汽車露營營地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、房車露營營地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告投資建設(shè)單位：年月日目錄1、項(xiàng)目背景1.1 宏觀環(huán)境1.2 基礎(chǔ)條件分析1.3 項(xiàng)目發(fā)展前景2.市場分析2.1 國外房車露營概述2.2 中國房車露營地發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢分析2.3 發(fā)展房車露營地的意義2.4 房車露營地建設(shè)的商業(yè)機(jī)會(huì)分析2.5 鄂爾多斯市房車露營發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢分析2.6 房車露營地的市場空間2.7 房車露營地行業(yè)市場分析2.8 房車露營地的同業(yè)競爭3、項(xiàng)目概念3.1 房車露營營地的概念3.2 國外房車露營地的發(fā)展?fàn)顩r3.3 房車露營營地的主要類型4、項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略與發(fā)展策略4.1 發(fā)展戰(zhàn)略4.2 發(fā)展策略和區(qū)域布局5、規(guī)劃原則與運(yùn)營理念5.1 功能劃分應(yīng)

2、遵循的原則5.2 房車露營營地的運(yùn)營理念6、汽車露營營地的可持續(xù)發(fā)展與環(huán)保問題6.1 可持續(xù)發(fā)展的概念與制度約束6.1.1 可持續(xù)旅游發(fā)展的概念6.1.2 生態(tài)文明與環(huán)境信托6.2 汽車露營地與環(huán)境保護(hù)6.2.1 汽車露營營地的環(huán)保措施7.項(xiàng)目開發(fā)的必要性7.1 社會(huì)效益7.1.1 城市區(qū)域功能的提升7.1.2 、提供更多就業(yè)崗位7.1.3 、增加鄂爾多斯市財(cái)政稅收7.2 經(jīng)濟(jì)效益引言在中國，房車露營營地還是一個(gè)嶄新的事物，但作為汽車工業(yè)和高速公路快速發(fā)展的產(chǎn)物，隨著中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)、高速健康的發(fā)展，隨著人們出游和休閑度假意識(shí)的增強(qiáng)，已經(jīng)擁有廣闊的市場空間。隨著鄂爾多斯市人民政府、伊金霍洛旗政府將

3、發(fā)展汽房車露營營地作為重要旅游工程促進(jìn)實(shí)施。房車營地必將成為鄂爾多斯市體育休閑旅游發(fā)展的一道亮麗風(fēng)采。1. 項(xiàng)目背景1.1 宏觀發(fā)展環(huán)境據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料顯示，十多年來我國的國內(nèi)旅游業(yè)得到了突飛猛進(jìn)的加速發(fā)展。從1994年起，旅游人數(shù)年增長率都在6%以上，旅游業(yè)收入年均增長20%以上。旅游業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)地位，不斷得到鞏固加強(qiáng)，如此高的發(fā)展速度在也是世界罕見的。因此，世界旅游組織的預(yù)測，到2020年中國將成為世界最大的旅游目的地國和第4大客源輸出國。目前，我國居民的出游方式也在悄然轉(zhuǎn)型，正由傳統(tǒng)的觀光型向休閑度假型轉(zhuǎn)變。休閑度假是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、文明程度提高的必然趨勢。眾所周知，發(fā)展休閑度假

4、最關(guān)鍵的要具備兩個(gè)基本條件。第一，是有錢，有支付能力。第二是有閑，既有旅游的時(shí)間。隨著小康社會(huì)建設(shè)的全面推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)的持續(xù)發(fā)展和文明程度的全面提高，我國公民可自由支配的收入大大增加，旅游已成為大家滿足溫飽之后的一種新需求。特別是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)公民的旅游形態(tài)開始向休閑度假旅游轉(zhuǎn)化升級(jí)。二是我國已經(jīng)形成了較為完善的休假制度的實(shí)行，標(biāo)志著制約休閑度假旅游的“有閑”問題也將逐步得到解決。它不僅使我國節(jié)假日的分布更合理，同時(shí)使廣大居民得到更多休閑和出游的時(shí)間，形成了兩天雙休日、三天小長假、七天黃金周的科學(xué)合理、分布均衡的假日體系。從節(jié)假日的總天數(shù)看，全年法定休假日達(dá)到115天，已接近西方發(fā)達(dá)國家的水準(zhǔn)。

