廈門市軟件園店面租賃合同

1、廈門市軟件園店面租賃合同（ 路 號(hào) 單元） 編號(hào)：甲方（出租方）：廈門信息集團(tuán)有限公司乙方（承租方）： 鑒于，乙方根據(jù)廈門信息集團(tuán)有限公司網(wǎng)上競(jìng)租管理系統(tǒng)競(jìng)標(biāo)規(guī)則的規(guī)定，通過網(wǎng)上公開競(jìng)價(jià)方式中標(biāo)成為本合同承租方，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，訂立本合同以資共同遵守。第一條租賃物1.1甲方將位于廈門市軟件園二期 路 號(hào) 單元（以下稱為租賃物）租賃給乙方。租賃物建筑面積經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)為 平方米。如果本合同簽訂后發(fā)現(xiàn)實(shí)際建筑面積與約定建筑面積有差異的，亦不調(diào)整本合同約定的每月租金標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的租賃物建筑面積。1.2租賃物使用用途：乙方作為 使用（商品展示面積不得少于

2、租賃面積的80%）。未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得擅自改變租賃用途。1.3乙方在簽訂本合同之前已經(jīng)對(duì)租賃物的現(xiàn)狀及其周圍環(huán)境進(jìn)行了勘察，并基于其獨(dú)立判斷自愿承租租賃物。第二條 租賃期限2.1租賃期限 年，從 年 月 日起至 年 月 日止。第三條租賃費(fèi)用及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)租賃物租金單價(jià)為每月租金共計(jì)人民幣 元（￥ 元/月），租金從第二年起每年在前一年的基礎(chǔ)上按 元/平方米遞增。具體租金標(biāo)準(zhǔn)如下：租賃年度單價(jià)（元/m2·月）每月租金（元/月）每季度租金（元/季）計(jì)價(jià)時(shí)間第一年第二年第三年第四年第五年3.2 甲、乙雙方共同確認(rèn)，雙方簽訂本合同時(shí)，乙方已向甲方交納第一季度租金共計(jì)人民幣 元

3、（￥ 元）。3.3支付方式3.3.1租金每 個(gè)月為一個(gè)繳租期，乙方于每期首月第15日前向甲方支付當(dāng)期租金，匯至甲方指定的下列賬號(hào)（或由甲方書面確認(rèn)的賬戶）：賬戶：廈門信息集團(tuán)有限公司開戶行：建行廈門市分行營(yíng)業(yè)部賬號(hào)：3510 1535 0010 5959 59593.3.2租賃期間，物業(yè)管理費(fèi)、房屋公維金、水電費(fèi)等由乙方自行承擔(dān)，支付標(biāo)準(zhǔn)如下：3.3.2.1物業(yè)管理費(fèi)以甲方指定的物業(yè)公司公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳交；3.3.2.2房屋公維金以廈門市物價(jià)局公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳交；3.3.2.3乙方承租租賃物所產(chǎn)生的水電費(fèi)，及租賃期間產(chǎn)生的公攤水電費(fèi)，以廈門市水務(wù)局、電業(yè)局公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳交。上述物業(yè)管理費(fèi)、房

4、屋公維金、水電費(fèi)均由乙方根據(jù)甲方指定的物業(yè)公司通知的繳費(fèi)時(shí)間，按時(shí)繳交至甲方指定的物業(yè)公司。3.4稅收：乙方必須嚴(yán)格按政府規(guī)定自行繳納其應(yīng)繳交的稅收與行政收費(fèi)。乙方不按規(guī)定履行納稅義務(wù)被有關(guān)部門查處，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。3.5租賃期間，甲方依法交納經(jīng)營(yíng)相關(guān)稅收，乙方應(yīng)明確甲方開具增值稅發(fā)票的類型：1.增值稅普通發(fā)票 2.增值稅專用發(fā)票開具增值稅專用發(fā)票，乙方應(yīng)提供下列信息：公司名稱： 納稅人識(shí)別號(hào)： 地址： 電話： 開戶行： 賬號(hào)：第四條 履約保證金4.1甲、乙雙方共同確認(rèn)，雙方簽訂本合同時(shí)，乙方已向甲方交納履約保證金人民幣 元（￥ 元）。本合同履行過程中如乙方存在違約行為，則甲方有權(quán)直接從履

