合同范本-物業(yè)承包合同

1、物業(yè)承包合同篇一：物業(yè)管理承包經(jīng)營合同書 物業(yè)管理承包經(jīng)營合同書 發(fā)包方（以下稱甲方）：內(nèi)蒙古安然物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司 承包方（以下稱乙方）： 身份證號：電話： 乙方擔(dān)保人： 身份證號：電話： 甲、乙雙方經(jīng)過友好商談，就乙方以甲方名義承接并經(jīng)營【項(xiàng)目名稱】 一事達(dá)成如下協(xié)議，共同遵照執(zhí)行。 第一條 承包經(jīng)營項(xiàng)目情況 座落地址：_。 建筑面積：_平方米。 項(xiàng)目類型：多層高層小高層商業(yè)混合_。 第二條 承包經(jīng)營方式 洽談承接【項(xiàng)目名稱】的物業(yè)管理事宜由乙方獨(dú)自與開發(fā)建設(shè)單位或 者小區(qū)業(yè)委會進(jìn)行，承接后乙方可以甲方名義進(jìn)行物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)，自本合同生效后，有關(guān)該小區(qū)的一切經(jīng)營活動均由乙方負(fù)責(zé)，甲方

2、不干涉乙方的具體經(jīng)營。 第三條 承包期限 承包期限為_年，自_年_月_日起至_年_月_日 止。 第四條 承包費(fèi)及承包費(fèi)的支付方式 承包費(fèi)為人民幣_元/月整，按年付費(fèi)，由乙方于每年5月 31日前一次性將下年度承包費(fèi)交于甲方。 第五條 承包期間相關(guān)經(jīng)營管理事項(xiàng)的約定 1、乙方在承包期內(nèi)自主經(jīng)營，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，甲方不過問乙方 的具體經(jīng)營管理事宜。 2、承包期內(nèi)乙方必須守法經(jīng)營，設(shè)法規(guī)避經(jīng)營風(fēng)險，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé) 任和刑事責(zé)任，在金角苑物業(yè)管理活動中如發(fā)生丟失、盜搶、火災(zāi)等過失 責(zé)任事故，造成人身或財(cái)產(chǎn)損失，甲方均不予承擔(dān)任何責(zé)任。經(jīng)營管理中 乙方必須端正服務(wù)態(tài)度，積極化解矛盾，若給小區(qū)或業(yè)主造成

3、人身財(cái)產(chǎn)損 失時，必須控制事態(tài)，積極主動賠償合理損失，如果乙方的經(jīng)濟(jì)賠償能力 不足以賠償損失時,乙方之擔(dān)保人自愿承擔(dān)無限連帶責(zé)任(本協(xié)議由 一并簽字擔(dān)保)。 3、為經(jīng)營所需乙方可以刻制一枚橢圓形收費(fèi)印章，內(nèi)容為“XXXX有 限責(zé)任公司【項(xiàng)目名稱】項(xiàng)目部收費(fèi)專用章”，無論在何種情況下乙方均不 得以甲方名義從事與物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)無關(guān)的任何經(jīng)營活動，亦不得擅 自對外簽約、出據(jù)證明等。 4、乙方在經(jīng)營活動中不得影響到甲方聲譽(yù),若給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失或聲 譽(yù)損失應(yīng)酌情予以賠償，挽回影響。 第六條 甲方幫助事項(xiàng) 1、行業(yè)主管部門的文件、資料、培訓(xùn)通知、會議通知等內(nèi)容及時通知 乙方。 2、個別業(yè)主交納物業(yè)服

4、務(wù)費(fèi)后確需開據(jù)正規(guī)發(fā)票時，甲方可以幫忙開 據(jù)，但相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。 3、甲方成形的規(guī)章制度、成熟的經(jīng)驗(yàn)辦法在不影響甲方利益的前提下 可以部分提供。 4、公司進(jìn)行物業(yè)資質(zhì)年檢、工商年檢、法人代碼證年檢時，可以一并 將乙方所管項(xiàng)目的相關(guān)情況報(bào)送年檢。 第七條 合同終止條件 1、本合同履行期滿。 2、因任何一方違約，按照本合同約定可終止。 3、租賃期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商，提前終止合同履行。 4、承包期內(nèi)如有下列四種情形之一,甲方有權(quán)隨時單方終止本承包合同:一是因乙方違規(guī)操作或嚴(yán)重失職導(dǎo)致發(fā)生重大責(zé)任事故時;二是如與業(yè)主或相關(guān)人員發(fā)生大的糾紛,而又較長時間難以調(diào)和解決,矛盾有可能進(jìn)一步升級時；三是不按時交

