建筑工程量清單與計價-教案

1、課程名稱：建筑工程量清單與計價課程代碼：0940206課程類型：必修課子 口44學時/周總學時：56學時授課對象：工程管理10級授課教師：劉香情教學日期：20122013學年第二學期 系部：建筑工程系該部分內(nèi)容 均為純文字 性的、純理 論性的描 述，講解是 輔以工程實 際案例，可 以使講解變 得生動、課 堂更為活 躍。（八）竣工驗收（九）建設(shè)項目后評估第二、二、四節(jié)建筑工程計量與計價概述一、建筑工程計量與計價的含義及作用含義：1、建筑工程計量與計價是正確確定單位工程造價的重要工作；2、建筑工程計量與計價是一項繁瑣且工作量大的活動。作用：1、它是正確確定建筑工程造價的依據(jù)；2、它是建設(shè)工程項目決

2、策的依據(jù)；3、它是制定投資計劃和控制投資的依據(jù)；4、它是籌措建設(shè)資金的依據(jù)；5、它是編制工程計劃、統(tǒng)計完成工程量、組織和管理施工依據(jù);6、它是建筑施工企業(yè)實行經(jīng)濟核算的依據(jù)。二、建筑工程計量與計價的基本原則1、真實性和科學性；2、系統(tǒng)性和統(tǒng)一性；3、權(quán)威性和強制性；4、完整性和準確性。三、建筑工程計量與計價的發(fā)展1、萌芽階段；2、雛形階段；3、正式誕生階段（第一次飛躍）；4、 “投資計劃和控制制度”的產(chǎn)生階段（第二次飛躍）；5、綜合與集成發(fā)展階段（第三次飛躍）。第二章建設(shè)工程造價的構(gòu)成第一、二節(jié)建設(shè)工程造價、建筑安裝費構(gòu)成一、建設(shè)工程造價構(gòu)成我國現(xiàn)行的工程造價由設(shè)備、工器具購置費用，建筑安裝工

3、程費用，工程建設(shè)其他費用，預備 費，建設(shè)期利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅組成。利潤稅僉間定俗，,投依d廉和債缶贄"I削1固/E鎖/'兒他的叩' - - i'f - IM逢冷扎他力-一無能寮產(chǎn)費用川建筑安裝工程費目1.我國現(xiàn)行建設(shè)項目總投資的構(gòu)成、建筑安裝工程費用的構(gòu)成直接二程費措施費1 r企業(yè)管理費規(guī)費城市維護建設(shè)稅教育費附加2 .我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用構(gòu)成三、其中各項費用組成如下:環(huán)境保護費臨時設(shè)施費安全施工費1文明施工費夜間施工費1二次搬運費丈型匚械設(shè)備進出場及安拆費攔逵費1彳混鐮二、鋼袪混凝土模板及支架費施工排水、降水費生產(chǎn)工具、用具使用費風雨季能工增如

4、費工程點交、場地清理費抑手架費已完工程及設(shè)備IS護抑手架費已完工程及設(shè)備IS護V其它措鏈費4.措施費I管速人員二資II辦公費I差旅交通刃I文明施工費I夜間施工費I I勞動保險費3.人工費.I固定資產(chǎn)便用費企業(yè)管理費）: 工具、工會經(jīng)費職工教育經(jīng)費甲具宣弓費財吝保險費II財務費稅金其它5.企業(yè)管理費二琴污n ,工程定額測定費社會保障費住房公積金危險作立意外傷害保四6.規(guī)費單元教案課次：2單元名稱：建設(shè)工程造價的構(gòu)成、工程造價計價依據(jù)教學目的：讓學生掌握：1、了解設(shè)備及工器具購置費用的構(gòu)成；2、掌握設(shè)備原價、貸款利息的計算；3、熟悉建筑工程造價指數(shù)的計算。教學重點：1、國產(chǎn)非標設(shè)備、進口設(shè)備原價的

5、計算；2、分年均衡發(fā)放貸款貸款利息計算。教學難點：1、建筑工程造價指數(shù)的計算。教學方法：課堂教學與實例講解，啟發(fā)互動，多媒體教學主要教學內(nèi)容：第二章建設(shè)工程造價的構(gòu)成第三、四節(jié)設(shè)備及工器具購置費用的構(gòu) 成工程建設(shè)其他費用構(gòu)成及預備費、建設(shè)期貸款利息一、設(shè)備購置費的構(gòu)成及計算設(shè)備購置費=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費（1） 國產(chǎn)設(shè)備原價的構(gòu)成及計算1、國產(chǎn)標準設(shè)備原價（有帶配件和不帶配件兩種）；2、國產(chǎn)非標準設(shè)備原價。單臺非標準設(shè)備原價=（材料費+加工費+輔助材料費）* （1+專用工具費率）* （1 +廢品損失費率）+外購配套件費* （1+包裝費率）-外購配套件費 * （1+利潤率）+銷項 稅金+非標準設(shè)

6、備設(shè)計費+外購配套件費（2） 進口設(shè)備原價的構(gòu)成及計算1、進口設(shè)備的交貨類別（1）內(nèi)陸交貨；（2）目的地交貨；（3）裝運港交貨（有裝運港船上交貨價 FOB,習慣上稱離岸價格，運費在內(nèi)價CFR和運費、保險費在內(nèi)價CIF,習慣稱到岸價格。）。2、進口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成及計算進口設(shè)備抵岸價=貨價+國際運費+運輸保險費+銀行財務費+外貿(mào)手續(xù)費+關(guān)稅+增值稅+消費稅+海 關(guān)監(jiān)管手續(xù)費+車輛購置附加費。教師備注：此處為重占八、土地使用費（一）土地征用及遷移補償費（1） 土地補償費；（2）青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費；（3）安置補助費;（4）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登

