醫(yī)院物業(yè)服務(wù)合同模板

1、醫(yī)院物業(yè)服務(wù)合同模板合同應(yīng)至少包含以下內(nèi)容（僅供參考）合同編號 : XXXXo簽訂地點(diǎn) : XXXXo簽訂時間：2021年XX月XX日。采購人（甲方）：供應(yīng)商（乙方）：依據(jù)中華人民共和國民法典、中華人民共和國政府采購法與項(xiàng) 目 行業(yè)有關(guān)的法律法規(guī) ,以及* 醫(yī)院 2022-2025 年度物業(yè)管理服務(wù)采 購項(xiàng)目（項(xiàng) 目編號 : XXXX ） 的招標(biāo)文件 , 乙方的投標(biāo)文件及中 標(biāo)通知書， 甲、乙雙方同意簽訂本合同。詳細(xì)技術(shù)說明及其他有關(guān)合同 項(xiàng)目的特定信息由 合同附件予以說明，合同附件及本項(xiàng)目的招標(biāo)文件 投標(biāo)文件、中標(biāo) 通知書等均為本合同的組成部分。第一條項(xiàng)目基本情況、 物業(yè)位置 :二、物業(yè)范圍

2、概況 :第二條合同期限服務(wù)期限為 3 年，經(jīng)采購人年度考核物業(yè)服務(wù)合格，雙方同意方可續(xù) 簽下 一年度合同。合同一年一簽。第三條服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)范圍：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 : （ - 頂責(zé)醫(yī)院保潔服務(wù)（含保潔耗材需求及標(biāo)準(zhǔn)）（二）負(fù)責(zé)醫(yī)院專 項(xiàng)服務(wù)。（三 ） 負(fù)責(zé)醫(yī)院特殊科室管理服務(wù)。（四 ） 負(fù)責(zé)醫(yī)院 中央 調(diào)度及中央運(yùn)送服務(wù)（含 24小時中央調(diào)度中心，一站式服務(wù)陪檢服務(wù)藥品、標(biāo)本配送服務(wù)洗漿布類下收下送服務(wù)醫(yī)療物資配送服務(wù)設(shè)備儀器、后勤物資運(yùn)送服務(wù)（五）負(fù)責(zé)醫(yī)院后勤綜合維修服務(wù)（含配電房值守及管理）（六）負(fù)責(zé)醫(yī)院生活垃圾和醫(yī)療垃圾的收集、分類、運(yùn)輸與記錄服務(wù)。（七）負(fù)責(zé)醫(yī)院會

3、議室管理服務(wù)。（八）負(fù)責(zé)醫(yī)院 電梯司乘管理服務(wù)（手 術(shù)室專用電梯接送病人 （九）負(fù)責(zé)醫(yī)院設(shè)備運(yùn) 行值守維護(hù)及管理服務(wù)（含中 心供氧負(fù)壓壓縮空氣值守及管 理、設(shè)備層 特種氣體值守及管理 X（二）為保證乙方的物業(yè)服務(wù)工作質(zhì)量，甲方要求乙方至少滿足以下人員配置（該要求是甲方對乙方的合同權(quán)利表現(xiàn)，不代表甲方對下列人員的實(shí)際管理1序號岡位名稱擬前立配置人數(shù)1管理2保潔3專項(xiàng)服務(wù)4特殊科室5中央調(diào)度6中央運(yùn)送7后勤綜合維修8設(shè)備運(yùn)行值守9集中清洗10草市分部11輪休12預(yù)設(shè)崗13合計(jì)14總計(jì)鑒于龍?zhí)对簠^(qū)分批次幵放科室，投標(biāo)人應(yīng)按幵科需要，適時配置物業(yè)服務(wù)人員，滿足醫(yī)院需求，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按實(shí)際配置的崗位數(shù)及崗

4、位投標(biāo)價、按物業(yè)服務(wù)人員配置到崗時間據(jù)實(shí)結(jié)算。（三）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：以招標(biāo)文件中載明的內(nèi)容為準(zhǔn)。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式 （- ）本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由以下組成 : 本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由兩部分組成 :*園區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)每年為：'元，每月為：工元。2、* 院區(qū)按照實(shí)際運(yùn)行情況 , 適時合理配置物業(yè)服務(wù)人員，按實(shí)際需 要的各崗位人 ?數(shù)及崗位投標(biāo)價；物業(yè)服務(wù)人員配置到崗時間據(jù)實(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3、以上費(fèi)用包含乙方全部人員工資（含相關(guān)保險、福利等費(fèi)用 1 材 料設(shè) 備費(fèi)、乙方的利潤稅金等全部費(fèi)用。甲方除此之外不再支付其他任 何費(fèi)用。4、本合同所付費(fèi)用為含稅價，甲方付款前乙方須開具正式結(jié)算票據(jù)給甲方