5、納承包費(fèi)時;四是發(fā)生責(zé)任事故拒不賠付或賠付額達(dá)不到對方滿意,或者其它原因給甲方造成不良影響時。無論何種情形解除本合同時,乙方均應(yīng)以平和心態(tài)去面對和接受,并負(fù)責(zé)任地按照行業(yè)主管部門要求的退出程序退出管理項(xiàng)目。 第八條 違約責(zé)任 1）若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為甲方違約，應(yīng)當(dāng)賠償乙方人民幣貳萬元作為違反本合同的違約金。 2） 若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，應(yīng)當(dāng)賠償甲方人民幣貳萬元作為違反本合同的違約金。 第九條 未盡事宜約定 本合同未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商可以做出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 第十條 附則 1、本合同一式二份，甲、乙

6、雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 2、甲、乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方且無法自公開渠道獲得的文件及資料予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該秘密的全部或部分內(nèi)容，尤其是承包時限、階段性目標(biāo)等核心機(jī)密，否則應(yīng)當(dāng)賠償被泄密方因此遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為五年。 3、本合同期屆滿前一個月內(nèi)雙方應(yīng)當(dāng)續(xù)簽承包經(jīng)營合同。 4、由履行本承包經(jīng)營合同引起或者與合同有關(guān)的爭端，均應(yīng)通過雙方友好協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商不能解決爭端的，一方可訴至人民法院通過法律途徑解決爭端。 5、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章之后即為生效。

7、甲方（蓋章）：XXXXXXX服務(wù)乙方（簽字）： 有限責(zé)任公司 年月 代表人（簽字）：乙方擔(dān)保人（簽字): 年月日年 日 日 月 篇二：小區(qū)物業(yè)管理承包合同 小區(qū)物業(yè)管理承包合同 發(fā)包人：甲方 承包人：乙方 為了使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務(wù)，改善小區(qū)人居環(huán)境。經(jīng)發(fā)包人小區(qū)業(yè)主共同商定且與承包人反復(fù)協(xié)商，本著誠實(shí)信用、協(xié)商一致的原則，達(dá)成如下承包協(xié)議內(nèi)容，共雙方遵照執(zhí)行： 一、第一條 小區(qū)物業(yè)基本情況 座落位置：_市_區(qū)_路(街道)_號;占地面積：_平方米;建筑面積：_平方米;其中住宅_平方米;物業(yè)類型：_(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。

8、 第二條承包管理事項(xiàng) 1、公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳)的清潔衛(wèi)生。 2、房屋建筑本體共用設(shè)施、設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等) 的維修與管理。 3、交通、車輛行駛及停泊。 4、對進(jìn)、出小區(qū)的人員安全盤問（包括夜間），發(fā)現(xiàn)非小區(qū)人員應(yīng)做好登記，并對有可能造成小區(qū)損失的非小區(qū)人員謝絕入內(nèi)。 第三條 合同期限 本合同期限為_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四條 承包費(fèi)用及支付時間 本合同期間發(fā)包人向承包人支付承包費(fèi)用/月元；支付時間及方式為：。 第五條 違約責(zé)任 1.如因甲方原因，造成乙方未按時獲

9、得承包費(fèi)用，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期支付，并有權(quán)終止合同。 2.如因乙方原因，造成或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并有權(quán)終止合同。 第六條 其他約定 1、乙方在承包期間除向甲方支付約定的承包費(fèi)外，乙方不得向甲方依據(jù)本合同事實(shí)向甲方主張任何費(fèi)用。 2、因乙方的承包內(nèi)容包括24小時管理小區(qū)，故乙方可以委托其信賴的第三人實(shí)施必要的承包事務(wù)，但委托第三人發(fā)生的費(fèi)用由承包人支付。 3、承包人委托第三人不與發(fā)包人建立任何關(guān)系，第三人也不得依據(jù)其工作內(nèi)容向發(fā)包人主張任何權(quán)利。 第七條 本合同發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方均可向人民法院起

10、訴。 第八條本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，本合同經(jīng)甲方代表及乙方簽字生效。 甲方： 乙方： 代表人: 二0一三年月 日 篇三：物業(yè)管理承包合同 ××物業(yè)管理承包合同 甲方：××地房地產(chǎn)公司 乙方：××物業(yè)公司 甲乙雙方本著平等互利、互相合作的精神，甲方把××花園的物業(yè)管理承包給乙方，并達(dá)成以下協(xié)議。具體細(xì)則如下： 一、甲乙雙方同意，該接管工作自××年××月××日起正式生效（交接期為××日），乙方自即日起接替甲方在××

