內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)瑕疵請(qǐng)求規(guī)則試題

1、內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)：瑕疵請(qǐng)求規(guī)則試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、某企業(yè)12月末部分資產(chǎn)與負(fù)債余量如下：現(xiàn)金和銀行存款70萬(wàn)元，長(zhǎng)期投資i00萬(wàn)元，短期投資120萬(wàn)元，應(yīng)收票據(jù)210萬(wàn)元，短期借款30萬(wàn)元，應(yīng)付票據(jù)和應(yīng)付賬款110萬(wàn)元，應(yīng)付工資60萬(wàn)元，應(yīng)付債券300萬(wàn)元。則該企業(yè)流動(dòng)比率是。A：40%B：50%C：200%D：250%E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、甲、乙兩個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更

2、大的_風(fēng)險(xiǎn)。A市場(chǎng)B財(cái)務(wù)C政策D經(jīng)營(yíng)3、某宗土地總面積7500，容積率為3，相應(yīng)的土地單價(jià)為4500元/ ，現(xiàn)允許容積率提高到5，假設(shè)容積率每提高0.1，樓面地價(jià)下降1，則理論上因容積率提高應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)款為萬(wàn)元。A：1125B：1800C：2250D：3375E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格4、關(guān)于房屋施工面積的說(shuō)法，正確的是_。A房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積B房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積C房屋施工面積指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積D房屋施工面積不包括報(bào)告期內(nèi)開工后又停建、緩建的房屋建筑面積5、根據(jù)商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定，屋面防水最低保修期限

3、為年。A：1B：2C：3D：5E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章6、竣工驗(yàn)收費(fèi)，屬于房地產(chǎn)價(jià)格的。A：開發(fā)成本B：銷售費(fèi)用C：管理費(fèi)用D：投資利息E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格7、已動(dòng)工開發(fā)，但開發(fā)建設(shè)面積不足應(yīng)開發(fā)建設(shè)面積的_，或投資額不足總投資額25%的，或未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的，視為閑置土地。A1/2B1/3C1/4D1/58、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，由_負(fù)責(zé)組織實(shí)施。A工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)B建設(shè)單位C工程監(jiān)理單位D房地產(chǎn)開發(fā)主管部門9、_就是在計(jì)算平均數(shù)時(shí)，再考慮每期資料的重要性。A簡(jiǎn)單平均法B移動(dòng)平均法C加權(quán)移動(dòng)平均法D指數(shù)平滑法10、職工以成本價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)歸_所有。A國(guó)家B集體C個(gè)

4、人D房產(chǎn)管理部門11、A房地產(chǎn)開發(fā)公司是新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，按要求，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi)，持驗(yàn)資證明等文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A：30B：45C：60D：90E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章12、在政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，由_負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、土地征收等手續(xù)并組織實(shí)施。A政府部門B建設(shè)部門C房管部門D開發(fā)企業(yè)13、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定。A：相應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布B：相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布C

5、：相應(yīng)的成本價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布D：相應(yīng)的標(biāo)定價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、某寫字樓月潛在毛租金收入為100萬(wàn)元，月平均運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為60萬(wàn)元，月平均空置率為5，月平均租金損失率為2，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3，則該寫字樓的月凈經(jīng)營(yíng)收入是萬(wàn)元。A：3300B：3310C：3600D：3610E：借款合同15、在保險(xiǎn)的基本職能中，保險(xiǎn)的派生職能不包括_。A融通資金職能B防災(zāi)防損職能C分配職能D分散風(fēng)險(xiǎn)職能16、對(duì)于一般的商用房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其償債備付率至少應(yīng)大于_。A1.2B1.5C1.8D2.017、一個(gè)住宅小區(qū)的住宅建筑基底總面積是3600m2，而該小區(qū)的住宅

