好設(shè)備檢修的原始記錄6配電區(qū)域地面應(yīng)注意衛(wèi)生，不許亂丟煙頭，隨地吐痰，值班人員應(yīng)保持室內(nèi)清潔，交班時，值班人員對配電區(qū)域應(yīng)負責打掃干凈7配電室共用工具、物品，在交接班時應(yīng)認真做好交接手續(xù)，做到上不清，下不接8非工作人員未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意嚴禁入內(nèi)，同意進入人員，值班人員應(yīng)在備注記錄本登記9密切注意設(shè)備運行狀態(tài)，做到腿勤，眼尖，耳靈，手快，腦活，及時發(fā)現(xiàn)和處理隱患10完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作權(quán)限：設(shè)備設(shè)施維修、保養(yǎng)的建議權(quán)。任職資格：教育水平學(xué)歷、專業(yè)知識中專以上專業(yè)工程管理、機電等相關(guān)專業(yè)知識經(jīng)驗工作經(jīng)驗一年以上相關(guān)工作經(jīng)驗培

17、訓(xùn)資質(zhì)技能證強電操作證綜合維修工崗位說明書QW-JX-GC-03-06崗位名稱綜合維修工崗位編號直接上級維修領(lǐng)班直接下級無職責概要崗位職責1熟悉配套設(shè)備設(shè)施及管網(wǎng)和各樓棟配電箱的分布2配合其他相關(guān)專業(yè)人員進行相應(yīng)工作 3陪同業(yè)主檢驗房屋，認真填寫相關(guān)表格，并約定整改時限4受理業(yè)主報修，接到任務(wù)后，及時趕到現(xiàn)場進行修復(fù)，或約定維修時間，維修完成后配合業(yè)主清理現(xiàn)場5每天巡查所轄區(qū)域內(nèi)公共設(shè)備設(shè)施的運行情況，并做好記錄6巡查裝修戶有否違章行為 ,如有違章行為應(yīng)及時處理，提出整改意見并向上級匯報7配合監(jiān)督外來施工單位對公共配套設(shè)施的檢修，做好記錄8完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作權(quán)限強電、弱電及給排水維修、保養(yǎng)

18、的建議權(quán)。強電、弱電及給排水費用的建議權(quán)。任職資格：教育水平學(xué)歷、專業(yè)知識中專以上專業(yè)工程管理、機電等相關(guān)專業(yè)知識經(jīng)驗工作經(jīng)驗三年以上相關(guān)工作經(jīng)驗培訓(xùn)資質(zhì)技能證電工操作證裝飾維修工崗位說明書QW-JX-GC-03-07崗位名稱裝飾維修工崗位編號直接上級維修領(lǐng)班直接下級無職責概要崗位職責1負責精裝修大樓業(yè)戶和公共區(qū)域的日常維修工作2負責維護大樓整體結(jié)構(gòu)，確保裝修水、電、氣、排污系統(tǒng)的安裝符合規(guī)范3負責自裝修過程中的監(jiān)理工作，對違反審定方案、違規(guī)操作堅決制止并做好記錄4負責裝修工程的驗收，對不合格裝修提出書面意見及整改方案5巡查裝修戶有否違章行為 ,如有違章行為應(yīng)及時處理，并提出整改意見6負責共公

19、區(qū)域環(huán)境道路、梯步的修復(fù)，小面積的砌墻，抺灰、飾面處理7負責漏防水處理8負責裝飾裝修的小型維修工作9跟進、督促本轄區(qū)施工整改工作10完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作權(quán)限：土建、裝飾裝修、木制品維保的建議權(quán)。任職資格：教育水平學(xué)歷、專業(yè)知識中專以上專業(yè)土木工程等相關(guān)專業(yè)知識經(jīng)驗工作經(jīng)驗五年以上相關(guān)工作經(jīng)驗，三年以上本崗位工作經(jīng)驗培訓(xùn)資質(zhì)技能證四、管理制度 QW-JX-GC-04工程組交接班制度QW-JX-GC-04-01重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號頁碼QW-JX-GC-04-011/2文件名稱工程組交接班制度版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準徐先紅生效日期1.0目的為規(guī)范值班管理，明確交接班事項，

