畢寶德土地經(jīng)濟(jì)學(xué)簡述題

1、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)簡答題第一章簡述土地的自然特性及其對人類土地利用的影響。P4一、 位置固定性，決定了人類只能就地利用土地。二、 面積有限性，迫使人們必須節(jié)約、集約地利用土地。三、 質(zhì)量差異性，要求人們因地制宜地合理利用各類土地資源，確定土地利用的合理結(jié)構(gòu)與布局，以取得土地利用的最佳綜合效益。四、 功能永久性，為人類合理利用和保護(hù)土地提出了客觀要求與可能。1. 簡述土地的經(jīng)濟(jì)特性及其對人類土地利用的影響。P5一、供給的稀缺性。土地供求矛盾日益尖銳，導(dǎo)致一系列土地問題的產(chǎn)生，譬如地租、地價猛漲和土地投機(jī)泛濫。二、利用方向變更的相對困難性，要求人們在確定土地利用方向時一定要進(jìn)行詳細(xì)勘察，做出長期周密的土地

2、規(guī)劃，決不能朝令夕改，隨意變更。三、報酬遞減的可能性，要求人們在利用土地增加投入時，必須尋找在一定技術(shù)、經(jīng)濟(jì)條件下投資的適合度，確定適當(dāng)?shù)耐顿Y強(qiáng)度，并不斷改進(jìn)技術(shù)以便提高利用效益，防止報酬遞減現(xiàn)象的出現(xiàn)。四、利用后果的社會性，要求任何國家都以社會代表的身份，對全國土地利用進(jìn)行宏觀的規(guī)劃管理、監(jiān)督和調(diào)控。 第二章簡述實(shí)現(xiàn)土地利用目標(biāo)的措施。P31一、 制定土地法、土地規(guī)劃法等法律法規(guī)，使制定的規(guī)劃有法律保障。二、 制定土地利用規(guī)劃，確定全國各類土地的利用方向、結(jié)構(gòu)和改良措施，使之既能滿足農(nóng)業(yè)需要，又能提供非農(nóng)業(yè)場所。三、 改革完善土地使用制，實(shí)行土地有償使用，建立規(guī)范的土地使用權(quán)市場。四、 由政

3、府直接控制農(nóng)地向非農(nóng)用地的轉(zhuǎn)移，防止耕地流失。簡述土地利用的基本原則。P34一、 農(nóng)業(yè)優(yōu)先，統(tǒng)籌安排用地結(jié)構(gòu)。（即首先要要保證糧食等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的用地。）二、 集約利用為主與保證適量的耕地面積相結(jié)合。（堅(jiān)持資本集約與勞動集約型相結(jié)合，又必須保有一定面積的耕地，努力擴(kuò)大耕地。）三、 專業(yè)化利用與綜合利用相結(jié)合。（要求因地制宜、集中連片，便于管理和分工。除種植最適宜的作物之外，同時要盡可能的各類農(nóng)作物；這樣既能充分利用土地，又能改良土壤，提高土地肥力，增加經(jīng)濟(jì)效益。）四、 經(jīng)濟(jì)效益與生態(tài)效益及社會效益相統(tǒng)一。五、 開發(fā)利用與合理保護(hù)相結(jié)合。（協(xié)調(diào)人地關(guān)系，改善生態(tài)環(huán)境）第三章簡述土地報酬遞減規(guī)律及其階

4、段分析。P46-55土地利用報酬遞減規(guī)律，是指在技術(shù)不變、其它要素不變的前提下，對相同面積的土地不斷追加某種要素的投人所帶來的報酬的增量（邊際報酬）遲早會出現(xiàn)下降。階段分析:在第一階段，平均報酬處于遞增狀態(tài)，從而增加勞動投入能帶來總報酬更大比例的增長，因此在這個階段停止投入是不合理的，繼續(xù)勞動投人將使得勞動-土地-資本等生產(chǎn)要素組合的生產(chǎn)效率得到進(jìn)一步提高。第二階段：平均報酬等于邊際報酬之后到邊際報酬等于零之前為第二階段。在通常情況下，選擇在第二階段組織生產(chǎn)是合理的，但具體選擇多少變動要素(比如勞動)，還要取決于農(nóng)產(chǎn)品價格和投入要素價格。 第三階段：邊際報酬為零，總報酬達(dá)到最大之后為第三階段。

