工程項(xiàng)目代建制管理大綱

1、南崗河文教園區(qū)段沿線景觀建設(shè)代業(yè)主管理大綱 編制人： 審核人： 編制單位： 編制日期： 目 錄第1章 項(xiàng)目概況第2章 項(xiàng)目管理工作的具體內(nèi)容 2.1 項(xiàng)目管理工作內(nèi)容分解結(jié)構(gòu)（WBS）. 2.2 項(xiàng)目前期階段的具體工作內(nèi)容. 2.2.1 進(jìn)入代建管理工作 2.2.2 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和專業(yè)咨詢 2.2.3 方案設(shè)計(jì)招標(biāo)及優(yōu)化方案設(shè)計(jì). 2.2.4 初步設(shè)計(jì)及初步設(shè)計(jì)概算編制 2.2.5 工程勘察單位招標(biāo)及地質(zhì)勘察工作 2.2.6 年度開工計(jì)劃、投資計(jì)劃編制及申報(bào) 2.2.7 施工圖設(shè)計(jì) 2.2.8 建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理 2.3 項(xiàng)目實(shí)施階段的具體工作內(nèi)容. 2.3.1 施工圖審查及工作量

2、清單編制 2.3.2 項(xiàng)目招標(biāo)工作 2.3.3 建設(shè)工程施工許可證申報(bào)辦理. 2.3.4 開工準(zhǔn)備工作.2.3.5 施工過(guò)程管理2.3.6 工程竣工驗(yàn)收及移交工作.2.3.7 工程檔案管理.2.4 項(xiàng)目后期階段的具體工作內(nèi)容2.4.1 工程竣工結(jié)算.2.4.2 竣工決算及資產(chǎn)交付.2.4.3 竣工資料整理匯編、移交工作方案.2.4.4 工程保修.2.4.5 管理總結(jié).2.5 對(duì)本項(xiàng)目代建工作難點(diǎn)、重點(diǎn)分析2.5.1 難點(diǎn)分析.2.5.2 重點(diǎn)分析.第3章 項(xiàng)目管理工作程序 3.1 項(xiàng)目管理工作總流程序. 3.2 各階段項(xiàng)目管理工作程序.3.2.1 項(xiàng)目前期階段工作程序.3.2.2 項(xiàng)目實(shí)施階段

3、工作程序.3.2.3 項(xiàng)目后期階段工作程序第4章 項(xiàng)目管理工作的計(jì)劃安排 4.1 代建管理目標(biāo)計(jì)劃.4.1.1 質(zhì)量管理目標(biāo).4.1.2 進(jìn)度管理目標(biāo).4.1.3 投資管理目標(biāo).4.1.4 安全與文明施工管理目標(biāo).4.1.5 環(huán)境管理目標(biāo).4.2 總進(jìn)度控制計(jì)劃.4.2.1 項(xiàng)目進(jìn)度控制計(jì)劃4.2.2 項(xiàng)目工期分級(jí)控制計(jì)劃4.2.3 招標(biāo)采購(gòu)計(jì)劃4.2.4 投資控制計(jì)劃4.2.5 資金使用計(jì)劃.4.2.6 質(zhì)量目標(biāo)分解計(jì)劃.4.2.7 風(fēng)險(xiǎn)控制計(jì)劃4.2.8 圖片資料采集計(jì)劃.第5章 項(xiàng)目管理質(zhì)量目標(biāo)控制方法和手段 5.1 質(zhì)量目標(biāo)控制概述.5.1.1 質(zhì)量目標(biāo)的確定與分解.5.1.2 質(zhì)量管

4、理工作原則.5.1.3 質(zhì)量目標(biāo)控制依據(jù).5.1.4 質(zhì)量目標(biāo)控制計(jì)劃的編制.5.2 質(zhì)量管理主要的控制方法和手段5.2.1 可行性研究質(zhì)量控制.5.2.2 設(shè)計(jì)質(zhì)量控制5.2.3 招標(biāo)工作質(zhì)量控制5.2.4 施工質(zhì)量控制.第6章 項(xiàng)目管理進(jìn)度目標(biāo)控制方法和手段 6.1 進(jìn)度目標(biāo)控制概述.6.1.1 工期管理的原則.6.1.2 工期目標(biāo)控制依據(jù).6.1.3 工期目標(biāo)控制技術(shù).6.1.4 工期管理的組織體系保障.6.1.5 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃安排.6.1.6 項(xiàng)目工期控制方法.6.2 進(jìn)度目標(biāo)主要的控制方法和保證措施.6.2.1 可行性研究階段.6.2.2 設(shè)計(jì)階段.6.2.3 項(xiàng)目開工準(zhǔn)備階段.6.

5、2.4 項(xiàng)目施工階段.6.2.5 竣工驗(yàn)收階段.第7章 項(xiàng)目管理投資目標(biāo)控制方法和手段 7.1 投資目標(biāo)控制概述.7.1.1 投資控制的依據(jù).7.1.2 投資控制的原則.7.1.3 建立投資控制體系.7.1.4 制定項(xiàng)目投資控制計(jì)劃.7.2 投資目標(biāo)主要的控制方法和手段.7.2.1 可行性研究階段.7.2.2 設(shè)計(jì)階段.7.2.3 招標(biāo)和設(shè)備采購(gòu)階段.7.2.4 施工階段7.2.5 竣工結(jié)算階段第8章 項(xiàng)目管理其它目標(biāo)控制方法和手段 8.1 合同管理的控制方法和手段8.1.1 合同管理原則.8.1.2 合同管理程序.8.1.3 合同控制措施.8.1.4 合同的管理方法.8.2 安全管理的控制方

