工程部工作手冊731

1、工程部工作手冊目錄章節(jié)章節(jié)名稱編號頁碼版本號1.0質(zhì)量目標(biāo)520062.0工作范圍620063.0組織機(jī)構(gòu)圖720064.04.14.24.34.44.54.64.74.84.94.10崗位職責(zé)工程部職責(zé)工程部經(jīng)理崗位職責(zé)工程部主管崗位職責(zé)工程部文員崗位職責(zé)電氣領(lǐng)班崗位職責(zé)綜合領(lǐng)班崗位職責(zé)工程部電工崗位職責(zé)工程部水暖工崗位職責(zé)工程部電梯維修工崗位職責(zé)綜合維修崗位職責(zé)KXWY-GC-01KXWY-GC-02KXWY-GC-03KXWY-GC-04KXWY-GC-05KXWY-GC-06KXWY-GC-07KXWY-GC-08KXWY-GC-09KXWY-GC-108910111213141516

2、1720065.05.15.25.35.45.55.65.75.85.95.105.11規(guī)章制度設(shè)備設(shè)施管理規(guī)定工程巡視制度日常工作管理制度工具管理制度電梯安全管理制度高壓設(shè)備安全運(yùn)行制度供水衛(wèi)生管理制度庫房管理制度值班宿舍管理制度電話管理制度逐級報(bào)告制度KXWY-GC-11KXWY-GC-12KXWY-GC-13KXWY-GC-14KXWY-GC-15KXWY-GC-16KXWY-GC-17KXWY-GC-18KXWY-GC-19KXWY-GC-20KXWY-GC-21182122232425262728293020066.06.16.26.36.46.56.66.76.86.96.106.

3、11標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程員工入戶維修規(guī)程電梯維修安全操作規(guī)程電工安全操作規(guī)程電梯日常巡視工作規(guī)程水暖工值班規(guī)程電工值班規(guī)程值班巡視工作規(guī)程工程部值班水工每天巡檢路線工程部值班電工每天巡檢路線換熱站巡檢制度B1熱力間巡檢制度低壓配電室和接室巡檢制度生活水無負(fù)壓供水泵房巡檢制度消防栓穩(wěn)壓泵房巡檢制度消防泵房巡檢制度弱電機(jī)房巡檢制度低壓配電箱及配電柜的巡檢制度地下室污水泵的巡檢制度電梯及機(jī)房的巡檢制度裝修檢查驗(yàn)收規(guī)程維保工作管理規(guī)程房屋交付驗(yàn)收工作規(guī)程接報(bào)修流程KXWY-GC-22KXWY-GC-23KXWY-GC-24 KXWY-GC-25 KXWY-GC-26 KXWY-GC-27 KXWY-GC-28

4、 KXWY-GC-29KXWY-GC-30 KXWY-GC-31 KXWY-GC-32 KXWY-GC-33 KXWY-GC-34 KXWY-GC-35 KXWY-GC-36 KXWY-GC-37 KXWY-GC-38 KXWY-GC-39 KXWY-GC-40 KXWY-GC-41 KXWY-GC-42 KXWY-GC-43 KXWY-GC-44 323334353637383839404142434445464748495051525320067.07.17.27.37.47.57.67.77.87.9緊急處理預(yù)案處理“電梯困人”緊急解救預(yù)案處理“設(shè)備電氣火災(zāi)”發(fā)生時(shí)的緊急預(yù)案處理“高壓突

5、然停電”緊急預(yù)案處理“突然停水”緊急預(yù)案處理“水路漏水”的緊急預(yù)案處理“燃?xì)庑孤钡木o急預(yù)案工程部處理高空“墜落物”緊急預(yù)案突然停電時(shí)電梯應(yīng)急處理規(guī)程事件處理告報(bào)程序KXWY-GC-45KXWY-GC-46KXWY-GC-47KXWY-GC-48KXWY-GC-49KXWY-GC-50KXWY-GC-51KXWY-GC-52KXWY-GC-53545657596061626465200620068.08.18.28.38.48.58.68.78.88.98.108.118.128.138.148.158.168.178.188.198.208.218.228.238.248.258.26記錄表

6、格工程維修部公用工具登記表工程維修部員工工具登記表設(shè)備設(shè)施接管目錄設(shè)備保養(yǎng)記錄設(shè)備臺(tái)帳年度保養(yǎng)計(jì)劃維修交接班記錄維修工程報(bào)修記錄表房屋驗(yàn)收檢查表樓宇接管目錄工程維保聯(lián)系登記表日常巡查記錄接管鑰匙記錄鑰匙借用記錄裝修登記表換熱站巡查表變壓供水站巡查表電梯機(jī)房巡檢表電梯運(yùn)行巡檢表工程維保通知單配電室記錄表格軟化水記錄表格公共區(qū)域檢查表閉水實(shí)驗(yàn)檢查表通水實(shí)驗(yàn)檢查表裝修現(xiàn)場監(jiān)控記錄表CJ-GC-01CJ-GC-02CJ-GC-03CJ-GC-04CJ-GC-05CJ-GC-06CJ-GC-07CJ-GC-08CJ-GC-09CJ-GC-10CJ-GC-11CJ-GC-12CJ-GC-13CJ-GC-1

7、4CJ-GC-15CJ-GC-16CJ-GC-17CJ-GC-18CJ-GC-19CJ-GC-20CJ-GC-21CJ-GC-22CJ-GC-23CJ-GC-24CJ-GC-25CJ-GC-2620061.0質(zhì)量目標(biāo) 2.0工作范圍工程部是直接為業(yè)主提供工程維修服務(wù)的部門，其主要職責(zé)是保證小區(qū)所有設(shè)備、設(shè)施處于有效的監(jiān)控及良好的運(yùn)行狀態(tài)，對小區(qū)的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行日常維修和保養(yǎng)維修，滿足業(yè)主正常的日常工作物質(zhì)生活需求。3.0組織架構(gòu)圖 4.0崗位職責(zé)4.1工程部職責(zé)1、在項(xiàng)目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下,全面完成各級領(lǐng)導(dǎo)下達(dá)的任務(wù)。2、負(fù)責(zé)新區(qū)的所有設(shè)備的管理工作，協(xié)助外單位搞好施工及改造工作。3、保證新區(qū)的正常

8、經(jīng)營，設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，確保設(shè)備設(shè)施長期處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，保證業(yè)主正常生活。4、負(fù)責(zé)水、電及各種設(shè)備的運(yùn)行、維修、保養(yǎng)。5、在維修、保養(yǎng)的同時(shí)還要負(fù)責(zé)安全、防火、環(huán)境衛(wèi)生，節(jié)能降耗，提高經(jīng)濟(jì)效益。6、負(fù)責(zé)管理新區(qū)重大活動(dòng)的組織、安全、保障工作，并且要先制定方案，對用電、用水設(shè)備要先檢查是否使用合理。重大活動(dòng)結(jié)束后，工程部應(yīng)組織人員在使用部門的配合下，及時(shí)拆除設(shè)備并清理現(xiàn)場，使其恢復(fù)原貌。4.2工程部經(jīng)理崗位職責(zé)完成新區(qū)各級領(lǐng)導(dǎo)下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù)，協(xié)助外協(xié)單位共同完成管理處的各項(xiàng)工作，新區(qū)各公共設(shè)備設(shè)施及業(yè)主家所有設(shè)施運(yùn)轉(zhuǎn)正常，保障新區(qū)業(yè)主正常生活。工作內(nèi)容1、 熟悉小區(qū)內(nèi)樓宇、各類設(shè)施、設(shè)備的分布情