7、記費及征地管理費等;（5）征地動遷費；6）水利水電工程水庫淹沒處理補償費。1.史上最牛釘子戶（二）土地使用權(quán)出讓金1、國家是城市土地的唯一所有者；2、城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標、公開拍賣等方式；3、在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時，應堅持的原則；4、政府有償出讓土地使用權(quán)的年限一般在30-99年之間，以50年為宜；5、土地有償出讓和轉(zhuǎn)讓，要明確使用者對土地享有的權(quán)利和對土地所有者應承擔的 義務。三、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用（一）建設(shè)單位管理費（二）勘察設(shè)計費（三）研究試驗費（四）建設(shè)單位臨時設(shè)施費（五）工程監(jiān)理費（六）工程保險費（七）施工機械遷移費（A）弓I進技術(shù)和進口設(shè)備其它費用（九）工程承

8、包費四、預備費、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（一）預備費（1）基本預備費：在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預料的工程費用（2）漲價預備費：建設(shè)項目在建設(shè)期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預測預留費用。二）建設(shè)期貸款利息分年均此處為重 點，結(jié)合例 題講解五、工程造價指數(shù)（一）工程造價指數(shù)的概念和作用1、概念；2o、作用。（二）工程造價指數(shù)的分類1按照工程范圍、類別、用途分類：單項價格指數(shù)與綜合造價指數(shù)；2、按造價資料期限長短分類：a時點造價指數(shù)；b、月指數(shù)；c、季指數(shù)；d、年指數(shù);3、按不同基期分類：a、定基指數(shù)；b、環(huán)比指數(shù)。第三章工程造價計價依據(jù)第六、七節(jié)工程造價指數(shù)及建設(shè)工期定額六、工

9、程造價指數(shù)的編制（1） 人工、材料、施工機械等要素價格指數(shù)的編制材料（設(shè)備、人工、機械）價格指數(shù)=報告期預算價格十基期預算價格（2） 措施費、間接費等費率價格指數(shù)的編制措施費、間接費等費率價格指數(shù):報告期費率十基期費率（與上式比較）（3） 建筑安裝工程造價指數(shù)的編制（重點）此處為難建筑安裝T.程造價指數(shù)二報告期建筑安裝丁程費m （報告 占期人匚費人丁費指數(shù)+報告期材料費-材料費指數(shù)+報告期施工機械使用 費-施工機械使用費指數(shù)+報告期措施費-措施費指數(shù)+報告期間接費三間接 費指數(shù)+利潤+稅金）（4） 設(shè)備工器具和工程建設(shè)其他費用價格指數(shù)的編制設(shè)備、工器具價格指數(shù)（報告期設(shè) 備，工器具單價其報告期

10、購置數(shù)量）-S （基期設(shè)備工器具單價X報告期購置數(shù)晟）（公式二）（5） 建設(shè)項目或單項工程綜合造價指數(shù)的編制公式略七、建設(shè)工期定額建設(shè)工期的有關(guān)概念：（一） 建設(shè)工期（二）建設(shè)周期（三） 合理建設(shè)工期（四）工期定額（五）合同工期單元教案課次：3單元名稱：建設(shè)工程工程量清單計價教學目的：讓學生掌握：1、了解工程量清單計價的基本概念及實行工程量清單計價的意義和作用；2、熟悉工程量清單的一般規(guī)定；3、熟悉工程量清單的組成及含義。教學重點：1、分部分項工程量清單；2、暫列金額、暫估價含義及區(qū)別。教學難點：1暫列金額、暫估價含義及區(qū)別。教學方法：課堂教學與實例講解，啟發(fā)互動，多媒體教學主要教學內(nèi)容：第四

11、章建設(shè)工程工程量清單計價 第一、二節(jié)工程量清單計價概述一、工程量清單計價的基本概念1、工程量清單計價的方法：2、工程量清單：是表現(xiàn)擬建工程的分部分項項目、措施項目、其它項目、規(guī)費 項目和稅金項目名稱及其相應工程數(shù)量等的明細清單。3、工程量清單計價：4、綜合單價：是指完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施項 目所需的人工費、材料費、機械使用費、企業(yè)管理費與利潤，以及一定范圍內(nèi)的風 險費。二、實行工程量清單計價的意義1、工程造價管理深化改革與發(fā)展的需要；2、整頓和規(guī)范建設(shè)市場秩序，適應社會主義市場經(jīng)濟的需要；3、是適應我國工程造價管理政府職能轉(zhuǎn)變的需求；4、是我國建筑業(yè)發(fā)展適應國際慣例

12、與國際接軌，融入世界大市場的需要。三、工程量清單計價的作用P79四、工程量清單計價的一般規(guī)定（一）工程量清單計價活動的內(nèi)容；（二）工程量清單計價的適用范圍；（三）工程量清單計價活動的原則；教師備注：本次課的 內(nèi)容相對 比較簡單， 純文字和 理論、概念 性的東西 較多，講解 時需多備 一些工程 實際案例 結(jié)合講解， 有助于學 生加深對 概念的理 解。（四）建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范的特點：1、強制性2、競爭性3、通用性4、實用性（五）實行工程量清單計價對編制人員的要求。五、工程量清單的一般規(guī)（一）清單編制的主體；（二）清單編制的條件及招標人的責任；（三）工程量清單的作用；（四）工程量清單的組成；

