住宅樓施工合同

1、合同編號 2 0120411住宅施工合同發(fā)包人 : 承包人 :協(xié)議書發(fā)包人（全稱）：（以下簡稱甲方）承包人（全稱）：（以下簡稱乙方）關法就本建設工依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，發(fā)、承包人程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同，達成協(xié)議如下：、 工程概況工程名稱：工程地點：結構特征：、 工程承包范圍裝），承包人應完成以下工程內容：施工圖紙包括的全部內容（不包括太陽能安主要有：1、 基礎工程2 、 主體工程3 、 電氣工程4 、 給排水工程5 、 采暖供熱工程6 、 樓地面工程7 、 內墻抹灰工程8、 外墻工程：包括抹灰、保溫、涂

2、料粉刷、鑲貼面磚。9 、 防水工程10、門窗工程11，消防工程12 、裝飾裝修工程三、合同工期開工日期：竣工日期：得順延，合同工期總日歷天數(shù)天，該工期，除發(fā)包人及不可抗力的因素，一律不節(jié)假日、季節(jié)性施工已包括在工期內，不予順延。四、 質量標準： 一次性驗收合格五、合同價款六、承包人承諾承包人向發(fā)包人承諾按照本合同約定及工程師的指令進行施工、竣工在缺陷責任期內承擔工程質量缺陷保修責任，并履行本合同所約定的全部義務七、發(fā)包人承諾發(fā)包人向承包人承諾按照本合同約定的期限和方式支付合同價款。八、合同文件1 合同文件組成及解釋順序1.1 合同文件組成及解釋順序如下：（ 1）本合同協(xié)議書（2）經確認的工程報

3、價單或預算書（ 3）標準規(guī)范及有關技術文件（4 ）圖紙（5）雙方有關工程的洽商、變更等書面記錄和文件。2 適用法律、法規(guī)建筑法、合同法、建筑工程質量管理條例、招標法等現(xiàn)行相關規(guī)定。3 圖紙和技術資料3.1 發(fā)包人向承包人提供圖紙?zhí)讛?shù)：共肆套，其中竣工圖：壹套。3.2 發(fā)包人對工程的保密要求和保密期限：發(fā)包人提供的圖紙和文件未經 發(fā)包人同 意，承包人不得為合同以外的目的泄露給他人或公開發(fā)表與引用。4 通知與送達4.1 承包人的地址：4.2 發(fā)包人的地址：九、發(fā)包人和承包人1 發(fā)包人1.1 發(fā)包人代表的姓名：1.2 施工場地內施工所需水的接駁地點：發(fā)包人負責將自來水管道接到規(guī)劃用地紅線，承包人安裝

4、水表，用水費用由承包人負擔。1.3 施工場地內施工所需電的接駁地點：施工用電發(fā)包人在施工現(xiàn)場安裝變壓器，由承包人自行解決自變壓器配電箱至施工工地的電纜等所有拉電費 用，發(fā)包人在總配 電箱內安裝電表，承包人按實際用電量繳費。1.4 圖紙會審和設計交底的時間：2 承包人2.1 向工程師提供年、季、月度工程進度計劃的時間和要求：收到施工 圖紙七天 內，提供總施工進度計劃，每周二、每月 25 日提交當周（月）實 際進度計劃完成情況 和下周下月進度計劃報表，并經監(jiān)理審核后，報發(fā)包 人。2 .2 承擔施工場地安全保衛(wèi)工作及提供和維修非夜間施工使用的照明、圍護設施的責任和要求：由承包人負責，并承擔有關費用2

5、.3 遵守政府有關部門對施工場地交通、環(huán)境保護、施工噪音、安全文明施工等的管理規(guī)定，承包人按規(guī)定辦理有關手續(xù)，并承擔由此發(fā)生的費用。2.4 在工程前期的臨建搭設、料場安排、機具布置必須考慮工程中后期配套設施（供熱、然氣、給排水、電力、通訊等）的施工條件，當市政配套 設施施工時，為配 套施工單位提供相關水電接口，無償遷移影響配套管線施 工的障礙物（承包人的臨建 設施）。2.5 已完成工程成品保護的特殊要求：竣工驗收前由承包人負責采取保 護措施并承 擔相關費用，竣工驗收合格并備案后，由發(fā)包人、承包人和物業(yè) 公司共同驗收合格 后，交發(fā)包人負責。2. 6 施工場地地下管線和鄰近建筑物、構筑物（包括文物