9、況，建立、 健全設(shè)備設(shè)施臺(tái)帳。2、 負(fù)責(zé)制定編寫本部門的（作業(yè)指導(dǎo)書）。3、 負(fù)責(zé)（作業(yè)指導(dǎo)書）不適用條款的更改，執(zhí)行文件更改程序。4、 負(fù)責(zé)安排、監(jiān)督下屬的工作情況、工作質(zhì)量，跟蹤工作完成情況。5、 負(fù)責(zé)與公司各管理部、物業(yè)中心幾院相關(guān)部門的對接，跟蹤落實(shí)遺留問題的 解決。6、 協(xié)助總經(jīng)理和有關(guān)政府部門進(jìn)行溝通，加強(qiáng)周邊工作聯(lián)系。7、 制訂本部門的工作計(jì)劃，物資采購計(jì)劃。8、 負(fù)責(zé)根據(jù)設(shè)備、設(shè)施的使用特性、送檢時(shí)限，編制送檢計(jì)劃與大中修計(jì)劃，并全面領(lǐng)實(shí)施。9、 負(fù)責(zé)安排制定、審核本部門的年度、月度費(fèi)用計(jì)劃。10、 負(fù)責(zé)制定、安排本部門員工的培訓(xùn)計(jì)劃，跟蹤計(jì)劃的落實(shí)結(jié)果。11、 做好員工的評定

10、工作，對所屬員工的行為負(fù)責(zé)，對本部門員工的晉升做出建議。12、 負(fù)責(zé)解決入戶維修所發(fā)生的問題，協(xié)助客服部解決有關(guān)的投訴。13、 負(fù)責(zé)工程方面有關(guān)投訴的回訪工作，進(jìn)行回訪記錄。14、 與其他部門加強(qiáng)溝通，隨時(shí)提供工程方面的法規(guī)和技術(shù)支持。15、 負(fù)責(zé)新區(qū)水、電及各種能源總體消耗費(fèi)用的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)記錄，上報(bào)總經(jīng)理。16、 及時(shí)完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)工作。17、 按時(shí)參加評審和內(nèi)審。4.3工程部主管 崗位職責(zé)主要負(fù)責(zé)工程部的日常管理工作，配合經(jīng)理完成公司交辦的各項(xiàng)事務(wù)，負(fù)責(zé)檢查下級各專業(yè)班組的工作完成情況，確保小區(qū)各種設(shè)備設(shè)施高效運(yùn)轉(zhuǎn)，業(yè)主生活正常。工作內(nèi)容1、 熟悉小區(qū)的所有設(shè)備設(shè)施的分布情況，了解小

11、區(qū)樓宇的各項(xiàng)配套設(shè)施，了解小區(qū)各種設(shè)備的使用功能、運(yùn)行方式。2、 負(fù)責(zé)配合部門經(jīng)理編寫工程部作業(yè)指導(dǎo)書。3、 負(fù)責(zé)跟蹤檢查工程部作業(yè)指導(dǎo)書的執(zhí)行情況，并將檢查結(jié)果及時(shí)反饋上級，并協(xié)助部門經(jīng)理完善各項(xiàng)管理制度。4、 安排本部門的日常工作，傳達(dá)經(jīng)理下達(dá)的各項(xiàng)工作指令。5、 負(fù)責(zé)制定工程部的日常工作計(jì)劃，制定下月物資采購計(jì)劃。6、 協(xié)助經(jīng)理制訂工程部的全年工作計(jì)劃，年度設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用測算及年度設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃。7、 負(fù)責(zé)監(jiān)督員工的工作完成情況及各部門的工作排班、檢查考勤。檢查日常工作記錄、設(shè)備運(yùn)行記錄等。8、 負(fù)責(zé)處理突發(fā)事件，員工安全教育，工作培訓(xùn)等。9、協(xié)助部門經(jīng)理做好工程部的團(tuán)隊(duì)工作。4.4工程部文

12、員 崗位職責(zé)完成經(jīng)理、主管下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù)和工程部日常內(nèi)務(wù)，處理工程部報(bào)修及庫房管理工作。工作內(nèi)容1、按人事部的規(guī)定，及時(shí)上報(bào)考勤、工資、報(bào)表及各種計(jì)劃、文件的送達(dá)。2、負(fù)責(zé)工程部的有關(guān)內(nèi)部文件、外部文件、資料的保存。3、負(fù)責(zé)接待內(nèi)外來訪人員。4、協(xié)助經(jīng)理、主管作好年度計(jì)劃及各種其他計(jì)劃，并負(fù)責(zé)各種設(shè)備資料的存檔工作。5、及時(shí)安排經(jīng)理、主管的業(yè)務(wù)及會(huì)務(wù)，做好記錄，并及時(shí)上報(bào)部門領(lǐng)導(dǎo)。6、要執(zhí)行請示匯報(bào)制度，不能私自處理職權(quán)以外的事務(wù)，做好內(nèi)勤工作。7、負(fù)責(zé)工程部與各部的各種維修程序的流轉(zhuǎn)。8、負(fù)責(zé)本部門的工作調(diào)度。4.5電工領(lǐng)班 崗位職責(zé)完成經(jīng)理及主管下達(dá)的各項(xiàng)工作指令，帶領(lǐng)員工做好新區(qū)各項(xiàng)電器

13、設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)工作，保證新區(qū)供電設(shè)備正常運(yùn)行。工作內(nèi)容1、 負(fù)責(zé)安排本組人員的日常工作，并對工作結(jié)果負(fù)責(zé)。2、 熟悉小區(qū)樓宇、各類設(shè)施、設(shè)備的分布情況，在工作中及時(shí)檢查了解員工的工作質(zhì)量以及安全意識，保證人身安全。3、 負(fù)責(zé)向工程部主管匯報(bào)每日工作完成情況，本組的工作計(jì)劃。4、 要了解員工的技術(shù)特長和工作情況，合理分配工作，使個(gè)人的技術(shù)與能力得到有效的發(fā)揮。5、 對本崗位的員工進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)和監(jiān)督，嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。6、 協(xié)助主管解決與本組、本專業(yè)有關(guān)的客戶投訴。7、 在新接收設(shè)備設(shè)施時(shí)負(fù)責(zé)對電氣部分執(zhí)行檢查驗(yàn)收工作。8、 掌握新區(qū)內(nèi)所有電氣設(shè)備運(yùn)行方式 ，提出節(jié)能降耗的合理化建議。9

14、、 每月定期向主管上報(bào)需補(bǔ)充的工具及維修用材料計(jì)劃。10、負(fù)責(zé)對采購入庫的電器材料進(jìn)行檢驗(yàn)，向庫房管理員出具檢驗(yàn)結(jié)果。11、負(fù)責(zé)新區(qū)電力總體消耗費(fèi)用的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)記錄，上報(bào)主管。12、遇本部門無法解決的問題應(yīng)立即上報(bào)主管，特別緊急時(shí)上報(bào)公司主管領(lǐng)導(dǎo)，并協(xié)助各級領(lǐng)導(dǎo)共同完成問題的最終解決。4.6綜合領(lǐng)班 崗位職責(zé)完成經(jīng)理及主管下達(dá)的各項(xiàng)工作指令，帶領(lǐng)員工做好新區(qū)各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作，保證新區(qū)水、暖及新區(qū)的各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行。工作職責(zé)1、 遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度的要求，對本組員工進(jìn)行專業(yè)實(shí)踐培訓(xùn)與考核。2、 在工作中及時(shí)檢查了解員工的工作質(zhì)量以及安全意識，保證人身安全。3、 檢查員工各種記錄表填