11、花園的物業(yè)管理工作，并可以沿用甲方名稱。 二、××花園物業(yè)管理公司公章交由甲方行政中心統(tǒng)一管理。 三、××花園物業(yè)管理公司由乙方獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，甲方派出一名會計(jì)參與乙方會計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理。 四、乙方接管甲方在××花園的物業(yè)管理工作，期限為××年，接管承包試用期為××個月。在乙方經(jīng)營有盈利的前提下，應(yīng)向甲方交納承包管理費(fèi)，具體數(shù)額及時間由雙方另行協(xié)議。 五、自本協(xié)議書簽訂之次日起，甲乙雙方對××花園物業(yè)管理工作進(jìn)行正式的移交，移交事項(xiàng)包括執(zhí)業(yè)文件、原有設(shè)備、設(shè)施、原有物品及

12、財(cái)務(wù)章等，開發(fā)公司行政中心及甲乙雙方派出代表，在有關(guān)移交清單上簽字確認(rèn)。在協(xié)議生效期間××公司僅享有使用權(quán)并負(fù)有維修義務(wù)，合同終止后上述物品必須在完好（自然損壞除外）的情況下全部移交甲方。 六、自××年××月××日起，××花園物業(yè)管理公司事務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，乙方對自即日起所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)承擔(dān)一切責(zé)任；××年××月××日前所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)以及依照法律和有關(guān)規(guī)定屬于甲方的遺留問題所開支的費(fèi)用（包括預(yù)收業(yè)主的各種款項(xiàng)等），由甲方清償。

13、 七、自××年××月××日起（包括試用期），原××花園物業(yè)管理公司員工的勞資、人事關(guān)系（包括員工的薪金、福利待遇及勞資糾紛等）均由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)處理；承辦前所發(fā)生的一切勞資人事關(guān)系（包括員工的薪金、福利待遇及勞資糾紛等）由甲方負(fù)責(zé)。 八、乙方承包接管甲方物業(yè)管理公司之后，應(yīng)保持與甲方一致的對外形象，使用統(tǒng)一標(biāo)識。乙方員工必須統(tǒng)一著裝。同時，乙方承諾短期內(nèi)保證物業(yè)管理費(fèi)不變，但經(jīng)過乙方對物業(yè)管理的改造、設(shè)施的完善，則可按照國家相關(guān)規(guī)定對物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。 九、自本合同簽字之日起，凡甲方有重大接待及活動時，在保

14、潔、保安、場地及維修、水電等方面需要乙方支持的，乙方必須無條件配合，但涉及費(fèi)用的開支必須相互磋商解決。 十、自本合同簽字之日起，甲方辦公樓、董事長工作室及生活區(qū)等特定場合，所有保安工作均由乙方負(fù)責(zé)，并保留原有的崗哨。 十一、自本合同簽字之日起，所有重大事項(xiàng)（包括公交線路、時間的更改調(diào)整，收費(fèi)項(xiàng)目等的增減等），乙方必須出具書面意見，與甲方協(xié)商實(shí)施執(zhí)行； 十二、自本合同簽字之日起，乙方所有以××花園物業(yè)管理公司名義對外簽署的合同協(xié)議，必須同時知會甲方備案；并與甲方簽訂承諾書，乙方承諾協(xié)議的所有責(zé)任義務(wù)，產(chǎn)生的糾紛與甲方無關(guān)。 十三、乙方在工作中必須達(dá)到的量化指標(biāo)如下： 1、有效

15、投訴率不高于1； 2、業(yè)主滿意率達(dá)95； 3、機(jī)電設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)98，故障率低于2； 4、業(yè)主回訪率達(dá)100； 5、維修及時率、合格率達(dá)100； 6、治安發(fā)案率不能高于千分之1； 7、持證上崗率達(dá)100； 十四、甲方在本合同簽訂前對業(yè)主所作的承諾，乙方必須無條件繼續(xù)執(zhí)行，但甲方對上述承諾必須有法定文本移交給乙方予以確認(rèn)后才執(zhí)行。 十五、合同有效期間，乙方負(fù)有維修、養(yǎng)護(hù)、管理房屋及配套設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地的責(zé)任，負(fù)有維護(hù)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的責(zé)任。廣地花園物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的水電、有線電視費(fèi)用均由乙方代收代繳。 十六、在乙方經(jīng)營期間，如發(fā)生不可抗力因素（如自然災(zāi)害等）導(dǎo)致經(jīng)營中斷，乙方有權(quán)停止支付經(jīng)營期間的各項(xiàng)費(fèi)用。 十七、合同有效期期間內(nèi)，如甲方發(fā)生股權(quán)變化或被整體收購時，本合同可協(xié)商終止，但甲方必須清償乙方各項(xiàng)的投資款并作出相應(yīng)的補(bǔ)償，具體的投資款以會計(jì)事務(wù)所核實(shí)為準(zhǔn)。 十八、本協(xié)議一式四份，具同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)兩份。如有未盡事宜，雙方可協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 十九、如雙方發(fā)生任何爭執(zhí)，在協(xié)商無效的情況下，可以申請到××仲裁