銷售代理及市場推廣合作合同（詳細版）

1、銷售代理及市場推廣合作合同（詳細版） 委托方： 受托方： 銷售代理及市場推廣合作合同 委托方：(以下簡稱“甲方”) 住所： 通訊地址： 法定代表人： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：傳真： 受托方：(以下簡稱“乙方”) 住所： 通訊地址： 法定代表人： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：傳真： 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，遵循國家有關法律法規(guī)之規(guī)定，就本合同銷售代理、市場推廣之有關事宜，在互惠互利的基礎上達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。 第一條合作項目 甲方委托乙方與甲方一起完成甲方所開發(fā)的_項目(以下簡稱“本項目”)的銷售策劃、市場推廣與物業(yè)銷售執(zhí)行工作。乙方同意接受甲方委托，并保證與甲方按甲方的要求完成上述工作。 第二條合

2、作期限 自_年_月_日起至本合同第一條約定之銷售完畢之日止。 第三條合作方式 3.1甲乙雙方共同組建工作小組，具體負責本合同執(zhí)行的人員由甲、乙雙方分別派出。 3.2工作小組的具體工作內(nèi)容為： a審核銷售價格和付款方式。 b審核批準銷售控制方案。 c審核批準計劃外的費用支出。 d履行本合同約定的其它權(quán)利和義務。 e本合同雙方另行委托的其他工作。 3.3當工作小組與乙方就上述問題產(chǎn)生異議時，應以工作小組意見為最終處理意見。 3.4為有利于本項目的對外推廣，對外宣傳標準為： 投資商：_ 發(fā)展商：_ 全案企劃：_ 對外名義：_ 第四條費用計取及付款方式 4.1銷售代理費 4.1.1甲方按照本項目房屋成

3、交合同總價款的_%向乙方支付銷售代理費。該費用包括： a乙方對本項目整體的銷售組織、銷售配合、銷售管理等工作的執(zhí)行費用。 b乙方承擔其編制內(nèi)人員(包括甲乙雙方共同組建的工作小組中乙方委派人員)的工資、獎金、保險福利費、公關費用、交通費、服裝費用、培訓費用、辦公用品(包括但不限于辦公家具、辦公設施如打印機、電腦等)、售樓處水、電費、保安保潔等人工日常性支出及花木租擺等所有費用。 4.1.2銷售代理費每月底由甲方根據(jù)實際收到上月之房款(即客戶交納的房款，包括銀行按揭部分到達甲方賬戶)后與乙方結(jié)算，其結(jié)算方法為： a當甲方實際收到客戶應交納房款的_%后三個工作日內(nèi)，甲方應向乙方結(jié)算相應銷售代理費的_

4、%。 b當甲方收到客戶應交納房款的_%后三個工作日內(nèi)，甲方應向乙方結(jié)算相應銷售代理費的_%。 c當甲方實際收到客戶應交納房款的_%后三個工作日內(nèi)，甲方應向乙方結(jié)算相應銷售代理費的_%。 d當客戶辦理入住手續(xù)后三個工作日內(nèi)，甲方應向乙方結(jié)算剩余銷售代理費的_%。 4.2市場推廣費及品牌推廣費 4.2.1甲方按照本項目房屋成交合同總價款的_%向乙方支付市場推廣及品牌推廣費。該費用包括： a市場推廣過程中發(fā)生的宣傳推廣費用，甲方按計劃書面審批后支付給乙方，該項費用包括：所有報章廣告、電臺、電視臺、網(wǎng)絡、戶外媒體、營銷活動等廣告宣傳費用及廣告制作資料費等。 b項目現(xiàn)場售樓處、樣板間的費用：包括現(xiàn)場售樓

5、處裝修及布置費、樣板間設計費、樣板間裝修裝飾費用、樣板間家具費等日常性支出費用。 c品牌推廣費用包括但不限于公司形象的建立和傳播、公司品牌活動、事件的開展和傳播、公共關系建設和維護、公司網(wǎng)站建設與維護、公司獲獎費用、公司宣傳資料、_等費用。 d客戶資源庫(crm)的建立與維護費用。 4.2.2關于市場推廣費用及品牌推廣費的支付 a乙方根據(jù)甲方年初核定的市場推廣及品牌推廣費用計劃，在其規(guī)定的范圍內(nèi)代理甲方具體執(zhí)行，并根據(jù)計劃代理甲方與有關合作單位簽署合作合同并支付相應費用。乙方應逐月向甲方申報費用執(zhí)行情況，在甲方審核通過后，按審核批準的計劃撥入乙方帳戶。乙方代理甲方與有關合作單位簽署合作合同時，