15、寫的真實(shí)性，保存原始記錄，將檢查好的工作記錄交本部門存檔保存。4、 要了解員工的技術(shù)特長和工作情況，合理分配工作，使個(gè)人技術(shù)與能力得到有效的發(fā)揮。5、 對特殊崗位的員工進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)與監(jiān)督，嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。6、 在日常維修工作中，總結(jié)安全操作方法，帶領(lǐng)組員高效的完成工作任務(wù)。7、 每周要有工作總結(jié)，要對員工進(jìn)行服務(wù)意識、崗位安全教育。8、 在新接收設(shè)備設(shè)施時(shí)負(fù)責(zé)對給排水及各種管道部分執(zhí)行檢查驗(yàn)收工作。9、 掌握新區(qū)內(nèi)水利設(shè)備運(yùn)行方式的調(diào)整，提出節(jié)能降耗的合理化建議。10、 負(fù)責(zé)新區(qū)自來水總體消耗用的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)記錄，上報(bào)主管。11、 每月定期向主管上報(bào)需補(bǔ)充的工具及維修用料計(jì)劃。12、 負(fù)責(zé)對

16、采購入庫的水暖材料進(jìn)行檢驗(yàn)，向庫房管理員出具檢驗(yàn)結(jié)果。4.7工程部電工 1、確保供電系統(tǒng)設(shè)備安全運(yùn)行，是全體電工的職責(zé)。2、負(fù)責(zé)配電室、高壓柜、 變壓器、低壓柜及控制設(shè)的運(yùn)行。按時(shí)巡視、準(zhǔn)確記錄、定期維護(hù)、保證設(shè)備正常運(yùn)行。3、負(fù)責(zé)小區(qū)各配電間的控制柜、強(qiáng)電井、控制盤、所有動(dòng)力系統(tǒng)、照明系統(tǒng)的巡視檢修、維護(hù)工作。4、負(fù)責(zé)機(jī)房的電器系統(tǒng)的巡視、檢修、維護(hù)工作。5、負(fù)責(zé)庭院照明系統(tǒng)的巡視、檢修工作、負(fù)責(zé)白班后晚班應(yīng)急報(bào)修工作。6、負(fù)責(zé)每年一次的配電系統(tǒng)的測試、調(diào)整、清掃工作。7、負(fù)責(zé)配電系統(tǒng)各種計(jì)量儀表，每二年一次的檢測工作，各種測量儀表安全用具，每年一次的檢測工作。8、負(fù)責(zé)住宅樓避雷系統(tǒng)，每年一

17、次的檢測工作。4.8工程部水暖工 崗位職責(zé)在物業(yè)工程部經(jīng)理、主管及領(lǐng)班的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)新區(qū)水類設(shè)備的運(yùn)行、維修、保養(yǎng) ，與水暖組全體員工共同配合，保障新區(qū)用戶供水、暖正常。工作內(nèi)容1、 負(fù)責(zé)按規(guī)定巡視新區(qū)內(nèi)各水泵的運(yùn)行情況，保證新區(qū)供水設(shè)備的正常運(yùn)行。2、 負(fù)責(zé)巡視消防系統(tǒng)的儲(chǔ)水設(shè)備，保持規(guī)范水壓。3、 按時(shí)巡視、準(zhǔn)確記錄，熟悉設(shè)備運(yùn)行情況，做到眼尖、耳尖、手快、腦活、及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理隱患。4、 發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障，當(dāng)班人員無法處理時(shí)，應(yīng)報(bào)告上級人員組織處理。5、 負(fù)責(zé)對新區(qū)的各種水系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、巡視、維修。6、 保持值班室整潔衛(wèi)生，認(rèn)真填寫當(dāng)班情況做好交接班記錄。7、 負(fù)責(zé)每年一次的配水系統(tǒng)的

18、測試、調(diào)整、清掃工作。8、 發(fā)生系統(tǒng)設(shè)備故障時(shí)，應(yīng)積極配合電工搶修設(shè)備。9、 配合保安部，定期實(shí)驗(yàn)消防系統(tǒng)的啟動(dòng)能力。10、嚴(yán)格遵守（作業(yè)指導(dǎo)書）的有關(guān)規(guī)定，不得擅離職守，上班不做與本崗位無關(guān)的任何事情。4.9工程部電梯維修工 1、嚴(yán)格執(zhí)行管理制度，按照維修、保養(yǎng)技術(shù)要求對電梯進(jìn)行周、月、季、半年的維保工作，并及時(shí)做好保養(yǎng)、維修記錄； 2、嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，出現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)上報(bào)有關(guān)人員，參與調(diào)查與分析會(huì)議； 3、工作中若發(fā)生解決不了的故障應(yīng)及時(shí)上報(bào)維修負(fù)責(zé)人，協(xié)助解決； 4、若電梯出現(xiàn)故障，應(yīng)盡快趕到現(xiàn)場，及時(shí)修理，以保證電梯盡快投入正常運(yùn)行，并做好故障記錄備案待查； 5、維修人員必須監(jiān)守自

19、己的工作崗位，始終保持對電梯正常運(yùn)行的高度負(fù)責(zé)精神。 6、負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督外包保養(yǎng)公司的工作內(nèi)容及工作質(zhì)量。4.10綜合維修工 1、在工程部綜合領(lǐng)班的領(lǐng)導(dǎo)下，實(shí)施具體巡視保養(yǎng)維修工作。2、遵守公司及本部門的各項(xiàng)規(guī)章制度和要求。3、在工作中在提高工作質(zhì)量的同時(shí)，要提高安全意識，保證人身安全。4、負(fù)責(zé)對新區(qū)業(yè)主裝修方案的檢查、巡視及驗(yàn)收工作。5、 掌握新區(qū)內(nèi)各種建筑特點(diǎn)，提出節(jié)能降耗的合理化建議。6、在新接收設(shè)備設(shè)施時(shí)負(fù)責(zé)對房屋結(jié)構(gòu)、土建施工質(zhì)量、門窗安裝質(zhì)量個(gè)部分，對室內(nèi)外裝修工程執(zhí)行檢查驗(yàn)收工作。7、配合其他工種完成維護(hù)保養(yǎng)，恢復(fù)建筑面積。8、遇無法解決的問題應(yīng)立即報(bào)告領(lǐng)班，特別緊急時(shí)上報(bào)公司主管

20、領(lǐng)導(dǎo)，并協(xié)助各級領(lǐng)導(dǎo)共同完成問題的最終解決。9、嚴(yán)格遵守（作業(yè)指導(dǎo)書）的有關(guān)規(guī)定，不得擅離職守，上班不做與本崗位無關(guān)的任何事情。5.0規(guī)章制度5.1設(shè)備設(shè)施管理規(guī)定圍繞公司的經(jīng)營方針做好小區(qū)的設(shè)備設(shè)施的管理，保證小區(qū)設(shè)備設(shè)施處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，滿足小區(qū)業(yè)主的需求。貫徹執(zhí)行國家及政府職能部門有關(guān)小區(qū)設(shè)備設(shè)施安全運(yùn)行，能源消耗的法律法規(guī)規(guī)定。工程部根據(jù)小區(qū)內(nèi)業(yè)主需求制定設(shè)備運(yùn)行工作管理、制度，加強(qiáng)設(shè)備設(shè)施的檢修維護(hù)、保養(yǎng)工作，保證達(dá)到設(shè)備設(shè)施完好率目標(biāo)。做好小區(qū)水、電能源消耗的跟蹤、控制、實(shí)施最大限度的節(jié)能，做好部門之間工作協(xié)調(diào)及時(shí)向有關(guān)管理部門上交有關(guān)報(bào)告和報(bào)表，及時(shí)完成客戶報(bào)修投訴的檢修和處理

