商品房預(yù)售方案

1、 商品房預(yù)售方案開發(fā)企業(yè)（章）： 法定代表人（簽章）： 項目名稱： 壽光市房地產(chǎn)管理局制企業(yè)承諾1、 本方案中的有關(guān)數(shù)據(jù)信息依據(jù)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的文件填報，本公司對其真實性、合法性負(fù)責(zé)。、本公司承諾所有商品房預(yù)售資金用于該項目工程建設(shè)，并按期交付使用。、本公司銷售制度和措施健全，承諾遵守國家、省和本市有關(guān)商品房預(yù)售規(guī)定，嚴(yán)格按照本方案預(yù)售商品房。、自預(yù)售許可證發(fā)放之日起十日內(nèi)嚴(yán)格按照商品房預(yù)售許可證批準(zhǔn)的用途和范圍將全部準(zhǔn)售房源一次性對外公開銷售，不分批、分次銷售，保證不炒房賣號、捂盤惜售，不虛假交易等。填寫說明、本預(yù)售方案以申辦預(yù)售許可單元（棟）為單位，一式三份（辦理預(yù)售許可、備案單位留存、

2、預(yù)售人留存）。2、 本方案中的“地址”、“樓號”等均指派出所確定的路名及門牌號碼。3、 本方案中物業(yè)用房及其它公共設(shè)施的位置以及建筑面積是指規(guī)劃批準(zhǔn)的施工圖紙上載明的位置，申請預(yù)售商品房面積應(yīng)由具有房地產(chǎn)測繪資格機(jī)構(gòu)預(yù)測繪。4、 本方案所有內(nèi)容須準(zhǔn)確無誤，不得隨意更改。、本方案樣本可于壽光房產(chǎn)網(wǎng)（)下載打印上報。商品房預(yù)售方案 第一章 制定本商品房預(yù)售方案的依據(jù)根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市商品房預(yù)售管理辦法、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知（建房號）、濰坊市城市商品房預(yù)售管理辦法等有關(guān)規(guī)定制定本方案。 第二章 項目基本情況第一條 開發(fā)企

3、業(yè)簡介企業(yè)名稱： 通訊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)等級： 證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 身份證號碼： 項目負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話： 第二條 項目基本情況 、本開發(fā)企業(yè)以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊國有土地使用權(quán)證號為： ，土地使用權(quán)面積為： ，土地取得價格為： ，地類（用途）為： ，土地使用終止日期為：城鎮(zhèn)住宅至 年 月 日；商服用地至 年 月 日。、開發(fā)企業(yè)在上述地塊上建設(shè)的商品房項目名稱為： 。項目位置： 建設(shè)用地規(guī)劃許可證號： ，發(fā)證日期： 建設(shè)規(guī)模為：地上建筑面積： ，地下建筑面積： 。投資項目核準(zhǔn)證明號： ，項目總投資為：

4、萬元。 項目容積率： 建設(shè)密度： 綠化率： 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證號： 發(fā)證日期： 項目建筑面積： ，其中配套公建 ，住宅 ，非住宅 。項目投資： 萬元，其中配套公建 萬元，住宅 萬元，非住宅 萬元。 項目情況類別普通住宅商業(yè)配套公建別墅寫字樓其他高層小高層多層棟數(shù)結(jié)構(gòu)面積套數(shù) 、權(quán)利受限制情況：本項目為【無抵押】【土地抵押】【在建工程抵押】【其他】抵押權(quán)人： 抵押登記部門為： 抵押期限： 年。、前期物業(yè)管理落實情況：該項目按照規(guī)定配建物業(yè)用房建筑面積為 ，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號。該項目前期物業(yè)管理企業(yè)采用 方式選聘。前期物業(yè)服務(wù)合同于 年 月 日簽訂。企業(yè)名稱為 資質(zhì)

5、證書： 服務(wù)內(nèi)容為：物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護(hù)費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費、綠化養(yǎng)護(hù)費、綜合管理費、 、 、 。收費方式為：【包干制】【酬金制】【 】 。收費標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅： 元月. ，高層住宅： 元月. ，商鋪： 元月. 。（建筑面積） 、公共部位、公共設(shè)施及公共建筑情況 名稱規(guī)劃許可證規(guī)劃定位圖坐落位置建筑面積交付時間權(quán)屬歸屬物業(yè)管理用房全體業(yè)主公共建筑政務(wù)管理用房政府社區(qū)居民委員會用房政府承擔(dān)義務(wù)教育的中小學(xué)校政府會所幼兒園服務(wù)網(wǎng)點地下車庫情況物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫(包括專用車庫和共用車庫內(nèi)的車位)共（ ）個。權(quán)屬在商品房買賣合同中約定。地上車位情況占用業(yè)主共有