5、在此階段，投入勞動的邊際報酬和生產(chǎn)彈性均為負(fù)數(shù)，而且平均報酬繼續(xù)遞減，總報酬也趨于下降。因此在這一階段繼續(xù)投入是不合理的。 第四章簡述杜能的農(nóng)業(yè)區(qū)位論。P61農(nóng)業(yè)土地利用類型和農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營集約化程度，不僅取決于土地的天然特性，而且更重要的是依賴于當(dāng)時的經(jīng)濟(jì)狀況和生產(chǎn)力發(fā)展水平，尤其是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地到農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)地（市場）的距離。從經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)上看，杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位論的理論基礎(chǔ)是農(nóng)業(yè)區(qū)位的極差地租簡述土地合理配置的原則。一、地域分異原則，首先考慮區(qū)域內(nèi)土地的自然特性，優(yōu)先滿足農(nóng)業(yè)用地的特殊要求。二、區(qū)位利用原則，土地面積是有限的，區(qū)位利用效益高的土地面積更有限，因此要確定各種區(qū)位土地的最佳利用用途，以提高利

6、用的經(jīng)濟(jì)效益。三、生態(tài)系統(tǒng)平衡原則，要遵循生態(tài)規(guī)律，按照生態(tài)平衡原則，結(jié)合土地資源的區(qū)位利用，確定其不同經(jīng)濟(jì)用途。四、系統(tǒng)綜合原則，土地是一個自然綜合體，同時又是一個經(jīng)濟(jì)綜合體。集聚效益就是這種系統(tǒng)的功能體現(xiàn)。簡述城市土地（利用）的特性。P79一、位置在城市土地利用中的特殊重要性。位置差異在利用中會形成較大的級差收益，直接影響經(jīng)營效果。二、利用途徑的多樣性。城市土地利用方式更為復(fù)雜，利用途徑更加多樣。三、面積對城市土地利用具有較小的限制作用。單位面積土地可以吸收巨大的投資，價值城市土地利用技術(shù)方式發(fā)展迅猛，勞動資金的利用集約度所受限制較小。四、交通運(yùn)輸?shù)闹匾愿鼮轱@著。城市內(nèi)部的交通運(yùn)輸?shù)臅惩?/p>

7、性，直接影響著城市總體功能的發(fā)揮。五、改變土地用途代價巨大。土地投資與使用價值一般呈正相關(guān)，投資量越大，改變其使用價值困難性就越大。第五章簡述土地內(nèi)部規(guī)模經(jīng)濟(jì)的來源。P101一、單個生產(chǎn)設(shè)備的不可分性使得大規(guī)模生產(chǎn)能夠提高生產(chǎn)設(shè)備利用率和利用效率。二、各生產(chǎn)要素間相互聯(lián)系的不可分性。包括：(1)大規(guī)模生產(chǎn)有利于進(jìn)行分工協(xié)作；(2)大規(guī)模生產(chǎn)可以減少管理人員的比例；(3)大規(guī)模生產(chǎn)為充分利用產(chǎn)品生產(chǎn)的互補(bǔ)性創(chuàng)造條件三、企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大可以降低平均交易成本。(1)大規(guī)模企業(yè)，可以在市場信息收集監(jiān)督合同執(zhí)行等方面，節(jié)約平均交易費(fèi)用(2)大規(guī)模企業(yè)，由于大量運(yùn)輸，也可節(jié)約平均運(yùn)費(fèi)。 簡述實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)土地規(guī)模

