2019年二手房買賣合同范本下載_合同范本

1、1 / 13文章來源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)2019年二手房買賣合同范本下載賣方： _ ，身份證號(hào)碼： _身份證地址現(xiàn)住址家庭電話： _;手機(jī)： _買方： _ ，身份證號(hào)碼： _身份證地址現(xiàn)住址家庭電話： _;手機(jī)： _根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商 一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：_ 【區(qū)（縣）】 _ 【小區(qū)（街道）】_ 【幢】【座】【號(hào)（樓）】_ 單元 _ 號(hào)（室）該房屋所在樓層為2 / 13文章來源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)_ 層，建筑面積

2、共 _ 平方米。隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清 單等具體情況見附件一。第二條 房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為： _.（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以 _（出讓或劃撥?）方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為： _ ，土地使用權(quán)年限自_ 年_月_日至_年（月_日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。（三）該房屋性質(zhì)為商品房。（四）該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條 買賣雙方通過 _公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人： _ ，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)： _）達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的3%，買賣雙方

3、各承擔(dān)一半中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。 無論任何原因?qū)е?本交易未最后完成，已支付的中介費(fèi)應(yīng)該全部退還。第四條 成交價(jià)格和付款方式3 / 13文章來源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣 _元（小寫）， _元_整（大寫）上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品 和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。（二）買方付款方式如下：1、本合同簽訂后3日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價(jià)的10%，即人民幣 _ 元。2、該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價(jià) 的80%，即人民幣 _ 元。3、 該房屋驗(yàn)收交接完成后3日內(nèi)， 買方向賣

4、方支付成交總價(jià)的10%，即人民幣 _ 元。第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán) 屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移 登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過3個(gè)月）取得房屋所有權(quán)證書的，買方 有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付 款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。4 / 13文章來源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)（三）賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在 地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。 如賣方未按期將與本 房屋相關(guān)的戶口遷出的， 每逾期

5、一日， 賣方應(yīng)向買方支付全部已付款 萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權(quán)解除本合同，賣方 應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款， 并按照銀行中國 人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾 賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理 產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的， 賣方應(yīng)支付房價(jià)總款5%的違約金， 并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修 情況和相關(guān)關(guān)系， 附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨 同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入 附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)

6、備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】 【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電 信】： _ 費(fèi)用由賣方承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。 賣方同意將其 繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶 后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過戶的，每逾 期一日，賣方應(yīng)支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金。第七條 房屋的交付和驗(yàn)收5 / 13文章來源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：1、賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體

7、情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件 一中所列物品;2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上 簽字;3、移交該房屋房門鑰匙;4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶;6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。 本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。 第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買 方不能取得房屋所有權(quán)證的， 買受人有權(quán)解除本合同， 賣方應(yīng)當(dāng)自收 到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款， 并按買方累計(jì)已付房 價(jià)款的一倍支付違約金。第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國

8、家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各 項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：1、 賣方需付稅費(fèi)：(1)營業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護(hù)稅;(3)教育費(fèi)附 加;(4)印花稅;(5)個(gè)人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù) 費(fèi);(8)土地6 / 13文章來源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)使用費(fèi)。(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款 罰息(如有)2、買方需付稅費(fèi)：(1)印花稅;(2)契稅;(3)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);(4)房地 產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(5)房地產(chǎn)證貼花;3、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半：(1)權(quán)籍調(diào)查費(fèi);(2)房地產(chǎn) 買賣合同公證費(fèi)(如有);(3)評(píng)估費(fèi);(4)保險(xiǎn)費(fèi)(如有);(5)其他(以實(shí) 際發(fā)

9、生的稅費(fèi)為準(zhǔn))因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn) 行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價(jià)總款5%的違約金。第十條 違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任 除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房 屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至 實(shí)際交付之日止， 賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房價(jià)款萬分之五 的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金， 合 同繼續(xù)履行;(2)逾期超過30日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自 收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款， 并按照買方全部已付款 的5%向買方支付違約金。二、

10、逾期付款責(zé)任 買方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理：7 / 13文章來源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際 支付應(yīng)付款之日止， 買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的 違約金， 并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金， 合同 繼續(xù)履行;(2)逾期超過30日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買 方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣 方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。第十一條 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響， 部分或全部免除責(zé)任， 但因不可抗力不能按照約定履

