恒大地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)租賃合同范本

1、.恒大地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)租賃合同出租人（以下簡稱甲方）：法定代表人： 公司地址： 聯(lián)系電話：承租人（以下簡稱乙方）：法定代表人： 公司地址： 聯(lián)系電話：甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方房產(chǎn)事宜達成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。第一條、租賃房產(chǎn)甲方同意將坐落在市區(qū)路樓盤的房地產(chǎn)（自定編號為號）出租給乙方使用，該房產(chǎn)建筑（或使用）面積為平方米，分攤共用建筑面積平方米。（房產(chǎn)之詳細建筑位置、使用范圍以合同該房產(chǎn)的平面圖為準，租賃面積以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局指定測繪所最后測量的面積為準。）第二條、經(jīng)營用途甲方將該房屋出租給乙方作“”用途，主要經(jīng)營。未經(jīng)甲方同意

2、乙方不得擅自改變該房屋的用途。乙方可自行命名該房屋名稱，未經(jīng)甲方書面同意，不得在名稱中出現(xiàn)“金碧”或“恒大”字樣。第三條、租賃期限、租金、支付方式、保證金、物管費用1、本合同所約定租賃期限為年，自年月日起至年月日止。其中年月日至年月日為裝修免租期，乙方在裝修免租期內(nèi)無需支付租金但需繳納管理費及在裝修期間乙方產(chǎn)生的水電費用，自裝修免租期結(jié)束后第一日開始計算租金。2、具體租金如下：租 賃 期 限月租金額（幣種：人民幣） 元小 寫大 寫裝修免租期3、租金按 月 （月、季、年）結(jié)算，乙方應(yīng)于每月 28 日前按（現(xiàn)金、支票、銀行轉(zhuǎn)賬）付款方式向甲方繳付次月租金，甲方須向乙方提供相應(yīng)的租金發(fā)票。4、乙方應(yīng)

3、依時交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按當月租金額的3 向甲方支付違約金。5、乙方須向甲方交納人民幣￥元作為保證金。在本合同租賃期屆滿且乙方完全履行合同約定的義務(wù)、沒有違約行為的情況下，甲方將該租賃保證金無息退還給乙方。乙方違反本合同任何條款，甲方均有權(quán)從租賃保證金中抵扣乙方應(yīng)支付給甲方的款項，直至將租賃保證金全部抵扣完畢。6、乙方向甲方委托的物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費，物業(yè)管理費為（人民幣）￥元/月。具體由乙方與物業(yè)管理公司簽訂相應(yīng)的物業(yè)管理合同約定。第四條、房屋交付1、該房屋約定在年月日前交付使用。甲方依照合同約定將房屋及設(shè)備交付乙方使用,未按約定提供房屋且乙方不同意順延交付的，

4、每逾期一日，須按月租金額的 3 向乙方支付違約金。2、若交付時間有所變動的，甲乙雙方同意免租期及租期相應(yīng)提前或順延，雙方互不承擔違約責(zé)任。若乙方未經(jīng)甲方書面同意或未有交付時間變動情況的，自房屋約定交付之日起開始計算裝修期和租賃期，乙方超過 30 天仍不辦理租賃物的接收手續(xù)的，甲方有權(quán)沒收租賃保證金及收回該房產(chǎn)，終止本合同的繼續(xù)履行，同時甲方有權(quán)將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租予第三方。甲方有權(quán)繼續(xù)追究乙方的違約責(zé)任，乙方應(yīng)對因此給甲方造成的損失承擔一切責(zé)任。”甲乙雙方共同確認，在簽訂本合同前，乙方已視察過該租賃物的現(xiàn)場，并對租賃物的可利用空間、位置、配套、容積、實用性能、共用部位等均無異議。在交付租賃物時，雙方應(yīng)

5、簽署租賃物移交確認書，予以確認。第五條、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)1、在租賃期間，甲方有權(quán)利轉(zhuǎn)讓該房屋。甲方如將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)給第三方，應(yīng)提前按本協(xié)議乙方的通訊地址以郵局特快專遞方式通知乙方，乙方應(yīng)在郵局發(fā)出通知之日（以郵戳日期為準）起15天內(nèi)書面作出回復(fù)，乙方超出此期限沒有書面回復(fù)、并承諾接受此房屋的優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄該權(quán)利，甲方可以將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)給第三方。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，甲方應(yīng)告知乙方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況。所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，該房屋受讓人即成為本合同的當然出租方，享有原甲方享有的權(quán)利和義務(wù)，如需變更合同文本中的出租人的，乙方須積極配合并按本合同約定的權(quán)利和義務(wù)重簽租賃合同，若乙方從接到重簽合同通

