杭州房地產(chǎn)深度研究報(bào)告

1、2003年5月10月第10屆房交會(huì)期間，都市快報(bào)在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)針對(duì)購(gòu)房群體進(jìn)行調(diào)查，采用隨機(jī)抽樣的方式對(duì)參加房交會(huì)的人群進(jìn)行訪問(wèn)，最終成功抽取763個(gè)樣本，并結(jié)合以往數(shù)據(jù)庫(kù)對(duì)杭州住宅樓市場(chǎng)進(jìn)行全面分析。一、購(gòu)房者基本形態(tài)參加本次房交會(huì)的人群以杭州本地居民為主，占受訪總?cè)藬?shù)的%，省內(nèi)其它地區(qū)購(gòu)房者所占比例為%，省外購(gòu)房者不多，僅占%。杭州市內(nèi)的購(gòu)房者中，來(lái)自西湖區(qū)購(gòu)房者比例最高占%，其次來(lái)自下城區(qū)的購(gòu)房者占總?cè)藬?shù)的%，再次為上城區(qū)占%，江干區(qū)比例為%，拱墅區(qū)為%，來(lái)自余杭區(qū)、濱江區(qū)的購(gòu)房者比例分別為%、%，值得一提的是在763位調(diào)查群體中沒(méi)有一位來(lái)自蕭山區(qū)。來(lái)自省內(nèi)其它地區(qū)以溫州、嘉興來(lái)人最多，其

2、次是臺(tái)州、金華等。省外購(gòu)房者主要來(lái)自上海、廣東和江蘇。從購(gòu)房者年齡上看，在2549歲之間，隨著年齡的增長(zhǎng)，購(gòu)房群體逐步減少，其住房得到解決的比例也越高。因此2529、3034、3539、4044、4549五個(gè)年齡段的打算購(gòu)房的群體依次遞減為：%、%、%、%、%；另外，5055歲的群體由于為子女購(gòu)房的原因，其比例達(dá)到%。從購(gòu)房者購(gòu)房意圖來(lái)看，“首次購(gòu)房，滿(mǎn)足基本住房需要”與“二次購(gòu)房，改善居住條件”的比例相當(dāng)，分別為%與%，“為了投資收益”的比例為%，給子女購(gòu)房的比例達(dá)到%，給父母購(gòu)房、因?yàn)椴疬w而購(gòu)房的比例均為%。從購(gòu)房者在單位中所扮演的角色來(lái)看，%的購(gòu)房者為中層管理人員，%的購(gòu)房者為專(zhuān)業(yè)技術(shù)人

3、員，%的購(gòu)房者為單位一般職員，%的購(gòu)房者為個(gè)體戶(hù)/承包人/自由職業(yè)者，購(gòu)房者為單位基層管理人員、私營(yíng)企業(yè)主所占的比例均為%，高層管理人員及非專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員所占的比例分別為%、%。從購(gòu)房者的所從事的行業(yè)來(lái)看，來(lái)自商業(yè)貿(mào)易行業(yè)的購(gòu)房者最多，占到購(gòu)房總?cè)藬?shù)的%，其次來(lái)自機(jī)關(guān)/事業(yè)單位、房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)的人群比例均為%，再次來(lái)自銀行/保險(xiǎn)業(yè)、廣告咨詢(xún)業(yè)的人群比例均為%，高校教師、醫(yī)療行業(yè)所占的比例均為%。從購(gòu)房者事業(yè)發(fā)展階段來(lái)看，%的購(gòu)房者認(rèn)為自己的事業(yè)屬于發(fā)展階段，%的購(gòu)房者認(rèn)為自己的事業(yè)屬于起步階段，%的受訪群體認(rèn)為自己的事業(yè)屬于成功階段，另有%的購(gòu)房者無(wú)法清楚界定自己事業(yè)所處的階段。從購(gòu)房者婚姻狀