6、法和手段.8.2.1 安全生產(chǎn)管理控制原則8.2.2 安全管理主要控制方法8.2.3 項(xiàng)目消防保衛(wèi)工作的管理8.2.4 文明施工管理措施.8.3 環(huán)境保護(hù)管理的控制方法和手段.8.3.1 本工程環(huán)境保護(hù)及文明施工管理目標(biāo)8.3.2 環(huán)境管理控制方法.8.3.3 環(huán)境管理措施8.3.4 環(huán)境管理要點(diǎn).8.4 項(xiàng)目信息管理的控制方法和手段8.4.1 信息管理流程.8.4.2 信息和資料管理的方法和措施.8.5 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收管理的控制方法和手段8.5.1 竣工驗(yàn)收的目的8.5.2 工程驗(yàn)收的方式8.5.3 工程驗(yàn)收的方法8.5.4 工程驗(yàn)收的保證措施8.6 項(xiàng)目移交保修管理的控制方法和手段.8.6.

7、1 服務(wù)管理.8.6.2 項(xiàng)目移交8.6.3 工程保修.8.7 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的控制方法和手段8.7.1 風(fēng)險(xiǎn)管理體系的建立.8.7.2 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別.8.7.3 風(fēng)險(xiǎn)的分析和評(píng)價(jià).8.7.4 風(fēng)險(xiǎn)控制措施8.7.5 風(fēng)險(xiǎn)控制計(jì)劃.第9章 合理化建議 9.1 需要業(yè)主決策的節(jié)點(diǎn) 9.2 我公司對(duì)本項(xiàng)目的建議9.2.1 工程分期9.2.2 工程打樁9.2.3 工期獎(jiǎng)勵(lì).9.2.4 工程監(jiān)理.9.2.5 建筑理念.第10章 保證業(yè)主有效參與項(xiàng)目及知情權(quán)的具體措施第11章 代建費(fèi)用報(bào)價(jià)及分配比例第12章 項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu) 12.1 項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu). 12.2 人力資源配備一覽表 12.3 項(xiàng)目管理組織機(jī)

8、構(gòu)適應(yīng)性和有效性的論證、分析 12.4 項(xiàng)目管理人員崗位責(zé)任 12.5 項(xiàng)目管理工作的分工及工作關(guān)系第13章 公司情況介紹 13.1 公司簡(jiǎn)介 13.2 公司業(yè)務(wù)范圍 13.3 公司組織機(jī)構(gòu). 13.4 公司正在進(jìn)行的典型管理工程介紹 13.5 公司管理業(yè)績(jī).第14章 附件14.1 設(shè)計(jì)總平面圖.14.2 總進(jìn)度計(jì)劃表.14.3 公司資質(zhì)、證書14.4 公司擬派人員簡(jiǎn)歷、證書第1章 工程概況： 項(xiàng)目名稱：南崗河文教園區(qū)段沿線景觀建設(shè)。 建設(shè)地點(diǎn)：蘿崗文教園區(qū)。 立項(xiàng)批復(fù)單位及文號(hào)：穗開管辦200738號(hào)20071513100500010。 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：河岸整治2000米，占地23.3萬(wàn)平方

9、米（其中水體面積3.85萬(wàn)平方米），防洪標(biāo)準(zhǔn)為20年一遇。土石方工程約12650立方米；滾水堰4個(gè)，河岸拋石護(hù)底，河岸砌石護(hù)腳等水利工程；一河兩岸的環(huán)境景觀工程；排污及給水改造，停車場(chǎng)等配套工程。 工程立項(xiàng)投資額：立項(xiàng)投資11343萬(wàn)元。 工程質(zhì)量：合格。 創(chuàng)優(yōu)要求：獲得廣州市優(yōu)良樣板工程稱號(hào)、獲得廣州市安全生產(chǎn)、文明施工樣板工地稱號(hào)。建設(shè)工期：工期暫定為從2008年1月30日起至2009年12月31日止。第2章 項(xiàng)目管理工作的具體內(nèi)容 2.1項(xiàng)目管理工作內(nèi)容分解結(jié)構(gòu) 根據(jù)合同要求我司主要負(fù)責(zé)該項(xiàng)目工程建設(shè)全過(guò)程管理工作，在項(xiàng)目管理服務(wù)期限內(nèi)建設(shè)業(yè)主授權(quán)我司在本合同約定的范圍內(nèi)行使項(xiàng)目建設(shè)管理

10、權(quán)，簽訂與本項(xiàng)目項(xiàng)目的各類合同，并確保本項(xiàng)目管理目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。業(yè) 主代建單位施工設(shè)備選購(gòu)材料定購(gòu)生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工投產(chǎn)可行性研究設(shè)計(jì)勘查設(shè)計(jì)監(jiān)理2.2項(xiàng)目代建管理的具體工作內(nèi)容2.2.1 進(jìn)入代建管理工作 根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，通過(guò)招投標(biāo)辦法確定，依法與業(yè)主簽訂有效的“項(xiàng)目代業(yè)主管理服務(wù)合同”并明確了代建管理方式，接受業(yè)主單位的委托，對(duì)南崗河文教園區(qū)段沿線景觀建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全過(guò)程代建管理（分階段代建管理），其服務(wù)內(nèi)容及期限為有效合法合同中約定事宜。我司與貴司與 2008年 2月 28日，簽訂南崗河文教園區(qū)段沿線景觀建設(shè) 項(xiàng)目“項(xiàng)目代業(yè)主管理服務(wù)合同”，按合同要求，我司以組織成立了項(xiàng)目經(jīng)理部，將于20