20、確保值班質(zhì)量，特制定本制度。2.0適用范圍適用于物業(yè)管理公司工程值班。3.0職責3.1工程主管負責對值班工作的監(jiān)控。3.2工程領(lǐng)班負責值班工作的具體安排和檢查。3.3工程值班人員負責按此規(guī)程進行值班工作。4.0程序要點4.1交接班操作：交班人員應(yīng)提前10分鐘做好交班準備檢查設(shè)備并確保運行正常。搞好值班室和設(shè)備房清潔衛(wèi)生工作。4.1.2 接班人員應(yīng)提前10分鐘到達值班崗位。交接班時，接班人員須認真仔細地檢查各設(shè)備的運行情況；4.1.3.1發(fā)現(xiàn)異常情況立即采取有效措施，通知并協(xié)助交班人員及時處理；確認無異常情況再進行交接；交班人員主動、簡要地向接班人介紹值班和設(shè)備運行情況，重點講明操作注意事項；接

21、班人應(yīng)認真聆聽，如有疑問可向交班人提問，直到雙方清楚。接班人查看上班的運行記錄，檢查儀器、工具等物品是否齊全完好。交接雙方認為無誤后共同在運行記錄上簽名確認。重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號頁碼QW-JX-GC-04-012/2文件名稱工程組交接班制度版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準徐先紅生效日期交接完畢后所發(fā)生的問題由接班人負責。有下列情況之一不能交接班：上一班運行情況未交代清楚，記錄不規(guī)范，配電室、值班室、操作間不清潔；接班人未到崗，交班人不準離崗；接班人醉酒或其他情況而未找到接班人；在倒閘操作和事故處理過程中；若交接班過程中發(fā)生故障，應(yīng)停止交接，由交班人負責處理事故，接班人協(xié)助。4

22、.2值班操作要點：值班人應(yīng)提前10分鐘到達值班崗位，按交接班程序進行接班。堅守崗位，不得串崗。按有關(guān)運行管理標準作業(yè)規(guī)程對空調(diào)設(shè)備、電梯設(shè)備、供水、供電等設(shè)備進行巡查、維修、保養(yǎng)。如遇特殊事件，應(yīng)按突發(fā)事件處理程序進行處理。值班人員因特殊情況需要調(diào)班時，必須事前經(jīng)工程主管同意后方可調(diào)班。4.3值班房、設(shè)備房衛(wèi)生管理制度：各值班人員負責該班次值班室的衛(wèi)生清潔工作，并保持值班室衛(wèi)生。各專業(yè)值班人員負責各自專業(yè)設(shè)備房的衛(wèi)生清潔工作。接班人負責檢查上一班的清潔工作，對不合格衛(wèi)生清潔工作可要求返工，直至合格。各專業(yè)早班值班人員為該專業(yè)設(shè)備房安全衛(wèi)生責任人。工程領(lǐng)班負責衛(wèi)生清潔工作的日常檢查和督導(dǎo)。5.0

23、相關(guān)記錄5.1交接班記錄表機房管理制度QW-JX-GC-04-02重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號頁碼QW-JX-GC-04-021/1文件名稱機房管理制度版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準徐先紅生效日期1.0目的為規(guī)范項目機房的管理，確保各機房設(shè)備設(shè)施的安全及正常運行，特制定本制度。2.0范圍適用于本物業(yè)電梯機房、柴油發(fā)電機房、水泵房。3.0內(nèi)容3.1無關(guān)人員嚴禁進入機房。3.2非工作人員進入機房，需經(jīng)物業(yè)工程主管批準，并在值班人員陪同下方可入內(nèi)并填寫人員出入登記表。3.3電梯機房內(nèi)室溫應(yīng)控制在30以下，超過溫度時，須開啟空調(diào)保持室溫。3.4機房內(nèi)清潔每周1次，每次清潔后須填寫機房清潔記

