項目管理課程案例

1、1案例背景介紹納什空間成立于2013年，是一家眾創(chuàng)空間服務商，提供用戶在線預約、辦公采購等空間共享和生活服務。納什空間已覆蓋5座城市，運營面積突破80萬平方米，工位數(shù)量超過8萬個，入駐企業(yè)達到8千家，累計服務企業(yè)達1.1萬家。納什空間拿下了紅星美凱龍朝陽路商場中近 3 萬平米的場地，已與紅星美凱龍達成戰(zhàn)略合作，未來將會把場地改造成為混合商業(yè)、科技、傳媒文化等多種元素的辦公商業(yè)綜合體；納什空間在深圳公布了自己的新項目，與卓越集團在深圳合作的首個超甲級寫字樓聯(lián)合辦公項目發(fā)布，屆時雙方合作的聯(lián)合辦公項目總面積將達10000平米。再加上獨立辦公項目，納什空間在深圳累計運營的面積將達到16萬平米；與碧桂

2、園太平洋景旗下的森林城市達成合作，基于碧桂園森林城市項目，以聯(lián)合辦公、服務式辦公、社群式辦公的模式搭建基礎，服務本地中小企業(yè)，充分挖掘當?shù)厥袌觯餐ㄔO活躍及配套豐富的眾創(chuàng)空間。2017年，我國共享辦公空間運營商的數(shù)量已經(jīng)達到3459家，預計在2020年將會超過5000家，我國共享辦公空間發(fā)展仍然保持著快速增長趨勢。隨著納什空間規(guī)模的不斷擴大，使得公司不能在現(xiàn)有的公司項目上停滯不前，因此需要通過融資來支持公司發(fā)展。目前，納什空間累計服務企業(yè)達1.1萬家，未來希望能夠100萬家，服務3000萬人。納什空間會朝著黑科技的辦公空間方向發(fā)展，“軟件+硬件”結(jié)合，讓未來的空間更好用，硬件成為未來數(shù)據(jù)的采

3、集點。所以，納什空間希望未來會建立一個辦公的智能基礎設施，幫助企業(yè)做線上線下的連接。2 項目組成員表一、項目基本情況項目名稱納什空間融資項目編號W0909制作人王審核人羅云項目經(jīng)理趙朝陽制作日期2018-6-11二、項目組成員成員姓名項目角色所在部門職 責具體任務聯(lián)系電話主管經(jīng)理王趙朝陽李敏張航魏雨爾許夢潔高穎希田旭碩劉夢項目發(fā)起人項目經(jīng)理核心成員法務人員核心成員核心成員核心成員財務經(jīng)理核心成員董事會董事會項目部法務部咨詢部行政部策劃部財務部綜合部融資發(fā)起人融資發(fā)起人融資負責人法律咨詢?nèi)谫Y咨詢行政支持融資規(guī)劃資金管理后勤支持負責融資項目總體控制 分管融資項目進程中的部分問題 負責融資項目執(zhí)行

4、負責有關法律方面的問題咨詢 負責有關融資問題的咨詢 行政工作的各方支持配合 融資操作的規(guī)劃流程 資金控制的管理 后備工作的支持 簽字：日期：2018-6-11項目發(fā)起人：王項目經(jīng)理：趙朝陽項目組織結(jié)構(gòu)形式與原因選擇直線職能形式的項目組織結(jié)構(gòu)，組織內(nèi)按職能、專業(yè)來化分部門的組織形式。指揮權(quán)集中、決策快、易貫徹；分工細、職責明;充分發(fā)揮職能部門專家特長；易維持組織紀律、確保組織秩序。每個成員始終都了解團隊的工作并為之負責，團隊有很大的適應性，能接受新的思想和新的工作方法。在大型組織中，團隊結(jié)構(gòu)一般作為官僚結(jié)構(gòu)的補充，既能得到官僚結(jié)構(gòu)標準化的好處、提高運行效率，又能因團隊的存在而增強靈活性。3項目策

5、劃/任務書一、項目基本情況項目名稱納什空間融資項目編號W0909制作人王審核人羅云項目經(jīng)理趙朝陽制作日期2018-6-11二、項目描述：（一）項目背景與目的 背景： 納什空間是一家眾創(chuàng)空間服務商，提供用戶在線預約、辦公采購等空間共享和生活服務。有不少創(chuàng)業(yè)者選擇寫字樓或聯(lián)合辦公區(qū)作為進入市場的第一站。誠然，寫字樓可以為企業(yè)提供專屬空間，但物業(yè)與創(chuàng)業(yè)者的工作時間通常并不搭調(diào)，并且相關工作生活服務方面較難提供；而聯(lián)合辦公區(qū)雖然可以提供低廉的價格和辦公需要，但安全性以及對企業(yè)的獨立發(fā)展來說，也是不小的難題。因此，超級工作室應運而生。目的： 納什空間希望未來會建立一個辦公的智能基礎設施，幫助企業(yè)做線上線