11、08年1月30日，進(jìn)入項(xiàng)目進(jìn)行管理工作。具體人員職責(zé)及名單見附件。2.2.2 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和專業(yè)咨詢 投資項(xiàng)目可行性研究是一項(xiàng)綜合性工作，需要投入一定的時(shí)間和費(fèi)用。根據(jù)不同的需要，這項(xiàng)工作可以一次性完成，也可以分階段進(jìn)行。這主要取決于投資決策的需要、可行性研究費(fèi)用和時(shí)間的考慮。結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，建議分兩個(gè)階段，即初步可行性研究和可行性研究；具體工作程序如下圖；項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的依據(jù)及編制內(nèi)容詳見“ 項(xiàng)工程可行性研究報(bào)告”。下圖為項(xiàng)目可行性研究的工作程序項(xiàng)目建議書市場(chǎng)調(diào)查（調(diào)查社會(huì)對(duì)產(chǎn)品的需求糧與預(yù)測(cè)）資源調(diào)查（對(duì)原材料、燃料、水電、交通運(yùn)輸、地質(zhì)、建材、生活設(shè)施等自然與社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查

12、）確定生產(chǎn)工藝方案的論證比較選擇最優(yōu)方案、研究技術(shù)上的可能性研究經(jīng)濟(jì)上的合理性研究實(shí)施方法得出結(jié)論與建議建設(shè)地點(diǎn)選擇確定工廠規(guī)模、產(chǎn)品方案、車間組成、選擇設(shè)備、人員配備及組織機(jī)構(gòu)征求有關(guān)部門及委托單位對(duì)方案的初步意見財(cái)務(wù)分析計(jì)算工程造價(jià)與生產(chǎn)成本經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)投資效果分析與利潤(rùn)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)及編制建設(shè)總進(jìn)度了解有關(guān)部門與委托單位對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的意圖研究擬建設(shè)項(xiàng)目的必要性和現(xiàn)實(shí)性目的與方法提出可行性研究報(bào)告最后決策2.2.3方案設(shè)計(jì)招標(biāo)及優(yōu)化方案設(shè)計(jì) 我司將嚴(yán)格按照招標(biāo)投標(biāo)法，組織編制招標(biāo)文件，并報(bào)業(yè)主進(jìn)行招標(biāo)申請(qǐng)備案，經(jīng)業(yè)主同意后組織工程招標(biāo)。根據(jù)已審批是項(xiàng)目立項(xiàng)文件，制定初步的建筑功能策劃（功能需求報(bào)告

13、），對(duì)國(guó)內(nèi)外同行業(yè)進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)研，編制調(diào)研報(bào)告；會(huì)同項(xiàng)目單位對(duì)功能策劃方案進(jìn)行細(xì)化，并編制建筑設(shè)計(jì)方案招標(biāo)文件，采取公開招標(biāo)的形式，確定方案設(shè)計(jì)單位；對(duì)方案設(shè)計(jì)單位提供的設(shè)計(jì)方案，邀請(qǐng)有關(guān)專家及相關(guān)單位進(jìn)行會(huì)審，進(jìn)一步優(yōu)化和深化設(shè)計(jì)方案，以求達(dá)到最優(yōu)效果。2.2.4初步設(shè)計(jì)及初步設(shè)計(jì)概算編制 根據(jù)審批后的設(shè)計(jì)方案，由確定的設(shè)計(jì)單位對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初步設(shè)計(jì)和編制設(shè)計(jì)概算；再初步設(shè)計(jì)工作中，對(duì)設(shè)計(jì)管理的工作如下：1. 編制設(shè)計(jì)策略、程序和工作方法從而確定并實(shí)施。主要包括：費(fèi)用節(jié)約與優(yōu)化；設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化；質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用和安全基準(zhǔn)；項(xiàng)目整體運(yùn)行計(jì)劃；基礎(chǔ)設(shè)施、場(chǎng)外設(shè)施和公用工程的優(yōu)化；獲得政府職能部門對(duì)設(shè)計(jì)的批

14、準(zhǔn)；項(xiàng)目和工藝設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；滿足設(shè)計(jì)、執(zhí)行、存檔、許可和運(yùn)行的要求；滿足質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和程序；健康、安全和環(huán)保法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；2. 審查/確定可行性研究報(bào)告，以確定基礎(chǔ)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目和工程設(shè)計(jì)基礎(chǔ)、工藝和公用工程要求；3. 確定用于工程設(shè)計(jì)、采購(gòu)及施工的初步標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；4. 建立并遵守政府職能部門的審批程序，編制審批工作所需的審批程序；5. 貫穿工藝設(shè)計(jì)前期階段，管理工藝專利商。對(duì)非專利工藝裝置，直接進(jìn)行工藝設(shè)計(jì)定義；6. 加強(qiáng)溝通管理，確保整個(gè)一體化項(xiàng)目設(shè)計(jì)的一致性；7. 協(xié)調(diào)所有基礎(chǔ)設(shè)計(jì)包的遞交工作，一備相關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的審批；8. 審核關(guān)鍵設(shè)備的工藝和主要機(jī)械數(shù)據(jù)表；9. 審查初步設(shè)計(jì)是否