5、尤其是法定的職工帶薪休假條例出臺(tái)，機(jī)關(guān)部門、企事業(yè)單位強(qiáng)制實(shí)行休假制度，會(huì)激發(fā)更多的工薪階層加入到休閑旅游隊(duì)伍中來。1.2 基礎(chǔ)條件分析星羅棋布的交通網(wǎng)絡(luò)和為之配套的各項(xiàng)設(shè)施讓人們覺得世界越來越小，出行范圍比之前擴(kuò)大了若干倍。鄂爾多斯市作為西北地區(qū)的核心區(qū)域有多條高速公路和鐵路途經(jīng)于此，如東西走向的G18榮烏高速公路，南北走向的G65包茂高速等。作為房車露營營地發(fā)展的另一個(gè)基礎(chǔ)條件的汽車工業(yè)的發(fā)展也迅猛異常。同時(shí)，截至2016年底，鄂爾多斯市機(jī)動(dòng)車保有量已達(dá)到542859輛。“按照60%為私人汽車的估計(jì)，私車保有量也在325715輛。1.3 項(xiàng)目發(fā)展前景隨著我國人民生活水平的提高，旅游消費(fèi)的不

6、斷增長和人們出游觀念的日漸成熟，經(jīng)過初期單純以觀光為目的的發(fā)展階段之后，將轉(zhuǎn)而追求更新的旅游方式。人們外出旅游，再有了一定的旅游經(jīng)歷之后，更渴望身心測底的放松與休閑的生活或到風(fēng)景秀麗的地方小住幾天，或到度假區(qū)修身養(yǎng)性一番，遠(yuǎn)離城市的喧鬧在大自然中與家人享受天倫之樂。但目前我國旅游產(chǎn)品中非常缺少參與型的專項(xiàng)旅游項(xiàng)目，更缺少度假型旅游產(chǎn)品。我國旅游一趟要登上新的臺(tái)階，就必須進(jìn)行產(chǎn)品結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變的革命，不斷推出新一代的旅游產(chǎn)品，以前國內(nèi)的“雙休游”或“黃金周”旅游很大程度上還是單純的觀光旅游，今日的“小長假”制度使真正意義上的休閑度假旅游已經(jīng)開始萌動(dòng)。假日旅游經(jīng)濟(jì)的快捷發(fā)展已經(jīng)達(dá)到政府、企業(yè)和旅游者都感

7、受到了它的無窮魅力?，F(xiàn)在，我國每年節(jié)假日天數(shù)以達(dá)到115天，帶薪休假制度相繼出臺(tái)，這為度假旅游發(fā)展提供了前提條件。休閑度假旅游不但是未來中國旅游的重要補(bǔ)充，而且還是中國旅游發(fā)展的后勁所在。度假旅游市場業(yè)已形成一定的規(guī)模，都市周邊的周末短期度假和節(jié)假日度假以初成雛形，整體上正在由觀光旅游向度假旅游轉(zhuǎn)型。根據(jù)國際通常的發(fā)展規(guī)律和我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，有關(guān)專家指出度假需求從產(chǎn)生、發(fā)展到具備一定規(guī)模所需的時(shí)間并不長，我國3-5年內(nèi)可望形成具有一定規(guī)模的旅游度假市場，這一市場的形成和擴(kuò)大，將為旅游業(yè)創(chuàng)造出旺盛的需求。順應(yīng)這種發(fā)展趨勢，利用連鎖品牌開發(fā)針對(duì)特定休閑度假市場的生態(tài)保護(hù)房車露營營地，將會(huì)是一個(gè)

8、極具市場潛力的發(fā)展機(jī)會(huì)。2. 市場分析2.1 國外房車露營概述人類露營的歷史，是無比悠久的，是和人類的產(chǎn)生相伴相生的。人類學(xué)會(huì)建造房屋，開始群居后，逐漸遠(yuǎn)離了露營。后來，偶爾又再露營，多是因?yàn)槁眯姓`時(shí)、行軍打仗等無柰之舉。人們以游玩休閑為目的所進(jìn)行的露營的歷史，大概可以追溯到歐美國家工業(yè)時(shí)代初期。人類進(jìn)入工業(yè)化時(shí)代后，社會(huì)競爭激烈、工作繁重，生活緊張、身心壓力大、都市喧囂、環(huán)境受到污染。所有這一切，都使人們產(chǎn)生了重返自然、重返悠閑生活的心愿。受這種回歸自然心理的驅(qū)使，閑暇時(shí)，人們開始了露營休閑生活。汽車出現(xiàn)后，因?yàn)槠淇旖?、靈便、載重大，使人們逐漸將其利用到露營之中，從而，駕車露營的歷史隨之展開

