房地產(chǎn)公司崗位職責說明

1、公司崗位職責總經(jīng)理工作職責1、根據(jù)集團總體發(fā)展規(guī)劃，制定公司中長期發(fā)展規(guī)劃和年度、季度 及月度工作計劃并組織實施保證經(jīng)營目標的實現(xiàn)；2、建立健全公司組織架構(gòu)、崗位職責、工作流程、規(guī)章制度及基礎(chǔ) 管理工作，指導協(xié)調(diào)公司各職能部門工作，考核各職能部門負責人， 保證公司管理科學、快速、高效運行；3、嚴格按照程序?qū)徍斯靖黜椮攧帐罩?，全面掌握、控制公司財?狀況，統(tǒng)籌安排，開源節(jié)流，控制計劃開支，降低公司運營成本；4、全面負責房地產(chǎn)項目可行性分析論證、報批、招投標管理、施工 管理、預算控制、竣工驗收及營銷等工作；5、組織安排公司與政府部門、合作單位及客戶等各方面關(guān)系的公關(guān) 工作，維護與提升公司形象和聲

2、譽；6 、致力于培育公司核心競爭力， 建設(shè)保證公司永續(xù)經(jīng)營的企業(yè)文化；7、對開發(fā)項目的設(shè)計、工程、預算、營銷負直接領(lǐng)導責任，管理各 部門的日常工作；8、負責項目規(guī)劃、設(shè)計工作，及組織有關(guān)部門、專家審核規(guī)劃設(shè)計F "、,、 一等方案；9、負責項目勘察、設(shè)計委托及管理工作；10 、審批圖紙會審記錄、施工組織設(shè)計，簽證等關(guān)鍵性工作把關(guān)；11 、負責監(jiān)督設(shè)計、監(jiān)理、工程發(fā)包、材料設(shè)備采購等招投標工作；12 、組織相關(guān)部門進行合同審核、會簽及歸檔管理工作；13 、各參建單位工作任務、計劃審定，審批工程款、材料款；14 、工程項目成本、質(zhì)量、進度工作的全面管理、監(jiān)督、監(jiān)控；15 、負責項目各參建

3、單位的組織和工程施工總協(xié)調(diào)；16 、全面把握工程驗收并組織與物業(yè)交接工作；17 、參與選聘、任用主管部門各崗位人選；負責考核下屬各部門及 崗位的工作績效；審核員工的獎、懲標準及方案；對內(nèi)負責處理下屬 部門與公司其他部門之間的協(xié)作關(guān)系，對外做好相關(guān)外聯(lián)工作。副總經(jīng)理崗位職責：1. 直接對公司總經(jīng)理負責；2. 對開發(fā)項目的設(shè)計、工程、預算、營銷負直接領(lǐng)導責任，管理 各部門的日常工作；3. 全面參與項目的可行性研究及立項工作；4. 負責項目規(guī)劃、設(shè)計工作及組織有關(guān)部門、專家審核規(guī)劃設(shè)計F "、,、 一等方案；5. 負責項目勘察、設(shè)計委托及管理工作。6. 審批圖紙會審記錄、施工組織設(shè)計，簽證

4、等關(guān)鍵性工作把關(guān)；7. 負責監(jiān)督設(shè)計、 監(jiān)理、工程發(fā)包、材料設(shè)備采購等招投標工作；8. 組織相關(guān)部門進行合同審核、會簽及歸檔管理工作；9. 各參建單位工作任務、計劃審定，審批工程款、材料款；10. 工程項目成本、質(zhì)量、進度工作的全面管理、監(jiān)督、監(jiān)控；11. 負責項目各參建單位的組織和工程施工總協(xié)調(diào)；12. 全面把握工程驗收并組織與物業(yè)交接工作；13. 公司工程管理規(guī)范化工作、工程管理得失的總結(jié)及經(jīng)驗推廣；14. 負責組織編制、 完善各項管理制度， 加強公司員工隊伍建設(shè)工 作；15. 參與選聘、 任用主管部門各崗位人選； 負責考核下屬各部門及 崗位的工作績效；審核員工的獎、懲標準及方案；16.