24、錄表。3.5機房內(nèi)保持日常地面、墻面、門窗和設(shè)備上無積塵、無水漬、油漬，室內(nèi)保持良好通風及照明，門窗開啟靈活。3.6機房內(nèi)嚴禁帶入易燃易爆物品，不準亂拉亂接電源，禁止堆放物品，嚴禁吸煙和其它明火。3.7機房內(nèi)應(yīng)配備專用滅火器材，存放符合要求，并定期檢查，保證完整適用。3.8機房內(nèi)標識標牌清晰。3.9嚴格按照要求對機房設(shè)備設(shè)施進行維修和維保。4.0相關(guān)記錄4.1人員出入登記表4.2機房清潔衛(wèi)生記錄表 配電房值班制度QW-JX-GC-04-03重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號頁碼QW-JX-GC-04-031/2文件名稱配電房值班制度版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準徐先紅生效日期1.0目的為

25、規(guī)范配電房管理，確保供配電設(shè)備設(shè)施的正常運行。2.0范圍適合本公司配電房值班。3.0職責配電值班工按要求認真履行本制度。4.0內(nèi)容4.1定時巡視設(shè)備運行情況，并做好運行記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時報告。4.2認真準確記錄配電屏上的各種儀表讀數(shù)。4.3正確執(zhí)行停、送電制度，做好交接班工作。4.4發(fā)生事故時，要做到三不放過的原則，即責任不清不放過，事故未處理不放過，其它人員未得到深刻教育不放過，并記好事故的詳細情況和處理經(jīng)過并存檔。4.5管理好安全用具、儀表工具，做好環(huán)境衛(wèi)生和設(shè)備衛(wèi)生，應(yīng)填寫機房清潔衛(wèi)生記錄表。設(shè)備儀器儀表擺放整齊、整潔。4.6堅守工作崗位，不得擅自脫崗，有事外出須向直接上級申請并填寫考勤

26、異常表，不得睡崗和做與本崗位不相符合的工作。4.7配電房的全部機電設(shè)備，由機電技術(shù)人員負責管理和值班。送、停電由值班人員負責完成，無關(guān)人員嚴禁入內(nèi)，有特殊情況需要進出時必須填寫人員出入登記表。4.8建立運行記錄，每班巡查一次，每月細查一次，半年大檢修一次。查出問題及時處理，并做好記錄。不能解決的問題及時上報主管部門。每班巡視內(nèi)容：記錄電壓、電流、溫度、電表數(shù)；檢查屏上指示燈、電器，運行聲音是否正常；房內(nèi)有否異味。4.9室內(nèi)照明、通風良好，室溫控制在40以下。重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號頁碼QW-JX-GC-04-032/2文件名稱配電房值班制度版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準徐先紅生

27、效日期4.10供電回路操作開關(guān)的標志要顯著，停電拉閘、檢修停電要掛標志牌，非有關(guān)人員絕不能動。4.11嚴格保持各開關(guān)狀態(tài)與模擬盤相一致，不能隨意更改設(shè)備和結(jié)線的運行方式及各種開關(guān)的整定值。4.12嚴格遵守交接班制度和安全、防火、清潔衛(wèi)生制度。4.13嚴格執(zhí)行崗位責任制，遵守電業(yè)系統(tǒng)有關(guān)變配電的各項規(guī)程。4.14嚴格執(zhí)行各種設(shè)備的安全操作規(guī)程。4.15在惡劣的氣候環(huán)境下，要加強對設(shè)備的特巡，當發(fā)生事故時，應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及排除故障，并按時做好記錄。4.16操作及檢修時必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、絕緣手套等。4.17保證通訊暢通，聽從城區(qū)供電調(diào)度，嚴禁無故打電話。5.0相關(guān)記錄5.

