住宅小區(qū)建設BA系統(tǒng)的分析報告

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上住宅小區(qū)建設BA系統(tǒng)的可行性分析報告*集團建筑設計院2015年5月19日住宅小區(qū)建設BA系統(tǒng)的可行性分析報告一、BA建設系統(tǒng)情況說明針對*集團住宅智能化建設的具體情況，結合目前住宅市場采用智能化系統(tǒng)的實際情況，我們設計院組織了目前參與集團住宅小區(qū)智能化實施單位、集團物業(yè)公司對目前集團住宅類實施過程中所遇到的問題進行了意見收集和匯總比對。收集智能化實施單位所提意見七份、物業(yè)公司一份；整理目前設備供應商所提供模擬設備材料清單和全數字化樓宇對講系統(tǒng)設備資料3份及以上。針對以上收集的資料，部分單位提出了在住宅小區(qū)項目內增設BA控制系統(tǒng)的意見。為此我們對樓宇BA系統(tǒng)的現行技術和

2、新技術運用進行了方案的對比分析。分析結合*集團的實際情況出發(fā)，分析了BA系統(tǒng)的技術特性、經濟特性等方面。分析比較資料供領導進行決策集團住宅項目智能化系統(tǒng)的智能化標準進行充分了解和研判。樓宇自動控制系統(tǒng)（BA系統(tǒng)）管理平臺將分散的、相互獨立的系統(tǒng)，用相同的環(huán)境，相同的軟件界面進行集中監(jiān)視。各級領導、物業(yè)管理部門以及管理員可以通過自己的桌面計算機進行監(jiān)視；他們可以看到整個建筑內的各系統(tǒng)設備的運行情況，監(jiān)視環(huán)境溫度度等參數，空調、電梯等設備的運行狀態(tài)，建筑內的用電、用水、通風情況，以生動的圖形方式和方便的人機界面展示你希望得到的各種信息。如大樓的溫度的自動調節(jié)控制、冷凍機組開啟臺數的自動控制，設備故

3、障報警的自動接收，備用設備自動切換運行等。按管理者的需求，自動形成各種設備運行參數報表，或隨時變更設備運行參數(如啟停時間、控制參數等)。結合住宅小區(qū)的項目情況，在小區(qū)內的BA系統(tǒng)建設主要涉及給排水、供配電等方面的智能化監(jiān)測。二、BA系統(tǒng)建設的具體意義說明住宅項目BA系統(tǒng)建設的具體需求分析1、主要對小區(qū)內的空調機組、熱回收型空調機組、集水井污水泵、送排風機、補風機、二次變頻水泵系統(tǒng)進行監(jiān)視控制實行最佳啟動/停止，對各系統(tǒng)設備進行監(jiān)視與控制，以達到節(jié)能目的。2、系統(tǒng)具備良好的開放性及擴展性，增加向后兼容性，便于對建筑以后建成的其他機電設備系統(tǒng)進行監(jiān)視與控制。住宅項目BA系統(tǒng)建設的具體優(yōu)勢功能分析

4、：1、 有效節(jié)約能源大家公認的一個事實是：建筑內用電系統(tǒng)的能量消耗幾乎占整個大樓的絕大部分，如何使這些設備高效運行，是樓宇自控系統(tǒng)必須考慮的問題。因此，采用最優(yōu)化的控制模式來滿足大樓的功能要求，就會為建筑的管理者帶來很大的經濟效益。采用BAS，節(jié)能的具體表現：Ø 設備控制加強了能量管理；Ø 空調機組系統(tǒng)采用多種節(jié)能控制程序；Ø 設備的優(yōu)化控制措施加入了室外氣象邊界條件；2、 大量節(jié)省人力作為一幢小區(qū)，大樓內機電設備數量和型號眾多，并且分布于小區(qū)的各個區(qū)域，采用樓宇自控系統(tǒng)統(tǒng)一管理這些設備，只需在工作站上就可監(jiān)控所有設備的運行情況，并且可以通過設定時間讓BA系統(tǒng)自動