5、對內(nèi)負責處理下屬部門與公司其他部門之間的協(xié)作關(guān)系， 對外 做好相關(guān)外聯(lián)工作；17. 負責樓盤全程的整體營銷推廣策略，從市調(diào)、企劃、銷售、招 商等全部過程的管理、督導、推動等項工作。一、工程部1 、總工程師崗位職責（ 1 ）負責工程質(zhì)量、安全管理、技術(shù)指導和參與工程預算，并 承擔責任。（ 2 ）主持審核投資項目的實際方案，審定設(shè)計單位的所有圖紙 及技術(shù)設(shè)計變更通知 。（3）負責審核、控制工程項目建設(shè)成本。 （4）負責參與承建單位的選擇和招投標工作。5 ）主持審批權(quán)承建單位提出的組織設(shè)計、施工技術(shù)方案和施工進度計劃（ 6 ）負責參與審查承建單位提出的材料和設(shè)備清單及規(guī)格、質(zhì) 量。（7）負責督促、見

6、車承建單位嚴格按圖紙及技術(shù)規(guī)程施工，做 好安全生產(chǎn)，確保工程質(zhì)量。（8）負責處理質(zhì)量、安全事故。（9）負責驗收個工程項目所使用的材料、構(gòu)件及設(shè)備的質(zhì)量情 況，嚴格把關(guān)。（10 ）負責督促成哥合同文件和技術(shù)檔案資料。（11 ）負責組織設(shè)計單位和承建單位進行工程竣工初步驗收， 向有關(guān)部門提出竣工驗收報告。（12 ）負責督促竣工工程資料存檔。（ 13 ）負責定期制定月、季、年度的部門工作計劃和工作總結(jié)并及時上交。（14 ）積極完成臨時交代的工作。2 、工程部經(jīng)理崗位責任（1 ）在主管工程副總的領(lǐng)導下負責本部門全面工作。 以及開發(fā)部、 總工辦的全部工作。（2 ）貫徹執(zhí)行國家頒布的技術(shù)規(guī)范、 規(guī)程、標準

7、及有關(guān)政策規(guī)。 負責編制工程的總體控制計劃、年度控制計劃、月、周工程進度 計劃，經(jīng)審定后組織實施。1） 參與項目的可行性研究，項目的規(guī)劃設(shè)計方案、單體設(shè)計方案研討工作。2) 組織施工圖紙會審，負責聯(lián)系、解決設(shè)計變更工作。3 ) 負責組織審查施工單位編制的施工組織設(shè)計。4 ) 參與對監(jiān)理單位、施工單位的考察，參與對供貨廠商的考 察，并形成考察報告。5) 參與監(jiān)理委托、工程發(fā)包、材料采購等招標工作，并會簽 合同。6) 編制甲供材料、設(shè)備供貨計劃，參與選樣，現(xiàn)場組織驗貨7) 現(xiàn)場工程簽證管理。8) 組織基礎(chǔ)驗收、主體結(jié)構(gòu)驗收、各專業(yè)工程竣工驗收及整 個工程驗收。9) 審核工程付款，對材料付款予以會簽

8、。10) 負責工程施工的質(zhì)量、進度、成本、安全、文明施工方面 管理工作。11) 組織現(xiàn)場工程例會，協(xié)調(diào)各施工單位之間的關(guān)系，處理施 工中出現(xiàn)的各類問題及糾紛。12 )對監(jiān)理公司及施工單位進行有效管理。13) 配合營銷部解答客戶提出的各種技術(shù)問題，為客戶提供優(yōu) 質(zhì)服務；14) 開發(fā)部負責協(xié)調(diào)政府主管部門手續(xù)15) 完成領(lǐng)導安排的其他工作3、土建專業(yè)工程師崗位職責1 ) 學習執(zhí)行國家頒布的有關(guān)土建方面的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標 準以及政策法規(guī)。2 ) 負責工程土建部分的施工管理及有關(guān)工作，及時監(jiān)控工程 進度計劃及質(zhì)量計劃的實施完成情況。3 ) 負責工程項目建筑、結(jié)構(gòu)方案論證及施工圖會審，監(jiān)控設(shè) 計進度。

9、4 ) 負責本專業(yè)施工組織設(shè)計的審核工作。5 ) 負責解決施工過程中出現(xiàn)的技術(shù)問題，及時聯(lián)絡設(shè)計院進 行設(shè)計變更。6 ) 參與本專業(yè)工程、監(jiān)理招投標及合同會簽。7 ) 參與本專業(yè)材料、設(shè)備招投標及合同會簽。8 ) 負責與其它專業(yè)的工作配合、協(xié)調(diào)工作。9 ) 負責協(xié)調(diào)施工單位交叉作業(yè)，及時處理施工糾紛。10) 負責本專業(yè)材料、 設(shè)備的現(xiàn)場驗收， 杜絕不合格材料在 工程中使用。11 ) 準確掌握本專業(yè)工程形象進度。12 ) 材料、設(shè)備付款會簽。13 ) 做好成本控制工作。14 ) 依據(jù)公司簽證管理制度做好本專業(yè)的簽證審核工作。15 ) 嚴格執(zhí)行公司制定的各項工程管理制度。16 ) 記好工程日記，作

