上海市租房合同通用版

1、上海市租房合同通用版出租方 （ 甲方） 出租 承租方 （ 乙方）預(yù)出租方 （ 甲方） 預(yù)租 預(yù)承租方 （ 乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法、 上海市房屋租賃條例 （ 以 下簡稱：條例 ） 的規(guī)定甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信 用的基礎(chǔ)上經(jīng)協(xié)商一致就乙方承租甲方可依法 （出租/ 預(yù)租） 的（ 房屋/ 商品房 ）事宜訂立本合同一、出租或預(yù)租房屋情況11 甲方（出租/ 預(yù)租）給乙方的房屋座落在本市 （區(qū)/縣）路（弄/ 新 村）（ 號/幢）室（部位）（ 以下簡稱該房屋 ）該房屋（ 出租實測/ 預(yù)租 預(yù)測）建筑面積為平方米房屋用途為房屋類型為結(jié)構(gòu)為 . 該房屋的平 面圖見本合同附件甲方已向乙方出示：

2、1） 出租房地產(chǎn)權(quán)證 / 房屋所有權(quán)證 /; 證書編號： .2） 預(yù)租 預(yù)售許可證 許可證編號： .12 甲方作為該房屋的 （ 房地產(chǎn)權(quán)利人 / 代管人 / 法律規(guī)定的其他 權(quán)利人 ）與乙方建立租賃關(guān)系簽訂本合同前甲方已告知乙方該房屋 （已/ 未）設(shè)定抵押13 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求 ; 現(xiàn)有裝 修、附屬設(shè)施、 設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的 內(nèi)容、標準及需約定的有關(guān)事宜由甲、乙雙方分別在本合同附件 （ 二）（ 三） 中加以列明甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房 屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)二、租賃用途21 乙方向甲方承諾租賃該房

3、屋作為使用并遵守國家和本市有關(guān) 房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定22 乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有 關(guān)部門審批核準前不擅自改變上款約定的使用用途三、交付日期和租賃期限31 甲乙雙方約定甲方于年月日前向乙方交付該房屋 出租 房屋 租賃期自年月日起至年月日止 預(yù)租 房屋租賃期自預(yù)租商品房使用 交接書簽訂之日起至年月日止32 租賃期滿甲方有權(quán)收回該房屋乙方應(yīng)如期返還乙方需繼續(xù)承 租該房屋的則應(yīng)于租賃期滿前個月向甲方提出續(xù)租書面要求經(jīng)甲方 同意后重新簽訂租賃合同四、租金、支付方式和期限41 甲、乙雙方約定該房屋每日每平方米建筑面積租金為 （ 幣 ） 元 出租月租金總計為 （幣）元（大寫

4、：萬千百十元角整 ） 預(yù)租月租金由 甲乙雙方在預(yù)租商品房交付使用書中按實測建筑面積計算面積計算確定該房屋租金 （年/ 月）內(nèi)不變自第 （年/月）起雙方可協(xié)商對租金進 行調(diào)整有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定42 乙方應(yīng)于每月日前向甲方支付租金逾期支付的每逾期一日則 乙方需按日租金的 %支付違約金43 乙方支付租金的方式如下： .五、保證金和其他費用51 甲、乙雙方約定甲方交付該房屋時乙方慶向甲方支付房屋租 賃保證金保證金為個月的租金即 （幣） 元 甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證 租賃關(guān)系終止時甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約 定由乙方承擔(dān)的費用外剩余部分無息歸還乙方52 租

5、賃期間使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、 物業(yè)管理、等費用由 （甲方/ 乙方）承擔(dān)53（ 甲方/乙方） 承擔(dān)的上述費用計算或分攤辦法、 支付方式和時 間：.六、房屋使用要求和維修責(zé)任61 租賃期間乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時應(yīng)及 時通知甲方修復(fù) ; 甲方應(yīng)在接到乙方可代為維修費用由甲方承擔(dān)62 租賃期間乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施因乙方 使用不當(dāng)或不合理使用致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞發(fā)生故障的乙 方應(yīng)負責(zé)維修乙方拒不維修甲方可代為維修費用由乙方承擔(dān)63 租賃期間甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和 安全的狀態(tài)甲方對該房屋進行檢查、 養(yǎng)護應(yīng)提前日通知乙方檢