5、約保證金中抵扣違約金并彌補(bǔ)損失；履約保證金不足抵扣的，甲方有權(quán)向乙方追償。4.2甲方用履約保證金先行抵扣后，造成乙方向甲方交納的履約保證金不足合同約定的履約保證金金額，乙方須在接到甲方通知之日起3日內(nèi)補(bǔ)足；否則乙方應(yīng)參照逾期支付租金，對(duì)甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.3本合同終止時(shí)（含提前解約），如果乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金，且結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)等因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并按本合同規(guī)定向甲方交還承租的租賃物且乙方?jīng)]有違約行為，則甲乙雙方終止合同后，且雙方交接手續(xù)辦理完畢后20個(gè)工作日內(nèi)，甲方將履約保證金無息退還乙方。4.4如提前解約或本合同期滿后3日內(nèi)，乙方應(yīng)到工商管理部門辦理該租賃物的營(yíng)業(yè)場(chǎng)

6、所注銷登記手續(xù)；否則甲方有權(quán)不予退還履約保證金。第五條 租賃物的交付5.1甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。5.2水電供應(yīng)設(shè)施按現(xiàn)狀交給乙方使用；乙方因需安裝自用水電設(shè)施或擴(kuò)大容量的（應(yīng)有獨(dú)立計(jì)量設(shè)施），乙方應(yīng)事先向甲方指定的物業(yè)公司提出申請(qǐng)，自行負(fù)責(zé)安裝并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)物業(yè)公司現(xiàn)場(chǎng)審核后方可投入使用。第六條 租賃物使用要求6.1乙方應(yīng)遵守廈門市軟件園企業(yè)管理暫行規(guī)定等園區(qū)管理制度及相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，以及本合同簽訂后新頒布的園區(qū)管理制度和物業(yè)管理規(guī)定。6.2乙方嚴(yán)格按照租賃用途使用租賃物，不得用于組裝、加工等生產(chǎn)用途，不得設(shè)有生產(chǎn)組裝車間及大型倉(cāng)庫(kù)，不得擅自改

7、變使用用途，不得占用公共部位。6.3乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行廈門市消防管理若干規(guī)定中的各項(xiàng)規(guī)定，安全用火、用電、用氣，設(shè)置消防設(shè)施，不得沿用、堵塞安全疏散通道、安全出口，并嚴(yán)格執(zhí)行相應(yīng)管理制度，若在租賃期內(nèi)發(fā)生消防等安全事故，則由乙方承擔(dān)所有責(zé)任。6.4若租賃期限內(nèi)，本租賃物使用用途為餐飲及相關(guān)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照中華人民共和國(guó)食品衛(wèi)生法等法律、法規(guī)和餐飲行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對(duì)餐廳環(huán)境、食品安全、從業(yè)人員衛(wèi)生等方面進(jìn)行有效管理。6.5乙方如需在租賃物外設(shè)置廣告、招牌、燈箱等戶外廣告，應(yīng)遵守軟件園園區(qū)相關(guān)管理制度。6.6在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)承包或以任何其他形式許可第三方使用