13、（五）工程量清單的編制依據(jù)；（六）相關(guān)表格（1、封面；2、總說明）。六、五個條件及編制依據(jù)（一）五個要件：項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、和工程量編制依據(jù)：計價規(guī) 范（二）工程量清單編碼；（三）分部分項工程量清單項目名稱；（四）工程量清單計算規(guī)則和計量單位；（五）工程量清單的項目特征；（六）編制補充項目；（七）工程內(nèi)容；（八）分部分項工程量清單表格。七、措施項目清單（1） 措施項目概念；（2） 實體性項目與非實體性項目；（3） 措施項目清單與計價表（一）；（4） 措施項目清單與計價表（二）。八、其它項目清單（一）暫列金額；（二）暫估價；（三）計日工；（四）總承包服務費。九、規(guī)費項目清單

14、十、稅金項目清單課次:4單元名稱：建設(shè)工程工程量清單計價教學目的：讓學生掌握：1、了解工程量清單計價的一般規(guī)定；2、熟悉工程量清單計價的一些常用表格、填寫要求；3、熟悉工程量清單模式下的工程價款支付、工程變更、索賠與現(xiàn)場簽證的計價。教學重點：1、分部分項工程量清單計價；2、工程計量與計價支付、工程變更、索賠與現(xiàn)場簽證、綜合單價的調(diào)整。教學難點：1、工程變更、現(xiàn)場簽證計價與綜合單價的調(diào)整。教學方法：課堂教學與實例講解，啟發(fā)互動，多媒體教學，計算練習主要教學內(nèi)容：第四章建設(shè)工程工程量清單計價第三節(jié)工程量清單計價一、一般規(guī)定（一）計價的多次性（二）建設(shè)工程造價的組成（三）工程計價方法（四）清單所列工

15、程量與竣工結(jié)算時工程量的差異（五）措施項目清單計價（六）其它項目清單計價（七）規(guī)費和稅金計價規(guī)定（A）風險合理分擔二、招標控制價（一）概念（二）編制和使用招標控制價的原則（三）編制主體（四）編制依據(jù)（五）分布分項工程費的計價要求（六）措施項目費的計價依據(jù)和原則（七）其它項目費的計價要求（八）規(guī)費和稅金的計取原則教師備注：本次課的內(nèi) 容難度有所 提升，講解 過程中適當 加入一些計 算練習，加 深學生對知 識的掌握。（九）招標控制價使用的表格三、投標報價（一） 概念（二）投標報價的確定原則1、強制性規(guī)定2、投標報價不得低于成本3、投標價的編制主體（三）填寫工程量清單的要求（四）投標報價應遵循的依據(jù)

16、（五）分布分項工程費中確定綜合單價的要求（六）措施項目費投標報價的要求（七）其它項目費投標報價的要求（八）規(guī)費和稅金的計取的要求（九）總價的要求（十）投標報價使用的表格四、工程合同價款的約定（一） 概念（二）合同約定的要求1、約定的依據(jù)要求2、約定的時間要求3、約定的內(nèi)容要求4、合同的形式要求（三）合同方式（四）工程價款約定的基本內(nèi)容五、工程計量與計價支付此處為重1預付中的支付和抵扣點發(fā)包人應按合同約定的時間和比例（或金額）向承包人支付工程預付款。支付的工程預付款，按合同約定在工程進度款中抵扣。2 .進度款的計量與支付方式發(fā)包人支付工程進度款，應按照合同計量和支付。工程量的正確計量是發(fā)包人向承

17、包人支付工程進度款的前提和依據(jù)。計量和付款周期可采用分段或按月結(jié)算的方式。3 .千程計量與價款支付方法（1） 工程計量。1）工程計量時，若發(fā)現(xiàn)工程量清單中出現(xiàn)漏項、工程量計算偏差以及工程變更引起工程量的增減，應按承 包人在履行合同義務過程中實際完成的工程量計算。12）承包人應按照合同約定，向發(fā)包人遞交己完工程量報告。發(fā)包人應在接到報告后按合同約定進行核對。（2）工程進度款支付申請。承包人應在每個付款周期末，向發(fā)包人遞交進度款支付申請，并附相應的證明文 件。（3）發(fā)包人支付工程進度款。發(fā)包人在收到承包人遞交的工程進度款支付申請及相應的證明文件后，發(fā)包人 應在合同約定時間內(nèi)核對承包人的支付申請并應

18、按合同約定的時間和比例向承包人支付工程進度款。發(fā)包 人應扣回的工程預付款，與工程進度款同期結(jié)算抵扣。4 .爭議的處理（1 ）發(fā)包人未在合同約定時間內(nèi)支付工程進度款，承包人應及時向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收 到承包人通知后仍不按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后延期支付。協(xié)議應明確I延期支付的時間和從付款申請生效后按同期銀行貸款利率計算應付款的利號。（2 ）發(fā)包人不按合同約定支付工程進度款，雙方又未達到延期付款協(xié)議，導致施工無法進行時，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔違約責任。六、索賠與現(xiàn)場簽證此處為重1索賠 點，可結(jié)合（1）索賠的條件。合同一方向另一方提出索賠時，應

19、有正當?shù)乃髻r理由和有效證據(jù)，并應符合 案例講解合同的相關(guān)約定。建設(shè)工程施工中的索賠是發(fā)、承包雙方行使正當權(quán)利的行為，承包人可向發(fā)包人索賠，發(fā)包人也可向承包人索賠。任何索賠事件的確立，其前提條件是必須有正當?shù)乃髻r理由。對正當索賠理由 的說明必須具有證據(jù)，因為進行索賠主要是靠證據(jù)說話，沒有證據(jù)或證據(jù)不足，索賠是難以成功的。（2） 索賠證據(jù)的特征：及時性。真實性。全面性。關(guān)聯(lián)性。法律證 明效力。（3）承包人的索賠。1）承包人索賠的方式。若承包人認為非承包人原因發(fā)生的事件造成了承包人的經(jīng)濟損失，承包人應在確認該事 件發(fā)生后，持證明索賠事件發(fā)生的有效證據(jù)和依據(jù)正當?shù)乃髻r理由，按合同約定的時間向發(fā)包人發(fā)出