28、1機房清潔衛(wèi)生記錄表集水坑管理制度QW-JX-GC-04-04重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號頁碼QW-JX-GC-04-041/2文件名稱集水坑管理制度版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準徐先紅生效日期1.0目的為確保轄區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的正常運行，防止水浸事故造成重大損失，特制定本制度。2.0適用范圍本制度適用集水坑管理工作。3.0職責工程值班人員負責集水坑日常巡查。4.0執(zhí)行程序4.1運行操作要求巡查人員必須熟悉集水井設(shè)備設(shè)施的性能、操作方法和集控操作方法。巡查人員按設(shè)備巡查制度對集水坑設(shè)備設(shè)施進行巡查，觀察其運轉(zhuǎn)情況。要求水泵手、自動控制正常，浮子液位控制器動作正常、水位傳感器工作正常，集

29、水坑實際水位與上位機顯示一致，水位過低、過高告警信號動作正常。檢查水泵電機是否運行正常。保證各部件處于良好工作狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)異常及時匯報處理。巡查人員檢查集水坑水面的油污情況，如發(fā)現(xiàn)油污異常增多及時上報。4.1.4白班巡查不低于2次，夜班不低于1次,并做好巡查記錄。如遇暴雨天氣增加巡查頻次。4.2檢修維護要求每月定期檢查集水井水泵，要求水泵抽水正常，無異常響聲水；水泵電機電流正常，無異常響聲。每年要對各集水坑水泵絕緣情況進行搖測、檢查。絕緣電阻必須大0.5兆歐，隔3至5年要對電機軸承加油一次。按規(guī)定的年限對集水坑水泵及電機進行大修。重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號頁碼QW-JX-GC-04-

30、042/2文件名稱集水坑管理制度版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準徐先紅生效日期4.3每次巡查后,應(yīng)如實填寫污(集)水坑巡查表。5.0質(zhì)量記錄5.1污(集)水坑巡查表五、作業(yè)文件及規(guī)程QW-JX-GC-05設(shè)備綜合管理作業(yè)規(guī)程QW-JX-GC-05-01重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號頁碼QW-JX-GC-05-011/3文件名稱設(shè)備綜合管理作業(yè)規(guī)程版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準徐先紅生效日期1.0目的為加強項目管轄區(qū)域內(nèi)設(shè)備設(shè)施的規(guī)范統(tǒng)籌管理，合理利用項目資源，特制定本規(guī)程。2.0適用范圍適用于本物業(yè)的各類設(shè)備的管理。3.0職責3.1工程主管負責各類設(shè)備臺賬的建立與管理，以及對維修工的

31、技術(shù)支持。3.2工程組員工負責所轄區(qū)域的各類設(shè)備的日常使用與維護。4.0程序要點4.1設(shè)備檔案的建立要求工程組在接管物業(yè)后1周內(nèi)將所轄物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)備進行設(shè)備標識及設(shè)備編號。工程組在接管物業(yè)后1月內(nèi)應(yīng)將管轄范圍內(nèi)的所有設(shè)備建立臺賬，并在建檔后的15日內(nèi)將臺賬存檔。按公司及行業(yè)要求統(tǒng)一制作標識系統(tǒng)。所有設(shè)備應(yīng)單機單臺或按功能系統(tǒng)進行“設(shè)備標識”；“設(shè)備標識”用標牌形式予以實施，標牌應(yīng)有上列內(nèi)容： 設(shè)備名稱； 設(shè)備編號； 設(shè)備型號； 廠家名稱； 聯(lián)系電話； 投入運行時間；重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號頁碼QW-JX-GC-05-012/3文件名稱設(shè)備綜合管理作業(yè)規(guī)程版本B/1編制汪昕審核武

32、晉渝批準徐先紅生效日期 維保責任人。設(shè)備編號按下列規(guī)則編號：設(shè)備流水號（01，02）設(shè)備名稱縮寫（取漢語拼音字頭）管理處編號注意事項：1、設(shè)備流水號按物業(yè)點的設(shè)備總數(shù)流水編制。 2、同類型同系統(tǒng)設(shè)備的流水號碼應(yīng)保持相對的集中和連續(xù)性。4.1.4設(shè)備臺賬應(yīng)保持與設(shè)備現(xiàn)行狀態(tài)一致，設(shè)備主管應(yīng)將諸如設(shè)備封存停用、限制使用范圍、調(diào)遷、報廢和更換零部件及檢修情況及時在設(shè)備臺賬上予以登記。4.1.5設(shè)備臺賬由工程組保存，設(shè)備出廠合格證、說明書、保修協(xié)議、隨機文件等原件統(tǒng)一由工程組保存。4.2設(shè)備狀態(tài)標識：4.2.1工程組對設(shè)備狀態(tài)進行標識，以防止因設(shè)備誤操作造成人員傷害和設(shè)備損壞。4.2.2設(shè)備狀態(tài)分為運