21、，實(shí)現(xiàn)公司的質(zhì)量目標(biāo)。一、強(qiáng)電專業(yè)小區(qū)供配電主要由變壓器，高、低配電裝置、電容器組，其安全可靠性直接影響到大樓的正常營業(yè)。按供電局有關(guān)規(guī)定：供電電壓在6KV以上(6KV)，變壓器容量在560KVA以上(包括560KVA)的變配電室，應(yīng)配備電氣運(yùn)行值班電工，每班人員不得少于兩人。小區(qū)供配電概況雙路供電,互為聯(lián)絡(luò)。變壓器1250KVA雙路電源供入10KV高壓設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)1、變壓器應(yīng)根據(jù)周圍環(huán)境和負(fù)荷情況，在負(fù)荷相對較小的季節(jié)，利用節(jié)假日，每年進(jìn)行一次停電清掃和檢查，每兩年應(yīng)委托供電單位，對變壓器進(jìn)行全面的試驗(yàn)。2、每年應(yīng)對變壓器線圈的絕緣阻值進(jìn)行搖測。在20時(shí)，絕緣電阻的最低值為300M，良好值為

22、450M。1、電容組維護(hù)保養(yǎng)運(yùn)行中的電容器組，每年至少進(jìn)行一次停電清掃、檢查、其內(nèi)容如下： 清理瓷套管外殼、架構(gòu)通風(fēng)孔等上面的灰塵； 檢查各緊固部位的螺絲有無松動(dòng)； 檢查保護(hù)裝置的動(dòng)作情況及熔絲是否完好； 檢查空氣開關(guān)的觸頭有無燒蝕現(xiàn)象；2、機(jī)房強(qiáng)電箱及風(fēng)機(jī)、水泵強(qiáng)電箱維護(hù)保養(yǎng) 及時(shí)清理巡查中所發(fā)現(xiàn)的問題，及時(shí)更換損壞的零件，如主開關(guān)、接觸器、熱繼電器、指示燈、轉(zhuǎn)換開關(guān)等。 所更換的零件必須是與原設(shè)備相配套符合標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品，以保證電器設(shè)備的正常安全運(yùn)行。嚴(yán)禁使用偽劣低容量或不配套的零件。 保養(yǎng)人員在做完設(shè)備的保養(yǎng)后，應(yīng)認(rèn)真填寫保養(yǎng)記錄并上報(bào)工程部秘書建檔。 保養(yǎng)人員要熟悉所保養(yǎng)設(shè)備的各種功能

23、及用處，與設(shè)備無關(guān)的不許亂動(dòng)。 認(rèn)真檢查電箱內(nèi)部導(dǎo)線連接情況，做到發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。 嚴(yán)禁帶電拉動(dòng)導(dǎo)線以免發(fā)生觸電危險(xiǎn)。3、（風(fēng)機(jī)、水泵的）電動(dòng)機(jī)維護(hù)保養(yǎng) 運(yùn)行中的電動(dòng)機(jī)除應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)視外還應(yīng)進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，保證電動(dòng)機(jī)安全運(yùn)行，延長電動(dòng)機(jī)使用壽命，根據(jù)啟用時(shí)間，制定維修保養(yǎng)計(jì)劃。 小修內(nèi)容包括清除電機(jī)油垢及外部灰塵，檢查軸承潤滑情況，補(bǔ)換潤滑油，檢查出線盒引線的連接是否可靠，絕緣處理是否得當(dāng)，檢查緊固各部螺栓，檢查電機(jī)外殼接地、接零是否良好，搖測電動(dòng)機(jī)絕緣電阻，清掃起動(dòng)設(shè)備與控制電路，檢查冷卻裝置是否完好。 大修內(nèi)容包括電動(dòng)機(jī)解體，清除內(nèi)部污垢，檢查定子繞組的絕緣情況，槽楔有無松動(dòng)，匝間有無短路

24、。燒傷痕跡，檢查通風(fēng)冷卻裝置是否完好，檢查有無掃膛現(xiàn)象，檢查轉(zhuǎn)子鼠籠有無斷裂，對電機(jī)外殼進(jìn)行補(bǔ)漆，測量電機(jī)繞組和起動(dòng)裝置直流電阻，發(fā)現(xiàn)軸承損壞應(yīng)及時(shí)更換，檢查電動(dòng)機(jī)運(yùn)行電流是否正常，電源電壓是否正常，繞組過熱老化應(yīng)重新繞制。繞組受潮應(yīng)及時(shí)進(jìn)行烘干處理，檢查皮帶及連軸器，檢查所帶動(dòng)機(jī)械設(shè)備。4、室外照明定期巡檢，對損壞的燈具及時(shí)更換，確定更換光源周期及清掃周期。合理確定照明使用時(shí)間，充分利用自然采光，路燈及集中控制的照明宜采用光控或微機(jī)控制。二、暖通專業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的上水、下水、排水、暖氣的供水等各種水路管線的維護(hù)保養(yǎng)。1、各機(jī)房管理?xiàng)l例 消防機(jī)房、水泵機(jī)房、熱力站等都是物業(yè)的要害部門，要確定安全

25、責(zé)任人；配備適當(dāng)?shù)臏缁鹌鞑摹?值班人員必須堅(jiān)守崗位，按操作規(guī)程作業(yè)，不得擅離職守。若處理事情離開值班室，需帶上通訊工具，便于隨時(shí)聯(lián)系。 不得將無關(guān)人員帶入機(jī)房，不得在機(jī)房內(nèi)會(huì)客。 機(jī)房內(nèi)禁止吸煙，禁止使用明火。 嚴(yán)禁帶入易燃、易爆、有毒、有害物品。不得存放與機(jī)房作業(yè)無關(guān)的物品。 定期檢查、保養(yǎng)設(shè)備及閥門，使之保持良好的狀態(tài)。 嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，設(shè)備發(fā)生故障要及時(shí)排除。2、熱力站維護(hù)保養(yǎng)制度：1）、隨時(shí)檢查設(shè)備運(yùn)行情況，及時(shí)進(jìn)行保養(yǎng)，使設(shè)備處于良好的運(yùn)行狀 態(tài)。2）、每年供熱前進(jìn)行一次系統(tǒng)檢查試驗(yàn)： 電機(jī)搖測； 壓力表送檢測中心進(jìn)行檢定； 水泵加油及盤車； 檢查更換壓力表、溫度計(jì)及閥門；3）、

26、每年供暖結(jié)束，對設(shè)備進(jìn)行全面保養(yǎng)： 軟化水箱清理； 板式換熱器的清洗保養(yǎng)； 板式換熱器保養(yǎng)； 除污器清理。5.2工程巡視制度為確保新區(qū)內(nèi)的各種設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行。工程部能及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并迅速的處理各種事故隱患，提高新區(qū)內(nèi)的各種設(shè)備、設(shè)施的能動(dòng)性及運(yùn)行效率。提高新區(qū)內(nèi)的住宅環(huán)境及標(biāo)準(zhǔn)，使業(yè)主能夠在舒適的環(huán)境下生活。為搞好此項(xiàng)工作，特制定如下規(guī)定：一、每天對消防泵房進(jìn)行巡檢1次，每月對消防泵房的消防栓泵、噴淋泵進(jìn)行盤車。 二、消防栓穩(wěn)壓泵房每天巡檢1次，每月對消防泵房的消防栓泵、噴淋泵進(jìn)行盤車。 三、生活水無負(fù)壓供水泵房每天進(jìn)行3次巡檢分別為8：00、16：00和22：00。四、低壓配電室和接室每