8、。6.7乙方不能利用租賃物進(jìn)行違法活動(dòng)，不得危害甲方利益或損壞公共利益；否則乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部法律責(zé)任，且甲方有權(quán)解除本合同并沒收履約保證金。6.8若因乙方使用或管理不當(dāng)造成房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生破壞性事故，造成財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部法律責(zé)任；甲方不承擔(dān)相關(guān)連帶責(zé)任。6.9乙方對(duì)租賃物進(jìn)行擴(kuò)建，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意、自行承擔(dān)擴(kuò)建費(fèi)用并辦理合法建設(shè)手續(xù)。6.10租賃物內(nèi)部裝飾裝修由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)一切費(fèi)用。乙方需提交租賃物內(nèi)部裝修方案（包含平面設(shè)計(jì)圖、強(qiáng)弱電布置圖等），經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可進(jìn)場(chǎng)裝修。裝修不得改變租賃物主體結(jié)構(gòu)。6.11若租賃期限內(nèi)，本租賃物使用用途為餐飲及相關(guān)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所

9、的，因乙方食品安全、衛(wèi)生環(huán)境、人員衛(wèi)生等原因造成他人人身或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。若因此給甲方造成損失，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。6.12若乙方在經(jīng)營(yíng)過程中不履行合同條款欠繳租金，或在租賃期間，租賃物出現(xiàn)滲水、油污排放不規(guī)范被投訴等情形，經(jīng)甲方發(fā)出通知后在限期整改期內(nèi)仍未按甲方要求整改完畢的，乙方同意不再參與甲方任何標(biāo)的物的競(jìng)租。6.13租期屆滿或合同解除或提前終止合同情況發(fā)生后，甲方對(duì)租賃物的裝飾裝修部分以及擴(kuò)建部分的歸屬享有選擇權(quán)，并且甲方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物及擴(kuò)建部分殘值不予補(bǔ)償。如果甲方要求依附于租賃物的裝修以及租賃物擴(kuò)建部分歸甲方所有，則乙方不得自行拆除，同時(shí)保持

10、租賃物使用現(xiàn)狀。甲方如書面要求乙方恢復(fù)租賃物的原始狀態(tài)的，則乙方應(yīng)自行拆除裝修、裝飾及擴(kuò)建的房屋附和部分并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。乙方裝修、裝飾及擴(kuò)建不屬于房屋的附和部分，乙方有權(quán)自行拆除，甲方不予賠償，乙方拆除不得破壞房屋結(jié)構(gòu)，若因乙方拆除造成甲方租賃物損壞，甲方有權(quán)要求乙方賠償相應(yīng)的損失。6.14如乙方違反本條款相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)監(jiān)督其改正。6.15乙方應(yīng)辦理租賃物內(nèi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及第三方責(zé)任險(xiǎn)。如乙方未辦保險(xiǎn)，租賃物內(nèi)乙方存放的財(cái)產(chǎn)遭受漏水、盜竊、火災(zāi)、水災(zāi)等意外事故或?yàn)?zāi)害，其責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。第七條 租賃物及專用設(shè)施、場(chǎng)地的維修、保養(yǎng)7.1乙方在租賃期限內(nèi)享有租賃物附屬設(shè)施的使用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃

11、物及其附屬設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、年審，并保證在本合同終止時(shí)，除租賃期內(nèi)自然損耗外，附屬設(shè)施以正常運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。甲方對(duì)此有檢查監(jiān)督權(quán)。7.2乙方對(duì)租賃物附屬設(shè)施負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)，對(duì)各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。因乙方不及時(shí)修復(fù)造成租賃物及其附屬設(shè)施發(fā)生破壞性事故、財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護(hù)租賃物，因非自然損耗造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條租賃物歸還8.1乙方在租賃期滿或合同提前終止當(dāng)日，乙方應(yīng)將租賃物內(nèi)物品清空、場(chǎng)地清掃干凈后交還給甲方。乙方交回租賃物時(shí)，由雙方共同參與驗(yàn)收。8

