房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本會(huì)計(jì)核算_圖文

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本明細(xì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本,一般可劃分為建筑成本和土地成本兩大類,即開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本=建筑成本+土地成本。建筑成本構(gòu)成比較復(fù)雜,既包括前期費(fèi)用和房屋的建造成本,還包括與開(kāi)發(fā)產(chǎn)品相關(guān)的配套設(shè)施費(fèi)用,以及預(yù)提的商品房維修費(fèi)用、白蟻防治費(fèi)等其他間接費(fèi)用;土地成本構(gòu)成則比較簡(jiǎn)單,即取得用于開(kāi)發(fā)的土地及土地使用權(quán)的全部支出。下面給大家分類列舉:第一、土地費(fèi)用(土地獲得價(jià)款房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得土地有兩種渠道,一是從政府取得,既政府出讓土地,企業(yè)繳納“土地出讓金”和相關(guān)稅費(fèi);二是從其他企業(yè)手中取得土地,既其他企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地,企業(yè)繳納“土地轉(zhuǎn)讓金”和相關(guān)稅費(fèi)。根據(jù)支出計(jì)入相應(yīng)會(huì)計(jì)科目:借:開(kāi)發(fā)成本

2、土地土地出讓金(土地轉(zhuǎn)讓金拆遷補(bǔ)償費(fèi)契稅貸:銀行存款待整個(gè)項(xiàng)目竣工后,再按一定的方法(面積比例法或售價(jià)比率法將土地成本分?jǐn)偟椒课莩杀局?。第二、前期工程費(fèi)此項(xiàng)目核算房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、政府代收的各項(xiàng)費(fèi)用、各項(xiàng)臨時(shí)工程(臨水、臨電、臨路費(fèi)用、七通一平或三通一平費(fèi)用等。主要包括:一勘察設(shè)計(jì)費(fèi)(1勘測(cè)丈量費(fèi):包括初勘、詳勘等。主要有:水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi),沉降觀測(cè)費(fèi),日照測(cè)試費(fèi)、撥地釘樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、放線費(fèi)、建筑面積丈量費(fèi)等。(2規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi):規(guī)劃費(fèi):方案招標(biāo)費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)、方案評(píng)審費(fèi)、效果圖設(shè)計(jì)費(fèi)、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)。設(shè)計(jì)費(fèi):施工圖設(shè)

3、計(jì)費(fèi)、修改設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)費(fèi)等。其他:可行性研究費(fèi)、制圖、曬圖費(fèi)、樣品制作費(fèi)等。(3建筑研究用房費(fèi):包括材料及施工費(fèi)二報(bào)建費(fèi)(1報(bào)批報(bào)建費(fèi)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建費(fèi):報(bào)建時(shí)按規(guī)定向政府有關(guān)部門(mén)交納的報(bào)批費(fèi)。交易中心手續(xù)費(fèi)、人防報(bào)建費(fèi)、消防配套設(shè)施費(fèi)、散裝水泥集資費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、墻改基金、路口開(kāi)設(shè)費(fèi)等、規(guī)劃管理費(fèi)、環(huán)境評(píng)測(cè)費(fèi)、新材料基金(或墻改專項(xiàng)基金、教師住宅基金(或中小學(xué)教師住宅補(bǔ)貼費(fèi)、拆遷管理費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi)等。(2增容費(fèi)包括水、電、煤氣增容費(fèi)三“三通一平”費(fèi):1臨時(shí)道路:施工用的臨時(shí)道路設(shè)計(jì)、建造費(fèi)用。2臨時(shí)用電:施工用的臨時(shí)用電規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、臨時(shí)管線鋪設(shè)、改造、遷移、臨時(shí)變壓器安裝及拆除費(fèi)用。3

