施工總承包合同(完整)

1、精品資料推薦*廣場項(xiàng)目總承包施工合同合同編號(hào)：發(fā)包人（章）：四JI省*有限公司承包人（章）：四川*工程有限公司發(fā)包人 電話：028-8702*i精品資料推薦*廣場施工總承包合同發(fā)包方（甲方）：四川省*有限公司（以下簡稱甲方）承包方（乙方）：四川*工程有限公司（以下簡稱乙方）四川省*有限公司 開發(fā)建設(shè)的*廣場項(xiàng)目（以下簡稱本工程），由乙方總承包。為進(jìn)一步明確甲乙雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，保證工程順利實(shí)施， 經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商， 按照中華人民共和國合同法、中 華人民共和國建筑法、中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法及成都市有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本工程的具體情況，在甲乙雙方完全自愿和完全理解本合同條款的情況下，本著公平

2、公正互利互惠的原則，特簽訂本工程合同。一、定義1 .下列定義除本合同中另有約定外，應(yīng)具有以下所賦予的含義：1.1 工程：指甲乙雙方在合同及補(bǔ)充協(xié)議中約定的承包范圍內(nèi)的工程，包括永久工程和臨時(shí)工程。1.2 工期：指甲方乙方在合同及補(bǔ)充協(xié)議中約定，按照總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計(jì)算的承包天數(shù)。1.3 圖紙：由設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)提供并由政府相關(guān)部門審定的經(jīng)甲方提交給乙方的施工圖紙、技術(shù)說明等，或甲方書 面同意的圖紙修改，或由乙方提供的經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)的圖紙、計(jì)算書、樣本、模型、操作工藝、維護(hù)方法及 其它技術(shù)說明等（包括配套說明和有關(guān)技術(shù)資料）。1.4 書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)文件（包括電報(bào)、電傳、傳真、

3、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有 形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。1.5 小時(shí)或天：本合同書中規(guī)定按小時(shí)計(jì)算時(shí)間的，從事件有效開始時(shí)計(jì)算（不扣除休息時(shí)間）；規(guī)定按天數(shù)計(jì)算時(shí)間的，均指日歷天，開始當(dāng)天不計(jì)入，從次日開始計(jì)算。時(shí)限的最后一天的截止時(shí)間為當(dāng)日24時(shí)。1.6 發(fā)包方（甲方）：四川省*有限公司 或其法定繼承人。1.7 承包方（乙方）：指投標(biāo)書被甲方接受并簽定本合同的投標(biāo)人，包括承包商的代表，繼承人和經(jīng)甲方同意 的受讓人。1.8 分包方：由甲方直接簽署施工合同的、在總包工程范圍外的其他專業(yè)施工方或經(jīng)甲方同意與乙方直接簽 署施工合同且在其總承包工程范圍內(nèi)的其他專業(yè)施工方。1.9 材料供應(yīng)商：在本承包

4、工程范圍內(nèi)與乙方或甲方簽署合同為本項(xiàng)目提供物資、材料、設(shè)備等服務(wù)項(xiàng)目的 單位。1.10 認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)、定價(jià)材料：在本工程中將使用的，甲方確定技術(shù)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、品牌范圍和限定采購價(jià)格且甲 乙雙方須同意，并由乙方購買的材料或設(shè)備。1.11 合同文件：包括合同條款、技術(shù)規(guī)范、圖紙、主要材料價(jià)格表、招標(biāo)文件及答疑書、投標(biāo)書、中標(biāo)通知 書、承諾書、合同簽約書以及在合同簽約書中指定的其它文件。1.12 技術(shù)規(guī)范：指在合同、標(biāo)書或標(biāo)書修正、施工圖紙中確定的規(guī)范，也包括由甲方書面同意增加或變更 的部分。所有現(xiàn)行的國家規(guī)范規(guī)程及工程所在地的規(guī)范規(guī)程均屬于本工程技術(shù)規(guī)范的一部分。1.13 開工日期：指乙方收到甲方或監(jiān)理

5、公司發(fā)出的開工令的日期。1.14 竣工日期：指乙方所承包的工程內(nèi)容全面完成（包括乙方承包的施工工程及甲方直接發(fā)包的分包工程），#精品資料推薦按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定通過質(zhì)量監(jiān)督部門及政府相關(guān)專業(yè)部門驗(yàn)收后，正式向甲方移交所承建的工程，經(jīng)甲方正式簽署接受的日期。1.15 工程移交：指項(xiàng)目工程及施工資料、竣工資料交甲方或甲方指定接收人全面簽收。1.16 現(xiàn)場： 指本工程設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的永久性或臨時(shí)性工程所需的土地及其他場地，以及甲方提供的施工所需土地或場所、或其他合同中規(guī)定構(gòu)成現(xiàn)場的部分。1.17 總包配合費(fèi)和總包管理費(fèi)：指甲方在本項(xiàng)目范圍內(nèi)另行選定專業(yè)分包施工隊(duì)伍簽訂施工合同，并在工程范圍內(nèi)施工，需乙方提

6、供相應(yīng)配合和管理工作而支付的費(fèi)用。1.18 對(duì)轉(zhuǎn)包的界定：若發(fā)現(xiàn)乙方在收取一定費(fèi)用后將工程包與第三方承建，盡管在現(xiàn)場派有本單位人員參與管理，仍視為轉(zhuǎn)包。1.19 改造工程：工程規(guī)劃驗(yàn)收后交住戶前的砌體拆除、抹灰收邊、建筑垃圾外運(yùn)等工作。二、合同文件內(nèi)容及解釋次序2 . 構(gòu)成合同的文件應(yīng)能相互解釋，互為說明。除合同條款另有約定外，組成建設(shè)施工合同的文件及優(yōu)先解釋次序 （ 由先到后排序） 如下：2.1 本合同及其附件；2.2 中標(biāo)通知書；2.3 招標(biāo)文件及其附件；2.4 政府審定的施工圖紙；2.5 乙方就本工程問題向甲方提供的書面承諾函件，雙方會(huì)議紀(jì)要；2.6 雙方有關(guān)工程的洽商及變更等書面文件或

7、協(xié)議；三、工程內(nèi)容和承包范圍3 . 工程概況3.1 工程名稱：* 廣場3.2 工程地址：成都市高新區(qū)大源組團(tuán)3.3 建筑面積：暫定173077.13花（具體以施工圖為準(zhǔn)）3.4 建筑結(jié)構(gòu)：剪力墻結(jié)構(gòu)4 . 承包范圍4.1 * 廣場 項(xiàng)目經(jīng)審查合格的全套施工藍(lán)圖、設(shè)計(jì)變更所含的土建、裝飾、安裝及相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定的全部內(nèi)容，和交客戶的修改圖所含的內(nèi)容。4.2 以下內(nèi)容為發(fā)包人指定分包：4.2.1 地基處理；4.2.2 總平景觀工程；4.2.3 小區(qū)自來水工程（由市政管網(wǎng)引入至小區(qū)總表后）；4.2.4 小區(qū)天然氣工程（由天然氣公司實(shí)施）3精品資料推薦4.2.5 土石方工程4.2.6 基坑護(hù)壁工

8、程4.2.7 電梯工程4.2.8 消防工程（消防單位進(jìn)場前由總包單位預(yù)留、預(yù)埋；消防單位進(jìn)場后由消防單位自行預(yù)留、預(yù)埋。）4.2.9 通風(fēng)工程4.2.10 弱電工程（預(yù)埋埋管、管內(nèi)穿鋼引線、暗埋底盒除外）4.2.11 門窗及欄桿工程4.2.12 內(nèi)外公裝工程4.2.13 高壓配電工程4.2.14 保溫工程4.2.15 地下室防水工程4.3 招標(biāo)的工程內(nèi)容調(diào)整：招標(biāo)人可對(duì)本項(xiàng)目工程內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，如有調(diào)整雙方另行協(xié)商。四、工程承包方式、合同價(jià)款、支付和結(jié)算5 .工程承包計(jì)價(jià)方式5.1 經(jīng)雙方友好協(xié)商計(jì)價(jià)方式進(jìn)行結(jié)算：5.1.1 工程量計(jì)算：按照竣工圖所反映的實(shí)際施工內(nèi)容和建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范

