喜來登酒店竣工質(zhì)量評估報告

1、、工程概況1、工程名稱:*2、工程位置:*3、參建單位建設(shè)單位:*勘察單位:*設(shè)計單位:*監(jiān)理單位:*施工單位:*4、工程規(guī)模及結(jié)構(gòu)特點該工程由塔樓和裙樓二部分組成，結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地上*層，地下*層，總建筑面積為*川，其中地上*叭地下*叭建 筑總高度為*m.本工程建筑耐火等級為一級，建筑耐久年限為50年，屋面防水等級二級，建筑抗震設(shè)防烈度為6度，地下室防水等級為二級，防水混凝土設(shè)計 等級為S&主體1-5層墻柱砼強度等級為 C*，6-10層墻柱為C*，11-15層墻柱為C*16-20層墻柱為C*，21層及以上為C*，梁板為C*。砌體圈梁和構(gòu)造柱砼強度等級為C*鋼筋分別采用H

2、RB*、HRB*、CRB*填充墻采用蒸壓加氣砼砌塊， 砌筑砂漿為M5混合砂漿。裝飾工程：地面地毯、墻面壁紙，吊頂、衛(wèi)生間石材、給排水暖通、門窗、 外墻涂料、消防系統(tǒng)、強弱電安裝等工程。該工程于*年*月*日開始至*年*月*日竣工。二、評估依據(jù)1、工程建設(shè)文件：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計文件、施工許可證等。2、有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：建筑法、中華人民共和國合同法、建筑工程質(zhì)量管理條例、工程建設(shè) 監(jiān)理規(guī)定、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文、建筑工程監(jiān)理規(guī)范、房屋建筑工程 施工旁站監(jiān)理管理辦法、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。3、建設(shè)工程委 托監(jiān)理合同和有關(guān)的建設(shè)工程合同。三、工程監(jiān)理概況：

3、該工程作為*酒店五星級項目，我們公司對此非常重視，專門指派了設(shè)備專業(yè)監(jiān)理工程師及電氣和給排水暖通專業(yè)監(jiān)理工程師進行巡查設(shè)備。在該工程的監(jiān)理工作中，對工程建設(shè)三大重點進行全方位控制。 即進度控制、質(zhì)量控制、 安全控制，并協(xié)調(diào)解決多家參建方施工過程中出現(xiàn)的問題和矛盾，使工程順利進行。四、進度控制及施工協(xié)調(diào)：由于工程工期緊，為此我們作出了許多調(diào)整和對策。督促承包商根據(jù)實際情 況不斷調(diào)整進度計劃和作業(yè)時間。 落實相關(guān)責(zé)任人，并認真進行計劃檢查和考核 落實。要求承包方合理組織施工，關(guān)鍵工序增加人員，合理延長工作時間，切實 保證工期安排。五、質(zhì)量控制情況（一）事前控制1、針對本項目的實際情況， 監(jiān)理部編制

4、了詳細的質(zhì)量目標(biāo)和預(yù)控要點，重 點貫徹監(jiān)理技術(shù)交底，詳細闡明本工程監(jiān)理程序要點。監(jiān)理工作的執(zhí)行 標(biāo)準(zhǔn)， 控制要求及目標(biāo)值，對裝修單位進行監(jiān)理技術(shù)交底的同時，重點強調(diào)了新材料、 新工藝、新技術(shù)的技術(shù)要求和注意事項。所有新材料必須實行樣板制。2、審查施工組織設(shè)計及施工方案，提出審查意見 對承包方編制的施工組織 設(shè)計，于開工前作了反復(fù)細致的審核，特別對基礎(chǔ)樁分部、主體分部、裝飾裝修 分部的室外幕墻， 節(jié)能分部及安裝工程分部的消防、 空調(diào)安裝及安全施工等重點 分部，凡關(guān)系到結(jié)構(gòu)安全和使用功能的施工技術(shù)施工方法必須保證科學(xué)合理， 切 實可行的基本要求。3、嚴格審核承建方施工資質(zhì) * 酒店工程因設(shè)計為五星