15、符合工藝技術(shù)提供者的要求；10. 根據(jù)業(yè)主在各個(gè)合同中關(guān)于文檔審查的指導(dǎo)原則，簽發(fā)時(shí)審查所有的關(guān)鍵設(shè)計(jì)文擋，并檢查其他文擋；11. 對(duì)初步設(shè)計(jì)概算，會(huì)同相關(guān)單位及業(yè)主對(duì)其進(jìn)行審核、論證；12. 及時(shí)將業(yè)主對(duì)設(shè)計(jì)概算的審查意見告知設(shè)計(jì)，要按業(yè)主要求對(duì)其優(yōu)化；2.2.5工程勘察單位招標(biāo)及地質(zhì)勘察工作協(xié)助蘿崗新城建設(shè)指揮辦編制勘察招標(biāo)文件，組織開展招投標(biāo)工作，并對(duì)勘察設(shè)計(jì)投標(biāo)人的資格、能力、經(jīng)驗(yàn)等進(jìn)行審查，符合本項(xiàng)目招標(biāo)要求者方能參見投標(biāo)；確定勘察單位，協(xié)助業(yè)主簽定勘察設(shè)計(jì)合同；審查勘察設(shè)計(jì)合同，向建設(shè)指揮辦提出修正合同的建議。跟蹤落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)勘察工作，配合勘察單位即使提供相關(guān)資料；監(jiān)督管理勘察單位

16、的勘察工作，確?？辈旃ぷ髻|(zhì)量及進(jìn)度，具體如下：1. 勘察工作前，要求勘察單位提供勘察組織設(shè)計(jì)，并對(duì)其審查，不足之處及時(shí)要求整改；2. 對(duì)勘察單位派到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察工作人員進(jìn)行審核，是否具備勘察資格；3. 在勘察過(guò)程中出現(xiàn)的變更及時(shí)與業(yè)主進(jìn)行溝通，并辦理變更手續(xù)；4. 要求勘察單位提交現(xiàn)場(chǎng)勘察工作安全措施；5. 及時(shí)跟進(jìn)勘察工作，確?？辈旃ぷ鞯馁|(zhì)量和進(jìn)度滿足合同要求；6. 對(duì)勘察單位提交的勘察報(bào)告進(jìn)行審查。7. 協(xié)助業(yè)主辦理勘察費(fèi)用的審批工作；2.2.6年度開工計(jì)劃、投資計(jì)劃編制及申報(bào) 按工期要求編制工程進(jìn)度總體計(jì)劃，并報(bào)區(qū)建設(shè)主管部門和建設(shè)業(yè)主審定 。2.2.7施工圖設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)是對(duì)建筑物、設(shè)

17、備、管線等工程對(duì)象物的尺寸、布置、選用材料、構(gòu)造、相互關(guān)心、施工及安裝質(zhì)量要求的詳細(xì)圖紙和說(shuō)明，是指導(dǎo)施工的直接依據(jù)，從而也是設(shè)計(jì)階段質(zhì)量控制的一個(gè)重點(diǎn)。對(duì)施工圖的審核，應(yīng)注重于反映使用功能及質(zhì)量要求是否得到滿足；1.跟進(jìn)施工圖設(shè)計(jì)，確保施工圖質(zhì)量及進(jìn)度，滿足總進(jìn)度計(jì)劃要求；2.協(xié)助業(yè)主進(jìn)行施工圖審查工作；3.負(fù)責(zé)收集施工圖審查所需材料；4.對(duì)施工圖審查意見及時(shí)反饋給設(shè)計(jì)單位，按審查意見進(jìn)行整改；5.組織開展設(shè)計(jì)交底及施工圖會(huì)審工作；2.2.8建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理 1.收集辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證有關(guān)資料； 2.向相關(guān)部門辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；2.3項(xiàng)目實(shí)施階段的具體工作內(nèi)容2.3.1施工圖

18、審查及工作量清單編制 辦理施工圖審查工作； 編制工程量清單；2.3.2項(xiàng)目招標(biāo)工作 本項(xiàng)目招標(biāo)工作是否由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)完成，我司將全力配合招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，嚴(yán)格按照招投標(biāo)標(biāo)法，組織編制招標(biāo)文件，并報(bào)業(yè)主進(jìn)行招標(biāo)申請(qǐng)備案，經(jīng)業(yè)主同意后組織工程招標(biāo)，擇優(yōu)選定可行性研究、勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工和主要材料設(shè)備供應(yīng)單位，經(jīng)業(yè)主書面確認(rèn)同意后，與其簽訂合同，同時(shí)于合同簽訂之日起三日內(nèi)將合同報(bào)送建設(shè)業(yè)主備案；招標(biāo)流程如下：1.辦理招標(biāo)審批手續(xù)2.編制招標(biāo)文件及標(biāo)底3.發(fā)布招標(biāo)公告4.成立資格預(yù)審委員會(huì)5.對(duì)投標(biāo)單位進(jìn)行資格預(yù)審6.成立評(píng)標(biāo)委員會(huì)，確定評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員7.開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)8.發(fā)中標(biāo)通知書2.3.3建設(shè)工