5、對設備定時控制。這樣不僅節(jié)省了人力，而且避免了復雜的人事等一系列問題。3、 延長設備使用壽命利用BAS系統(tǒng)的軟件功能，自動累計各種機電設備的運行時間，在可以利用備用設備的情況下，自動循環(huán)使用常用設備和備用設備，設備始終處于最佳運行狀態(tài)。另外BAS實現設備的統(tǒng)一管理，快速反映故障，可及時處理，使危險降至最小。4、 有效加強人員管理在不采用樓宇自動化的建筑中，操作人員是否及時處理設備故障及維護保養(yǎng)，有關領導很難掌握；但樓宇自動化系統(tǒng)由電腦統(tǒng)一管理設備，計算機不會隱瞞、欺騙任何人，使有關領導及時掌握第一手資料，避免人員管理的各種問題5、 管理必要性1. 從技術上講，有些設備的運行要求靠人力是無法達到

6、的；如一臺空調的溫、濕度隨負荷變化調節(jié)可以實現，幾臺空氣處理機控制同一個區(qū)域的溫、濕度，靠人工不可能同時調節(jié)幾臺設備的運行狀態(tài)以保證設定的溫、濕度，必須依靠集散型自控系統(tǒng)來完成。2. 采用先進的、現代化的設備管理系統(tǒng)才能發(fā)揮樓內所有先進設備的先進性，否則手動操作空調、電力等先進設備，這些設備則無先進可言。3. 節(jié)電、節(jié)能、精簡機構是現代化經濟的大勢所趨，采用樓宇自控系統(tǒng)正好符合這一潮流。4. 設備數量多，布置分散，將來的設備運行管理工作中必然存在大量無法預料的問題；樓宇自動化系統(tǒng)是用電腦將所有設備統(tǒng)一管理起來，解決上述問題。總體來講，一座大樓中的各種設備（如水泵機組、各種供配電系統(tǒng)等）都是是消

7、耗產品，設備每天要消耗電能,要花錢維護保養(yǎng)，總有一天會報廢，業(yè)主的投資是無法收回的。唯有樓宇自控系統(tǒng)能給業(yè)主節(jié)約資金，也就是能回收資金的設備。三、住宅小區(qū)BA系統(tǒng)監(jiān)測功能1. 送排風機按統(tǒng)計，大廈有259臺送排風機。主要有以下監(jiān)測點：a) 排風機通過機房直接數字控制器（DDC）至送排風機、排風兼排煙風機控制屏進行監(jiān)控。監(jiān)控內容Ø 手/自動狀態(tài)Ø 火警斷路信號Ø 風機故障報警Ø 風機運行狀態(tài)Ø 風機啟?？刂?#216; 控制程序按內部預先編寫之時間程序或通過管理中心操作員啟動風機后，控制程序投入工作。地下室的排風機只做大空間的排風系統(tǒng)，小房間的排

8、風機不接入BA系統(tǒng)。地下室的誘導風機自成一套系統(tǒng)，當地下室CO濃度達到一定值時將發(fā)送一個干結點狀態(tài)信號給BA系統(tǒng)，BA系統(tǒng)開啟排風及新風機?，F場控制器記錄設備的累計運行時間，當運行時間達到某一限度時，中央監(jiān)控站會顯示維修指示信息。 以上狀況均可在操作站彩色顯示屏上顯示和經打印機打印記錄。b) 排煙機排煙機通過風機房直接數字控制器（DDC）至排煙機控制屏進行監(jiān)視，樓宇自控系統(tǒng)對排煙風機只監(jiān)不控。監(jiān)控內容Ø 風機故障報警Ø 風機運行狀態(tài)以上狀況均可在操作站彩色顯示屏上顯示和經打印機打印記錄。2. 給排水系統(tǒng)按要求，集水井、排污泵，給排水系統(tǒng)之傳感器及閥門均由機電承包商供應，并提

9、供相應信號給BA系統(tǒng)，BA系統(tǒng)對給排水系統(tǒng)只監(jiān)不控。監(jiān)視內容：Ø 生活水泵運行狀態(tài)Ø 生活水泵故障報警Ø 生活水泵手/自動狀態(tài)Ø 變頻給水泵運行狀態(tài)Ø 生活水池高位、低位水位報警Ø 生活水箱高位、低位水位報警Ø 消防水箱高位、低位水位報警Ø 熱水箱高位、低位水位報警Ø 消火栓水泵運行狀態(tài)Ø 消火栓水泵故障報警Ø 噴灑水泵運行狀態(tài)Ø 噴灑水泵故障報警Ø 生活熱水供回水溫度Ø 熱水蒸汽加熱閥調節(jié)控制Ø 熱水泵運行狀態(tài)Ø 熱水泵故障報警

