城市中心區(qū)舊城改造中毗鄰建筑物的安全防護(hù)

1、 城市中心區(qū)舊城改造中毗鄰建筑物的安全防護(hù) 城市中心區(qū)舊城改造過(guò)程中，毗鄰建筑物的平安是一個(gè)不行回避的非常重要的問(wèn)題。業(yè)內(nèi)同行提出，毗鄰建筑物的愛(ài)護(hù)應(yīng)當(dāng)實(shí)行主動(dòng)式的防備，充分體現(xiàn)預(yù)防為主的方針，才是可取的最佳方式和途徑。由于現(xiàn)代化平安理論認(rèn)為平安管理系統(tǒng)是一個(gè)人造的體系工程它完全可以通過(guò)事前的各種預(yù)防性措施，預(yù)防性技術(shù)造就一個(gè)平安的技術(shù)結(jié)構(gòu)體系，這個(gè)體系完全可以避開(kāi)各種險(xiǎn)情的消失，從而取得最好的平安效果和求得最佳的經(jīng)濟(jì)效益。為此，我們整理了哈爾濱中財(cái)大廈工程的做法，供大家參考。 一、中財(cái)大廈的主要狀況 1基本狀況 中財(cái)大廈工程，建筑面積31000m2，占地面積約為2000m2，通過(guò)沉降縫分為凹

2、凸兩區(qū)，其中高區(qū)地下2層，地上28層，基礎(chǔ)為鉆孔注漿樁，低區(qū)為地下局部2層，地上6層，基礎(chǔ)為筏片基礎(chǔ)的框架結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)。 2周邊狀況 中財(cái)大廈工程位于哈爾濱道里區(qū)田地大街與兆麟大街交叉處，北、東、南側(cè)分別是哈市主要的交通街道，西側(cè)毗鄰建筑是相距15cm 林苑賓館（13層）和七臺(tái)河賓館（7層）（如圖1） 圖1 中財(cái)大廈位置平面圖 二、中財(cái)大廈開(kāi)工前遇到的難點(diǎn)問(wèn)題 1地質(zhì)結(jié)構(gòu)狀況不好 中財(cái)大廈地處道里區(qū)距松花江僅4km，由河漫灘形成的基礎(chǔ)，由于淤泥層的存在，阻礙了地下水的上下流淌，對(duì)人工降水非常不利，地下水位較高常年靜水位在-4.9m左右，雜填土較厚，剖面如上圖。 2西側(cè)7層七臺(tái)河賓館基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)狀況不

3、清 因該建筑物建筑年月較早（建于70年月初），相關(guān)圖紙不全，因此，對(duì)基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式均無(wú)法直接把握，對(duì)愛(ài)護(hù)方案的確定造成難度。 3地下管線狀況不詳 由于該工程地處哈市中心地段的舊城區(qū)，地下市政管線較為簡(jiǎn)單，因此，施工前摸清地下管線的種類、數(shù)量、埋深、走向及建筑紅線的距離非常必要，它是供應(yīng)施工帷幕樁的位置、深度及施工基礎(chǔ)作業(yè)面的大小的前提條件。 4三面面臨交通干線 由于該建筑物地處哈市道里、道外、南崗三個(gè)區(qū)的交會(huì)處，接近市政府機(jī)關(guān)及主要商業(yè)區(qū)，三條街道的車(chē)流量相當(dāng)大，假如施工中實(shí)行措施不當(dāng)，消失意外，其后果不堪設(shè)想。 5兩個(gè)賓館，客流量較大 林苑賓館是80年月后期建成使用的中型賓館，由于地處中心地段

4、客流量大，是我市較有影響的大中型賓館之一。七臺(tái)河賓館是七臺(tái)河政府住哈辦事處及對(duì)外賓館的綜合性大樓。因此，施工中必需保證兩個(gè)建筑物正常使用及平安。 6中財(cái)大廈工程結(jié)構(gòu)較為簡(jiǎn)單 由于該建筑物地質(zhì)條件較為簡(jiǎn)單，雜填土層、淤泥均較厚，地下水位較高等不利的條件下，設(shè)計(jì)高區(qū)為負(fù)2層，地上通過(guò)兩次轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)由框架轉(zhuǎn)換為剪力墻結(jié)構(gòu)，低區(qū)、地下局部2層，地上6層框架結(jié)構(gòu)形式。 上述6個(gè)方面的難點(diǎn)打算了該工程的簡(jiǎn)單性，困難性，為了愛(ài)護(hù)毗鄰建筑物平安使用，愛(ài)護(hù)地上管線的平安使用，愛(ài)護(hù)三條交通干線的平安使用。工程在開(kāi)工之前必需應(yīng)對(duì)上述6個(gè)難點(diǎn)，逐一加以解決，才能實(shí)現(xiàn)“三個(gè)平安”使用的要求。 三、開(kāi)工前的技術(shù)資料預(yù)備工作

