《資產(chǎn)評估》自考模擬試題分析

1、資產(chǎn)評估自考模擬試題（二）、單項選擇題 （本大題共 30 小題，每小題 1分，共 30分）請將其代碼填寫在題后在每小題列出的四個備選項中只有一個選項是符合題目要求的， 的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。1. 以下原則中屬于資產(chǎn)評估工作原則的是 （）A. 貢獻(xiàn)原則 B. 替代原則 C. 預(yù)期原則D. 客觀性原則2. 使用市場法時，選擇的可比參照物的數(shù)量至少為）。A.1 個B.2 個C.3個 D.43評估過程中的資料直接來源于市場，同時又為即將發(fā)生的資產(chǎn)行為估價，此種情況下最為簡單、有效的方法是（）。A. 成本法B. 市場法C. 收益法D.割差法4科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，可能導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備發(fā)生（）。A.功能

2、性貶值B.有形貶值C.實(shí)體性貶值D.經(jīng)濟(jì)性貶值5. 資產(chǎn)評估基準(zhǔn)期一般以 （） 為基準(zhǔn)時點(diǎn)。A. 季 B .年 C .月 D6. 某企業(yè) 1997 年外購的一項無形資產(chǎn)賬面值為100 萬元，1999 年進(jìn)行評估， 根據(jù)資料，此項無形資產(chǎn)購置時物價指數(shù)和評估時物價指數(shù)分別為120和 150，該項無形資產(chǎn)的重置完全成本為 （）A. 100 萬元 B80 萬元. 125 萬元. 150 萬元7. 資產(chǎn)評估的主體是A. 評估的資產(chǎn)B.資產(chǎn)評估管理部門C.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和評估人員D.擁有資產(chǎn)的企業(yè)8.被估企業(yè)擁有某鋼鐵廠發(fā)行的3 年期的一次性還本付息債券 1 000 張，每張面值 100元，年利率 12

3、，按復(fù)利計算利息。評估時債券的購人時間已滿2 年，當(dāng)時的國庫券利率為 10。評估人員通過對該鋼鐵廠的了解，認(rèn)為該債券風(fēng)險不大，并已接近到期日， 故按 1作為風(fēng)險報酬率，并以國債利率為無風(fēng)險報酬率，折現(xiàn)率定為ll。該鋼鐵廠債券評估價值為：（A. 126 450 元B. 140 500C.114032D. 102732 元9. 資產(chǎn)評估價值反映的資產(chǎn)價值是（D. 特定年份價值300 萬元、 400 萬元、 200A. 特定時期價值 B. 特定時點(diǎn)價值 C. 特定階段價值10.某企業(yè)尚能經(jīng)營 3 年，經(jīng)預(yù)測未來 3 年每年的收益分別為萬元，假定折現(xiàn)率取 6%，則該資產(chǎn)的評估值為 （）A. 932.3

4、 萬元 B.980.4 萬元 C.837.2 萬元 D.806.9 萬元11預(yù)計待評估土地的年總收入為 18 萬元，年總費(fèi)用為 10 萬元，剩余使用年限為 10 年，折現(xiàn)率為 10%，則其評估價值最接近于（）萬元。A. 110 B.61 C.49 D.8012. 企業(yè)存在不可確指的無形資產(chǎn)。分別按單項評估加總的方法和整體評估的方法所得 到的評估結(jié)果會有一個差額，這個差額通常被稱作（ ）。A. 商標(biāo)B.專利權(quán)C.專營權(quán)D .商譽(yù)13. 某企業(yè)的預(yù)期年收益額為 16 萬元，該企業(yè)各單項資產(chǎn)的重估價值之和為 60萬元， 企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%。以此作為適用本金化率計算出的商譽(yù)的價值為（ ）

5、。A. 10 萬元 B . 20 萬元 C . 30 萬元D . 40 萬元14. 預(yù)計某資產(chǎn)的年收益額為 23 萬元，剩余可使用年限為 7 年，折現(xiàn)率為 10，該資 產(chǎn)的評估價值接近（ ）A. 112 萬元B.161 萬元 C.83 萬元D.121 萬元15. 資產(chǎn)評估值與資產(chǎn)交易中的實(shí)際成交價格存在下列關(guān)系（ ）A. 前者必須高于后者B.前者必須低于后者C. 前者必須等于后者D.前者可以高于、低于或等于后者16. 流動資產(chǎn)評估的程序包括： 對具有實(shí)物形態(tài)的流動資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量和技術(shù)狀況調(diào)查； 對企業(yè)的債權(quán)情況進(jìn)行分析； 合理選擇評估方法； 評定估算流動資產(chǎn)， 出具評估結(jié)論； 定評估對象和評估范