9、。專門的制造類似房屋的車輛，又是人們希望更完全重返自然生活的自然延伸。有什么能比這種圖景更有誘惑力呢？車就是家，家就是車。車動(dòng)家行，隨時(shí)把家安在一個(gè)風(fēng)景如畫的環(huán)境里，隨時(shí)把家移往下一處心儀的勝地。房車出現(xiàn)后，隨著數(shù)量的增長，其露營地也應(yīng)運(yùn)而生。1920年前后，美國的露營愛好者在自家的后院里開始制造簡單的木制小屋，把生活用品放在里面，并裝上車輪，然后接在福特T類型車輛的后面，拉著這個(gè)原始的拖掛車就上了公路，就將家的概念移到了公路上。19201930年間出現(xiàn)了早期的露營地“罐頭客營地”。隨著社會(huì)技術(shù)，生產(chǎn)力，以及人民生活水平各方面的提高，露營業(yè)逐漸發(fā)展成為了目前我們所知道的“旅行房車（又稱“露營車

10、”）”、“汽車自駕旅行”等等十分流行的休閑方式。目前，全歐洲有近五萬個(gè)房車露營地，美國的房車營地超過兩萬個(gè)，日本有超過一千個(gè)房車露營地，在臺(tái)灣已有118個(gè)國際標(biāo)準(zhǔn)的汽車露營地。每年夏季，幾乎每個(gè)露營地天天爆滿。這充分預(yù)示了中國房車的發(fā)展前景，也兆示了房車營地的廣闊發(fā)展前景和龐大需求。2.2 中國房車露營地發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢分析近年，逐漸進(jìn)入工業(yè)化時(shí)代的中國，也同樣伴生了種種時(shí)代問題。人們一樣產(chǎn)生了重返自然的渴望。汽車旅游露營也隨之出現(xiàn)。中國入世后，約有3000多萬外國人來中國工作和生活，他們對(duì)中國露營旅游的發(fā)展也起到了推波助瀾的作用。中國有車族的迅速增長，為中國汽車露營運(yùn)動(dòng)的發(fā)展提供了廣闊的前景。

11、但是，我國目前還沒有一處符合國際標(biāo)準(zhǔn)的房車露營地。2.3 發(fā)展房車露營地的意義發(fā)展房車露營運(yùn)動(dòng)，對(duì)創(chuàng)新中國人的生活方式，引導(dǎo)消費(fèi)新潮流，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，優(yōu)化國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，改善經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量，有著積極重要的社會(huì)意義和經(jīng)濟(jì)意義。而要發(fā)展汽車露營運(yùn)動(dòng)，必須有充足、高質(zhì)的房車露營地作為后盾，作為后勤保障。只有具備了眾多的、完善的房車露營基地，才能解除人們購置房車、駕駛房車外出的后顧之憂。因此，房車露營地建設(shè)事業(yè)，對(duì)我國房車露營事業(yè)的發(fā)展，對(duì)我國人民的生活方式革新，具有舉足輕重的重要作用。參與者，功在國家；利在自家。2.4 房車露營地建設(shè)的商業(yè)機(jī)會(huì)分析這是一項(xiàng)非常有前途、充滿潛力和機(jī)遇的事業(yè)。目前，房車露營