6、應書面告之甲方，并應就合同的有關內(nèi)容取得甲方書面認可。 b品牌推廣費用是由乙方根據(jù)甲方制定的品牌推廣費用計劃，與有關合作單位簽署合作合同并支付相應費用。乙方與有關合作單位簽署的合同應書面告之甲方，并應就合同執(zhí)行結(jié)果通報甲方。 c如遇特殊情況，費用支出超過該月度計劃時，經(jīng)乙方書面申請，甲方批準同意后，可提前支付下月度費用，并將相應費用列入下月度計劃。 d甲、乙雙方以年度為單位進行市場推廣及品牌推廣費階段結(jié)算。其中： i甲方有權(quán)對本項目房屋成交合同總價款_%的市場推廣及品牌推廣費用總額進行控制。 ii在進行本項目各年度的分階段結(jié)算時，當年_%的市場推廣及品牌推廣費用若有余額，甲方應一次性支付給乙方

7、。 iii若當年的市場推廣及品牌推廣費用已超過當年房屋成交合同總價款的_%，甲乙雙方以實際發(fā)生為準。 iv甲乙雙方按照本合同第二條所述，在項目結(jié)束時進行最終結(jié)算，若整體市場推廣及品牌推廣費用超過總銷售額_%的費用，甲方有權(quán)從乙方應得的銷售代理費中扣減。 v除本協(xié)議規(guī)定的_%市場推廣費用外，甲方無須承擔其他任何市場推廣費用。 4.3在達到合同約定甲方付款進度時，乙方應提前_日向甲方發(fā)出提示付款的書面通知。 4.3.1若甲方對乙方提出的付款通知有異議的，甲方將在收到該付款通知七個工作日內(nèi)向乙方發(fā)出異議通知且暫時停止支付。經(jīng)甲方同意確認后，甲方再行支付該筆費用。 4.3.2若乙方未及時發(fā)出書面通知導

8、致甲方未支付的，甲方不承擔任何違約責任。 4.3.3乙方在收到甲方支付款項的同時，必須提供正式的廣告制作費用發(fā)票。若乙方不提供發(fā)票，甲方有權(quán)拒絕支付該筆款項且不承擔任何違約責任。同時，乙方不得因此而停止工作。 第五條甲方責任 5.1向乙方提供本合同所約定之物業(yè)的市場推廣所需的有關物業(yè)資料和文件并按計劃完備與本項目有關的各項法律文件，并保證其真實性及合法性。 5.2審定和簽署有關銷售控制、價格方案、廣告策劃方案等銷售過程中的各項決定。 5.3按本合同的約定向乙方支付相關費用。 5.4負責甲方投資開發(fā)的物業(yè)的施工質(zhì)量和銷售的售后服務工作。 5.5當乙方的工作損害其利益或乙方的工作不能滿足其要求時，

9、可以要求乙方終止正在進行的工作并予以改正。如乙方改正后仍不能滿足甲方要求，甲方可解除本合同并索賠損失。 5.6負責因提供的資科不真實、施工質(zhì)量不達標和交屋時間延誤而引起的法律糾紛，并承擔相應的經(jīng)濟和法律責任。 第六條乙方責任 6.1全面負責本項目市場推廣和與之有關工作的執(zhí)行工作，包括負責本項目市場的整體包裝、廣告宣傳策劃和銷售策劃、銷售實施等具體執(zhí)行工作，并有義務從市場及銷售的角度對項目開發(fā)的各個環(huán)節(jié)向甲方提出建設性意見。 6.2負責進行市場信息的收集、分析和研究工作，并根據(jù)市場變化和銷售情況，及時對銷售工作的各項計劃提出調(diào)整意見。 6.3做到全力投入、全力以赴，經(jīng)常、主動、及時地與甲方溝通，

