城市規(guī)劃調(diào)研報告

1、居住區(qū)調(diào)查報告 新亞洲體育城 新亞洲體育城基本信息名稱新亞洲體育城開發(fā)商星耀體育運(yùn)動有限公司所屬區(qū)域南市區(qū)地址新昆洛路與廣福路交匯處（官渡古鎮(zhèn)旁）電話策劃顧問廣州·博智規(guī)劃設(shè)計澳洲U/A設(shè)計集團(tuán)整合推廣恒通廣告活動公司杲鑫活動模型制作九易模型施工單位一至三期為云錫建設(shè)，四期為市一建，五至八期（長豐項目）為北科建物管公司楷唯物業(yè)物管顧問戴德梁行建筑類型多層、小高層、高層、別墅、商鋪、商業(yè)街、多層寫字樓、高層寫字樓物業(yè)類型退臺洋房、聯(lián)院別墅、獨棟別墅、美景洋房（高層、小高層）、電梯退臺洋房、獨立商鋪、底層商鋪、商業(yè)街、高層寫字樓、多層花園式寫字樓、公寓總占地面積3500畝（一至八期）總建

2、筑面積500萬平米綠地率45%總建筑密度26%平均容積率2.1物管費(fèi)別墅5元/、洋房0.9元/、小高層、高層為1.11.5元/、商業(yè)2.4元/總戶數(shù)1-4期住宅約11322套、商鋪1296間、5-8期約10000戶項目成功的關(guān)鍵把握城市發(fā)展的趨勢【天時】城市新中心區(qū)的行政規(guī)劃實施。城市新中心區(qū)崛起成為未來城市發(fā)展的重要戰(zhàn)略，是“舉全市之力”來共同營造的重要內(nèi)容。新昆明城的打造是關(guān)乎未來昆明城市化發(fā)展進(jìn)程，解決昆明政治、文化、商業(yè)、交通、人口聚居地合理布局，協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，構(gòu)筑和諧昆明的重要之舉?！镜乩啃聛喼?#183;體育城處于城市擴(kuò)張方向的中心區(qū)，是城市功能向周邊區(qū)域覆蓋的樞紐位置，是“新昆

3、明”的“新都心”所在?？v觀昆明城市發(fā)展的大勢，我們可以看到，舊城區(qū)已經(jīng)無法滿足昆明城市化的發(fā)展，“昆明向東”已經(jīng)成為一種必然趨勢，且正在成為現(xiàn)實?！救撕汀楷F(xiàn)在呈貢新城區(qū)的建設(shè)，已經(jīng)完成新的市政府行政辦公設(shè)施，并且呈貢大學(xué)城的大部分學(xué)校已經(jīng)入駐，新的政治和文化中心初步形成，未來將不斷帶動昆明東南區(qū)域的發(fā)展，推動區(qū)域人口的聚集。隨著社會經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，高品質(zhì)的居住區(qū)正符合當(dāng)今人們對住宅的期望。新亞洲體育城區(qū)位分析東南：連接昆明新市政府、大學(xué)城東北：連接昆明老城區(qū)、新昆明國際機(jī)場西邊：連接云南省委、省公安廳、省人大等省委機(jī)關(guān)和滇池旅游渡假區(qū)項目距離市中心區(qū)15公里項目處于老城區(qū)與市政府新區(qū)之間的中心

4、區(qū)域項目地處新昆洛路與廣福路交匯處，隨著新昆洛路的通車和廣福路的改造工程竣工，與之相鄰的將是兩條城市主干道；同時，市政公交也圍繞新亞洲體育城制定了3-5條公交專線，交通將極為便利。項目是連接“昆明老城呈貢新城未來昆明空港經(jīng)濟(jì)區(qū)”新三角經(jīng)濟(jì)圈的黃金中心點。住宅以高層至別墅流水布置，妥善處理了樓棟間距對采光和通風(fēng)的影響，提高了土地的綜合利用率。在整體的視覺感受上，帶給人一種層次感。底層商鋪，居住和商業(yè)結(jié)合，提升了土地的綜合價值，增加開發(fā)商的利潤；優(yōu)化了居住區(qū)內(nèi)的服務(wù)結(jié)構(gòu)，方便居民的日常生活。新亞洲體育城配套實施 云大附中 小學(xué) 地球村幼兒園 星耀醫(yī)院 公安派出所 地下停車場 商務(wù)辦公區(qū)寫字樓總結(jié)：

5、今天我走入“新亞洲體育城”，以昆洛路方向參觀了整個居住區(qū)。走進(jìn)百合園，映入眼簾的是綠色與粉紅的交融，此時云南櫻正值盛開，滿樹的粉紅色花瓣，在一片綠色的烘托下，給人以恬靜的愜意，為都市枯燥的生活樂章增添了一抹鮮活的自然氣息。亭臺與小橋點綴在一掛活水中，把小區(qū)的景觀升華到了更高的境界。住宅以高層和退臺洋房組合布置，風(fēng)格的多樣性不至于帶給人單一設(shè)計形式的視覺疲勞。在配套設(shè)施方面有10大國際運(yùn)動場館、6萬平米溫泉SPA中心、2萬平米尼斯酒店、156畝花園寫字樓群、10萬平米星天地商業(yè)廣場、5.9萬平米大型超市、120畝云大附中星耀校區(qū)、昆明市第一人民醫(yī)院星耀醫(yī)院、120畝主題文化公園、500萬打造首個A級農(nóng)貿(mào)市場、365天安全守衛(wèi)的星耀路派出所、5星級"國際影視會所"、5.9萬平米民間民俗文化廣場。完善的配套設(shè)施，為居民提供了高品質(zhì)生活的條件。在現(xiàn)今的購房市場中，買房者中一大部分人把房產(chǎn)當(dāng)做是資產(chǎn)保值與增值的手段，而新亞洲體育城項目正處于新昆明城區(qū)中心，未來的增值潛力很大；中國人在未來一代的教育方面煞費(fèi)苦心，居住區(qū)內(nèi)設(shè)置的一流教育機(jī)構(gòu)，也是一大看點；開發(fā)商還打出了運(yùn)動型生活，