住宅質量保證書及住宅使用說明書

1、Xxxxx住 宅 質 量 保 證 書住 宅 使 用 說 明 書xxxxxxx地產開發(fā)有限公司xxxxx住宅質量保證書 填表日期： 年 月 日公司名稱電話地址白云區(qū)新廣從路東側原白云種雞場地段郵編商品房項目名稱工程質量等級合格竣工驗收時間2014年5月30日交付使用時間2014年5月30日（多層）負責質量保修部門電話答復時限一般性維修2天內處理，較大的維修工程1周內上門維修。保修項目保修期限保修責任基礎和主體結構使用壽命年限內在正常合理使用情況下承擔保修屋面防水五年未曾改動，在正常合理使用情況下，出現(xiàn)漏水，保修期內免費保修。因用戶使用不當或擅自改動結構、設備位置和不當裝修造成的質量問題，不承擔保

2、修責任；因用戶使用不當或擅自改動結構，造成房屋質量受損或其他用戶損失，由責任人承擔相應責任。有防水要求的衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏五年未曾改動，在正常合理使用情況下，出現(xiàn)漏水、滲水，保修期內免費保修。因用戶使用不當或擅自改動結構、設備位置和不當裝修等造成的質量問題，不承擔保修責任；因用戶使用不當或擅自改動結構，造成房屋質量受損或其他用戶損失，由責任人承擔相應責任。電氣管線、給排水管道、設備安裝壹年未曾改動，在正常合理使用情況下，出現(xiàn)管道破裂、漏電、漏水、滲水，保修期內免費保修。因用戶使用不當或擅自改動結構、設備位置和不當裝修等造成的質量問題，不承擔保修責任；因用戶使用不當或擅自改動結構，造成房屋質

3、量受損或其他用戶損失，由責任人承擔相應責任。墻面、頂棚抹灰層脫落壹年未曾改動，正常合理使用情況下出現(xiàn)脫落，保修期內免費保修。因用戶使用不當或擅自改動結構、設備位置和不當裝修等造成的質量問題不承擔保修責任；因用戶使用不當或擅自改動結構，造成房屋質量受損或其他用戶損失，由責任人承擔相應責任。保修項目保修期限保修責任木制品壹年未曾改動，正常合理使用情況下出現(xiàn)變形、變色、發(fā)黑或脫皮（不屬于外來因素），承擔保修責任。因用戶使用不當或擅自改動結構、設備位置和不當裝修等造成的質量問題不承擔保修責任；因用戶使用不當或擅自改動結構，造成房屋質量受損或其他用戶損失，由責任人承擔相應責任。地毯（樣板房）壹年未曾改動

4、，正常合理使用情況下出現(xiàn)霉爛、脫落，承擔保修責任。因用戶使用不當或擅自改動結構、設備位置和不當裝修等造成的質量問題不承擔保修責任；因用戶使用不當或擅自改動結構，造成房屋質量受損或其他用戶損失，由責任人承擔相應責任。地磚-樣板房（含大理石）壹年未曾改動，正常合理使用情況下出現(xiàn)破損或開裂，承擔保修責任。因用戶使用不當或擅自改動結構、設備位置和不當裝修等造成的質量問題不承擔保修責任；因用戶使用不當或擅自改動結構，造成房屋質量受損或其他用戶損失，由責任人承擔相應責任。門窗翹裂、五金件損壞壹年未曾改動，正常合理使用情況下出現(xiàn)質量問題承擔保修。因用戶使用不當或裝修不當造成的門窗翹裂、五金件損壞由責任人承擔

5、相應責任。衛(wèi)生潔具-樣板房（含淋浴間、浴缸、座廁、蒸汽房）壹年未曾改動，正常合理使用情況下出現(xiàn)質量問題承擔保修。因用戶使用不當或裝修不當造成的衛(wèi)生潔具損壞由責任人承擔相應責任。燈具、電氣開關、插座（不含燈泡）壹年合理使用情況下承擔保修，超負荷使用電器或裝修不當，擅自更改等造成燈具、電器損壞不能享受免費保修。造成房屋質量受損或其他用戶損失，由責任人承擔相應責任。供熱、供冷和供氣系統(tǒng)二個采暖期、供冷期按產品使用說明書合理使用情況下出現(xiàn)質量問題承貸保修。敬告用戶：1、 保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。2、 保修期滿或保修范圍以外的部位，均以有償服務方式給予維修。3、 該樓房經(jīng)業(yè)戶裝修更改或使用不