19、程施工許可證申報(bào)辦理 收集相關(guān)資料，向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理建設(shè)工程施工許可證；2.3.4開工準(zhǔn)備工作具體將做好以下幾點(diǎn)內(nèi)容：1.組織實(shí)施各類管線的遷改和保護(hù)工作；2.辦理施工用電、用水、用氣、用路、用地等相關(guān)手續(xù)；3.辦理項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的批文、證照以及其他相關(guān)手續(xù)，包括市政、煤氣、排水、排污、交通、消防、供水、供電、環(huán)保、電信等；4.場(chǎng)地是否“四通一平”；5.臨時(shí)設(shè)施建設(shè)情況；6.向有關(guān)管理部門辦理項(xiàng)目報(bào)建、報(bào)審、質(zhì)監(jiān)登記、施工許可等手續(xù)；7.組織有關(guān)人員進(jìn)行圖紙會(huì)審；8.審查施工單位編制的施工進(jìn)度計(jì)劃及施工材料綜合計(jì)劃；9.審查施工組織設(shè)計(jì)及施工單位的各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作；10.協(xié)調(diào)與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的工

20、作；2.3.5施工過(guò)程管理 施工過(guò)程管理主要體現(xiàn)在施工質(zhì)量、施工進(jìn)度、施工投資控制、安全管理、合同管理、信息管理及協(xié)調(diào)工作。一、項(xiàng)目的質(zhì)量管理（一）、作業(yè)技術(shù)準(zhǔn)備狀態(tài)的控制1.合理選擇質(zhì)量控制點(diǎn)，采取有效措施保證控制點(diǎn)的質(zhì)量：選擇控制點(diǎn)的原則如下：1).施工過(guò)程中的關(guān)鍵工序或環(huán)節(jié)以及隱蔽工程，如預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)的張拉工序，鋼筋砼結(jié)構(gòu)中的鋼筋架立；2).施工中的薄弱環(huán)節(jié)，或質(zhì)量不穩(wěn)定的工序、部位或?qū)ο?，如地下室防水層施工?).對(duì)后續(xù)工程施工或?qū)罄m(xù)工序質(zhì)量或安全有重大影響的工序、部位或?qū)ο?，如預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)中的預(yù)應(yīng)力鋼筋質(zhì)量、模板的支撐與固定等；4).采用新技術(shù)、新工藝、新材料的部位或環(huán)節(jié)；5).施工上

21、無(wú)足夠把握的、施工條件困難的或技術(shù)難度大的工序或環(huán)節(jié)，如復(fù)雜曲線模板的放樣等；2、作業(yè)技術(shù)交底的控制 關(guān)鍵部位或技術(shù)難度大，施工復(fù)雜的檢驗(yàn)批，分項(xiàng)工程施工前，承包單位必須要保送技術(shù)交底書，否則不予實(shí)施；3、進(jìn)場(chǎng)材料、構(gòu)配件的質(zhì)量控制 1）.凡運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)的原材料、半成品或構(gòu)配件，進(jìn)場(chǎng)前必須向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交工程材料構(gòu)配件/設(shè)備報(bào)審表，同時(shí)附有產(chǎn)品出廠合格證及技術(shù)說(shuō)明書，有施工承包單位按規(guī)定要求進(jìn)行檢驗(yàn)的檢驗(yàn)或試驗(yàn)報(bào)告，經(jīng)監(jiān)理工程師審查并確認(rèn)其質(zhì)量合格后，方準(zhǔn)進(jìn)場(chǎng)； 2）.進(jìn)口材料的檢查、驗(yàn)收，應(yīng)會(huì)同國(guó)家商檢部門進(jìn)行。 3）.材料構(gòu)配件存放條件的控制4.環(huán)境狀態(tài)的控制5.進(jìn)場(chǎng)施工機(jī)械設(shè)備性能及工

22、作狀態(tài)控制1).施工機(jī)械設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)檢查2).機(jī)械設(shè)備工作狀態(tài)的檢查3).特殊設(shè)備安全運(yùn)行的審核4).大型臨時(shí)設(shè)備的檢查6.施工測(cè)量及計(jì)量器具性能、精度的控制1）試驗(yàn)室，應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，經(jīng)計(jì)量主管部門進(jìn)行認(rèn)證，取得相應(yīng)資質(zhì)；2）工地測(cè)量?jī)x器的檢查7.施工現(xiàn)場(chǎng)勞動(dòng)組織及作業(yè)人員上崗資格的控制（二）、作業(yè)技術(shù)活動(dòng)運(yùn)行過(guò)程的控制1.承包單位自檢與專檢工作的監(jiān)控2.技術(shù)復(fù)核工作監(jiān)控1）民用建筑的測(cè)量復(fù)核：建筑物定位測(cè)量、基礎(chǔ)施工測(cè)量、墻體皮數(shù)桿檢測(cè)、樓層軸線檢測(cè)、樓層間高層傳遞檢測(cè)等；2）工業(yè)建筑測(cè)量復(fù)核：廠房控制網(wǎng)測(cè)量、樁基施工測(cè)量、柱模軸線與高程檢測(cè)、廠房結(jié)構(gòu)安裝定位檢測(cè)、動(dòng)力設(shè)備基礎(chǔ)與預(yù)埋螺栓檢

23、測(cè)；3）高層建筑測(cè)量復(fù)核：建筑場(chǎng)地控制測(cè)量、基礎(chǔ)以上的平面與高程控制、建筑物中垂準(zhǔn)檢測(cè)、建筑物施工過(guò)程中沉降變形觀測(cè)等；4）管線工程測(cè)量復(fù)核：管網(wǎng)或輸配電線路定位測(cè)量、地下管線施工檢測(cè)、架空管線施工檢測(cè)、多管線交匯點(diǎn)高程檢測(cè)等；3.見證取樣送檢工作的監(jiān)控4.工程變更的監(jiān)控5.工地例會(huì)的管理（三）作業(yè)技術(shù)活動(dòng)結(jié)果的控制作業(yè)技術(shù)活動(dòng)結(jié)構(gòu)的控制內(nèi)容1).基槽（基坑）驗(yàn)收2).隱蔽工程驗(yàn)收3).工序交接驗(yàn)收4).檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程的驗(yàn)收5).聯(lián)動(dòng)試車或設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)6).單位工程或整個(gè)工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收7).不合格的處理8).成品保護(hù)（四）.施工階段質(zhì)量控制手段1.審核技術(shù)文件、報(bào)告和報(bào)表2.指令文件