9、（GB50500-2008）、四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額2009中相應(yīng)的計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量。若竣工圖與現(xiàn)場實(shí)際不符，則以甲乙雙方現(xiàn)場收方的實(shí)際工程量為準(zhǔn)。5.1.2 計(jì)價(jià)方式：按照建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2008）及四川省工程量清單計(jì)價(jià)定額（2009）及相關(guān)配套文件計(jì)算工程造價(jià)并按合同約定比例下浮后作為支付進(jìn)度款及結(jié)算款依據(jù)。5.1.3 下浮比例：按照建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2008）及四川省工程量清單計(jì)價(jià)定額（2009）»及相關(guān)配套文件計(jì)算各分部分項(xiàng)工程及措施項(xiàng)目綜合單價(jià)后下浮6%乍為各分部分項(xiàng)工程及措施項(xiàng)目的結(jié)算綜合單價(jià)。（注：下浮范

10、圍不包括由發(fā)包人認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)的材料。）安全文明施工費(fèi)按 5.1.4計(jì)算方法進(jìn)行結(jié)算；規(guī)費(fèi)按 5.1.5計(jì)算方法進(jìn)行結(jié)算。5.1.4 安全文明施工費(fèi)計(jì)算方法：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方承諾該工程創(chuàng)安全文明施工管理“標(biāo)化工程”。若未能實(shí)現(xiàn)該承諾，乙方同意安全文明施工費(fèi)費(fèi)率按有關(guān)部門依據(jù)川建發(fā)【2011】6號(hào)文核定費(fèi)率的 70%注行結(jié)算，計(jì)算基數(shù)為按約定比例下浮后的分部分項(xiàng)工程定額人工費(fèi)；若實(shí)現(xiàn)該承諾，安全文明施工費(fèi)方可按 有關(guān)部門依據(jù)川建發(fā)【2011】6號(hào)文核定的費(fèi)率進(jìn)行結(jié)算，計(jì)算基數(shù)為按約定比例下浮后的分部分項(xiàng)工程定 額人工費(fèi)。5.1.5 規(guī)費(fèi)：費(fèi)率按乙方公司持有的規(guī)費(fèi)取費(fèi)證核定的費(fèi)率，計(jì)算基數(shù)為按約定比

11、例下浮后的分部分項(xiàng) 工程定額人工費(fèi)和措施項(xiàng)目定額人工費(fèi)。精品資料推薦5.1.6 稅金：稅率為3.48% ，有政策變化時(shí)隨政策調(diào)整。5.1.7 甲供材料：發(fā)包人供應(yīng)的材料、設(shè)備由發(fā)包人負(fù)責(zé)運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場，由承包人負(fù)責(zé)下車、保管、倉儲(chǔ)費(fèi)。所需采管費(fèi)、下車、保管、倉儲(chǔ)等費(fèi)用不單獨(dú)計(jì)取，承包人填報(bào)下浮費(fèi)率時(shí)已考慮此因素。甲供材料采購由乙方分3 次向甲方提材料計(jì)劃， 如工程竣工還有剩余甲供材料則由乙方承擔(dān)退貨等費(fèi)用。甲供材料損耗量超過定額損耗量由乙方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。本工程外墻磚、強(qiáng)弱電配電箱柜為甲供材料。5.1.8 乙供材料：為保證工程質(zhì)量，本工程采用產(chǎn)自新津縣的砂、石。其余材料均達(dá)到國家檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)并 檢驗(yàn)

12、合格。5.1.9 植鋼：本工程除因設(shè)計(jì)變更需增加結(jié)構(gòu)構(gòu)件必須在原有構(gòu)件上植筋以外，其余植筋（包括但不限于構(gòu)造柱、砌體加固鋼筋、拉結(jié)鋼筋等）均不計(jì)算費(fèi)用。乙方填在報(bào)下浮比例時(shí)對(duì)此已做充分考慮。5.1.10 抹灰鋼絲網(wǎng)、措施鋼筋：填充墻或輕質(zhì)隔墻與砼相接處抹灰根據(jù)規(guī)范要求需要鋼絲網(wǎng)加固以及為現(xiàn)澆砼墻、梁、板、柱而設(shè)的板凳鐵、對(duì)拉螺栓（片）等施工圖以外的鋼筋的費(fèi)用地下部分按地下建筑面積13元/m2包干使用，地上部分按地上建筑面積8.5元/m2包干使用，不再計(jì)取其它任何費(fèi)用。5.1.11 如局部地基土軟弱需用C15碎換填，則換填C15碎單彳按340元/m3進(jìn)行結(jié)算，不再計(jì)取其他任何費(fèi)用。5.1.12

13、本工程現(xiàn)澆砼構(gòu)件及塊料面層的找平層、結(jié)合層、外墻抹灰、屋面使用大廠水泥，其余使用小 廠水泥。5.1.13 本工程施工中要求承包人搬遷臨時(shí)設(shè)施、設(shè)備，承包人不再向發(fā)包人收取其費(fèi)用。所有臨時(shí)設(shè)施（含臨時(shí)道路）的拆除、場內(nèi)建渣清運(yùn)出場等均由承包人完成，不得影響發(fā)包人總平施工，在發(fā)包人要求時(shí)間內(nèi)無條件拆除，并不得以任何理由向發(fā)包人收取相關(guān)費(fèi)用。5.1.14 本工程的材料及半成品不計(jì)二次或多次搬運(yùn)費(fèi)、施工降排水費(fèi)、施工照明費(fèi)、測(cè)溫費(fèi)、已完工程成品及設(shè)備保護(hù)費(fèi)等；5.1.15 本工程地下室頂板上的車道的加固費(fèi)用乙方只收取鋼管租賃費(fèi)和搭拆人工費(fèi)，乙方按經(jīng)甲方批準(zhǔn)的專項(xiàng)施工方案辦理收方和簽證。5.1.16 室

14、內(nèi)清水房標(biāo)準(zhǔn)：地上建筑墻面、天棚刮膩?zhàn)影刺子贸善纺佔(zhàn)?；地下室墻面、天棚膩?zhàn)影凑瞻l(fā)包人工程部要求的涂刮遍數(shù)施工，結(jié)算時(shí)按實(shí)際涂刮遍數(shù)套非成品膩?zhàn)佣~結(jié)算。5.1.17 鋼筋計(jì)算規(guī)則：5.1.17.1 箍筋長度按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求施工；5.1.17.2 箍筋、現(xiàn)澆基礎(chǔ)筋、現(xiàn)澆板筋、現(xiàn)澆剪力墻豎向筋及水平筋等涉及需計(jì)算鋼筋根數(shù)的鋼筋在 計(jì)算根數(shù)按規(guī)范和圖集計(jì)算。5.1.17.3 剪力墻豎向筋的排列按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求施工；4材料認(rèn)質(zhì)認(rèn)原則及程序的相關(guān)規(guī)定。5.1.18 認(rèn)價(jià)材料價(jià)格的確定原則：執(zhí)行合同附件精品資料推薦5.1.19 變更、簽證：凡竣工圖紙能表達(dá)完善的工程量，現(xiàn)場均不收方，但須具備發(fā)包人的通知變