6、下的連接。隨著納什空間規(guī)模的不斷擴大，使得公司不能在現(xiàn)有的公司項目上停滯不前，因此需要通過融資來支持公司發(fā)展。（二）目標1.在2024年大規(guī)模融集資金2億美元并上市。2.初創(chuàng)階段公司資金鏈維持在良好的水平，能夠確保公司良好運轉(zhuǎn)。3.成長階段快速發(fā)展，找到適合公司發(fā)展的業(yè)務模式、盈利模式、財務管理等模式。4.形成全國最大的眾創(chuàng)空間服務商并不斷擴展相關項目領域發(fā)展。三、項目里程碑1.2019年2月25日，完成第一輪融資，獲得投資5000萬美元2.2020年4月14日，完成第二輪融資，獲得投資5000萬美元3.2022年7月4日，完成第三輪融資，獲得投資1億美元4.2021年12月3日，公司上市四、

7、評價標準：公司的融資資金水平維持在較高的狀態(tài)，具體表現(xiàn)為：2018年能夠獲得VC融資5000萬美元2020年獲得VC融資5000萬美元2022年獲得VC融資1億美元2024年公司完成上市準備且能夠上市五、項目假定與約束條件： 假定：1.假定公司內(nèi)部資源全部可支配2.假定外部資源搜尋獲得難度降低3.假定國家融資相關法律法規(guī)沒有大幅度調(diào)整4.假定公司一切生產(chǎn)經(jīng)營活動在上市前照常順利進行六、項目干系人列表姓名項目角色部門職務王趙朝陽李敏張航魏雨爾許夢潔高穎希田旭碩劉夢項目發(fā)起人項目經(jīng)理核心成員法務人員核心成員核心成員核心成員財務經(jīng)理核心成員董事會董事會項目部法務部咨詢部行政部策劃部財務部綜合部融資發(fā)

8、起人融資發(fā)起人融資負責人法律咨詢?nèi)谫Y咨詢行政支持融資規(guī)劃資金管理后勤支持4 范圍計劃：工作結(jié)構(gòu)分解圖 WBSWBS任務模式任務名稱工期開始時間完成時間ch21自動計劃納什空間融資2528 工作日?2018年1月1日2024年12月3日ch21.1自動計劃第一輪融資420工作日?2018年1月1日2019年2月25日自動計劃融資前準備225工作日?2018年1月1日2018年8月14日自動計劃撰寫商業(yè)計劃書60工作日2018年1月1日2018年3月2日自動計劃 尋找投資人30工作日2018年3月27日2018年4月26日自動計劃 向投資人展示7工作日2018年5月9日2018年5月16日自動計劃

9、 確定投資人10工作日2018年5月19日2018年5月29日自動計劃 與投資人協(xié)商融資問題30工作日2018年6月4日2018年7月4日自動計劃 商定融資價格25工作日2018年7月20日2018年8月14日自動計劃融資達成184工作日2018年8月25日2019年2月25日自動計劃簽署正式協(xié)議7工作日2018年8月25日2018年9月1日自動計劃 獲得注冊資金5000萬美元30工作日2018年9月5日2018年10月5日自動計劃 對公司內(nèi)部進行整改60工作日2018年10月18日2018年12月17日自動計劃整理總結(jié)此輪融資經(jīng)驗教訓20工作日2019年1月15日2019年2月4日自動計劃完

10、成第一輪融資10工作日2019年2月15日2019年2月25日ch21.2自動計劃第二輪融資407工作日？2019年3月4日2020年4月14日自動計劃準備融資文件30工作日2019年3月4日2019年4月3日自動計劃 與有意向的投資人聯(lián)系45工作日2019年4月16日2019年5月31日自動計劃 向投資人展示并進行會談40工作日2019年6月19日2019年7月29日自動計劃 盡職調(diào)查60工作日2019年8月17日2019年10月16日自動計劃 相關問題進行商討10工作日2019年10月16日2019年10月26日自動計劃 簽署相關法律文件30工作日2019年11月28日2019年12月28

11、日自動計劃 獲得注冊資金5000萬美元60工作日2020年1月10日2020年3月10日自動計劃 完成第二輪融資10工作日2020年4月4日2020年4月14日ch21.3自動計劃第三輪融資490工作日2021年3月1日2022年7月4日自動計劃 擬定改制重組計劃30工作日2021年3月1日2021年3月31日自動計劃 設置內(nèi)部組織機構(gòu)30工作日2021年4月15日2021年5月15日自動計劃 進行內(nèi)部問題診斷60工作日2021年6月1日2021年7月31日自動計劃 完善組織結(jié)構(gòu)45工作日2021年8月25日2021年10月9日自動計劃 組織變動的調(diào)整與確定30工作日2021年11月1日202