4、臨時(shí)用水:施工用臨時(shí)給排水設(shè)施設(shè)計(jì)、建造、管線鋪設(shè)、改造、遷移等費(fèi)用。4場(chǎng)地平整:基礎(chǔ)開(kāi)挖前的場(chǎng)地平整、場(chǎng)地清運(yùn)、舊房拆除等費(fèi)用。四臨時(shí)設(shè)施費(fèi)1臨時(shí)圍墻:包括圍墻、圍欄設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用2臨時(shí)辦公室:租金、建造及裝飾費(fèi)用3臨時(shí)場(chǎng)地占用費(fèi):施工用臨時(shí)占道費(fèi)、臨時(shí)借用空地租費(fèi)4臨時(shí)圍板:包括設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用根據(jù)支出計(jì)入相應(yīng)會(huì)計(jì)科目:借:開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā)成本前期工程費(fèi)貸:銀行存款第三、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)核算房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、綠化(包括排污、排洪、環(huán)衛(wèi)、道路等基礎(chǔ)設(shè)施支出。一室外給排水系統(tǒng)費(fèi)主要包括自來(lái)水系統(tǒng)、雨污水系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)二室外采暖系統(tǒng)費(fèi)主要包括

5、管道系統(tǒng)、熱交換站、鍋爐房費(fèi)用三室外燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi)主要包括管道系統(tǒng)、調(diào)壓站四室外電氣及高低壓設(shè)備費(fèi)主要包括高壓線路工程、高壓柜、變壓器、低壓柜;箱式變壓設(shè)備。五室外消防系統(tǒng)費(fèi)含消防水、電六室外智能化系統(tǒng)費(fèi)主要包括電信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、小區(qū)停車管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、圍墻監(jiān)控照明系統(tǒng)七環(huán)境設(shè)計(jì)費(fèi)八綠化建設(shè)費(fèi):公共綠化、宅間綠化、一樓私家花園、小區(qū)周邊綠化九建筑小品:雕塑、水景、環(huán)廊、假山等十道路、廣場(chǎng)建造費(fèi):道路廣場(chǎng)鋪設(shè)、開(kāi)設(shè)路口工程及補(bǔ)償費(fèi)等十一圍墻建造費(fèi):包括永久性圍墻、圍欄及大門(mén)十二室外照明:室外照明電氣工程,如路燈、草坪燈十三室外背景音樂(lè)十四室外零星設(shè)施:各種指示牌、標(biāo)識(shí)牌、示意圖等從上不難看出主要

6、是室外設(shè)施根據(jù)支出計(jì)入相應(yīng)會(huì)計(jì)科目:借:開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā)成本基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)貸:銀行存款第四、建筑安裝工程費(fèi)指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的主體內(nèi)列入土建預(yù)算內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用,按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備費(fèi)。主要包括:一基礎(chǔ)造價(jià)包括土石方、樁基、護(hù)壁(坡工程費(fèi)、樁基咨檢測(cè)費(fèi)、降水。二結(jié)構(gòu)及粗裝修造價(jià)砼框架(含獨(dú)立柱基和條基等淺基礎(chǔ)、砌體、找平及抹灰、防水、垂直運(yùn)輸、腳手架、超高補(bǔ)貼、散水、沉降縫、伸縮縫、底層花園砌體(高層建筑的裙樓有架空層,原則上架空層結(jié)構(gòu)列入裙樓、有轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)并入塔樓。三門(mén)窗工程主要包括單元門(mén)、入戶門(mén)、戶內(nèi)門(mén)、外墻門(mén)窗、防火門(mén)等工程費(fèi)用。四公共部位精裝修費(fèi)主要包括大