6、圍。其正確的排序是（）。A. B.C.D .17. 某企業(yè)向甲企業(yè)售出材料，價款 500 萬元，商定 6個月后收款，采取商業(yè)承兌匯票 結(jié)算。該企業(yè)于 4月 10日開出匯票，并往甲企業(yè)承兌，匯票到期日為 10月10 日?，F(xiàn)對該 企業(yè)進(jìn)行評估，基準(zhǔn)日定為 6月10日，由此確定貼現(xiàn)日期為 120天，貼現(xiàn)率按月以 6%。計 算，因此。該應(yīng)收票據(jù)的評估值為（）。A. 12 萬元 B . 500 萬元 C . 488 萬元 D . 388 萬元1 8.被評估設(shè)備購建于 1993年，賬面原值 50萬元， 1998年對該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，投資 12萬元， 2000 年對該設(shè)備進(jìn)行評估，經(jīng)調(diào)查，該類設(shè)備1993

7、年、1998 年及 2000年的定基物價指數(shù)分別為 100%、125%和130%，則該設(shè)備的加權(quán)投資年限為（A.6.19 年B.6.03 年C.6.06D.6.23 年19. 一臺數(shù)控機(jī)床，重置成本為200 萬元， 已使用 2 年，其經(jīng)濟(jì)壽命為 20 年， 現(xiàn)在該機(jī)床的數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計修復(fù)費(fèi)用為為（）。20 萬元，其他部分工作正常。該機(jī)床的實(shí)體性貶值額A.38 萬元 B.18 萬元 C.20 萬元 D.30 萬元20. 某被評估企業(yè)持有 A集團(tuán)發(fā)行的債券50,000元，發(fā)行期為3年，到期一次還本付息，年利息率 10，不計復(fù)利。評估時債券購人已滿2 年，當(dāng)時國庫券利率為 7，評估人員認(rèn)為A債券

8、風(fēng)險不大，按2%確定風(fēng)險報酬率，折現(xiàn)率為9%,通貨膨脹率可不加以考慮，該債券評估價值為 （）A. 59, 633 元 B . 65, 000 元 C . 55, 460 元 D . 60, 000 元21. 清算價格與現(xiàn)行市價相類似,所不同的是清算價格適用于停業(yè)或破產(chǎn)。因此,清算價格往往（）現(xiàn)行市場價。A.高于B低于C等于D.不一定22. 交易實(shí)例土地每平方米價格為 2000 元,待估土地的環(huán)境條件達(dá)到交易實(shí)例土地的環(huán)境條件預(yù)計需要 5 年,折現(xiàn)率為 10%,則該待估土地價格為： （）A. 1241.8 萬元B.758.2 萬元C.1379.1 萬元D.2000萬元23. 關(guān)于資產(chǎn)評估報告書摘

9、要與資產(chǎn)評估報告書正文二者關(guān)系表述正確的是 （ ）。A. 資產(chǎn)評估報告書摘要的法律效力高于資產(chǎn)評估報告書正文B. 資產(chǎn)評估報告書摘要的法律效力低于資產(chǎn)評估報告書正文C. 二者具有同等法律效力D. 二者法律效力無直接的關(guān)系24. 某待評估住宅建筑物與參照住宅建筑物相比而言,室內(nèi)格局更加合理,由此引起待 評估住宅的價格比參照交易住宅的價格高 10%,室內(nèi)格局因素修正系數(shù)為（ ）A.100 110B.90 100C.110 100D.100 9025. 甲、乙企業(yè)擬各投一部分資產(chǎn)組成一個新的公司, 甲企業(yè)以某項技術(shù)投資, 該技術(shù)的重置成本為 200 萬元,企業(yè)無形資產(chǎn)成本利潤率為 500%,乙企業(yè)以

10、部分有形資產(chǎn)投資, 有形資產(chǎn)的重置成本為 5000萬元,成本利潤率為 15%。甲企業(yè)投資的無形資產(chǎn)的利潤分成 率為（）A.3.85%B.18.46%C.17.27%D.28.57%26. 運(yùn)用物價指數(shù)法測算進(jìn)口設(shè)備重置成本時,采用的價格指數(shù)是設(shè)備出口國的（）A.生產(chǎn)資料綜合價格指數(shù)B.同類資產(chǎn)價格指數(shù)C.零售商品價格指數(shù)D.零售商品綜合價格指數(shù)27. 一般認(rèn)為,資產(chǎn)評估業(yè)管理較為理想的模式是（A 政府監(jiān)管下行業(yè)自律管理B 政府管理C.財政部門管理D 行業(yè)自律管理28. 與在庫低值易耗品評估所用方法相同的是（ ）A.在用低值易耗品B .庫存材料C.在產(chǎn)品D .產(chǎn)成品29. 貨幣資產(chǎn)的評估價值實(shí)際

