集體土地流轉(zhuǎn)工作調(diào)查調(diào)研論文報(bào)告匯報(bào)

1、集體土地流轉(zhuǎn)工作調(diào)查調(diào)研論文報(bào)告匯報(bào) 近年來由于我國社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)地位逐步確立，各項(xiàng)優(yōu)農(nóng)、富民政策的不斷出臺(tái)，國家對(duì)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)投入不斷增加，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)得到快速發(fā)展，農(nóng)民收入提高、生活富裕，城鄉(xiāng)一體化建設(shè)逐步體現(xiàn)。隨著城市、農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)和大量招商引資企業(yè)的落戶，土地需求越來越旺，但國家實(shí)行嚴(yán)格的耕地保護(hù)和節(jié)約集約用地等政策，嚴(yán)格控制用地指標(biāo)和農(nóng)用地的征收征用審批，國有土地已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足目前各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展需要，為充分發(fā)揮農(nóng)村集體土地的經(jīng)濟(jì)利益，避免違法批地和亂占耕地現(xiàn)象和有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)勢(shì)在必行。 2009年縣被省政府列為省級(jí)農(nóng)村土地使用制度綜合改革試點(diǎn)縣，通過改革

2、農(nóng)村土地使用制度，建立統(tǒng)一的與新農(nóng)村建設(shè)相適應(yīng)的城鄉(xiāng)土地使用和管理方式，對(duì)全面推進(jìn)我縣社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)推動(dòng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展起到了重要作用。隨著試點(diǎn)工作的開展，特別是全國首家縣級(jí)農(nóng)交中心縣農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易管理服務(wù)中心的正式成立，中心自掛牌運(yùn)行以來，共征集到農(nóng)村集體資源資產(chǎn)出讓信息386條，受讓信息89條。通過中心組織牽線，交易雙方達(dá)成協(xié)議成交項(xiàng)目38個(gè)，成交額2300萬元，其中，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)交易項(xiàng)目29個(gè)，成交額1860萬元；農(nóng)村養(yǎng)殖水面交易項(xiàng)目9個(gè)，成交額440萬元。為我縣農(nóng)村土地依法流轉(zhuǎn)和市場(chǎng)化運(yùn)作提供了一個(gè)很好的平臺(tái)，也為促進(jìn)農(nóng)村土地科學(xué)、規(guī)范、快速流轉(zhuǎn)提供信息支撐，為我縣農(nóng)民增加收入

3、作出貢獻(xiàn)。 一、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的政策依據(jù) 十七屆三中全會(huì)通過中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定和中共中央國務(wù)院關(guān)于2009年促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收的若干意見等文件精神，系在中華人民共和國農(nóng)村土地承包法和農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法的基礎(chǔ)上對(duì)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方面作了專題規(guī)定。要求建立健全嚴(yán)格規(guī)范的農(nóng)村土地管理制度。完善土地承包經(jīng)營權(quán)權(quán)能，依法保障農(nóng)民對(duì)承包土地的占有、使用、收益等權(quán)利。加強(qiáng)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理和服務(wù)，建立健全土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)，按照依法自愿有償原則，允許農(nóng)民以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作等形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營?，F(xiàn)有土地承包關(guān)系

4、保持穩(wěn)定并長久不變。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn),不得改變土地集體所有性質(zhì),不得改變土地用途,不得損害農(nóng)民土地承包權(quán)益。堅(jiān)持依法自愿有償原則,尊重農(nóng)民的土地流轉(zhuǎn)主體地位,任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫流轉(zhuǎn),也不能妨礙自主流轉(zhuǎn)。 二、目前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀 地方政府更多的是熱衷于發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，通過招商引資發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟(jì)，貫徹國家土地政策意識(shí)淡薄，侵犯農(nóng)民利益情況較為普遍。在改善農(nóng)民居住環(huán)境、增加農(nóng)民福祉的名義下，卻行著竭盡全力以較小代價(jià)換取最大用地回報(bào)之實(shí)。目前在農(nóng)地流轉(zhuǎn)中存在以下主要問題： 1、產(chǎn)權(quán)界定不清晰，農(nóng)民利益難保障 由于土地流轉(zhuǎn)會(huì)打破原有的戶界、村界，因此權(quán)屬必須清晰，產(chǎn)權(quán)制度改革必須置于工作的前端。然