24、與一般管理文件3.現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督檢查4.質(zhì)量監(jiān)控工作程序的規(guī)定5.利用支付手段二、項(xiàng)目進(jìn)度的管理（一）進(jìn)度控制的措施1.組織措施1).建立進(jìn)度控制目標(biāo)體系，明確建設(shè)工程現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)中進(jìn)度控制人員及職責(zé)分工；2).建立工程進(jìn)度報(bào)告制度及進(jìn)度信息溝通網(wǎng)絡(luò)；3).建立進(jìn)度計(jì)劃審核制度和進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施中的檢查分析制度；4).建立進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)議制度包括協(xié)調(diào)會(huì)議舉行的時(shí)間、地點(diǎn)，協(xié)調(diào)會(huì)議的參加人員等；5).建立圖紙審查、工程變更和設(shè)計(jì)變更管理制度；2.技術(shù)措施1). 審查承包商提交的進(jìn)度計(jì)劃，試承包商能在合理的狀態(tài)下施工；2).編制進(jìn)度控制工作細(xì)則；3).實(shí)施動(dòng)態(tài)控制；3.經(jīng)濟(jì)措施1).及時(shí)辦理工程預(yù)付款及工程

25、進(jìn)度款支付手續(xù)；2).對(duì)應(yīng)急趕工的給予優(yōu)厚的趕工費(fèi)用；3).對(duì)工期提前給予獎(jiǎng)勵(lì)；4).對(duì)工程延誤收取損失賠償金；4.合同措施1).推行CM承包模式，對(duì)建設(shè)工程實(shí)行分段設(shè)計(jì)、分段發(fā)包和分段施工；2).加強(qiáng)合同管理，協(xié)調(diào)合同工期與進(jìn)度計(jì)劃之間的關(guān)系，保證合同中進(jìn)度目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；3).嚴(yán)格控制合同變更；4).加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理，在合同中應(yīng)允許考慮風(fēng)險(xiǎn)因素及其對(duì)進(jìn)度的影響，以及相應(yīng)的處理方法；5).加強(qiáng)索賠管理，公正地處理索賠；（二）建設(shè)工程實(shí)施階段進(jìn)度控制的主要任務(wù)1.設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段進(jìn)度控制的主要任務(wù)1).收集有關(guān)工期的信息，進(jìn)行工期目標(biāo)和進(jìn)度控制決策；2).編制工程項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃；3).編制設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段詳細(xì)

26、工作計(jì)劃，并控制其執(zhí)行；4).進(jìn)行環(huán)境及施工現(xiàn)場(chǎng)條件的點(diǎn)查和分析；2.設(shè)計(jì)階段進(jìn)度控制的任務(wù)1).編制設(shè)計(jì)階段工作計(jì)劃，并控制其執(zhí)行；2).編制詳細(xì)的出圖計(jì)劃，并控制其執(zhí)行；3.施工階段進(jìn)度控制的任務(wù)1).編制施工總進(jìn)度計(jì)劃，并控制其執(zhí)行；2).編制單位工程施工進(jìn)度計(jì)劃，并控制其執(zhí)行；3).編制工程年、季、月實(shí)施計(jì)劃，并控制其執(zhí)行；三.項(xiàng)目的投資控制（一）項(xiàng)目實(shí)施前1.工程項(xiàng)目開始階段，對(duì)擬建項(xiàng)目作出初步的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)；2.可行性研究階段，對(duì)項(xiàng)目各種擬建方案進(jìn)行初步投資估算；3.方案建議階段，按照不同的設(shè)計(jì)方案編制估算書；4.初步設(shè)計(jì)階段，制訂投資分項(xiàng)初步概算，根據(jù)概算及工程項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃，制訂資金

27、支出估算表，以保證投資得到最有效的運(yùn)用，并可作制定項(xiàng)目投資限額之用；5.施工圖設(shè)計(jì)階段，根據(jù)施工圖及預(yù)算定額測(cè)算的工程量及當(dāng)時(shí)的價(jià)格，編制分項(xiàng)施工圖預(yù)算，并將它們與項(xiàng)目投資限額相比較；6.對(duì)不同的設(shè)計(jì)及材料進(jìn)行成本研究，以保證工程項(xiàng)目在投資限額范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計(jì)；7.就工程招標(biāo)程序及其工程投標(biāo)報(bào)價(jià)方面的規(guī)定、合同戰(zhàn)略（承發(fā)包模式、分標(biāo)模式、合同的計(jì)價(jià)方式、合同文本形式）進(jìn)行仔細(xì)安排；8.針對(duì)工程項(xiàng)目可能的分標(biāo)情況，制訂招標(biāo)文件、工程量清單、合同條款、工程量說(shuō)明書；9.結(jié)合工程的特點(diǎn)，確定科學(xué)的評(píng)標(biāo)方法；（二）建設(shè)項(xiàng)目施工階段1.工程開工后，督促、檢查承包商嚴(yán)格執(zhí)行工程合同；2.定期制訂最終成本估計(jì)