6、保護建筑）、古 樹名木等 的保護要求和費用承擔：承包人負責保護工作并承擔費用。2. 7 交工前清潔施工現(xiàn)場的要求：按發(fā)包人、當?shù)亟ㄔO管理部門和其他管理部門的要求辦理，費用由承包人承擔。2.8 承包人應積極配合發(fā)包人的各種銷售活動，清理現(xiàn)場、做好安全防護 工作。2.9 承包人為合理組織施工，施工組織設計中涉及到的有關費用，由承包 人負擔。2.10 發(fā)包人分包項目需承包人配合協(xié)調進行的工程分包和材料設備采購?？偘鼏挝槐仨殞φ麄€工程項目負責，對工期、質量、進度、現(xiàn)場管理、安 全防護全面負責，統(tǒng) 一協(xié)調并對分包的成品協(xié)助保護；收集、整理相關資 料，滿足交付要求。 十、工程管理人員1 工程師1.1 發(fā)包

7、人指定的工程師姓名： 職權：對整個施工過程進行全面控制、管理及協(xié)調工作，必要的工程簽 證。1.2 監(jiān)理單位委派的工程師姓名：協(xié)調施工單職權：按監(jiān)理合同執(zhí)行，主要對工程質量、工期、安全的控制工作位與其他單位的關系。2 項目部經理2.1 項目經理的姓名：資格：2.2 承包人依據(jù)合同發(fā)出的一切文件（包括發(fā)包人）均以書面形式由項 目經理簽字 后發(fā)出，接受人在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。2.3 項目經理按發(fā)包人和監(jiān)理工程師批準的施工組織設計（施工方案）、 工程進度 計劃合理組織施工。HA 一、施工準備1 施工組織設計和進度計劃1.1 承包人提供施工組織設計和工程進度計劃的時間和要求：收到全套 施工圖

8、紙 7 天內提供施工組織設計和工程總進度計劃。工程師確認的時間：工程師收到后二日內批復。1.2 承包人必須按發(fā)包人和監(jiān)理工程師確認的進度計劃組織施工，接受 發(fā)包人和監(jiān) 理工程師對工程進度的檢查、監(jiān)督。2 施工準備工作2.1 承包人在簽訂合同之前，應在勘察設計資料和發(fā)包人提供相關資料 的基礎上， 對現(xiàn)場存在的管線等構筑物作進一步調查和了解，以取得其對施工影響的全部信息，并在施工組織設計和進度計劃中作出充分考慮。十二、開工、暫時停工、工期及延誤1 工期及延誤1.1 X期提前獎勵方式：工期比合同工期每提前一天，獎勵合同總價的0.1% 1 .2延期損失賠償費：承包人原因延誤工期每天處以合同總價的0.1

9、%違約 金，發(fā)包人造成的工期延誤，工期順延。1.3 -周內非承包人原因停水、停電造成停工累計超過8小時，工期順延，費用不予補償。2暫停施工2.1下述原因造成的暫停施工在費用和工期上發(fā)包人不予補償：（1）因承包人失誤或違約造成的，或應有承包人負責的必要停工。（2）承包人為了本工程的合理施工調整部署，或為了工程及其任何部分的安全而采取必要的技術措施所需要的停工。（3）因現(xiàn)場氣候條件（不可抗力情況除外）導致的必要停工。十三、材料、設備供應1承包人米購材料設備1.1承包人采購材料設備的約定：承包人采購的材料、設備應符合發(fā)包人所選定的品牌、型號、樣式和規(guī)格要求，有要求封樣的以封樣為準，還應符合設計圖紙規(guī)