20、索賠通知。發(fā)包人應按合同約定的時間對承包人提出的索賠進行答復和確認。發(fā)包人在收到最終索賠報告后并在合同約定時間內(nèi)，未向承包人作出答復，視為該項索賠已經(jīng)認可。這種索賠方式稱之為單項索賠，即在每一件索賠事項發(fā)生后，遞交索賠通知書，編報索賠報告書，要求單項解決支付，不與其他的索賠事項混在一起。單項索賠是施工索賠通常采用的方式。它 避免了多項索賠的相互影響制約，所以解決起來比較容易。2）承包人索賠的程序。承包人索賠應按下列程序處理：承包人在合同約定的時間內(nèi)向發(fā)包人遞交費用索賠意向通知書；發(fā)包人指定專人收集與索賠有關(guān)的資料； 承包人在合同約定的時間內(nèi)向發(fā)包人遞交費用索賠申請表； 發(fā)包人指定的專人初步審查

21、費用索賠申請表，符合規(guī)定的條件時予以受|理；發(fā)包人指定的專人進行費用索賠核對，經(jīng)造價工程師復核索賠金額后，與|承包人協(xié)商確定并由發(fā)包人批準； 發(fā)包人指定的專人應在合同約定的時間內(nèi)簽署費用索賠審批表，或發(fā)出要求承包人提交有關(guān)索賠的進一步詳細資料的通知，待收到承包人提交的詳細資料后，按規(guī)定的程序進行。（4）發(fā)包人的索賠。若發(fā)包人認為由于承包人的原因造成額外損失，發(fā)包人應在確認引起索賠的事件后，按合同約定向承包人發(fā)出索賠通知。承包人在收到發(fā)包人索賠通知后并在合同約定時間內(nèi)，未向發(fā)包人作出答復，視為 該項索賠己經(jīng)認可。2現(xiàn)場簽證承包人應發(fā)包人要求完成合同以外的零星工作或非承包人責任事件發(fā)生時，承包人應

22、按合同約定及時向發(fā)包人提 出。七、工程價款調(diào)整1工程價款調(diào)整的原則工程建設(shè)過程中，發(fā)、承包雙方都是國家法律、法規(guī)、規(guī)章及政策的執(zhí)行者。因此，在發(fā)、承包雙方履行合問的過程中，當國家的法律、法規(guī)、規(guī)章及政策發(fā)生變化，國 家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)據(jù)此發(fā)布工程造價調(diào)整文件，工 程價款應當進行調(diào)整。建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（GB 50500-2008 ）中規(guī)定：“招標工程以投標截止日前28天，非招 標工程以合簽訂前28天為基準日，其后國家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā) 生變化影響工程造價的， 應按省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的規(guī)定調(diào)整合同價款。” 2綜合

23、單價調(diào)整（1）若施工中出現(xiàn)施工圖紙（含設(shè)計變更）與工程量清單項目特征描述不符的，發(fā)、承包雙方 應按新的項目特征確定相應工程量清單項目的綜合單價。（2）因分部分項工程量清單漏項或非承包人原因的工程變更，造成增加新的工程量清單項 目，其對應的綜合單價按給定方法確定。3措施費的調(diào)整因分部分項工程量清單漏項或非承包人原因的工程變更，引起措施項目發(fā)生變化，造成施工 組織設(shè)計或施工方案變更，原措施費中己有的措施項目，按原措施費的組價方法調(diào)整；原措 施費中沒有的措施項目，由承包人根據(jù)措施項目變更情況，提出適當?shù)拇胧┵M變更，經(jīng)發(fā)包 人確認后調(diào)整。4工程價款調(diào)整方法與注意事項（1）工程價款的調(diào)整方法。按照中華人

24、民共和國標準施工招標文件（2007年版）中的有關(guān)規(guī)定，對物價波動引起的價格調(diào)整有以下兩種方式：1）采用價格指數(shù)調(diào)整價格差額。2）采用造價信息調(diào)整價格差額。（2）工程價款調(diào)整注意事項。1）若施工期內(nèi)市場價格波動超出一定幅度時，應按合網(wǎng)約定調(diào)整工程價款； 合同沒有約定或約定不明確的，可按給定規(guī)定執(zhí)行。2）因不可抗力事件導致的費用，發(fā)、承包雙方應按給定原則分別承擔并調(diào)整工程價款。3）工程價款調(diào)整報告應由受益方在合約定時間內(nèi)向合的另一方提出，經(jīng)對方確認后調(diào) 整合問價款。受益方未在合約定時間內(nèi)提出工程價款調(diào)整報告的，視為不涉及合同價款的 調(diào)整。4）經(jīng)發(fā)、承包雙方確定調(diào)整的工程價款，作為追加（減）合同價款