28、報(bào)告書，反映施工中存在的問(wèn)題及投資的支付情況；3.嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更以及由于業(yè)主、項(xiàng)目組織者或工程師不當(dāng)而引起的工程變更，控制變更申請(qǐng)程序；4.嚴(yán)格按照合同文件的規(guī)定及合同與索賠管理的程序，審核、評(píng)估承包商提出的索賠，對(duì)承包商不合理的索賠要求進(jìn)行反擊；5.審核承包商工程竣工報(bào)告，根據(jù)對(duì)竣工工程量的核算和對(duì)承包商其他支付要求的審核，確定工程竣工報(bào)表的支付金額；6.做好項(xiàng)目投資控制執(zhí)行情況的總結(jié)；2.3.6工程竣工及移交工作一、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備如下條件：1.完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；2.施工單位在工程完工后，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，確定工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，

29、符合設(shè)計(jì)文件與合同要求，并提出竣工報(bào)告；3.監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；4.勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過(guò)程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書進(jìn)行檢查，并提出質(zhì)量檢查報(bào)告；5.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；6.有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)實(shí)驗(yàn)報(bào)告；7.有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；8.規(guī)劃部門對(duì)工程是否服符合規(guī)劃條件進(jìn)行檢查，并出具認(rèn)可文件；9.有公安、消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件；10.建委、質(zhì)監(jiān)站等部門出具的認(rèn)可文件；二、項(xiàng)目驗(yàn)收的工作內(nèi)容1.制定工程驗(yàn)收移交工作計(jì)劃；2.組織設(shè)備、系統(tǒng)的調(diào)試和驗(yàn)收；3.組織各專項(xiàng)工

30、程（如電梯、人防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保）驗(yàn)收；4.組織市政各專業(yè)工程驗(yàn)收、接用；5.組織規(guī)劃驗(yàn)收；6.組織竣工驗(yàn)收和質(zhì)監(jiān)站備案；7.組織檔案館的竣工資料驗(yàn)收；8.組織保修合同的簽訂；9.組織工程的移交；10.組織保修責(zé)任和保修費(fèi)用的落實(shí)；11.督促博保修方案的制定和實(shí)施；12.保修尾款的報(bào)審、支付；13.保修資料的歸檔、保管和移交；三、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收程序竣工驗(yàn)收管理的一般程序性工作如下：竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備由承包人所屬項(xiàng)目經(jīng)理部具體操作實(shí)施，搞好施工現(xiàn)場(chǎng)的自檢，建立完善的工程質(zhì)量記錄，收集、匯總工程技術(shù)資料和施工管理資料，扎扎實(shí)實(shí)做好竣工驗(yàn)收前的各項(xiàng)竣工收尾及管理基礎(chǔ)工作；編制竣工驗(yàn)收計(jì)劃項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)編制工

31、程交付竣工驗(yàn)收的收尾計(jì)劃（含中間交工工程的范圍和竣工時(shí)間），并納入企業(yè)施工生產(chǎn)計(jì)劃執(zhí)行和管理，項(xiàng)目經(jīng)理部按計(jì)劃完工并經(jīng)自檢合格的施工項(xiàng)目應(yīng)填寫工程竣工報(bào)告和竣工報(bào)驗(yàn)單，提交工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽署的審查意見；組織現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收由工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)依據(jù)施工圖紙、施工及驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)工程進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收，提出工程竣工驗(yàn)收評(píng)估報(bào)告。最終由發(fā)包人對(duì)承包人提交的工程竣工報(bào)告審定，決定組織有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收的事宜。進(jìn)行竣工結(jié)算工程竣工結(jié)算要預(yù)竣工驗(yàn)收工作同步進(jìn)行，承包人編制的竣工結(jié)算，應(yīng)通過(guò)監(jiān)理機(jī)構(gòu)審核后正式向發(fā)包人遞交工程竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，承發(fā)包雙方依據(jù)合同和資料，調(diào)增、調(diào)減后最終確定工程結(jié)算價(jià)款；

32、移交竣工材料承包人向發(fā)包人移交工程竣工資料應(yīng)齊全、完整、準(zhǔn)確，符合國(guó)家城市建設(shè)檔案和基本建設(shè)項(xiàng)目檔案資料管理和建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。移交的竣工工材料標(biāo)識(shí)、編目、組卷、書寫應(yīng)符合科技檔案管理質(zhì)量要求。辦理交工手續(xù)工程已正式竣工驗(yàn)收，建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和其他有關(guān)單位已在工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字，工程竣工結(jié)算辦完，承包人應(yīng)預(yù)發(fā)包人辦理工程移交手續(xù)，簽署工程質(zhì)量保修書。辦完交工手續(xù)，項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)及時(shí)撤離施工現(xiàn)場(chǎng)，解除全部管理責(zé)任。制定工程驗(yàn)收工作計(jì)劃督促總包、分包及市政單位制定相應(yīng)驗(yàn)收工作計(jì)劃各專項(xiàng)工程（人防、消防、電梯、衛(wèi)生防疫、環(huán)境等）的驗(yàn)收整體工程竣工驗(yàn)收、質(zhì)監(jiān)站備案及工程移交規(guī)