27、周進(jìn)行巡檢1次。五、新區(qū)內(nèi)的換熱站在11月次年4月每天進(jìn)行2次巡檢，時(shí)間為9：00和21：00。其余月份為每天進(jìn)行1次巡檢。六、每單元B1熱力間每周進(jìn)行巡檢1次。七、新區(qū)內(nèi)的弱電機(jī)房每周進(jìn)行巡檢1次。八、低壓配電箱及配電柜的巡檢工作應(yīng)與工程部電工巡檢工作同時(shí)進(jìn)行。九、地下室的污水泵及電梯的排污泵每月進(jìn)行巡檢1次，同時(shí)對污水泵進(jìn)行倒泵。十、電梯的運(yùn)行巡檢應(yīng)每天進(jìn)行2次。5.3日常工作管理制度1. 所有員工應(yīng)提前到崗做好班前的準(zhǔn)備工作，上班后嚴(yán)禁進(jìn)食。2. 每天上班后，由主管及領(lǐng)班安排當(dāng)班員工當(dāng)天的工作。3. 如當(dāng)天的工作無法完成時(shí)，應(yīng)在派工單上注明，并向領(lǐng)班說明原因。4. 所有員工的日常工作由領(lǐng)

28、班、主管指派方可執(zhí)行，并持派工單到所保修單位進(jìn)行修理。5. 工作完成后，由保修人在派工單上簽字，修理人員簽字，并交回辦公室做存檔，同時(shí)填寫當(dāng)天日報(bào)。6. 未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)、指派，不得私自外出從事維修和安裝工作，違反者后果自負(fù)。7. 所有工種必須按照本工種的安全操作規(guī)程進(jìn)行操作。8. 各工種人員在接到報(bào)修單時(shí)起，就要對此維修項(xiàng)目負(fù)責(zé)，保證安全，保證質(zhì)量，完成工作當(dāng)日內(nèi)不得返工。9. 工作完成后，不得在其他部門長時(shí)間逗留，應(yīng)立即回辦公室等待下一項(xiàng)工作安排。10. 員工如有事需要休息時(shí)，應(yīng)提前向領(lǐng)班請假，如有計(jì)劃安排的須經(jīng)經(jīng)理同意批準(zhǔn)后，方可休息。11. 在任何情況下，經(jīng)理、主管、領(lǐng)班有權(quán)調(diào)動(dòng)任何工種的

29、員工參加搶修和維修，以及其他大型活動(dòng)。打破工種界限，員工應(yīng)無條件服從。12. 值班人員要嚴(yán)格按照規(guī)章制度值班，并做好值班記錄，交班時(shí)要將值班情況向領(lǐng)班或主管匯報(bào)。13. 辦公室的內(nèi)務(wù)工作由文員負(fù)責(zé)，并管理好所有文件、圖紙、報(bào)修單及各種報(bào)表，所有上級轉(zhuǎn)發(fā)文件應(yīng)立即向經(jīng)理匯報(bào)。14. 工程部24小時(shí)有人值班接聽電話，此項(xiàng)工作由文員、值班人員及全體員工參加。15. 接聽外來電話時(shí)應(yīng)問清來電單位及人員，并分類做好電話記錄，填寫來電時(shí)間和接電人簽字，以便工作正常運(yùn)行。5.4工具管理制度1、目的： 為更快更好的為業(yè)主服務(wù)并持久保證服務(wù)質(zhì)量，特制定本制度。2、適用范圍通常維修工具的發(fā)放由個(gè)人保管，在庫房建立

30、個(gè)人領(lǐng)用工具臺(tái)帳。3、職責(zé)：a) 個(gè)人使用工具因正常磨損達(dá)到使用的年限執(zhí)行以舊換新的管理制度。b) 由專業(yè)組領(lǐng)班檢查屬于正常損壞的，以舊換新，領(lǐng)班在工具臺(tái)帳上簽字確認(rèn)。c) 員工離職時(shí)由主管或領(lǐng)班檢驗(yàn)工具是否齊全良好。d) 專用工具、測量儀器由領(lǐng)班負(fù)責(zé)領(lǐng)用保管。e) 員工應(yīng)愛護(hù)工具，正常損壞工具以舊換新，認(rèn)為損壞工具照價(jià)賠償，丟失工具照價(jià)賠償。f) 不得將工具借出或攜帶回家，因工具影響正常工作屬個(gè)人過失。g) 特種工具由庫房管理員統(tǒng)一保管，員工使用工具需辦借用手續(xù)。當(dāng)天借用，必須當(dāng)天下班前歸還，嚴(yán)禁未經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)借或移做他用。4、因工作需要補(bǔ)充新工具的，由經(jīng)理審核采購申請。5.5電梯安全管理規(guī)定1

31、. 電梯工必須持證上崗，無證人員禁止隨意操作。2. 電梯工每天對各電梯全面巡視不少于一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)通知工程維修領(lǐng)班，并及時(shí)處理。3. 特別是發(fā)現(xiàn)安全隱患時(shí)，要立即報(bào)領(lǐng)導(dǎo)及維保公司的維修工。4. 相關(guān)部門及工程部組織人員按程序文件規(guī)定對電梯分包方進(jìn)行憑審，憑審合格后方能承擔(dān)電梯維修保養(yǎng)工作。5. 電梯工負(fù)責(zé)對維保公司維修工作質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。6. 在指揮中心設(shè)有監(jiān)控點(diǎn)，保證電梯發(fā)生故障時(shí)能監(jiān)控到，以便及時(shí)通知搶修。7. 電梯發(fā)生困人故障時(shí)，嚴(yán)格按（電梯困人的解救方法）（突然停電時(shí)電梯的應(yīng)急處理）執(zhí)行。8. 經(jīng)勞動(dòng)局監(jiān)測不合格未取得（安全檢驗(yàn)合格證）的電梯嚴(yán)禁投入使用。 5.6高壓設(shè)備安全

32、運(yùn)行制度1. 高壓設(shè)備運(yùn)行操作人員必須經(jīng)過培訓(xùn)合格，并持有北京地區(qū)的高壓電工本及入網(wǎng)許可證，方可上崗參與高壓供電設(shè)備的管理。2. 經(jīng)部門經(jīng)理的同意，電氣組領(lǐng)班安排正常停電檢修。3. 電氣組人員負(fù)責(zé)高壓變配電設(shè)備的巡查、定期清掃等日常運(yùn)行管理工作。4. 嚴(yán)格執(zhí)行運(yùn)行操作規(guī)程，并做好操作記錄。5. 值班時(shí)要經(jīng)常巡視，如發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)并與供電部門聯(lián)系，采取有效措施迅速控制故障范圍確保供電安全。6、監(jiān)守崗位，做到不脫崗、不串崗。5.7供水衛(wèi)生管理制度 水泵房是生活用水的供水源，必須嚴(yán)格執(zhí)行市防疫站的有關(guān)規(guī)定。1、直接從事供水，管水和供水設(shè)施清洗消毒等衛(wèi)生維護(hù)工作人員，每年必須一次健康檢查，取得健

