回遷房買賣協(xié)議書復(fù)習(xí)課程

1、回遷房買賣協(xié)議書1、回遷房屋買賣協(xié)議書甲方（賣方）：身份證號：乙方（買方）：身份證號：甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：一、甲方自愿將位于 * 縣城南四路北， 東升小區(qū) 5棟 22號建筑面積 99.3 平方米回遷商 服房屋（尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記）賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí) 出賣給乙方，雙方自愿達(dá)成如下協(xié)議條款。二、雙方協(xié)商此商服樓總價(jià)款為人民幣貳拾玖萬元整，即人民幣290， 000.00 元。三、付款方式：達(dá)成協(xié)議后乙方付給甲方定金#萬元，甲乙雙方簽訂合同之日付人民幣#萬元，其余樓款在甲方辦理完回遷房屋房屋產(chǎn)權(quán)登記后由乙方一次性付清。四、房屋產(chǎn)權(quán)及具體

2、狀況的承諾1、出賣人應(yīng)當(dāng)保證對所出賣房屋具有所有權(quán)、處分權(quán)，保證乙方享有獨(dú)立的經(jīng)營權(quán)和 所有權(quán)、處分權(quán)等與房產(chǎn)有關(guān)的權(quán)利， 保證任何人不得就此樓房向買受人主張任何權(quán)利。2、出賣人應(yīng)當(dāng)保證出賣該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，在該出賣房屋上與開發(fā)商或者其他任何 人沒有任何債權(quán)債務(wù)糾紛。甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)沒有任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租 住、使用；無欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。3、出賣人在國家有關(guān)部門允許此樓盤辦理產(chǎn)權(quán)登記開始一個(gè)月內(nèi)必須辦理回遷房屋產(chǎn) 權(quán)登記，所涉及的所有稅、費(fèi)均由由甲方交納。4、出賣人在辦理完回遷房屋產(chǎn)權(quán)登記后，應(yīng)無條件義務(wù)配合乙方辦理二手房交易產(chǎn)權(quán)

3、登記過戶，此項(xiàng)交易所涉及的契稅、測量、房產(chǎn)交易、工本費(fèi)等費(fèi)用由乙方繳納。5、乙方在達(dá)成協(xié)議、簽訂合同以及在甲方辦理完回遷房屋產(chǎn)權(quán)登記后，應(yīng)該按照合同 約定當(dāng)日履行付款義務(wù)。6、此樓房以合同簽訂之日起為交付日，交付日前發(fā)生的附屬物丟失、安全事故等責(zé)任 損失由甲方承擔(dān)。 交付日后一切責(zé)任事故損失均由乙方負(fù)責(zé)，乙方具有獨(dú)立的經(jīng)營自主 權(quán)、處分權(quán)等一切與此樓房相關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。五、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段槿f元元違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑话僭P金，逾 期 30 日視為違約，適用違約金罰則約定；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)

4、手續(xù) 客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。六、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。甲方（賣方）：（?。┳≈罚弘娫挘阂曳剑ㄙI方）：（?。┳≈罚弘娫挘褐虚g證明人簽字： （?。┥矸葑C號：電話：合同簽訂日期年月日2、回遷房買賣協(xié)議書出賣人（甲方）買受人（乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。1、因甲方的房屋被依法遷，甲方自愿將其回遷的樓房轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方取得房屋后， 甲方不得以任何理由反悔。2、由于上述的房屋尚未施工，開發(fā)商出售的房屋處于預(yù)售階段。

5、甲方同意乙方去開發(fā) 商處按照房屋的出售的價(jià)格進(jìn)行挑號，選擇房屋的樓層及位置。3、根據(jù)開發(fā)商的要求，乙方自行應(yīng)當(dāng)支付房款（房屋平均價(jià)格為每平方米元，具體房 款按所購的樓層及位置具體核算） 。除此，作為乙方還應(yīng)當(dāng)按所購買的樓房建筑面積另 行支付給甲方每平方米元的酬謝金。4、乙方在挑完號選擇好房屋的樓層及位置后，支付給甲方酬謝金的三分之一；待房屋 主體結(jié)構(gòu)完成后再支付三分之一；基余的待樓房交付后十日內(nèi)支付完畢。5、上述所指的開發(fā)商開發(fā)的回遷樓房應(yīng)當(dāng)位于。如果回遷房屋位置不在上述地段，乙 方有權(quán)利解除該協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)退還已支付的酬謝金。6、乙方有權(quán)利在甲方與拆遷辦結(jié)算完補(bǔ)償協(xié)議后直接與開發(fā)商簽訂購房協(xié)

6、議，甲方不 得無故阻攔。如果需要甲方方面的相關(guān)手續(xù)，甲方有義務(wù)協(xié)助提供。7、如乙方不能與開發(fā)商直接簽訂購房協(xié)議或合同，以甲方名義簽訂購房協(xié)議，甲方應(yīng) 當(dāng)協(xié)助乙方辦理過戶。乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)的需要，甲方應(yīng)該 提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料。如因甲方的延誤，致使影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而使乙 方遭受損失的，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。8、乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)與否， 將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。9、本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)該共同遵守，甲方不得無故反悔，不得再對該房屋主張任何 的權(quán)利。如果甲方違約，除了退還乙方交納的所有購房款和利息及酬