4、況來(lái)看，%屬于未婚群體，%的購(gòu)房者屬于已婚群體，%的購(gòu)房者婚姻狀況屬于其他范疇。從購(gòu)房者個(gè)人月總收入來(lái)看，%的購(gòu)房者個(gè)人月總收入在15012000元，%的受訪者個(gè)人月總收入在3001 3499元，%的受訪者個(gè)人月總收入在6500元以上，個(gè)人月總收入在1500元以下、20012499元的購(gòu)房者比例均為%，個(gè)人月總收入35003999元的購(gòu)房者占總?cè)藬?shù)的%，個(gè)人月總收入在25013000元、4000 4499元的購(gòu)房者比例均為%。從購(gòu)房者單位的性質(zhì)來(lái)看，來(lái)自民營(yíng)企業(yè)的購(gòu)房者最多，占%的比例，來(lái)自黨政機(jī)關(guān)/事業(yè)單位的居其次，占%的比例，來(lái)自國(guó)有企業(yè)的購(gòu)房者位居第三，占%的比例，來(lái)自股份制企業(yè)居第四，

5、占%的比例，來(lái)自外資企業(yè)、合資企業(yè)的比例累計(jì)為%。、購(gòu)房者的住房現(xiàn)狀及需求概述1、住房面積受訪者現(xiàn)有住房面積分布情況呈中間大、兩頭小的態(tài)勢(shì)，住房面積較大、較小的人所占比例都比較小。其中，勺受訪者現(xiàn)有彳房面積在60-79PM范圍內(nèi)，勺受訪者居彳面積在80-99PM范圍內(nèi)，勺受訪者居住面積在40-59PM范圍內(nèi)。杭州所屬的8個(gè)區(qū)來(lái)講，其住房面積情況是不同的，上城區(qū)和拱墅區(qū)的受訪者住房面積以40-59PM所占比例最高，其它城區(qū)則以60-79PM所占比例最高。受訪者打算購(gòu)買(mǎi)的住房建筑面積分布情況同受訪者現(xiàn)住房情況類(lèi)似，仍然是中間大、兩頭小，但是整體來(lái)看，需求建筑面積比其自己現(xiàn)有住房的面積要大得多，平均

6、面積達(dá)。%的受訪者需求的建筑面積為100-119PM，%受訪者需求的房屋建筑面積為120-139PM，%的受訪者需求的建筑面積為80-99PM。2、住房戶(hù)型結(jié)構(gòu)受訪者現(xiàn)居住房戶(hù)型以二室一廳占主流，%的受訪者居住的是此戶(hù)型；其次是有%的受訪者現(xiàn)居住房是三室一廳戶(hù)型，有%的受訪者居住三室兩廳戶(hù)型，%的受訪者居住一室一廳戶(hù)型。結(jié)合受訪者一些背景資料簡(jiǎn)單分析，發(fā)現(xiàn)：高層管理人員居住的戶(hù)型中以三室一廳所占比例最大，中層管理人員居住的戶(hù)型以三室兩廳戶(hù)型所占比例最大。基層管理人員、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、個(gè)體戶(hù)/自由職業(yè)者/承包人、私營(yíng)企業(yè)主等居住的戶(hù)型情況類(lèi)型都是二室一廳所占比例最大。不同年齡段人群住房的戶(hù)型也有區(qū)

7、別。25-34歲、40-44歲、50-55歲年齡段人群住房戶(hù)型都是以二室一廳所占比例最大；35-39歲年齡段以三室兩廳所占比例最大；45-49歲年齡段以三室一廳戶(hù)型所占比例最大；值得一提的是，居住別墅/排屋的人大部分集中在40-44歲年齡段。當(dāng)問(wèn)及“如果您打算購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)的話(huà)，您感覺(jué)什么戶(hù)型比較合適？”時(shí)，%的受訪者首選三室二廳戶(hù)型，其次有%的受訪者首選三室一廳。打算購(gòu)買(mǎi)二室一廳的人占%，打算購(gòu)買(mǎi)二室二廳的占%。3、對(duì)現(xiàn)有住房滿(mǎn)意度情況整體來(lái)看，對(duì)現(xiàn)有住房持“不滿(mǎn)意的”（一點(diǎn)不滿(mǎn)意+不太滿(mǎn)意）態(tài)度的人比例最高，達(dá)%，其次是持“一般”態(tài)度的人比例為%，持“滿(mǎn)意”（非常滿(mǎn)意+比較滿(mǎn)意）態(tài)度的比例最低為