12、地建設(shè)在我國還是一片待開發(fā)的處女地。除為數(shù)極少的簡陋露營地外，國內(nèi)還沒有符合國際露營地標(biāo)準(zhǔn)的宿營地。以致多年來，很多國內(nèi)外游客開著自家的露營車，在國內(nèi)遇到無宿營地服務(wù)，車輛無上下水及電源，只能將車輛停在賓館院內(nèi)，人員住賓館客房的尷尬局面。因此，房車露營地匱乏，是制約我國汽車露營運(yùn)動(dòng)的瓶頸，也是我國汽車露營工作的重中之重。目前，在臺(tái)灣已有120多個(gè)國際標(biāo)準(zhǔn)的汽車露營宿營地，在歐洲有5萬多個(gè)大大小小不同等級(jí)的露營宿營地。在美國亦有大小不等的露營宿營地2萬多個(gè)。為此，汽車露營宿營地的發(fā)展建設(shè)在我國就顯得尤為重要。我國汽車露營運(yùn)動(dòng)的起步階段，就是注意學(xué)習(xí)國外同行的成熟經(jīng)驗(yàn)，注意與國際標(biāo)準(zhǔn)接軌，高起點(diǎn)、

13、少走彎路，建設(shè)高質(zhì)量的汽車露營地。2.5 鄂爾多斯市房車露營發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢分析鄂爾多斯市的自駕車旅游，在全國一直處于領(lǐng)先水平。在鄂爾多斯市各大旅游景點(diǎn)都有大量自駕游車輛。除了為數(shù)眾多的車輛來自華北地區(qū)，也不乏來自四川、東北等遙遠(yuǎn)省份的車輛。除了外來自駕客，本地有車族也頗愛自駕露營生活。由自駕車派生的露營及相關(guān)娛樂正在成為鄂爾多斯人炙手可熱的一種新的休閑方式。數(shù)量龐大的自駕車旅游人群，為鄂爾多斯市帶來了豐厚的經(jīng)濟(jì)收益。但是，因?yàn)槎鯛柖嗨故心壳斑€沒有一家哪怕是最簡陋的房車露營基地，因此，不少自駕游客也只是把鄂爾多斯市作為一個(gè)過站，匆匆而過，沒有停留過夜，住宿消費(fèi)。這不能不說是一件憾事！2.6 房車

14、露營地的市場空間目前，自駕客對(duì)房車營地的需求，十分急切。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、私家車的不斷普及和自駕車活動(dòng)的不斷深入，房車露營地的需求，也會(huì)變得更為迫切。人們對(duì)使用汽車做代步工具，出行吃農(nóng)家飯、睡農(nóng)家院已不感到新奇；對(duì)旅游旺季來臨時(shí)擁擠的交通、人滿為患的景點(diǎn)已感到疲憊。人們已開始追求那些既山清水秀、親近自然，又有相應(yīng)的服務(wù)設(shè)施、安全有保障的地方。汽車露營地恰恰滿足了人們這樣的需求，引領(lǐng)了自駕車發(fā)展的方向。露營休閑及文化的發(fā)展在我國會(huì)成為人們繼跟隨旅行團(tuán)旅游后的又一次旅行浪潮，其形式也必然會(huì)由簡單的在野外過夜向視覺、精神、美食享受上轉(zhuǎn)變。因此，鄂爾多斯市的房車露營地，不能只是簡陋的營地，而應(yīng)是設(shè)施齊全

15、，服務(wù)配套，綜合性、高標(biāo)準(zhǔn)的房車露營地。鄂爾多斯市億成房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司計(jì)劃在鄂爾多斯市建造的房車露營基地，集餐飲、住宿、休閑娛樂、會(huì)議于一體，建成后，將是一處高標(biāo)準(zhǔn)的房車露營地。2.7 房車露營地行業(yè)市場分析隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人們收入的增長，使得人們的旅游消費(fèi)意識(shí)增強(qiáng)，尤其是中短途的旅游休閑場所，成為人們的出游首選。而目前在鄂爾多斯市還沒有距離市區(qū)這么近的房車露營地，它的出現(xiàn)，必定會(huì)受到各界人士的熱烈追捧。有一個(gè)可以自由移動(dòng)的家，到處可以停泊、補(bǔ)充給養(yǎng)、水電，可以與青山綠水為伴，不用再住賓館客房，這是許多人的愿望。目前，國內(nèi)自駕車出游方興未艾，房車一族數(shù)量也在呈幾何級(jí)數(shù)增長。隨之而來的，就是