7、謝金外，還應(yīng)當(dāng)支 付元的違約金。10、本協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)共同執(zhí)行，不得無故反悔。任何一方違反本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)支付對方 元的違約金。11、在本協(xié)議履行過程中，雙方發(fā)生分歧應(yīng)該協(xié)商解決，協(xié)商不成，任一方均可向人民 法院起訴。12、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。13、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。甲方乙方年月日3、回遷房買賣協(xié)議書賣方 （簡稱甲方，房屋共有人均要簽字 ）：身份證號碼：買方 （簡稱乙方 ）：身份證號碼：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向 甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以共同信守執(zhí)行。第一條、甲方將自己在（房屋具體地址）擁有的回遷房出賣給乙方，房產(chǎn)證面積暫

8、定為90 平方米左右，每平方米按照 4000 元計(jì)算。第二條、上述房產(chǎn)的交易總價(jià)為：人民幣 36 萬元整。如果實(shí)際房產(chǎn)證面積有誤差，實(shí) 際按照 4000元/ 平方米多退少補(bǔ)。第三條、付款時(shí)間與辦法：乙方自合同簽訂后當(dāng)日一次性支付房款 10 萬元。甲方確保在年月日之前將該房產(chǎn)移交 給乙方居住使用，乙方拿到房屋后立即支付 16 萬元。如果年月日之前沒有移交該房屋 給乙方居住使用，甲方按照每月 1500 元支付乙方房租損失。待房屋過戶給乙方后，乙 方立即支付剩余房款 10 萬元。第四條、甲方保證有權(quán)利出賣該房產(chǎn)，如出現(xiàn)其他權(quán)利人對該房產(chǎn)主張權(quán)利，造成乙方 損失的，均由甲方承擔(dān)責(zé)任。第五條、甲方應(yīng)當(dāng)自

9、該房屋可以過戶之日起 30 天內(nèi)協(xié)助乙方辦理過戶。乙方有辦理房 屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過戶手續(xù)的需要，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料。如 因甲方的延誤，致使乙方延期辦理房產(chǎn)證的，甲方需向乙方承擔(dān)總房款30%的違約金。第六條、甲、乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù) 所需繳納的稅費(fèi)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)費(fèi)用在 4 萬元以內(nèi)的由甲、乙方平均承擔(dān)。超過 4 萬元的，超過部分由甲方承擔(dān)。第七條、如果當(dāng)?shù)卣咴S可，辦理房產(chǎn)證時(shí)可以將該回遷房直接登記在乙方名下的，甲 方應(yīng)協(xié)助乙方辦理， 盡可能協(xié)助乙方少交或免交過戶手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)。 甲方故意不協(xié)助的， 導(dǎo)致增加過戶手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)的，

10、一概由甲方承擔(dān)。第八條、本協(xié)議簽訂后，甲、乙雙方應(yīng)該共同遵守，都不得無故反悔。如果甲方違約導(dǎo) 致該房屋無法過戶到乙方名下， 甲方需要按照同地段同面積商品房最高價(jià)格計(jì)算實(shí)際損 失賠償乙方。需要進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估的，評估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第九條、乙方在本房屋買賣合同成立后，無論是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手 續(xù)，都有權(quán)利將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。第十條、在本協(xié)議履行過程中，雙方發(fā)生分歧應(yīng)該協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向人民法院 起訴。乙方因甲方違約，需聘請律師起訴的，律師費(fèi)應(yīng)由甲方承擔(dān)。第十一條、本協(xié)議一式叁份，本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。甲方（房屋共有人均要簽字） ：乙方：年月日

11、年月日見證人：蘇義飛律師4、回遷房買賣協(xié)議書賣方 （簡稱甲方 ） ： 身份證號碼： 買方 （簡稱乙方 ） ： 身份證號碼： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向 甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以共同信守執(zhí)行。_平方米左第一條、甲方將自己在（房屋地址）擁有的回遷房出賣給乙方，建筑面積為第二條、上述房產(chǎn)的交易總價(jià)為： 人民幣元整。 如果實(shí)際建筑面積和房產(chǎn)證面積有誤差， 不影響房屋總價(jià)。第三條、付款時(shí)間與辦法：乙方在年月日之前首付甲方_房款，余款元整在年月日之前支付。乙方自年月日之前首付甲方 _房款日取得該房屋實(shí)際支配權(quán)，甲方不得以任何理 由阻礙乙方行使該房屋支配權(quán)

12、。第四條、甲方保證有權(quán)利出賣該房產(chǎn)，如出現(xiàn)其他權(quán)利人對該房產(chǎn)主張權(quán)利，造成乙方 損失的，均由甲方承擔(dān)責(zé)任。第五條、 甲方應(yīng)當(dāng)自該房屋可以過戶之日起內(nèi)協(xié)助乙方辦理過戶。乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán) 證、土地證及其過戶手續(xù)的需要，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料。如因甲方 的延誤，致使乙方延期辦理房產(chǎn)證的，甲方需向乙方額外承擔(dān)貳萬元的賠償責(zé)任。第六條、甲、乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由 _乙_方承擔(dān)。第七條、如果當(dāng)?shù)卣咴S可，辦理房產(chǎn)證時(shí)可以將該回遷房直接登記在乙方名下的，甲 方應(yīng)協(xié)助乙方辦理，盡可能協(xié)助乙方少交或免交過戶手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)。甲方故意不協(xié)助的,導(dǎo)致增加過戶手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)的，一概由甲方承擔(dān)。第八條、本協(xié)議簽訂后，甲、乙雙方應(yīng)該共同遵守，都不得無故反悔。如果甲方違約導(dǎo) 致該房屋