6、知起15天內(nèi)拒絕與新業(yè)主重簽租賃合同的，本租賃合同自動終止，保證金不予退還。2、乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、政府及其相關(guān)部門的規(guī)定，不得進行非法經(jīng)營活動，不得損害消費者合法權(quán)益，并依據(jù)政府部門核定的經(jīng)營范圍經(jīng)營，接受政府有關(guān)部門及消費者的監(jiān)督，自覺向政府有關(guān)部門繳納管理費用、稅費等。3、乙方負責(zé)承租房屋內(nèi)的安全保衛(wèi)、防火（含乙方二次裝修的消防報建手續(xù)）及防盜工作。租賃期內(nèi)，承租范圍內(nèi)消防責(zé)任人為乙方，全面負責(zé)所轄消防安全管理，所有人身安全責(zé)任由乙方負責(zé)，與甲方無關(guān)。由于乙方（含其雇傭人員）原因?qū)е率鹿拾l(fā)生，給甲方、顧客或其他人造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔一切民事、行政、刑事法律責(zé)任。4、乙

7、方負責(zé)自接收該房屋之日起所產(chǎn)生的水費、電費、煤氣費、各種固網(wǎng)電話費、有線電視使用費、寬帶網(wǎng)使用費、電路損耗費及其他所有費用。使用前乙方應(yīng)與甲方委托的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，就物業(yè)管理和服務(wù)的有關(guān)事項進行約定，并配合物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作。5、除房屋主體結(jié)構(gòu)自然損壞應(yīng)由甲方或其委托的物業(yè)管理公司維修并承擔費用外，房屋其他部位、設(shè)施設(shè)備由乙方負責(zé)維修并承擔費用（公共設(shè)施設(shè)備及場地的維修按物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定處理）。6、非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、裝修或?qū)Ψ课葜b置、設(shè)施、電路作出更改。如因乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、裝修致使房屋受到損失的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失

8、。如乙方因使用需要對房屋進行擴、加、改建（含改變間隔）、室內(nèi)外裝修（包括重新裝修、外墻墻面裝修）或增加設(shè)備的，應(yīng)于施工前將設(shè)計圖、材料、承建商等有關(guān)裝修資料提交甲方及物業(yè)管理公司審核，必須取得甲方及物業(yè)管理公司的書面同意并訂立書面協(xié)議后才能進行。甲方及甲方委托的物業(yè)管理公司有權(quán)對工程進行監(jiān)督管理。如涉及水、電、煤氣、消防、通信、空調(diào)及排污等中央系統(tǒng)的接駁、更改或搬移以及外墻墻面裝修，必須取得甲方及物業(yè)管理公司的書面同意，并由甲方認可的施工隊施工。如乙方的裝修或安裝工程需向政府部門報批，乙方應(yīng)自行報批并在獲得政府相關(guān)部門批準后，方可施工。施工及相關(guān)的報批費用由乙方承擔。若乙方對租賃物進行擴、加、

9、改建或拆除違反了相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，被政府有關(guān)部門要求恢復(fù)原狀或作出行政處罰的，不論事前是否已獲得甲方同意，均由乙方承擔責(zé)任。甲方因此所受到的任何損失應(yīng)由乙方賠償。7、乙方應(yīng)愛護及正常使用房屋及其設(shè)備，發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)自然損壞，應(yīng)及時通知甲方及其委托的物業(yè)管理公司，并積極配合檢查和維修。因乙方原因延誤維修而造成他人人身傷亡、財產(chǎn)損失的，乙方負責(zé)賠償；使用房屋不當或者人為造成房屋損壞的，乙方負責(zé)修復(fù)或賠償。8、乙方因經(jīng)營所需安裝空調(diào)設(shè)備的外機組及空調(diào)主機，須按甲方委托的物業(yè)管理公司提供及指定的位置安裝，該設(shè)備的安裝及使用應(yīng)符合國家環(huán)保、消防及其它有關(guān)標準或規(guī)范，否則由此產(chǎn)生的后果由乙方自行負責(zé)。甲