25、與工程進度款同期支付。單元教案課次：5單元名稱：建設(shè)工程工程量清單計價教學目的：讓學生掌握：1、了解分部分項工程量清單編制程序；2、熟掌握工程量清單的計算方法；3、了解建筑工程量清單及計價的審核。教學重點：1、分部分項工程量清單的計算方法。教學難點：1、分部分項工程量清單的計算方法。教學方法：課堂教學與實例講解，啟發(fā)互動，多媒體教學主要教學內(nèi)容：第四章建設(shè)工程工程量清單計價 第四、五節(jié)分部分項工程量清單及清單計價的編制第二節(jié)剩余內(nèi)容：八、竣工結(jié)算1辦理竣工結(jié)算的原則(1)工程完工后，發(fā)、承包雙方應在合同約定時間內(nèi)辦理工程竣工結(jié)算。合中沒有約定或約定不清的，按建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范(GB50

26、500-2008)中相關(guān)規(guī)定實施。(2)工程竣工結(jié)算由承包人或受其委托具有相應資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹?，由發(fā)包人或受 其委托具有相應資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)撕藢Α?辦理竣工結(jié)算的依據(jù)(1)建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范(GB 50500-2008 );(2)施工合同；(3 )工程竣工圖紙及資料；(4)雙方確認的工程量；(5)雙方確認追加(減)的工程價款；(6 )雙方確認的索賠、現(xiàn)場簽證事項及價款；(7)投標文件；(8)招標文件；(9)其他依據(jù)。教師備注：3辦理竣工結(jié)算的要求（1） 分部分項工程費的計算。分部分項工程費應依據(jù)發(fā)、承包雙方確認的工程量、合同約 定的綜合單價計算。如發(fā)生調(diào)整的，以發(fā)、承包雙方

27、確認的綜合單價計算。（2） 措施項目費的計算。措施項目費應依據(jù)合同中約定的項目和金額計算，如合同中規(guī)定 采用綜合單價計價的措施項目，應依據(jù)發(fā)、承包雙方確認的工程量和綜合單價計算；規(guī)定采 用“項”計價的措施項目，應依據(jù)合同約定的措施項目和金額或發(fā)、承包雙方確認調(diào)整后的 措施項目費金額計算。（3）其他項目費的計算。辦理竣工結(jié)算時，其他項目費的計算應按給定要求進行。（4） 規(guī)費和稅金的計算。辦理竣工結(jié)算時，規(guī)費和稅金應按照國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管 部門規(guī)定的計取標準計算。4辦理竣工結(jié)算的程序（1） 承包人應在合網(wǎng)約定時間內(nèi)編制完成竣工結(jié)算書，并在提交竣工驗收報告的時遞交 給發(fā)包人。承包人未在合問約定

28、時間內(nèi)遞交竣工結(jié)算書，經(jīng)發(fā)包人催促后仍未提供或沒有明 確答復的，發(fā)包人可以根據(jù)己有資料辦理結(jié)算。（2） 發(fā)包人在收到承包人遞交的竣工結(jié)算書后，應按合同約定時間核對?？⒐そY(jié)算的核對 是工程造價計價中發(fā)、承包雙方應共完成的重要工作。按照結(jié)束，都應做到錢、貨兩清， 工程建設(shè)也不例外。工程施工的發(fā)為，當工程竣工驗收合格后，承包人將工程移交給發(fā)包人 時，發(fā)算清楚。交易的一般原貝任何交易、承包活動作為期貨交易行、承包雙方應將工程價 款結(jié)（3） 發(fā)包人或受其委托的工程造價咨詢?nèi)耸盏匠邪诉f交的竣工結(jié)算書后，在合約定時 間內(nèi)，不核對竣工結(jié)算或未提出核對意見的，視為承包人遞交的竣工結(jié)算書己經(jīng)認可，發(fā)包 人應向承

29、包人支付工程結(jié)算價款。（4） 發(fā)包人應對承包人遞交的竣工結(jié)算書簽收，拒不簽收的，承包人可以不交付竣工工 程。承包人未在合約定時間內(nèi)遞交竣工結(jié)算書的，發(fā)包人要求交付竣工工程，承包人應當 交付。（5） 竣工結(jié)算書是反映工程造價計價規(guī)定執(zhí)行情況的最終文件。工程竣工結(jié)算辦理完畢， 發(fā)包人應將竣工結(jié)算書報送工程所在地工程造價管理機構(gòu)備案。竣工結(jié)算書作為工程竣工驗 收備案、交付使用的必備文件。（6） 竣工結(jié)算辦理完畢，發(fā)包人應根據(jù)確認的竣工結(jié)算書在合同約定時間內(nèi)向承包人支付 工程竣工結(jié)算價款。（7） 工程竣工結(jié)算辦理完畢后，發(fā)包人應按合同約定向承包人支付工程價款。發(fā)包人按合 同約定應向承包人支付而未支付的

30、工程款視為拖欠工程款。九、工程爭議處理（1） 工程造價計價依據(jù)、辦法以及相關(guān)政策規(guī)定發(fā)生爭議時的解釋權(quán)；（2） 發(fā)包人對工程質(zhì)量有異議的情況下，工程竣工結(jié)算辦理原則；（三）發(fā)生工程造價合同糾紛時的解決渠道和方法；（四） 工程造價合同糾紛需做工程造價鑒定的要求。、分部分項工程量清單的編制程序此處可以結(jié) 合案例講解招杯文件、施金田織設(shè)沐施I觀范、【程驗收關(guān)兄也豐. *豐豐+計價規(guī)范二、計算方法（1） 熟悉施工圖紙；（2） 合理安排各分項工程的計算順序；（3） 合理安排分項工程計量順序并做相應的標注;（4） 清單工程量計算注意事項。三、分部分項工程量清單計價關(guān)鍵是分部分項工程綜合單價的確定。四、工程