7、堂、電梯廳、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬、欄桿等精裝修費(fèi)用。五戶內(nèi)精裝修費(fèi)主要包括廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)的精裝修費(fèi)用。六室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備費(fèi);1、室內(nèi)給排水系統(tǒng)費(fèi)(自來(lái)水、排水;2、室內(nèi)采暖系統(tǒng)費(fèi)(地板熱、電熱膜、分戶燃?xì)鉅t、管道系統(tǒng)、暖氣片;3、室內(nèi)燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi);4、室內(nèi)電氣系統(tǒng)費(fèi)(樓棟及單元配電箱、電表箱、戶配電箱、管線敷設(shè)、燈具、開(kāi)關(guān)插座、含弱電工程管盒預(yù)埋七設(shè)備及其安裝費(fèi)1、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng):空調(diào)設(shè)備及安裝費(fèi)用、空調(diào)管道、通風(fēng)系統(tǒng)2、電梯供貨及安裝3、發(fā)電機(jī)供貨及安裝:發(fā)電機(jī)供貨、安裝、機(jī)房降噪4、消防系統(tǒng):自動(dòng)噴淋、主體內(nèi)消火栓箱、獨(dú)立的室外消火栓系統(tǒng)、煙感、溫感、報(bào)警、消防廣播5

8、、人防設(shè)備及安裝:密閉門(mén)、氣體過(guò)濾裝置八智能化系統(tǒng)費(fèi)1、居家防盜系統(tǒng):陽(yáng)臺(tái)及室內(nèi)紅外探測(cè)防盜、門(mén)磁、緊急按扭2、對(duì)講系統(tǒng):包括可視及非可視對(duì)講3、有線電視:有線電視、衛(wèi)星電視主體內(nèi)外布線及終端插座4、三表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)費(fèi)用:水、電、氣遠(yuǎn)程抄表5、電話:主體內(nèi)外布線及終端插座6、寬帶網(wǎng):主體內(nèi)外布線及終端插座根據(jù)支出計(jì)入相應(yīng)會(huì)計(jì)科目:借:開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā)成本建安費(fèi)貸:應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款(或銀行存款第五、公共配套設(shè)施費(fèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的配套設(shè)施,可以分為如下兩類:一類是開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施,如水塔、鍋爐房、居委會(huì)、派出所、消防、幼托、自行車棚等;另一類是能有償轉(zhuǎn)讓的城市規(guī)劃中規(guī)定的

9、大配套設(shè)施項(xiàng)目,如商店、會(huì)所等對(duì)于不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施,發(fā)生的公共配套設(shè)施支出:借:開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā)成本配套設(shè)施費(fèi)貸:應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款等賬戶對(duì)能有償轉(zhuǎn)讓的大配套設(shè)施項(xiàng)目,應(yīng)以各配套設(shè)施項(xiàng)目作為成本核算對(duì)象,借以正確計(jì)算各該設(shè)施的開(kāi)發(fā)成本。第六、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)核算與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)直接相關(guān)、但不能明確屬于特定開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的成本費(fèi)用性支出;以及與項(xiàng)目推廣銷售有關(guān)但發(fā)生在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前的費(fèi)用支出。(包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。一工程管理費(fèi)1工程監(jiān)理費(fèi):支付給聘請(qǐng)的項(xiàng)目或工程監(jiān)理單位的費(fèi)用2預(yù)結(jié)算編審費(fèi):支付給造價(jià)咨詢公司的預(yù)結(jié)算的編制、審核費(fèi)用3行政管理

10、費(fèi):直接從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的部門(mén)的人員的工資、獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼等人工費(fèi)以及直接從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的部門(mén)的行政費(fèi)。4施工合同外獎(jiǎng)金:趕工獎(jiǎng)、進(jìn)度獎(jiǎng)。5工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi):建設(shè)主管部門(mén)的質(zhì)監(jiān)費(fèi)。6安全監(jiān)督費(fèi):建設(shè)主管部門(mén)的安監(jiān)費(fèi)。7工程保險(xiǎn)費(fèi)二營(yíng)銷推廣費(fèi)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前發(fā)生的廣告、策劃、樣板間、賣場(chǎng)建設(shè)、模型等所有營(yíng)銷推廣費(fèi)用,主要包括:1廣告設(shè)施及發(fā)布費(fèi):車站廣告、路牌廣告2現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi):彩旗、氣球、條幅、花架、花籃、花盆3接待廳裝修、裝飾費(fèi):設(shè)計(jì)、工程、裝飾等4樣板間:包括樣板間設(shè)計(jì)、裝修、家具、飾品以及保潔、保安、維修費(fèi)。主體外搭設(shè)的樣板間還包括建造費(fèi)用;主體內(nèi)樣板間銷售后回收的設(shè)計(jì)、裝修、家具、家私等費(fèi)用,可從總費(fèi)用中