8、經(jīng)營的條件。P107一、非農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)，農(nóng)業(yè)勞動力已大量轉(zhuǎn)移到非農(nóng)業(yè)就業(yè)，且在轉(zhuǎn)移后獲得了相對長期穩(wěn)定的職業(yè)和收入。二、農(nóng)機(jī)化水平提高，使以少量的家庭勞動力經(jīng)營較大規(guī)模的土地成為可能。三、農(nóng)業(yè)社會化服務(wù)加強(qiáng)，其項(xiàng)目越多，質(zhì)量越高，農(nóng)業(yè)土地適度經(jīng)營規(guī)模實(shí)現(xiàn)的可能也就越大。四、農(nóng)業(yè)經(jīng)營者素質(zhì)提高。簡述農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營規(guī)模的影響因素。P109一、地區(qū)性，各個地區(qū)土地條件各不相同，土地資源的豐缺程度決定土地經(jīng)營規(guī)模的數(shù)量級。二、動態(tài)性，隨著時間的推移，工業(yè)化水平提高、農(nóng)業(yè)勞動力轉(zhuǎn)移、以及農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的實(shí)現(xiàn)，都必然影響到農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營規(guī)模的適度值。三、層次性，農(nóng)業(yè)機(jī)械、農(nóng)業(yè)勞動力等生產(chǎn)力要素的數(shù)量和質(zhì)量不同，農(nóng)業(yè)生

9、產(chǎn)經(jīng)營組織形式的不同，也會有與之匹配的不同經(jīng)營規(guī)模適度值。四、適應(yīng)性，不同經(jīng)營項(xiàng)目的生產(chǎn)經(jīng)營單位具有不同的土地適度經(jīng)營規(guī)模。第六章簡述土地利用計(jì)劃和土地利用總體規(guī)劃的區(qū)別和聯(lián)系。P132土地利用總體規(guī)劃是總體性、戰(zhàn)略性、長期性的計(jì)劃，以全部土地資源為對象，考慮土地利用活動的各個方面，包括土地開發(fā)利用整治和保護(hù)，全面協(xié)調(diào)土地利用中的供求關(guān)系對土地利用結(jié)構(gòu)、布局和方式提出戰(zhàn)略性的指導(dǎo)方針和目標(biāo)，并對土地用途做出具體規(guī)定，是土地利用中期計(jì)劃和年度計(jì)劃的依據(jù)。簡述中國土地利用計(jì)劃模式的特點(diǎn)。P133一、 土地利用計(jì)劃是國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展計(jì)劃的有機(jī)組成部分。二、 土地利用計(jì)劃是由長期、中期、年度計(jì)劃構(gòu)成

10、的完整體系。三、 土地利用計(jì)劃實(shí)行分級管理，按國家、?。▍^(qū)市）、地（市）、縣（市）和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）五級分級管理。四、 土地利用計(jì)劃是指令性指標(biāo)與指導(dǎo)性指標(biāo)相結(jié)合的計(jì)劃體系，耕地面積保有量和非農(nóng)建設(shè)占用農(nóng)業(yè)用地都是指令性指標(biāo)。解釋我國土地利用總體規(guī)劃編制中的“兩上兩下”的程序。P137一、國務(wù)院土地行政主管部門根據(jù)各地和各部門上報的計(jì)劃建議，通過對各項(xiàng)用地的科學(xué)預(yù)測，根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃的要求，對上報資料進(jìn)行綜合分析和初步平衡，提出計(jì)劃控制數(shù)和布局要求，下達(dá)到各地，指導(dǎo)各地編制計(jì)劃。二、國務(wù)院土地行政主管部門根據(jù)各地上報的建議，進(jìn)行綜合平衡、統(tǒng)籌安排，編制全國土地利用年度計(jì)劃建議，納入國民經(jīng)濟(jì)和