33、劃驗(yàn)收市政各專業(yè)工程的驗(yàn)收、接用項(xiàng)目管理工作總結(jié)設(shè)備、系統(tǒng)的調(diào)試驗(yàn)收竣工資料檔案館的驗(yàn)收工程保修合同和簽訂保修方案、責(zé)任和費(fèi)用的落實(shí)合同保修期截止工程保修金尾款支付的申請(qǐng)業(yè)主審批工程尾款資料的歸檔、保管、移交項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作流程圖竣工資料母系統(tǒng)竣工資料子系統(tǒng)規(guī)定其他應(yīng)交材料工程竣工圖紙編制工程檢驗(yàn)評(píng)定材料工程質(zhì)量保證材料工程施工技術(shù)材料竣工資料母、子系統(tǒng)分包人自檢復(fù)檢總包人審查監(jiān)理人發(fā)包人2.3.7工程檔案管理2.4項(xiàng)目后期階段的具體工作內(nèi)容2.4.1工程竣工結(jié)算2.4.2竣工決算及資產(chǎn)交付2.4.3竣工資料整理匯編、移交工作方案2.4.4工程保修2.4.5管理總結(jié)2.5對(duì)本項(xiàng)目代建工作難點(diǎn)、

34、重點(diǎn)分析2.5.1難點(diǎn)分析2.5.2重點(diǎn)分析第3章 項(xiàng)目管理工作程序3.1項(xiàng)目管理工作總流程決定申請(qǐng)立項(xiàng)項(xiàng)目驗(yàn)收、物業(yè)運(yùn)行工程招投標(biāo)、簽約實(shí)施二次設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)實(shí)施階段的功能策劃方案深入功能設(shè)計(jì)方案 細(xì)化功能策劃方案業(yè)務(wù)運(yùn)行形態(tài)調(diào)研（國(guó)內(nèi)外同行業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)研報(bào)告）初步設(shè)計(jì)簽訂建筑設(shè)計(jì)委托合同初步的建筑功能策劃（功能需求報(bào)告）建筑設(shè)計(jì)方案招標(biāo)及初定建筑設(shè)計(jì)方案優(yōu)化、深化設(shè)計(jì)方案申報(bào)及批準(zhǔn)報(bào)批項(xiàng)目可研報(bào)告編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告報(bào)批項(xiàng)目建議書編制項(xiàng)目建議書 項(xiàng)目全過(guò)程功能策劃管理流程圖3.2各階段項(xiàng)目管理工作程序 3.2.1項(xiàng)目前期階段工作程序 3.2.2項(xiàng)目實(shí)施階段工程程序 3.2.3項(xiàng)目后期階段工作

35、程序第4章 項(xiàng)目管理工作的計(jì)劃安排4.1代建管理目標(biāo)計(jì)劃4.1.1質(zhì)量管理目標(biāo)滿足建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)及合同規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；爭(zhēng)創(chuàng)優(yōu)良工程4.1.2進(jìn)度管理目標(biāo)滿足合同規(guī)定的工期要求，爭(zhēng)取提前竣工。4.1.3投資管理目標(biāo)力求使項(xiàng)目在滿足質(zhì)量和進(jìn)度要求的前提下，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資部超過(guò)計(jì)劃投資。4.1.4安全與文明施工管理目標(biāo)4.1.5環(huán)境管理目標(biāo)4.2總進(jìn)度控制計(jì)劃4.2.1項(xiàng)目進(jìn)度控制計(jì)劃4.2.2項(xiàng)目工期分級(jí)控制計(jì)劃4.3招標(biāo)采購(gòu)計(jì)劃4.4投資控制計(jì)劃4.5資金使用計(jì)劃4.6質(zhì)量目標(biāo)分解計(jì)劃4.7風(fēng)險(xiǎn)控制計(jì)劃4.8圖片資料采集計(jì)劃第5章 項(xiàng)目管理質(zhì)量目標(biāo)控制方法和手段5.1質(zhì)量目標(biāo)的確定與分

36、解5.1.1質(zhì)量目標(biāo)的確定與分解根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件及工程合同中對(duì)工程安全、使用、經(jīng)濟(jì)、美觀等性能的綜合要求，對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量目標(biāo)進(jìn)行確定。包括項(xiàng)目決策的質(zhì)量目標(biāo)、項(xiàng)目計(jì)劃的質(zhì)量目標(biāo)、項(xiàng)目控制的質(zhì)量目標(biāo)等；5.1.2質(zhì)量管理工作原則工程質(zhì)量管理工作要堅(jiān)持一下原則：1.堅(jiān)持質(zhì)量第一的原則；2.堅(jiān)持以人為核心的原則；3.堅(jiān)持以預(yù)防為主的原則；4.堅(jiān)持質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的原則；5.堅(jiān)持科學(xué)、公正、守法的職業(yè)道德規(guī)范；5.1.3質(zhì)量目標(biāo)控制依據(jù)1.工程合同文件；2.設(shè)計(jì)文件；3.國(guó)家及政府有關(guān)部門頒布的有關(guān)質(zhì)量管理方面的法律、法規(guī)性文件；4.有關(guān)質(zhì)量檢驗(yàn)與控制的專門技術(shù)法規(guī)性文件；5.1.4質(zhì)量目標(biāo)控制計(jì)劃的編制5.2質(zhì)量管理主要的控制方法和手段5.2.1可行性研究質(zhì)量控制5.2.2設(shè)計(jì)質(zhì)量控制5.2.3招標(biāo)工作質(zhì)量控制5.2.4施工質(zhì)量控制第6章 項(xiàng)目管理進(jìn)度目標(biāo)控制方法和手段6.1進(jìn)度目標(biāo)控制概述6.1.1工期管理的原則明確工程項(xiàng)目的目標(biāo)工期；6.