榆陽區(qū)沙河農(nóng)貿(mào)市場商鋪租賃合同

1、榆陽區(qū)沙河農(nóng)貿(mào)市場沿街商鋪租賃合同合同編號出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）甲、乙雙方本著誠信、平等、自愿、互利的原則，現(xiàn)就乙方租賃甲方沙河農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)營業(yè)場地有關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國房地產(chǎn)管理法、建設(shè)部城市房屋租賃管理辦法及其它有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定簽訂本合同。第一條：租賃場地位置、面積及用途乙方租賃甲方營業(yè)場地位丁榆陽區(qū)沙河農(nóng)貿(mào)市場沿街商鋪編號，面積（含公攤），用丁主營兼營。第二條：租賃期限、費用及付款方式2.1 租賃期限為一年，自年一月日起至年月日止。2.2 租金單價為元/nf/月，合計租金為（大寫）

2、元。2.3 經(jīng)雙方協(xié)商，在本合同簽訂時乙方向甲方交納管理保證金一元。2.4 付款方式為一年一付，以后每年的租金及費用乙方均應(yīng)在每年月前交付甲方。（以收款收據(jù)為準(zhǔn)）2.5 物業(yè)管理費元/m2/月，本年度合計為元，在本合同簽定時乙方一年一付向甲方交納。2.6 乙方選定位置后，付活合同規(guī)定的租金、管理保證金及管理費后，本租賃合同生效。2.7 合同期內(nèi)甲方不得調(diào)整租金。合同期滿后，如甲方繼續(xù)出租該場地，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，如乙方續(xù)租，應(yīng)提前一個月向甲方提交書面申請，經(jīng)甲方同意后，乙方提前一個月辦理續(xù)租手續(xù)，逾期按乙方自動放棄優(yōu)先承租權(quán)對待。第三條：市場管理3.1 乙方在甲方所出租的營業(yè)場地

3、上從事經(jīng)營活動應(yīng)辦理工商、稅務(wù)登記，取得合法經(jīng)營資格，并向國家依法納稅。3.2 簽定合同前，乙方應(yīng)向甲方提供經(jīng)營者本人身份證復(fù)印件；品牌代理授權(quán)證書復(fù)印件；品牌廠家營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；品牌廠家稅務(wù)登記證復(fù)印件。品牌廠家生產(chǎn)許可證復(fù)印件；品牌廠家產(chǎn)品質(zhì)M檢驗報告復(fù)印件；品牌廠家產(chǎn)品環(huán)保認(rèn)證復(fù)印件；品牌商標(biāo)注冊證復(fù)印件；電器類品牌3c認(rèn)證復(fù)印件等有效證明。3.3 乙方在租賃期內(nèi)須對所經(jīng)營的商品進(jìn)行財產(chǎn)保險，一旦發(fā)生意外均由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。3.4 在租賃期內(nèi)，乙方欲更換所經(jīng)營商品的品種、品牌，須提前30天向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，方可實施。否則，甲方不予保護(hù)乙方的品牌在甲方經(jīng)營的唯

4、一性。3.5 質(zhì)M管理3.5.1 乙方銷售的商品或提供的服務(wù)須符合國家質(zhì)M標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國質(zhì)M法及中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法，并保護(hù)消費者的合法權(quán)益。3.5.2 甲方配合政府職能部門對乙方商品質(zhì)M進(jìn)行檢查時，乙方必須予以配合，并承擔(dān)相關(guān)的檢測費用。3.5.3 因乙方銷售的商品而給消費者造成人身、財產(chǎn)損害的，乙方須自行承擔(dān)賠償責(zé)任及相關(guān)法律責(zé)任。3.5.4 因乙方所銷售商品的質(zhì)M或售后服務(wù)問題，使消費者的權(quán)益受到損害的，乙方須接受甲方的裁決。3.5.5 乙方陳列或銷售的商品，必須使用其依法批準(zhǔn)的名稱、商標(biāo)、圖案、專利權(quán)，并符合國家相關(guān)法律規(guī)定。不得侵犯他人商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、代理

5、權(quán)和其他違法行為。否則，乙方承擔(dān)一切責(zé)任。3.6 價格管理3.6.1 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國價格法及相關(guān)的法律法規(guī)，必須使用物價部門的統(tǒng)一標(biāo)簽，實行明碼標(biāo)價。3.6.2 乙方因價格問題給消費者造成的經(jīng)濟損失，須承擔(dān)賠償責(zé)任及相關(guān)法律責(zé)任。3.7 服務(wù)管理3.7.1 乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)自覺遵守國家的法律、法規(guī)，合法經(jīng)營，公平競爭，不得侵害消費者的合法權(quán)益，并嚴(yán)格履行合同。3.7.2 乙方的營業(yè)人員必須服從甲方的統(tǒng)一管理，并給予積極配合。3.7.3 乙方在經(jīng)營及服務(wù)過程中，不得以任何不正當(dāng)競爭形式發(fā)生爭搶顧客的現(xiàn)象。3.8 環(huán)境管理3.8.1 甲、乙雙方應(yīng)共同珍惜市場的整體形象，對室內(nèi)、外