10、定及有關標準/規(guī)范，并提供產品質量證明文件，承包人應在材料設備到貨前 24小時通知發(fā)包人和監(jiān)理到場驗收，并簽字認可。2發(fā)包人 供應材料設備、品牌指定2.1發(fā)包人所供材料設備應符合設計圖紙規(guī)定及有關標準/規(guī)范，并對材料 設備質量負責。2.2發(fā)包人對一下項目指定品牌：外墻保溫采用品牌，粘結砂漿和罩面砂漿為品牌。2 .2.2外墻涂料為對講系統(tǒng)為品牌，分戶門、對講門為品牌。3材料設備的檢驗3.1檢驗試驗費用的約定：由承包人承擔檢驗試驗費用。十四、質量、安全和文明施工1工程質量1.1本工程質量標準：一次性驗收合格2 安全文明施工 2.1 安全文明施工：承包人應遵守工程建設安全生產有關管理規(guī) 定，嚴格按

11、安全生產文明施工標準組織施工，采取必要的安全防護措施，消除事故隱 患，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查。十五、工程變更1 工程變更1.1 施工中承包人不得對原工程設計進行變更，因承包人擅自變更設計發(fā)生的費用和由此導致發(fā)包人的損失，由承包人承擔，延誤的工期不予順延。1.2 承包人為了便于組織施工，或為了施工安全、避免干擾等原因需采取相應的技術措施而提出的局部變更設計，須經發(fā)包人同意，由此而增加的費 用由承包人負 擔。未經同意擅自更改，由此造成發(fā)包人的一切損失，由承 包人承擔，延誤的工期 不予順延。1.3X 程簽證在一周內經發(fā)包人、監(jiān)理簽字認可，一周內未簽證的，發(fā)包人 不予認可，結算辦

12、法按十六款 2.1 條中的有關條款執(zhí)行。1.4 工程原則上不發(fā)生變更，除設計變更、發(fā)包人提出的變更以及其他合理 變更因 素影響合同價款的按十六款 2.1 條中的有關條款執(zhí)行，變更必須經發(fā) 包人，監(jiān)理工 程師或承包人提出書面申請，經發(fā)包人認可后，以書面形式發(fā) 給承包人，承包人必 須全面執(zhí)行。十六、竣工驗收和結算1 竣工驗收1.1 承包人提供竣工資料的約定：竣工驗收合格備案后 20 天內向發(fā)包人提 供竣工資料一套。1.2 單項工程竣工驗收的約定：按有關規(guī)定執(zhí)行。2 竣工結算2.1 工程結算辦法：2.1.1 X 程按實結算，結算依據(jù)：執(zhí)行 2003 山東省建筑工程消耗量定額、 東省安裝工程消耗量定額

13、及相關補充定額、 20 10 年青島市工 程結算資料匯 編、山東省建設工程消耗量定額膠州市價目表 （2010 年）山東省 200 6 年 價目表。2.1.2 參照定額規(guī)定計取的措施費和按施工組織設計計取的措施費，按實際 結算價 的 90% 計取，地下車庫的膠合板模板周轉次數(shù)為 2 次。2.1.3 工程類別：。人工單價：土建、安裝工程 48 元/工日，裝飾工程 52 元/工日。2.1.4 材料價格：材料價格按甲方每月材料價格確認表執(zhí)行。2.1.5 工程施工過程中如因甲方原因或甲方要求乙方額外協(xié)助而產生的不能套取相關定額費用的零星用工，按 80 元/ 工日計取。2.1.6 社會保障費（由甲方繳納）

14、結算時不計取，措施費中的總承包服務費不計取。2.1.7 泵送磴單價按每月材料價格確認表執(zhí)行。2 .1.8 不進直接費項目：地暖、衛(wèi)生間防水、樓梯欄桿、外墻保溫、門、外 墻涂料 及飄窗護欄等按照市場價由雙方約定，進工程造價，該項目只 計取稅金。2 .1.9 預算審核：承包人所報預算，由有資質的審計部門或經承發(fā)包雙方核 實工程 造價，決算審減額超出 5% 部分的審計費，按審減額的 5%計費 且由承包人承 擔，并經發(fā)包人代扣承包人工程款于審核完畢后十日內 一次性支付給咨詢單 位。 計算公式：審減額審計費 =（送審造價一審 定造價 X1.05） X5%2 .1.10 為了統(tǒng)一小區(qū)外立面效果和保證使用功