10、向甲方通報項目銷售情況、銷售過程中出現(xiàn)的問題以及解決方案，銷售計劃、廣告安排及相關其它信息。 6.4協(xié)助項目編寫銷售管理文件，并負責培訓業(yè)務人員。 6.5乙方有責任安排具體人員提醒客戶付款并有責任配合甲方向發(fā)生欠款的客戶催款，有責任協(xié)助甲方進行售后服務工作。 6.6乙方不得超越甲方授權(quán)向購房者作出任何承諾(包括擅自承諾的有關物業(yè)管理費、車位費及其它費用的減免)，負責在市場推廣過程中因處理不當、錯誤引導或工作疏忽及虛假承諾而引起法律糾紛，并承擔由此給甲方或其他有關各方造成的一切經(jīng)濟和法律責任。 6.7乙方及其員工在執(zhí)行本合同過程中知悉的與本項目相關的一切資料和信息均負有保密義務。未經(jīng)甲方書面同意

11、，乙方不得以任何方式利用上述資料和信息或以任何方式向任何第三方披露上述資料或信息，違者應向甲方承擔賠償責任。本合同終止后，乙方仍然負有保密義務。 6.8根據(jù)甲方的計劃，乙方應積極配合甲方分階段完成銷售任務。 6.9未征得甲方實現(xiàn)書面同意，乙方不得將根據(jù)本合同其享有的權(quán)利和應履行的義務轉(zhuǎn)讓給任何第三方。 6.10乙方收到甲方向其支付的當期相應款項后三個工作日內(nèi)應向甲方開具發(fā)票。 6.11乙方對其根據(jù)本合同進行的一切與遠洋新干線項目有關的工作對甲方負責，并應在有關工作開展前，將工作的具體內(nèi)容向甲方進行書面匯報以取得甲方認可。 第七條其它約定 7.1本項目的銷售價格、付款方式和打折權(quán)限由乙方提出建議

12、，甲方審批，乙方無權(quán)擅自決定。若遇需特殊優(yōu)惠的客戶，其成交價低于批準的優(yōu)惠價格時，需經(jīng)甲方書面批準。 7.2本合同項下履行過程中產(chǎn)生的著作權(quán)、商標權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)歸甲方單獨排他所有，乙方有責任對此給予保護。乙方所提交的與完成本合同項下有關義務有關的文件及資料的所有權(quán)屬于甲方。由于乙方的成果中包含甲方的思想以及本項目的特殊性，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將與本項目有關的文件向第三方泄漏。否則，乙方承擔一切法律責任，甲方有權(quán)向乙方提出索賠。 7.3其他 7.3.1工作小組負責整體項目包裝、宣傳、策劃及推廣活動的執(zhí)行費用的審核工作。 7.3.2乙方負責整體項目的銷售組織、銷售配合、銷售管理等工作的執(zhí)行工作

13、。 7.3.3乙方負責承擔其編制內(nèi)人員的工資、獎金、保險福利費、公關費用、交通費、服裝費用、培訓費用等費用的審核工作。 7.3.4當乙方執(zhí)行本條所規(guī)定的工作時，應維護甲方的利益，并應在工作執(zhí)行前就欲執(zhí)行的工作的具體內(nèi)容向甲方書面匯報。 第八條違約條款 8.1雙方均應認真履行本合同，由于任何一方的過錯使本合同不能履行、不能完全履行、延遲履行或者履行不符合約定條件的，由過錯方承擔責任，如屬雙方過錯，則根據(jù)各自過錯大小，分別承擔相應的責任。 8.2如因甲方原因?qū)е落N售及推廣工作須延期的，工期相應順延，乙方不承擔違約責任。 8.3如因甲方原因?qū)е落N售及推廣工作須終止的，自甲方發(fā)出書面通知之日起本合同自

14、動解除。乙方在收到甲方通知后應立即停止工作。同時，甲方需對乙方按雙方約定的工作進程所發(fā)生的實際而合理的費用予以補償，并且乙方已經(jīng)完成的工作應于收到甲方通知之日起日內(nèi)移交甲方。 8.4甲方在本合同約定時間內(nèi)無故拖延付款的，每逾期一日，甲方應當按照中國人民銀行公布的銀行同期貸款利率支付違約金。 8.5乙方保證按雙方的約定完成相應的銷售任務(銷售任務由甲乙雙方另行簽訂書面文件予以確認)及項目的市場推廣工作，因乙方自身原因不能完成本合同約定的有關任務的，甲方有權(quán)終止本合同并向乙方就損失提出索賠。 8.6甲方保證認真、積極地配合乙方的各項工作，并保證工程各項手續(xù)合法，工程進度、工程質(zhì)量、劃撥等各項工作順