6、查養(yǎng)護 時乙方應(yīng)予以配合甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影響64 除本合同附件 （三） 外乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備 的應(yīng)事先征得甲方的書面同意按規(guī)定須向有關(guān)部門批準后方可進行 乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲、 乙雙方另行書面 約定七、房屋返還時的狀態(tài)71 除甲方同意乙方續(xù)租外乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的日內(nèi) 返還該房屋未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的每逾期一日乙方應(yīng)按元 / 平 方米（幣）向甲方支付該房屋占用期間的使用費72 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常合用后的狀態(tài)返還時應(yīng)經(jīng)甲驗 收認可并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換81 除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外乙

7、方在租賃期 內(nèi)需事先征得甲方的書面同意方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人 但同一間居住房屋不得分割轉(zhuǎn)租82 乙方轉(zhuǎn)租該房屋應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同 并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、 縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理 登記備案83 在租賃期內(nèi)乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房 屋進行交換必須事先省得甲方書面同意轉(zhuǎn)讓或交換后該房屋承租權(quán) 的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合 同 84 在租賃期內(nèi)甲方如需出售該房屋應(yīng)提前三個月通知乙方乙方在 同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)九、解除本合同的條件91 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)有下列情形之一的本合同終止雙 方互不承擔(dān)責(zé)任：（

8、一） 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的 ;（ 二） 該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的 ;（ 三） 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的 ;（ 四） 甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押現(xiàn)被處分的92 甲、乙雙方同意有下列情形之一的一方可書面通知另一方解 除本合同違反合同的一方應(yīng)向另一方按月租金的倍支付違約金 ; 給對 方造成損失的支付的違約金不足抵付一方損失的還應(yīng)賠償造成的損 失與違約金的差額部分：（ 一） 甲方未按時交付該房屋經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的 ;（ 二） 甲方交付的該房屋不符合本合同的約定致使不能實現(xiàn)租賃 目的的; 或甲方交付的房屋存在缺陷危及乙方安全的（

9、 三） 乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途致使房屋損壞的 ;（ 四） 因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的 ;（ 五） 乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、裝染該房屋承租權(quán)或與他人交換各 自承租的房屋的 ;（ 六 ） 乙方逾期不支付租金累計超過月的 ;（ 七 ）.十、違約責(zé)任101 該房屋交付時存在缺陷的甲方應(yīng)自交付之日起日內(nèi)修復(fù)逾 期不修復(fù)的甲方同意減少租金變更有關(guān)租金條款102 因甲方未在本合同中告知乙方該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán) 轉(zhuǎn)移已受限制早成乙方損失的甲方應(yīng)負責(zé)賠償103 租賃期間甲方不及時路性本合同約定的維修、養(yǎng)護責(zé)任致 使房屋損壞造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的甲方承擔(dān)賠償責(zé)任104 租賃期間非本合同規(guī)定

10、的情況甲方擅自解除本合同提前收 回該房屋的甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的倍向乙方支付違約金若 支付的違約金不足抵付乙方損失的甲方還應(yīng)負責(zé)賠償105 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和 要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的甲方可以要求乙方 （ 恢復(fù)房屋原狀 / 賠償損失 ）106 租賃期間非本合同規(guī)定的情況乙方中途擅自退租的甲方可 沒收乙方的保證金保證金不足甲方損失的乙方還應(yīng)負責(zé)賠償 十一、其他條款111 租賃期間甲方需抵押該房屋應(yīng)當(dāng)書面告知乙方并向乙方承 諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價、 變賣方式處分該房屋前日書面征 詢乙方購買該房屋的意見112 甲、乙雙方約定本合同簽署后的 15 日

11、內(nèi)應(yīng)有甲方負責(zé)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、 縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備 案領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明 ; 本合同經(jīng)登記備案后凡變更、終止本 合同的由 （甲方/ 乙方）負責(zé)在本合同變更終止之日起的 15日內(nèi)向原 登記機構(gòu)辦理變更、 終止登記備案手續(xù)因甲方未辦理房屋租賃登記備 案或變更的所引起的法律糾紛由甲方承擔(dān)一起責(zé)任本合同自 （ 簽字/ 登記備案 ） 生效113 本合同未盡事宜經(jīng)甲、以雙方協(xié)商一致可訂立補充條款本 合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分本合同及其補充 條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力114 甲、以雙方在簽署本和同時對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清 楚明白并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行如一方違反本合同另一方有權(quán)按本 合同規(guī)定索賠1