住宅質(zhì)量保證書及住宅使用說明書

1、Xxxxx住宅質(zhì)量保證書住宅使用說明書xxxxxxx 地產(chǎn)開發(fā)有限公司xxxxx 住宅質(zhì)量保證書填表日期：公司名稱電話地址白云區(qū)新廣從路東側原白云種雞場地段郵編商品房項目名稱工程質(zhì)量等級合格竣工驗收時間2014年5月30日交付使用時間2014年5月30日（多層）負責質(zhì)量保修部門電話答復時限一般性維修2天內(nèi)處理，較大的維修工程1周內(nèi)上門維修。保修項目保修期限保修責任基礎和主體結構使用壽命年限內(nèi)在正常合理使用情況下承擔保修屋間防水五年未曾改動，在正常合理使用情況下，出現(xiàn)漏水，保修 期內(nèi)免費保修。因用戶使用/、當或擅自改動結構、設 備位置和不當裝修造成的質(zhì)量問題，不承擔保修責任； 因用戶使用/、當或

2、擅自改動結構，造成房屋質(zhì)量受損 或其他用戶損失，由責任人承擔相應責任。有防水要求的衛(wèi)生 間和外墻間的防滲 漏五年未曾改動，在正常合理使用情況下，出現(xiàn)漏水、滲水， 保修期內(nèi)免費保修。因用戶使用/、當或擅自改動結構、 設備位置和不當裝修等造成的質(zhì)量問題，不承擔保修 責任；因用戶使用/、當或擅自改動結構，造成房屋質(zhì) 量受損或其他用戶損失，由責任人承擔相應責任。電氣管線、給排水管道、設備安裝壹年未曾改動，在正常合理使用情況下，出現(xiàn)管道破裂、 漏電、漏水、滲水，保修期內(nèi)免費保修。因用戶使用 不當或擅自改動結構、設備位置和不當裝修等造成的 質(zhì)量問題，不承擔保修責任；因用戶使用/、當或擅自 改動結構，造成房

3、屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責 任人承擔相應責任。墻而、頂棚抹灰層脫 落壹年未曾改動，正常合理使用情況下出現(xiàn)脫落，保修期內(nèi) 免費保修。因用戶使用/、當或擅自改動結構、設備位 置和不當裝修等造成的質(zhì)量問題不承擔保修責任；因 用戶使用/、當或擅自改動結構，造成房屋質(zhì)量受損或 其他用戶損失，由責任人承擔相應責任。保修項目保修期限保修責任木制品壹年未曾改動，正常合理使用情況下出現(xiàn)變形、變色、發(fā)黑或脫皮（不屬于外來因素），承擔保修責任。因用戶 使用不當或擅自改動結構、設備位置和不當裝修等造 成的質(zhì)量問題不承擔保修責任；因用戶使用不當或擅 自改動結構，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由 責任人承擔相應責任

4、。地毯（樣板房）壹年未曾改動，正常合理使用情況下出現(xiàn)霉爛、脫落，承 擔保修責任。因用戶使用/、當或擅自改動結構、設備 位置和不當裝修等造成的質(zhì)量問題不承擔保修責任； 因用戶使用/、當或擅自改動結構，造成房屋質(zhì)量受損 或其他用戶損失，由責任人承擔相應責任。地磚-樣板房（含大理后）壹年未曾改動，正常合理使用情況下出現(xiàn)破損或開裂，承 擔保修責任。因用戶使用/、當或擅自改動結構、設備 位置和不當裝修等造成的質(zhì)量問題不承擔保修責任； 因用戶使用/、當或擅自改動結構，造成房屋質(zhì)量受損 或其他用戶損失，由責任人承擔相應責任。門窗翹裂、五金件損 壞壹年未曾改動，正常合理使用情況下出現(xiàn)質(zhì)量問題承擔保 修。因用戶

5、使用/、當或裝修不當造成的門窗翹裂、五 金件損壞由責任人承擔相應責任。衛(wèi)生潔具-樣板房（含淋浴間、浴缸、 座廁、蒸汽房）壹年未曾改動，正常合理使用情況下出現(xiàn)質(zhì)量問題承擔保 修。因用戶使用/、當或裝修不當造成的衛(wèi)生潔具損壞 由責任人承擔相應責任。燈具、電氣井天、插 座（不含燈泡）壹年合理使用情況下承擔保修，超負荷使用電器或裝修不 當，擅自更改等造成燈具、電器損壞/、能享受免費保 修。造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責任人承 擔相應責任。供熱、供冷和供氣系統(tǒng)二個采暖期、供冷期按產(chǎn)品使用說明書合理使用情況下出現(xiàn)質(zhì)量問題承貸保修。敬告用戶:1、保修期從工程竣工驗收合格之日起計算2、 保修期滿或保修范