33、行中、備用、停用、封存、報廢、檢修等。4.2.3正常運行中的設(shè)備應(yīng)掛運行中牌。4.2.4標識的方式方法：4.2.4.1設(shè)備狀態(tài)用標識牌進行標識，標識牌用300mm×150mm×3mm（長×寬×厚）白色塑料板制作，字體為紅色一毫米塑料板粘于底板上；4.2.4.2設(shè)備狀態(tài)標識牌應(yīng)在設(shè)備狀態(tài)確定后，由設(shè)備操作人員及時懸掛于應(yīng)予標識設(shè)備的顯眼位置；設(shè)備狀態(tài)改變，標識應(yīng)隨之改變。4.3無修復(fù)價值的設(shè)備應(yīng)予報廢。由工程主管填寫報廢申請表。4.4報廢設(shè)備應(yīng)由物管中心組織鑒定。參與鑒定的人員應(yīng)包括：物管中心經(jīng)理、工程主管、重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號頁碼QW-

34、JX-GC-05-013/3文件名稱設(shè)備綜合管理作業(yè)規(guī)程版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準徐先紅生效日期綜合部經(jīng)理、財務(wù)部經(jīng)理，并在報廢申請表上簽字確認。4.5綜合部將簽字后的報廢申請表，報公司總經(jīng)理批準后實施。4.6報廢設(shè)備應(yīng)及時撤離原安裝或使用場所。4.7綜合部將批準的報廢申請表報公司財務(wù)部一份。4.8由工程組解決并及時向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報，由物管中心查明事故原因，采取相應(yīng)的糾正預(yù)防措施。5.0質(zhì)量記錄5.1設(shè)備臺賬5.2設(shè)備登記卡5.3報廢申請表供配電設(shè)備設(shè)施操作運行作業(yè)規(guī)程QW-JX-GC-05-02重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號頁碼QW-JX-GC-05-021/2文件名稱供配電設(shè)備

35、設(shè)施操作運行作業(yè)規(guī)程版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準徐先紅生效日期1.0目的為規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施操作運行程序，確保安全和良好的運行工況，特制定本流程。2.0 適用范圍適用于物業(yè)公司轄區(qū)內(nèi)現(xiàn)有供配電設(shè)備設(shè)施的操作運行。3.0職責3.1工程主管、領(lǐng)班負責檢查本規(guī)程的執(zhí)行情況。3.2 值班員工依照本規(guī)程負責進行供配電設(shè)備設(shè)施的操作。4.0程序要點4.1 巡視監(jiān)控運行值班電工執(zhí)行24小時值班制，每班巡視檢查高壓開關(guān)柜、PT柜、變壓器、計量柜、低開關(guān)柜、電容柜，兩小時巡視記錄1次，把每次巡視的運行數(shù)據(jù)記錄在供配電(專配)設(shè)備運行記錄表上。 巡視內(nèi)容：變壓器運行溫度正常（85oC以下）；無異響或氣味；各種

36、儀表指示正常，指示燈正常；單相、三相電壓在額定值的±10%范圍以內(nèi)，無超載運行；各種接頭無過熱或燒傷痕跡；防小動物設(shè)施完好；接地線無銹蝕或松動；各種臨時用電接駁情況；各種標示牌、標示物完好；重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號頁碼QW-JX-GC-05-022/2文件名稱供配電設(shè)備設(shè)施操作運行作業(yè)規(guī)程版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準徐先紅生效日期安全用具齊全，存放于規(guī)定位置；按時開關(guān)管轄區(qū)域內(nèi)路燈、燈飾或噴水池，及時維修好轄區(qū)內(nèi)路燈。對巡視中發(fā)現(xiàn)的問題，當班電工應(yīng)及時采取整改措施加以解決，處理不了的問題應(yīng)及時匯報給工程領(lǐng)班，在領(lǐng)班的協(xié)同下加以解決。整改時須嚴格遵守供配電設(shè)備設(shè)施操作