6、環(huán)境均有共同維護(hù)的義務(wù)。3.8.2 乙方必須每天按甲方市場統(tǒng)一時間進(jìn)行營業(yè)，不得無故閉店。確因特殊原因不能正常營業(yè)的，須提前一日向市場管理部門遞交書面申請，經(jīng)同意后方可歇業(yè)（歇業(yè)不減費用）。一次不得超過2天，年累計不得超過7天（次）。3.8.3 乙方如果無故不能保證營業(yè)，市場將視其情節(jié)給予處理。乙方連續(xù)3天不營業(yè)或年累計超過7天不營業(yè)，甲方將視乙方放棄該場地，并有權(quán)自行處理。乙方所交納的費用余額及保證金不予退還。3.8.4 乙方的促銷活動及宣傳標(biāo)志不得影響市場的整體形象，若在租用區(qū)域外擺設(shè)、懸掛各種宣傳品及廣告，須征得甲方同意。3.8.5 乙方的宣傳內(nèi)容應(yīng)健康、積極、向上，不得有損害公眾形象及

7、損害他人形象的內(nèi)容及畫面，因此而造成的一切法律責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)。第四條：商鋪裝修4.1 乙方可根據(jù)自己的經(jīng)營特色對所承租的營業(yè)場地按照甲方的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修，裝修費用由乙方承擔(dān)。4.2 乙方在施工前三日內(nèi)將品牌門店效果圖及裝修設(shè)計平面圖紙、裝修材料說明等交甲方審核，經(jīng)甲方批準(zhǔn)并交納裝修押金后方可入場施工。4.3 施工期間乙方應(yīng)根據(jù)甲方發(fā)放的裝修協(xié)議書進(jìn)行裝修，施工人員應(yīng)遵守甲方的規(guī)卓制度，服從甲方工作人員的監(jiān)督管理。4.4 乙方設(shè)計施工時必須使用符合防火和環(huán)保要求的裝修材料，不得損壞、遮掩、影響消防設(shè)施的使用。不得損壞供電、給排水、電訊等公共設(shè)施，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。否則，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方或第

8、三方的宜接或間接損失。4.5 乙方裝修完畢，經(jīng)甲方驗收合格后，方可入場經(jīng)營。4.6 乙方須承擔(dān)租賃期內(nèi)經(jīng)營場地裝修工程的維護(hù)和修繕責(zé)任。4.7 租賃期間，乙方如對經(jīng)營場地格局或裝修等進(jìn)行改動時，必須事先征得甲方同意。第五條：甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1 甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、屋頂防水等涉及房屋士建工程的維護(hù)、修理。5.2 甲方負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)、供電及配套系統(tǒng)、給排水及配套系統(tǒng)、其他機電工程系統(tǒng)的日常維護(hù)、修理。5.3 甲方負(fù)責(zé)保持市場內(nèi)公共區(qū)域干凈整潔，購物環(huán)境良好。5.4 甲方負(fù)責(zé)停車場的維護(hù)及停車秩序的管理。5.5 甲方負(fù)責(zé)市場內(nèi)外的綠化管理及節(jié)假日氣余的裝飾布置。5.6 甲方維護(hù)、修理上述士建工程

9、和公共系統(tǒng)、機電設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)為保持其正常的使如出現(xiàn)使用功能障礙，甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時完成修復(fù)工作。5.7 如因甲方物業(yè)管理不善，造成乙方財產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.8 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回出租場地并沒收管理保證金:5.9.1 違反國家法律、法規(guī)及政策，違法經(jīng)營的；5.9.2 擅自改變經(jīng)營品種，嚴(yán)重影響和損害甲方或第三方利益的；5.9.3 未經(jīng)甲方同意擅自將租賃場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；5.9.4 利用經(jīng)營場地進(jìn)行非法活動，損壞社會和消費者利益的；5.9.5 嚴(yán)重違反市場規(guī)卓制度，經(jīng)教育仍不改正者；5.9.6 采取不正當(dāng)競爭手段，嚴(yán)重影響其他商尸正常經(jīng)營的；5.9