6、圍以外的部位，均以有償服務方式給予維修。3、 該樓房經(jīng)業(yè)戶裝修更改或使用不當而造成損壞，我司不再負責保修責任4、 業(yè)戶自行裝修改變過的部分及增加的項目不屬于保修范圍。大一山莊北區(qū)住宅使用說明書填表日期： 年 月 日開發(fā)單位名稱地址電話設計單位名稱地址郵編：電話名稱地址電話施工單位土建土建外裝外裝外裝門窗內(nèi)裝監(jiān)理單位名稱地址電話使用說明和注意事項歡迎您入住大一山莊北區(qū)住宅，在您入住前請仔細閱讀說明書，以便了解該住宅的結構、功能、 標準、使用要求和注意事項，并妥善保存好說明書，以備今后參考。一、房屋結構本住宅為整體澆注鋼筋碎異形柱框架結構，部分帶鋼結構。樓面設計活荷載標準值按原設計要求?？蛷d、房間

7、、廚房、衛(wèi)生間、陽臺，進入裝修時，樓面上堆放的物品，請不要超過設計負荷。二、房屋裝修1、房屋裝修前需到物業(yè)管理部門辦理裝修申請手續(xù)，提供裝修設計圖紙。2、不得破壞房屋的主體結構，不影響房屋的立面，不得損壞公共部分及相鄰住戶的房屋設施及園林綠化，不得損壞暗埋的管線。室內(nèi)隔墻改動，需提供設計方案，以便管理部部門審批。3、樣板房已隨樓贈送空調(diào)機，并暗埋空調(diào)管道，請勿更改或另行穿越外墻安裝空調(diào)，如有變更空調(diào)機的行為，請先到物業(yè)管理公司申請獲批準后再自行安裝，不得亂打墻體，固定支架、螺絲需用不銹鋼材料。設計時已預留室外空調(diào)機的安裝位置、孔洞和排冷凝水管道，需按規(guī)定位置安裝。所有已安裝好的空調(diào)請對照產(chǎn)品說

8、明書使用。4、房屋的使用功能不能隨意改動，如外墻裝飾面及門窗鄧。5、房屋裝修不得占用公共場地，并保持周邊的環(huán)境衛(wèi)生，垃圾及時清理。不得夜間和休息時 間發(fā)出噪聲，影響他人休息。三、供水、本住在用水只包括生活用水管道。一戶一表。首層廚房、衛(wèi)生間各有一個水龍頭。四、排水本住宅設有廚房、衛(wèi)生間污水、陽臺雨水、洗衣機廢水和空調(diào)冷凝水的排水系統(tǒng)，不得更改原有的排水系統(tǒng)。五、排煙、排氣廚房內(nèi)設有排煙管道預留口，衛(wèi)生間內(nèi)設有排氣孔。六、燃氣廚房內(nèi)裝有管道煤氣，煤氣表統(tǒng)一設在首層煤氣表箱內(nèi)，由業(yè)主報裝氣站開通。七、供電每戶均設置獨立電表及開關，室內(nèi)配備電源開關箱，室內(nèi)電線暗埋。每個房間、客廳、廚房、衛(wèi)生間、部分陽臺設備有照明燈具、開關、插座（含空調(diào)機插座），使用時請認明不同負荷的插座，以免電氣線路超負荷。設計入戶電源線規(guī)格為：銅芯線（截面為16mm2）,單層戶型總開關為單相50A、220V,復式戶型總開關為三相50A、380V,切勿超負荷用電。如需增加供電 負荷，請向供電部門申報辦理增容手續(xù)。八、通訊及網(wǎng)絡客廳和每個臥室內(nèi)均配置了電話線和有線電視插座；每個臥室均配有網(wǎng)絡接口。用戶需向相關運營商申請辦理手續(xù)后方可開通使用。九、消防每層樓梯設置了消火栓（滅火專用），每戶入戶門為防火門。緊急情況時請勿使用電梯，應通過樓梯疏散。十、門窗入戶門為木質(zhì)門