12、.2如乙方逾期不搬出該租賃物的，則甲方有權(quán)自行收回租賃物，出租范圍內(nèi)的所有物品視為乙方放棄所有權(quán)的棄物，甲方有權(quán)對(duì)租賃范圍內(nèi)的所有物品進(jìn)行任意處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方還應(yīng)比照乙方在租賃期滿或合同提前終止時(shí)的當(dāng)月月租金的二倍向甲方支付逾期返還該房屋給甲方期間的房屋使用費(fèi)。第九條 合同變更或解除9.1乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)下發(fā)通知書要求乙方立即更正違約行為。如在甲方要求的期限內(nèi)仍未整改完成的，甲方有權(quán)解除合同，沒收履約保證金并追究乙方違約責(zé)任，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的期限內(nèi)將租賃物歸還給甲方；因合同解除造成甲方損失的，還應(yīng)賠償甲方損失：9.1.1未按約定期限交付本合同約定應(yīng)由乙方繳交的

13、租金或租賃期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，超過15天以上的。9.1.2在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或租賃用途。9.1.3在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，擅自對(duì)租賃物進(jìn)行銷售、轉(zhuǎn)讓、抵押或者對(duì)租賃物采取其他任何侵犯甲方所有權(quán)的行為。9.1.4 乙方在租賃期內(nèi)利用租賃物存放危險(xiǎn)物品或從事非法經(jīng)營(yíng)或違法犯罪活動(dòng)或損壞公共利益的。9.1.5乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、出借租賃物或以租賃物使用權(quán)與他人聯(lián)營(yíng)、合作的或以任何其他形式許可他人使用。9.1.6 損壞租賃物，或存在違反本合同約定的其他違約行為。9.1.7乙方存在重大違法、違規(guī)行為，或有其他事件且給甲方及軟件園區(qū)造成不良影響的。在甲方以傳真

14、或信函等書面方式通知乙方之日起，本合同解除。9.2 甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并追究甲方的違約責(zé)任：9.2.1甲方不交付或者遲延交付租賃物15日以上的，且乙方未接收租賃物。9.2.2 租賃物主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的。9.3 在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：9.3.1 甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同。9.3.2 因不可抗力因素致使租賃物及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的。第十條 提前終止合同10.1租賃期間，任何一方均不得擅自提前終止本合同，不可抗力因素除外。10.2如乙方確需提前終止合同，須提前60日書面通知甲方。經(jīng)甲方書面

15、同意，且乙方履行完畢以下手續(xù)，方可提前解約：10.2.1向甲方交回租賃物；10.2.2交清實(shí)租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用；10.2.3應(yīng)于本合同提前終止之前向甲方支付違約金，違約金為提前終止合同時(shí)的當(dāng)月月租金。10.2.4到工商管理部門辦理該租賃物的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所注銷登記手續(xù)。10.3若乙方未按照前款約定，提前解約退租的，甲方有權(quán)沒收履約保證金。10.4如甲方確需提前終止合同，須提前30日書面通知乙方。并支付違約金給乙方，違約金為提前終止合同時(shí)的當(dāng)月月租金，作為賠償因提前解約給乙方造成的損失，除此之外，甲方無需承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。第十一條 違約責(zé)任11.1甲乙雙方在租賃期間應(yīng)信守合同，任何一

16、方違反本合同給另一方造成損失的，均應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.2在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的房屋租金及租賃過程中所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用的，如在甲方要求的期限內(nèi)仍未整改完成的，甲方有權(quán)提前解除本合同，并有權(quán)要求乙方從逾期之日起以每月應(yīng)繳額按月利率2%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納滯納金。11.3 若乙方違反本合同約定致使合同提前解除的（但本合同10.2條約定除外），甲方有權(quán)沒收履約保證金，并要求乙方支付合同提前終止時(shí)的前一個(gè)月租金金額的違約金。因乙方違約或其他原因致使合同提前解除的，甲方對(duì)乙方的裝修裝飾費(fèi)用不予補(bǔ)償。11.4 在租賃期間，因一方違約造成對(duì)方損失或被第三人追究或被行政處罰的，違約方除依據(jù)