11、扣除。5銷售模型費(fèi):售樓沙盤(pán)、戶型模型等6其他三資本化利息:直接用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所借入資金的利息支出、匯兌損失,減去利息收入和匯兌收益的凈額。四物業(yè)管理完善費(fèi)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的由物業(yè)管理公司代管的大修基金、物業(yè)管理基金或其他專項(xiàng)基金,以及小區(qū)入住前投入的物業(yè)管理費(fèi)。企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位為開(kāi)發(fā)各種開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用,應(yīng)先通過(guò)“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”賬戶進(jìn)行核算,每月終了,按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入各有關(guān)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本。應(yīng)由房屋開(kāi)發(fā)成本負(fù)擔(dān)的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用,借:開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā)成本開(kāi)發(fā)間接費(fèi)貸:開(kāi)發(fā)成本開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用第七、開(kāi)發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)已完成開(kāi)發(fā)過(guò)程的商品房,應(yīng)在竣工驗(yàn)收以后將其開(kāi)發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”

12、賬戶。會(huì)計(jì)人員應(yīng)根據(jù)房屋開(kāi)發(fā)成本明細(xì)分類賬記錄的完工房屋實(shí)際成本,借:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品貸:開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā)成本第八、期間費(fèi)用一管理費(fèi)用本科目核算企業(yè)行政管理部門(mén)(總部為組織和管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用。包括工資、福利費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)稅、車船使用稅、印花稅、土地使用稅、技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)、無(wú)形資產(chǎn)攤銷、遞延資產(chǎn)攤銷、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、壞賬損失以及其他管理費(fèi)等。二銷售費(fèi)用本科目核算企業(yè)為銷售而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,包括產(chǎn)品銷售之前的改裝修復(fù)費(fèi)、產(chǎn)品看護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi),產(chǎn)品銷售過(guò)程中發(fā)生的廣告宣傳費(fèi)、展覽費(fèi),以及為銷售本企業(yè)的產(chǎn)品而專設(shè)的銷售機(jī)構(gòu)的職工工資、福利費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi)等

13、經(jīng)常費(fèi)用。1媒介廣告費(fèi):電視、廣播、互聯(lián)網(wǎng)、報(bào)紙、雜志、公交廣告、電子屏等廣告費(fèi)用。2展銷費(fèi):展位費(fèi)、布置費(fèi)、制作費(fèi)等。3促銷活動(dòng)費(fèi):設(shè)備租賃費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)、活動(dòng)場(chǎng)所布置、工作人員餐費(fèi)。4宣傳資料及禮品費(fèi):售樓書(shū)、各種禮品。5現(xiàn)場(chǎng)銷售器具費(fèi):飲水機(jī)、家私等。6銷售人工費(fèi):工資、獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼等。7看樓交通費(fèi):看樓專車運(yùn)行費(fèi)、修理費(fèi)、司機(jī)行車費(fèi)用。8銷售代理費(fèi)及傭金:支付專業(yè)銷售代理機(jī)構(gòu)或物業(yè)公司的代理銷售費(fèi)和傭金。9中介策劃及咨詢費(fèi):支付的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、銷售策劃及相應(yīng)的咨詢等費(fèi)用10產(chǎn)權(quán)交易費(fèi):包括總產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、分戶產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、房屋交易費(fèi)。后附房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本明細(xì)表:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本明細(xì) 一

