劃撥、協(xié)議出讓及工業(yè)用地供地注意事項(xiàng)及流程

1、【精品文檔】如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學(xué)習(xí)與交流劃撥、協(xié)議出讓及工業(yè)用地供地注意事項(xiàng)及流程.精品文檔.劃撥、協(xié)議出讓及工業(yè)用地供地注意事項(xiàng)及流程所有供地最重要的前提：土地權(quán)屬來(lái)源清楚、合法，且權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。即新征土地已取得征地批文，且完成征地拆遷安置補(bǔ)償；原國(guó)有土地要求完成收儲(chǔ)，且相關(guān)權(quán)屬已完成注銷登記。一、現(xiàn)將三種供地方式的注意事項(xiàng)作以下提示： （一）劃撥供地1、用地符合劃撥目錄；2、擬劃撥項(xiàng)目需先由發(fā)改部門(mén)完成立項(xiàng)；3、項(xiàng)目用地，其項(xiàng)目營(yíng)利性、非營(yíng)利性由行業(yè)主管部門(mén)確認(rèn)和監(jiān)管；4、公益設(shè)施項(xiàng)目用地主體原則上為政府或政府相關(guān)部門(mén)（含國(guó)有平臺(tái)公司）。（二）協(xié)議出讓1、劃撥補(bǔ)辦出讓：獨(dú)立宗地需

2、符合現(xiàn)行城市規(guī)劃（法院裁定除外），以雙評(píng)估補(bǔ)差方式補(bǔ)交土地出讓金。分?jǐn)傋诘夭皇艹且?guī)影響，按現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)的20%補(bǔ)交土地出讓金。2、土地改變用途：以符合城市規(guī)劃為前提，企業(yè)自主提出申請(qǐng)，以雙評(píng)估補(bǔ)差方式補(bǔ)繳土地出讓收入。工業(yè)用地需按文件規(guī)定，由市工業(yè)主管部門(mén)備案。3、整合：由規(guī)劃部門(mén)確定不能獨(dú)立開(kāi)發(fā)的地塊（含地下空間），面積不超過(guò)30005000平方米；原則上不得“以小整大”，不得多次整合；地價(jià)款以評(píng)估價(jià)款作為定價(jià)依據(jù)補(bǔ)繳。4、改變?cè)O(shè)計(jì)條件：招拍掛土地原則上不能改變?cè)O(shè)計(jì)條件。其他方式取得的土地以規(guī)劃部門(mén)重新出具的設(shè)計(jì)條件為準(zhǔn)，按雙評(píng)估差方式補(bǔ)繳土地出讓收入。（工業(yè)用地不收取增容費(fèi)）。（三）工業(yè)用地（含物流倉(cāng)儲(chǔ)用地）1、由各園區(qū)負(fù)責(zé)工業(yè)用地項(xiàng)目的管理。2、工業(yè)用地的地價(jià)原則上不應(yīng)低于基準(zhǔn)地價(jià)的70%，且不得低于我區(qū)工業(yè)用地的最低保護(hù)價(jià)格16萬(wàn)元/畝。3、工業(yè)用地需提交經(jīng)信準(zhǔn)入證明和環(huán)評(píng)備案證明。二、供地流程1、核實(shí)土地權(quán)屬：取得規(guī)劃局蓋章的紅撥后完成地籍調(diào)查；2、抽簽評(píng)估地價(jià)；3、前期資料準(zhǔn)備（詳見(jiàn)清單），特別注意的是必須完成宗地的拆遷安置補(bǔ)償工作；4、供地會(huì)審：資料組件齊備交我局后，負(fù)責(zé)組織完成供地方案會(huì)審。5、上報(bào)土委會(huì)議定。6、土委會(huì)審議通過(guò)后，報(bào)區(qū)政府下發(fā)正式的供地批文，國(guó)土局完善供地手續(xù)