5、級酒店，參建單 位較多，且大多為外來隊伍。 對此監(jiān)理部為了確保工程順利施工， 對所有參建施 工方從嚴審核企業(yè)資質(zhì)， 從嚴審核企業(yè)簡歷和以往承建的類似工程， 嚴格審查項 目施工班子的人員技術(shù)素質(zhì)、 上崗證書， 切實保證持證上崗。 另對施工方的各項 管理制度， 崗位責(zé)任制進行了反復(fù)審核， 特別強調(diào)了安全、 質(zhì)量等方面的獎罰制 度和責(zé)任制的落實問題。4、監(jiān)理部始終堅持事前控制、預(yù)防為主的工作原制各項工序監(jiān)理始終強調(diào)事前交底、 樣板先行的作業(yè)方式。 每項工程施工前必須由施工方技術(shù)負責(zé)人作詳 細的技術(shù)交底、 施工方法、 施工程序和應(yīng)該注意的事項作要求。 使全體作業(yè)人員 全面了解質(zhì)量要求，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)鍵部

6、位，操作要領(lǐng)。切實保證了各項工程的合 格率(二) 事中控制1嚴格控制裝修原材料及成品質(zhì)量，對所有進場材料的生產(chǎn)廠家進行詳細 登記送檢，并做好每一種材料的驗收及合格證的檢查收集。2、監(jiān)理日常巡視和檢查中切實做到有的放矢，嚴把質(zhì)量關(guān)。把問題處理在 萌牙狀態(tài)。3、隱蔽工程驗收，首先要求施工方必須按照自檢自評合格報驗制度，我們 的專業(yè)監(jiān)理工程師在現(xiàn)場監(jiān)督裝飾施工全過程，相當(dāng)于每道工序都進行旁站 檢查過程中除對保證項目進行檢查外，還對基本項目和允許偏差項目進行評定。 隱蔽工程隱蔽前采用數(shù)碼相機進行記錄。4、具體施工過程中監(jiān)理重點如下：(1)基礎(chǔ)與主體工程：1重點強調(diào)鋼筋工程：從嚴執(zhí)行關(guān)鍵部位的組織設(shè)計控

7、制鋼筋的搭接長度， 鋼筋種類、規(guī)格、數(shù)量等及套筒接頭連接的牢固度。電渣壓力接頭部位偏正度、 彎折鋼筋的起彎點綁扎以及錨固長度等各項參數(shù)。檢驗方法及措施：鋼筋連接接頭見證取樣送檢，檢測合格。檢查焊工是否持證上崗，焊接工藝試驗，焊條型 號是否符合規(guī)范要求。主要通過平行檢查控制質(zhì)量狀況和鋼筋隱蔽驗收的方式， 確保鋼筋工程符合設(shè)計要求。2、確保砼工程質(zhì)量；強化過程控制，檢查砼攪拌、運輸、開盤鑒定及澆搗時 間控制是否按技術(shù)交底進行；梁板標(biāo)高幾何尺寸、剛度、穩(wěn)定性控制方法是否有 效；以及砼的養(yǎng)護措施和模板的拆除時間的控制，確保砼工程質(zhì)量。檢驗方法： 采取旁站、抽檢、巡視及平行檢查的方法進行監(jiān)理。3、從嚴要

8、求砌體工程質(zhì)量：控制砌體垂直度、平整度、灰縫厚度、錯縫，砂漿飽滿度，門窗洞口位臵，預(yù)埋管線，皮數(shù)桿。檢驗方法 采取旁站、巡視及平等檢查的方法進行監(jiān)理。4、 模板工程：控制截面尺寸、軸線安裝是否具有足夠鋼度、強度及穩(wěn) 定性， 必須達到規(guī)范規(guī)定混凝土強度標(biāo)準(zhǔn)后才允許拆除模板。檢驗方法：采取現(xiàn)場實 測實量，觀察等方法進行控制。凡超出規(guī)范偏差及時調(diào)整。5、工序交接檢查：上道工序完成后，先由施工單位自檢，合格后報監(jiān)理單位 驗收簽認后方可進入下道工序施工。6、 隱蔽工程驗收：凡隱蔽工程完工后，由施工單位先自檢合格后，填寫 A4 報驗表現(xiàn)場專業(yè)監(jiān)理工程師從事驗收 驗收合格后再通知建設(shè)單位、質(zhì)監(jiān)站共同 驗收合