8、%。數(shù)據(jù)表明現(xiàn)有住房并不能滿(mǎn)足夠房者的住房需求。三、購(gòu)房者行為描述省內(nèi)外購(gòu)房者云集房交會(huì)，主要的目的就是看房、選房、購(gòu)房，每個(gè)購(gòu)房者心中都有一些潛在的語(yǔ)言、片段來(lái)描述自己鐘愛(ài)的房子，什么樣的房子、什么樣的價(jià)格、什么樣的地段、什么樣的配套、什么樣的周邊環(huán)境等等，下面讓我們來(lái)看一看這些購(gòu)房者的一些想法。1、購(gòu)房首選老城之西%的購(gòu)房者首選杭州老城城西片樓盤(pán)，購(gòu)買(mǎi)意向相對(duì)比較集中。毋庸質(zhì)疑，城西近幾年來(lái)開(kāi)發(fā)力度甚大，新的高質(zhì)樓盤(pán)不斷涌現(xiàn)，吸引購(gòu)房者的眼球；%的人購(gòu)房者首選杭州老城城中片；有%的人購(gòu)房者首選杭州老城城東片；有%的人購(gòu)房者首選濱江區(qū)；有%的人購(gòu)房首選是杭州老城城北片；此外分別有%、%、%、

9、%的購(gòu)房者分別首選下沙片、臨平城南片、臨平城北片、蕭山城廂片。2、購(gòu)房最看重的因素價(jià)格問(wèn)及“購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，您最看重哪個(gè)因素呢？”，%的受訪者提到了價(jià)格；其次是有%的受訪者提到了工程質(zhì)量，再次是有%的受訪者提到了戶(hù)型設(shè)計(jì)，還有%的受訪者比較看重的是房子所處的地段。此外，交通的便利性、升值潛力、周邊的人文環(huán)境、社區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)、教育/醫(yī)療配套分別為%、%、%、%、%的購(gòu)房者所看重。3、獲取房產(chǎn)信息最受信任的渠道現(xiàn)代社會(huì)，信息充斥在生活的各個(gè)角落，對(duì)于您所要了解的信息，您是最信任哪個(gè)信息渠道呢？下面我們來(lái)看一下受訪者獲得房產(chǎn)信息的渠道情況。%的受訪者提到其最信任的信息渠道是報(bào)紙，其次是有%的人最信任的渠

10、道是房交會(huì)，%的人最信任的信息渠道是親友的介紹，%的人最信任的信息渠道是樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)。4、向親友同事打聽(tīng)的情況調(diào)查顯示，%的購(gòu)房者在購(gòu)房前向親友、同事打聽(tīng)關(guān)于購(gòu)房的信息，平均每一位購(gòu)房者向位親友、同事打聽(tīng)購(gòu)房信息。%的受訪者曾向親友同事打聽(tīng)房產(chǎn)價(jià)格的問(wèn)題；%的受訪者曾打聽(tīng)地段方面的信息；%的受訪群體曾打聽(tīng)工程質(zhì)量問(wèn)題；%的受訪群體更關(guān)注升值潛力，曾向親友、同事打聽(tīng)該方面信息；%的受訪者向親友、同事打聽(tīng)開(kāi)發(fā)商情況。5、多層樓盤(pán)購(gòu)房主流問(wèn)及“您最傾向于購(gòu)買(mǎi)什么類(lèi)型的樓盤(pán)？”，%的人傾向于購(gòu)買(mǎi)多層樓盤(pán)，其次是有%的人傾向于購(gòu)買(mǎi)小高層，再次是有%的人傾向于購(gòu)買(mǎi)高層。6、購(gòu)房者期望房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)展的促銷(xiāo)活動(dòng)當(dāng)

