2022南財資產評估第三套試卷

1、2022 南財資產評估第三套試卷一、單項選擇題1、機器設備按其工程技術特點分類，不包括（）。( 正確答案： C, 答題答案： )A、專用設備 B、通用設備 C、生產性設備 D、非標準設備2、機器設備重置成本中的直接費用包括（）。( 正確答案： B, 答題答案： )A、各種管理費用B、安裝調試費用 C、人員培訓費用 D、總體設計費用3、計算重置成本時，不應計入的費用是（）。( 正確答案： B, 答題答案： )A、購建費用 B、維修費用 C、安裝費用 D、調試費用4、進口設備的到岸價是指（）。 ( 正確答案： C, 答題答案： )A、設備的離岸價 +進口關稅的離岸價 +海外運雜費 +境外保險費 B

2、、設備的離岸價 +海外運雜費 +進口關稅 D、設備的離岸價 +境外保險費 C、設備5、采用價格指數調整法評估進口設備所適用的價格指數是（）。( 正確答案： D, 答題答案： )A、設備進口國零售商品價格指數6、采用價格指數調整法評估進口設備所適用的價格指數是（）。( 正確答案： D, 答題答案： )A、設備進口國零售商品價格指數7、運用修復金額法全測成新率適用于（）。( 正確答案： B, 答題答案： )A、所有機器設備 B、具有特殊結構及可補償性有形損耗的設備C、具有特殊結構，及在技術上可修復的有形損耗的設備D、具有特殊結構及不可補償有形損耗的設備8、設備成新率是指（）。 ( 正確答案： C,

3、 答題答案： )A、設備綜合性陳舊貶值率的倒數率與 1 的差率 B、設備有形損耗率的倒數 C、設備有形損耗 D、設備現實狀態(tài)與設備重置成本的比率9、機器設備的經濟壽命是指（）。 ( 正確答案： C,答題答案： )A、從評估基準日到設備繼續(xù)使用在經濟上不合算的時間了新的技術性更好的設備而被淘汰的時間時間 D、以上均不對 B、機器設備從使用到出現 C、機器設備從使用到運營成本過高而被淘汰的10、鑒定機器設備的已使用年限，不需考慮的因素是（）。( 正確答案： A, 答題答案： )A、技術進步因素修保養(yǎng)水平 B、設備使用的日歷天數C、設備使用強度 D、設備的維11、對于建筑物的過剩功能，在評估時可考慮

4、按（）處理。( 正確答案： A, 答題答案： )A、功能性貶值 B、建筑物增值 C、經濟性貶值 D、經濟性溢價12、城鎮(zhèn)土地的基準地價是（）。( 正確答案： D,答題答案： )A、某時點城鎮(zhèn)土地單位面積價格城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價 B、某時期城鎮(zhèn)土地單位面積價格C、某時點 D、某時期城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價13、城鎮(zhèn)土地的標定地價是（）。( 正確答案： D,答題答案： )A、某時點城鎮(zhèn)宗地價格 B、某時期城鎮(zhèn)宗地價格 C、某時點城鎮(zhèn)標準宗地價格D、某時期城鎮(zhèn)標準宗地價格14、建筑物單位造價調整法在方法上屬于（）。( 正確答案： C,答題答案： )A、核算法 B、統計法 C、比較法 D、指數法二、多

5、項選擇題1、在我國，土地使用權出讓可以采?。ǎ┓绞?。( 正確答案： ABC,答題答案： )A、租賃 B、協議 C、招標 D、拍賣 E、贈與2、土地使用權轉讓可以采?。ǎ┓绞?。( 正確答案： ACE,答題答案： ) A、出售 B、協議 C、交換 D、拍賣 E、贈與3、建筑物的按經濟用途分類（）。 ( 正確答案： ABCDE答, 題答案： )A、商業(yè)建筑 B、工業(yè)建筑 C、住宅 D、公共設施 E、公共建筑4、土地的自然特性主要表現在（）方面。( 正確答案： ABCE答,題答案： )A、固定性個體差異性 B、永久使用性 C、數量有限性 D、經濟地理位置的可變性 E 、5、土地的經濟特性主要有（）。

6、( 正確答案： ABCD答, 題答案： )A、供給的稀缺性性 E、個體差異性 B、可壟斷性 C、用途的多樣性 D、經濟地理位置的可變6、建筑物有以下（）特殊屬性。 ( 正確答案： ACE,答題答案： )A、不可位移性性 E、功能變異性 B、可壟斷性 C、產權邊界復雜性 D、經濟地理位置的可變7、房地產在地產的特性的基礎上還具有（）方面的特性。( 正確答案：ABCE答, 題答案： )A、房地不可分割性格互動性 B、投資大量性 C、區(qū)域性 D、房地可分性 E、價8、土地價格的定義應包含（）。 ( 正確答案： ABCDE答, 題答案： )A、基準日類型 B、土地用途 C、開發(fā)程度 D、土地使用年期