15、能，發(fā)包人擬對以下項目分 包：塑 鋼窗、消防、通風、臨街網(wǎng)點的門窗等，分包項目按分包工程 造價的 2%計取 保護費及協(xié)調費。十七、違約和爭議1 違約1.1 承包人未按時竣工承包人違約責任約定：承包人原因延誤工期應支付違約 金，違約金每天按合同總價的 0.1%計算，發(fā)包人造成的工期延誤，工期順延費用不予補償。 1.2 工程質量達不到合同約定的質量標準承包人違約責任約 定：工程質量不合 格承包人無條件返工處理并修復至合格，由此造成的損失 由承包人承擔，工期不順 延。2 爭議2.1 解決爭議的約定：雙方約定，在履行合同過程中產生爭議時，由雙方協(xié)商解 商不成時，采用依法向山東省膠州市人民法院訴訟。十八

16、、不可抗力1 不可抗力1 .1 不可抗力包括戰(zhàn)爭、動亂、瘟疫、空中飛行物體墜落或其他非發(fā)包人承包 成的爆炸、火災，以及不能預知的洪水、地震等自然災害。1.2 發(fā)包人承包人約定的其他不可抗力：(1) 7 級以上的地震。(2) 10 級以上的大風。(3) 持續(xù)降水 24 小時且降雨量為 200 mm 以上。(4) 38 攝氏度以上并持續(xù) 10 天的高溫天氣。1.3 因不可抗力事件導致的費用及延誤的工期由發(fā)包人和承包人按以下方法分別(1) 工程本身的損害、因工程損害導致第三人人員傷亡和財產損失以及運至施 用于施工的材料和待安裝的設備的損害，由發(fā)包人承擔。(2) 發(fā)包人承包人人員傷亡由其所在單位負責，

17、并承擔相應費用。(3) 承包人裝備損壞、用于本工程的周轉材料損壞及停工損失，由承包人承擔。(4) 延誤的工期相應順延。決，協(xié)人責任造承擔：工場地十九、保險和擔保1 工程保險1.1 發(fā)包人承包人約定工程保險事項 :(1) 發(fā)包人投保內容：按有關規(guī)定執(zhí)行。(2)發(fā)包人委托承包人辦理的保險事項：按有關規(guī)定執(zhí)行3)承包人投保內容：按有關規(guī)定執(zhí)行二十、合同的生效、終止和解除1 合同的生效、終止1.1 雙方簽字蓋章后生效1.2 除工程質量缺陷保修書有關缺陷責任外，發(fā)包人和承包人履行本合同全部義務，工程竣工交付完畢，工程竣工結算價款支付完畢，本合同即告終止。1.3 本合同的權利義務終止后，發(fā)包人和承包人應遵

18、循誠實信用原則，履行通知、 協(xié) 助、保密等義務。二八一、補充條款1、付款方式：主體二層完成付合同價的 20% 、主體完成付至合同價的 40%,內 外墻抹 灰及屋面完成付至合同價的 55%, 單體工程完成付至合同價的 70%,達 到竣前檢查且資料 齊全付至合同價的 85%,竣工驗收合格并備案后付至結算價 的 95%,工程保修款為 5%。2 、 工程所用材料驗收：2 、 1 材料進場前 24 小時書面通知發(fā)包人和監(jiān)理單位，由承包人、發(fā)包人、監(jiān)理 單位 按照發(fā)包人選定的品牌、型號、樣式、規(guī)格、有封樣的以封樣為準共同進 行驗收；按 規(guī)定抽樣送檢，驗收合格后方能使用，不合格材料或不符合約定的 不得用于工

19、程，若 用于工程無條件拆除，并罰款 2000 至 500 0 元，造成的一切 損失由承包人承擔。3 、 工程保修：工程竣工驗收后，承包人必須向發(fā)包人出具質量保修書，工程在保修期內出現(xiàn)質量缺陷，承包人接到通知后，應當三日內到場，并在七天內維 修完，若承包 人在規(guī)定期限內不履行保修義務，發(fā)包人有權扣留保修金，另行 安排保修。4 、 施工中因天氣等原因（不可抗力除外）造成的重復工程不作為變更的依據(jù)。5 、 安全文明施工：承包人應遵守工程建設安全生產的有關法律、法規(guī)，嚴格按照安全生產標準組織施工，落實建筑工程安全防護，文明施工措施費用，確保 整個工程安全 文明施工，如出現(xiàn)安全事故 （ 包含第三方，不包