5、 上述6個(gè)方面的難點(diǎn)，打算了開(kāi)工不行倉(cāng)促上馬，必需在充分把握有關(guān)技術(shù)資料的前提下，做出具體的施工方案后，才能施工。 1對(duì)地下管線實(shí)行挖探方法 精確地把握其種類、數(shù)量、埋深、走向及新建筑物的距離（挖探平面如圖2）經(jīng)過(guò)挖掘確認(rèn)： A沿田地街方向在-1.2m-2m的埋深處發(fā)覺(jué)有3條高壓電纜，2條電信光纜及1條給水干線，位置如圖2（a） B沿兆麟街方向在-1.2m-2m之間埋深處有3條高壓電纜，1條建國(guó)前埋設(shè)現(xiàn)正在使用的舊煤氣管。位置如圖2（b） C沿斜角街方向在-1.2m-2m埋深處有3條高壓電纜，位置如圖2（c） 圖2 挖探平面圖 經(jīng)過(guò)對(duì)四個(gè)探挖點(diǎn)詳盡考察，確認(rèn)這9條高壓電纜線是圍繞擬建工程三邊的

6、3條電纜，此外還有1條光纜、1條給水干線、1條煤氣管線等。這些地下管線分布狀況的確認(rèn)為避開(kāi)開(kāi)工后發(fā)生觸碰或損壞造成重大事故供應(yīng)了有力保障。 2對(duì)林苑賓館的調(diào)查 林苑賓館緊靠擬建的中財(cái)大廈，高度近50m。因此，查清其基礎(chǔ)狀況非常重要。通過(guò)查找資料和圖紙了解到，林苑賓館是80年月后期建成的框架結(jié)構(gòu)，基底標(biāo)高為-6.5m，地下1層，基礎(chǔ)樁型為泥漿護(hù)壁樁，樁徑600mm，樁長(zhǎng)18m。（相關(guān)位置如圖3） 圖3 林苑賓館位置圖 3七臺(tái)河賓館的調(diào)查及狀況 七臺(tái)河賓館始建于七十年初期，由于歷史緣由各種資料已無(wú)法查詢，為制定合理的施工方案供應(yīng)精確的技術(shù)資料，我們實(shí)行橫挖其相臨基礎(chǔ)斷面，以查清其基礎(chǔ)埋深及基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)

7、狀況。（如圖4） 圖4 七臺(tái)河賓館基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)圖 從七臺(tái)河基礎(chǔ)斷面可分析出，該建筑物是由砼條型基礎(chǔ)形成的磚混結(jié)構(gòu)。 43條交通干線的調(diào)查 3條交通干線是哈市中心區(qū)的交通樞紐地段，高峰期每分鐘單向通過(guò)的車(chē)輛超過(guò)10輛，假如有道路不暢，就會(huì)造成道里區(qū)中心地段的交通困難。為此，此處施工對(duì)道路交通不能有一點(diǎn)干擾，路面不行有任何破壞，必需確保其暢通。 上述四個(gè)方面的調(diào)查，是開(kāi)工前必不行少的工作，為以后的正式施工供應(yīng)了極為重要的基本依據(jù)。 四、毗鄰建筑物愛(ài)護(hù)方案的設(shè)計(jì) 中財(cái)大廈工程設(shè)計(jì)為地下2層，因此在深基坑施工中，毗鄰建筑物愛(ài)護(hù)方案的設(shè)計(jì)主要考慮帷幕樁的選擇及設(shè)計(jì)、人工降水的設(shè)計(jì)兩個(gè)方面的工作。 （一）帷幕

8、樁的選擇與設(shè)計(jì) 帷幕樁的選擇經(jīng)討論可以選擇的樁型有振拔樁，鉆孔壓漿樁和泥漿護(hù)壁樁三種樁型。 振拔樁：雖然施工速度快，造價(jià)較低但由于振動(dòng)噪聲及干擾相當(dāng)大，在城市中心區(qū)舊城改造中不宜采納。 鉆孔壓漿樁：施工速度較快，且適合于高地下水位成樁，但由于在壓漿過(guò)程中對(duì)周邊土體產(chǎn)生35Mpa的壓力，因此，在施工過(guò)程中對(duì)施工工藝要求特別嚴(yán)格，稍有不慎極可能對(duì)相鄰建筑物地基結(jié)構(gòu)產(chǎn)生擾動(dòng)，其中產(chǎn)生的粉砂液化現(xiàn)象所導(dǎo)致的后果比較嚴(yán)峻，因此，在有相鄰建筑物的深基坑施工過(guò)程中，在無(wú)確有把握的狀況下，不宜采納該種樁型的帷幕樁，而在無(wú)相鄰建筑物的狀況下則特別相宜。 泥漿護(hù)壁樁：施工速度較慢，對(duì)毗鄰建筑振動(dòng)干擾較小，同時(shí)，該