5、。（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：1. 甲方對乙方當(dāng)月的服務(wù)情況在當(dāng)月末進(jìn)行考核，具體考核標(biāo)準(zhǔn)見招標(biāo)文件。乙方按招標(biāo)文件要求提供支撐材料，還應(yīng)提供月度物業(yè)服務(wù)簡報、考核評分匯總、物業(yè)服務(wù)在崗人員抽查表、月度工作情況匯總 等作為支付依 據(jù)。甲方根據(jù)考核結(jié)果確定當(dāng)月實(shí)際應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi) 并通知乙方進(jìn)行金額 確認(rèn)。2. 乙方在每個月服務(wù)期滿次月 5 日前根據(jù)雙方確認(rèn)的金額開具正式發(fā)票 給甲 方，甲方于次月25 日前以轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付雙方確認(rèn)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，若遇節(jié)假日 , 時間順延。第五條知識產(chǎn)權(quán)方的1、乙方應(yīng)保證所提供的服務(wù)或其任何一部分均不會侵犯任何第三 專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)或著作權(quán)。2 、 乙方確定在為

6、甲方承包服務(wù)過程中所了解或知悉的所有甲方信 息 （包括醫(yī)療、管理、技術(shù)等信息）均嚴(yán)格予以保密 , 不得對外泄露。 第六條無 產(chǎn)權(quán)瑕疵條款乙方保證所提供的服務(wù)的所有權(quán)完全屬于乙方且無任何抵押、查封等 產(chǎn)權(quán)瑕 疵。如有產(chǎn)權(quán)瑕疵的，視為乙方違約。乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)由此而產(chǎn)生的 一切損失。 第七條履約保證金本項(xiàng)目不收取履約保證金第八條甲方的權(quán)利和義務(wù)1. 甲方有權(quán)對合同規(guī)定范圍內(nèi)乙方的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查，擁有 監(jiān)管 權(quán)。有權(quán)定期或不定期抽查核對乙方提供服務(wù)所配備的人員數(shù)量。 乙方不得私 自減少物業(yè)服務(wù)人員配置數(shù)量、隱瞞缺崗人員、私自安排配 置內(nèi)的人員頂崗， 應(yīng)嚴(yán)格按照招投標(biāo)文件配置物業(yè)服務(wù)人員。在監(jiān)督檢

7、查中發(fā)現(xiàn)上述問題甲方將 按違約進(jìn)行查處。2- 甲方有權(quán)依據(jù)考核標(biāo)準(zhǔn)及考核機(jī)制對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行定期考 評。當(dāng) 考評結(jié)果未達(dá)到要求時，有權(quán)依據(jù)考核機(jī)制下達(dá)整改通知書，要 求乙方限期整 改，并按約定的數(shù)額扣相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3- 負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。4- 根據(jù)本合同約定，按時向乙方支付應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5- 乙方應(yīng)配合甲方在合同履約中的工作需要，滿足甲方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，聽從甲 方的工作安排，必要時根據(jù)醫(yī)院發(fā)展情況經(jīng)雙方協(xié)商對崗位進(jìn)行調(diào) 整、減少或 增添符合崗位資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)人員。物業(yè)服務(wù)費(fèi)按崗位投標(biāo) 價、物業(yè)服務(wù)人員 配置到崗或離崗時間據(jù)實(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。6- 甲方有權(quán)在物業(yè)

8、服務(wù)合同履約中，根據(jù)醫(yī)院管理要求對考核標(biāo)準(zhǔn)進(jìn) 行調(diào) 整，乙方應(yīng)積極配合。第九條乙方的權(quán)利和義務(wù)1、對本合同規(guī)定的委托服務(wù)范圍內(nèi)的項(xiàng)目享有管理權(quán)及服務(wù)義務(wù)。2、根據(jù)本合同的規(guī)定向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)在本項(xiàng)目管理范圍內(nèi)管理及合理使用。3、及時向甲方通告本項(xiàng)目服務(wù)范圍內(nèi)有關(guān)服務(wù)的重大事項(xiàng)，及時配合處理投訴。4、 接受項(xiàng)目行業(yè)管理部門及政府有關(guān)部門的指導(dǎo)，接受甲方的監(jiān) 督。5、國家法律、法規(guī)所規(guī)定由乙方承擔(dān)的其它責(zé)任。6、乙方應(yīng)依法與其員工簽訂勞動合同，自行處理好與其員工的勞動報酬、保險、福利等所有費(fèi)用的支付，必要時甲方有權(quán)要求乙方提供勞動合同原件。乙方不得因未能規(guī)范處理勞動用工問題給甲方的經(jīng)