6、的道路或者其他場地用于停放汽車的車位共（ ）個，屬于全體業(yè)主共有。封閉設(shè)施小區(qū)主入口位置（ ），小區(qū)次入口（ ）個，位置（ ）。值班室（ ）個，監(jiān)控設(shè)施 （ ）（有無）。其他情況住宅小區(qū)內(nèi)的專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備，由專業(yè)經(jīng)營單位負(fù)責(zé)設(shè)計、建設(shè)、維護(hù)和管理。專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備包括變電、二次供水、換熱、燃?xì)庹{(diào)壓等設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線和計量裝置。住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供熱分戶計量裝置或者入戶端口以外設(shè)施設(shè)備的各類建設(shè)資金，統(tǒng)一并入城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，不得單獨收取。、拆遷安置情況： 。第三條 項目建設(shè)情況 預(yù)計建設(shè)周期為 年 月至 年 月。各期工程建設(shè)計劃和進(jìn)度安排為：分期建設(shè)內(nèi)容建設(shè)計劃和進(jìn)度安排備注一

7、期建設(shè)二期建設(shè)三期建設(shè)四期建設(shè)五期建設(shè)（附件：項目工程建設(shè)進(jìn)度計劃表）第四條 項目預(yù)售方式該項目采用【自行銷售】【代理銷售】方式銷售商品房。銷售機(jī)構(gòu)名稱： 備案編號為： 售樓處地址： 聯(lián)系電話： 銷售負(fù)責(zé)人： 電話： 手機(jī)： 暫定開盤銷售時間： 預(yù)售簽約流程： 。優(yōu)惠促銷方式： 。是否存在團(tuán)購情況及簡要說明： 。銷售人員基本情況表(可附頁)：序號姓名性別身份證號聯(lián)系電話上崗證號發(fā)證機(jī)關(guān)網(wǎng)上簽約人員基本情況表：序號姓名性別身份證號聯(lián)系電話上崗證號發(fā)證機(jī)關(guān)第五條 解決商品房銷售矛盾糾紛及突發(fā)事件的處理預(yù)案解決糾紛機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人電話工作職責(zé)工作措施第六條 本次預(yù)售商品房情況 、本次預(yù)售樓號為 號樓，建筑

8、面積為 ，套數(shù)： 套。結(jié)構(gòu)類型為： ，層數(shù)為： 。申請預(yù)售面積 ，套數(shù)： 套，政府控制房面積： ，套數(shù)： 套。 其中住宅面積 ，套數(shù)： 套；(以下的 ，套數(shù)： 套；的 ，套數(shù)： 套；以上的 ，套數(shù)： 套）商業(yè)面積 ，套數(shù)： 套；辦公面積 ，套數(shù)： 套，其他面積 ，套數(shù)： 套。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證： 建設(shè)規(guī)模： 建筑工程施工許可證： 合同價格： 萬元設(shè)計單位： 施工單位： 監(jiān)理單位： 合同開工日期： 合同竣工日期： 、辦理預(yù)售投資情況說明：目前該樓棟除地價外以完成投資 萬元，占項目總投資的 。工程形象進(jìn)度為： 。、商品房預(yù)售資金監(jiān)管情況：監(jiān)管單位： 監(jiān)管銀行： 監(jiān)管賬號： 、預(yù)售面積預(yù)測繪情況：

9、房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是 其預(yù)測建筑面積共 ，其中套內(nèi)建筑面積 ，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 。 、本次預(yù)售按【套】【套內(nèi)面積】【建筑面積 】計價銷售。平均預(yù)售單價分別為：住宅： 元，商業(yè)用房 元，辦公用房 元，地下車庫（位） 元，地下室 元。預(yù)售總金額為： 萬元、預(yù)售價格備案情況（附商品房銷售明碼標(biāo)價（備案）表）： 。、政府控制預(yù)留房情況（附政府控制預(yù)留房文件）： 。、樓盤分戶圖（樓盤表）：可附頁序號房號戶型層高建筑面積其中單價總價裝修標(biāo)準(zhǔn)套內(nèi)建筑面積公攤建筑面積第7條 商品房工程進(jìn)度情況及實際預(yù)銷售記錄表 開發(fā)企業(yè)每季度上報商品房工程進(jìn)度情況及銷售明細(xì)表，并在本方案中登記。工程進(jìn)度情況實際銷售記