11、上是貨幣資產(chǎn)的（A. 市場價格 B. 重置價格 C. 清算價格）D. 核實(shí)對帳后的賬面價值30. 資產(chǎn)評估報告正文中不必.在上面簽字和蓋章的是 （）A.評估機(jī)構(gòu)法定代表人B. 委托方法定代表人C. 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)D. 注冊資產(chǎn)評估師二、多項選擇題 （本大題共 10 小題，每小題 1分，共 10分）在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的， 請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。1. 下列資產(chǎn)中屬于可確指資產(chǎn)的是（）A. 專利權(quán)B.商譽(yù)C.機(jī)器設(shè)備D.房屋建筑物2. 資產(chǎn)評估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在（）方面。A. 資產(chǎn)評估是在當(dāng)前條件下進(jìn)行B. 資產(chǎn)評估以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)作為

12、估價的依據(jù)C. 資產(chǎn)評估以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來D. 資產(chǎn)評估強(qiáng)調(diào)客觀存在3. 進(jìn)口設(shè)備的 CIF 價格中具體包括了（ ）。A.進(jìn)口關(guān)稅 B.離岸價C .銀行手續(xù)費(fèi)D.境外途中保險費(fèi)E .增值稅4. 價格指數(shù)法適用于（）設(shè)備重置成本的估測。A.無賬面原值的B .無現(xiàn)行購置價的C .無財務(wù)核算資料的 D .無參照物的5. 關(guān)于低值易耗品的評估說法正確的有（）A. 在庫低值易耗品的評估，可以采用與庫存材料評估相同的方法B. 在用低值易耗品的評估，采用成本法進(jìn)行評估C. 在用低值易耗品采用成本法時，一般不考慮其功能性損耗和經(jīng)濟(jì)性損耗D. 低值易耗品評估時候，要注意區(qū)分出低值易耗品和固定資產(chǎn)的界限6.

13、 預(yù)計和確定無形資產(chǎn)的有效期限，通常采取的方法是（）。A. 選擇適當(dāng)?shù)闹笜?biāo)體系B. 按照法定有效期限與受益年限孰短的原則確定C. 合同或企業(yè)申請書規(guī)定有受益年限的，按受益年限確定D. 沒法律或合同規(guī)定的，按預(yù)計受益期限確定E. 按照國際慣例確定7. 流動資產(chǎn)評估的特點(diǎn)有（）A. 流動資產(chǎn)評估是單項評估B. 必須選準(zhǔn)流動資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)時間C .既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時又要分清主次，掌握重點(diǎn)資產(chǎn)的賬面價值基本D. 流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快， 變現(xiàn)能力強(qiáng)，在價格變化不大的情況下, 上可以反映出流動資產(chǎn)的現(xiàn)值8. 在建筑物重置成本的測算方法中，重編預(yù)算法比較適合于（）的評估。A. 建筑物的更新重置成本B.

14、 建筑物的復(fù)原重置成本C. 構(gòu)造比較簡單的建筑物的更新重置成本D. 構(gòu)造比較復(fù)雜的建筑物的更新重置成本9折現(xiàn)率和本金化率確定的原則有（）A.不低于安全利率C. 高于行業(yè)平均收益率率10. 土地開發(fā)費(fèi)主要包括（A.基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)B .與收益額口徑保持D .低于行業(yè)平均收益率）B .公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)E .參考行業(yè)平均收益C.拆遷費(fèi)D .投資利息E.小區(qū)開發(fā)配套費(fèi)三、名詞解釋 （本大題共 2小題，每小題 3 分，共 6分）1. 公開市場假設(shè)2. 復(fù)原重置成本四、簡答題（本大題共 2 小題，每小題 7 分，共 14分）1. 簡述資產(chǎn)評估的三種假設(shè)。2. 簡述土地經(jīng)濟(jì)特性的主要表現(xiàn)。五、計算題（本大題