10、16; 熱水泵手/自動狀態(tài)Ø 熱水泵開關控制Ø 集水井潛水泵運行狀態(tài)Ø 集水井潛水泵故障狀態(tài)Ø 集水井潛水泵手/自動狀態(tài)Ø 集水井高水位、低水位、溢流水位報警以上狀況均可在操作站彩色顯示屏上顯示和經打印機打印記錄。3. 照明系統(tǒng)按要求，樓宇自控系統(tǒng)對照明系統(tǒng)通過配電房直接數字控制器（DDC）至照明控制屏進行監(jiān)控。1、監(jiān)控內容Ø 照明開關狀態(tài)Ø 照明開關控制Ø 照明手/自動狀態(tài)2、控制程序按內部預先編寫之時間程序或通過管理中心操作員開啟照明。以上狀況均可在操作站彩色顯示屏上顯示和經打印機打印記錄。四、住宅小區(qū)BA系統(tǒng)

11、造價住宅小區(qū)內監(jiān)控設備及點位數模擬數據設備名稱數量單臺監(jiān)控點位總點位實現功能實現方式備注潛污泵+集水井205100潛污泵：狀態(tài)+故障反饋動力箱提供二次接口，無源觸點只監(jiān)不控集水井：溢流液位報警液位開關傳感器消防泵房：消防泵、消防水池188消防泵：狀態(tài)+故障反饋動力箱提供二次接口，無源觸點只監(jiān)不控消防水池：高、低液位報警液位開關傳感器生活水泵房：生活水泵、生活水箱11818生活水泵：狀態(tài)+故障反饋動力箱提供二次接口，無源觸點只監(jiān)不控生活水箱：高、低液位報警液位開關傳感器送/排風機20480送/排風機：狀態(tài)、手自動、故障反饋+遠程啟停動力箱提供二次接口，無源觸點監(jiān)控排煙/加壓風機12224排煙/加

12、壓風機：狀態(tài)、故障反饋動力箱提供二次接口，無源觸點只監(jiān)不控電梯20240電梯：狀態(tài)、故障反饋動力箱提供二次接口，無源觸點只監(jiān)不控建筑設備管理系統(tǒng)序號設備名稱參考型號單位數量品牌產地單價合價一、中央控制室1管理電腦Intel雙核3.2G/4G內存/500G硬盤/20'LCD臺1DELL 中國¥6,150.00 ¥6,150.00 2中央管理軟件，無限點WEB-S-AX-3套1Honeywell美國¥53,581.50 ¥53,581.50 OPC驅動DR-NS-OPC-AXP套0Honeywell美國¥35,640.00 ¥0.

13、00 二、DDC控制器1網絡管理器WEB-600+NPM-256MB+NPB-PWR-H+DR-MSTP-AX+NPB-2X-RS485只1Honeywell美國¥46,057.50 ¥46,057.50 2現場控制器PUB6438S只27Honeywell美國¥3,904.50 ¥105,421.50 3DDC控制箱定制（含變壓器、繼電器、線槽等）只10國產中國¥1,800.00 ¥18,000.00 三、末端設備1液位開關MAC-5M只13MAC意大利¥330.00 ¥4,290.00 2空氣壓差開關DPS40

14、0只0Honeywell德國¥280.65 ¥0.00 3室外溫濕度傳感器H7508A1026只0Honeywell德國¥2,548.50 ¥0.00 4風管溫度傳感器C7080A2100只0Honeywell中國¥281.46 ¥0.00 5風管溫濕度傳感器H7080B2105只0Honeywell中國¥1,092.02 ¥0.00 6開關型風閥執(zhí)行器CN6105A1011只0Honeywell中國¥591.62 ¥0.00 7電動二通閥 DN50V5011P1038+ML7420A只0Hon

15、eywell臺灣¥3,386.88 ¥0.00 四、管線1通訊線RVSP2*1.0米1200Belden美國¥7.58 ¥9,090.00 2數字信號線RVV2*1.0米3000華億中國¥2.99 ¥8,959.50 3模擬信號線RVVSP2*1.0米150華億中國¥4.27 ¥641.03 4電源線纜BV3*1.5米200華億中國¥4.49 ¥897.60 設備費總計¥253,088.63 五、BA建設方案綜合在住宅小區(qū)建設樓宇自控系統(tǒng)特別是針對集團一些大型住宅小區(qū)，這樣可以對投資使用的大中型設備進行有效的狀態(tài)監(jiān)控，避免物業(yè)使用過程中的維護延遲造成設備的損壞。目前建設一套功能完善的小區(qū)BA系統(tǒng)，按照市場價統(tǒng)計，需