10、錄商品住房商業(yè)房辦公用房其他面積（）套數(shù)（套）平均售價 企業(yè)審核人： 年 月 日工程進(jìn)度情況實際銷售記錄商品住房商業(yè)房辦公用房其他面積（）套數(shù)（套）平均售價 企業(yè)審核人： 年 月 日工程進(jìn)度情況實際銷售記錄商品住房商業(yè)房辦公用房其他面積（）套數(shù)（套）平均售價 企業(yè)審核人： 年 月 日工程進(jìn)度情況實際銷售記錄商品住房商業(yè)房辦公用房其他面積（）套數(shù)（套）平均售價 企業(yè)審核人： 年 月 日工程進(jìn)度情況實際銷售記錄商品住房商業(yè)房辦公用房其他面積（）套數(shù)（套）平均售價 企業(yè)審核人： 年 月 日工程進(jìn)度情況實際銷售記錄商品住房商業(yè)房辦公用房其他面積（）套數(shù)（套）平均售價 企業(yè)審核人： 年 月 日工程進(jìn)度情

11、況實際銷售記錄商品住房商業(yè)房辦公用房其他面積（）套數(shù)（套）平均售價 企業(yè)審核人： 年 月 日工程進(jìn)度情況實際銷售記錄商品住房商業(yè)房辦公用房其他面積（）套數(shù)（套）平均售價 企業(yè)審核人： 年 月 日工程進(jìn)度情況實際銷售記錄商品住房商業(yè)房辦公用房其他面積（）套數(shù)（套）平均售價 企業(yè)審核人： 年 月 日工程進(jìn)度情況實際銷售記錄商品住房商業(yè)房辦公用房其他面積（）套數(shù)（套）平均售價 企業(yè)審核人： 年 月 日第三章 商品房交付使用條件及日期第八條 交付時間和條件（一）該商品房應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前交付使用。（二）該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合交付使用條件。商品房住宅還需提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。第九條 本項

12、目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時間與使用條件（一）基礎(chǔ)設(shè)施配套、上水、下水： 年 月 日 達(dá)到 ； 、供電： 年 月 日 達(dá)到 ； 、供暖： 年 月 日 達(dá)到 ； 、燃?xì)猓?年 月 日 達(dá)到 ； 、電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶； 、有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)）、公共綠地： ；、小區(qū)內(nèi)非市政道路： ；、物業(yè)管理用房： ；、醫(yī) 院： ；、幼兒園： 年 月 日前竣工； 、學(xué) 校： 年 月 日前竣工；、會 所： 年 月 日前竣工； 、購物中心： 年 月 日前竣工；、 ；、

13、 。第四章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十條 商品房質(zhì)量的約定 （一）主體結(jié)構(gòu)商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格。 （二）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求，應(yīng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】 。 、起居室：（）內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【 】 。 （）頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】 。 （）室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【 】 。 、廚房： （）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】 ； （）墻面：【耐水膩子】

14、【瓷磚】【 】 ； （）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】 ； （）廚具： 。 、衛(wèi)生間： （）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】 ； （）墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【 】 ； （）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】 ； （）衛(wèi)生器具： 。、陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】 。 、電梯： （）電梯品牌名稱： ； （）電梯速度： M 秒； （）電梯載重量： 千克；、其他 。（3） 住宅質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)方式 根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，我公司是工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，對建設(shè)工程的質(zhì)量全面負(fù)責(zé)。房屋質(zhì)量保證書是我公司對所售商品住宅承擔(dān)質(zhì)量的法律文件，我公司承諾在法定的保修期

15、內(nèi)，承擔(dān)該項目的工程質(zhì)量保修責(zé)任。 售后服務(wù)機(jī)構(gòu)： 名稱： ；地址： ；負(fù)責(zé)人： ；聯(lián)系電話： 。房屋所在地建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門投訴電話： 。（4） 住宅能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施 該項目工程質(zhì)量等級 。 結(jié)構(gòu)形式墻體材料圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫做法主墻體保溫材料厚度（）分戶墻保溫材料厚度（）樓梯間隔墻保溫材料厚度（）層間樓板保溫材料厚度（）屋面保溫材料厚度（）陽臺保溫材料厚度（）地下室頂板保溫材料厚度（）門入戶門單元門窗戶材料類型中空玻璃供熱系統(tǒng)室內(nèi)采暖形式熱計量方式系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置地源熱泵系統(tǒng)【是】 【否】熱水利用供應(yīng)方式用能類型可再生能源利用利用形式保證率填表內(nèi)容說明：一、本表所填內(nèi)容應(yīng)與建筑節(jié)能報審表、經(jīng)審查合格的節(jié)能設(shè)計文件一致；二、門窗類型包括：斷熱橋鋁合金中空玻璃窗、斷熱橋鋁合金中空玻璃窗、塑鋼中空玻璃窗、塑鋼中空玻璃窗、塑