9、濟(jì)或名譽(yù)造成任何影響，以及影響服務(wù)質(zhì)量和效果。如因乙方造成任何損失或不利影響，甲方有權(quán)根據(jù)損失情況從當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額中按扣除。7、乙方應(yīng)嚴(yán)格安全管理 , 督促其在甲方場地實(shí)施物業(yè)服務(wù)的人員 , 在工 作中嚴(yán)格執(zhí)行安全工作制度，采取安全防范措施。如乙方物業(yè)服務(wù) 人員在工作 中造成人身、財(cái)產(chǎn)安全事故、甲方及第三人人身、財(cái)產(chǎn)安全 事故，由乙方承擔(dān) 全部責(zé)任。發(fā)生人身、財(cái)產(chǎn)安全事故，由乙方自行 處 理, 不得由此影響甲方的 正常工作，干擾甲方的正常經(jīng)營，如乙方違反此 條款給甲方經(jīng)濟(jì)或名譽(yù)造成損 失的，應(yīng)全額承擔(dān)甲方的經(jīng)濟(jì)損失。8、乙方保證按照招標(biāo)文件和投標(biāo)要求所提供的所有資質(zhì)證照（含特殊崗位上物業(yè)服

10、務(wù)人員的資格證 ）在本合同期限內(nèi)均處于有效狀態(tài)。9、為保證物業(yè)服務(wù)工作的順利交接，乙方應(yīng)嚴(yán)密配合甲方的進(jìn)場安排，保證與原有物業(yè)公司的無縫連接 , 避免物業(yè)工作移交過程中因交 接不當(dāng)給 甲方造成任何損失或不利影響。做好入場前人財(cái)物準(zhǔn)備工作， 按招標(biāo)要求時間 節(jié)點(diǎn)配置到位滿足甲方點(diǎn)驗(yàn)。10、乙方在合同到期前應(yīng)嚴(yán)密配合物業(yè)交接安排，保證與新物業(yè)公 司 的無縫連接順利移交，避免物業(yè)工作移交過程中因交接不當(dāng)給甲方造 成任何損 失或不利影響。如因乙方造成任何損失或不利影響，甲方有權(quán) 根據(jù)損失情況從 當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額中按扣除。11 、乙方不得轉(zhuǎn)包、分包本合同服務(wù)內(nèi)容，否則，甲方有權(quán)解除合 同，由 此造成的

11、損失由乙方承擔(dān)。第十條其他要求從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人到外縣（市 ）臨時從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，應(yīng)當(dāng)持稅 務(wù)登記證副本和所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)填開的外出經(jīng)營活動稅收管理證明 , 向營業(yè)地 稅務(wù)機(jī)關(guān)報驗(yàn)登記，接受稅務(wù) 管理。從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人外出經(jīng)營，在同一地累計(jì)超過 180 天的， 應(yīng) 當(dāng)在營業(yè)地辦理稅務(wù)登記手續(xù)。第十一條違約責(zé)任1. 由于中標(biāo)人原因未按合同約定時間入場，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任每逾期 1 日，中標(biāo)人按照中標(biāo)總金額的 1%支付違約金，由此給采購人 造成損失 的，中標(biāo)人還應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)向采購人賠償損失。2. 如因中標(biāo)人工作人員在履行職務(wù)過程中給采購人及第三人造成損失或侵害，包括但不限于采購人本身

12、的財(cái)產(chǎn)損失、采購人對其他任何第三方承擔(dān)賠償責(zé)任等 , 中標(biāo)人對此均應(yīng)承擔(dān)全 部的賠償責(zé)任。3. 中標(biāo)人的工作人員在工作期間受到人身、財(cái)產(chǎn)損害的，由中標(biāo)人負(fù) 責(zé)解 決；如因中標(biāo)人怠于解決而影響采購人正常經(jīng)營的，采購人有權(quán)要 求中標(biāo)人賠 償采購人由此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。如采購人代中標(biāo)人進(jìn)行相關(guān) 費(fèi)用支付的，采購 人有權(quán)在應(yīng)向中標(biāo)人支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中予以抵 扣。4. 如中標(biāo)人人員違反本合同約定，對外泄密采購人信息的，采購人有 權(quán)按 照 5000 元/ 次向中標(biāo)人要求支付違約金 如違約金不足以彌補(bǔ)采購 人損失的， 中標(biāo)人應(yīng)足額賠償采購人損失。少一5. 中標(biāo)人為本項(xiàng)目配置的物業(yè)管理人員周一至周六每日在崗人