11、今市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，各行各業(yè)紛紛搞起了名目繁多的促銷(xiāo)活動(dòng)，購(gòu)房者在日常生活中由于各行各業(yè)的促銷(xiāo)活動(dòng)而得到了實(shí)惠。同樣，購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)展的促銷(xiāo)活動(dòng)也提出了要求與想法。對(duì)于房產(chǎn)行業(yè)的促銷(xiāo)活動(dòng)，受訪者喜歡“贈(zèng)送旅游”的人最多，達(dá)%；其次是“試住大行動(dòng)”，達(dá)%；再次是開(kāi)展“業(yè)主聯(lián)誼會(huì)”，達(dá)%，再次是“贈(zèng)送家電”，為%，喜歡“抽獎(jiǎng)”的人也不少，占%，其它促銷(xiāo)活動(dòng)所占比例均低于%。7、內(nèi)部規(guī)劃與配套的需求為了研究購(gòu)房者對(duì)于社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃與配套的吸引力，我們請(qǐng)購(gòu)房者為內(nèi)部規(guī)劃與配套各個(gè)要素的吸引力進(jìn)行打分，采用5分制，5分代表吸引力非常大，1分代表一點(diǎn)也沒(méi)有吸引力，分?jǐn)?shù)越高，代表吸引力越大。最終發(fā)現(xiàn)讓購(gòu)房者

12、產(chǎn)生吸引力的排名前12位的指標(biāo)如下圖所示：8、社區(qū)服務(wù)的吸引力現(xiàn)代社會(huì)，購(gòu)房者對(duì)于社區(qū)提供的各種配套服務(wù)要求越來(lái)越高，為了深入研究購(gòu)房者對(duì)社區(qū)服務(wù)的期望與吸引力，我們?nèi)匀徊捎?分制的方法，請(qǐng)購(gòu)房者對(duì)其吸引力進(jìn)行打分。排名前8位的社區(qū)服務(wù)如下圖所示:四、價(jià)格分析近幾年來(lái)，杭州的房?jī)r(jià)一直是國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)，居高不下且仍在上漲的房?jī)r(jià)開(kāi)始讓一部分人懷疑杭州房市是否產(chǎn)生了泡沫。對(duì)于2002年杭州整體市場(chǎng)的火爆，相對(duì)于杭州樓市自1998年以來(lái)持續(xù)的“大陽(yáng)線”，2003年就是杭州樓市是否泡沫累聚的“試金石”。直接留給大家的問(wèn)題是：房?jī)r(jià)能否繼續(xù)上揚(yáng)？有效需求能否持續(xù)增加？房交會(huì)上各具特色的眾多精致樓盤(pán)已

13、經(jīng)展現(xiàn)在我們面前，那么市場(chǎng)中有多少有效的需求來(lái)消化不斷發(fā)售的樓盤(pán)呢？下面讓我們來(lái)看看，房交會(huì)上那些購(gòu)房者他們購(gòu)房總價(jià)的心理價(jià)位是多少？市場(chǎng)的接盤(pán)能力如何呢？1、受訪者購(gòu)房的總價(jià)預(yù)算問(wèn)及“當(dāng)總價(jià)為多少時(shí)符合您個(gè)人的預(yù)算呢？”，受訪者給出的總價(jià)預(yù)算情況如下圖示：整體來(lái)看，給出的價(jià)格低至6萬(wàn)，高至150萬(wàn)，比較分散，中位數(shù)為50萬(wàn)，既出價(jià)低于50萬(wàn)和出價(jià)高于50萬(wàn)的人數(shù)量相同；其中，%勺受訪者總價(jià)預(yù)算分布在30-70萬(wàn)范圍內(nèi)。就單個(gè)總價(jià)預(yù)算情況來(lái)看，%的受訪者預(yù)算總價(jià)為50萬(wàn)；%勺受訪者預(yù)算總價(jià)為40萬(wàn)；%勺受訪者預(yù)算總價(jià)為60萬(wàn)。2、超出預(yù)算太多而不會(huì)購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格購(gòu)房者自己心理預(yù)算總價(jià)格超出預(yù)算太多

