商鋪買賣合同示本范本

1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 ”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。 合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志強(qiáng)加給另一

2、方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利,任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù) ”的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方 的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合

3、理具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原則確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。誠實(shí)信用原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循誠實(shí)信用原則”的規(guī)定，誠實(shí)信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要誠實(shí),講信用，不得有欺詐或其他違背誠實(shí)信用的行為。善良風(fēng)俗原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益”的 規(guī)定,“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會(huì)公共利益”指的就是善良風(fēng)俗原則。包括

4、以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原則。第二，合同的內(nèi)容要符合社會(huì)上被普遍認(rèn)可的道德行為準(zhǔn)則。商鋪買賣合同示范文本合同編號(hào)： 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人：注冊(cè)地址：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話 :郵政編碼：地址：委托代理人：郵政編碼： 聯(lián)系電話：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國籍【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】地址 :郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】【】姓名：國籍 :地址：郵政編碼：電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 法及其他有關(guān) 法律

5、、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達(dá) 成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以 方式取得位于、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥 批準(zhǔn)文件號(hào)】 【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為該地塊土地面積為 , 規(guī)劃用途為 , 土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商鋪，【現(xiàn)定名】【暫定名】o建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為,施工許可證號(hào)為。 O第二條商鋪銷售依據(jù)。買受人購買的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商鋪】。預(yù)售商鋪批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商鋪預(yù)售許可證號(hào)為 。 O 第三條買受人所購商鋪的基本情況。 買受人購買的商鋪（以下簡稱該

6、商鋪，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 第【幢】【座】【單元】【層】號(hào)房。該商鋪的用途為 , 屬 結(jié)構(gòu)，層高為，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。該商鋪陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商鋪【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ?面積 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商鋪價(jià)款：1. 按建筑面積計(jì)算，該商鋪單價(jià)為（幣）每平方米 元，總金額（幣）千 百 拾 萬 千百 拾 元整。2. 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商

7、鋪單價(jià)為（幣）每平方米 元，總金額（幣）千 百 拾 萬 千百 拾 元整。3. 按套（單元）計(jì)算，該商鋪總價(jià)款為（幣）千 百拾 萬 千 百 拾 元整。4.第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面 積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商鋪交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行 處理：1. 雙方自行約定： ? ， ? 2.雙方同意按以下原則處理(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%Z內(nèi)(含3%的，據(jù)實(shí)結(jié)算房

8、價(jià)款;(2)面積誤差比絕對(duì)值超出 3%寸，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付 款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出 賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn) 權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)(含3% 部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕 對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比= X100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方

9、式及期限。買受人按下列第種方式按期付款：1. 一次性付款。2. 分期付款3.其他方式o第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 種方式處 理：1. 按逾期時(shí)間，分別處理 ( 不作累加 )(1) 逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí) 際全額支付應(yīng)付款 之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分 之 的違約金，合同繼續(xù)履行；(2) 逾期超過 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的， 買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款 期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付 款之日

10、止，買受人按日向出賣人 支付逾期應(yīng)付款萬分之 ( 該比率應(yīng)不小于第 項(xiàng)中的 比率) 的違 約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí) 際已付款的差額采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。第八條交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的 有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 種 條件，并符合本合同約定的商鋪交付 買受人使用：1. 該商鋪經(jīng)驗(yàn)收合格。2. 該商鋪經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3. 該商鋪經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4. 該商鋪取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5. O但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣 人可據(jù)實(shí)予以延 期：1.

11、 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的；2. ?3. 第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未 按本合同規(guī)定的期限 將該商鋪交付買受人使用，按下列第 種方式處理：1. 按逾期時(shí)間，分別處理 ( 不作累加 )(1) 逾期不超過 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二 天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分 之 的違約金， 合同繼續(xù)履行；(2) 逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的， 出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_天內(nèi)退還全部已付 款，并按買受人累計(jì)已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼

12、續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付 期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買 受人支付已交付 房價(jià)款萬分之 ( 該比率應(yīng)不小于第 項(xiàng)中的比率 ) 的違約金。2. 第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響 到買受人所購商 鋪質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同 意之日起 10 日內(nèi)，書面通知買 受人：(1) 該商鋪結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向 ; ? ? ? ? _買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受 人在通知到達(dá) 之日起 15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人 未在規(guī)定

13、時(shí)限內(nèi)通知買受人 的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買 受人已付款退還給 買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條交接。 商鋪達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手 續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明 文件，并簽署房 屋交接單。所購商鋪為住宅的，出賣人還需提供住 宅質(zhì)量保證書和住宅使用說 明書。出賣人不出示證明文件或出 示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此 產(chǎn)生的延期交房責(zé)任 由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條出賣人保證

14、銷售的商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出 賣人原因，造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由 出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商鋪的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的 標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 種方式處理：1. 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2.3.第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建 筑按以下日期達(dá)到使用條件：1. 2. 5.O如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1. 2. 3. 第十五條關(guān)于

15、產(chǎn)權(quán)登記的約定。 出賣人應(yīng)當(dāng)在商鋪交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登 記需由出賣 人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能 在 規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理：1. 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的%賠償買受人 損失。2. 買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的 %向買受人支付違約 金。3. O第十六條保修責(zé)任。買受人購買的商鋪為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的 附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商鋪為非商品住宅的，雙方應(yīng)

16、當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商鋪保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任， 但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買 人承擔(dān)。第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1. 該商鋪所在樓宇的屋面使用權(quán) ;2. 該商鋪所在樓宇的外墻面使用權(quán) ；3. 該商鋪所在樓宇的命名權(quán) ;4. 該商鋪所在小區(qū)的命名權(quán) ;5. 6. OO 第十九條本合同第十八條買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期 間不得擅自改變?cè)撋啼伒慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同 及其附件另有規(guī) 定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享 用與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和 設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房 屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決; 協(xié) 商不成的，按下述第 種方式解決： 1. 提交 仲裁委員會(huì)仲裁。2. 依法向人民法院起訴。第二十條本