15、更單。因設(shè)計(jì)變更而引起承包人工程費(fèi)用損失，單項(xiàng)設(shè)計(jì)變更費(fèi)用損失金額小于或等于10000.00 元的，承包人不得向發(fā)包人申請(qǐng)辦理簽證等資料，填報(bào)下浮比例時(shí)已充分考慮此因素，不得另行計(jì)算。因設(shè)計(jì)變更而引起承包人工程費(fèi)用損失，單項(xiàng)設(shè)計(jì)變更費(fèi)用損失金額大于10000.00 元的，按照發(fā)包人簽證辦理的相關(guān)程序進(jìn)行簽證。 （注： “單項(xiàng)設(shè)計(jì)變更引承包人費(fèi)用損失”是指一份設(shè)計(jì)變更單引起的本工程的費(fèi)用損失，而不是多份設(shè)計(jì)變更單導(dǎo)致本工程費(fèi)用損失的累計(jì)金額。變更次數(shù)以10 次為上限，當(dāng)設(shè)計(jì)變更次數(shù)超過10 次時(shí)，超過部分按實(shí)計(jì)算。）5.1.20 發(fā)包人獨(dú)立發(fā)包和指定分包部分，承包人不得以任何理由設(shè)置障礙，阻礙合

16、同的簽定和執(zhí)行。5.1.21 安裝：5.1.21.1 幢號(hào)室內(nèi)排水算至室外檢查井，給水算至戶內(nèi)配水點(diǎn)。5.1.21.2 乙方負(fù)責(zé)弱電埋管、管內(nèi)穿鋼引線、暗埋底盒，其余工程由分包專業(yè)化施工公司施工。5.1.21.3 強(qiáng)電部分：低壓配電房（或箱變）低壓出線側(cè)（不含柜）起至戶內(nèi)開關(guān)箱和戶內(nèi)各回路，公共部分的照明系統(tǒng)，所有預(yù)留預(yù)埋管、件、孔、溝、基礎(chǔ)、供配電站預(yù)留預(yù)埋、穿線等工作均由承包人施工。5.1.21.4 柴油發(fā)電機(jī)組及降噪由分包廠家安裝，機(jī)房其余由承包人施工。5.1.21.5 天燃?xì)忸A(yù)留（堵）孔洞及安裝后修補(bǔ)由承包人施工。5.1.21.6 空調(diào)穿墻套管由承包人施工。5.1.21.7 本工程所有

17、電氣調(diào)試、檢查接線、防雷檢測(cè)、等費(fèi)用按實(shí)結(jié)算。5.1.21.8 電氣配管及給水管長度計(jì)算按延長米計(jì)算，除非招標(biāo)人簽字認(rèn)可，否則按招標(biāo)人認(rèn)為合理的管路敷設(shè)路徑計(jì)算管路長度。以規(guī)范和實(shí)際情況為準(zhǔn)。5.2 結(jié)算材料價(jià)格：5.2.1 甲供材料：發(fā)包人供應(yīng)的材料、設(shè)備由發(fā)包人負(fù)責(zé)運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場，由承包人負(fù)責(zé)下車、保管、倉儲(chǔ)費(fèi)。所需采管費(fèi)、下車、保管、倉儲(chǔ)等費(fèi)用不單獨(dú)計(jì)取，投標(biāo)人填報(bào)下浮費(fèi)率時(shí)應(yīng)考慮此因素。甲供材料采購由乙方分3 次向甲方提材料計(jì)劃，如工程竣工時(shí)還有剩余甲供材料則由乙方承擔(dān)退貨等費(fèi)用。甲供材料損耗量超過定額損耗量的部分由乙方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。本工程外墻磚為甲供材料。5.2.2 乙供材料：乙供材

18、料：鋼筋、水泥、商品砼、磚四種材料按簽訂合同時(shí)的成都市工程造價(jià)信息成都市區(qū)信息價(jià)下浮6%作為結(jié)算基價(jià)。最終結(jié)算價(jià)根據(jù)各期進(jìn)度款支付報(bào)告中載明的工程量和各期施工期間成都市工程造價(jià)信息平均價(jià)格下浮6%后進(jìn)行調(diào)整，上述材料在進(jìn)行分部分項(xiàng)工程及措施項(xiàng)目組價(jià)時(shí)不再下浮。（各進(jìn)度款支付期內(nèi)價(jià)格的平均價(jià)格與基準(zhǔn)價(jià)相比漲跌幅度超過2%時(shí)，超過部分方可調(diào)整。）5.2.3 需由發(fā)包人認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)的材料包括：5.2.3.1 防水材料、預(yù)拌砂漿、給排水設(shè)備、給水管及管件、排水管及管件、電線、電纜、變配電箱及精品資料推薦元器件、開關(guān)、插座、母線槽以及成都市工程造價(jià)信息中沒有的材料。5.2.3.2 成都市工程造價(jià)信息中有相應(yīng)

19、價(jià)格，但發(fā)包人認(rèn)為其價(jià)格高于市場價(jià)格15%勺材料。5.2.3.3 發(fā)包人認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)的材料結(jié)算時(shí)不下浮。5.2.3.4 發(fā)包人認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)一旦經(jīng)發(fā)包人認(rèn)價(jià)后將不隨市場價(jià)格及各種政策性文件的變化而變化。5.2.4 除鋼筋、水泥、商品碎、醇四種材料和發(fā)包人認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)的材料以外，其余材料價(jià)格按簽訂合同時(shí) 成都市工程造價(jià)信息公布的信息價(jià)下浮約定比例后進(jìn)行結(jié)算。5.3 人工費(fèi)調(diào)整5.3.1 結(jié)算時(shí)各專業(yè)人工費(fèi)執(zhí)行川建價(jià)發(fā)201226號(hào)文件載明的人工費(fèi)調(diào)整費(fèi)率，若施工期間四川省造價(jià)站發(fā)布新的人工費(fèi)調(diào)整文件，結(jié)算時(shí)新文件實(shí)施以后所完成工程的人工費(fèi)按新的人工費(fèi)調(diào)整文件所載明的人工費(fèi)調(diào)整費(fèi)率與川建價(jià)發(fā)201226號(hào)文件載

20、明的人工費(fèi)調(diào)整費(fèi)率差值的80%先行調(diào)整。（注：差額調(diào)整在已按201226號(hào)文件進(jìn)行人工費(fèi)調(diào)整的基礎(chǔ)上進(jìn)行增加），計(jì)時(shí)工普工按120元/天，技工按150元/天計(jì)費(fèi)，計(jì)時(shí)工施工期間不調(diào)整。5.4 其它特殊說明：5.4.1 本工程所有天棚不抹灰，但乙方必須達(dá)到抹灰后的平整度要求（若乙方不能達(dá)到抹灰后的平整度 要求，乙方必須進(jìn)行抹灰，并自行承擔(dān)抹灰的費(fèi)用），結(jié)算時(shí)按本工程天棚抹灰合同規(guī)定的2009清單計(jì)價(jià)金額的一半計(jì)取補(bǔ)償費(fèi)用。5.4.2 在預(yù)結(jié)算時(shí)，所有建筑面積的計(jì)算規(guī)則按建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T50353-2005 ）執(zhí)行，但其中合同附件13戶型圖填充部分按半面積計(jì)算。6 .工程價(jià)款6.