14、放棄購(gòu)買(mǎi)的總價(jià)格超出預(yù)算仍會(huì)購(gòu)買(mǎi)的總價(jià)格總價(jià)明顯低于預(yù)算，放棄購(gòu)買(mǎi)的總價(jià)格平均價(jià)格萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元中位數(shù)50萬(wàn)元70萬(wàn)元55萬(wàn)元25萬(wàn)元出現(xiàn)頻率最多的價(jià)格50萬(wàn)元60萬(wàn)元50萬(wàn)元20萬(wàn)元最低價(jià)6萬(wàn)元10萬(wàn)元22萬(wàn)元2萬(wàn)元最高價(jià)150萬(wàn)元200萬(wàn)元180萬(wàn)元90萬(wàn)元3、購(gòu)房者心理預(yù)算價(jià)格與可接受價(jià)格上、下限一般情況下，當(dāng)實(shí)際總價(jià)格明顯高出自己預(yù)算，購(gòu)房者感覺(jué)太貴而不會(huì)購(gòu)買(mǎi)的總價(jià)格是其心理總價(jià)預(yù)算的倍。因此，當(dāng)房產(chǎn)售價(jià)達(dá)到或超過(guò)購(gòu)房者總價(jià)預(yù)算的倍時(shí)，購(gòu)房者就會(huì)覺(jué)得太貴而放棄購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。一般情況下，當(dāng)實(shí)際總價(jià)格有點(diǎn)超出其心理總價(jià)預(yù)算，購(gòu)房者感覺(jué)有點(diǎn)貴但是仍會(huì)堅(jiān)持購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格是其心理總價(jià)預(yù)算的倍，定價(jià)在

15、這個(gè)范圍內(nèi)，購(gòu)房者仍然愿意購(gòu)買(mǎi)，但超過(guò)這個(gè)額度，購(gòu)房者接受起來(lái)比較困難。一般情況下，購(gòu)房者感覺(jué)實(shí)際總價(jià)格太低明顯低于自己心理預(yù)算總價(jià)而不會(huì)購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格是其心理總價(jià)預(yù)算的倍，如果定價(jià)在購(gòu)買(mǎi)者預(yù)算的倍之間，房產(chǎn)的銷(xiāo)售會(huì)被哄搶一空。五、購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度1、 “我傾向于選擇精裝修的住房”有%的受訪者同意該觀點(diǎn)；%的受訪者無(wú)法接受該觀點(diǎn)；而%的受訪者表示很難說(shuō)。2、 “我寧愿面積小一點(diǎn)，也要品質(zhì)更好的樓盤(pán)”研究發(fā)現(xiàn)，%的受訪者同意該說(shuō)法，畢竟購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)非等小可，是終生大事，馬虎不得；%的受訪者鑒于房產(chǎn)價(jià)格、自己的支付能力等原因，無(wú)法表示茍同；而%的受訪群體則顯得無(wú)所適從。3、 “我傾向于購(gòu)買(mǎi)城郊的樓盤(pán)”

16、%的受訪者認(rèn)同該觀點(diǎn)，面對(duì)日漸上漲的杭州房?jī)r(jià)，這些受訪者做出務(wù)實(shí)的打算；而%的受訪群體則認(rèn)為城郊的房產(chǎn)交通不便、升值潛力小、配套不完善，因此難以認(rèn)同該觀念；另有%的受訪者表示很難說(shuō)。4、 “我寧愿選擇市區(qū)面積較小的住房作為過(guò)度”%的受訪群體考慮到自己年輕，積累不多，經(jīng)濟(jì)能力有限等客觀條件，同時(shí)又考慮到杭州市區(qū)面積較小的住房出手容易、升值潛力大等原因，愿意選擇市區(qū)面積較小的住房作為過(guò)度；與此相反，%的受訪群體更愿意選擇“一步到位”；而%的受訪群體意見(jiàn)不明朗。5、 “杭州的房?jī)r(jià)可能會(huì)上漲”杭州的房?jī)r(jià)一直是市民關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題，%的受訪者認(rèn)為杭州房?jī)r(jià)仍會(huì)上漲；%的受訪群體則持相反觀點(diǎn)；而%的受訪群體認(rèn)

17、為杭州房?jī)r(jià)是漲是跌難以預(yù)期。3、購(gòu)房者心理預(yù)算價(jià)格與可接受價(jià)格上、下限購(gòu)房者自己心理預(yù)算總價(jià)格超出預(yù)算太多放棄購(gòu)買(mǎi)的總價(jià)格超出預(yù)算仍會(huì)購(gòu)買(mǎi)的總價(jià)格總價(jià)明顯低于預(yù)算，放棄購(gòu)買(mǎi)的總價(jià)格平均價(jià)格萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元中位數(shù)50萬(wàn)元70萬(wàn)元55萬(wàn)元25萬(wàn)元出現(xiàn)頻率最多的價(jià)格50萬(wàn)元60萬(wàn)元50萬(wàn)元20萬(wàn)元最低價(jià)6萬(wàn)元10萬(wàn)元22萬(wàn)元2萬(wàn)元最高價(jià)150萬(wàn)元200萬(wàn)元180萬(wàn)元90萬(wàn)元六、中國(guó)人民銀行住房信貸政策調(diào)整對(duì)受訪者購(gòu)房的影響在房交會(huì)前幾天，中國(guó)人民銀行出臺(tái)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知，政策的核心就是緊縮銀根，降低銀行在房貸市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，減少炒房的投機(jī)行為。通知提到，對(duì)購(gòu)買(mǎi)高檔商品房、別墅或第二