31、量清單審核的內(nèi)容（1） 工程量清單項目的審核；（二）工程量的審核；（3） 工程做法及用料與圖紙是否相符；（4） 工程量清單和招標文件是否相符。五、工程量清單計價審核的內(nèi)容（1） 審查編制依據(jù)的合法性；（2） 審查編制依據(jù)的時效性；（3） 審查編制說明及編制范圍；（4） 審查施工工程量；（5） 審查材料的預算價格；（6） 審查定額的套用；（7） 審查有關(guān)費用項目及其計取。六、工程量清單及清單計價審核方法（一） 全面審核法；（二）重點審核發(fā)；（三）常見病審核發(fā)；（四） 相關(guān)項目、相關(guān)數(shù)據(jù)審核法。單元教案課次：6單元名稱：建筑工程建筑面積計算規(guī)范教學目的：讓學生掌握：1、了解建筑面積的概念和作用；2

32、、熟悉建筑面積計算規(guī)范；3、掌握建筑面積計算。教學重點：1、建筑面積計算規(guī)范；2、建筑面積計算。教學難點：1、特殊建筑的建筑面積計算。教學方法：課堂教學與實例講解，啟發(fā)互動，多媒體教學，計算練習主要教學內(nèi)容：第五章建筑工程建筑面積計算 第一、二節(jié)建筑面積概念和計算一、建筑面積的概念建筑面積（S）亦稱建筑展開面積，是指建筑物各層面積之和。包括：1、使用面積；2、輔助面積;3、結(jié)構(gòu)面積。二、建筑面積的作用1、是確定建設(shè)規(guī)模的重要指標；2、是確定各項技術(shù)經(jīng)濟指標的基礎(chǔ)：（1） 是計算單位工程每平方米預算造價的主要依據(jù)。其計算公式：工程單位面積造價=工程造價/建筑面積（2） 是確定容積率的主要依據(jù)。其

33、計算公式：容積率=總建筑面積/用地面積二、建筑面積的計算有關(guān)術(shù)語四、計算建筑面積的規(guī)定1、單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。單層 建筑物高度在2. 2m及以上者應計算全面積；層局不足2. 2m者應計算1/2面積。單層教師備注：2. 2m者應計算1/2而積。圍護結(jié)構(gòu)是指圍合建筑空以上者應計算全面積；層高不足 間四周的墻體、門、窗等。建筑面積 計算規(guī)則 較多，課堂 多加入案 例進行講 解，另外選 擇一定量 的練習題 給學生練 習，以便更 好的掌握 計算規(guī)則2、多層建筑物的建筑面積應按不同的層高劃分界限分別計算。首層應按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu) 外圍水平面積計算；二層及以上樓層

34、應按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計 算。層高在2. 2m及以上者應計算全面積；層高不足2. 2m者應計算1/2面積。這里我將這種算法簡稱為層高界限計算法。層高是指上下兩層樓面（或地面至樓面）結(jié)構(gòu)標高之間的垂直 距離；其中，最上一層的層高是其樓而至屋面（最低處）結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離。3、單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間，當設(shè) 計加以利用時，其凈高超過2.1m的部位應計算全面積；凈高在1. 2m至2.1m的部位 應計算1/2面 積；凈高不足1. 2m的部位不應計算面積。設(shè)計不利用時不應計算面積。4、地下建筑、架空層地下室、半地下室（包括相應的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，

35、應 按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍 水平面積計算。層高在2. 2m及以上者應計算全面積；層高不足2. 2m者應計算1/2而積。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3,且不超過1/2者為半地下室；永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準設(shè)計的永久使用的頂蓋。5、坡屋頂下空間利用坡地建筑物吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層的建筑面積，設(shè)計 加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2. 2m及以上者應計算全面積；層高不足2. 2m者應計算1/2面積。6、設(shè)計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應按其

36、利用部位水平面積的1/2計算；設(shè) 計不利用的建筑吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層，不應計算面積。7、建筑物的門廳、大廳、回廊建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2. 2m及以上者應計算全面積；層高不足2. 2m者應計算1/2面積。回廊是指在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上 的回形走廊。8、高低聯(lián)跨的建筑物、變形縫高低聯(lián)跨的建筑物應以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別 計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應計算在低跨部分的面積內(nèi)。（圖4）建筑物內(nèi)的變形縫應按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。9、室內(nèi)樓梯、井道建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯

37、井、提物井、管道井、通風排 氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算，并入建筑物面積內(nèi)。10、建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯間房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍 水平面積計算。層高在2. 2m及以上者應計算全面積；層高不足2. 2m者應計算1/2面積。無圍護結(jié)構(gòu)的不計算面積。11、以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。建筑物外墻外側(cè)有保溫 隔熱層的建筑物，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。12、外墻（圍護結(jié)構(gòu)）向外傾斜的建筑物設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出 底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2. 2m及以上者應計算全面積；層高不足2. 2m者應計算

38、1/2面積。13、有圍護結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層 高在2. 2nl及以上者應計算全面積；層高不足2. 2m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。走廊是指建筑物的水平交通空間；挑廊是指挑出建筑物外墻的水平交通空間；檐廊是指設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空 間。14、架空走廊建筑物之間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2. 2m及以上者應計算全面積；層高不足2. 2m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。無永久性頂蓋的架空走廊不計算面積。架空走廊是指

39、建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。15、門斗、櫥窗建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的門斗、落地櫥窗，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2. 2m及以上者應計算全面積；層高不足2. 2m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。門斗是指在建筑物出入口設(shè)置的建筑過渡空間，起分隔、擋風、御寒等作用；落地櫥窗是指突出外墻面根基落地的櫥窗。16、陽臺、雨篷建筑物陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、敞開式陽臺，均按其水平投影面積的1/2計 算。陽臺是供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間。雨篷，不論是無柱雨篷、有柱雨篷、獨立柱雨篷，其結(jié)構(gòu)的外邊 線