11、社會發(fā)展計(jì)劃草案，經(jīng)全國人大審議批準(zhǔn)，按國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃程序逐級下達(dá)。第七章簡述我國土地可持續(xù)利用戰(zhàn)略。土地可持續(xù)利用戰(zhàn)略要求土地資源配置在數(shù)量上具有均衡性，在質(zhì)量上具有極差性，在時間上具有長期性，在空間上具有全局性，從而實(shí)現(xiàn)自然持續(xù)性、經(jīng)濟(jì)持續(xù)性和社會持續(xù)性的統(tǒng)一。簡述我國耕地面積不斷減少的主要原因以及如何實(shí)現(xiàn)我國耕地總量動態(tài)平衡的目標(biāo)。P155主要原因：最主要的原因是大量耕地以及其農(nóng)業(yè)用地被變更用途作為各類建設(shè)用地；其次由于不良的耕作制度，濫施化肥，破壞了部分現(xiàn)有耕地的化學(xué)結(jié)構(gòu)，使其不能再作為耕地使用；再次，荒漠化程度加深，瀕臨沙漠的一些地區(qū)的耕地或被沙漠吞噬或土壤肥力盡失，不能再繼

12、續(xù)使用。實(shí)現(xiàn)耕地總量動態(tài)平衡包括以下內(nèi)容：一、耕地總量動態(tài)平衡應(yīng)以人類對食物需求的持續(xù)供求平衡為目標(biāo)。既能保證人口對食物的持續(xù)需要，又能保證經(jīng)濟(jì)社會的健康、穩(wěn)步和有序發(fā)展，這才是耕地總量動態(tài)平衡的根本目的二、耕地總量動態(tài)平衡應(yīng)建立在區(qū)域平衡的基礎(chǔ)上，強(qiáng)調(diào)自我平衡，中國耕地養(yǎng)中國人。三、耕地總量動態(tài)平衡要有長遠(yuǎn)性，即使在人口高峰期，也能滿足糧食生產(chǎn)用地的需要。四、耕地總量動態(tài)平衡要考慮環(huán)境的適應(yīng)性，增加符合生態(tài)建設(shè)要求的新耕地。五、耕地總量動態(tài)平衡的重點(diǎn)是追求質(zhì)量的平衡，盡快提高現(xiàn)存和新增耕地的質(zhì)量，使產(chǎn)出率逐步提高。第八章簡述土地國家管理的具體任務(wù)。P171一、 保護(hù)土地所有權(quán)和使用權(quán)。二、

13、調(diào)整土地關(guān)系，對土地所有權(quán)和使用權(quán)變動進(jìn)行管理、監(jiān)督和調(diào)控，防止權(quán)屬混亂及土地糾紛。三、 對土地所有權(quán)的權(quán)能范圍、行使方式、出讓轉(zhuǎn)讓條件和土地使用權(quán)的權(quán)能范圍、利用方向進(jìn)行必要的限制。四、 保證土地資源在國民經(jīng)濟(jì)各部門和各項(xiàng)目上的合理分配和有效利用，建立優(yōu)化的土地利用結(jié)構(gòu)和布局，防止土地資源的閑置和浪費(fèi)，維護(hù)良好生態(tài)環(huán)境。五、 實(shí)施土地有償使用制度并正確課征土地稅收，保證國有土地的地租收歸國家，通過稅收和土地有償使用集中國家財政資金，保證土地收益的合理分配。簡述土地所有權(quán)的基本屬性。一、完全性，土地所有權(quán)是對土地的全面的支配權(quán)，其他物權(quán)的源泉和出發(fā)點(diǎn)。二、排他性，排斥其他人對土地的權(quán)利。三、恒

14、久性，無限期由土地所有者保有，只有當(dāng)發(fā)生社會變革時才有可能終止。四、歸一性，土地所有者可以在自己土地上為別人設(shè)定使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等其他權(quán)利。五、社會性，土地所有者在行使自己權(quán)利時從來都受社會的約束。第九章簡述如何全面認(rèn)識我國土地社會主義公有制。P182一、全部土地都為社會主義公有制。二、具體分為全民所有制和勞動群眾集體所有制。三、全民所有制具體采取的是國家所有制的形式，該種所有制土地簡稱國有土地，其所有權(quán)由國家代表全體人民行使，具體由國務(wù)院代表國家行使。四、勞動群眾集體所有制，具體采取的是農(nóng)民集體所有制的形式，該種所有制土地簡稱集體土地。五、城市市區(qū)土地全部屬于國家所有。六、農(nóng)村