10、.7 甲方舉辦的各種整體性、專業(yè)性促銷活動，乙方拒絕參加的；5.9.8 嚴(yán)重違反雙方簽定的裝修協(xié)議書中所列條款的；5.9.9 因質(zhì)M、服務(wù)及售后等問題使消費者的利益受到侵害的；5.9.10 因與顧客發(fā)生糾紛拒不接受甲方裁決的；5.9.11 違反雙方簽定的消防安全責(zé)任書中所列條款的；5.9.12 嚴(yán)重違反其它管理規(guī)定的。第六條：乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1 乙方享有甲方為其提供的工商稅務(wù)知識及國家有關(guān)政策、法規(guī)的咨詢服務(wù)，享辦有關(guān)手續(xù)的權(quán)利（代辦有關(guān)手續(xù)的費用由乙方承擔(dān)）。6.2 乙方享有甲方對市場整體形象宣傳活動的權(quán)利。6.3 乙方享有甲方提供的市場動態(tài)、流行趨勢、消費需求等市場信息的權(quán)利。6.4

11、乙方享有甲方有償提供的傳真、復(fù)印等商務(wù)服務(wù)的權(quán)利；6.5 乙方享有參加甲方組織的促銷宣傳活動的權(quán)利；6.6 乙方有文明經(jīng)商、禮貌待客、維護(hù)市場聲譽的義務(wù)；6.7 乙方有保守甲方商業(yè)秘密的義務(wù)；6.8 乙方在租賃期發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)，均由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)任何連帶責(zé)第七條：違約責(zé)任7.1 租賃期內(nèi)，乙方要求提前終止合同，須向甲方支付合同費用總額的金，甲方退還剩余部分租金及管理費。不足部分乙方須在規(guī)定時間補交。用功能。有為其代任。20%f為違約甲方按實際延遲的天數(shù)推 遲起租日。7.2 本合同簽訂后，因甲方原因造成經(jīng)營場地延遲交付,7.3 在乙方租賃期間，除乙方違約外甲方不得隨意解除合同，如甲方

12、單方面解除合同，應(yīng)向乙方支付合同費用總額的20%f為違約金，甲方退還剩余租期部分的租金及管理費。第八條：合同的解除、終止及續(xù)約8.1 如甲方統(tǒng)一進(jìn)行市場改造、品牌或商品結(jié)構(gòu)調(diào)整、整體經(jīng)營改變，甲方有權(quán)提前終止合同，退還乙方剩余租期部分的租金及管理費。8.2發(fā)生不可抗力因素（如地震、戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害和政府行為等），致使合同無法繼續(xù)履行，造成的損失雙方各自承擔(dān)。8.3 合同解除或終止時，雙方應(yīng)辦理有關(guān)解約手續(xù)，活理交接營業(yè)場所，結(jié)活債權(quán)債務(wù)。乙方應(yīng)在7日內(nèi)，將場地內(nèi)的商品全部活理完畢。超過7日不予活理，則視為乙方的拋棄物，甲方有權(quán)活理，費用由乙方承擔(dān)。8.4 本合同無論任何原因解除或終止，乙方對經(jīng)營

13、場地內(nèi)的裝修應(yīng)無償移交給甲方，不得破壞。如有可拆除部分，乙方在拆除后須負(fù)責(zé)恢復(fù)該處原貌。第九條：管理保證金的使用及退付9.1 以市場商尸身份所售出的商品在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)M問題的，乙方須積極負(fù)責(zé)解決或賠付,否則，甲方有權(quán)使用保證金先行解決消費者投訴的質(zhì)M問題，必要時給予先行賠付。保證金的補充是乙方須在接到甲方通知后七日內(nèi)補交。拒不補交的視為乙方違約，甲方有權(quán)終止合同。本合同解除或終止后，由乙方提出保證金退付申請，經(jīng)甲方核實乙方所售出的商品確無質(zhì)M問題，甲方將剩余的保證金退付乙方。特殊商品的質(zhì)保期按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.2 管理保證金作為甲方對乙方店面營業(yè)人員實施管理違紀(jì)行為的處罰保證金，在甲方做出處罰決定之后七日內(nèi)乙方須向甲方補充交納，拒不交納的視為乙方違約，甲方有權(quán)終止合同。管理保證金在甲乙雙方合同終止時予以結(jié)算不計利息。第十條：其他事項10.1 乙方應(yīng)遵守甲方的各類管理制度及規(guī)定，任何違反甲方制度及規(guī)定的行為均視為乙方違約，甲方有權(quán)采取限期整改、罰款或終止合同等措施。10.2 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行商定，并可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3 本合同在履行過程中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商無效