6、用地面積是100000m2，該小區(qū)的住宅建筑凈密度是_。A3.6%B4%C36%D40%18、房地產(chǎn)估價(jià)方法之一的市場(chǎng)比較法是基于很多房地產(chǎn)之間有一定的程度的。A：替代性B：異質(zhì)性C：用途多樣性D：相互影響性E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格19、關(guān)于下列數(shù)據(jù)表述正確的是。(2003年試題)A：上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為100B：上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為101C：上述數(shù)據(jù)的算術(shù)平均數(shù)為101D：上述數(shù)據(jù)的中位數(shù)為101E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是_。A股票過(guò)戶的權(quán)利B表決權(quán)C查詢公司經(jīng)營(yíng)狀況的權(quán)利D出席股東大會(huì)的權(quán)利21、w省某開發(fā)公司開發(fā)一項(xiàng)目，需征收A市B縣集體土地30公頃，為保證該項(xiàng)

7、目的整體性，需征收基本農(nóng)田以內(nèi)的耕地5公頃。那么，這一項(xiàng)目的征收土地應(yīng)由批準(zhǔn)。A：國(guó)務(wù)院B：w省人民政府C：A市人民政府D：B縣人民政府E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章22、某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了40萬(wàn)元的抵押貸款，按月等比遞增還款。已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購(gòu)房者月還款額的增長(zhǎng)率為0.5%，則購(gòu)房者的首次還款額是_元。A2040.8B3451.83C5089.1D6666.723、下列不屬于房地產(chǎn)估價(jià)基本程序的是。A：獲取估價(jià)業(yè)務(wù)B：實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象C：確定估價(jià)結(jié)果D：估價(jià)資料公開E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格24、原建設(shè)部城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)規(guī)定，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)將分戶的初步估價(jià)

8、結(jié)果向被拆遷人公示日，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明，聽取有關(guān)意見(jiàn)。A：3B：5C：7D：15E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章25、稅收區(qū)別于其他財(cái)政收入形式的重要特征是_。A強(qiáng)制性B無(wú)償性C自覺(jué)性D固定性二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有。(2008年試題)A：集體所有的土地使用權(quán)B：村辦企業(yè)廠房C：列入城市房屋拆遷范圍的房屋D：宅基地E：已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)2、經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，可以對(duì)下列建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)直接發(fā)包。A：采用特定專利的B：采用專有技術(shù)的C：建

9、筑藝術(shù)造型有特殊要求的D：國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)E：一般建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)3、劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元，期限5年的汽車借款，經(jīng)銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出為100元，則其月均收入至少應(yīng)為元。A：2363.64B：2600.00C：3818.18D：4200.00E：借款合同4、建筑工程承包的成本加酬金合同中，成本加酬金的具體做法有（）。A成本加固定百分?jǐn)?shù)酬金B(yǎng)成本加固定酬金C成本加期望酬金D成本加浮動(dòng)酬金5、下列不屬于我國(guó)信托機(jī)構(gòu)開辦的業(yè)務(wù)是_。A信托業(yè)務(wù)B委托業(yè)務(wù)C代營(yíng)業(yè)務(wù)D外匯業(yè)務(wù)6、26不屬于宏觀經(jīng)濟(jì)

10、政策目標(biāo)的是_。A充分就業(yè)B消費(fèi)質(zhì)量C價(jià)格穩(wěn)定D經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)7、估價(jià)人員搜集交易實(shí)例的途徑主要有。A：房地產(chǎn)交易當(dāng)事人B：政府有關(guān)部門C：道聽途說(shuō)D：房地產(chǎn)交易展示會(huì)E：報(bào)刊、網(wǎng)絡(luò)8、某城市2010年商品住房施工面積為1000萬(wàn)，其中從2009年跨入2010年繼續(xù)施工的面積為300萬(wàn)，恢復(fù)施工的面積為200萬(wàn)。該城市2010年商品住房新開工面積是萬(wàn)。A：500B：700C：800D：1000E：借款合同9、對(duì)于任意拍賣，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是_。A以生效的法律文書為依據(jù)B屬于民事行為C必須以委托人對(duì)標(biāo)的物擁有所有權(quán)或處分權(quán)為前提D目的在于將物品交換兌現(xiàn)10、以為標(biāo)準(zhǔn)，可將商業(yè)保險(xiǎn)分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)與人身保險(xiǎn)兩