15、共 4小題，每小題 10 分，共 40分）1. 某進(jìn)口設(shè)備，評估基準(zhǔn)日時的 FOB價為100萬美元，美元對人民幣匯率為 8.3，海 運(yùn)費(fèi)率為 5， 保險費(fèi)率為 0.4 ，財務(wù)費(fèi)率為 0.4，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率為 1，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率 為 1 ，增值稅率為 17，關(guān)稅稅率為 16。要求：（1） 計算該設(shè)備的到岸價； （2） 計算關(guān)稅、增值稅、銀行財務(wù)費(fèi)用、國內(nèi)運(yùn) 雜費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)；（3）假定該設(shè)備安裝費(fèi)為 50， 000 萬，計算設(shè)備的重置成本。 （注：結(jié)果保留二位小數(shù) ）2. A 公司轉(zhuǎn)讓一項新技術(shù)，購買方可用于改造其一條產(chǎn)品線。經(jīng)對無形資產(chǎn)邊際貢獻(xiàn)因素的分析，測算在其壽命期間各年度分別可帶來追加利潤9

16、0萬， 100萬， 120 萬， 80萬，分別占當(dāng)年利潤的 30， 40， 20， 20，折現(xiàn)率為 10。要求：試評估無形資產(chǎn)利潤分成率。（P F， 10， 1）=0.9091 ，（PF，10， 2）=0.8264 ， （PF， 10， 3）=0.7513 ，（P F，10， 4）=0 683（注：結(jié)果保留二位小數(shù) ）3某房地產(chǎn)公司于 2002 年 12 月以有償出讓方式取得一塊土地 50 年使用權(quán)，面積為 6000 平方米，并于 2004 年 12 月在此地塊上建成一座鋼混結(jié)構(gòu)的寫字樓，建筑面積 24000 平方米，全部用于出租，每年實(shí)收租金約為2800 萬元，該寫字樓的經(jīng)濟(jì)耐用年限為60

17、年，殘值率為 0，評估基準(zhǔn)日該建筑物重置價格為每平方米4800 元。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝愋蛯懽謽亲饨鹚揭话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?120 元，空置率在 8左右，每年需支付的管理費(fèi)為年 租金的 2.5 ，維修費(fèi)為重置價的 1.5 ，稅金為年租金的 18，保險費(fèi)為重置價的 0.2 ， 土地資本化率為 8，建筑物資本化率為 10。試根據(jù)上述資料評估該宗地 2006 年 12 月的價格（包括總價和單價） （計算結(jié)果以 元為單位，取整）4甲企業(yè)擁有一項專利技術(shù)，重置成本為100 萬元，經(jīng)測算專利技術(shù)的成本利潤率為500%，現(xiàn)擬向乙企業(yè)投資入股，乙企業(yè)原資產(chǎn)經(jīng)評估確定的重置成本為3000 萬元，成本利潤率為 1

18、0%.評估人員通過分析認(rèn)為， 該專利技術(shù)的經(jīng)濟(jì)壽命為 5 年，法律保護(hù)期還有 10 年， 預(yù)計未來 5 年該專利產(chǎn)品的凈收益分別為 400 萬元、 420 萬元、 430 萬元、 450 萬元和 440 萬元，風(fēng)險報酬率估測為 6%，國庫券利率為 4%.要求：（1）分別計算專利技術(shù)和乙企業(yè)資產(chǎn)的約當(dāng)投資量。（2）計算專利技術(shù)的利潤分成率。（3）計算折現(xiàn)率。（4）計算被估專利技術(shù)的評估值。資產(chǎn)評估自考模擬試題（二）參考答案一、單項選擇題 （本大題共 30 小題，每小題 1分，共 30分）1.D 2.C 3.B 4.A 5.D 6.C 7.C 8.A 9.B 10.D11. C 12.D 13.B

19、 14A 15.D 16.B 17.C 18.A 19.A 20 A21.B 22.A 23.C 24.D 25.B 26.B 27.A 28.B 29. D 30.B二、多項選擇題 （本大題共 10 小題，每小題 1分，共 10分）1.ACD 2.BCD3. BD4.BD 5.ABCD6. BCD 7.ABCD 8.AC 9 ABE 10.ABE三、名詞解釋 （本大題共 2小題，每小題 3 分，共 6分）1. 答 : 公開市場假設(shè)是假定在市場上交易或擬在市場上交易的資產(chǎn) , 資產(chǎn)交易雙方彼此 地位平等 ,彼此雙方都有獲得足夠市場信息的機(jī)會和時間 , 以便對資產(chǎn)的功能、 用途及其交易 價格等做