20、括甲方分包項目 ） 由承包人承擔全部責 任和費用。6 、 出現(xiàn)下列情況發(fā)包人有權終止合同，另行安排施工，原承包人無條件退場，所完成工程量不予認可并賠償由此給發(fā)包人造成的損失。包的(1) 承包人將其承包的全部工程或任何部分工程轉讓給他人或者肢解以后以分 名義分別轉包給他人。(2) 未經發(fā)包人同意分包工程。(3) 工程開工后，承包人施工中途退場。(4 ) 非發(fā)包人原因承包人連續(xù)一個月不能完成工程計劃進度；工程質量不合 格，不及時 整改的達不到設計或規(guī)范規(guī)定。(5) 出現(xiàn)嚴重安全、質量事故。(6) 野蠻施工且不服從發(fā)包人管理的。(7) 不能按規(guī)定日期開工的 ( 不可抗力除外 ) 。7 、 工程驗收：

21、按有關規(guī)定進行工程分部、分項及竣工驗收，不合格的必須無 條件返 工，隱蔽工程必須提前 24 小時報監(jiān)理和發(fā)包人驗收，若未經驗收私自隱 蔽一次罰款 1000 元，且監(jiān)理單位和發(fā)包人有權指示承包人對隱蔽部位進行剖驗 , 經剖驗無論是否 合格，發(fā)生的費用和工期延誤均由承包人承擔。8 、承包人必須按圖紙、合同約定和有關標準規(guī)范規(guī)定進行施工，施工現(xiàn)場存 在安全隱 患、質量問題，經監(jiān)理或發(fā)包人發(fā)出整改通知，承包人在限定期限內 未整改或未整改 完的，每次罰款 500 -5000 元。10、 現(xiàn)場垃圾和余土由承包人負責清理，存在發(fā)包人指定地點，小區(qū)內運輸按規(guī)定計價。11 、 基礎土方開挖原則上挖至設計標高，要

22、求承包人在土方開挖前須經發(fā)包人同意先進行試挖，并以發(fā)包人代表簽字認可的標高為準，承包人擅自超挖部分 一律不予認 可。12 、 合同約定中的變更項目和未提及的內容若影響竣工驗收備案，由責任人自行解決。13、 保修金的支付：工程竣工驗收合格并備案后滿24 個月，承包人向發(fā)包人書 面申請返還保修金，發(fā)包人在核定后 14 天內無異議，返還保修金總額的 40%, 滿 3 年( 14 天 內)返還至保修金總額的 70%, 竣工驗收滿 5 年后(14 天內)無 質量問題一次付清， 不計利息。14 、本協(xié)議書若與其他辦理手續(xù)合同協(xié)議不一致，以本協(xié)議書為準15 、 該協(xié)議書附件：附件 1、工程質量缺陷保修書附件

23、 2、材料進場驗收表附件 3、圖紙變更附件 4、圖紙二十二、合同生效本合同訂立時間：訂立地點： 本合同一式三份，具有同等法律效力，發(fā)包人二份，承包人一份。 發(fā)包人：（公章）承包人：（公章）法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：2012 年 _月_日 2012 年_月日附件 1建保證金管承包人在質防水要工程、設備安工程分程為 5工程質量缺陷保修書發(fā)包人（全稱）：承包人（全稱）：為保證工程在合理使用期限內正常使用，根據(jù)中華人民共和國建筑法、 設工程質量管理條例、建設工程價款結算暫行辦法、建設工程質量 理暫行辦法，發(fā)包人和承包人經協(xié)商一致，簽訂工程質量缺陷保修 書 量缺陷保修期內按照有關規(guī)定及雙方約定承擔工程質量保修責 任。一、工程質量缺陷保修范圍質量缺陷保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程、有 求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程、給排水管道工程、電氣管線 裝工程、供熱和供冷系統(tǒng)工程、裝飾裝修工程以及雙方約定的其 他項目。二、工程質量缺陷保修期質量缺陷保修期從工程竣工合格之日算起。單項竣工驗收的工程，按單項 別計算質量缺陷保修期；雙方約定本工程質量缺陷保修期如下：1、 地基基礎工程、主體結構工程為設計文件規(guī)定的合理使用年限。2、屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面、外門窗