33、康合格證后，方可上崗。2、健康檢查由市衛(wèi)生行政部門確定的醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。3、水泵房應(yīng)保證水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)及室內(nèi)衛(wèi)生，做到無積水、無雜物、無積塵，飲用水消毒器要保持正常運(yùn)行，消毒燈管定期更換。4、水泵要有安全措施，檢查口要鎖好，要人走鎖門，無關(guān)人員禁止入內(nèi)。每檢查一次控制閥門開啟是否有效。5、操作人員應(yīng)做到熟悉系統(tǒng)狀況，正確使用設(shè)備，熟知各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6、操作人員、上崗人員一旦患有傳染性疾病，應(yīng)立即換崗。5.8二級庫房管理制度所有材料均應(yīng)分門別類登記造冊，并建立有關(guān)賬目由庫房管理員統(tǒng)一負(fù)責(zé)。1、日常領(lǐng)料，由領(lǐng)用人填寫（物品領(lǐng)用登記表），由庫房管理員核對派工單后發(fā)放。2、單價(jià)金額較高的材料必須由部門主

34、管簽字批準(zhǔn)后方可發(fā)放。3、特殊情況下，憑借條領(lǐng)取，然后盡快補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。 4、庫內(nèi)材料按工種分類分批次碼放整齊，有防潮要求的特殊保存。5、新入庫材料要單獨(dú)包裝，必須清點(diǎn)檢驗(yàn)，工程用料由專業(yè)領(lǐng)班進(jìn)行試裝檢驗(yàn) 。6、對節(jié)約材料者予以表揚(yáng)或獎(jiǎng)勵(lì)，對浪費(fèi)材料者給予批評和處罰。7、對弄虛作假，私自拿用，偷竊材料者，一經(jīng)查獲給予嚴(yán)懲。8、工具領(lǐng)用執(zhí)行（工具管理制度）。9、屬于維修項(xiàng)目的材料出庫，原則上要執(zhí)行以舊換新。10、每月25日前向行政辦公室上報(bào)正常維修物品采購申請單5.9 值班宿舍管理制度1、為保證宿舍干凈整潔，要求做到每天有人做值日。2、值班宿舍為值班或休息使用，即工程部本部門使用，在任何情況下，

35、不得有外人在此住宿、休息。3、不得將工具材料帶入宿舍內(nèi)。4、不得將與工作無關(guān)的私人用品帶入宿舍內(nèi)。5、在宿舍內(nèi)不得有任何非法行為。6、在白班正常工作時(shí)間內(nèi)，不得進(jìn)入宿舍休息，在夜班值班時(shí)24：00以后，在沒有維修單的情況下，可以臨時(shí)休息，如有工作應(yīng)立即投入工作。如有違反以上任何一條，都應(yīng)按公司有關(guān)制度做相應(yīng)處理。5.10電話管理制度為保證公司領(lǐng)導(dǎo)和各部門的工作關(guān)系，確保各部門之間和業(yè)戶的正常工作關(guān)系：1、 工程部電話嚴(yán)禁私事使用。2、 外協(xié)單位人員須經(jīng)本單位人員同意方可使用。3、 公事電話不允許長時(shí)間占用，嚴(yán)禁電話聊天現(xiàn)象。4、 對上級的通知及指示、部門之間的工作關(guān)系、客戶的聯(lián)系電話應(yīng)及時(shí)記錄

36、并及時(shí)做好相應(yīng)的處理。5、 員工確有私事需使用電話，須經(jīng)理同意，并盡量減短通話時(shí)間。6、 接聽電話使，應(yīng)首先報(bào)出本單位全稱，從始至終使用文明用語。對上述規(guī)定違反者，將按情節(jié)輕重予以相應(yīng)處罰。5.11逐級報(bào)告制度1、所有員工必須嚴(yán)格執(zhí)行公事報(bào)告處理程序，逐級上報(bào)。2、下列情況報(bào)告領(lǐng)班：a.主要設(shè)備非正常操作的開、停。b.主要設(shè)備除正常操作外的調(diào)整。c.設(shè)備發(fā)生故障或停臺(tái)檢修。d.部件改造、代換或加工修理。e.運(yùn)行人員短時(shí)間暫離崗位。f.維修人員工作去向。g.對外班組聯(lián)系。h.突發(fā)事故的發(fā)生。3、下列情況必須報(bào)告主管：a.重點(diǎn)設(shè)備除正常操作外的調(diào)整。b.采用新的運(yùn)行方式。c.主要設(shè)備發(fā)生故障或停臺(tái)

37、檢修。d.系統(tǒng)故障及檢修。e.重要零部件改造代換或加工修理。f.領(lǐng)用工具、備件、材料（低值易耗品例外）。g.加班、換班、補(bǔ)休、病假。h.外協(xié)聯(lián)系。I.突發(fā)事故的發(fā)生。4、下列情況必須報(bào)告經(jīng)理：a.重點(diǎn)設(shè)備發(fā)生故障或停臺(tái)檢修。b.影響營業(yè)的設(shè)備故障和施工。c.系統(tǒng)運(yùn)行方式較大改變。d.重點(diǎn)設(shè)備主要零、部件改換。e.系統(tǒng)及主要設(shè)備技術(shù)改造或移位安裝。f.系統(tǒng)及設(shè)備增改工程及外協(xié)施工。g.領(lǐng)班以上人員調(diào)整及班組重大組織結(jié)構(gòu)調(diào)整。h.主管病、事假、補(bǔ)休、換班。I.突發(fā)事故的發(fā)生。5、下列情況必須報(bào)告總經(jīng)理：a.設(shè)備的更換、報(bào)損、報(bào)廢。b.重點(diǎn)設(shè)備的大修。c.設(shè)備原材料請購計(jì)劃。d.設(shè)備年限到期或存在隱

38、患。e.重要設(shè)備出現(xiàn)事故。f.突發(fā)事故的發(fā)生。6.0標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程6.1員工入戶維修規(guī)程1、入戶維修員工保持工服的整潔，上崗后先查驗(yàn)工具箱內(nèi)必備工具是否齊全可用。檢查應(yīng)備物品如：鞋套、手套、白布、垃圾袋、等是否齊備。查驗(yàn)無誤后等待維修通知。2、所有工作人員在接聽電話時(shí),拿起話筒后應(yīng)首先說：“您好,這里是“物業(yè)工程部?！?、接到維修通知后,攜帶工具箱到發(fā)單處接單。所有維修項(xiàng)目所涉及的跟單人員，及維修人員必須在專門負(fù)責(zé)人處登記。（夜間在物業(yè)值班室）4、入戶維修人員接單后,應(yīng)確定維修項(xiàng)目帶全維修工具和備件。攜帶維修單，前往業(yè)主家維修。無維修單,嚴(yán)禁私自入戶維修。（夜班除外）5、入戶前,維修人員對自己的

39、工裝及工牌進(jìn)行自檢。到戶后,輕輕敲門并與業(yè)主說明來意，經(jīng)業(yè)主允許，換好鞋套后，方可進(jìn)入業(yè)主家。6、入戶后，先將工具帶放置維修點(diǎn)附件，將工具放置其上，再對報(bào)修的部位、設(shè)備進(jìn)行細(xì)致的檢查，準(zhǔn)確判斷故障的原因，真正做到及時(shí)、準(zhǔn)確 。7、在維修中注意愛護(hù)其他設(shè)備和業(yè)主家的物品，盡量保持業(yè)主房間的整潔，力避損毀。若維修中灰塵碎屑等可能要落到業(yè)主家的家具、電器等物品上時(shí)，需先用白布將其苫好，方可進(jìn)行維修工作。8、在整個(gè)維修過程中，維修人員與業(yè)主交談應(yīng)用服務(wù)用語：“您好、對不起、請、再見”等。對系統(tǒng)運(yùn)行方面的問題不做具體答復(fù)有關(guān)技術(shù)方面的詢問，請工程主管級以上人員作答。9、工作完成后自檢質(zhì)量，確定無其它問題