9、格后方能進入下道工序施工。(2)、裝飾及幕墻吊頂工程 主要質(zhì)量控制：工程所用裝飾裝修材料的品種、 規(guī) 格應(yīng)符合設(shè)計要求；吊桿配件連接平整、緊密，螺栓緊固，膨脹管在同一直線上， 吊桿與吊桿間距不超過1200毫米。龍骨安裝卡件緊固，嚴密無松動。嚴格按設(shè) 計標(biāo)高制作。外裝中空玻璃、花崗巖干掛、鋁塑板安裝應(yīng)平整、牢固，所有埋件 必須經(jīng)拉拔檢測合格后方能安裝。 縫與縫在同一條直線上，無偏差，符合設(shè)計及 規(guī)范要求后，才允許進入下道工序。(3卜空調(diào)消防及電氣安裝工程主要質(zhì)量控制：電氣器具絕緣、接地性能檢測、 燈具布臵合理性及產(chǎn)品質(zhì)量插座、開關(guān)預(yù)埋管卡、管線的位臵、標(biāo)高、線路連接檢測；電氣管墻面敷設(shè)必須先用切

10、割機切出線槽，墻面嚴禁橫向鑿槽敷設(shè)，樓 地面禁止鑿深槽。消防、空調(diào)各種管道在吊頂封板前必須事先按規(guī)定打壓檢測，并經(jīng)隱蔽驗收后方可封板。同時在驗收交工前將所有設(shè)備全系統(tǒng)進行調(diào)試，試驗合格后方能組織正式驗收。(4卜地面鋪裝工程 主要質(zhì)量控制：地磚石鋪設(shè)嚴格按設(shè)計方案，嚴格控制地面格高，接縫處平整，水平一致，無空鼓、裂縫、翹曲現(xiàn)象出現(xiàn)。(5)、門窗工程 主要質(zhì)量控制：門表面平整，無空鼓，無起翹，符合設(shè)計及 節(jié)能規(guī)范要求；對木制門套踢腳線與乳膠漆頂面以及與強面墻紙交接縫間隙都要求施工單位注重細節(jié)處理好。(6卜節(jié)能工程 所有節(jié)能工程內(nèi)外墻保溫：屋面保溫、門窗工程、安裝工程 節(jié)能等所用材料、設(shè)備必須符合建

11、筑節(jié)能的各項要求；所有節(jié)能工程必須嚴格執(zhí) 行建筑節(jié)能實施細則從嚴施工、驗收、切實達到合格要求。(三) 事后控制認真檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷。根據(jù)驗收標(biāo)準(zhǔn)，會同業(yè)主代表對質(zhì)量進行檢查， 找出影響使用，影響質(zhì)量等級的缺陷，由施工方限期整改。(四 )安全控制貫徹執(zhí)行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例，加強施工單位現(xiàn)場安全技術(shù)監(jiān)督 管理，按照法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)實施監(jiān)理并對建設(shè)工程安全生產(chǎn)承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任，通過與裝飾單位的共同努力，實現(xiàn)了安全施工無事故。在本工程的監(jiān)理過程中，我監(jiān)理人員積極運用監(jiān)理手段，加強主動控制的力度，基本達到預(yù)期監(jiān)理目標(biāo)?，F(xiàn)場監(jiān)理人員工作積極負責(zé)，巡視檢查認真，旁站 到位，能夠做到主動控制和事前控制，能夠為建設(shè)單位提供參考意見，能向施工 單位提出改進措施和建設(shè)性意見，一些意見被甲方和施工單位采納，驗收檢查以 設(shè)計圖紙、規(guī)范、建設(shè)工程強制性條文為依據(jù)嚴把質(zhì)量關(guān)，工程計量以事實為準(zhǔn)， 實事求是，在施工過程中沒有發(fā)生質(zhì)量事故，作為一般性的質(zhì)量問題（包括質(zhì)量 通病）在施工過程中有發(fā)生，這些問題通過自查自檢進行整改處理， 達到合格后 進行下道工序施工。六、本工程綜合評