37、運行作業(yè)規(guī)程和供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程的相關(guān)規(guī)定。4.2“市電”停時，當值變配電室值班電工應(yīng)按柴油發(fā)電機操作運行作業(yè)規(guī)程進行巡視監(jiān)控。從“市電”停到發(fā)電機開始供電，操作時間應(yīng)在15分鐘內(nèi)完成。4.3變配電室管理參照配電房值班制度執(zhí)行。4.4交接班參照工程組交接班制度執(zhí)行。4.5值班電工應(yīng)將供配電設(shè)備設(shè)施的運行數(shù)據(jù)（電壓、電流、功率因數(shù)、環(huán)境溫度、有功用量、無功用量）及運行狀況清晰、完整、規(guī)范地記錄在供配電(專配)設(shè)備運行記錄內(nèi)。于每月的3號前將上一個月的記錄整理后交工程主管簽字存檔，保存期為兩年。5.0 記錄5.1供配電(專配)設(shè)備運行記錄6.0 相關(guān)文件6.1供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)

38、規(guī)程6.2柴油發(fā)電機操作運行作業(yè)規(guī)程6.4配電房值班制度供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程QW-JX-GC-05-03重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號頁碼QW-JX-GC-05-031/2文件名稱供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準徐先紅生效日期1.0目的規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保供配電設(shè)備設(shè)施各項性能良好，保證供配電系統(tǒng)良好運行工況。2.0適用范圍適用于管理公司轄區(qū)內(nèi)供配電系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。3.0職責3.1工程主管負責擬定設(shè)備設(shè)施年度維保計劃，檢查供配電系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作執(zhí)行情況并組織專業(yè)技術(shù)人員提供技術(shù)支持。3.2工程配電工負責按設(shè)備設(shè)施年度維保計劃實施供配

39、電系統(tǒng)的年度維修保養(yǎng)工作。4.0程序要點4.1 制定供配電系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃：每年的12月31日前，由工程主管擬定下一年度供配電系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃，上報物管中心審核。4.2供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃制定的原則：維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容；供配電設(shè)備設(shè)施運行狀況（故障隱患）；合理時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）；預(yù)計費用；備品、備件計劃。4.3日常檢查維護工作實施：4.3.1供配電運行值班人員必須持證上崗。4.3.2供配電系統(tǒng)維修保養(yǎng)必須按計劃時間及以下部位作業(yè)：重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號頁碼QW-JX-GC-05-032/2文件名稱供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程版本B/1編制汪昕審核武晉渝

40、批準徐先紅生效日期4.3.2.1高壓開關(guān)柜、變壓器的主要維修保養(yǎng)項目外委，由供電局實施。4.3.2.2外部清潔及部分外部附件的保養(yǎng)由配電工負責。低壓配電柜的維修保養(yǎng)由配電工負責按維保計劃對轄區(qū)內(nèi)的所有低壓配電柜內(nèi)外都進行一次清潔，先用壓縮空氣進行吹污、吹塵，然后用干的干凈抹布擦拭。用500V搖表測量絕緣底板，其絕緣電阻如果低于10M，則應(yīng)進行烘干處理，烘干達不到要求的則應(yīng)更換。4.4對計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由工程主管根據(jù)實際情況進行維保。4.5對于突發(fā)性設(shè)備設(shè)施故障，經(jīng)工程主管口頭批準后，可先組織解決后上報公司。4.6停電管理。供配電設(shè)備設(shè)施因計劃檢修等原因需要停電時，應(yīng)由工程組通知客

41、服組，由客服提前24小時通知有關(guān)住戶。如因特殊情況突然停電，應(yīng)在恢復(fù)供電12小時內(nèi)向有關(guān)住戶作出解釋。4.7變配室值班電工應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄，變配電室電工每次維修保養(yǎng)后的3天內(nèi)將記錄整理成冊后交部門檔案負責人存檔，保存期為長期。5.0相關(guān)記錄5.1設(shè)備設(shè)施年度維保計劃給排水設(shè)備設(shè)施操作運行作業(yè)規(guī)程QW-JX-GC-05-04重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號頁碼QW-JX-GC-05-041/2文件名稱給排水設(shè)備設(shè)施操作運行作業(yè)規(guī)程版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準徐先紅生效日期1.0目的規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施良好運行。2.0適用范圍適用于