40、后對現(xiàn)場進(jìn)行清理，將施工廢料、垃圾等物裝入自帶的垃圾袋中放在樓層垃圾間，用清潔布將工作點(diǎn)周圍擦干凈，做到場清料凈。10、上述工作完成后，請業(yè)主檢查，沒有問題后請業(yè)主在維修單上簽字。6.2電梯維修安全操作規(guī)程1、 電梯維修主要對電梯機(jī)房，電梯運(yùn)行狀況、電梯安全徹底巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。2、 愛護(hù)各種資料，保持資料完好無污染。3、 按廠家推薦保養(yǎng)表，逐項(xiàng)認(rèn)真實(shí)施保養(yǎng)。4、 電梯出現(xiàn)大的故障的情況下，立即通知專業(yè)電梯公司進(jìn)行搶修，并向主管經(jīng)理匯報(bào)。5、 熟練掌握電梯困人解救方法，被困人解救后，要當(dāng)面表示歉意，盡快查出問題，給予排除。6、 必須保證轎箱門、梯內(nèi)照明、電眼、安全門觸板、電截刀等安全

41、措施可靠完好，確保警鈴、對講機(jī)暢通完好，嚴(yán)禁線路跨樓。7、 按標(biāo)準(zhǔn)問題巡視電梯口井，不能積水，確保電梯安全運(yùn)行免受損失。8、 電梯出現(xiàn)任何故障或檢修時(shí)，應(yīng)設(shè)置安全遮攔。6.3電工安全操作規(guī)程1、電工必須具有一定的電器技術(shù)知識，并持有電工操作證。2、上班時(shí)必須穿絕緣鞋。3、高空作業(yè)時(shí)必須系安全帶，禁止上下投擲物件，使用梯子要有防倒、防滑措施。4、要在線路上檢查、拆改、安裝等情況時(shí)，必須事先通知配電室，按規(guī)定辦理停電手續(xù)。工作前，要進(jìn)行驗(yàn)電、接地線，并掛“警告牌”。5、送電前要檢查作業(yè)人員是否全部撤出，并清理現(xiàn)場，才能通知配電室送電，嚴(yán)禁臨時(shí)送電和電話通知送電。6、使用噴燈時(shí)要防火，不得在電導(dǎo)線、

42、電器設(shè)備、變壓器、油開關(guān)和其它易燃地點(diǎn)使用。7、凡需要安裝臨時(shí)線時(shí)，經(jīng)工程部門批準(zhǔn)后，必須由配電盤、配電箱內(nèi)引出，不準(zhǔn)在電源上直接引臨時(shí)線。8、整改、檢修電器設(shè)備要斷電、掛“警示牌”，驗(yàn)明確實(shí)無電后，才能進(jìn)行工作。 6.4電梯日常巡視規(guī)程1、 每天對電梯的運(yùn)行進(jìn)行巡視檢查記錄。2、 按要求檢查所有上電梯人員所運(yùn)送貨物的種類、包裝與重量。3、 禁運(yùn)物品有：超長、超重及危害他人有毒有害危險(xiǎn)品，各種散貨。4、 按照電梯的標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)送人數(shù)。5、 檢查電梯上所有控制裝置及安全性能。6、 檢查電梯緊急制動(dòng)系統(tǒng)。7、 要做好電梯的安全保衛(wèi)工作。8、 要及時(shí)制止違章行為。9、 要給業(yè)主或施工人員做解說工作，必要時(shí)

43、請安全員協(xié)助工作。10、 發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)有問題或嚴(yán)重違章行為，要及時(shí)上報(bào)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。6.5水暖工值班規(guī)程1、 值班人員必須監(jiān)守崗位，不得擅自離崗，按規(guī)定巡視設(shè)備運(yùn)行情況。2、 密切注意設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，做到腿勤、眼尖、耳尖、手快、腦 活、及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理隱患。3、 值班人員接到維修通知時(shí)應(yīng)及時(shí)前往修理，且應(yīng)通報(bào)值班人員所去地點(diǎn)及維修內(nèi)容。4、 發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障，當(dāng)班人員無法處理時(shí)，應(yīng)報(bào)告上級人員組織處理。5、 吃飯時(shí)間是值班的薄弱環(huán)節(jié)，所有運(yùn)行值班人員都應(yīng)輪流吃飯，以確保安全6、 值班人員不得私自調(diào)班，因特殊情況需要調(diào)班時(shí)，必須提前向上級領(lǐng)導(dǎo)申請。7、保持值班室衛(wèi)生，做好交接班記錄。6.6電工值班規(guī)程1、確保供

44、電系統(tǒng)安全運(yùn)行，是全體值班人員的職責(zé)。2、負(fù)責(zé)配電室、高壓柜、 變壓器、低壓柜及控制設(shè)的運(yùn)行。按時(shí)巡視、準(zhǔn)確記錄、定期維護(hù)、保證設(shè)備正常運(yùn)行。3、負(fù)責(zé)小區(qū)各配電間的控制柜、強(qiáng)電井、控制盤、所有動(dòng)力系統(tǒng)、照明系統(tǒng)的巡視檢修、維護(hù)工作。4、負(fù)責(zé)機(jī)房的電器系統(tǒng)的巡視、檢修、維護(hù)工作。5、負(fù)責(zé)庭院照明系統(tǒng)的巡視、檢修工作、負(fù)責(zé)白班后晚班應(yīng)急報(bào)修工作。6、負(fù)責(zé)每年一次的配電系統(tǒng)的測試、調(diào)整、清掃工作。7、負(fù)責(zé)配電系統(tǒng)各種計(jì)量儀表，每二年一次的檢測工作，各種測量儀表安全用具，每年一次的檢測工作。8、負(fù)責(zé)住宅樓避雷系統(tǒng)，每年一次的檢測工作。6.7值班巡視工作規(guī)程工程部值班水工每天巡檢路線工程部值班室換熱站2

45、3#樓1單元B1熱力間23#樓2單元B1熱力間23#樓單元B1熱力間無負(fù)壓供水站10#樓4單元B1熱力間10#樓單元B1熱力間9#樓5單元B1熱力間10#樓2單元B1熱力間10#樓1單元B1熱力間9#樓2單元B1熱力間9#樓1單元B1熱力間22#樓1單元B1熱力間9#樓3單元B1熱力間9#樓4單元B1熱力間22#樓2單元B1熱力間36#樓1單元B1熱力間22#樓3單元B1熱力間36#樓2單元B1熱力間37#樓消防頂穩(wěn)壓泵房消防泵房工程部值班室37#樓B1熱力間工程部值班電工每天巡檢路線：37#樓低壓配電室及接室37#樓B1弱電間弱電井工程部值班室換熱站水泵房弱電井37#樓電梯及機(jī)房弱電井37#

46、樓B1及B2的配電箱、柜及污水泵弱電井消防泵房弱電井23#樓1單元低壓配電室及接室23#樓2單元低壓配電室及接室23#樓2單元B1弱電間弱電井23#樓3單元低壓配電室及接室23#樓B1及B2的配電箱、柜及污水泵弱電井23#樓地下排煙風(fēng)機(jī)房弱電井10#樓低壓配電室及接室10#樓B1弱電間弱電井10#樓地下排煙風(fēng)機(jī)房弱電井9#樓5單元低壓配電室及接室9#樓2單元低壓配電室及接室9#樓B1弱電間弱電井9#樓地下排煙風(fēng)機(jī)房弱電井10#樓B1及B2的配電箱、柜及污水泵弱電井9#樓B1及B2的配電箱、柜及污水泵弱電井22#樓2單元低壓配電室及接室22#樓B1弱電間弱電井22#樓地下排煙風(fēng)機(jī)房弱電井22#樓