14、1 2 二 1 土地費(fèi)用 政府地價(jià)及市政配套費(fèi) 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 前期工程費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 勘測(cè)丈量費(fèi) 水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi)，沉降觀測(cè)費(fèi)，日照測(cè)試費(fèi)、 撥地釘樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、施工放線費(fèi)、竣工面積 丈量費(fèi)等 規(guī)化費(fèi)：方案招標(biāo)費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)、方案評(píng)審費(fèi)、 效果圖設(shè)計(jì)費(fèi)、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)。 設(shè)計(jì)費(fèi)：施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、修改設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)費(fèi)等。 其他：可行性研究費(fèi)、制圖、曬圖費(fèi)、樣品制作費(fèi)等 材料及施工費(fèi) 1. 項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建費(fèi)：報(bào)建時(shí)按規(guī)定向政府有關(guān)部門(mén)交納的報(bào) 批費(fèi) 2. 交易中心手續(xù)費(fèi)、人防報(bào)建費(fèi)、消防配套設(shè)施費(fèi)、散裝水 泥集資費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、墻改基金、路口開(kāi)設(shè)費(fèi)等、規(guī)劃管 理費(fèi)、

15、環(huán)境評(píng)測(cè)費(fèi)、費(fèi)新材料基金(或墻改專項(xiàng)基金、教師 住宅基金(或中小學(xué)教師住宅補(bǔ)貼費(fèi)、拆遷管理費(fèi)、招投標(biāo) 管理費(fèi)等 水、電、煤氣增容費(fèi) 施工用的臨時(shí)道路設(shè)計(jì)、建造費(fèi)用 施工用的臨時(shí)用電規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、臨時(shí)管線鋪設(shè)、改造、遷移、 臨時(shí)變壓器安裝及拆除費(fèi)用 施工用臨時(shí)給排水設(shè)施設(shè)計(jì)、建造、管線鋪設(shè)、改造、遷移 等費(fèi)用 基礎(chǔ)開(kāi)挖前的場(chǎng)地平整、場(chǎng)地清運(yùn)、舊房拆除等費(fèi)用 圍墻、圍欄設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用 租金、建造及裝飾費(fèi)用 施工用臨時(shí)占道費(fèi)、臨時(shí)借用空地租費(fèi) 臨時(shí)圍板的設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用 自來(lái)水系統(tǒng)、雨污水系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng) 管道系統(tǒng)、熱交換站、鍋爐房費(fèi)用 土地出讓金、市政配套費(fèi)、契稅、土地使用費(fèi)、耕

16、地占用稅、 土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)等 地上、地下建筑物或附著物的拆遷補(bǔ)償凈支出，安置及動(dòng)遷 支出，農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)，危房補(bǔ)償費(fèi)等 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 建筑研究用房 報(bào)建費(fèi) 2 報(bào)批報(bào)建費(fèi) 3 增容費(fèi) 三通一平費(fèi) 臨時(shí)道路 臨時(shí)用電 臨時(shí)用水 4 三 1 2 場(chǎng)地平整 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 臨時(shí)圍墻 臨時(shí)辦公室 臨時(shí)場(chǎng)地占用費(fèi) 臨時(shí)圍板 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 室外給排水系統(tǒng)費(fèi) 室外采暖系統(tǒng)費(fèi) 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 四 1 2 3 4 5 6 7 8 室外燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi) 管道系統(tǒng)、調(diào)壓站 室外電氣及高低壓設(shè)備 高壓線路工程、高壓柜、變壓器、低壓柜；箱式變壓設(shè)備 費(fèi) 室外消防系統(tǒng)費(fèi) 消防水、

17、電 電信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、小區(qū)停車管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、圍墻監(jiān) 室外智能化系統(tǒng)費(fèi) 控照明系統(tǒng) 環(huán)境設(shè)計(jì)費(fèi) 綠化建設(shè)費(fèi) 公共綠化、宅間綠化、一樓私家花園、小區(qū)周邊綠化 建筑小品 雕塑、水景、環(huán)廊、假山等 道路、廣場(chǎng)建造費(fèi) 道路廣場(chǎng)鋪設(shè)、開(kāi)設(shè)路口工程及補(bǔ)償費(fèi)等 圍墻建造費(fèi) 永久性圍墻、圍欄及大門(mén) 室外照明 室外照明電氣工程，如路燈、草坪燈 室外背景音樂(lè) 室外零星設(shè)施 各種指示牌、標(biāo)識(shí)牌、示意圖等 主體安裝工程費(fèi) 基礎(chǔ)造價(jià) 土石方、樁基、護(hù)壁（坡）工程費(fèi)、樁基咨檢測(cè)費(fèi)、降水 砼框架（含獨(dú)立柱基和條基等淺基礎(chǔ)）、砌體、找平及抹灰、 防水、垂直運(yùn)輸、腳手架、超高補(bǔ)貼、散水、沉降縫、伸縮 結(jié)構(gòu)及粗裝修 縫、底層