15、利進行，若因甲方原因，致使本合同無法繼續(xù)時，乙方有權(quán)終止本合同，并提出索賠;乙方應保證銷售過程的各項程序，并按銷售計劃進行，反之，甲方有權(quán)終止合同，并提出索賠。 8.7若因甲方原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭議或引起仲裁，則甲方承擔由此引起的一切經(jīng)濟和法律責任;若因乙方原因所致與第三人發(fā)生爭議或仲裁，則由乙方承擔由此引起的一切經(jīng)濟及法律責任。 第九條不棄權(quán) 本合同的任何條款或表述均不得被視為對一方權(quán)利的放棄，任何違約行為亦不得被同意免除或放棄追究另一方在某方面的違約責任，并不意味著免除或放棄追究該另一方在其他方面或后續(xù)發(fā)生的違約責任。 第十條通知與送達 10.1以本合同為目的或與之相關的任何通知均應以親

16、自遞交、郵遞、特快專遞或傳真發(fā)至文首列明的聯(lián)系地址和/或聯(lián)系方式，否則不發(fā)生效力。如果擬接受通知的合同一方的聯(lián)系地址和/或聯(lián)系方式發(fā)生變更，則其應在發(fā)生變更情況之日起一日內(nèi)以書面形式通知另一方。 10.2通知被視為送達的日期應按如下方法決定： a專人遞交的通知在專人遞交之時視為有效送達; b以(預付郵資)的掛號信件發(fā)出的通知，應在寄出日(以郵戳為準)后第七日視為有效送達; c以快遞發(fā)送的通知應于交予合法的快遞服務發(fā)送后第三日視為有效送達; d以圖文傳真發(fā)出的通知，在傳送日后第一個工作日視為有效送達。 第十一條聯(lián)系人 11.1甲方指定，乙方指定，在本合同有效期間內(nèi)代表其指定方并且其指定方僅通過該

17、聯(lián)系人負責與另一方的通知、提出詢問、答復、提出意見、確認等本合同履行之相關事項，任何一方應對其指定的聯(lián)系人職責范圍內(nèi)的行為負責。 11.2在合同履行過程中，任何一方變更上述聯(lián)系人，應及時書面通知對方，否則視為對上述聯(lián)系人的指定依然有效。 第十二條不可抗力 12.1在廣告發(fā)布期間，如遇雙方簽訂本合同時不能預見、不可避免、不能克服的意外事件(包括地震、火災、水災等自然災害、戰(zhàn)爭等)，致使本廣告不能正常發(fā)布的，乙方應在上述事件發(fā)生之日起_日內(nèi)向甲方發(fā)出書面通知及證明文件;因不可抗力導致乙方不能及時發(fā)出上述通知的，乙方應當在不可抗力對發(fā)出通知的影響結(jié)束后_日內(nèi)向甲方發(fā)出上述通知及證明文件。本合同項下的

18、雙方義務自不能發(fā)布之日起暫時中止。甲方有權(quán)選擇廣告發(fā)布期限按照不可抗力事件持續(xù)的時間順延或由乙方退還未發(fā)布期間的廣告費。不可抗力事件發(fā)生時，雙方應盡一切合理的努力減輕不可抗力造成的消極影響。 12.2發(fā)生不可抗力導致合同不能繼續(xù)履行的，本合同終止;合同終止后，對乙方已經(jīng)收取的廣告費，應當扣除實際履行期間發(fā)生的實際費用，將余款退還給甲方。 12.3由于電信部門技術(shù)調(diào)整、政府行政管制行為、互聯(lián)網(wǎng)通訊提供商原因、操作平臺及應用軟件原因、網(wǎng)站遭遇不法攻擊等原因?qū)е戮W(wǎng)站服務器不能正常運行，從而導致乙方不能按照本合同有關規(guī)定履行義務的，乙方應在8小時內(nèi)將事件情況通知甲方，并積極為甲方提供解決方案。甲方有權(quán)選擇解除合同或接受乙方的解決方案。若乙方未能在8小時內(nèi)將事件情況通知甲方，乙方應當賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟損失。 第十三條完整合同 本合同構(gòu)成各方對本合同所涉事項的完整合同，它取代了此前各方就該等事項