47、B1及B2的配電箱、柜及污水泵弱電井23#樓電梯及機(jī)房弱電井10#樓電梯及機(jī)房弱電井9#樓電梯及機(jī)房弱電井36#樓低壓配電室及接室36#樓B1弱電間弱電井36#樓地下排煙風(fēng)機(jī)房弱電井36#樓B1及B2的配電箱、柜及污水泵弱電井工程部值班室22#樓電梯及機(jī)房弱電井22#樓電梯及機(jī)房弱電井換熱站巡檢程序1、 每天由值班人員對換熱站機(jī)房進(jìn)行巡檢；2、 按照規(guī)定認(rèn)真填寫巡檢記錄單；3、 巡檢內(nèi)容： 換熱主泵的進(jìn)出口壓力； 軟化系統(tǒng)的運(yùn)行情況； 換熱系統(tǒng)的各閥門開關(guān)位置是否正常； 板換、管線及各閥門是否有跑、漏、滴、冒的現(xiàn)象； 泵體、單流門是否有跑、漏、滴、冒的現(xiàn)象； 控制柜的各項(xiàng)指示燈是否正常； 各水

48、泵控制柜開關(guān)是否有拉弧、氧化、松動(dòng)等現(xiàn)象； 各種水泵的運(yùn)行聲音、泵體顏色及氣味是否正常； 電動(dòng)機(jī)溫升是否正常，有無冒煙起火現(xiàn)象； 機(jī)組有無強(qiáng)烈振動(dòng)，轉(zhuǎn)速是否急劇下降，有無異常響聲； 電源電壓是否正常；是否缺相；散熱是否良好； 電流是否正常，是否超負(fù)荷運(yùn)行； 外殼接地是否良好；4、 巡檢人員應(yīng)定時(shí)定點(diǎn)的對換熱泵房進(jìn)行巡視，發(fā)現(xiàn)問題及 異常現(xiàn)象及時(shí)向上級匯報(bào)。5、 如事故緊急巡檢人員，有權(quán)先進(jìn)行正確的事故處理以減少 損失及影響。6、 換熱站巡視檢查應(yīng)同時(shí)進(jìn)行，檢查換熱站的門窗是否完整齊全，照明是否良好，通風(fēng)溫度是否適宜，消防設(shè)施是否齊備，換熱站本身和周圍，有無影響安全運(yùn)行的異物和異常現(xiàn)象。6.7.

49、4 B1熱力間巡檢程序1、每周四由值班人員對B1熱力間進(jìn)行巡檢；2、按照規(guī)定認(rèn)真填寫巡檢記錄單；3、巡檢內(nèi)容：1) 檢查供水及回水的壓力是否正常；2) 檢查供水及回水的溫度有無異常；3) 檢查管線及各閥門是否有跑、漏、滴、冒的現(xiàn)象；4) 檢查管線內(nèi)有無異常聲音；4、巡檢人員應(yīng)定時(shí)定點(diǎn)的對B1熱力間進(jìn)行巡視，發(fā)現(xiàn)問題 及異常現(xiàn)象及時(shí)向上級匯報(bào)。5、如事故緊急巡檢人員，有權(quán)先進(jìn)行正確的事故處理以減少損失及影響；6、熱力間巡視檢查應(yīng)同時(shí)進(jìn)行，檢查熱力間的門窗是否完整齊全，照明是否良好，通風(fēng)溫度是否適宜，熱力間本身和周圍，有無影響安全運(yùn)行的異物和異?，F(xiàn)象。6.7.5低壓配電室和接室巡檢程序1、 每天由

50、值班人員對換熱站機(jī)房進(jìn)行巡檢；2、 按照規(guī)定認(rèn)真填寫巡檢記錄單；3、巡檢內(nèi)容： 每日值班人員應(yīng)對以下內(nèi)容進(jìn)行巡視檢查； 各項(xiàng)儀表指示是否正常； 電路中各個(gè)連接點(diǎn)，有無過熱、發(fā)紅、變色的現(xiàn)象; 三相電流是否平衡，三相電壓是否正常; 各種低壓電器有無異常聲音及氣味; 接室的刀閘有無拉弧、氧化及變色等現(xiàn)象； 空氣開關(guān)，交流接觸器的滅弧罩是否完好; 配電裝置及低壓電器表面是否清潔，操作、維修通道是否保持通暢; 接地線連接是否良好;4、巡檢人員應(yīng)定時(shí)定點(diǎn)的對B1熱力間進(jìn)行巡視，發(fā)現(xiàn)問題及異 常現(xiàn)象及時(shí)向上級匯報(bào)。5、如事故緊急巡檢人員，有權(quán)先進(jìn)行正確的事故處理以減少損失及影響。6、低壓配電裝置的巡視檢查

51、應(yīng)同時(shí)進(jìn)行，并應(yīng)同時(shí)檢查低壓配電室的門窗是否完整齊全，照明是否良好，通風(fēng)溫度是否適宜，配電室的安全用具，消防設(shè)施是否齊備，配電裝置本身和周圍，有無影響安全運(yùn)行的異物和異常現(xiàn)象。6.7.6 生活水無負(fù)壓供水泵房巡檢程序1、 每天由值班人員對生活水泵房進(jìn)行巡檢；2、 按照規(guī)定認(rèn)真填寫巡檢記錄單；3、 巡檢內(nèi)容：1) 檢查供水主泵的進(jìn)出口壓力；2) 供水系統(tǒng)的各閥門開關(guān)位置是否正常；3) 管線及各閥門是否有跑、漏、滴、冒的現(xiàn)象；4) 泵體、單流門是否有跑、漏、滴、冒的現(xiàn)象；5) 控制柜的各項(xiàng)指示燈是否正常；6) 各水泵控制柜開關(guān)是否有拉弧、氧化、松動(dòng)等現(xiàn)象；7) 各種水泵的運(yùn)行聲音、泵體顏色及氣味是

52、否正常；8) 電動(dòng)機(jī)溫升是否正常，有無冒煙起火現(xiàn)象；9) 機(jī)組有無強(qiáng)烈振動(dòng)，轉(zhuǎn)速是否急劇下降，有無異常響聲；10) 電源電壓是否正常；是否缺相；11) 電流是否正常，是否超負(fù)荷運(yùn)行；散熱是否良好；12) 外殼接地是否良好；4、 巡檢人員應(yīng)定時(shí)定點(diǎn)的對生活水泵房進(jìn)行巡視，發(fā)現(xiàn)問題及異?，F(xiàn)象及時(shí)向上級匯報(bào)。5、 如事故緊急巡檢人員，有權(quán)先進(jìn)行正確的事故處理以減少損失及影響；6、 生活水泵房巡視檢查應(yīng)同時(shí)進(jìn)行，檢查生活水泵房的門窗是否完整齊全，照明是否良好，通風(fēng)溫度是否適宜，消防設(shè)施是否齊備，配電裝置本身和周圍，有無影響安全運(yùn)行的異物和異?，F(xiàn)象。6.7.7消防栓穩(wěn)壓泵房巡檢程序 1、 每天由值班人員對消防穩(wěn)壓泵房進(jìn)行巡檢；2、 按照規(guī)定認(rèn)真填寫巡檢記錄單