21、1 乙方承包的工程面積及價(jià)格：6.1.1 乙方承包總建筑面積暫定173077.13 itf （具體以施工圖為準(zhǔn)）；6.1.2 本工程承包范圍的暫定總價(jià)約為：莖6300.00萬元（大寫：貳萬陸仟叁佰萬元整）。6.2 進(jìn)入結(jié)算范圍的內(nèi)容包括：6.2.1 本合同第4條所述需結(jié)算且已完成的內(nèi)容；6.3 不進(jìn)入結(jié)算范圍（乙方自行承擔(dān)的費(fèi)用）的內(nèi)容包括：6.3.1 第5.1.14條所述不再單獨(dú)結(jié)算或不再結(jié)算的相應(yīng)內(nèi)容；6.3.2 工程因乙方原因造成的返工和整改費(fèi)用；6.3.3 項(xiàng)目工程改造工程驗(yàn)收合格后一個(gè)月內(nèi)的所有承包范圍內(nèi)及其甲供材料的成品保護(hù)費(fèi)用；6.3.4 非甲方原因造成的停電、停水、停工等所增加

22、的費(fèi)用；6.3.5 因安全文明施工等問題由有關(guān)部門收取乙方的費(fèi)用；辦理施工證照須由乙方支付的各種費(fèi)用。（民 工保證金全部由乙方辦理保函，一次性辦理完畢）7精品資料推薦6.3.6 乙方在施工過程中乙方承包范圍內(nèi)所發(fā)生的安全事故、質(zhì)量事故而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。6.4 關(guān)于工程造價(jià)影響因素的約定：乙方已充分考慮了本合同所述的全部內(nèi)容和以下風(fēng)險(xiǎn)因素，乙方承諾不以包括且不限于下列因素在內(nèi)的任何理由進(jìn)行計(jì)價(jià)方式、承包范圍及材料價(jià)格的調(diào)整：6.4.1 政策變化（注：人工費(fèi)調(diào)整除外）；6.4.2 除認(rèn)價(jià)外的材料、勞務(wù)等市場價(jià)格波動(dòng)；6.4.3 現(xiàn)場地質(zhì)環(huán)境；天氣、氣溫、自然條件等；6.5 周圍地下管網(wǎng)，地下埋藏物

23、、障礙物（包括文物古跡）等因素，由乙方負(fù)責(zé)保護(hù)，甲方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；若因乙方施工原因造成地下管網(wǎng)、地下埋藏物損毀的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。7 . 工程款的支付和結(jié)算7.1 乙方申請(qǐng)付款程序：本工程達(dá)到任何一個(gè)付款節(jié)點(diǎn)后，乙方須將請(qǐng)款資料報(bào)監(jiān)理公司審核（月進(jìn)度款當(dāng)月25 號(hào)報(bào)送） ，審核合格后送甲方審核，監(jiān)理公司在3 個(gè)工作日內(nèi)完成審核工作，甲方收到付款申請(qǐng)材料后12 個(gè)工作日內(nèi)完成審核，經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)付款金額后7 個(gè)工作日內(nèi)支付。在支付各進(jìn)度款時(shí)，甲方將先行扣除乙方以下已發(fā)生的費(fèi)用：（ 1 ）乙方違反合同條款應(yīng)向甲方支付的違約金或罰款；（ 2）施工期間產(chǎn)生的水電費(fèi)；（ 3）暫扣大節(jié)點(diǎn)工期延誤費(fèi)；（

24、 4）甲方代為支付的分包合同款項(xiàng)；（ 5）乙方委托甲方代為支付的民工工資等。7.2 工程進(jìn)度款的支付方式及節(jié)點(diǎn)劃分：7.2.1 ± 0.00 以下施工完畢經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理初驗(yàn)合格后支付承包人該部分工程產(chǎn)值的75%作為工程進(jìn)度款；7.2.2 建筑層數(shù)大于10 層的樓棟，主體結(jié)構(gòu)每完成至11 層結(jié)構(gòu)板，經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理初驗(yàn)合格后支付承包人該部分工程產(chǎn)值的75%作為工程進(jìn)度款；7.2.3 建筑層數(shù)不足10 層的樓棟，主體結(jié)構(gòu)施工完畢，經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理初驗(yàn)合格后，與大于10 層的樓棟一并支付。7.2.4 主體封頂后，每月支付至當(dāng)月已完工程產(chǎn)值的75%。7.2.5 指定分包工程的付款按分包合同付款條

25、件執(zhí)行。7.2.6 單項(xiàng)工程通過竣工驗(yàn)收后，承包人將全部單體工程所有竣工資料和結(jié)算資料移交發(fā)包人后, 發(fā)包人在 30 個(gè)工作日內(nèi)付至各期單體工程雙方確認(rèn)的預(yù)估造價(jià)的85%；7.2.7 工程全部竣工后3 個(gè)月內(nèi)，承包方提供全部完整的檔案館資料，并移交檔案館備案完畢。7.2.8 承包人完成所有工作并按規(guī)定報(bào)送完整齊備的結(jié)算資料后，自移交完竣工資料和結(jié)算資料之日起發(fā)包人在六個(gè)月內(nèi)完成結(jié)算審核工作（發(fā)包人發(fā)出初審意見書后雙方核對(duì)與解決分岐的時(shí)間不計(jì)在內(nèi)），雙方確認(rèn)結(jié)算價(jià)款后一個(gè)月內(nèi)付清除保修金外的工程價(jià)款。7.2.9 各期工程款支付前，承包方均應(yīng)開具等額建筑安裝統(tǒng)一正式發(fā)票給發(fā)包方，保修金發(fā)票在其前一

26、9精品資料推薦 筆工程款支付前一并開具。不包括甲方分包工程。7.2.10 承包人的工程進(jìn)度關(guān)鍵控制節(jié)點(diǎn)必須滿足雙方商定的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制時(shí)間要求，由于承包人原因逾期15日的甲方有權(quán)暫時(shí)少付或緩付工程進(jìn)度款。7.2.11 凡涉及工程造價(jià)、工程預(yù)（結(jié)）算價(jià)款等均是指按承諾書、招標(biāo)文件和合同相關(guān)條款原則計(jì)算后 的結(jié)果。7.3 工程結(jié)算7.3.1 甲方在收到乙方的工程全套結(jié)算資料（含竣工資料、竣工圖、結(jié)算資料）之日起6個(gè)月內(nèi)審核完畢，（如甲方委托咨詢公司審核時(shí)，乙方須予以配合）。自雙方完成工程總款確認(rèn)之日起，4個(gè)工作日內(nèi)，完成財(cái)務(wù)結(jié)算，并由雙方共同確認(rèn)后3個(gè)工作日支付本工程除質(zhì)量保修金以外的結(jié)算余款，甲方

27、如果在收到乙方全套合格結(jié)算資料后 6個(gè)月內(nèi)，未書面提出答復(fù)，且未結(jié)算完畢，則視為認(rèn)可乙方結(jié)算；在乙方接到甲方 書面答復(fù)后1個(gè)月內(nèi)未做任何答復(fù)的，則視為認(rèn)可甲方結(jié)算內(nèi)容；乙方在收取前述除質(zhì)量保修金以外的結(jié)算 余款前必須開具齊備與結(jié)算總價(jià)等額的正規(guī)合法有效發(fā)票給甲方，否則甲方有權(quán)延遲付款或直接代扣代繳相 關(guān)稅費(fèi)。7.3.2 承包人提交竣工結(jié)算書的同時(shí)提交完整的電子版的工程量計(jì)算底稿以及計(jì)價(jià)文件。（提供計(jì)算底稿的范圍包括：土建、裝飾、安裝等本合同約定范圍內(nèi)的全部工程，且土建工程量計(jì)算底稿為正版廣聯(lián)達(dá)文件；計(jì)價(jià)文件為宏業(yè)版文件） 如發(fā)包人要求承包人派人核對(duì)竣工結(jié)算，承包人將全力配合。 如承包人違背該承

28、諾，發(fā)包人有權(quán)拒絕承包人的竣工結(jié)算資料和結(jié)算書，且后果由承包人承擔(dān)。7.3.3 所有甲供材料、設(shè)備在辦理財(cái)務(wù)結(jié)算時(shí)扣除，扣除量按發(fā)包人實(shí)際供應(yīng)量，單價(jià)按進(jìn)入工程結(jié)算 中單價(jià)執(zhí)行。7.3.4 土建、裝飾、安裝分單位工程計(jì)算，每幢單獨(dú)計(jì)算。 五、工程工期8 .工程工期8.1 總工期8.1.1 總工期：從基坑驗(yàn)槽合格之日至通過質(zhì)檢部門竣工驗(yàn)收日歷天數(shù)為600 天;規(guī)劃驗(yàn)收后，交客戶前的改造工程工期日歷天數(shù)為30天;從基坑驗(yàn)槽合格之日起計(jì)算工期（若基坑驗(yàn)槽分幾次，則以第一次為準(zhǔn)；若遇地基處理時(shí)，從地基處理檢測(cè)合格第二日開始計(jì)算工期），以下除特別說明外均指日歷天數(shù)。地下室區(qū)域，從基礎(chǔ)基坑驗(yàn)槽到地下室頂板

