報(bào)價(jià)不審-被坑都怪業(yè)主自己——牛角監(jiān)監(jiān)理裝修施工指南

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上報(bào)價(jià)不審？被坑都怪業(yè)主自己！牛角監(jiān)監(jiān)理裝修施工指南讀者L小姐前段時(shí)間在廣州海珠區(qū)暨南花園買(mǎi)了一套復(fù)式房，大熱天好不容易跑了就近幾家知名裝修公司，把裝修設(shè)計(jì)方案大致敲定。在簽合同前，心里還是猶豫不定：“這個(gè)報(bào)價(jià)會(huì)不會(huì)太高，會(huì)不會(huì)有什么貓膩陷阱？”于是在網(wǎng)友的介紹下，L小姐找到牛角監(jiān)裝修監(jiān)理客服，咨詢(xún)裝修報(bào)價(jià)審核服務(wù)。沒(méi)想到監(jiān)理師吳工一審，審出了大大小小18處問(wèn)題！裝修報(bào)價(jià)的貓膩有哪些？監(jiān)理師吳工跟我們介紹：常見(jiàn)的裝修報(bào)價(jià)貓膩包括偷漏項(xiàng)、拆分項(xiàng)、模糊項(xiàng)、單價(jià)虛高以及工程量預(yù)算不足等等。（牛角監(jiān)裝修監(jiān)理勘察現(xiàn)場(chǎng)）漏項(xiàng)：必須的工藝和材料沒(méi)有標(biāo)注清楚，有后期增項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)1.成品保護(hù)

2、只預(yù)算了地面，有嚴(yán)重增項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)。2.油漆備注兩遍，此項(xiàng)不符合施工標(biāo)準(zhǔn)，至少需要一遍底漆兩遍面漆。拆分項(xiàng)：將一項(xiàng)工藝拆分為兩項(xiàng)或多項(xiàng)進(jìn)行收費(fèi)1.廢料清運(yùn)有重復(fù)報(bào)價(jià)，工地材料搬運(yùn)應(yīng)含進(jìn)工地管理費(fèi)。2.電位計(jì)算一個(gè)燈頭記一位，下面有說(shuō)開(kāi)關(guān)再記一位，此項(xiàng)需說(shuō)明一個(gè)開(kāi)關(guān)控制一個(gè)燈記一位，拆分開(kāi)為重復(fù)計(jì)算。插座上控制燈記兩位需明確插座一位，開(kāi)關(guān)一位，不另計(jì)燈頭。模糊項(xiàng)：沒(méi)有明確具體工藝要求或品牌、規(guī)格、型號(hào)不清1.打拆墻面及水電報(bào)價(jià)需注明含開(kāi)槽封槽費(fèi)用，避免后期增項(xiàng)。2.砌墻說(shuō)明不詳，要求最低12公分厚，不可砌筑薄墻。工藝要求每60公分植8厘鋼筋，并砌蜈蚣腳收上沿。更多裝修干貨和裝修實(shí)例，關(guān)注“裝修情報(bào)”微

3、信公眾號(hào)：myhousing3.強(qiáng)弱電施工工藝說(shuō)明不詳，線(xiàn)管間距要求2公分以上，60公分一個(gè)管卡，穿線(xiàn)量不超過(guò)管徑的40%，弱電單管單線(xiàn)。4.防水工程要求地面使用柔韌型防水涂料，廚房1.5高度建議菜盆等用水處加高。沉箱內(nèi)陰角做圓弧處理。5.計(jì)算方式未見(jiàn)詳細(xì)說(shuō)明，所有扇灰，掛網(wǎng)，貼墻磚，油漆，批蕩，砌筑新墻是否減去門(mén)窗洞口面積需要明確。單價(jià)虛高：?jiǎn)蝺r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出市場(chǎng)的平均水準(zhǔn)1.水路安裝單價(jià)基本可以做到日豐加厚型水管，或保利，法蘭特等進(jìn)口水管。建議材料升級(jí)。2.墻面掛網(wǎng)市場(chǎng)價(jià)在8元到10元，此報(bào)價(jià)13元，可議價(jià)。3.管理費(fèi)比例偏高，市面一般3到5個(gè)點(diǎn)。工程量預(yù)算不足：工程量預(yù)算、材料預(yù)算與實(shí)際需求量

4、相差較大強(qiáng)弱電點(diǎn)位預(yù)算有不足，會(huì)產(chǎn)生增項(xiàng)。水路預(yù)算考慮回水管數(shù)量不足，會(huì)產(chǎn)生增項(xiàng)。隱藏項(xiàng)：大的項(xiàng)目下隱藏了某些需要做的細(xì)項(xiàng)，但不列明標(biāo)注拆除項(xiàng)目未見(jiàn)說(shuō)明原水電如何處理，窗臺(tái)石未見(jiàn)說(shuō)明，是否含拆除。監(jiān)理師的其他建議1.弱電部分網(wǎng)線(xiàn)采用超五類(lèi)線(xiàn)建議升級(jí)六類(lèi)或超六類(lèi)，避免網(wǎng)絡(luò)升級(jí)需要換線(xiàn)，相匹配的網(wǎng)絡(luò)端面板也需要升級(jí)。（材料建議）2.輕鋼龍骨吊頂為單層結(jié)構(gòu)，建議升級(jí)雙層，若用單層建議使用12的石膏板或者硅鈣板。（材料建議）3.設(shè)計(jì)費(fèi)收取后只出一張效果圖？按市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)需要客餐廳，書(shū)房，主臥，次臥，兒童房等效果圖，施工平面圖一套，立面施工深化圖一套（含所有墻面，地面鋪貼圖，天花圖，刨面圖，結(jié)構(gòu)圖等）。否則

5、設(shè)計(jì)費(fèi)無(wú)意義。（施工設(shè)計(jì)建議）4.此項(xiàng)報(bào)價(jià)施工量精準(zhǔn)度不高，需注明結(jié)算價(jià)不超過(guò)預(yù)算價(jià)5%。（合同建議）從L小姐報(bào)價(jià)中，監(jiān)理師吳工可以找到這么多的問(wèn)題和隱患，這讓L小姐非常震驚。仔細(xì)一算，光是單價(jià)虛高的部分，就可以直接幫L小姐省去將近1萬(wàn)的花費(fèi)！編輯留言：吳工說(shuō)，“80%的后期增項(xiàng)都是前期預(yù)算報(bào)價(jià)里出的漏洞?！捌鋵?shí)，現(xiàn)在不論是人工還是材料費(fèi)，市場(chǎng)上的價(jià)格都非常透明。如果自己不懂得審最好請(qǐng)監(jiān)理師幫你審核。需要專(zhuān)業(yè)第三方裝修監(jiān)理服務(wù)的讀者，可添加編輯微信：zxzx-315。不懂裝修的小白在裝修前一定要做好準(zhǔn)備，切莫等到被坑，需要花幾倍的力氣去跟施工方“斗智斗勇“，搞得自己心煩氣躁，到頭來(lái)花了錢(qián)，裝修也沒(méi)做好。專(zhuān)業(yè)的事應(yīng)該交給專(zhuān)業(yè)的人去做，第三方裝修監(jiān)理服務(wù)在全國(guó)快速普及