5、而，在一些地方對(duì)集體建設(shè)用地使用權(quán)（含宅基地）、房屋所有權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、林權(quán)等登記、頒證工作還不到位的情況下，農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)等保障機(jī)制相對(duì)缺失，土地復(fù)耕整理、征地拆遷、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)等涉及農(nóng)民的土地權(quán)益農(nóng)民利益問題，在缺少法律保護(hù)的狀況下，農(nóng)民的利益很難得到切實(shí)保障。 2、政府主導(dǎo)流轉(zhuǎn)，農(nóng)民成被動(dòng)接受角色 為了獲取集體建設(shè)用地“指標(biāo)”，在農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)程序、方法以及流轉(zhuǎn)主體等違反規(guī)定，針對(duì)各地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況不同而形成的流轉(zhuǎn)條件差異，地方政府肆意按照自己的利益取向設(shè)定補(bǔ)償形式和標(biāo)準(zhǔn)。而本該是流轉(zhuǎn)主體的農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織最終只能擔(dān)當(dāng)被接受者的角色。 3、缺乏有效監(jiān)管，農(nóng)民喪失財(cái)

6、產(chǎn)權(quán)和發(fā)展權(quán) 由于我國土地尚缺乏統(tǒng)一市場(chǎng)定價(jià)要素，征地的定價(jià)權(quán)主要由地方政府決定，所以，土地的流轉(zhuǎn)條件受地方政府的財(cái)力乃至認(rèn)識(shí)水平的影響非常大。如果再加上集體甚至開發(fā)商的利益博弈，往往造成農(nóng)民解決了住房，或者簡單地“以宅基地?fù)Q來了房”，“以土地?fù)Q回了社?！?，但卻缺失了更重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)和發(fā)展權(quán)的保障。 4、為經(jīng)濟(jì)發(fā)展讓路，大量農(nóng)用地被侵占。 片面追求擴(kuò)大地方財(cái)政收入，置國家法律法規(guī)和土地政策于不顧，利用土地整理，整村推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，土地利用規(guī)劃調(diào)整和土地置換、虛假招拍掛等形式，規(guī)避國家對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)的監(jiān)管，使大量農(nóng)用地變成建設(shè)工地，有的利用公共設(shè)施建設(shè)或公益事業(yè)等虛假項(xiàng)目上報(bào)批準(zhǔn)，套取建設(shè)用地指

7、標(biāo)用于招商引資或其他建設(shè)。 三、問題存在的原因 （一）農(nóng)民思想意識(shí)亟待加強(qiáng)。三十多年的改革開放，廣大農(nóng)民逐步改變了單一的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式，紛紛采取外出務(wù)工、經(jīng)商、辦企業(yè)，發(fā)展制造業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)等多種致富形式齊頭并進(jìn)，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展得到迅速發(fā)展，非農(nóng)收入超過總收入的七成以上，農(nóng)民對(duì)土地的依賴性逐步降低。受傳統(tǒng)思想，農(nóng)民大多認(rèn)為土地屬于國家或集體所有，只要征地拆遷能夠拿到補(bǔ)償，一般很少過問是否合法，缺少應(yīng)有的維權(quán)意識(shí)，有的即使知道權(quán)益受到侵害也無處投訴。 （二）土地法規(guī)政策的不完善。雖然國家關(guān)于家庭土地承包經(jīng)營制度已經(jīng)實(shí)行了三十年，中華人民共和國農(nóng)村土地承包法頒布八年，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法實(shí)施有五

8、年，由于法律宣傳不到位和廣大農(nóng)民法制意識(shí)不強(qiáng)，有很多地方農(nóng)民沒有簽訂承包合同，大量邊遠(yuǎn)、貧瘠、河塘的土地沒有承包，外出務(wù)工農(nóng)民的土地拋荒嚴(yán)重，還有私自調(diào)換、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包等現(xiàn)象，造成農(nóng)村土地權(quán)屬混亂，有證無地和有地?zé)o證情況普遍存在。 （三）基層組織沒有認(rèn)真履行職責(zé)。在土地征收征用過程中，有的村（居）委或基層政府為了達(dá)到能夠完成上級(jí)布置的能夠使用土地或者侵占、挪用征地補(bǔ)償費(fèi)用等目的，采取各種欺騙手段或者故意隱瞞事實(shí)，利用信息不對(duì)稱，將各種違法用地變成既成事實(shí)，很多基層組織喪失了受廣大農(nóng)民托付管理和保護(hù)土地的責(zé)任，使土地所有者變成了損害農(nóng)民利益的幫兇。村（居）干部因?yàn)榍终肌⑴灿没蛘叩官u土地被追究者不在