15、和城郊的土地，有的屬于國家，有的屬于集體。七、建制鎮(zhèn)土地所屬權(quán)根據(jù)實(shí)際情況處理。第十章我國法律規(guī)定農(nóng)村土地中屬于國家所有的土地有哪些？P183一、農(nóng)村中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地。二、國家依法征用的土地。三、依法不屬于集體所有的林地、草地、灘涂及其他土地。四、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地。因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。簡述我國現(xiàn)行農(nóng)村土地集體承包經(jīng)營權(quán)存在的問題。P204目前我國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)存在兩個顯著問題：一、土地承包經(jīng)營權(quán)是一個不很完整和明晰的土地使用權(quán)，法律規(guī)定承包經(jīng)營權(quán)

16、僅限于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，這表明不含有土地開發(fā)權(quán)。而至于在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)范圍內(nèi)涵蓋哪些具體權(quán)利，還不明確，這給土地承包經(jīng)營權(quán)的行使和保護(hù)帶來一定困難。二、土地承包經(jīng)營權(quán)是一種尚不十分穩(wěn)定的土地使用權(quán)。土地承包期限可在某些條件下進(jìn)行調(diào)整。而土地承包調(diào)整頻繁，必然沖擊土地承包穩(wěn)定性，影響土地投資和土地利用效率的提高。簡述我國傳統(tǒng)城市土地使用制度的基本特征及其弊端。P211其基本特征可以概括為：行政劃撥；無償無限期使用；禁止土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。弊端：一、不利于土地的集約利用和合理配置。二、不利于企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營機(jī)制與公平的市場競爭環(huán)境的建立。三、不利于城市建設(shè)與發(fā)展。四、行政劃撥制度需要政府部門層層審批，效率低下且易滋

17、生腐敗。簡述我國現(xiàn)行城市土地使用制度改革和完善的方向。P217一、行政劃撥方式是否還需要保留？二、對土地使用權(quán)的各種出讓方式的適用范圍應(yīng)作出明確的限定。三、土地租賃市場如何進(jìn)一步發(fā)育？四、原劃撥用地，如何逐步納入到新的土地使用制中來。第十四章簡述我國土地市場經(jīng)營模式。簡述市場經(jīng)濟(jì)條件下對土地產(chǎn)權(quán)的基本要求。P277市場經(jīng)濟(jì)條件下要求明晰的土地產(chǎn)權(quán)。土地是最基本的資產(chǎn)，無論是私有還是公有，明晰的土地產(chǎn)權(quán)都是建立土地市場的最基本條件。由于土地市場的客體是土地的各種權(quán)利，如果土地權(quán)利界定不明、歸屬不清，權(quán)利的交易就無法進(jìn)行。因此，明晰的土地所有權(quán)及以所有權(quán)為核心的各種派生權(quán)利是土地市場運(yùn)行的基本前提

18、。簡述我國土地市場特點(diǎn)。P287一、中國土地市場是政府驅(qū)動型市場 二、目前中國城市土地市場在土地市場體系中占據(jù)主導(dǎo)地位 三、中國城市土地市場是壟斷競爭型市場 四、在企業(yè)改制中實(shí)行土地政策性入市第十五章簡述土地自然供給與土地經(jīng)濟(jì)供給的區(qū)別與聯(lián)系。P301土地自然供給與土地經(jīng)濟(jì)供給既有區(qū)別又有聯(lián)系：一、土地自然供給是土地經(jīng)濟(jì)供給的基礎(chǔ)，土地經(jīng)濟(jì)供給只能在自然供給的范圍內(nèi)變動。二、土地自然供給針對土地能否滿足人類生產(chǎn)、生活及動植物生長需要；土地經(jīng)濟(jì)供給則主要針對土地具體的不同用途，現(xiàn)在人類特別重視耕地的經(jīng)濟(jì)供給。三、土地的自然供給在相當(dāng)長的時間內(nèi)是一定的，無彈性的；土地的經(jīng)濟(jì)供給則是變化的、有彈性的