16、對(duì)房車營地的渴求。目前，自駕車游客駕駛的車輛，因?yàn)槿狈Ψ寇嚑I地，而只好停在賓館的停車場，人只好住進(jìn)客房。而賓館客房、停車場的收費(fèi)高昂。因此，中國房車一族對(duì)房車營地的需求十分迫切。2.8 房車露營地的同業(yè)競爭房車營地項(xiàng)目，目前在鄂爾多斯市還是市場空白，在國內(nèi)也只有零星經(jīng)營，不成氣候，不成規(guī)模，不構(gòu)成競爭威脅。而且，鄂爾多斯市億成房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司又與目前國內(nèi)最大的從事房車營地經(jīng)營的公司建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系，使公司的業(yè)務(wù)發(fā)展有了可靠的經(jīng)驗(yàn)助力。3、項(xiàng)目概念3.1汽車露營營地的概念“房車露營營地”是指在交通發(fā)達(dá)、風(fēng)景優(yōu)美之地開設(shè)的，專門為自駕車愛好者提供自助或半自助服務(wù)的健身休閑度假區(qū)。主要服務(wù)包

17、括住宿、露營、餐飲、娛樂、拓展、汽車保養(yǎng)及維護(hù)等，是滿足現(xiàn)代休閑、運(yùn)動(dòng)需求的體育運(yùn)動(dòng)和休閑度假的基地。由于房車露營營地提供的大多是參與較強(qiáng)的活動(dòng)，滿足了人們在緊張工作之余，遠(yuǎn)離喧器，返樸歸真，放松身心的需求，因此，深得自駕車旅游愛好者的喜愛，在我國，它實(shí)際上是度假旅游和群眾體育運(yùn)動(dòng)結(jié)合的產(chǎn)物。在我國，房車露營營地尚處在啟動(dòng)期，房車露營營地運(yùn)營性質(zhì)尚未確定。在現(xiàn)階段體育事業(yè)市場化的背景下，把綜合了體育健身與休閑度假的概念房車露營營地作為商業(yè)計(jì)劃來開展，將有利于房車露營營地項(xiàng)目建設(shè)的推進(jìn)，以滿足迅猛增長的自駕車旅游需求。3.3汽車露營營地的核心產(chǎn)品汽車露營營地產(chǎn)品主要是指各類汽車露營營地所必需提供

18、各類產(chǎn)品和服務(wù)，主要包括以下幾個(gè)方面：餐飲類經(jīng)營產(chǎn)品：“靠山吃山”，食品要具有地方風(fēng)味、特色。菜式必須要”天然“和”實(shí)惠“（免除不必要的裝飾和造型）固定菜單，按照不同的季節(jié)調(diào)節(jié)。經(jīng)營方式：聯(lián)合經(jīng)營經(jīng)營規(guī)模：常規(guī)餐位在之間（平日）；最多餐位（周末）投資規(guī)模；約萬元住宿類經(jīng)營產(chǎn)品：1.房車，內(nèi)部清潔舒適。2.配套建設(shè)星級(jí)酒店經(jīng)營方式：自營經(jīng)營規(guī)模：投資規(guī)模：約萬元租賃/服務(wù)類經(jīng)營方式：承包或自營建議自營餐飲、炊具、爐具、保溫桶、鍋、勺、碗、碟、桌、椅、傘、電話帳篷、睡袋、吊床、床墊、防潮墊、防蚊燈、照明工具，越野單車、電瓶車，各類垂釣用品、椅子、陽傘、登上器械、飛碟、球類、對(duì)講機(jī)，汽車護(hù)理、加油、

19、美容等。提供電力、純凈水、煤氣等租售服務(wù)商業(yè)類經(jīng)營方式：承包/自營旅游紀(jì)念品、土特產(chǎn)旅游休閑產(chǎn)品、所有RV用品（包括部分租賃類）方便食品或半成品、調(diào)味品、燃?xì)?、木炭等，駕車外游用品，如汽車的載物架、單車架等。游樂類經(jīng)營方式：承包/自營專門的交流活動(dòng)場所，草原各項(xiàng)娛樂項(xiàng)目，各類室內(nèi)休閑娛樂設(shè)備，各項(xiàng)戶外體育競技項(xiàng)目，晚會(huì)、燒烤，體驗(yàn)自然（播種、采摘、收割、釣魚、園藝），營地周邊的探險(xiǎn)活動(dòng)草原行、沙漠行、散步小徑，露天電影，野外求生知識(shí)講授。4 .項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略和選址策略4.1 發(fā)展戰(zhàn)略房車露營營地在選址時(shí)就要求處于有一定門檻市場的區(qū)域，而且其區(qū)位也距離中心城市較近（分鐘）車程。房車露營營地開發(fā)的環(huán)