9、樁型也適合于高地下水位成樁。 經(jīng)過(guò)比較，確定方案如下： 1帷幕樁的選型采納復(fù)合樁 在靠近林苑賓館、七臺(tái)河賓館的一側(cè)（即擬建中財(cái)大廈的西側(cè)）選擇泥漿護(hù)壁樁，在臨斜角街、田地街、兆麟街及西側(cè)無(wú)相鄰建筑物段選擇鉆孔壓漿樁。如圖5（實(shí)心為泥漿護(hù)壁樁，空心為鉆孔壓漿樁） 圖5 帷幕樁示意圖 2帷幕樁的設(shè)計(jì) 經(jīng)過(guò)計(jì)算，臨街面帷幕樁采納直徑600mm，樁長(zhǎng)度為14m，凈距間為660mm，受力鋼筋直徑為25的鉆孔壓漿樁；西側(cè)與七臺(tái)河賓館相鄰建筑相近的帷幕樁采納直徑600mm、長(zhǎng)度為8m、凈距為600mm，受力鋼筋直徑20的泥漿護(hù)壁樁；林苑賓館側(cè)帷幕樁設(shè)計(jì)考慮到加固基礎(chǔ)提高基礎(chǔ)上的承載力，故采納兩排泥漿護(hù)壁樁并

10、與基礎(chǔ)梁9相連，兼做工程樁用，其樁直徑、樁長(zhǎng)、間距、配筋與七臺(tái)河側(cè)帷幕樁相同。 3錨桿的設(shè)計(jì)與施工 在土方開(kāi)挖后帷幕樁臨空面將隨著挖掘深度的加大而增加。為確保路面的肯定平安，因此，在北、東、南側(cè)土方挖至-3.7mm時(shí)增設(shè)第一道錨桿，當(dāng)錨桿強(qiáng)度滿意設(shè)計(jì)要求張拉后連續(xù)開(kāi)挖至-7.5m，在-7.0m位置再增設(shè)其次道錨桿，完成后開(kāi)挖至基底。與西側(cè)相鄰建筑的帷幕樁樁頂標(biāo)高分別為-4.7m和-2.0m。帷幕樁臨空高度在5.0m與3.0m之間，經(jīng)計(jì)算要求其嵌固濃度在8m和6m時(shí)能夠滿意帷幕樁的相對(duì)穩(wěn)定（如圖6）。 圖6 錨桿設(shè)置示意圖 （二）人工降水方案的選擇與設(shè)計(jì) 依據(jù)地質(zhì)資料，該地段地下水位豐水期與沽水

11、期的水位為-3.8m-6.4m之間，新建中財(cái)大廈為-9.8m，因此，為保證施工必需實(shí)施人工降水。人工降水由于水力坡度的作用產(chǎn)生水漏斗現(xiàn)象必定又會(huì)擾動(dòng)地基結(jié)構(gòu)狀態(tài)，從而對(duì)毗鄰建筑物的平安使用形成肯定的影響，以至于引起毗鄰建筑物不勻稱沉降。因此，在選擇和設(shè)計(jì)人工降水方案時(shí)必需考慮兩個(gè)因素：一是盡力掌握人工降水總量，從而削減水力坡度，降低水漏斗現(xiàn)象對(duì)周邊毗鄰建筑物地基結(jié)構(gòu)狀態(tài)的擾動(dòng)強(qiáng)度；二是盡量縮短人工降水的連續(xù)時(shí)間，以削減擾動(dòng)的周期。因此，施工前提出兩個(gè)方案。 第一種方案 布置大口徑排水井法。即在新建筑物施工前周邊按肯定距離（距離大小經(jīng)計(jì)算定）布置排水井，整體降低地下水；同時(shí)對(duì)七臺(tái)河賓館設(shè)補(bǔ)水井，以削減建筑的地下砂間孔隙率增大，承載力降低的現(xiàn)象，經(jīng)理論計(jì)算，大口徑排水井總數(shù)16口，井深21m，每口井內(nèi)設(shè)抽水量為40T/H，補(bǔ)水井3口（如圖7）。 圖7 補(bǔ)水井位置圖 其次種方案 依據(jù)新建中財(cái)大廈的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，是通過(guò)沉降縫將其分為凹凸兩個(gè)區(qū)段。同時(shí)，依據(jù)先高后低的施工原