12、1年12月1日自動計劃 獲得注冊資金1億美元60工作日2021年12月14日2022年2月12日自動計劃 完成執(zhí)行階段50工作日2022年3月9日2022年4月28日自動計劃 完成第三輪融資45工作日2022年5月20日2022年7月4日ch21.4自動計劃上市497工作日?2023年7月25日2024年12月3日自動計劃上市前準備78工作日2023年7月25日2023年10月11日自動計劃尋找組織上市顧問團隊30工作日2023年7月25日2023年8月24日自動計劃準備好相關文件配合調(diào)查10工作日2023年9月6日2023年9月16日自動計劃盡職調(diào)查審批20工作日2023年9月21日2023

13、年10月11日自動計劃正式上市410工作日?2023年10月20日2024年12月3日自動計劃注冊和審批發(fā)放45工作日2023年10月20日2023年12月4日自動計劃 確定宣傳組織方式15工作日2023年12月25日2024年1月9日自動計劃 促銷和路演40工作日2024年1月16日2024年2月25日自動計劃 協(xié)商發(fā)行價格及數(shù)量60工作日2024年3月13日2024年5月12日自動計劃 收到正式招股書30工作日2024年6月6日2024年7月6日自動計劃 獲得融資60 工作日?2024年7月19日2024年9月17日自動計劃 公司上市50 工作日2024年10月14日2024年12月3日5

14、 費用計劃（1）資源列表一、項目基本情況項目名稱納什空間融資項目編號W0909制作人王審核人羅云項目經(jīng)理趙朝陽制作日期2018-6-11二、工作結(jié)構(gòu)分解：WBS（R-負責； As-輔助； I-通知； Ap-審批）任務代碼WBS代碼任務名稱活動描述工期估計（天）人力資源（個）其他資源費用估算（元）趙朝陽李敏張航魏雨爾許夢潔高穎希田旭碩第一輪融資撰寫商業(yè)計劃書尋找投資人向投資人展示確定投資人與投資人協(xié)商融資問題商定融資價格簽署正式協(xié)議獲得注冊資金5000萬美元對公司內(nèi)部進行整改整理總結(jié)此輪融資經(jīng)驗教訓完成第一輪融資6030710302573060201022321112322會議室電腦桌椅打印機交

15、通工具酒店600030002500400050080030001500230028001800APAPAPIAPAPAPIIIRIIIIRRASRRRASRIIIIIIIIIIIIIIIIIRRRRRRRRRAPAPAPAPAPAPAP第二輪融資準備融資文件與有意向的投資人聯(lián)系向投資人展示并進行會談盡職調(diào)查相關問題進行商討簽署相關法律文件獲得注冊資金5000萬美元完成第二輪融資30454060103060102212111 電腦 會議室 機票 打印機 酒店 桌椅16005003400120010950660 800 8900IIIIII ASASII ASAS R ASAS ASASAS I

16、I I I I I AS AS AS IAS ASASASAS R R R R R R R第三輪融資擬定改制重組計劃設置內(nèi)部組織機構(gòu)進行內(nèi)部問題診斷完善組織結(jié)構(gòu)組織變動的調(diào)整與確定獲得注冊資金1億美元完成執(zhí)行階段完成第三輪融資 3030604530605045213221 會議室電腦桌椅打印機交通工具 1200 800 1600 3500 2300 1600 10900 6700APAPAPAPAP I I I I I IASASASASAS I I I I I I I I I I I I I I I R R R R R R上市尋找組織上市顧問團隊準備好相關文件配合調(diào)查盡職調(diào)查審批注冊和審批發(fā)

17、放確定宣傳組織方式促銷和路演協(xié)商發(fā)行價格及數(shù)量收到正式招股書獲得融資公司上市 30 10 20 4515406030605032223211會議室電腦桌椅打印機 6500 8900 1500 2300 7800 8500 7800 4500 6600 5000 IAS I I I R IIAS I IAS I I I RASASASAS R R I I I RAS I I IAS I R I I II I R I RAS I I I ASASAS R R I I注：以上工期及費用估算均用最可能值。（2）費用列表資源名稱工時成本項目經(jīng)理，項目人員0工時¥0.00347工時¥6

18、7,890.00項目經(jīng)理，執(zhí)行人員100工時¥16,000.00人事經(jīng)理150工時¥8，000.00789.7工時¥13,508,356.00 法務費1，上市顧問（10%），財務人員（30%），注冊會計師（20%）673.9工時¥13,284，875.00 打印機1，審計監(jiān)察員（30%），注冊會計師（20%）80工時¥3,892,769.00 財務經(jīng)理20%,注冊會計師20%74工時¥10,879.00 執(zhí)行人員10%，資產(chǎn)評估師30%64工時¥8,849.00項目經(jīng)理360工時¥72,000.00 項目發(fā)起人，項目經(jīng)理480工時¥144，000.00 24,879工時¥2,456,877.00打印機1，后勤人員，綜合負責人480工時¥9,600.00財務經(jīng)理，項目發(fā)起人，項目經(jīng)理1300工時¥245,845.00財務經(jīng)理10%，執(zhí)行人員10%，后勤人員10%，審計監(jiān)察人員10%，綜合負責人10%，市場執(zhí)行人員10%，審計費1497工時