10、好工作總結(jié)。17 ) 協(xié)助檔案員做好本專業(yè)的檔案管理工作。18 ) 學習新技術(shù)、新工藝，不斷提高技術(shù)管理和業(yè)務水平。19 ) 及時完成領(lǐng)導交辦的其它工作。4 、 給排水、暖通專業(yè)工程師崗位職責1 ) 學習執(zhí)行上級頒發(fā)的有關(guān)給排水、暖通工程方面的技術(shù)規(guī) 范、規(guī)程、標準以及政策規(guī)定。2 ) 負責工程給排水、暖通工程部分的施工管理及有關(guān)工作， 及時監(jiān)控工程進度計劃及質(zhì)量計劃的實施完成情況。3 ) 負責給排水、暖通方案論證，協(xié)調(diào)與溝通設(shè)計單位，監(jiān)控 設(shè)計進度。4 ) 負責本專業(yè)施工組織設(shè)計的審核工作。5 ) 參與本專業(yè)的工程、監(jiān)理招投標及合同會簽。6 ) 參與本專業(yè)材料、設(shè)備招投標及合同會簽。7 )

11、負責與其它專業(yè)的工作配合、協(xié)調(diào)工作。8 ) 負責協(xié)調(diào)施工單位交叉作業(yè)，及時處理施工糾紛。9 ) 負責本專業(yè)材料、設(shè)備的現(xiàn)場驗收，杜絕不合格材料在工 程中使用。10 ) 對本專業(yè)的工程形象進度的審核工作。11 ) 材料、設(shè)備付款會簽。12 ) 做好成本控制工作。13 ) 組織給排水、暖通工程的現(xiàn)場竣工驗收及與物業(yè)的交接 工作。14 ) 配合開發(fā)部辦理給排水、 暖通工程的審批手續(xù)及報竣手 續(xù)。15 ) 依據(jù)公司簽證管理制度做好本專業(yè)的簽證審核工作。16 ) 記好工程日記，作好工作總結(jié)。17 ) 協(xié)助檔案員作好本專業(yè)的檔案管理工作。18 ) 及時完成領(lǐng)導交辦的其它工作。5 、 強、弱電專業(yè)工程師崗位

12、職責1 ) 學習執(zhí)行上級頒發(fā)的有關(guān)強、弱電工程方面的技術(shù)規(guī)范、 規(guī)程、標準以及政策規(guī)定。2 ) 負責工程強、弱電工程部分的施工管理及有關(guān)工作，及時 監(jiān)控工程進度計劃及質(zhì)量計劃的實施完成情況。3 ) 負責強、弱電方案論證，協(xié)調(diào)與溝通設(shè)計單位，監(jiān)控設(shè)計 進度。4 ) 負責本專業(yè)施工組織設(shè)計的審核工作。5 ) 參與本專業(yè)的工程招投標及合同會簽。6 ) 參與本專業(yè)材料、設(shè)備招投標及合同會簽。7 ) 負責與其它專業(yè)的工作配合、協(xié)調(diào)工作。8 ) 負責協(xié)調(diào)施工單位交叉作業(yè)，及時處理施工糾紛。9 ) 負責本專業(yè)材料、設(shè)備的現(xiàn)場驗收，杜絕不合格材料在工 程中使用。10 ) 對本專業(yè)的工程形象進度的審核工作。11

13、 ) 材料、設(shè)備付款會簽。12 ) 做好成本控制工作。（13 ） 組織強、弱電工程的現(xiàn)場竣工驗收及交接工作。（14 ） 配合開發(fā)部辦理強、弱電工程開工及報竣手續(xù)。（15 ） 依據(jù)公司簽證管理制度做好本專業(yè)的簽證審核工作。（16 ） 記好工程日記，作好工作總結(jié)。（17 ） 協(xié)助檔案員做好本專業(yè)的檔案管理工作。（18 ） 及時完成領(lǐng)導交辦的其它工作。6、工程技術(shù)檔案員（資料員）崗位職責（1 ） 認真做好工程技術(shù)檔案的編制管理工作，保證工程技術(shù)檔 案完整、準確，為工程進行使用、維護、管理、改擴建提供 準確的資料依據(jù)。（2 ） 負責收集工程項目所有歸檔圖紙和各種技術(shù)文件、資料， 并整理、分類、編目后存