42、物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運行管理。3.0職責3.1工程主管負責檢查本規(guī)程的執(zhí)行情況。3.2值班人員具體負責給排水設(shè)備設(shè)施的操作運行管理。4.0程序要點4.1 巡視監(jiān)控：值班人員按規(guī)定時間巡視轄區(qū)內(nèi)水泵房（包括機房、水池、水箱），工程領(lǐng)班、主管隨時巡視轄區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。巡視監(jiān)控內(nèi)容如下；4.1.2.1水泵房無異常聲響或大的振動；4.1.2.2電機、控制柜無異常氣味；4.1.2.3電機溫升正常（不燙手），變頻器散熱通道順暢；機械水壓表與PC上顯示的壓力大致相符，滿足供水壓力要求；水池、水箱水位正常；閘閥、法蘭連接處無漏水，水泵無漏水；主供水管上閘閥的井蓋、井裙完

43、好，閘閥無漏水，標識清晰；止回閥、浮球閥、液位控制器動作可靠；雨水井、沉沙井、排水井無堵塞現(xiàn)象。值班人員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時，應(yīng)及時采取措施重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號頁碼QW-JX-GC-05-042/2文件名稱給排水設(shè)備設(shè)施操作運行作業(yè)規(guī)程版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準徐先紅生效日期加以解決；處理不了的問題，應(yīng)第一時間匯報工程主管，請求協(xié)助解決。整改時，應(yīng)嚴格遵守給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程,每日檢查后如實填寫污(集)水坑巡查表。工程主管每月必須檢查各排污管/井，并將檢查情況記錄在部門品質(zhì)監(jiān)察表上。4.1.5工程主管每半年組織員工清理一次排污主管網(wǎng)

44、的沉淀物，若有滲漏或堵塞現(xiàn)象，對滲漏或堵塞應(yīng)立即搶修或疏通，確保管網(wǎng)暢通。4.1.6每半年對化糞池/蓄糞池進行清掏，清掏工作由工程組按照維保合同監(jiān)督外委單位實施。5.0相關(guān)記錄5.1部門品質(zhì)監(jiān)察表5.2污(集)水坑巡查表6.0相關(guān)文件6.1給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程QW-JX-GC-05-05重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號頁碼QW-JX-GC-05-051/3文件名稱給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準徐先紅生效日期1.0 目的規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項性能良好，保證給排水系統(tǒng)良好運行工況。2.0適用范

45、圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。3.0 職責3.1工程組主管擬定設(shè)備設(shè)施年度維保計劃，檢查給排水系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作執(zhí)行情況并組織專業(yè)技術(shù)人員提供技術(shù)支持。3.2運行領(lǐng)班按設(shè)備設(shè)施年度維保計劃實施給排水系統(tǒng)的年度維修保養(yǎng)工作。3.3工程員工負責給排水系統(tǒng)的日常維護保養(yǎng)。4.0程序要點4.1工程主管制定設(shè)備設(shè)施年度維保計劃中的給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃每年12月31日之前，由工程主管擬定下一年度給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃，上報物管中心審核。制定給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃的原則：維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容；給排水系統(tǒng)的運行狀況（故障隱患）；合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）；預(yù)計費用；備品、備件

46、計劃；4.2日常檢查維護工作由工程維修人員實施：給排水系統(tǒng)修保養(yǎng)必須按計劃時間及以下部位作業(yè)；重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號頁碼QW-JX-GC-05-052/3文件名稱給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準徐先紅生效日期4.3電動機維修保養(yǎng)：用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻保持在05M以上。檢查電動機軸承，無阻滯或異響，電動機風葉無碰殼現(xiàn)象。清潔電動機外殼。電動機無脫漆。4.4水泵維修保養(yǎng)：水泵軸承靈活。轉(zhuǎn)動水泵軸。檢查壓盤根處無漏水。清潔水泵外表, 及銹蝕情況。電動機與水泵彈性聯(lián)軸器無損壞。 水泵機組螺栓緊固。4.5控制柜維修保養(yǎng)：清潔柜內(nèi)所有元器件，清