40、至外墻結(jié)構(gòu)外邊 線的寬度超過2. 1m者，應按其雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算。寬度在2. 1m及以內(nèi)的不計算面積。雨篷是指設(shè)置在建筑物進出口上部的遮雨、遮陽篷。17、室外樓梯有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，則上層樓梯不計算而積，但上層樓梯可視作下層樓梯的永久性 頂蓋，下層樓梯應計算面積（即少算一層）。18、舞臺燈光控制室有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2. 2m者應計算1/2面積。19、立體庫房立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應按一

41、層計算，有結(jié)構(gòu)層的應按結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2. 2m及以上者應計算全面積；層高不足2. 2m者應計算1/2面積。20、場館看臺有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。場館看臺下空間，當設(shè)計加以利用時，其凈高超過21m的部位應計算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應計算1/2面積；凈高不足L 2m的部位不應計 算面積。設(shè)計不利用時不應計算面 積。21、站臺、車（貨）棚、加油站、收費站有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的站臺、車棚、貨棚、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。在站臺、車棚、貨棚、加油站、收費站內(nèi)設(shè)有有圍護結(jié)構(gòu)的管理室、休息室等，另按相關(guān)條

42、文計算面積。單元教案課次：7單元名稱：建筑工程建筑面積計算規(guī)范教學目的：讓學生掌握：1、了解建筑面積的概念和作用；2、熟悉建筑面積計算規(guī)范；3、掌握建筑面積計算。教學重點：3、建筑面積計算規(guī)范；4、建筑面積計算。教學難點：1、特殊建筑的建筑面積計算。教學方法：課堂教學與實例講解，啟發(fā)互動，多媒體教學，計算練習主要教學內(nèi)容：第五章建筑工程建筑面積計算第一、二節(jié)建筑面積概念和計算五、不計算建筑面積的范圍1、建筑物通道，包括騎樓、過街樓的底層。建筑物通道是指為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空 間；騎樓是指樓層部分跨在人行道上的臨街樓房；過街樓是指有道路穿過建筑空間的樓房。2、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3、

43、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景的天橋、挑臺等。4、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體的平臺。5、自動扶梯、自動人行道。6、屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。7、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。8、用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。9、 獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下 人防通道、地鐵隧道。六、例題練習教師備注：選擇比較典 型的、?？?的例題讓學 生練習，并 加以講解， 有助

44、于對計 算規(guī)則的理 解課次:8單元名稱：土建工程計量與計價 土（石）方工程教學目的：讓學生掌握：1、平整場地的計算規(guī)則；2、土石方工程工程量的計算規(guī)則；3、土石方工程綜合單價的計算；4、了解放坡系數(shù)及查詢方法。教學重點：1、土石方工程的計算；2、土石方工程清單項目綜合單價的計算；教學難點：1、土石方工程的計算；2、土石方工程清單項目綜合單價的計算；教學方法：課堂教學與實例講解，啟發(fā)互動，多媒體教學，計算練習主要教學內(nèi)容：第六章土建工程計量與計價第一節(jié)土（石）方工程一、平整場地（一）平整場地和適用范圍：是指建筑物場地厚度在+30cm以內(nèi)的挖、填、運、找 平工程。（二）平整場地清單項目及計算規(guī)則1

45、、項目編碼：0101010012、需要描述的項目特征：（1） 土壤類別；（2）棄土運距；（3）取土運距。3、計量單位：平方米（m2）4、工程量計算規(guī)則：按設(shè)計圖示尺寸以建筑物首層面積計算5、項目包含內(nèi)容：（1） 土方挖填；（2）場地找平；（3）運輸。（三）挖土方清單項目及計算規(guī)則1、項目編碼：0101010022、需要描述的項目特征：（1）土壤類別；（2）挖土平均厚度；（3）棄土運距。3、計量單位：立方米（m3）4、工程量計算規(guī)則：按設(shè)計圖示尺寸以體積計算5、項目包含內(nèi)容：（1）排地表水；（2） 土方開挖；（3）擋土板支拆；（4）截樁頭； （5）基底釬探；（6）運輸。（四）相關(guān)消耗量定額項目及

46、計價說明1、工程量清單項目對應消耗量定額項目及計價說明；教師備注：工程量計算 規(guī)則為重點2、消耗量定額項目的工程量計算規(guī)則；3、相關(guān)計價說明3-1所示，土壤類別為一類土，求該工程【例題6-1】某建筑物首層平面圖如圖 平整場地的工程量。圖3 I某工程場地平整示虐圖二、挖基礎(chǔ)土方（一）清單項目及計算規(guī)則1、適用范圍：2、項目編號：0101010033、需要描述的項目特征：4、計量單位：立方米（m3）5、工程量計算規(guī)則：6、項目應包含工作內(nèi)容：7、相關(guān)說明（二）相關(guān)消耗量定額項目及計價說明1、工程量清單項目對應消耗量定額的主要項目2、消耗量定額項目的工程量計算規(guī)則3、相關(guān)計價說明【例題6-2如圖，某