14、檔。（3 ） 負責將設(shè)計圖紙、設(shè)計變更單、技術(shù)核定單等資料及時下 發(fā)給施工單位和有關(guān)部門。（4 ） 負責合作單位工作聯(lián)系單、 聯(lián)系函的收發(fā)登記和保存工作， 以備查閱。（5 ） 負責管理工程部與公司其他部門之間文件收發(fā)登記存檔工 作。（6 ） 負責工程簽證單、扣款單、工程形象進度等文件的登記、 送達及催辦工作；（7 ） 負責各種款項的登記、送達及催辦工作；（8 ） 負責工程付款統(tǒng)計工作，每月 25 日統(tǒng)計一次，送達有關(guān)部門及領(lǐng)導；（9 ） 負責復印、打字相關(guān)文件、圖紙、資料并登記下發(fā)給有關(guān) 專業(yè)部門。（10 ） 負責工程部的日常事物工作。（11 ） 及時完成領(lǐng)導交辦的其它工作。（二）、預算部土建

15、、設(shè)備預算員崗位職責（1 ） 負責編制開發(fā)區(qū)域土建部分總概算和單項工程綜合概算， 施工圖預算，做到編制及時，內(nèi)容齊全，數(shù)據(jù)準確。（2 ） 參加圖紙會審和設(shè)計交底。（3 ） 負責審核施工單位編報的土建部分工程預算和材料計劃。（4 ） 負責編制工程招標標底，為評標工作提供可靠依據(jù)。（5 ） 編制招標文件，組織公司有關(guān)部門及律師會簽。（6 ） 參與工程招投標，重點進行商務評標。（7 ） 參與施工合同的簽訂，明確承發(fā)包范圍，并準確掌握合同 規(guī)定條款。（8 ） 參與材料設(shè)備招投標及材料設(shè)備采購合同會簽。（9 ） 參加大型土石方、擋土墻、主體等工程實物量測定和土建 隱蔽工程驗收。要求做到實地測量，驗收準確

16、，認真做好各 種記錄，為結(jié)算工作積累準確的原始資料。（10 ） 參加工程竣工驗收。（11 ） 審核竣工工程決（結(jié)）算，做到審核及時、準確。12 ） 負責審核施工單位提報的月完成工程量報表， 并提出付款意見。（13 ） 參與材料、設(shè)備價格信息的收集、整理，參與材料、設(shè) 備限價單會簽。（14 ） 及時完成領(lǐng)導交辦的其它工作。三）財務部1、財務部經(jīng)理崗位職責：（1 ）、 編制和執(zhí)行預算、計劃、控制、核算分析和考核，提高 效益；（2 ）、 建立健全經(jīng)濟核算制度，利用會計資料進行經(jīng)濟活動分 析；（3 ）、 負責本單位財務機構(gòu)設(shè)置和財務人員配備、培訓等管理 工作；（4 ）、 協(xié)助主要領(lǐng)導人對公司的生產(chǎn)經(jīng)營

17、作出決策，參與重大 經(jīng)濟合同的研究、審查等；（5 ）、 監(jiān)督本公司貫徹執(zhí)行國家的各項財經(jīng)政策、 法令和制度（6 ）、 具體領(lǐng)導本單位的財會工作， 組織會計核算和會計監(jiān)督；（7） 、 組織制定本單位的財務、會計制度，并負責貫徹執(zhí)行；（8） 、 參與編制各項經(jīng)濟計劃和業(yè)務計劃；2 、出納崗位職責：（ 1）、 會同制訂現(xiàn)金、銀行存款、有價證券、票據(jù)、收據(jù)的 管理與核算辦法；（2 ）、 貫徹現(xiàn)金管理制度，把好現(xiàn)金收支關(guān)；（3 ）、 負責登記現(xiàn)金、銀行存款日記帳，并作到日清日結(jié)；（ 4 ）、 每日核對庫存現(xiàn)金，定期核對銀行存款帳項，保證貨 幣資金的安全與完整；（5 ）、 定期編制出納報告單，反映貨幣資金