7、E、土地價格9、土地價格按形成途徑分類（）。 ( 正確答案： ABCDE答, 題答案： )A、基準地價樓面地價 B、標定地價 C、土地使用權出讓底價D、轉讓價格 E、10、從我國目前國有土地使用權出讓情況來看，（）。( 正確答案：AC,答題答案： )A、拍賣價格要高于招標價格協議價格 B、拍賣價格要低于招標價格 C、招標價格要高于 D、招標價格要低于協議價格 E、拍賣價格要低于協議價格11、房地產市場為適應各種場合需要，存在著（）價格形態(tài)。( 正確答案： ABCDE答, 題答案： )A、買賣價格 B、租賃價格 C、抵押價格 D、課稅價格 E、征用價格12、影響房地產價格的一般因素包括（）。(

8、正確答案： ABC,答題答案： )A、社會因素 B、經濟因素 C、政治因素 D、區(qū)域因素 E、個別因素13、商業(yè)用房地產的區(qū)域因素包括（）。 ( 正確答案： ABCE答,題答案： )A、商服繁華程度商業(yè)綜合環(huán)境因素 B、道路通達度 C、公交便捷度 D、自然條件狀況 E、14、房地產評估的基本原則是（）。 ( 正確答案： ABCE答,題答案： )A、合法原則原則 B、不完全可替代原則 C、房地分估合一原則 D、完全可替代 E、地域原則15、房地產評估中的成本法主要適用于（）。( 正確答案： AB,答題答案： )A、公益性房地產E、出租型房地產 B、新建房地產 C、有收益的房地產 D、有市價的房地

9、產16、估算建筑物的重置成本方法有（）。 ( 正確答案： ABCD答, 題答案： )A、重編預算法功能價值法 B、預決算調整法 C、價格指數調整法 D、重編概算法 E、17、房地產評估中市場法比較實例選擇條件（）。( 正確答案： ABCD,答題答案： )A、與待估房地產屬同一供需圈產的交易類型（價值類型）相同B、待估房地產用途應相同或相似D、日期與待估宗地的估價期日應接近C、待估房地 E、與待估房地產不在同一區(qū)域三、判斷題1、成本法主要適用于持續(xù)使用前提下不具備獨立獲利能力的單臺( 件)設備。( 正確答案： A, 答題答案： ) A、是 B、否2、間接成本和資金成本通常與設備無對應關系，在計算

10、重置成本時一般按比例攤入。 ( 正確答案： A, 答題答案： )A、是 B、否3、對于目前仍在生產和銷售的設備重置成本，采用功能成本法。( 正確答案： B, 答題答案： )A、是 B、否4、對于無法取得現行價格的被估設備重置成本，如果能找到參照物， 則可采用重置核算法。 ( 正確答案： B, 答題答案： )A、是 B、否5、在評估設備重置成本時，若設備的現行價與參照物均無法獲得， 就只能采用物價指數法。 ( 正確答案： A, 答題答案： )A、是 B、否6、進口單臺設備重置成本評估時，無法查詢進口設備的現行FOB或CIF 的，若可以獲取國外替代產品的現行FOB或 CIF 的，可采用功能價值法。

11、( 正確答案： A, 答題答案： )A、是 B、否7、修復費用法推理，設備的實體性貶值就應該等于用以補償實體性損耗所發(fā)生的費用。 ( 正確答案： A, 答題答案： )A、是 B、否8、修復費用法適用于一些特定結構部件經常被磨損，但能夠以經濟上可行的辦法修復的情形。 ( 正確答案： A, 答題答案： )A、是 B、否9、超額運營成本表現為更新重置成本低于復原重置成本。( 正確答案： B, 答題答案： )A、是 B、否10、超額運營成本引起的功能性貶值也就是設備未來超額運營成本的折現值。 ( 正確答案： A, 答題答案： )A、是 B、否11、生產能力比較法是因收益減少導致的經濟性貶值。( 正確答

12、案： B,答題答案： )A、是B、否12、收益損失資本金化法是因設備利用率降低導致的經濟性貶值。( 正確答案： B, 答題答案： )A、是B、否13、在我國，集體土地不能進入房地產市場流轉，國有土地所有權也不能進入房地產市場流轉。 ( 正確答案： A, 答題答案： )14、我國實行國有土地所有權與使用權相分離的制度。( 正確答案： A,答題答案： )A、是 B、否15、土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物并不隨之轉讓。( 正確答案： B, 答題答案： )A、是 B、否16、通常所說的建筑物包括房屋和構筑物兩大類。( 正確答案： A, 答題答案： )A、是 B、否17、土地價格是為購買獲取土地預期收益的權利而支付的代價。( 正確