47、潔控制柜外表，務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物。檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應(yīng)更換。檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管，保持清晰，無脫落現(xiàn)象。4.6閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng) 閘閥維修保養(yǎng)：密封膠墊處無漏水；壓黃油麻繩處無漏水；對閘閥閥桿加黃油潤滑；對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。止回閥維修保養(yǎng)：重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號頁碼QW-JX-GC-05-053/3文件名稱給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準徐先紅生效日期檢查止回閥密封膠墊無損壞；檢查止回閥彈簧力足夠；檢查止回閥油漆無脫落。浮球閥維修保養(yǎng)：浮球閥密封膠墊無老化；浮球

48、閥連桿無彎曲；浮球閥連桿插銷無磨損。液位控制器維修保養(yǎng)：密封圈、密封膠墊無損壞。清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道?？刂茥U兩端螺母緊固。4.7對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由工程組根據(jù)實際情況進行維保；4.8對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，經(jīng)工程主管口頭批準后，可先組織解決后上報公司。4.9給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時，應(yīng)由工程主管通知客服組，由客服組提前24小時通知有關(guān)用戶。如因特殊情況突然停水，應(yīng)在恢復(fù)供水12小時內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。4.10每次維修保養(yǎng)后的3天內(nèi)由值班員將維保記錄整理交工程主管簽字存檔，每年12月31日前交部門長期保存。5.0 相關(guān)記錄5.1設(shè)備設(shè)施年度維保計劃柴

49、油發(fā)電機操作運行作業(yè)規(guī)程QW-JX-GC-05-06重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號頁碼QW-JX-GC-05-061/3文件名稱柴油發(fā)電機操作運行作業(yè)規(guī)程版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準徐先紅生效日期1.0目的規(guī)范柴油發(fā)電機操作運行程序，確保正確、安全和良好的運行工況。2.0適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)現(xiàn)有柴油發(fā)電機的操作。3.0職責3.1工程主管負責檢查本規(guī)程的執(zhí)行情況。3.2值班員工依照本規(guī)程負責進行柴油發(fā)電機的操作。4.0程序要點4.1啟動前檢查:4.1.1機油油位在油位量尺刻度線范圍內(nèi)，若不夠必須加同型號機油至標尺線范圍內(nèi)位置。冷卻水在水箱以下2cm左右，若不夠必須加清水至

50、上述位置。 蓄電池液位在要求液位線上，若不夠必須加蒸餾水至要求位置?？刂泼姘甯髦甘緹?儀表在正常位置。 清理發(fā)電機組現(xiàn)場，把有礙操作或運行的物品搬開，確保冷卻通風道順暢。柴油發(fā)電機組總OUT（輸出）空氣開關(guān)在OFF（關(guān)）狀態(tài)。4.2手動啟動: 啟動時起動機的啟動時間最長不要超過10秒，如果在上述時間內(nèi)柴油發(fā)電機不能啟動，間隔30秒鐘后再進行第二次啟動，如果連續(xù)3次仍不能啟動柴油發(fā)電機，則應(yīng)查找原因并排除故障后才能允許再啟動。 柴油發(fā)電機啟動后，應(yīng)馬上檢查有無異常噪音及震動，有無漏油、漏水、漏氣現(xiàn)象，控制屏有無異常顯示。在起動后10-15秒內(nèi)，油壓是否達到正常范圍，如果有不正?，F(xiàn)象，則應(yīng)作出相應(yīng)檢查處理，等一切正常后將柴油發(fā)電機總OUT（輸出）空氣開關(guān)重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號頁碼QW-JX-GC-05-062/3文件名稱柴油發(fā)電機操作運行作業(yè)規(guī)程版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準徐先紅生效日期合上（ON位置），開始供電。4.3停機:先把柴油發(fā)電機總OUT（輸出）空氣開關(guān)板