19、并且不同用途的土地供給彈性也不同。四、人類難以或無法增加自然供給，但可以增加經(jīng)濟(jì)供給。簡述現(xiàn)階段如何實(shí)現(xiàn)非農(nóng)建設(shè)用地的供求平衡。P315在盡量減少占用農(nóng)地的條件下實(shí)現(xiàn)非農(nóng)建設(shè)用地的供求平衡，主要對策有：一、搞好土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)城市土地合理功能分區(qū)，適當(dāng)控制城市規(guī)模，提高城市土地利用規(guī)模效益。二、按照規(guī)劃進(jìn)行城市綜合開發(fā)建設(shè)，提高城市土地利用效率。三、積極穩(wěn)妥地進(jìn)行舊城區(qū)拆遷改造，盤活城市存量土地，充分利用城市閑置和利用率低下的土地。四、向城市土地空間發(fā)展，實(shí)行城市的立體利用，適當(dāng)提高土地開發(fā)強(qiáng)度，間接增加城市土地供給。第十六章簡述級差地租和級差地租的區(qū)別和聯(lián)系。P328-333

20、級差地租是由于土地肥沃程度和地理位置不同而產(chǎn)生的級差地租級差地租是由于在同一塊土地上連續(xù)追加投資的資本生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的級差地租。級差地租是級差地租的基礎(chǔ)。構(gòu)成級差地租的超額利潤一般在土地租約中規(guī)定，歸土地的所有者所有（實(shí)物形態(tài)表現(xiàn)表現(xiàn)為較高的租金，因?yàn)閮?yōu)等土地和中等土地畢竟不多，物以稀為貴）。而構(gòu)成級差地租的超額利潤，在租約內(nèi)歸農(nóng)業(yè)資本家所有，當(dāng)租約期滿（土地的所有者會愿意簽署長期的一定數(shù)額租金的出租土地的協(xié)議嗎？當(dāng)然不會），簽定新租約時，就會通過提高地租額而轉(zhuǎn)歸土地所有者所有。級差地租與級差地租，雖然各有不同的表現(xiàn)形式，但是二者在本質(zhì)上是一致的，它們由個別生產(chǎn)價格與社會生產(chǎn)價格之間的差額所

21、形成的超額利潤轉(zhuǎn)化而成的。在二者的關(guān)系上，級差地租要以級差地租為前提和基礎(chǔ)，馬克思指出：“級差地租的基礎(chǔ)和出發(fā)點(diǎn)，不僅從歷史上來說，而且就級差地租在任何一個一定時期內(nèi)的運(yùn)動來說，都是級差地租?！焙喪黾壊畹刈夂徒^對地租的區(qū)別。一、產(chǎn)生的根本原因不同：級差地租是經(jīng)營壟斷權(quán)，絕對地租是土地所有權(quán)的壟斷。具體形式條件不同：級差地租農(nóng)產(chǎn)品個別生產(chǎn)價格低于社會價格，絕對地租是生產(chǎn)價格低于價值。二、歸屬不同：絕對地租歸地主，而級差地租歸農(nóng)業(yè)資本家和地主。簡述現(xiàn)階段我國仍存在絕對地租的原因。P343中國現(xiàn)階段仍存在著土地所有權(quán)的壟斷，并要求在經(jīng)濟(jì)上加以實(shí)現(xiàn)。社會主義消滅了土地私有制，但并未消滅土地所有權(quán)及其壟