13、數(shù)每減人，采購人有權(quán)按照 300 元/ 天/人的標(biāo)準(zhǔn)向中標(biāo)人要求支付違約金 , 如一周內(nèi)該崗位人員未上崗，采購人有權(quán)扣除當(dāng)月該崗位人員全部費(fèi)用 , 并有權(quán)按違約 扣除中標(biāo)人當(dāng)月實(shí)際物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的 2%0 如中標(biāo)人其 他在崗服務(wù)人員每日 少于合同人數(shù)的 , 采購人有權(quán)按違約扣除中標(biāo)人當(dāng)月 實(shí)際物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的 2%,并對缺崗人數(shù)當(dāng)月薪酬全額扣除。如中標(biāo)人上述情況經(jīng)采購人催告后不予糾正的，采購人可以暫停支付當(dāng)月物業(yè)服 務(wù)費(fèi)，甚至解除合同。6- 采購人對中標(biāo)人進(jìn)行的日常檢查中，對因中標(biāo)人管理不到位、失職 等原 因，未達(dá)到管理服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于物業(yè)服務(wù)人員未按服 務(wù)流程操 作、消極怠工、遲到

14、早退、私自倒賣攜帶醫(yī)廢、著裝不整潔不 規(guī)范干本職工作 以外的事項(xiàng)、違反消防安全用電安全治安安全等 , 視情況每次給予最低 500. 00 2000. 00 元的處罰，對要求限期整改 的項(xiàng)目整改不到位的，視情況每 次給予最低 2000. 00 5000. 00 元 的處罰，對要求限期整改的項(xiàng)目到期仍 不整改的，采購人有權(quán)扣除當(dāng)月 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的 5%, 由此造成的采購人經(jīng)濟(jì)損 失，中標(biāo)人應(yīng)負(fù)責(zé)全額賠 償。 因中標(biāo)人在特殊科室服務(wù)管理不到位、失職等原因，未達(dá)到管理服務(wù)要求 和標(biāo) 準(zhǔn)（含院感）的事項(xiàng)，造成財(cái)產(chǎn)損失、院感疫情、設(shè)施損壞、醫(yī)療 事故包括但 不限于物業(yè)服務(wù)人員自身傷害、傷亡、醫(yī)療糾紛、院感不

15、達(dá)標(biāo) 等中標(biāo)人應(yīng)承擔(dān) 全部責(zé)任及全部經(jīng)濟(jì)損失 , 采購人有權(quán)從當(dāng)月物業(yè)服務(wù) 費(fèi)中扣除最低 2000. 0010000. 00 元進(jìn)行考核。情節(jié)嚴(yán)重的采購人有權(quán) 扣除中標(biāo)人合同總金額的 1%作為違約處罰7.采購人未在合同約定時間向中標(biāo)人支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每延遲一天按所延遲支付費(fèi)用總額5%。向中標(biāo)人支付違約金。8.因采購人原因?qū)е伦兏?、中止或者終止政府采購合同的，采購人應(yīng)當(dāng)對供應(yīng)商受到的損失予以賠償或者補(bǔ)償。9-甲乙任一方違反本合同約定提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤痤~5%的違約金，給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。io.本項(xiàng)目中招標(biāo)文件中標(biāo)注號的條款，乙方必須全部響應(yīng)和滿足，如因

16、乙方未響應(yīng)、降低標(biāo)準(zhǔn)響應(yīng)、拖延時間響應(yīng)、未滿足實(shí)質(zhì)性要求、觸犯國家法律法規(guī)等甲方有權(quán)單方面解除合同。因上述原因解除合同，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)足額賠償甲方損失。第十二條不可抗力事件處理1、在合同有效期內(nèi)，任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致不能履行合同，則合同履行期可延長，其延長期與不可抗力影響期相同。2、不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)立即通知對方，并寄送有關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)出具 的證明3、不可抗力事件延續(xù) XX天以上,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，確定是否繼續(xù)履行合同。第十三條解決合同糾紛的方式1、在執(zhí)行本合同中發(fā)生的或與本合同有關(guān)的爭端，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商在XX天內(nèi)不能達(dá)成協(xié)議時/應(yīng)提交成都仲裁委員會仲裁。2、仲裁裁決應(yīng)為最終決定，并對雙方具有約束力。3、除另有裁決外，仲裁費(fèi)應(yīng)由敗訴方負(fù)擔(dān)。4、在仲裁期間，除正在進(jìn)行仲裁部分外，合同其他部分繼續(xù)執(zhí)行。第十四條合同生效及其他1、合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)委托代理人簽字并加蓋單位公章后生效。2、 合同執(zhí)行中涉及采購資金和采購內(nèi)容修改或補(bǔ)充的，須經(jīng)政府采購 監(jiān)管部門審批，并簽書面補(bǔ)充協(xié)議報政府采購監(jiān)督管