47、房屋工程基礎(chǔ)平面及斷而如圖，已知：基底土質(zhì)均衡，為 二類土, 地下常水位標高為-1.1m, 土方含水率30%;室外地坪設(shè)計標高一0. 15m,交付施工的地坪標高一0.3如基坑回填后余土棄運5kmo試計算該基礎(chǔ)土方開挖工程 量，編制工程量清單。工程量計 算規(guī)則為 重占R14-i解：本工程基礎(chǔ)槽坑開挖按基礎(chǔ)類型有1 1、2-2和J 1三種，應分別列項。工程量計算：挖土深度=1.6- 0.3=1.30 m1、斷面 1 1： L =( 10+ 9)X 2 1. 1 X6+ 0. 38 = 31. 78m(0. 38 為垛折加長度)V = 31. 78X 1.4 X 1. 3= 57. 84m3其中：濕

48、土 V = 31.78X 1.4 X0. 5= 22. 25m32、斷面 22： L = 9 0. 7X 2 + 0. 38= 7. 98mV = 7. 98 X 1. 6X 1. 3= 16. 60m3其中：濕土 V = 7. 98X1. 6X0. 5= 6. 38m33、J1：V = 2. 2X 2. 2X 1.3 X 3= 18. 88m3其中：濕土V = 2.2 X 2.2X0. 5X3= 7. 26m3根據(jù)工程量清單格式，編制該基礎(chǔ)土方開挖工程量清單如下表：分部分項工程量清單表6.1序號項目編碼項目名稱計量單位工程數(shù)量1010101003001挖1 1有梁式鋼筋硅基 槽二類土方，基底

49、墊層寬度1.4m, 開挖深度1.3m,濕土深度0.5m, 土方含水率30%,棄土運距5kmm357. 842010101003002挖2 2有梁式鋼筋碎 基 槽二類土方，基底墊層寬度16血， 開挖深度1.3m,濕土深度0.5叫 土方含水率30%，棄土運距5kmm316. 603010101003003挖J 1鋼筋碎柱基基坑二類土方，基底墊層2. 2mX 2. 2m,開挖深度1. 3m ,濕土深度0.5m, 土方含水率30%,棄土運距5kmm318. 88單元教案課次：9單元名稱：土建工程計量與計價 土（石）方工程教學目的：讓學生掌握：1、平整場地的計算規(guī)則；2、土石方工程工程量的計算規(guī)則；3、

50、土石方工程綜合單價的計算；4、了解放坡系數(shù)及查詢方法。教學重點：1、土石方工程的計算；2、土石方工程清單項目綜合單價的計算；教學難點：1、土石方工程的計算；2、土石方工程清單項目綜合單價的計算；教學方法：課堂教學與實例講解，啟發(fā)互動，多媒體教學，計算練習主要教學內(nèi)容：第六章土建工程計量與計價第二節(jié)樁與地基基礎(chǔ)工程三、凍土開挖、挖淤泥流砂、管溝土方（一）凍土開挖、挖淤泥流砂、管溝土方1、適用范圍：2、項目編號：0101010033、需要描述的項目特征：4、計量單位：立方米（m3）5、工程量計算規(guī)則：6、項目應包含工作內(nèi)容：（二）挖淤泥、流砂清單項目及計算規(guī)則1、適用范圍：2、項目編號：01010

51、10033、需要描述的項目特征：4、計量單位：立方米（m3）5、工程量計算規(guī)則：6、項目應包含工作內(nèi)容：教師備注：工程量計算 規(guī)則為重點【例題6-3】某建筑物的基礎(chǔ)如圖3-3所示，計算挖四類土地槽工程量。3&0UitrtKJ 160()3 WM) 3(MKJ 3 6UU（a） 至一=（b g工程量計 算規(guī)則為 重占八、（R） 2-2堂建洎物據(jù)礎(chǔ)宗It圃 （a）雕制平面叭裟礎(chǔ)斷面圖（三）管溝土方清單項目及計算規(guī)則1適用范圍：2、項目編號：0101010033、需要描述的項目特征：4、計量單位：立方米（m3）5、工程量計算規(guī)則：6、項目應包含工作內(nèi)容：（四）相關(guān)消耗量定額項目及計價說明1、

52、工程量清單項目對應消耗量定額的主要項目2、消耗量定額項目的工程量計算規(guī)則3、相關(guān)計價說明三、石方工程（一）欲裂爆破清單項目及計算規(guī)則1適用范圍：2、項目編號：0101010033、需要描述的項目特征：4、計量單位：立方米（m3）5、工程量計算規(guī)則：6、項目應包含工作內(nèi)容：（二）石方開挖清單項目及計算規(guī)則同上（三）管溝石方清單項目及計算規(guī)則同上（四）相關(guān)消耗量定額項目及計價說明1、工程量清單項目對應消耗量定額的主要項目2、消耗量定額項目的工程量計算規(guī)則3、相關(guān)計價說明四、土石方回填（一） 清單項目及計算規(guī)則1、適用范圍：2、項目編號：0101010033、需要描述的項目特征：4、計量單位：立方米（m3）5、工程量計算規(guī)則：6、項目應包含工作內(nèi)容：（二）相關(guān)消耗量定額項目及計價說明1、工程量清單項目對應消耗量定額的主要項目2、消耗量定額項目的工程量計算規(guī)則3、相關(guān)計價說明【例題6-4求例3-3中的基槽回填土夯實工程量?！纠}6-5J計算例3-4中的室內(nèi)地面回填土夯實工程量?！纠}6-6根據(jù)例3-4和例3-5對挖地槽、基槽回填土和室內(nèi)地面回填等工程 量的計算，求 圖3-3所示工程所需向外部取土的體積（四類土，運距為120m）o課次：10單元名稱：土建工程計量與計價樁與地基基礎(chǔ)工程教學目的：讓學生掌握：1、預制樁、灌注樁、其它樁的計算規(guī)則；2、地基與邊坡處理方式及