9、少數(shù)。 （四）地方政府執(zhí)行國家法律不到位。隨著各地“工業(yè)立縣”和發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)為第一要?jiǎng)?wù)的目標(biāo)確立，各地大興招商引資之風(fēng)，層層落實(shí)招商任務(wù)和指標(biāo)，地方政府為了保障引資企業(yè)順利落戶，往往采取欺騙或強(qiáng)壓手段，隨意圈地、違法占地，“先占后補(bǔ)”、“以租代征”現(xiàn)象普遍存在。 四、科學(xué)規(guī)范土地流轉(zhuǎn)，促進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)村跨越發(fā)展 （一）依法用地流轉(zhuǎn)是關(guān)鍵。 1、逐步完善農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)法律法規(guī)和政策。雖然中華人民共和國農(nóng)村土地承包法、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法等法律法規(guī)對(duì)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)都有規(guī)定，但比較籠統(tǒng)，可操作性不強(qiáng)，各省市也沒有結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際出臺(tái)相應(yīng)的政策。目前的國家政策面上，關(guān)于農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)的實(shí)施細(xì)則尚未規(guī)范，

10、只有通過選擇部分地區(qū)改革試點(diǎn)，探索新路子，逐步完善和規(guī)范流轉(zhuǎn)政策和規(guī)定，規(guī)劃先行，整體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃相結(jié)合。 2、土地流轉(zhuǎn)原則 （1）現(xiàn)有土地承包關(guān)系保持穩(wěn)定并長久不變。土地流轉(zhuǎn)還必須遵循“平等協(xié)商、自愿、依法、有償、有序”的原則，遵重農(nóng)民意愿，流轉(zhuǎn)的收益屬于農(nóng)民，任何組織和個(gè)人不得截留、占用和扣繳。 （2）土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，不得改變土地集體所有性質(zhì)，不得改變土地用途，流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限，受讓方必須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)必須依法履行備案手續(xù)。 （3）規(guī)范運(yùn)作和因地制宜原則。流轉(zhuǎn)雙方應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)及政策要求規(guī)范運(yùn)作，簽訂經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同。合同應(yīng)當(dāng)明確雙方責(zé)、權(quán)、利，

11、同時(shí)要大膽探索，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際，確定最佳流轉(zhuǎn)規(guī)模和形式。 （二）明確權(quán)益是根本保證。為進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村集體土地管理，根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國土地管理法及其實(shí)施條例和國土部門的相關(guān)政策，加快建立“產(chǎn)權(quán)明晰、用途管制、節(jié)約集約、嚴(yán)格規(guī)范”的農(nóng)村土地使用制度，按照“村莊整合、土地整理、用地置換、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、依法流轉(zhuǎn)、規(guī)范運(yùn)行、嚴(yán)格審批”的要求，按照村民組為集體經(jīng)濟(jì)組織分別登記集體土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人、土地承包經(jīng)營權(quán)人，以及村民組范圍內(nèi)的土地利用現(xiàn)狀建冊(cè)歸檔。及時(shí)對(duì)農(nóng)村的土地進(jìn)行“三權(quán)”確權(quán)發(fā)證（土地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)），為農(nóng)村土地健康有序流轉(zhuǎn)提供有效支持。 （三）建立

12、統(tǒng)一規(guī)范的流轉(zhuǎn)平臺(tái)。通過國土部門的收儲(chǔ)中心和農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易管理服務(wù)中心兩個(gè)平臺(tái)，及時(shí)公開土地流轉(zhuǎn)信息，遵循公開、公平、公正、等價(jià)、有償、有序的原則，規(guī)范農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)。建立統(tǒng)一的國有和集體建設(shè)用地使用權(quán)交易有形市場(chǎng)，統(tǒng)一交易規(guī)則，平等公開交易。按照用地同權(quán)、同價(jià)的原則，建立與國有建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一的集體建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格機(jī)制。使國家、集體、農(nóng)民在依法流轉(zhuǎn)的土地收益上共同受益，保障農(nóng)民的合法權(quán)益不受侵害。 （四）強(qiáng)化監(jiān)督檢查的作用。 1、國土部門發(fā)揮職能作用。國土部門應(yīng)該通過系統(tǒng)內(nèi)監(jiān)督，嚴(yán)格履行用地的各項(xiàng)審批手續(xù)，及時(shí)查處倒賣和違法使用土地情況，杜絕不作為、緩作為和亂作為現(xiàn)象。國土部門還應(yīng)將保護(hù)土地作為年度目標(biāo)考核內(nèi)容，同基層政府簽訂責(zé)任狀，基層政府同村（居）集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂責(zé)任狀，形成保護(hù)土地人人有責(zé)的大好局面。 2、紀(jì)檢監(jiān)察等專門部門的監(jiān)督