18、收支情況； 二、銷售部經(jīng)理崗位職責 銷售經(jīng)理的主要職責是組織、安排、落實銷售部的各項工作。領(lǐng)導完 成項目銷售工作。具體內(nèi)容分為以下幾項：（一）負責銷售部行政管理，組織協(xié)調(diào)銷售部各項日常工作。（二）負責銷售部工作時間、人員安排，管理、監(jiān)督銷售部工作紀 律。（三）負責業(yè)務員工作行為，形象規(guī)范管理。（四）負責工作環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督、管理。（五）負責銷售部銷售業(yè)務管理：1、定各階段銷售目標， 根據(jù)市場狀況及時調(diào)整銷售策略及銷控計劃， 策劃組織實施各項銷售工作。2 、 組織安排銷售動態(tài)分析，分析項目的市場、廣告、客戶等回饋信 息，為公司決策提供依據(jù)。3、 定期組織安排房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析，提出市場調(diào)查報告，全

19、面 掌握市場情況，為公司經(jīng)營決策提供依據(jù)。4、 協(xié)調(diào)配合業(yè)務員與客戶的談判， 監(jiān)督接待、談判簽約等銷售進程，促進成交，審核合同條款5 、 組織每周銷售例會，總結(jié)銷售情況。6 、 負責組織業(yè)務培訓及考核。7 、 制定并組織銷售業(yè)務流程、監(jiān)督實施。8 、 制定并組織填寫各類銷售統(tǒng)計報表，監(jiān)督建立客戶檔案管理。9 、 處理各種突發(fā)事件，完成公司交辦的其他工作任務。（六）做結(jié)傭函，每月統(tǒng)計銷售人員傭金、工資情況，列明細表。策劃崗位職責1 、 定期組織市場調(diào)研，收集市場信息，分析市場動向、特點 和發(fā)展趨勢。2 、 收集有關(guān)房地產(chǎn)的信息，掌握房地產(chǎn)市場的動態(tài)，分析銷售 和市場競爭發(fā)展狀況，提出改進方案和措

20、施。3、負責收集、整理、歸納客戶資料， 對客戶群進行透徹的分析。 （二）確定銷售策略，建立銷售目標，制定銷售計劃。1 、完成公司下達的銷售任務為目的，確定銷售目標，制定銷售 計劃。1 、 監(jiān)督計劃的執(zhí)行情況，將銷售進展情況及時反饋給總經(jīng)理。2 、 根據(jù)項目的賣點（賣點是可以創(chuàng)造的）和目標客源的需求制 定廣告的總方向和總精神。3 、 完善房地產(chǎn)營銷策劃方案，制定執(zhí)行系統(tǒng)并監(jiān)控執(zhí)行結(jié)果。銷售部內(nèi)勤崗位職責 售樓處銷售內(nèi)勤一名，協(xié)助經(jīng)理負責處理并完成每日的行政事務工 作。具體工作職責如下：（一）每日 10 ：00 前完成前日來電、來訪的確認工作，如發(fā)現(xiàn)問題 匯（三）每日下午 17 ：30 前完成當日

21、白班作業(yè)的匯總工作。（四）常規(guī)工作如下：1 負責保留單、認購單、合同的使用控制及歸檔保管。2 負責每日的記帳。3 負責復審每日簽約的合同、認購單、保留單。4 負責銷售部的排班及考勤管理、記錄。5 負責會議的記錄、文稿撰寫等文秘工作。6 負責填寫工作日志、銷售日報及銷控表的核對和填制、銷售統(tǒng)計 工作。7 負責銷售部辦公用品的管理。8 配合經(jīng)理完成銷售及經(jīng)理交辦的其他工作四、銷售部置業(yè)顧問崗位職責1 、 了解并掌握房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)知識及政策法規(guī)，熟悉 房地產(chǎn)市場情況。2 、 了解并掌握項目的各項情況，作到了如指掌，忌一知 半解。3 、 依照公司要求完成各階段銷售任務。4 、 依照銷售工作流程，負責接待、看樓、談判、簽約工作，能獨立完成整個業(yè)務流程5 、 催收成交客戶的后期房款，辦理相關(guān)手續(xù)。6 、 及時反饋客戶情況及銷售中各種問題。7 、 配合銷售經(jīng)理完成市場調(diào)查及信息反饋工作。8 、 按照公司要求填寫相關(guān)表格，并建立客戶檔案