18、套（含第二套）商品房的借款人，銀行可適當(dāng)提高個(gè)人住房首付款比例，并執(zhí)行央行公布的同期同檔次貸款利率，不再執(zhí)行優(yōu)惠住房利率規(guī)定。這一規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的買(mǎi)賣(mài)行為有一定程度的影響，那么購(gòu)房者對(duì)此規(guī)定有何認(rèn)識(shí)和理解呢？1 、超過(guò)一半的人了解%的受訪者在通知發(fā)出的一周時(shí)間內(nèi)，通過(guò)各種信息渠道有所了解，但仍有%的受訪者對(duì)此并不知曉。2、受訪者對(duì)杭州房?jī)r(jià)的預(yù)期問(wèn)及“您認(rèn)為這一政策會(huì)帶來(lái)杭州房?jī)r(jià)是如何變化？”，%的認(rèn)為會(huì)帶來(lái)杭州房?jī)r(jià)上漲，%的人認(rèn)為會(huì)導(dǎo)致杭州房?jī)r(jià)下跌，%的人認(rèn)為杭州的房?jī)r(jià)不會(huì)因此而變化。知道央行通知的受訪者和不知道央行通知的受訪者對(duì)杭州房?jī)r(jià)的預(yù)期略有不同。知道央行通知的人中，占總受訪人數(shù)%的人

19、認(rèn)為杭州房?jī)r(jià)會(huì)下跌，%的人認(rèn)為杭州的房?jī)r(jià)不會(huì)有太大變化，%的人認(rèn)為杭州的房?jī)r(jià)會(huì)因此上漲；不知道央行通知的人在向其介紹該通知后，占受訪者總數(shù)%的人認(rèn)為杭州房?jī)r(jià)會(huì)保持不變，認(rèn)為上漲的人數(shù)比例（%）高于認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌的人數(shù)比例（%）。3、央行政策對(duì)購(gòu)房時(shí)機(jī)的影響央行政策的出臺(tái)打亂了購(gòu)房者的購(gòu)房預(yù)期，直接導(dǎo)致了購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)機(jī)和購(gòu)房總價(jià)上的變化。由于預(yù)期不同，%的人決定延遲購(gòu)房時(shí)間，%的人決定提前購(gòu)房時(shí)間，另有%的人認(rèn)為央行政策對(duì)其并沒(méi)有影響。這與之前受訪者對(duì)杭州房?jī)r(jià)變化的預(yù)期，比例非常相似。認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲的人會(huì)比預(yù)定時(shí)間提前購(gòu)房，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下跌的人就會(huì)比預(yù)定時(shí)間延緩購(gòu)房，而認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)變化的人，則其購(gòu)房時(shí)機(jī)也不會(huì)變化。在購(gòu)房總價(jià)上面，受訪者受到的影響相比之下較小。%的受訪者認(rèn)為央行政策對(duì)其購(gòu)房總價(jià)沒(méi)有影響，有%的人會(huì)提高其購(gòu)房的總價(jià)預(yù)算，%的人會(huì)減少其購(gòu)房的總價(jià)預(yù)算。此外，央行政策對(duì)于二手房市場(chǎng)有一定的影響。準(zhǔn)備出售二手房的受訪者中，%的人會(huì)延遲售房時(shí)間，%的人會(huì)比預(yù)定時(shí)間提前售房，其余%人不受央行政策的影響。調(diào)查側(cè)記本次調(diào)查由都市快報(bào)委托權(quán)威調(diào)查機(jī)構(gòu)杭州華坤市場(chǎng)研究有限公司在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行，同時(shí)本次調(diào)查受到了南都房產(chǎn)的大力幫助與支持。調(diào)查結(jié)束后，