29、混凝土板澆筑完成的總工期為叫天；2014年12月30日之前必須完成住宅主樓地下室至土0.00,不得延期。8.1.2 開竣工日期：本工程計(jì)劃開工日期：2014年10月1日（具體開工時(shí)間以甲方書面通知為準(zhǔn)）本工程計(jì)劃竣工（通過相關(guān)質(zhì)檢部門驗(yàn)收）日期:2016年6月30日。精品資料推薦8.2 進(jìn)度計(jì)劃8.2.1 乙方應(yīng)于開工前 20天內(nèi)向監(jiān)理和甲方提交詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)方案和進(jìn)度計(jì)劃；8.2.2 該工程的總工期計(jì)劃及節(jié)點(diǎn)工期進(jìn)度計(jì)劃經(jīng)甲方確認(rèn)后，作為合同的一部分。8.3 工期延誤因以下原因造成工期延誤，經(jīng)甲方及監(jiān)理公司書面確認(rèn)延誤天數(shù)后，工期相應(yīng)順延：8.3.1 甲方未及時(shí)提供施工場地、進(jìn)場通道、施

30、工用水用電接駁點(diǎn)；8.3.2 設(shè)計(jì)變更或修改導(dǎo)致工期延誤；8.3.3 不可抗力（七級(jí)以上地震，百年不遇的暴雨、洪災(zāi)、旱災(zāi)，戰(zhàn)爭等） ；8.3.4 甲方分包工程未按乙方進(jìn)度計(jì)劃完成，并影響到乙方施工的；8.3.5 甲方或設(shè)計(jì)單位未及時(shí)辦理設(shè)計(jì)變更手續(xù)而影響工期的；8.3.6 甲方同意工期順延的其他情況。8.3.7 甲方延期付款超過 10天。8.4 工程移交8.4.1 乙方應(yīng)在工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格并接甲方通知后10天內(nèi)撤出全部臨建、施工人員、機(jī)械設(shè)備和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并清理場地如延期占用甲方場地按5000元/天的標(biāo)準(zhǔn)交納違約金，且甲方有權(quán)自行或委托第三方拆除并清理，造成的費(fèi)用及責(zé)

31、任均由乙方承擔(dān)。8.4.2 工程竣工驗(yàn)收并達(dá)到合同驗(yàn)收要求后，乙方不得以與甲方有經(jīng)濟(jì)糾紛為由而拒絕交付本工程，否 則視為乙方延誤工期，乙方應(yīng)按合同第31條的約定承擔(dān)違約責(zé)任，按延誤工期計(jì)算違約金。六、工程質(zhì)量及驗(yàn)收9 .工程質(zhì)量9.1 乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖、工程規(guī)范、現(xiàn)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)組織施工，接受質(zhì)監(jiān)站、監(jiān)理方、貴公司代表的 現(xiàn)場質(zhì)量管理，將工程質(zhì)量驗(yàn)收達(dá)到高分合格并力爭主體結(jié)構(gòu)獲得成都市優(yōu)質(zhì)工程。若主體結(jié)構(gòu)獲得“成都 市優(yōu)質(zhì)工程”則甲方按獲得“成都市優(yōu)質(zhì)工程”樓棟的地上建筑面積以含稅12元/m2獎(jiǎng)勵(lì)乙方，此獎(jiǎng)金結(jié)時(shí)算不再下浮6%因乙方原因，造成房屋面積與施工圖不符，由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任及費(fèi)用由乙方

32、承擔(dān)。10 .驗(yàn)收要求10.1 工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)行有關(guān)國家、行業(yè)設(shè)計(jì)及施工標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范10.2 工程質(zhì)量管理規(guī)范：建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例（2000年）10.3 工程質(zhì)量要求：合格。本工程施工全過程中乙方應(yīng)按設(shè)計(jì)要求及民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB50325-2001）的有關(guān)規(guī)定，每次進(jìn)場前對(duì)所用建筑材料和裝飾材料進(jìn)行進(jìn)場檢驗(yàn)，甲方有權(quán)要求乙方向甲方提供相關(guān)檢驗(yàn)報(bào)告。10.4 現(xiàn)場打樣：本工程采用樣板引路制，主要部位打樣經(jīng)甲方和監(jiān)理公司確認(rèn)后乙方才能全面施工。經(jīng)精品資料推薦甲乙雙方和監(jiān)理公司共同確認(rèn)的打樣，作為工程檢查和驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，樣板部分費(fèi)用不予進(jìn)入簽證和結(jié)算。11 .驗(yàn)收的階段劃分11.

33、1 本工程分四階段進(jìn)行驗(yàn)收。各階段工程驗(yàn)收先由乙方自檢，合格后甲方按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)組織進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格，乙方須在甲方規(guī)定的期限內(nèi)完成整改，并達(dá)到要求。驗(yàn)收合格后，雙方在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 上簽字確認(rèn)。11.2 第一階段：基礎(chǔ)驗(yàn)收。參加人員有甲方現(xiàn)場代表、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及質(zhì)監(jiān)站。11.3 第二階段：主體驗(yàn)收。參加人員有甲方現(xiàn)場代表、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及質(zhì)監(jiān)站。11.4 第三階段：工程竣工驗(yàn)收。參加人員有甲方現(xiàn)場代表、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及質(zhì)監(jiān)站，由甲方 主持。11.5 第四階段：綜合驗(yàn)收，系由甲方、設(shè)計(jì)、乙方、監(jiān)理單位、物業(yè)公司參加的交房前檢查驗(yàn)收。12 .隱蔽工程和中間驗(yàn)收12.1

34、 工程具備隱蔽條件或達(dá)到本合同約定的中間驗(yàn)收部位，乙方應(yīng)進(jìn)行自檢，自檢合格后乙方提前24小時(shí)書面通知甲方及監(jiān)理驗(yàn)收，甲方及監(jiān)理在收到通知的24小時(shí)內(nèi)組織驗(yàn)收（此條款不包括須質(zhì)檢站參加驗(yàn)收的情況）否則視為同意乙方繼續(xù)施工。甲方及監(jiān)理方驗(yàn)收合格后，乙方方可進(jìn)行隱蔽或繼續(xù)施工（注： 隱蔽工程須備照片資料）。12.2 國家規(guī)范規(guī)定的需隱蔽驗(yàn)收的關(guān)鍵工序施工完畢時(shí)，須經(jīng)監(jiān)理、甲方驗(yàn)收合格并簽字確認(rèn)（乙方應(yīng) 在驗(yàn)收前向甲方提交三檢記錄、施工交底紀(jì)錄等資料）方可進(jìn)行下道工序施工，否則視為該階段施工未完成，工期不順延，每違反一次，乙方須支付違約金3000元人民幣;且甲方有權(quán)對(duì)隱蔽部分進(jìn)行檢驗(yàn)，由此發(fā)生的一切費(fèi)

35、用由乙方承擔(dān)。12.3 乙方須在工程隱蔽之前，向甲方提交每戶的水電管線布置圖，詳細(xì)標(biāo)注各種管線的具體位置和詳 細(xì)尺寸，同時(shí)須在實(shí)體結(jié)構(gòu)上標(biāo)注。13 .重新檢驗(yàn)無論甲方是否按前述約定實(shí)際組織驗(yàn)收，甲方、監(jiān)理均有權(quán)要求對(duì)已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗(yàn)。當(dāng)甲方、 監(jiān)理要求對(duì)已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗(yàn)時(shí)，乙方須按要求進(jìn)行剝離或開孔，并在檢驗(yàn)后重新覆蓋或修復(fù)。檢驗(yàn) 合格，甲方承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用并相應(yīng)順延工期。檢驗(yàn)不合格，乙方承擔(dān)發(fā)生的全部費(fèi)用，工期不予順延。 但若因乙方未按約定通知甲方和監(jiān)理對(duì)隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收的，無論檢驗(yàn)是否合格，乙方承擔(dān)發(fā)生的全部費(fèi)用 且工期不予順延。七、工程監(jiān)理14 .此工程按建設(shè)部（GB503