18、花園砌體（高層建筑的裙樓有架空層，原則上架空 層結(jié)構(gòu)列入裙樓、有轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)并入塔樓） 門(mén)窗工程 單元門(mén)、入戶門(mén)、戶內(nèi)門(mén)、外墻門(mén)窗、防火門(mén)等工程費(fèi)用 大堂、電梯廳、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬、欄桿等精裝 公共部位精裝修 修費(fèi)用 戶內(nèi)精裝修 廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)的精裝修費(fèi)用 室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備 費(fèi) 室內(nèi)給排水 自來(lái)水、排水 室內(nèi)采暖 地板熱、電熱膜、分戶燃?xì)鉅t、管道系統(tǒng)、暖氣片 室內(nèi)燃?xì)?樓棟及單元配電箱、電表箱、戶配電箱、管線敷設(shè)、燈具、 室內(nèi)電氣系統(tǒng)費(fèi) 開(kāi)關(guān)插座、含弱電工程管盒預(yù)埋 設(shè)備及其安裝費(fèi) 通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng) 空調(diào)設(shè)備及安裝費(fèi)用、空調(diào)管道、通風(fēng)系統(tǒng) 電梯供貨及安裝 發(fā)電機(jī)供貨及安

19、裝 發(fā)電機(jī)供貨、安裝、機(jī)房降噪 自動(dòng)噴淋、主體內(nèi)消火栓箱、獨(dú)立的室外消火栓系統(tǒng)、煙感、 消防系統(tǒng) 溫感、報(bào)警、消防廣播 人防設(shè)備及安裝 密閉門(mén)、氣體過(guò)濾裝置 智能化系統(tǒng)費(fèi) 居家防盜系統(tǒng) 陽(yáng)臺(tái)及室內(nèi)紅外探測(cè)防盜、門(mén)磁、緊急按扭 對(duì)講系統(tǒng) 包括可視及非可視對(duì)講 三表遠(yuǎn)傳 水、電、氣遠(yuǎn)程抄表 有線電視 有線電視、衛(wèi)星電視主體內(nèi)外布線及終端插座 五 1 2 3 4 5 6 7 8 六 1 電話 寬帶網(wǎng) 公共配套設(shè)施費(fèi) 游泳池 業(yè)主會(huì)所 幼兒園 學(xué)校 網(wǎng)球場(chǎng) 設(shè)備用房 車站建造費(fèi) 開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 工程管理費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) 預(yù)結(jié)算編審費(fèi) 行政管理費(fèi) 主體內(nèi)外布線及終端插座 主體內(nèi)外布線及終端插座 2 3 4 七 1 2 施工合同外獎(jiǎng)金 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 安全監(jiān)督費(fèi) 工程保險(xiǎn)費(fèi) 營(yíng)銷推廣費(fèi) 廣告設(shè)施及發(fā)布費(fèi) 車站廣告、路牌廣告 現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi) 彩旗、氣球、條幅、花架、花籃、花盆 接待廳裝修、裝飾費(fèi) 設(shè)計(jì)、工程、裝飾等 包括樣板間設(shè)計(jì)、裝修、家具、飾品以及保潔、保安、維修 費(fèi)。主體外搭設(shè)的樣板間還包括建造費(fèi)用；主體內(nèi)樣板間銷 樣板間 售后回收的設(shè)計(jì)、裝修、家具、家私等費(fèi)用，可從總費(fèi)用