11、大類。A：保險(xiǎn)基金來(lái)源的不同B：被保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì)C：保險(xiǎn)的實(shí)施形式D：保險(xiǎn)標(biāo)的的價(jià)值確定與否E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、凡綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過(guò)_的，即為高風(fēng)險(xiǎn)貸款，對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。A50%B60%C70%D80%12、下列關(guān)于貼現(xiàn)債券的表述正確的是。A：貼現(xiàn)債券，也稱貼水債券B：貼現(xiàn)債券，也稱附息債券C：指券面上不附息票，發(fā)行時(shí)按規(guī)定的折扣率(貼水率)以低于券面價(jià)值的價(jià)格發(fā)行D：到期時(shí)按券面價(jià)值償還本金的債券E：其發(fā)行價(jià)格與券面價(jià)值的差價(jià)即為利息13、房地產(chǎn)的投資對(duì)象包括。A：房地產(chǎn)直接投資和房地產(chǎn)間接投資B：土地、建成后的物業(yè)和在建工程C：商品房建設(shè)投資和土地開發(fā)投資D：固定

12、資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資E：借款合同14、某宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為4000元/m2，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，則賣方實(shí)際得到的價(jià)格為_元/m2。A3800B3520C3700D372015、在估價(jià)中，測(cè)算開發(fā)利潤(rùn)時(shí)應(yīng)注意_。A開發(fā)利潤(rùn)是所得稅后的B開發(fā)利潤(rùn)是在正常條件下房地產(chǎn)開發(fā)商所能獲得的平均利潤(rùn)C(jī)直接成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)為土地取得成本+開發(fā)成本D成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)為土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息E銷售利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)為房地產(chǎn)開發(fā)完成后的價(jià)值16、某宗土地面積10000m2，土地單位價(jià)格800元/m2，最高容積率為2，固定費(fèi)用4

13、00萬(wàn)元，單位建筑面積建安成本為1500元，管理費(fèi)、貸款利息、稅費(fèi)等其他成本費(fèi)用為建安成本的20%，銷售價(jià)格為3000元/m2，則該項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)銷售量為（）m2。A10000B12000C180000D1500017、評(píng)估某底層商鋪的價(jià)格時(shí)，估價(jià)師選取的可比實(shí)例甲和乙均為底層商鋪，丙為二層商鋪(其成交價(jià)格經(jīng)調(diào)整后為底層商鋪價(jià)格)，在求取最終價(jià)格時(shí)，對(duì)甲、乙、丙三個(gè)可比實(shí)例比準(zhǔn)價(jià)格依次選取的權(quán)重，最合適的是_。A0.4、0.4、0.2B0.3、0.4、0.3C0.4、0.2、0.4D0.4、0.3、0.318、下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于他物權(quán)的有_。A所有權(quán)B土地使用權(quán)C地役權(quán)D典權(quán)E租賃

14、權(quán)19、價(jià)值工程中，提高價(jià)值的方法包括等。A：功能提高，費(fèi)用不變B：功能不變，費(fèi)用降低C：功能提高，費(fèi)用下降D：功能提高小于費(fèi)用提高E：功能下降小于費(fèi)用下降20、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的是_。A新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)B城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原集體土地全部轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。原集體土地上的房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自這一事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)登記C房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起，10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請(qǐng)人D房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)做出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個(gè)月無(wú)異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書21、我國(guó)傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)住房制度的特點(diǎn)包括。A：國(guó)家統(tǒng)包的實(shí)物福利性住房制度B：市場(chǎng)供應(yīng)的實(shí)物福利性住房制度C：低租金的實(shí)物福利性住房制度D：無(wú)限期使用的實(shí)物福利性住房制度E：無(wú)償分配的實(shí)物福利性住房制度22、確定用于敏感性分析的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)，通常采用的指標(biāo)為。A：投資回收期B：內(nèi)部收益率C：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值D：開發(fā)商利潤(rùn)E：借款合同23、在項(xiàng)目評(píng)估中，說(shuō)明項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)資金盈余或短缺的基本報(bào)表是。A：投資計(jì)劃與資金籌措表B：資金來(lái)源與運(yùn)用表C：營(yíng)業(yè)利潤(rùn)測(cè)算表D：