36、19-2000）建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范進(jìn)行監(jiān)理；所有涉及到工期、工程款、其他費(fèi)用 等事項(xiàng)的簽證監(jiān)理公司需報(bào)甲方書面確認(rèn)。甲方委托成都市新都建設(shè)工程監(jiān)理有限公司負(fù)責(zé)本工程的監(jiān)理工作，總監(jiān)姓名：廖述林，聯(lián)系電話品資料推薦八、工程施工現(xiàn)場管理15 .施工管理人員15.1 甲方駐現(xiàn)場代表為 田江濤，聯(lián)系電話：1898211572115.2 乙方現(xiàn)場主要負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人及行政負(fù)責(zé)人名單須開工前20天報(bào)甲方事先書面確認(rèn)，現(xiàn)場必須專門配備專職安全員、專職質(zhì)檢員、專職模板工長、專職鋼筋工長及專職混凝土工長、材料人員不得互相兼職，人員名單須報(bào)甲方事先書面確認(rèn)。15.3 乙方管理技

37、術(shù)人員須經(jīng)甲方考察認(rèn)可并持證上崗，乙方不得單方面更換人員，否則甲方按變更項(xiàng)目經(jīng)理收取違約金 3 互元/人.次、變更行政和技術(shù)總負(fù)責(zé)人收取違約金2Jf元/人.次、變更其他管理技術(shù)人員收取違約金 收00元/人.次的標(biāo)準(zhǔn)在乙方的工程進(jìn)度款中扣除。乙方履行本合同期間，乙方項(xiàng)目管理人員和技術(shù)人員不得在其他項(xiàng)目或公司任職，否則，甲方有權(quán)要求乙方更換人員，并按前述乙方單方面更換人員處 理。甲方認(rèn)為乙方項(xiàng)目管理人員或技術(shù)人員不能勝任工作的，有權(quán)要求乙方更換人員，乙方應(yīng)在甲方提出更 換請(qǐng)求后48小時(shí)內(nèi)，重新派駐合格人員，否則，按前述乙方單方面更換人員處理。16 .現(xiàn)場施工管理制度乙方嚴(yán)格遵守附件 6工程施工現(xiàn)場

38、管理辦法。九、工程設(shè)計(jì)變更、簽證處理17 .凡竣工圖紙能表達(dá)完善的工程量，現(xiàn)場均不收方，但須具備發(fā)包人的通知變更單。因設(shè)計(jì)變更而引起承包人工程費(fèi)用損失，單項(xiàng)設(shè)計(jì)變更費(fèi)用損失金額小于或等于10000.00元的，承包人不得向發(fā)包人申請(qǐng)辦理簽證等資料，填報(bào)下浮比例時(shí)已充分考慮此因素，不得另行計(jì)算。因設(shè)計(jì)變更而引起承包人工程費(fèi)用損失，單項(xiàng)設(shè)計(jì)變更費(fèi)用損失金額大于10000.00元的，按照發(fā)包人簽證辦理的相關(guān)程序進(jìn)行簽證。（注：“單項(xiàng)設(shè)計(jì)變更引承包人費(fèi)用損失”是指一份設(shè)計(jì)變更單引起的本工程的費(fèi)用損失，而不是多份設(shè)計(jì)變更單導(dǎo)致本工程費(fèi)用損失的累計(jì)金額。變更次數(shù)以10次為上限，當(dāng)設(shè)計(jì)變更次數(shù)超過10次時(shí)，超

39、過部分按實(shí)計(jì)算。）18 .工程設(shè)計(jì)變更、簽證的范圍18.1 不屬工程變更或現(xiàn)場簽證的范圍包括：18.1.1 因乙方施工方便而要求增加的修改及簽證；18.1.2 第5條描述以外的所有措施費(fèi)用。18.2 屬工程變更或現(xiàn)場簽證的范圍為：18.2.1 增加本協(xié)議中未約定的承包項(xiàng)目，減少本協(xié)議中約定的承包項(xiàng)目；18.2.2 甲方認(rèn)可的變更；18.2.3 因經(jīng)甲方同意的材料變更需要而增減的費(fèi)用。18.2.4 上述簽證費(fèi)用均按簽證現(xiàn)場簽證制度辦理，所有簽證增加費(fèi)用在進(jìn)度付款時(shí)支付。18.2.5 所有簽證按合同附件 10現(xiàn)場簽證制度執(zhí)行。精品資料推薦19 .工程變更或現(xiàn)場簽證的確定有關(guān)工程設(shè)計(jì)變更及簽證均須甲

40、方現(xiàn)場代表書面確認(rèn)（設(shè)計(jì)變更需由設(shè)計(jì)人員書面確認(rèn)），經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行修改。簽證單及設(shè)計(jì)變更單須由監(jiān)理公司審核并交甲方簽字蓋章認(rèn)可后方可執(zhí)行。20 .工程變更或現(xiàn)場簽證的結(jié)算20.1 設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定單或簽證費(fèi)用，計(jì)算原則按本合同第5條執(zhí)行；20.2 技術(shù)核定單均為技術(shù)核定，不作為結(jié)算增加費(fèi)用的依據(jù)。如確定為設(shè)計(jì)變更的技術(shù)核定，乙方報(bào)請(qǐng)經(jīng)甲方同意后可以辦理簽證。只有辦理簽證的技術(shù)核定才能作為結(jié)算的依據(jù)。20.3 無甲方蓋章的簽證不予計(jì)算；因施工單位操作方便而增加的量不予計(jì)算；20.4 因工期順延帶來的相關(guān)費(fèi)用不予計(jì)算（因甲方原因且甲方要求停工時(shí)間超過20天的，引起的費(fèi)用甲乙雙方協(xié)商確定

41、）。20.5 結(jié)算原則20.5.1 乙方提供的結(jié)算資料需按單棟樓、單張簽證或變更單中的內(nèi)容單獨(dú)列項(xiàng)，編號(hào)清楚，一式四份。列項(xiàng)原則嚴(yán)格執(zhí)行前述相應(yīng)要求；否則為不合格結(jié)算資料，甲方不予簽收。20.5.2 設(shè)計(jì)變更和簽證在施工過程中進(jìn)行申報(bào)，須經(jīng)甲方審核費(fèi)用蓋章確認(rèn)后，才能進(jìn)入結(jié)算。十、質(zhì)量保修21 .質(zhì)量保證金數(shù)額及退還：質(zhì)量保證金為結(jié)算總價(jià)的3%,保修期（綜合驗(yàn)收通過之日起計(jì)）二年滿后，經(jīng)發(fā)包人聘請(qǐng)的物業(yè)管理公司驗(yàn)收同意后，退還沒有使用的保修金的80%給承包人；防水保修期滿后經(jīng)發(fā)包人聘請(qǐng)的物業(yè)管理公司驗(yàn)收同意，退還承包人沒有使用的剩余保修金，保修金不計(jì)利息。22 .保修內(nèi)容、范圍及保修期限22.