10、方委托的物業(yè)管理公司有權(quán)對前述安裝工程進行監(jiān)督。9、乙方在該房屋內(nèi)需要安裝或者使用超過水、電容量的任何水電設(shè)備，應(yīng)事前征得甲方同意，并由甲方負責(zé)到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費用由乙方承擔。10、租賃期間，乙方承擔該房屋內(nèi)部的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、消防安全管理，垃圾按物業(yè)管理公司指定的地點堆放。11、乙方在租賃期間內(nèi)所投入的資金、人員管理、員工工資、工傷、保險及福利和經(jīng)營中所發(fā)生的一切成本費用等經(jīng)營事宜均由乙方負責(zé)，自負盈虧，與甲方無關(guān)。經(jīng)營過程中所發(fā)生的各種債權(quán)債務(wù)糾紛、法律責(zé)任等也與甲方無關(guān)，由乙方負責(zé)。12、在租賃期滿或提前解除合同時，乙方應(yīng)將租賃物及設(shè)備按原狀交還給甲方，并保持其完好（自然折舊

11、或不可抗力引致的損毀除外）。雙方應(yīng)共同檢查租賃物及設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)予以賠償，甲方可在乙方保證金中予以扣除，不足部分由乙方負責(zé)賠償。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)租賃物的原貌（自然折舊或不可抗力引致的損毀除外），或讓乙方保留其后來加上裝飾或固定設(shè)施。乙方不得以任何理由要求甲方收購或補償租賃期間的裝修及設(shè)備設(shè)施的投入。如乙方未能按甲方要求恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)代為恢復(fù)原狀并向乙方收取因此而產(chǎn)生的全部費用。13、乙方在租賃期內(nèi)必須遵守國家有關(guān)計劃生育的法律、法規(guī)、政策。14、嚴禁甲方人員以任何方式明、暗示乙方請吃、請喝、收受乙方禮金、禮品或接受乙方提供的其他私人便利或利益。嚴禁乙方以任何方式向甲方人員提供私

12、人便利、行賄或進行非正常商務(wù)宴請。如果出現(xiàn)乙方在履約過程進行私下請吃、向甲方人員提拱私人便利、行賄等一切非正常的經(jīng)濟活動，一經(jīng)查實，甲方有權(quán)單方解除合同，因解除相關(guān)合同給甲方造成損失的，由乙方承擔賠償責(zé)任；同時，乙方如有違約，仍須按本合同約定承擔違約責(zé)任。乙方的上述行為嚴重的，甲方保留追究法律責(zé)任的權(quán)利；如果乙方事后主動積極向甲方陳述事實，或乙方有證據(jù)顯示以上行為為甲方人員施壓的不得已行為，則乙方仍保留與上述行為相關(guān)的合同的權(quán)利的義務(wù)。15、違約金、賠償金的支付每逾期一天，按應(yīng)付金額的 3 支付滯納金。16、在租賃期內(nèi)，經(jīng)房屋安全鑒定部門鑒定房屋不符合安全使用標準時，租賃合同自然終止，因此造成

13、的損失由責(zé)任方負責(zé)賠償。17、如因不可抗力的原因，造成本合同無法履行時，雙方互不承擔責(zé)任。第六條、關(guān)于違約責(zé)任的約定1、租賃期內(nèi)任何一方無法定或約定理由而單方解除合同，另一方有權(quán)要求違約方支付與租賃保證金等額的違約金。守約方因此所受到的損失超過違約金的，違約方還應(yīng)就超過的部分進行賠償。2、乙方應(yīng)按時交納租金，如逾期30天不交租金的，甲方除有權(quán)向乙方追索租金及逾期交付租金的違約金外，甲方還有權(quán)解除本租賃合同，且租賃保證金不予退回，甲方并有權(quán)向乙方要求賠償損失。3、如乙方違法、違規(guī)經(jīng)營，或在該房屋中存放易燃、易爆等危險物品，或經(jīng)營、提供假冒偽劣商品，甲方有權(quán)解除本合同，收回該房屋，租賃保證金不予退

14、還，乙方還應(yīng)向甲方支付承擔合同全部租期內(nèi)租金總額的10作為違約金。甲方所受到的損失超過違約金的，乙方還應(yīng)就超過的部分向甲方進行賠償。4、乙方擅自改變本合同約定的該房屋使用用途的，甲方可解除合同，收回該房屋，租賃保證金不予退回，由此造成的責(zé)任和經(jīng)濟損失由乙方承擔。5、乙方有權(quán)按約定用途及營業(yè)范圍使用物業(yè)，未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租。否則，甲方有權(quán)解除本合同，收回該房屋，且不退還乙方已交付的租賃保證金，乙方還須按違約時以一個月的租金向甲方支付違約金，由此造成的一切損失，由乙方負責(zé)賠償。6、租賃期滿，甲乙雙方未續(xù)定合同且甲方要求收回房屋的，乙方須在合同期屆滿之日結(jié)清一切應(yīng)交費用和款項并同時遷出。逾期