11、行合同的一方當(dāng) 事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另 一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接 完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。第十二條 爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向 房屋所在地人民法院起訴;第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù) 具體情況對(duì)本合同中未約定、 約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充 協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除， 應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合 同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 本合同附件為本合同 的一部分，與本合同具有同等法律效力。賣方：8 / 13文章來源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)

12、買方：中介方：合同簽訂日期： _ 年 _月_日范文二出賣方： _（本人）（法定代表人）姓名： _ 國籍： _（身份證）（護(hù)照）（營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：_地址： _郵政編碼： _聯(lián)系電話： _委托代理人： _國籍： _電話： _地址： _ 郵政編碼： _買受方： _（本人）（法定代表人）姓名： _ 國籍： _（身份證）（護(hù)照）（營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：_地址： _郵政編碼： _聯(lián)系電話： _委托代理人： _國籍： _電話： _地址： _ 郵政編碼： _第一條 房屋的基本情況。出賣方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于_;位于第9 / 13文章來源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)_層，共_（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為 _ ，建 筑面

13、積_平方米（其中實(shí)際建筑面積 _平方米，公3.10 / 13文章來源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)_;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見 附件二;（房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)）（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為第二條 房屋面積的特殊約定。本合同第一條所約定的面積為（出賣方暫測）（原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo) 明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定）面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上 標(biāo)明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的 面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積（以下簡稱實(shí)際 面積）為準(zhǔn)。該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積 的 _%不（包括 _%時(shí)），房價(jià)款保持不變。實(shí)際面積與

14、暫測面積差別超過暫測面積的 _%包（括_%時(shí)），甲乙雙方同意按下述第 _ 種方式處理：1.買受方有權(quán)提出退房， 出賣方須在買受方提出退房要求之日起天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方， 并按 _ 利率付給利息。2.每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)。該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為 _;土地使用權(quán)年共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ嫫椒矫祝?，房屋用途?1 / 13文章來源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)限自_ 年_月_日至_年_ 月_ 日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為 _;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，買受方（必須）（無須）補(bǔ)辦土地使用權(quán)出 讓手續(xù)。第四條

15、價(jià)格。按（總建筑面積）（實(shí)際建筑面積）計(jì)算，該房屋售價(jià)為（幣）每平 方米 _ 元，總 金 額為（幣）_億 _千_百_拾_萬_ 千_百_拾_ 元整。第五條 付款方式。買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金（幣）_億_千_百_ 拾 _ 萬_ 千 _ 百_ 拾_元整，并應(yīng)于本合同生效之日起 _ 日內(nèi)將該房屋全部價(jià)款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。第六條 交付期限。出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交 給買受方， 并應(yīng)收到該房屋全部價(jià)款之日起 _ 日內(nèi)，將該房屋付給買受方。第七條 買受方逾期付款的違約責(zé)任。 買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款， 出賣方對(duì)買受方的逾期

16、應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。 自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天12 / 13文章來源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)起至實(shí)際付款之日止，月利息按 _ 計(jì)算。逾期超過 _天后，即視為買受方不履行本合同。屆時(shí)，出賣方有權(quán)按下述第_ 種約定，追究買受方的違約責(zé)任。1.終止合同，買受方按累計(jì)應(yīng)付款的 _%向出賣方支付違約金。出賣方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過買受方支付的違約金時(shí)， 實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實(shí)賠償。2.買受方按累計(jì)應(yīng)付款的 _%向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3._第八條 出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任。除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，出賣方如未按本合同 第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使

17、用， 買受方有權(quán)按已交付的 房價(jià)款向出賣方追究違約利息。 按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期 限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在 _個(gè)月內(nèi)按_ 利 率 計(jì) 算;自 第 _ 個(gè) 月 起 ， 月 利 息 則 按_ 利率計(jì)算。逾期超過 _ 個(gè)月，則視為出賣方不履 行本合同， 買受方有權(quán)按下列第 _種約定，追究出賣方的違約責(zé)任。1.終止合同，出賣方按買受方累計(jì)已付款的 _%向買受13 / 13文章來源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過出賣方支付的違約金時(shí)，實(shí)際 經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。2.出賣方按買受方累計(jì)已付款的 _%向買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3._

18、第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。在買受方實(shí)際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn) 權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。 如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實(shí)際交接之日起 _天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書， 買受方有權(quán)提出退房， 出賣方 須在買受方提出退房要求之日起_ 天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的 _%賠償買受方損失。第十條 出賣方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、 抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等， 出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述 未清事項(xiàng)，由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向 國家交納，契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除 另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。14 / 13文章來源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)第十二條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定