20、境要求該地域要具有較好的自然環(huán)境，由于房車露營營地的可持續(xù)發(fā)展策略和特有的運(yùn)作方式將使這些環(huán)境得到完好的保持。由于房車露營營地建設(shè)需要基礎(chǔ)設(shè)施，要求水、電、路可以直接通達(dá)。4.2 選址策略和區(qū)域布局房車露營營地項(xiàng)目地址的選擇與合作投資洽談，將主要從以上四個(gè)角度來運(yùn)作。不同的選址資源定位策略，其核心目的只有一個(gè)，就是保證房車露營營地的建設(shè)以最低代價(jià)盡快實(shí)施。常規(guī)資源主要表現(xiàn)符合房車露營營地項(xiàng)目選址的三大前提條件即區(qū)位、環(huán)境、面積三要素條件合適，其合作對(duì)象比較廣泛。交通資源主要是指在高速公路經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)建設(shè)汽車露營營地，從而與同一區(qū)域的汽車露營營地有機(jī)相連，選址核心是每隔200-300公里左右設(shè)置一個(gè)

21、，投資經(jīng)營模式主要為獨(dú)資、合資和合作三種，合作對(duì)象應(yīng)該根據(jù)不同的類型選擇不同的對(duì)象。戰(zhàn)略資源主要是指地方政府劃出的大片區(qū)綜合開發(fā)土地資源，其主要表現(xiàn)方式為觀光，農(nóng)業(yè)用地、景區(qū)用地和閑置土地等。嫁接資源主要是指充分利用現(xiàn)用專有、專營、私營資源的合作發(fā)展。根據(jù)目前我國的經(jīng)濟(jì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不同，主要對(duì)象為水庫管理、國有林場、自然村莊、大型農(nóng)場等。在選址策略上將根據(jù)下圖所示重要區(qū)域布局，立足與鄂爾多斯市，建立房車營地運(yùn)營中心，進(jìn)行四大營地圈，四條延伸路線建設(shè)。在此基礎(chǔ)上組建覆蓋全國的營地建設(shè)與運(yùn)營聯(lián)盟。5 .房車露營營地的規(guī)劃原則與運(yùn)營理念5.1 功能劃分及項(xiàng)目詳解5.1.1 功能劃分應(yīng)遵循的原則

22、1 綜合原則適應(yīng)目標(biāo)客戶是中產(chǎn)階級(jí)的消費(fèi)特點(diǎn)，把握他們需求，建造出符合度假需求的汽車露營營地。2 .彈性原則在構(gòu)建體系的同時(shí)，預(yù)留彈性空間，注重汽車露營營地未來的可持續(xù)發(fā)展能力。3 .特色原則創(chuàng)意中要突出核心產(chǎn)品的技術(shù)含量，突出特色，并注重游樂項(xiàng)目可參與性和受眾的廣泛性。根據(jù)國外營地建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，考慮到基本國情，使汽車露營營地必須突發(fā)出安全、方便、自然、清潔、可參與性強(qiáng)等特征。同時(shí)根據(jù)地區(qū)位的不同有獨(dú)特的發(fā)揮。體量上中等體量;容量上中小容量；價(jià)位上中高價(jià)位；汽車露營營地總體項(xiàng)目選擇需要把握如下原則：檔次上中國檔次;品質(zhì)上高尚品質(zhì)；特性上獨(dú)特新穎。4 .1.2功能劃分營地功能區(qū)存在以上主要區(qū)域：服

23、務(wù)區(qū)：本區(qū)承擔(dān)基本的服務(wù)功能，包括行政管理、游客服務(wù)、商業(yè)購物、餐飲、主題娛樂等功能，包括停車場、管理中心、沖涼房、超市、餐廳、酒吧等；服務(wù)區(qū)宗旨是讓游客覺得方便、實(shí)用、體驗(yàn)野外之間的感覺。營舍區(qū)：營舍區(qū)是一個(gè)富有特色的區(qū)域。它以房車為單位，組建起一個(gè)個(gè)相對(duì)封閉的活動(dòng)空間。木屋區(qū)：在營舍區(qū)背風(fēng)、安靜區(qū)域建設(shè)，在充分考慮自然和環(huán)保條件的前提下建造木結(jié)構(gòu)的木屋，俱樂部會(huì)員露營者可以在這里休憩、交流。帳篷區(qū)：在營地相對(duì)開發(fā)區(qū)域設(shè)立，游客可以租賃營地帳篷或者自駕自帶帳篷。情趣營區(qū)：可以根據(jù)地形、地貌特點(diǎn)選擇搭建有情趣的棚屋、窩棚等，體驗(yàn)到真正野外生活的情趣和歡樂。休閑游樂區(qū)：這是主要公共娛樂活動(dòng)區(qū)域，