42、1 地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限22.2 屋面防水工程、 有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；屋面防水為一級(jí)防水，合理使用年限25年，保修期5年是否合適22.3 電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；22.4 裝修工程為2年；22.5 其余項(xiàng)目的保修時(shí)間為 2年。22.6 工程保修期限自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。23 .工程質(zhì)量保修金的使用和支付方法23.1 單體竣工驗(yàn)收合格后乙方應(yīng)對(duì)質(zhì)監(jiān)站、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、甲方提出的質(zhì)量問題限時(shí)進(jìn)行整改直 至甲方、監(jiān)理公司認(rèn)可為止。23.2 甲方組織綜合驗(yàn)收后，乙方須對(duì)出現(xiàn)的施工質(zhì)量問題按國家規(guī)范要求無條件整

43、改直至合格。23.3 上述第23.1、23.2條維修整改完畢及甲方集中交房以后，房屋所發(fā)生的維修事宜，由乙方做出書精品資料推薦面承諾， 委托甲方通過專業(yè)維修隊(duì)伍實(shí)施完成，所發(fā)生費(fèi)用經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可后在乙方工程質(zhì)量保修金中扣除，不足部分乙方須在甲方通知后三日內(nèi)補(bǔ)足。甲方向乙方發(fā)出維修費(fèi)用確認(rèn)通知時(shí)，應(yīng)附相應(yīng)的票據(jù)、照片或其他證明材料，乙方除有相反材料證明該費(fèi)用不屬實(shí)以外，應(yīng)進(jìn)行確認(rèn)。若乙方在收到甲方的費(fèi)用確認(rèn)通知后五個(gè)工作日內(nèi)未作出回應(yīng)，視為乙方已確認(rèn)該費(fèi)用。23.4 因乙方原因?qū)е录追娇蛻敉朔俊⒁笱a(bǔ)償?shù)热控?zé)任、費(fèi)用及由此給甲方造成的損失均由乙方承擔(dān)。甲方與相關(guān)客戶（業(yè)主）進(jìn)行談判時(shí)，乙方派人

44、參加并承認(rèn)談判結(jié)果，如果乙方在接到通知后未派人參加的則視為認(rèn)可甲方所的談判結(jié)果，甲方由此支付的有關(guān)費(fèi)用在乙方的保修金中扣除，保修金不足扣除的，乙方須在接到甲方通知后三日內(nèi)向甲方補(bǔ)足。十一、保險(xiǎn)24 . 保險(xiǎn)乙方須于開工前按國家政策規(guī)定辦理完畢本工程相關(guān)保險(xiǎn)，包括乙方在施工現(xiàn)場人員的生命財(cái)產(chǎn)、現(xiàn)場各種施工用設(shè)施、設(shè)備、材料的保險(xiǎn)及第三方人員生命財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)，同時(shí)將相關(guān)手續(xù)復(fù)印件交甲方備案。十二、雙方的權(quán)利義務(wù)25 . 甲方義務(wù)25.1 現(xiàn)場內(nèi)測(cè)量控制點(diǎn)的移交；25.2 提供四套審查合格的施工藍(lán)圖給乙方，其中一套加蓋圖紙審查章；25.3 按約定支付合同款項(xiàng)；25.4 按合同約定期限內(nèi)完成審核、確認(rèn)事

45、項(xiàng)。26 . 甲方權(quán)利26.1 根據(jù)現(xiàn)場情況制定會(huì)議制度、安排會(huì)議時(shí)間，對(duì)不遵守者進(jìn)行處罰；26.2 根據(jù)現(xiàn)場情況安排現(xiàn)場施工通道，必要時(shí)可占用乙方臨設(shè)場地；26.3 根據(jù)施工管理?xiàng)l例的約定，定期對(duì)乙方施工現(xiàn)場進(jìn)行檢查及考核，并有權(quán)對(duì)不合格者進(jìn)行處罰；26.4 有權(quán)隨時(shí)檢查乙方的質(zhì)量，對(duì)不符者進(jìn)行處罰；26.5 甲方有權(quán)對(duì)乙方節(jié)點(diǎn)工期未按時(shí)完成時(shí)按本合同31 條進(jìn)行處罰。26.6 甲方有權(quán)要求乙方對(duì)不能保證工程質(zhì)量、安全及進(jìn)度的勞務(wù)公司或勞務(wù)班組進(jìn)行無條件更換。26.7 甲方有權(quán)要求乙方對(duì)符合要求或不聽從甲方指揮的項(xiàng)目管理人員進(jìn)行無條件更換。27 . 乙方義務(wù)27.1 遵守有關(guān)法律和規(guī)定，接受

46、甲方和監(jiān)理的指令，按照施工圖紙、設(shè)計(jì)變更單、圖紙會(huì)審紀(jì)要、施工及現(xiàn)行驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工。27.2 乙方應(yīng)按照甲方或甲方和監(jiān)理共同發(fā)布的要求服從甲方和監(jiān)理的管理。監(jiān)理實(shí)施細(xì)則如有調(diào)整，甲 方審核后將發(fā)書面通知。精品資料推薦27.3 負(fù)責(zé)現(xiàn)場內(nèi)測(cè)量控制點(diǎn)的保護(hù)工作，負(fù)責(zé)工地現(xiàn)場臨時(shí)設(shè)施、道路、管線的施工和保養(yǎng)；從甲方指定的水電接駁點(diǎn)接駁施工用水用電，并有義務(wù)采取措施避免工程施工對(duì)紅線周圍地下管線、臨近建筑物及市政設(shè)施造成破壞。否則乙方將承擔(dān)其全部責(zé)任費(fèi)用。27.4 每月25日向監(jiān)理公司提交上月月計(jì)劃完成情況、未完成原因分析及擬采取措施、下月月工程進(jìn)度計(jì)劃、月工程量完成計(jì)劃等書面計(jì)劃文件并須經(jīng)甲方確認(rèn)

47、。27.5 每周在周例會(huì)前向甲方和監(jiān)理報(bào)送周報(bào)，包括本周計(jì)劃和上周完成工作、未完成工作的情況說明（包括擬采取措施、最終完成時(shí)間）。27.6 已竣工工程未交付甲方之前，乙方負(fù)責(zé)已完工程的成品保護(hù)工作，保護(hù)期間發(fā)生損壞，乙方自費(fèi)予以修復(fù)，甲方有權(quán)指定第三方予以修復(fù)，所發(fā)生的費(fèi)用甲方有權(quán)從乙方的應(yīng)付款中扣除。27.7 合同約定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、會(huì)議紀(jì)要約定內(nèi)容以及設(shè)計(jì)變更等），如乙方拒絕完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排其他單位完成，所發(fā)生的費(fèi)用（另加15%勺管理費(fèi)）從乙方當(dāng)期工程款中扣回，影響工期的責(zé)任由乙方承擔(dān)。27.8 由于乙方責(zé)任出現(xiàn)工程質(zhì)量問題、安全事故或者其他情況

48、，工程受到報(bào)紙、電視等媒體的曝光或政府部門的通報(bào)批評(píng)，每發(fā)生一次，乙方支付違約金3.0萬元。27.9 乙方人員在本項(xiàng)目征地范圍內(nèi)的活動(dòng)須接受甲方委托的物業(yè)公司的統(tǒng)一管理，不得圍攻或妨礙甲方現(xiàn)場代表及辦公場所、甲方售樓部以及監(jiān)理公司的工作，不得圍堵交通道路。否則，每發(fā)生一次，乙方支付違約金3.0萬元。27.10 乙方按協(xié)議條款約定的開工日期開始施工。乙方不能按時(shí)開工，應(yīng)在協(xié)議條款約定的開工日期5天之前，向甲方代表提出延期開工的理由和要求。甲方代表在3天內(nèi)答復(fù)乙方。甲方代表同意延期要求或 3天內(nèi)不予答復(fù)，可視為已同意乙方要求，工期相應(yīng)順延。甲方代表不同意延期要求或甲方未給予答復(fù)或乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)