22、斷。中國現(xiàn)階段仍處于社初階段，尚存在土地公有制的兩種形式，土地還沒有歸全社會公有，還存在多個土地所有者主體，并要求在經(jīng)濟(jì)上實(shí)現(xiàn)?？梢?，中國現(xiàn)階段仍然存在產(chǎn)生絕對地租的社會經(jīng)濟(jì)關(guān)系。簡述我國極差地租應(yīng)如何分配。P341在土地集體所有制的條件下，級差地租主要應(yīng)歸土地所有者集體經(jīng)濟(jì)組織所有，級差地租，是由于實(shí)行集約經(jīng)營，追加投資而形成的，因此，主要應(yīng)由土地經(jīng)營者所有。在集體土地由承包農(nóng)戶經(jīng)營的條件下，主要應(yīng)由承包農(nóng)戶所得。在土地國有制條件下，級差地租應(yīng)全部歸國家所有。而級差地租，在租期內(nèi)主要應(yīng)歸土地使用者企業(yè)或個人所有；但在極差地租的形成中，國家一般也進(jìn)行了投資和建設(shè)，因而國家也應(yīng)得到一部分。簡述社

23、會主義制度下地租范疇的理論和現(xiàn)實(shí)意義。P346一、地租范疇是社會主義條件下實(shí)行土地有償使用的理論依據(jù)。土地長期無償使用是我國土地資源嚴(yán)重浪費(fèi)的重要原因之一。土地公有制建立并不意味著地租范疇的消滅，為了在理論上正本清源，要肯定社會主義土地公有制下地租范疇的客觀存在。二、地租是加強(qiáng)土地管理的重要經(jīng)濟(jì)杠桿。運(yùn)用經(jīng)濟(jì)手段管理土地，能進(jìn)一步強(qiáng)化土地管理，增強(qiáng)土地管理工作的權(quán)威性和有效性。三、地租是制定產(chǎn)品價格的重要依據(jù)。農(nóng)產(chǎn)品的社會生產(chǎn)價格包括三個部分，即生產(chǎn)成本+平均成本+絕對地租。如果否定地租范疇，在此基礎(chǔ)上制定農(nóng)產(chǎn)品價格必然低于真正的社會生產(chǎn)價格。四、地租為制定土地價格、進(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)忍峁┝嘶A(chǔ)。

24、有了較為準(zhǔn)確的地租量，就能通過地租資本化確定土地價格。第十七章簡述土地價格的影響因素。P358（一）一般因素，即影響土地價格的一般的、普遍的、共同的因素，對土地價格總體水平產(chǎn)生影響。包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，財稅體制，相關(guān)政策，城市規(guī)劃，城鎮(zhèn)化速度，土地資源稟賦，土地產(chǎn)權(quán)狀況。（二）區(qū)域因素，指對區(qū)域地價有總體影響的自然、社會、經(jīng)濟(jì)因素。包括區(qū)段位置，基礎(chǔ)設(shè)施條件，規(guī)劃限制，環(huán)境質(zhì)量（三）個別因素，指宗地本身的條件和特征對宗地地價的影響，如宗地面積、位置、形狀、臨街寬度，宗地開發(fā)程度，土地利用狀況及規(guī)劃條件，土壤肥力和地質(zhì)條件等。簡述土地價格評估的方法及適用范圍。P364一、市場比較法，是指與估價時點(diǎn)相近的有過交易的類似土地進(jìn)行比較，對這些類似土地的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法二、收益還原法。市場比較法是土地估價中最重要、最常用的方法之一，也是一種技術(shù)上成熟、最貼切實(shí)際的估價方法。主要用于地產(chǎn)市場發(fā)達(dá)，有充足的具有替代性的土地交易實(shí)例的地區(qū)。二、收益還原法是估算土地在未來每年預(yù)期純收益的基礎(chǔ)上，以一定的還原率，將評估對象在未來每年的純收益折算為評估時日收益總和的一種方法。它只適用于有現(xiàn)實(shí)