24、在這個(gè)功能區(qū)，每一個(gè)帶來的人都可以在其中找到他的樂趣。如草原競技項(xiàng)目、徒步越野、游泳戲水、垂釣等。體驗(yàn)區(qū)：農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)、養(yǎng)殖體驗(yàn)區(qū)，特種本地植物觀光區(qū)。拓展活動(dòng)區(qū)：該活動(dòng)區(qū)實(shí)際上是包含在休閑娛樂區(qū)當(dāng)中的，但他是根據(jù)每個(gè)營地特殊的地理、人文、環(huán)境等各方面因素而設(shè)計(jì)出的最精彩的一部分功能組合。以上項(xiàng)目的具體功能區(qū)劃分的簡要地圖和營地概念圖如下：5.2汽車露營營地的運(yùn)營理念我們將汽車露營營地經(jīng)驗(yàn)理念歸納成五個(gè)方面，即：安全在外露營，安全是最重要的，它包括游客的人身安全、財(cái)務(wù)安全、經(jīng)營環(huán)境的安全、周邊環(huán)境的安全等。我們要用最嚴(yán)密的管理措施來確保營地的安全。方便露營的環(huán)境要古樸、原始、自然。但在生活上我們

25、要盡量向客人提供家一樣的方便。這點(diǎn)在發(fā)展?fàn)I地的初期尤為重要。自然我們向游客提供的是一種與他們的日常居住地風(fēng)格不同的自然環(huán)境。這里的一切（包括人工的物品在內(nèi)）看上去都與自然環(huán)境非常協(xié)調(diào)。清潔我們要向游客展示：在最自然的環(huán)境下我們?nèi)绾伪３智鍧嵉?。這也是我們管理制度健全及嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖詈迷忈尅－h(huán)保我們的宗旨是要對(duì)環(huán)境資源進(jìn)行保護(hù)性的開發(fā)，更重要的是傳遞一種環(huán)保的理念。作為工業(yè)化產(chǎn)物的汽車同樣可以與環(huán)境和睦相處。6、汽車露營營地的可持續(xù)發(fā)展與環(huán)保問題6.1 可持續(xù)發(fā)展的概念與制度約束6.1.1 可持續(xù)旅游發(fā)展的概念目前關(guān)于旅游事業(yè)的環(huán)境保護(hù)與生態(tài)文明的討論非常熱烈，但由于其本身尚處于實(shí)踐性探究階段，其概念和

26、理論尚無統(tǒng)一結(jié)論，世界旅游組織顧問愛德華英斯基普的定義比較權(quán)威：“可持續(xù)旅游就是要保護(hù)旅游業(yè)賴以發(fā)展的自然資源、文化資源、其他資源，使其成為當(dāng)今社會(huì)謀利的同時(shí)也能為將來使用。”國內(nèi)專家綜合國內(nèi)外各種概念，得出一個(gè)比較完整的定義：旅游業(yè)的發(fā)展與社會(huì)經(jīng)濟(jì)、資源環(huán)境和諧發(fā)展，不僅要滿足旅游者和當(dāng)?shù)鼐用竦纳?、文化、精神、享受性利益和需求，而且要保證和增進(jìn)人類社會(huì)未來發(fā)展的機(jī)會(huì)，從而使全球的生態(tài)體系、各國民族文化、人們的生活質(zhì)量保持完整性、多樣性和有序性。6.1.2 生態(tài)文明與環(huán)境信托環(huán)境資源滿足人類目前和未來需要的能力是有限的，這種限制體現(xiàn)在旅游業(yè)中就是環(huán)境承載力，即一定時(shí)期，一定條件下某地區(qū)環(huán)境所