15、未遷出的，每占用房屋一天，應(yīng)按上月每日租金2倍向甲方支付租金，且租賃保證金不予退還，并視為乙方放棄該房屋內(nèi)的物品的所有權(quán)和其他權(quán)利，甲方有權(quán)任意處理；如房屋內(nèi)物品的所有權(quán)或其他權(quán)利屬第三方的，因甲方處理該物品造成的損失由乙方承擔。7、因甲方有法定或約定理由行使合同解除權(quán)而終止合同的，乙方須于甲方解除合同之日起2日內(nèi)遷出該房屋。逾期超過3天未遷出的（此3天內(nèi)的租金按上月每日租金計算），每占用房屋一天，應(yīng)按上月每日租金2倍向甲方支付租金，且租賃保證金不予退還；逾期超過10天的，視為乙方放棄該房屋內(nèi)的物品的所有權(quán)和其他權(quán)利，甲方有權(quán)任意處理；如房屋內(nèi)物品的所有權(quán)或其他權(quán)利屬第三方的，因甲方處理該物品

16、造成的損失由乙方承擔。8、乙方若提前終止合同，乙方除須按本條第1項的約定承擔違約責(zé)任外，甲方可即時收回房屋，預(yù)收的租賃保證金不予退還，乙方從違約之日起2日內(nèi)必須將屬于乙方的物品搬走。逾期未遷出的，每占用房屋一天，應(yīng)按上月每日租金2倍向甲方支付租金，且視為乙方放棄該房屋內(nèi)的物品的所有權(quán)和其他權(quán)利，甲方有權(quán)任意處理；如房屋內(nèi)物品的所有權(quán)或其他權(quán)利屬第三方的，因甲方處理該物品造成的損失由乙方承擔。9、租賃期滿或解除合同之日，雙方應(yīng)共同交接該房屋及設(shè)備（如乙方不予配合，自乙方收到甲方通知一天內(nèi)不辦理交接的，視同乙方認可甲方的單方驗收結(jié)果。），如發(fā)現(xiàn)有損壞的，則從乙方的租賃保證金中扣除，乙方的租賃保證金

17、不足的，由乙方負責(zé)賠償。甲方有權(quán)留置并處理乙方的物品以做賠償。對于甲方批準同意的房屋改建，乙方必須按原樣復(fù)原，如經(jīng)甲方?jīng)Q定暫不恢復(fù)原樣的，乙方必須預(yù)先支付拆除及復(fù)原費用，費用由甲方依據(jù)有關(guān)定額確定。10、乙方裝修不得影響房屋的結(jié)構(gòu)安全、不得破壞外立面、不得影響房屋的消防功能，否則甲方有權(quán)單方解除合同，乙方交納的租賃保證金不予退還，甲方因此所受到的損失及責(zé)任全部由乙方承擔。11、乙方不得利用不恰當?shù)姆绞较驑I(yè)主散發(fā)宣傳信息或擅自開展其他的商業(yè)促銷活動，騷擾業(yè)主的正常生活，如有業(yè)主對此的投訴經(jīng)查證屬實，每發(fā)生一次，乙方應(yīng)向甲方支付違約金1000元，甲方另有權(quán)從乙方交納的租賃保證金直接予以扣除；情節(jié)特

18、別惡劣或?qū)医滩桓牡模追接袡?quán)單方解除合同，乙方交納的租賃保證金不予退還，甲方因此所受到的損失及責(zé)任全部由乙方承擔。 第七條、其他補充約定1、乙方在履約期間無違約行為，在租賃期滿時，在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。如繼續(xù)承租時，必須持合同原件和保證的單據(jù)，并需在租賃期滿三個月前以書面形式告知甲方，經(jīng)甲方同意后簽訂合同。否則，甲方有權(quán)不再將房屋租賃給乙方。2、租賃期間因政府規(guī)劃、征地拆遷等政府原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行時，甲方有權(quán)解除合同。甲方在乙方結(jié)清租賃期限內(nèi)的所有費用（含違約金）后將租賃保證金無息退還乙方，雙方互不承擔違約責(zé)任，本租賃合同自然終止。3、乙方依本合同約定應(yīng)向甲方支付有關(guān)費用（含違約金）的，如甲方對乙方有應(yīng)付款的，甲方有權(quán)予以抵銷。4、本合同房屋在租賃期內(nèi)，需要交納的稅費由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔。5、乙方同意按現(xiàn)狀承租該房屋，該鋪的工程改造及費用均由乙方負責(zé)承擔。6、乙方