49、提出延期開工要求，工期不予順延。有歧義27.11 保證施工現(xiàn)場清潔符合有關(guān)規(guī)定。交工前清理現(xiàn)場達(dá)到合同文件的要求，承擔(dān)因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款。乙方不履行上述各項(xiàng)義務(wù)造成工期延誤和工程損失，應(yīng)對(duì)甲方的損失給予賠償并按本合同第29條執(zhí)行。27.12 甲方在認(rèn)為有必要時(shí)，可要求乙方暫停施工，并在提出要求后48小時(shí)內(nèi)提出處理意見。乙方按甲方要求停止施工，妥善保護(hù)已完成工程，實(shí)施甲方處理意見后向其提出復(fù)工要求，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后繼續(xù)施工。甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出處理意見，或收到乙方復(fù)工要求后48小時(shí)內(nèi)未予答復(fù)，乙方可自行復(fù)工。如停工責(zé)任在甲方，由甲方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，相應(yīng)順延工期；如停工責(zé)任在乙方，由乙

50、方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，工期不順延。27.13 乙方按有關(guān)規(guī)定，采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施，承擔(dān)施工中乙方承包范圍內(nèi)的發(fā)生的一切安全事故的民事及行政責(zé)任和因此發(fā)生的一切費(fèi)用。如發(fā)生重大傷亡事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報(bào)有關(guān)部門并通精品資料推薦知甲方，同時(shí)按政府有關(guān)部門要求處理（包括但不限于乙方自身人員及導(dǎo)致的第三人的安全事故及財(cái)產(chǎn)損失）。27.14 工程竣工后，乙方必須積極配合甲方對(duì)客戶交房，如客戶提出本合同范圍內(nèi)的整改投訴時(shí)，必須無條件限時(shí)整改，直至達(dá)到規(guī)范要求為止，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)；如乙方明顯配合不積極或整改不及時(shí)，甲方有權(quán)通過第三方隊(duì)伍實(shí)施完成，所發(fā)生費(fèi)用在乙方工程質(zhì)量保修金中扣除，不足部分

51、執(zhí)行本合同第21、22、23、24條相應(yīng)條款。不足的部分，甲方有權(quán)有權(quán)向乙方追償，也可以從任何應(yīng)支付乙方的款項(xiàng)中扣除。27.15 乙方須按甲方的要求提供竣工資料（其中貳套為原件） 。27.16 乙方須自行辦理施工所需相關(guān)手續(xù)（包括夜間施工許可證、垃圾清運(yùn)證等）并自行承擔(dān)辦理手續(xù) 的相關(guān)費(fèi)用。27.17 乙方應(yīng)按期足額支付工人工資，若因欠薪發(fā)生工人圍攻工地、售房部、公司辦公室、上訪、游行等群體事件，每發(fā)生一次，乙方向甲方支付10萬元的違約金，造成甲方損失的，乙方應(yīng)賠償。同時(shí)，甲方有權(quán)代乙方向工人支付工資，由此所產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)（包括甲方可能存在的超付情況等）。27.18 本合同約定的其他

52、相應(yīng)義務(wù)。28 .乙方權(quán)利28.1 按合同的約定的時(shí)間、條件、程序收取工程款。28.2 本合同約定的其他相應(yīng)權(quán)利。十三、工程總包管理、配合29.1 轉(zhuǎn)讓：若乙方在收取一定費(fèi)用后將工程包與第三方承建，盡管在現(xiàn)場派有本單位人員參與管理，仍視為轉(zhuǎn)讓。乙方未經(jīng)甲方書面同意不得將本合同或任何部分、任何收益、利益轉(zhuǎn)讓給他人。擅自轉(zhuǎn)讓一經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)，乙方應(yīng)按本合同第 6.1條約定的暫定工程總價(jià)款 5湎甲方支付違約金， 若該違約金不足以賠償因 此給甲方造成的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)繼續(xù)追償。同時(shí)，甲方可立即終止合同，要求乙方立即退場。29.2 如乙方對(duì)本工程進(jìn)行轉(zhuǎn)包或未經(jīng)甲方同意而進(jìn)行分包，乙方須向甲方支付

53、本合同第6.1條約定的暫定工程總價(jià)款_5%的違約金，同時(shí)，甲方有權(quán)終止本合同。29.3 乙方可依法將非主要部分或?qū)I(yè)性較強(qiáng)的部分工程分包給他人，分包須經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，并向甲方提供分包單位資質(zhì)證書、分包合同、分包工程施工方案；如有未經(jīng)甲方批準(zhǔn)的第三方施工單位進(jìn)場，監(jiān)理或甲方有權(quán)采取停工、勒令第三方施工單位退場、終止合同等措施，同時(shí)乙方應(yīng)按分包部分工程款的5%0甲方支付違約金，若該違約金不足以賠償因此給甲方造成的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)繼續(xù)追償，并由乙 方承擔(dān)工期延誤責(zé)任；分包合同不得與本合同發(fā)生抵觸。29.4 乙方的分包行為（無論是否經(jīng)甲方同意）不解除乙方對(duì)該分包工程的任何義務(wù)與責(zé)任，乙方在

54、分包現(xiàn)場派駐監(jiān)督管理人員，保證合同的履行。分包單位的任何違約行為，均視為乙方違約，乙方與分包單位并向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。精品資料推薦29.5 乙方應(yīng)在分包工程開工前30 天提交乙方分包工程的進(jìn)退場時(shí)間，經(jīng)監(jiān)理和甲方確認(rèn)后執(zhí)行；否則，由此造成的責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。29.6 乙方依法根據(jù)本合同將工程分包的，對(duì)分包單位向其包括農(nóng)民工在內(nèi)的所有工人支付工資等勞動(dòng)報(bào)酬承擔(dān)連帶責(zé)任，凡分包單位拖欠、克扣工人勞動(dòng)報(bào)酬的，由乙方負(fù)責(zé)對(duì)分包單位所屬工人直接支付，所需款項(xiàng)在分包工程款中扣除。乙方未及時(shí)履行該連帶責(zé)任的，甲方有權(quán)在承包方工程款中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，支付給分包單位所屬工人。若因乙方原因發(fā)生工人圍攻工地、上訪、

55、游行等群體事件，乙方按27.17 條承擔(dān)責(zé)任。29.7 指定分包工程是由甲方組織招標(biāo)并確定中標(biāo)單位，甲方與中標(biāo)單位簽訂施工合同并支付進(jìn)度款的工程。乙方負(fù)責(zé)對(duì)指定分包單位進(jìn)行總包管理并提供總包配合。29.8 乙方應(yīng)在進(jìn)場前對(duì)已完工的分包工程及場地進(jìn)行檢查并接收。29.9 乙方應(yīng)對(duì)甲方分包工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全及文明施工、成品保護(hù)、現(xiàn)場保安等負(fù)總包管理責(zé)任。29.10 乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方、監(jiān)理所發(fā)出的工程指令的傳達(dá)并督促分包單位執(zhí)行。29.11 乙方負(fù)責(zé)組織每周13次的指定分包工程例會(huì)、每月一次月計(jì)劃會(huì)議和每季度一次的季計(jì)劃會(huì)議，并在會(huì)議后三天之內(nèi)向甲方、監(jiān)理提交會(huì)議紀(jì)要。施工高峰期間，應(yīng)進(jìn)行每日碰頭會(huì)制度，以協(xié)調(diào)第二天作業(yè)面的矛盾；各指定分包單位應(yīng)提前一周在例會(huì)上提出對(duì)道路運(yùn)輸、場地使用、樓面占用、大型機(jī)械吊運(yùn)等要求。29.12 乙方應(yīng)熟悉甲方指定分包工程的具體要求，了解其分項(xiàng)工程上的特殊要求，如開槽、預(yù)留孔洞、預(yù)埋件等，并在隱蔽工程之前，請(qǐng)指定分包單位確認(rèn)。否則，因此而導(dǎo)致的額外施工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。應(yīng)要求各指定分包單位提供施工組織計(jì)劃與進(jìn)度計(jì)劃，并進(jìn)行匯總分析，對(duì)施工程序中有矛盾的地方進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。29.13 乙方對(duì)甲、乙雙方分包的工程進(jìn)行施工總協(xié)調(diào)。乙方負(fù)責(zé)本工程范圍內(nèi)的收邊補(bǔ)爛，如消防孔洞的修復(fù)、各