27、能承受的人類活動(dòng)作用的閾值。我們必須強(qiáng)調(diào)和關(guān)注本代人之間、各代人之間應(yīng)公平分配有限的環(huán)境資源。當(dāng)代人度假需要的滿足不能以度假區(qū)環(huán)境的生態(tài)破壞和惡化為代價(jià)。當(dāng)代人不為滿足自己的旅游需求而損害后代公平利用環(huán)境資源的權(quán)利。在實(shí)施路營地過程中，管理者、監(jiān)管者應(yīng)當(dāng)確立一種對(duì)社會(huì)、對(duì)后代、乃至對(duì)于其他生物的環(huán)境信托責(zé)任，確保對(duì)環(huán)境最大限度的保護(hù)，確保環(huán)境系統(tǒng)的安全。6.2 汽車露營地與環(huán)境保護(hù)6.2.1 汽車露營營地的環(huán)保措施隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，人的足跡已經(jīng)踏遍了地球的每一個(gè)角落?，F(xiàn)代化的設(shè)備設(shè)施促進(jìn)人類文明發(fā)展，但是各種工業(yè)污染、廢水污染、廢氣污染等對(duì)壞境的破壞越來越嚴(yán)重，已經(jīng)威脅到人類自身的生存，全人

28、類已經(jīng)將生態(tài)環(huán)境保護(hù)放在首要位置。露營營地建設(shè)必須堅(jiān)持環(huán)境原生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)：營地用地范圍內(nèi)保存完整的生態(tài)系統(tǒng)營地規(guī)劃和設(shè)施建設(shè)不破壞地表、不改變地貌，不改變森林植被等生態(tài)環(huán)境和生態(tài)系統(tǒng)度假設(shè)施一木屋采用木結(jié)構(gòu)、架空設(shè)計(jì)，不破壞地表和土壤生態(tài)；營地綠化與美化采用當(dāng)?shù)刂参?，防止外來植物帶來環(huán)境破壞；木屋建筑材料原生態(tài)：材料：全部原料為松木，拒絕劣質(zhì)原料紋理：表面紋理自然清晰，反對(duì)人工上色，保持原木自然風(fēng)格裝飾：漆底不加膩?zhàn)?，不用補(bǔ)板，呈現(xiàn)真實(shí)與自然。持久：表面處理采用新技術(shù)，不皺不裂。原生態(tài)食品：不使用化學(xué)殺蟲劑;減少或者不使用化學(xué)洗滌劑；垃圾無害處理：營區(qū)內(nèi)無垃圾生活垃圾無害化處理在利用化糞池通過生物

29、處理，對(duì)環(huán)境零排放化學(xué)電池集中回收、處理更多的使用太陽能源盡可能使用生物能源7. 項(xiàng)目開發(fā)的必要性7.1 社會(huì)效益7.1.1 城市區(qū)域功能的提升鄂爾多斯市旅游生態(tài)資源豐富，主要吸引游客的也只是當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境和生態(tài)環(huán)境，其他旅游娛樂設(shè)施以及相關(guān)配套設(shè)施相對(duì)落后，大大影響了游覽人數(shù)，使本地區(qū)的旅游業(yè)發(fā)展受到了制約，此項(xiàng)目的建成不僅可以為游客提供本地區(qū)特有的生態(tài)人文景觀，而且還為游客提供了現(xiàn)代科技與生態(tài)環(huán)境相結(jié)合的一個(gè)以娛樂與休閑于一體的大型房車露營營地，為本地旅游產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展起到了重要作用。近年鄂爾多斯市在發(fā)展“文明城市”概念的支撐下，城市建設(shè)已經(jīng)在向先進(jìn)發(fā)達(dá)城市靠攏。這意味著鄂爾多斯市將更加提升自己的城市地位。本項(xiàng)目擬位于交通極為便捷的城區(qū)邊緣地塊，是一個(gè)絕佳地區(qū)。由于地理位置關(guān)系，完全有理由建設(shè)房車露營營地。根據(jù)市場調(diào)查，目前居民居住集中地以及城市休閑集中地側(cè)重于鄂爾多斯市中心城區(qū)。并且由于集中人口過多，各種游樂配套設(shè)施已經(jīng)顯得比較落后，無法滿足人