17、本條各款賠償外，還應(yīng)賠償守約方為此支付的合理費(fèi)用，包括但不限于：11.4.1 訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、仲裁費(fèi)用、向政府有關(guān)部門繳納的其他稅、費(fèi)；11.4.2 律師費(fèi)、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)；11.4.3 證據(jù)保全費(fèi)及其他調(diào)查取證過程中發(fā)生的合理費(fèi)用；11.4.4 差旅費(fèi)、出差津貼。11.5 租賃期滿，乙方未按本合同約定到工商管理部門辦理該租賃物的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所注銷登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按其逾期總金額的千分之一向甲方交付違約金。第十二條 免責(zé)條件12.1租賃物如因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力系指不能預(yù)見、不能避免、不能克服并且導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的客

18、觀情況，包括但不限于地震、戰(zhàn)爭(zhēng)。12.2 在租賃期間，因國(guó)家、省、市建設(shè)，需征收、征用或拆遷租賃物的或市政建設(shè)、土地被收繳、甲方企業(yè)改制等方面的需要（包括因市軟件園管理委員會(huì)對(duì)本租賃物的承租主體資格要求發(fā)生調(diào)整），導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)履行本合同時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同而無需承擔(dān)任何責(zé)任；乙方應(yīng)無條件在甲方通知的時(shí)限內(nèi)搬離租賃物。12.3 凡因不可抗力致使任何一方不能履行本合同時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即用郵遞或傳真通知對(duì)方，并應(yīng)在30日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或部分不能履行，或需延期履行理由的證明文件。12.4 在乙方承租期間，因甲方正常的檢修或其它不可歸責(zé)于甲方的原因?qū)е滤?、?/p>

19、、公共設(shè)施等暫時(shí)性的中斷，甲方不負(fù)責(zé)損失的賠償。但甲方進(jìn)行正常檢修之前需預(yù)先通知乙方。第十三條合同續(xù)租13.1合同租期屆滿后，甲方將采用網(wǎng)上公開競(jìng)價(jià)方式確定承租方，如乙方有續(xù)租意向，請(qǐng)自行關(guān)注網(wǎng)站上相關(guān)公告。若乙方參與競(jìng)標(biāo)而未中標(biāo)的，乙方同意按照本合同第八條約定歸還租賃物。第十四條 附則14.1 爭(zhēng)端解決辦法14.1.1 凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商不成，則任何一方應(yīng)提交廈門仲裁委員會(huì)按照該會(huì)（2007年版）仲裁規(guī)則（本合同另有約定的除外）進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方當(dāng)事人均有約束力。但雙方一致同意，對(duì)該仲裁規(guī)則進(jìn)行以下變更：14.1.1.

20、1按該規(guī)則第七章簡(jiǎn)易程序進(jìn)行仲裁，不受該規(guī)則第四十八條（一）款案件爭(zhēng)議金額不超過20萬元（指人民幣，下同）的限制，且放棄對(duì)此申請(qǐng)變更的權(quán)利。14.1.1.2雙方同意由廈門仲裁委員會(huì)指定一名仲裁員為獨(dú)任仲裁員，對(duì)因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議進(jìn)行仲裁。14.1.1.3提交答辯書和身份證明文件、提出反請(qǐng)求（如有）的期限為三日；舉證期限為五日。14.1.1.4雙方均同意不開庭仲裁，可由仲裁庭根據(jù)雙方當(dāng)事人提交的仲裁申請(qǐng)書、答辯書以及其他材料進(jìn)行書面審理并作出裁決。14.1.1.5與仲裁有關(guān)的文書可以快遞送達(dá)的方式送達(dá)。甲、乙雙方確認(rèn)的送達(dá)地址如下：甲方接受送達(dá)的地址為：廈門市軟件園二期觀日路33號(hào)五樓乙方接受送達(dá)的地址為： 送達(dá)地址