6、當而造成損壞，我司不再負責保修責任。4、 業(yè)戶自行裝修改變過的部分及增加的項目不屬于保修范圍。大一山莊北區(qū)住宅使用說明書 填表日期： 年 月 日開發(fā)單位名稱地址電話設計單位名稱地址 郵編：電話名稱地址電話施工單位土建土建外裝外裝外裝門窗內裝監(jiān)理單位名稱地址電話使用說明和注意事項歡迎您入住大一山莊北區(qū)住宅，在您入住前請仔細閱讀說明書，以便了解該住宅的結構、功能、標準、使用要求和注意事項，并妥善保存好說明書，以備今后參考。一、 房屋結構本住宅為整體澆注鋼筋砼異形柱框架結構，部分帶鋼結構。樓面設計活荷載標準值按原設計要求?？蛷d、房間、廚房、衛(wèi)生間、陽臺，進入裝修時，樓面上堆放的物品，請不要超過設計負

7、荷。二、 房屋裝修1、 房屋裝修前需到物業(yè)管理部門辦理裝修申請手續(xù)，提供裝修設計圖紙。2、 不得破壞房屋的主體結構，不影響房屋的立面，不得損壞公共部分及相鄰住戶的房屋設施及園林綠化，不得損壞暗埋的管線。室內隔墻改動，需提供設計方案，以便管理部部門審批。3、 樣板房已隨樓贈送空調機，并暗埋空調管道，請勿更改或另行穿越外墻安裝空調，如有變更空調機的行為，請先到物業(yè)管理公司申請獲批準后再自行安裝，不得亂打墻體，固定支架、螺絲需用不銹鋼材料。設計時已預留室外空調機的安裝位置、孔洞和排冷凝水管道，需按規(guī)定位置安裝。所有已安裝好的空調請對照產品說明書使用。4、 房屋的使用功能不能隨意改動，如外墻裝飾面及門

8、窗鄧。5、 房屋裝修不得占用公共場地，并保持周邊的環(huán)境衛(wèi)生，垃圾及時清理。不得夜間和休息時間發(fā)出噪聲，影響他人休息。三、 供水、本住在用水只包括生活用水管道。一戶一表。首層廚房、衛(wèi)生間各有一個水龍頭。四、 排水本住宅設有廚房、衛(wèi)生間污水、陽臺雨水、洗衣機廢水和空調冷凝水的排水系統(tǒng)，不得更改原有的排水系統(tǒng)。五、 排煙、排氣廚房內設有排煙管道預留口，衛(wèi)生間內設有排氣孔。六、 燃氣廚房內裝有管道煤氣，煤氣表統(tǒng)一設在首層煤氣表箱內，由業(yè)主報裝氣站開通。七、 供電每戶均設置獨立電表及開關，室內配備電源開關箱，室內電線暗埋。每個房間、客廳、廚房、衛(wèi)生間、部分陽臺設備有照明燈具、開關、插座（含空調機插座），使用時請認明不同負荷的插座，以免電氣線路超負荷。設計入戶電源線規(guī)格為：銅芯線（截面為16m），單層戶型總開關為單相50A、220V，復式戶型總開關為三相50A、380V，切勿超負荷用電。如需增加供電負荷，請向供電部門申報辦理增容手續(xù)。八、 通訊及網(wǎng)絡客廳和每個臥室內均配置了電話線和有線電視插座；每個臥室均配有網(wǎng)絡接口。用戶需向相關運營商申請辦理手續(xù)后方可開通使用。九、 消防每層樓梯設置了消火栓（滅火專用），每戶入戶門為防火門。緊急情況時請勿使用電梯，應通過樓梯疏散。十、 門窗入戶門為木質門或