20、出理智的判斷。 公開市場假設(shè)是基于市場客觀存在的現(xiàn)實(shí)， 即資產(chǎn)在市場上可以公 開買賣。2. 答: 復(fù)原重置成本是指運(yùn)用原來相同的材料、 建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、 設(shè)計、 格式及技術(shù)等， 以現(xiàn)時價格復(fù)原購建這項全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出。四、簡答題（本大題共 2 小題，每小題 7 分，共 14分）1. 答：資產(chǎn)評估具有三種假設(shè)：繼續(xù)使用假設(shè)、公開市場假設(shè)和清算假設(shè)。（1）繼續(xù)使用假設(shè)； 從資產(chǎn)評估角度看， 繼續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用， 或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。 對這類資產(chǎn)的評估， 就要從繼續(xù)使用的假設(shè)出發(fā)， 不能按資產(chǎn)拆零出 售所得收入之和進(jìn)行估價。（2）公開市場假設(shè)：公開市場是指充分發(fā)達(dá)與完善的市

21、場條件。公開市場假設(shè)，是假定 在市場上交易的資產(chǎn)， 或擬在市場上交易的資產(chǎn)， 資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等， 彼此都有獲 得足夠市場信息的機(jī)會和時間，以便對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等作出理智的判斷。 公開市場假設(shè)是基于市場客觀存在的現(xiàn)實(shí)，即資產(chǎn)在市場上可以公開買賣。（3）清算假設(shè)：清算假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制進(jìn)行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商 或以拍賣方式在公開市場上出售。 這種情況下的資產(chǎn)評估具有一定的特殊性， 適應(yīng)強(qiáng)制出售 中市場均衡被打破的實(shí)際情況，資產(chǎn)評估價值大大低于繼續(xù)使用或公開市場條件下的評估 值。2. 答：土地經(jīng)濟(jì)特性主要表現(xiàn)在以下幾個方面：（1）用途多樣性。 土地作為一種社會經(jīng)

22、濟(jì)資源， 可以有多種用途加以利用， 如工業(yè)用途、 商業(yè)用途等。土地資產(chǎn)的用途不同，使用價值也有差別，直接影響土地的市場價格。(2) 經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性。土地作為自然資源，自然地理位置是固定的。但土地作為 社會經(jīng)濟(jì)資源， 其經(jīng)濟(jì)地理位置卻是可變的。 土地周圍環(huán)境的變化，會改變土地的價值。因 此，相對于周邊環(huán)境變化而言，土地的經(jīng)濟(jì)地理位置具有可變性。(3) 可壟斷性。通過一定的法律關(guān)系，特定主體可將土地的所有權(quán)或使用權(quán)加以壟斷， 形成特定的土地制度及壟斷的土地資產(chǎn)關(guān)系。 土地資產(chǎn)的可壟斷性構(gòu)成了土地資產(chǎn)市場價格 的墓礎(chǔ)。五、計算題(本大題共 4小題，每小題 10 分，共 40分) 1解： (1)

23、 海外運(yùn)輸費(fèi) =1,000,000x5 =50,000 美元 海運(yùn)保險費(fèi) =(1,000,000+50,000)x0.4 =4,200 美元 設(shè)備的到岸價 =(1,000,000+50,000+4,200)x8.3=8,749,860 元(2) 關(guān)稅 =8,749,860x16 =1,399,977.6( 元)增值稅 =(8,749,860+1,399,977.6)x17 =1,725,472.39( 元 ) 銀行財務(wù)費(fèi)用 =1,000,000x0.4 x8.3=33,200( 元 ) 外貿(mào)手續(xù)費(fèi) =8,749,860x1 =87,498.6( 元 ) 國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) =1,000,000x8.3

24、x1 =83,000( 元)(3) 設(shè) 備 重 置 成 本 =8,749,860+1,399,977.6+1,725,472.39+33,200+87,498.6+83,000+50,000=12,129,008.59 (元)2解：各年度利潤總額現(xiàn)值之和=(90+30 )/(1+10%)+(100+40 )/(1+10%)2+(120+20 )/(1+10%)3+(80+20 )/(1+10%) 4=300x0.9091+250x0.8264+600x0.7513+400x0.683 =272.73+206.6+450.78+273.2=1,203,31( 元)追加利潤現(xiàn)值之和 =90/(1+10%)+100/(1+10%)2+120/(1+10%)3+80/(1+10%)4 =90x0.9091+100x0.8264+120x0.7513+80x0.683=81.819+82.64+90.156+54.64=309.255( 元) 無形資產(chǎn)利潤分成率 =(309.255/1,203.31)x 100=25.7 3. 解： 年總收益=120X 12X 24000X (1 -8 % )=31,795,2007 元(2) 年總